Договор субаренды комнаты

Подписание договора найма — обязательный шаг для сдачи квартиры в аренду. Как правило, договор заключается между собственником и нанимателем. Такое соглашение называется двусторонним договором. Но бывают случаи, когда в отношениях участвует и третья сторона. Объясняем, что такое трëхсторонний договор аренды квартиры, зачем он нужен и как выглядит образец такого соглашения.

Договор субаренды квартиры во многом зависит от условий первоначального договора аренды. Это касается таких частных вопросов как срок действия договора, ответственность и права сторон, а также возможности заключить договор субаренды как таковой.

На основе договора аренды, в содержание которого включен пункт о возможности передачи жилья третьим лицам, заключается документ о субаренде. Такой поднаем квартиры очень часто практикуется на рынке недвижимости. Договор субаренды жилых помещений регулируется в РФ действующим Гражданским кодексом (ГК), и не может противоречить ему. Чтобы документально оформить сделку, требуется получить разрешение собственника.

Договор аренды квартиры необходим для регулировки отношений между арендатором и владельцем жилья, который предоставляет жилое помещение во временное пользование. Согласно данному документу, недвижимое имущество можно передавать в аренду на период до пяти лет. Владелец имеет право оформить краткосрочную сделку на срок до года и долгосрочную от года. При составлении договора необходимо соблюдать некоторые правила о которых будет подробно рассказано далее. Если соглашение оформляется на длительное время (более 1 года), его необходимо зарегистрировать в Госреестре.

Договор аренды жилого помещения – это один из видов арендных отношений. Объектом такого договора является жилое помещение. В зависимости от формы собственности, договора аренды жилья делятся на:

• договор аренды жилого помещения, которое находится в частной собственности;
• договор социального найма жилья, находящейся в государственном муниципальном жилом фонде.

Правовые аспекты, которые возникают при заключении договора аренды жилых помещений, регулируются ГК РФ (глава 35). Договор социального найма подписывается наймодателем (собственник муниципального или государственного жилищного фонда) и  нанимателем (вместе с совершеннолетними членами его семьи). Договор социального найма, как правило, заключается на неопределенный срок. Размер платы за жилье устанавливается органами власти РФ. В ГК РФ указана лишь общая характеристика такого договора, Правила его заключения регулируются ЖК РФ.

При заключении договора коммерческой аренды жилья наймодатель передает нанимателю за плату жилое помещение в пользование на определенный срок. Правоотношения такого вида детально регламентированы в Гражданском кодексе РФ. Размер платы за пользование жильем, которые находится в собственности у нанимателя, устанавливается по соглашению сторон.

В зависимости от формы собственности жилья, срока аренды существуют такие  виды договоров аренды помещения:

Сегодня сдавать в аренду можно не только собственное жильё, но и уже арендованное. Стоп, что? Какая-то головоломка получается, не так ли? На самом деле, всё довольно просто. Главное — получить разрешение на повторную аренду от собственника недвижимости. Давайте разберёмся, в каких случаях для субаренды (а именно так называется такая схема сдачи уже арендованного жилья) требуется одобрение от арендодателя и как его оформить.

Субаренда — это

— это вторичная сдача недвижимости в аренду третьему лицу. Такие отношения оформляются в письменной форме между субарендодателем и субарендатором с согласия собственника жилья. Процедура распространяется на жилые и нежилые помещения, но с одним нюансом — в случае пересдачи жилого помещения заключается договор поднайма.

Кстати, сдавать в субаренду можно даже часть жилья. Такой сделке не подлежат лишь государственные и муниципальные лесные участки, переданные в аренду по результатам торгов. Также по субаренде нельзя сдать земельные участки, отданные субъектам малого и среднего предпринимательства, включённые в перечень государственного и муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц. Субаренда запрещена в особых экономических зонах: более подробно ознакомиться с перечнем ограничений можно в Федеральном законе «Об особых экономических зонах в Российской Федерации

Материал по теме

4 мая 2022

По законодательству, арендатор, подписывая договор с собственником, имеет такие права на площадь, как:

• сдача помещения или его части в субаренду;
• передача жилья в безвозмездное пользование;
• передача прав арендатора третьему лицу.

При оформлении договора субаренды стоит учесть, что документ нельзя заключать на срок, превышающий период договора аренды. То есть если арендатор снял квартиру на 11 месяцев, то сдать помещение в поднайм на срок больше этих 11 месяцев он не сможет.

Оформление согласия арендодателя на субаренду

Существует два способа получения разрешения на субаренду. Разберём каждый отдельно.

Закрепление согласия на субаренду в договоре аренды

Чтобы избавить себя и арендодателя от лишней документации, можно включить пункт субаренды в основной договор. Такая мера облегчит жизнь обеим сторонам, так как освободит арендатора от получения согласия на каждую новую сделку.

Приводим образец формулировки согласия на субаренду в основном договоре:

«Арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаём), передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу (перенаём), а также осуществлять иные права, предусмотренные пунктом 2 статьи 615 ГК РФ. Получение дополнительного, в том числе последующего, согласия от арендодателя на это не требуется».

Если арендодатель всё-таки дал разрешение на сдачу помещения в субаренду, то отозвать его в одностороннем порядке уже не получится.

Составление отдельного соглашения на субаренду

Если в основном договоре отсутствует пункт о субаренде, то арендатору придётся получить дополнительное разрешение. Для этого необходимо направить собственнику запрос.

Образец формулировки письма о сдаче в субаренду:

«На основании Договора аренды №___ от ______, заключённого между _______ (арендодателем) и _______ (арендатором), ______ (арендатор) просит дать согласие на сдачу в субаренду ____________________________ (характеристика объекта), на срок ______».

Вместе с запросом арендатору необходимо отправить документ таким способом, чтобы была возможность подтвердить его получение, — например, лично или заказным письмом.

Порядок действий будет следующий:

• стороны вправе заключить дополнительное соглашение к договору аренды;
• стороны могут составить протокол заседания, дающий разрешение на субаренду.

Как составить разрешение на субаренду

На данный момент не существует унифицированного бланка соглашения на субаренду, поэтому арендодатель вправе составить документ в свободной форме. Однако несколько моментов всё-таки стоит учесть: например, необходимо соблюдать официально-деловой стиль письма и не употреблять разговорную лексику. Согласие можно написать от руки или напечатать на компьютере.

Что нужно указать в согласии:

• наименование организации арендодателя (или ФИО собственника) и её реквизиты (или данные о прописке и паспорте собственника);
• ФИО и должность адресата;
• согласие на субаренду;
• реквизиты договора аренды;
• уточнение, что срок субаренды не должен превышать срок аренды;
• дата и подпись арендодателя.

Пример формулировки согласия:

«Данным письмом арендодатель выражает согласие на передачу арендатором объекта аренды _____________________ (здесь указываем данные арендованного имущества), предоставленного арендатору по договору аренды N ____ от __________, в субаренду. Получение дополнительных согласий от арендодателя не требуется».

Если речь идёт об субаренде жилого помещения, то вместо слова «аренда» надо использовать «наём».

Субаренда без согласия собственника

Каждому собственнику недвижимости важно контролировать процессы, связанные с использованием его имущества временными постояльцами. Если арендодатель узнает о реализации субаренды без его согласия, то он вправе выселить нового жильца и расторгнуть договор аренды с арендатором без возвращения оплаты, перечисленной до дня расторжения договора. Также собственник помещения может потребовать выплату штрафа, если это предусмотрено договором, или компенсацию убытков, если обнаружен причинённый имуществу ущерб. Если арендодателю не удаётся решить вопрос мирным путем, он имеет основания подать иск в суд.

Составить соглашение на субаренду довольно просто, главное — следовать рекомендациям и не слишком отклоняться от образца. А дальше дело остаётся за малым — отправить собственнику договор и дождаться положительного ответа.

15 декабря 2022

9 сентября 2022

Субаренда квартир — то есть сдача в найм жилья, которое уже находится в найме —может стать прибыльным делом, если грамотно подойти к его организации и развитию: правильно заключить договор, найти клиентов, подготовить помещение и подумать о страховке. Рассказываем, что такое поднаём жилых помещений, как и зачем оформляются такие отношения и прибыльное ли это дело — сдача квартиры в субаренду, со всеми плюсами и минусами.

Что такое субаренда жилого помещения

Субаренда жилых помещений (или поднаём если речь идёт об отношениях между двумя физическими лицами) — это временная переуступка собственником прав на жилье, в том числе с возможностью сдачи его другому лицу. В этом случае арендатор, выступая в роли субарендодателя, пересдаёт помещение третьим лицам (субарендаторам).

Как оформить договор и нужно ли его регистрировать

Как законно сдать квартиру в поднаём? Чтобы вести субарендный бизнес в рамках закона, необходимо правильно заключить соглашение, платить налоги и действовать в рамках договорённостей.

Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой

Берём на себя сдачу квартиры полностью. А вы будете получать деньги на карту всегда вовремя, даже если жилец задержит оплату.

Оставьте номер телефона — и мы расскажем больше.

Нужен ли договор для субаренды?

Да. Точнее, понадобится даже два договора. Сначала заключается договор аренды между собственником и основным арендатором. Здесь действует следующее правило: владелец квартиры должен прописать право на пересдачу помещения в соглашении. Это важно — без такого пункта сдача квартиры третьим лицам будет незаконной.

На основании первого договора арендатор сможет заключить договор субаренды. Кстати, трёхсторонний договор тоже можно составить, однако желательно перед этим получить консультацию нотариуса.

Договор заключается в простой письменной форме в двух экземплярах. У каждого участника сделки остаётся по одному экземпляру. Если сделка трёхсторонняя, то подписывается три экземпляра.

Как составить договор субаренды?

Договор субаренды очень похож на обычный договор аренды (найма). Но в данном случае, вместо документов на собственность, нужно будет предоставить оригинал договора об аренде с правом пересдачи либо заверенное у нотариуса аналогичное разрешение от владельца помещения. Обратите внимание: договор субаренды нельзя составить на срок, который превышает срок основной аренды!

В тексте соглашения должны быть прописаны права и ответственность сторон, сроки аренды и условия прекращения договора. Желательно указать сумму оплаты, предоплаты и депозита. К договору прикладывается опись состояния квартиры и перечень ценных предметов.

Нужно ли регистрировать договоры аренды и субаренды?

Если договор подписывается на срок меньше года, то он называется краткосрочным и его регистрация не требуется. Если срок больше 12 месяцев, то документы нужно зарегистрировать в Росреестре. Этого требует закон.

Когда жилая площадь сдаётся на длительный срок, для собственника лучше регистрировать договор, так как его не нужно продлевать каждый год. Впрочем, в случае разбирательств в суде подойдут оба договора — и зарегистрированный, и не зарегистрированный.

Можно ли сдавать в субаренду арендуемое помещение без регистрации ИП?

Для ведения субарендного бизнеса можно не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, но тогда налог на прибыль будет выше. Если доход от этой деятельности не превышает 2,4 млн рублей в год, то можно сдавать квартиру в качестве самозанятого лица с минимальной налоговой ставкой. Если доход выше, то выгодно будет зарегистрировать ИП. Официальная форма работы дает больше возможностей: например, квартиру можно сдать командировочным сотрудникам и вести дела с юридическими лицами. В соответствии со стататьёй 671 Гражданского кодекса РФ, с физическим лицом заключается договор найма, а с юридическим лицом — договор аренды.

Что касается налогов, то пересдача квартир является предпринимательской деятельностью, и налоги с неё платить нужно всем арендодателям. Подробнее об уплате налогов мы писали в статье «Квартира в аренду: как платить налоги?».

Субаренда и тонкости организации бизнеса

Предоставление помещения в субаренду — совсем несложный механизм. Для начала нужно арендовать квартиру у собственника: для этого потребуется внести оплату за месяц и депозит. Желательно в своих расходах запланировать сумму на покупку недостающей мебели или аксессуаров. Также эксперты рекомендуют подумать о страховке.

Как сдавать в субаренду помещения

После публикации объявления нужно быть на связи и иметь возможность оперативно отвечать на вопросы. При подготовке квартиры для сдачи в субаренду необходимо позаботиться о чистоте жилого помещения, исправности техники и мебели, а также сделать несколько дубликатов ключей.

Если помещение планируется под сдачу посуточно, то необходимо обеспечить соответствующие условия: наличие постельного белья, посуды, бытовых принадлежностей, холодильника, техники для приготовления пищи и столовых приборов.

Почасовая субаренда жилья может потребовать организации комфортных сидячих мест и большого стола для бизнес-встреч или мастер-классов. Также с почасовой оплатой можно сдавать помещение для проведения фотосессий, но это потребует организации фотозон.

Сдача квартиры в субаренду: какую выбрать

Самый рентабельный вариант — это квартира в центре. Большей популярностью будет пользоваться квартира в самом сердце туристического города. Выгодно можно сдавать и квартиру рядом с развитой инфраструктурой — около вокзала, стадиона или известного театра. Рядом должна быть хорошая транспортная развязка, желательно — станция метро. Квартира в спальном районе всегда будет менее популярной. Жильё в новостройке или, наоборот, в историческом здании также может привлечь больше клиентов. Сам дом и подъезд должны выглядеть опрятно. Если квартира находится на верхнем этаже высотного здания, то нужно обратить внимание на наличие лифтов.

Самые популярные квартиры — однокомнатные, но на студиях или квартирах с несколькими комнатами тоже можно хорошо заработать. Если в квартире сделан современный ремонт, то её рентабельность будет выше. Меблированное жильё избавит от лишних затрат.

Выгодный вариант — сдавать жилье туристам на короткий срок. В таком случае преимуществом будет расположение квартиры в центральной части города, а также присутствие поблизости достопримечательностей. Такие особенности квартиры, как эркер или кофейный столик на балконе, могут стать визитной карточкой вашего нового бизнеса.

Если вы решили отремонтировать квартиру, то обычно достаточно покрасить стены в светлые тона, повесить несколько зеркал и сменить светильники. Ориентируйтесь на минималистский скандинавский стиль, который будет уместен для большинства клиентов.

Недостающую мебель, полки и предметы быта можно найти на сайтах с объявлениями и купить их там заметно дешевле, чем в магазинах. Однако при планировании дополнительных покупок не забывайте, что после окончания основного срока аренды всё купленное будет передано вам, если с собственником не были оговорены другие условия. С владельцем квартиры можно заранее обсудить возможность включения трат на мебель или ремонт в сумму аренды. Тогда при расторжении договора всё останется собственнику.

Как сдать выгодно в субаренду арендуемое помещение

Для начала рассмотрим несколько вариантов сдачи арендуемой квартиры. Во-первых, в ней можно жить и сдавать жильё лишь на время отъезда. Во-вторых, можно сдавать часть квартиры: например одну комнату, посуточно или найти соседа на длительный срок. Однако обычно для ведения прибыльного бизнеса предпочтительно, что квартира целиком и на всё время аренды была предназначена только для пересдачи. Для субарендодателя проще сдавать квартиру посуточно. Почасовая аренда намного выгоднее, но она требует больше временных затрат и расходов на рекламу и содержание жилья в чистоте и порядке.

Важно помнить, что рентабельность арендного бизнеса может зависеть от сезона. Например, в приморских городах летом клиентов намного больше, чем зимой. Поэтому нужно быть готовым к тому, что доход будет нестабильным в течение года.

Субарендный бизнес: какие плюсы и минусы

Как сдать квартиру в субаренду рентабельно

На разнице при субаренде можно получить хороший доход. Например, квартира снимается на длительный срок за 30 тыс. рублей в месяц. Субарендодатель решил сдавать жильё посуточно за 3 тыс. рублей в сутки. При полной загрузке выручка составит 90 тысяч рублей. Вычтите из этой суммы ежемесячную арендную плату, коммунальные платежи, затраты на рекламу, сумму покупок для квартиры и её обслуживание,  также налог. Ваша прибыль в данном случае может составить от 30 тысяч рублей в месяц и больше.

И чем больше квартир вы перестаёте, тем выше рентабельность. Имея в запасе несколько вариантов, вы с большей вероятностью сможете предложить клиенту подходящий ему вариант. Сдачу нескольких помещений в субаренду можно постепенно развивать и со временем превратить в большое дело.

Квартира в субаренду и собственник

Давайте разберёмся, почему субаренда выгодна собственнику? Владельца жилого помещения такой способ сдачи избавляет от лишних хлопот и обеспечивает постоянный доход в долгосрочной перспективе. Собственник получит ежемесячную фиксированную плату и ему не нужно будет постоянно искать новых клиентов.

Конечно, для собственника сохраняются некоторые риски: так как договор субаренды заключается без него, он не знает, что за клиенты будут находиться в его квартире и какой ущерб они могут нанести. В таком случае собственник может сразу оговорить, в каком виде может пересдаваться квартира и сколько людей в ней могут жить. Для снижения рисков все значимые для владельца жилья вопросы можно прописать в соглашении. После завершения срока сдачи арендатор должен вернуть помещение в оговоренном виде — как правило таким, какое оно было до сдачи.

Нужно ли каждый раз предупреждать собственника о новых клиентах?

Только, если это прописано в соглашении с собственником. При стандартных условиях оповещение о каждом шаге субарендатора не требуется. Достаточно держать жилое помещение в хорошем состоянии и вовремя оплачивать аренду.

Если собственник настаивает на регулярном оповещении, то в соглашении нужно прописать такой порядок и форму этого оповещения.

Кто несёт ответственность за состояние квартиры?

Ответственность перед собственником несёт основной арендатор. Поэтому страхование имущества и ремонта поможет обезопасить бизнес и ответственность перед владельцем недвижимости.

Также с субарендаторов иногда берут предоплату и залог. Это мотивирует их обращаться с жилым помещением, техникой и мебелью аккуратно. Если квартира после проживания  не получила никаких повреждений, то залог возвращается. При субаренде помещения для проведения праздничного мероприятия сумму залога стоит увеличить.

Нелишним будет составить правила проживания в помещении. Можно указать в них, например, запрет на курение в квартире или подъезде, самостоятельную уборку мусора, максимальное число гостей. Также можно оговорить запрет на проживание с детьми или животными — но в этом случае круг потенциальных клиентов сразу уменьшится.

Субаренда и подводные камни

Можно ли пересдавать квартиру, взятую в аренду, без разрешения?

такие действия могут быть квалифицированы как мошенничество. Жилое помещение можно пересдать только с разрешения собственника. Договор должен предусматривать передачу прав нанимателю по аренде жилплощади.

Передача помещений в субаренду и прекращение договора при затруднительной ситуации

Договор субаренды прекращается по истечении его срока действия. В случае нарушения пунктов договора (например, жалобы со стороны соседей) соглашение прекращает своё действие. Также сделка будет признана недействительной, если договор субаренды составлен не в соответствии со сроками основного договора аренды.

Если затруднительная ситуация не прописана в соглашении и договориться не удается, то её можно решить на встрече с нотариусом, который разъяснит права и обязанности сторон в гражданско-правовом поле. Субаренда помещений может вызвать и более сложные ситуации, которые способен разрешить суд на основании соглашения между сторонами.

28 апреля 2022

26 апреля 2022

Договор аренды квартиры между физическим и юридическим лицом при проживании сотрудника с семьей

Если компании нужно поселить в квартиру своих сотрудников, то оформляют соглашение между юридическим и физическим лицом. В нем указывают все необходимые моменты. Договор гарантирует, что обе стороны будут соблюдать договоренность в течение срока, указанного в договоре.

В подобных сделках арендодателем выступает физическое лицо, а жилое помещение у него берет в аренду организация. Все действия сторон ограничены моментами, указанными в договоре.

Скачать пустой бланк и образец заполнения

Договор аренды квартиры юрлицом у физлица (бланк)

Договор аренды квартиры юридическим лицом у физического лица может составляться в любой форме. Его можно писать от руки, но важно описать все нюансы, указать отдельные моменты сотрудничества. Обе стороны заполняют шапку документа, с указанием наименования, даты. Также необходимы все сведения об участниках сделки, их паспортные данные.

В качестве предмета договора выступает квартира. Описывают все характеристики. Обязательно нужно написать, что в квартире будет проживать сотрудник компании. Следует сообщить его ФИО, а также указать, кто будет проживать вместе с ним.

• Дополнительно описывается состояние жилья.
• Устанавливаются сроки аренды.
• Указывают, что арендодатель является собственником, и на каких основаниях.
• Можно перечислить мебель и предметы техники, которые есть в комнате, указать их состояние и марку.
• Обязательно перечисляются обязанности и права, ответственность каждой стороны.
• Дополнительно указывают, по какой причине можно разорвать сделку.

После обсуждения всех моментов ставят . Печать не обязательна, но желательно, чтобы организация ее поставила.

Заполненный образец документа (10 страниц):

Субаренда жилого помещения

Субаренда жилого помещения включает передачу жилого помещения (квартиры) от основного арендатора нанимателю. В договоре детально прописываются все нюансы (например, кто несет расходы за коммунальные платежи) и ответственность сторон, для исключения дальнейших споров.

Особенности заполнения

Сделка составляется между субъектами на четко оговоренный срок, и не может превышать срок основного договора. Субарендатор не может использовать помещение для других целей, кроме тех, что оговорены пунктами содержания.

Документ состоит из нескольких страниц, содержит реквизиты и подписи субъектов. Документационный пакет для субаренды, если она заключается более, чем на 1 год, и регистрируется в Росреестре, состоит из:

• Письменного разрешения владельца жилья.
• Акта прима-передачи помещения.
• Заявления на регистрацию (2 экземпляра).
• Гражданских паспортов сторон и копий ИНН.
• Выписки паспорта БТИ.
• Копии реестра недвижимого имущества.
• Карты реестра организации, копии учредительных документов (если физлицо – предприниматель).
• Копий документов, на основании которых был составлен «основной» договор.
• Квитанции об оплате государственной пошлины.

С получением выписок и оформлением документов из данного перечня поможет сотрудник МФЦ. Оформлять субарендную сделку можно также через портал ГОСУСЛУГИ. После регистрации в Росреестре в течение 7-10 дней (период ожидания ответа) документ о субаренде является заключенным.

Согласно действующему законодательству, все сделки с недвижимостью, заключаемые больше, чем на 12 месяцев, должны иметь регистрационный номер. Договор субаренды жилья заключается долгосрочно (больше 1 года) или краткосрочно (до 12 месяцев).

Если по каким-либо причинам «основной» договор аренды прекращается межу владельцем и арендатором, то автоматически утрачивает силу и документ о субаренде.

Что нужно указать при заполнении

Для того чтобы соглашение имело юридическую силу и стороны могла представить договор в суде при возникновении спорных ситуаций, важно внести в документ следующие моменты:

• предмет сделки;
• срок действия;
• порядок передачи имущества;
• стоимость аренды (найма);
• дополнительные платежи при их наличии;
• условия досрочного расторжения.

В документе должна присутствовать только достоверная информация о сторонах! Указывать ее следует без ошибок, на русском языке.

Договор аренды квартиры с актом приема-передачи между физическим и юридическим лицом (долгосрочный)

Жесткая форма бланка договора отсутствует, для заполнения бумаги используют классическую схему. Услуги юриста могут понадобиться, если возникают трудности с оформлением или арендодатель отказывается сотрудничать напрямую.

Скачать бланк договора

Договор аренды квартиры между физлицом и юрлицом с АПП (долгосрочный)

Обязательно необходимо указать:

• паспортные данные владельца;
• сведение об организации, которая будет выступать съемщиком квартиры;
• полный адрес объекта;
• площадь передаваемого помещения, количество комнат;
• номер документа, устанавливающего права на владение жильем (предоставляется собственником).

Обязательно в соглашении указывают, в каком порядке съемщик будет оплачивать аренду, на кого ложатся обязательства по коммунальным платежам. Остальные пункты можно добавить в договор по желанию для более точного описания условий сделки.

Соглашение важно оформлять только в письменной форме. Устная договоренность не будет иметь юридической силы и не защитит участников при возникновении конфликтных ситуаций.

В процессе оформления сделки необходимо помнить, что заключать договор может только законный владелец имущества или доверенное лицо. Но последний должен иметь доверенность, заверенную у нотариуса. Собственник или его представитель должны иметь документы на жилье. Также необходимо убедиться в отсутствии других владельцев или получить их согласие. Если жилым помещением владеют несколько человек, они должны поставить подписи в договоре.

В этой ситуации не обойтись без акта приема-передачи квартиры. Это незаменимый документ при сотрудничестве физического лица с организацией.

Договор найма, обычно, составляют между собой физические лица. Аналогичное соглашение используется и при оформлении соглашения между гражданином и организацией. Документ регулирует арендные отношения сторон. Законодательная база регламентирует только общие положения данного взаимодействия. Участники должны самостоятельно обсудить условия выполнения обязательств и внести их в договор. Субъекты имеют право добавлять отдельные пункты в итоговый документ. Арендодатель и арендатор могут составлять краткосрочный и долгосрочный договор. Второй вариант необходимо регистрировать в органах Росреестра.

Без указания существенных условий документ не будет нести правовых последствий. Поэтому перед тем, как закончить заполнение бланка и поставить подпись на экземпляре договора субаренды квартиры, рекомендуем еще раз проверить, все ли необходимые пункты учтены, а именно:

• зафиксирован предмет договора. Иначе говоря, указана конкретная информация о квартире: точный адрес, площадь, план с четкими границами комнат;
• обозначены стороны с указанием данных паспорта (для физ. лиц) и регистрационных данных из ЕГРЮЛ (для юридических лиц);
• размер и порядок внесения оплаты;ВАЖНО: рекомендуем учесть, в какой форме будет проходить оплата. Кроме того, укажите конкретную дату и периодичность вноса денежных средств (например, 25 числа каждого месяца). Важно отметить человека, который будет нести расходы за капитальный и текущий ремонт помещения.
• срок договора.

ВНИМАНИЕ: в соответствии со ст. 615 ГК РФ срок субаренды не может быть больше срока по договору аренды.

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ КВАРТИРЫ

г.________________                                           «____»______________ 201__ года

Мы, Нижеподписавшиеся: _____________________________________________________

паспорт серия: ____________№__________________ выдан __________________________

зарегистрированный (ая) по адресу: ______________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и _____________________________________________

паспорт серия: _____________№_________________ выдан __________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

Предмет настоящего договора.

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из _____ комнат(ы), в ____ комнатной квартире по адресу _____________________________________________ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2 Наймодатель сдает помещение в субаренду на основании

1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока субаренды:

1.4 Срок субаренды устанавливается с «___» _____________201 __ г. по «___»____________201__г.

1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

Права и обязанности сторон.

2.1 Наймодатель обязуется:

• Предоставить указанное помещение Нанимателю с «___» ____________ 201 __ года.
• Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
• При досрочном расторжении Договора, предупредить Нанимателя не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма
• При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.
• Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению срока аренды, при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.

2.2 Наниматель обязуется;

• Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
• При досрочном расторжении Договора, предупредить Наймодателя не позднее, чем за две недели до даты предполагаемого прекращения найма;
• Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
• Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём (аренду) данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды);
• Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
• Соблюдать правила пожарной безопасности;
• При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.

Платежи и расчеты.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет _____________________ рублей РФ.

3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за текущий месяц, не позднее 10 числа каждого месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

________________________________ руб. РФ

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере _________________________________________ рублей РФ.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет Наниматель.

3.7. Оплату телефонных переговоров производит ___________________________.

Ответственность сторон.

4.1. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору или по обоюдному согласию сторон.

4.2. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.3. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.4.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

Дополнительные условия.

Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.

Порядок подписания договора субаренды квартиры

СПРАВКА: при заключении субаренды действуют те же правила, как при аренде.

Исходя из содержания ст. 609 ГК РФ, обязательная письменная форма используется, когда стороной выступает юридическое лицо или договор заключен более чем на один год. По общему правилу договор необходимо распечатать в двух экземплярах. Обязательное заверение у нотариуса законом не установлено. Типовой бланк законодателем не составлен. Участники субарендного соглашения свободны в формулировках, однако должны учитывать вышеуказанные обязательные пункты при его составлении.

ВНИМАНИЕ: государственная регистрация необходима, если срок действия договора будет превышать один год.

ДОГОВОР НА СУБАРЕНДУ КОМНАТЫ №________________

г. __________________                                                     «____»______________ 201_ года

контактный телефон: ________________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и ______________________________________________

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из _____ комнат(ы), в ____ комнатной квартире по адресу: ______________________________________________ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2 Наймодатель сдает помещение в субаренду на основании ________________________

1.4 Срок субаренды устанавливается с «___» _____________201__ г. по «___»____________201__г.

• Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
• При досрочном расторжении Договора, предупредить Наймодателя я не позднее, чем за две недели до даты предполагаемого прекращения найма;
• Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
• Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём (аренду) данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды);
• Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
• Соблюдать правила пожарной безопасности;
• При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет _______________________ рублей РФ.

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере __________________________________ рублей РФ.

Согласно Гражданскому кодексу, каждый договор, который оформляют на продолжительный срок, свыше года, следует пройти процедуру регистрации. Поэтому многие предпочитают оформлять его на 11 месяцев. Но, если жильцы продолжают проживать в квартире по истечению срока, договори нужно не продлевать, а составлять новый. Так как документы с пролонгацией нужно регистрировать.

В случае продления, нужно зарегистрировать в органе Росреестра. Для этого потребуется 2 экземпляра договора и бумаги о праве собственности. Если оформлением занимается представитель, он предоставляет доверенность.

Чтобы заполнить документ, используют базовый пакет документов. Составлять соглашение начинают с заполнения шапки, указания названия, даты и места составления. После этого описывают предмет сделки и все условия.

Договор аренды квартиры на 11 месяцев (краткосрочный)

Документ выполняют в двух экземплярах. Каждый из них имеет юридическую силу. При необходимости в текст могут вноситься изменения, но только с согласия обеих сторон. Участники сделки могут сделать все самостоятельно или воспользоваться услугами юриста.

Трëхсторонний договор аренды

На вопрос, что такое трëхсторонний договор аренды, можно коротко ответить так: это наличие дополнительных сторон в договоре найма, которое, как правило, влечёт за собой особенные права и обязанности. В таком соглашении всем участникам придётся считаться не с одной стороной, а со всеми. Такие договоры заключают для того, чтобы не подписывать несколько разных документов. Например, в случае с можно заключить один договор между собственником и основным нанимателем, а второй — между нанимателем и арендатором. Однако можно перечислить всех участников в одном документе.

Порядок разрешения споров при субаренде квартиры

Когда есть договор субаренды квартиры, возникновение спорных ситуаций уже не так пугает. Тогда найти выход можно в любой ситуации. Например, если у жильца финансовые проблемы, можно на некоторое время отсрочить внесение арендной платы, а если он сломал какой-то предмет в квартире – обязать выплатить компенсацию ущерба. Конечно, для начала можно попытаться урегулировать конфликт мирным путем в ходе личной беседы.

Когда словесные договоренности тет-а-тет не помогают, договор субаренды жилья выступает опорным документом в решении конфликта с привлечением юриста. Специалист организует встречу всех трех сторон сделки и поможет провести конструктивный диалог. Если это не поможет, можно обращаться в суд. При наличии договора субаренды судебное заседание пройдет быстрее, а его результаты удовлетворят истца.

Итак, трëхсторонний договор аренды — что это вообще такое? Договор найма определяет права и обязанности сторон. Например, собственник обязуется передать в полное пользование квартиру с исправными коммуникациями, а наниматель, в свою очередь, будет регулярно платить за это арендную плату и следить за состоянием жилья.

, что в таком соглашении могут участвовать и больше двух лиц. Трëхсторонний договор найма может включать:

• ещё одного арендатора или собственника,
• представителя собственника или нанимателя,
• помощника по хозяйству.

Стоит отметить, что число участников не ограничивается тремя — в этом случае договор называется многосторонним.

Трëхсторонний договор аренды квартиры и его образец

Давайте рассмотрим трëхсторонний договор аренды жилого помещения и его . Такой договор заключается так же, как и соглашение двух сторон. В документе указываются:

• дата и город, в котором заключается договор;
• фамилии, имена и отчества всех сторон соглашения;
• паспортные данные и доверенность, если кто-то из сторон действует по ней;
• адрес, кадастровый номер, площадь и количество комнат помещения, которое сдаётся внаём;
• права и обязанности сторон;
• сумма и порядок оплаты;
• случаи прекращения договора;
• решение форс-мажорных ситуаций;
• подписи всех сторон с расшифровкой фамилий.

Как и стандартный договор аренды, трëхсторонний (или многосторонний) может заключаться на любой срок. Если он будет действовать меньше года, то регистрация не нужна. Если срок превышает 12 месяцев, то необходима регистрация договора в Росреестре.

Трëхсторонний договор аренды — это ещё и подписание трëх экземпляров соглашения для каждой стороны. К договору стоит приложить акт приёма-передачи, где будут перечислены все ценные вещи и описано их состояние. Трëхсторонний договор аренды и его образец можно взять из открытых источников, составить соглашение самостоятельно, но надёжнее всего — обратиться к нотариусу.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Арендное соглашение необходимо для юридической фиксации сделки. Документ делает сдачу жилья за деньги законной и обеспечивает защиту обеим сторонам. Договор позволит:

• Закрепить размер и дату внесения платежей.
• Страхует владельца в случае повреждения его имущества.
• Обеспечивает защиту арендатору от преждевременного выселения.
• Защищает обе стороны от непредвиденных ситуаций.

В договоре обязательно указывается размер оплаты. Это значит, что владелец не может внезапно увеличить сумму. Если арендатор нанесет вред имуществу, то у собственника будет возможность взыскать убытки с применением данных, указанных в договоре.

Бланк и образец договора

Так выглядит заполненный образец:

Законодательная база

Процедура аренды регулируется Гражданским Кодексом, главой 34. В законодательстве есть различия между наймом и арендой жилых помещений. Согласно ст. 671 ГК РФ:

• Договор найма составляют, когда собственник или его представитель предоставляет жилье другому человеку, который будет платить за проживание.
• Между юридическим и физическим лицом составляют договор аренды. На его основании сотрудники компании могут проживать лично и с членами семьи в арендованном помещении.

Юрист по договорам аренды

Наниматель (арендатор) использует помещение на возмездной основе, то есть за установленную плату, которую он передает владельцу ежемесячно либо по другому установленному графику. Если жильем планирует пользоваться юридическое лицо, сделка будет узаконена с помощью договора аренды. В этом случае, как и по соглашению о найме, передаваемое помещение может быть использовано исключительно для проживания – коммерческое применение недопустимо.

Такие сделки касаются проживания субарендатора в съемном жилье. Бланк оформляется по графам черной или ручкой. В содержании правдиво указываются паспортные данные (ФИО), место регистрации и ИНН. Субнаниматели обязуются сохранять имущество в надлежащем состоянии, и проводить косметический ремонт при необходимости.

Субарендатор по договору несет ответственность только перед субарендодателем, а тот в свою очередь уже будет отвечать перед собственником жилья.

Правильное оформление документа и согласование важных нюансов сторонами не вызовет юридических сложностей в будущем. Любые спорные вопросы, связанные с субарендой, можно решить, обратившись в суд.

Особенности договора субаренды квартиры

Отличительными чертами документа выступают:

• ключевая роль собственника квартиры. Хоть собственник и не является стороной соглашения о субаренде, он непосредственно влияет на возможность оформления такого договора. Дело в том, что согласно ст. 615 ГК без его предварительного согласия договор субаренды будет незаконен.
• повышенная ответственность арендатора. Несмотря на то, что фактически помещением пользуется субарендатор, отвечать перед арендодателем за содержание квартиры в должном состояние будет арендатор по первоначальному договору аренды.
• срок действия напрямую зависит от срока аренды. Договор субаренды не только не может завершаться позже срока аренды, он также не может предшествовать дате подписания арендного документа. В связи с этим перед тем, как заключить договор, обратите внимание на начало действия первоначального арендного соглашения.

Арендным отношениям, связанным с недвижимостью, посвящены главы 34—35 ГК РФ. Договор субаренды относится к консенсуальным возмездным сделкам, и полностью раскрыт в Гражданском Кодексе. Третье лицо получает внаем предоставленное ему помещение от арендодателя, который сам состоит в правоотношениях с владельцем.

Законодательно, субаренда, которая является основным подтипом аренды, регулируется такими нормами:

• Ст. 671. Раскрытие понятия найма/поднайма жилья для физлиц и юрлиц.
• Ст. 685. Регулирование отношений между субъектами субаренды (поднаем).
• Ст. 615, п.2. Право арендатора передавать жилье третьим лицам с согласия собственника.
• Ст. 685. Описание прав и обязанностей субъектов субаренды – наймодателя (владельца жилья), нанимателя и поднанимателя.

Договор субаренды имеет юридическую силу. Основную ответственность за сохранение недвижимости перед собственником несет главный арендатор. Предмет сделки (квартира) детально раскрывается в содержании, состоящего из специальных граф для письменного заполнения. Документ оформляется в двух экземплярах, и подписывается субъектами, участвующими в сделке.

Особенности заключения трëхстороннего договора

Если третья сторона — ещё один арендатор, то к нему будут относиться все те же условия, что и к его сонанимателю. В остальных случаях, в зависимости от третьей стороны, в соглашении прописываются дополнительные права и обязанности.

Например, если третьей стороной выступает представитель собственника, то из соглашения должно быть понятно, может ли он брать деньги за наём, решать вопрос с протечкой, а также то, с какой периодичностью он может проверять целостность квартиры.

Если трёхсторонний договор аренды жилого помещения включает мастера по бытовым вопросам, то нужно перечислить, в каких ситуациях его можно вызвать и что он может сделать в доме.

Если фирма-посредник участвует в договоре найма, то права и обязанности также строго должны быть указаны.

Договор субаренды предполагает, что в нём прописаны сроки и условия аренды между собственником и основным арендатором. А также отдельными пунктами необходимо указать содержание краткосрочных отношений найма между посредником и субарендатором. В такого рода договоре нужно прописать все данные участников и другие ключевые пункты соглашения об аренде.

Сложностями при заключении трëхстороннего договора могут стать условия , ответственность за форс-мажорные ситуации или страховые случаи, а также порядок уплаты коммунальных платежей. Все эти ситуации необходимо подробно описать в документе: возможно, для этого полезно будет получить консультацию специалиста.