Перечень необходимых документов — что потребуется для оформления?
Если вы планируете продать землю, нужно заранее подготовить требуемый пакет документов. В их числе должны быть документы на право собственности и наличие обременения.
Для совершения сделки потребуется следующее:
| Выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности | Данные документы в равной степени могут подтвердить наличие прав на недвижимость. Документы следует подготовить к моменту совершения сделки. Ограничения и причины их наложения указываются в соответствующей строке. |
| Удостоверение личности | Для физических лиц таким документом является гражданский паспорт. Если продавец состоит в браке, дополнительно потребуется письменное разрешение на продажу участка от супруга или супруги. Если в качестве продавца выступает индивидуальный предприниматель, следует дополнительно запросить свидетельство о регистрации в качестве ИП. |
| Технические документы | В качестве таких документов выступают межевой план и кадастровый паспорт. В них указывается категория земель и вид разрешенного использования (целевое назначение). |
| Документ, на основе которого была получена собственность | В качестве такого него может выступать договор дарения, купли-продажи или документы о вступлении в наследство. |
| Иные документы | Это могут быть документы из Управления архитектуры или надзорных органов. |
До совершения сделки не лишним будет запросить справку об отсутствии обременения. Ее может получить будущий продавец в Росреестре.
Заявление на получение справки можно подать следующим образом:
- Лично или через своего законного представителя.
- Через Почту России.
- По электронной почте.
- По телефону.
- Через сайт Госуслуг.
Справку делают в течение 2-х дней. За ее изготовление необходимо оплатить госпошлину в размере 230 рублей. При получении потребуется личный паспорт и правоустанавливающий документ.
Договор о задатке при купле-продаже дома и земельного участка №
«» г.
Гражданин
, паспорт (серия, номер, выдан)
, проживающий по адресу
, именуемый в дальнейшем «
Задаткодатель
», с одной стороны, и гражданин
, паспорт (серия, номер, выдан)
, проживающий по адресу
, именуемый в дальнейшем «
Задаткополучатель
», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «
Стороны
», в обеспечение исполнения обязательств Сторон, установленных в соответствии с предварительным договором купли-продажи товара, заключённым между Сторонами
«»
года (далее – «предварительный договор»), заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере рублей в счёт оплаты приобретения на имя (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий) жилой дом с хозяйственными постройками, условный № и состоящий из основного бревенчатого строения с хозяйственными постройками, общей площадью жилых помещений кв.м., в том числе жилая кв.м, инвентарный № , литеры:
«А» (жилой дом), «а» (), «а1» (), «Г» (), «Г1» (), «Г2» (), «Г3» (), «Г4» (), «Г5» (), №1 (забор).
2. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общая площадь которого составляет кв.м. Кадастровый номер участка , категория земель: земли поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.
3. Жилой дом с хозяйственными постройками принадлежит Продавцу по праву собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от «» года, зарегистрированного в реестре за № , выданного , нотариусом .
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем «» года сделана запись регистрации № .
4. Земельный участок с кадастровым № принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Постановления Территориального управления по сельскому поселению муниципального района Московской области от «» года № .
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем «» года сделана запись регистрации № , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № , выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «» года. Далее для удобства указанный земельный участок и расположенный на нем дом будут именоваться – «Объекты».
5. Стороны договорились, что общая стоимость Объектов устанавливается в размере рублей.
6. Стоимость земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенного по адресу: , составляет рублей.
7. Стоимость жилого дома с условным номером , площадью кв.м., расположенного по адресу: , составляет рублей. Стоимость оформления и регистрации договора купли-продажи Объекта не входит в указанные суммы.
8. Данный договор задатка действителен с момента подписания и заключён по «» года включительно.
9. В случае неисполнения договора задатка Задаткополучателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объектов, либо неявки до «» года включительно в установленное предварительным договором место для подписания договора купли-продажи Объектов на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объектов)
10. В случае неисполнения договора задатка Задаткодателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объектов, либо неявки до «» года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи Объекта на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объекта) сумма задатка в размере рублей остаётся у Задаткополучателя в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.
11. Задаткополучатель берёт на себя обязательство передать Объекты в том виде в каком они есть на момент подписания настоящего договора задатка по акту приема-передачи.
12. Денежная сумма, указанная в п. 5 настоящего договора задатка, за вычетом внесённого задатка, помещается перед сделкой в ячейку депозитария банка г. , Московской области, оговоренного в предварительном договоре. Задаткополучатель получает указанную сумму сразу после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по на основании выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, где удостоверено, что собственником указанного всех Объектов значится (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий).
13. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору задатка, если это явилось следствием действия непреодолимой силы, включая стихийные бедствия, несчастные случаи, болезни, наступления недееспособности Сторон, изменение действующего Законодательства, которые делают дальнейшее исполнение договора невозможным.
14. Уведомления Сторон по настоящему договору задатка могут производиться письменно по следующим адресам:
14.1. Для Задаткодателя: .
14.2. Для Задаткополучателя: .
15. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу. В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г.
16. Данный договор задатка является неотъемлемой часть предварительного договора купли-продажи жилого дома условный номер: и земельного участка с кадастровым номером: , заключённого между Сторонами «» года, составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
Судебная практика: договор купли-продажи земельного участка с условием о задатке
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 37 «Особенности купли-продажи земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Отклоняя требование о признании заключенным предварительного договора купли-продажи земельного участка с условием о задатке, обязании передать земельный участок, суд в порядке пункта 3 статьи 6, пункта 1 статьи 37 ЗК РФ установил, что объект недвижимого имущества в виде земельного участка, исходя из содержания предмета и условий предварительного договора, заключенного между сторонами, не сформирован, его точное местоположение и площадь не определены, участок не поставлен на кадастровый учет, следовательно, сторонами не согласовано существенное условие о площади продаваемого земельного участка и он не может являться объектом отношений по договору купли-продажи.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 01.04.2021 по делу N 88-7587/2021
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования заказчика: 1) О взыскании денежных средств; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истец предложил ответчику либо прекратить действие соглашения и возвратить ему денежные средства, либо заключить дополнительное соглашение о продлении срока действия соглашения, ответа на данное обращение не поступило, а ответчик продолжал исполнять просроченное соглашение.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины — удовлетворено.Суд апелляционной инстанции, проверяя законность решения суда первой инстанции, руководствуясь положениями статей 429, 380, 329, 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив содержание соглашения N 1 от 23 ноября 2021 года и признав его содержащим элементы предварительного договора купли-продажи со всеми существенными условиями, пришел к выводу, что денежная сумма в размере 200 000 рублей передавалась в счет дальнейших платежей в доказательство заключения договора купли-продажи имущества и в обеспечение его исполнения, а следовательно являлась задатком обеспечивающим возникшее из предварительного договора обязательство сторон, заключить основной договор купли-продажи конкретного жилого дома и земельного участка на согласованных условиях в определенный срок.
