Договор купли продажи движимого и недвижимого имущества

Типовая форма договоракупли-продажи движимого имущества(утв. постановлением Администрации Тверской области от 12 ноября 2009 г. N 478-па)

г. Тверь _____________

На основании ________________________________________________________________

(решение уполномоченного органа)

в лице ___________________________, действующего на основании ___________________,

именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и ______________________________

в лице __________________________, действующего на основании ____________________,

именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны,

в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации

государственного и муниципального имущества», Положением об организации продажи

государственного или муниципального имущества на аукционе, утвержденным

постановлением Правительства Российской Федерации от 12.08.2002 N 585, положениями

информационного сообщения по продаже объектов движимого имущества, опубликованного

в газете _____________ от ___________ года N ________, и на основании протокола об

итогах торгов от ____________________ года N ________ заключили настоящий Договор

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и

оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее движимое

имущество (далее — Имущество):

(наименование, количество, характеристика и назначение Имущества)

принадлежащее субъекту Российской Федерации Тверская область на праве

1.2. Обременение: __________________________________________________________.

2. Цена Договора и порядок расчетов

2.1. Цена Договора составляет ______________ рублей __ копеек. Указанная цена

установлена по результатам проведенного _____________________ по продаже Имущества

(протокол подведения итогов ________________ от ___________ года N ____), является

окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Оплата стоимости Имущества производится не позднее 5 (пяти) дней

с момента заключения настоящего Договора в следующем порядке:

2.2.1. сумма задатка в размере _________________ рублей __ копеек, внесенного

Покупателем в соответствии с договором о задатке от _______________ года N _____,

засчитывается в счет оплаты Имущества по настоящему Договору;

2.2.2. оставшуюся часть стоимости Имущества в размере _______________________

рублей ___ копеек Покупатель самостоятельно перечисляет на расчетный счет:

получатель платежа ______________________________ ИНН ____________________________

КПП _________________________ Банк — ____________________________________________,

БИК ___________________________, р/с ____________________________________________,

КБК ___________________________, ОКАТО __________________________________________.

2.3. Обязательства Покупателя по оплате стоимости Имущества считаются

исполненными надлежащим образом в момент поступления денежных средств, указанных в

подпункте 2.2.2 пункта 2.2 настоящего Договора, в полном объеме на указанный

расчетный счет, что подтверждается выпиской со счета ____________________________.

2.4. Имущество передается Продавцом Покупателю по передаточному акту по форме

согласно приложению, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора,

в течение 3 (трех) дней после перечисления полной стоимости Имущества, указанной в

пункте 2.1 настоящего Договора.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Продавец обязан:

3.1.1. передать Покупателю в собственность Имущество, являющееся предметом

3.1.2. подписать передаточный акт на Имущество, указанное в пункте 1.1

3.2. Покупатель обязан:

3.2.1. оплатить Имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора, в

полном объеме, в сроки и в порядке, указанные в разделе 2 настоящего Договора;

3.2.2. принять Имущество на условиях, предусмотренных настоящим Договором,

в том техническом состоянии, в котором оно находится в момент подписания

4.1. В случае нарушения Покупателем сроков оплаты Имущества, указанных в

пункте 2.2 настоящего Договора, свыше 15 дней настоящий Договор может быть

расторгнут Продавцом в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 3 статьи 450

Гражданского кодекса Российской Федерации, о чем Продавец уведомляет Покупателя.

В этом случае Договор считается расторгнутым Продавцом с момента получения

дней с момента его отправления Продавцом. При этом сумма внесенного Покупателем

задатка ему не возвращается, а Имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего

Договора, остается в государственной собственности Тверской области.

4.2. Споры, которые могут возникнуть при исполнении Сторонами настоящего

Договора, разрешаются путем переговоров, а в случае, если соглашение

не достигнуто, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке.

5. Прочие условия

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и

действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств.

5.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются

действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными

5.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, один из которых хранится в органе, осуществляющем

государственную регистрацию прав на данное имущество, по одному для каждой

6. Реквизиты и подписи Сторон

Продавец Покупатель

_____________/____________/ __________________/____________/

м.п. м.п.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Открыть документ

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО И ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

«___»__________ 202_ г.

Общество с ограниченной ответственностью «____» в лице конкурсного управляющего ____________, действующего на основании решения Арбитражного суда Московской области от _____ г. по делу №А41______, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

• Предмет Договора.В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить объекты недвижимого и движимого имущества, указанные в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (далее – Объекты недвижимости).Наименование Объектов недвижимого и движимого имущества, их адреса, площади, кадастровые номера и стоимость указаны в Приложении №1.Указанные в Приложении №1 Объекты недвижимого и движимого имущества принадлежат Продавцу на праве собственности.Покупатель подтверждает, что на дату заключения настоящего Договора он ознакомлен с Объектами недвижимого и движимого имущества и претензий к его состоянию не имеет.
• В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить объекты недвижимого и движимого имущества, указанные в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (далее – Объекты недвижимости).
• Наименование Объектов недвижимого и движимого имущества, их адреса, площади, кадастровые номера и стоимость указаны в Приложении №1.
• Указанные в Приложении №1 Объекты недвижимого и движимого имущества принадлежат Продавцу на праве собственности.
• Покупатель подтверждает, что на дату заключения настоящего Договора он ознакомлен с Объектами недвижимого и движимого имущества и претензий к его состоянию не имеет.

• Стоимость Имущества и порядок оплаты.Стоимость Объектов недвижимого и движимого имущества, составляет __________ (_____________) рублей ___ копеек НДС не облагается (далее – Цена).Покупатель обязуется в течение 30 дней с момента заключения Договора уплатить Продавцу Цену в размере _________ (____________) рублей __ копеек, определенную п. 2.1. Договора, за вычетом задатка в размере __________ (__________) рублей __ копеек, внесенного Покупателем на специальный счет ООО «______» в соответствии с Договором о задатке № __ от «___» ______ 202__ года.Оплата производится Покупателем путем единовременного перечисления денежных средств в размере, определенном п. 2.1. Договора, на расчетный счет Продавца. Сумма задатка перечисленного Покупателем для участия в торгах засчитывается в счет цены Объектов недвижимого и движимого имущества по Договору.
• Стоимость Объектов недвижимого и движимого имущества, составляет __________ (_____________) рублей ___ копеек НДС не облагается (далее – Цена).
• Покупатель обязуется в течение 30 дней с момента заключения Договора уплатить Продавцу Цену в размере _________ (____________) рублей __ копеек, определенную п. 2.1. Договора, за вычетом задатка в размере __________ (__________) рублей __ копеек, внесенного Покупателем на специальный счет ООО «______» в соответствии с Договором о задатке № __ от «___» ______ 202__ года.
• Оплата производится Покупателем путем единовременного перечисления денежных средств в размере, определенном п. 2.1. Договора, на расчетный счет Продавца. Сумма задатка перечисленного Покупателем для участия в торгах засчитывается в счет цены Объектов недвижимого и движимого имущества по Договору.

• Объекты недвижимого и движимого имущества передаются Продавцом Покупателю на основании передаточного акта, подписываемого полномочными представителями Сторон, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты зачисления денежных средств в счет оплаты по Договору в полном объеме на расчетный счет Продавца. Одновременно с подписанием передаточного акта Покупателю передается вся относящаяся к Объектам недвижимого и движимого имущества документация.Обязанность по содержанию Объектов недвижимого имущества возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объекты недвижимости.Подача документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрацию перехода права собственности на Объекты недвижимости осуществляется совместно Покупателем и Продавцом не позднее, чем через 5 (Пять) рабочих дней после подписания передаточного акта.Право собственности на Объекты недвижимости возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном действующим законодательством порядке.Покупатель не вправе распоряжаться Объектами недвижимости до момента перехода к нему права собственности.Все расходы по государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Объекты недвижимости несет Покупатель.
• Обязанность по содержанию Объектов недвижимого имущества возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объекты недвижимости.
• Подача документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрацию перехода права собственности на Объекты недвижимости осуществляется совместно Покупателем и Продавцом не позднее, чем через 5 (Пять) рабочих дней после подписания передаточного акта.
• Право собственности на Объекты недвижимости возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном действующим законодательством порядке.
• Покупатель не вправе распоряжаться Объектами недвижимости до момента перехода к нему права собственности.
• Все расходы по государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Объекты недвижимости несет Покупатель.

• Продавец обязуется:Передать Покупателю Объекты недвижимого и движимого имущества, а также всю относящуюся к ним документацию в соответствии с пунктом 3.1. настоящего Договора.Представить в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии документы, необходимые для государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Объекты недвижимости.Покупатель обязуется:Полностью оплатить Цену Объектов н недвижимого и движимого имущества, в соответствии с разделом 2 настоящего Договора.Принять Объекты недвижимого и движимого имущества в собственность на основании передаточного акта.Оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию перехода к Покупателю прав собственности на Объекты недвижимости.Представить в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии документы, необходимые для государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Объекты недвижимости.Предоставить Продавцу решение уполномоченного органа управления Покупателя об одобрении совершения сделки, связанной с приобретением права собственности на Объекты недвижимости, на условиях, указанных в настоящем Договоре (при необходимости).
• Передать Покупателю Объекты недвижимого и движимого имущества, а также всю относящуюся к ним документацию в соответствии с пунктом 3.1. настоящего Договора.
• Представить в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии документы, необходимые для государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Объекты недвижимости.
• Покупатель обязуется:Полностью оплатить Цену Объектов н недвижимого и движимого имущества, в соответствии с разделом 2 настоящего Договора.Принять Объекты недвижимого и движимого имущества в собственность на основании передаточного акта.Оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию перехода к Покупателю прав собственности на Объекты недвижимости.Представить в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии документы, необходимые для государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Объекты недвижимости.Предоставить Продавцу решение уполномоченного органа управления Покупателя об одобрении совершения сделки, связанной с приобретением права собственности на Объекты недвижимости, на условиях, указанных в настоящем Договоре (при необходимости).
• Полностью оплатить Цену Объектов н недвижимого и движимого имущества, в соответствии с разделом 2 настоящего Договора.
• Принять Объекты недвижимого и движимого имущества в собственность на основании передаточного акта.
• Оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию перехода к Покупателю прав собственности на Объекты недвижимости.
• Предоставить Продавцу решение уполномоченного органа управления Покупателя об одобрении совершения сделки, связанной с приобретением права собственности на Объекты недвижимости, на условиях, указанных в настоящем Договоре (при необходимости).

• За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.В случае нарушения Покупателем указанного в п. 2.3. срока оплаты Продавец вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,01% от стоимости Объектов недвижимого и движимого имущества за каждый день просрочки.В случае нарушения Покупателем срока оплаты более чем на 30 дней, Продавец может в одностороннем порядке расторгнуть Договор. При этом Договор будет считаться расторгнутым с момента получения Покупателем уведомления Продавца о таком расторжении. В случае расторжения Договора по инициативе Продавца по основанию, указанному в настоящем пункте Договора, сумма задатка, внесенного Покупателем, остается у Продавца.Стороны не несут ответственность за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. При наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств Сторона, столкнувшаяся с ними, должна немедленно известить об этом другую Сторону.
• В случае нарушения Покупателем указанного в п. 2.3. срока оплаты Продавец вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,01% от стоимости Объектов недвижимого и движимого имущества за каждый день просрочки.
• В случае нарушения Покупателем срока оплаты более чем на 30 дней, Продавец может в одностороннем порядке расторгнуть Договор. При этом Договор будет считаться расторгнутым с момента получения Покупателем уведомления Продавца о таком расторжении. В случае расторжения Договора по инициативе Продавца по основанию, указанному в настоящем пункте Договора, сумма задатка, внесенного Покупателем, остается у Продавца.
• Стороны не несут ответственность за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. При наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств Сторона, столкнувшаяся с ними, должна немедленно известить об этом другую Сторону.

• Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонамии действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны в том случае, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон и зарегистрированы Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.Стороны вправе расторгнуть настоящий договор по взаимному согласию. Прекращение действия Договора по соглашению Сторон оформляется в письменной форме в виде единого документа, подписанного Сторонами. В таком документе должен быть указан порядок прекращения договора, условия взаимных расчетов и действия сторон, которые они обязаны совершить на момент его расторженияНастоящее Соглашение не влечет нарушения, ограничения и иным образом не влияет на права, обязанности или законные интересы третьих лиц.После подписания настоящего договора обеими Сторонами все предшествующие предложения, соглашения и договоренности в устной или письменной форме, касающиеся предмета и условий Договора, теряют силу.Все споры и разногласия по настоящему Договору, если они не будут разрешены путем переговоров, подлежат разрешению в Арбитражном суде Московской области, при этом соблюдение претензионного порядка разрешения спора является обязательным.Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах по одному – для каждой из Сторон настоящего Договора, один – для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Все экземпляры Договора имеют одинаковую юридическую силу.
• Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны в том случае, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон и зарегистрированы Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
• Стороны вправе расторгнуть настоящий договор по взаимному согласию. Прекращение действия Договора по соглашению Сторон оформляется в письменной форме в виде единого документа, подписанного Сторонами. В таком документе должен быть указан порядок прекращения договора, условия взаимных расчетов и действия сторон, которые они обязаны совершить на момент его расторжения
• Настоящее Соглашение не влечет нарушения, ограничения и иным образом не влияет на права, обязанности или законные интересы третьих лиц.
• После подписания настоящего договора обеими Сторонами все предшествующие предложения, соглашения и договоренности в устной или письменной форме, касающиеся предмета и условий Договора, теряют силу.
• Все споры и разногласия по настоящему Договору, если они не будут разрешены путем переговоров, подлежат разрешению в Арбитражном суде Московской области, при этом соблюдение претензионного порядка разрешения спора является обязательным.
• Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах по одному – для каждой из Сторон настоящего Договора, один – для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Все экземпляры Договора имеют одинаковую юридическую силу.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

к договору купли-продажи недвижимого и движимого имущества №__

от «__»_____202_ г.

Общество с ограниченной ответственностью «_____» в лице конкурсного управляющего ______________, действующего на основании решения Арбитражного суда Московской области от _______. по делу №А41_____, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

_______________________________, в лице ______________________, действующего на основании _________, именуемое в дальнейшем «Покупатель»,

при совместном упоминании именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», согласовали следующий перечень имущества, подлежащего передаче покупателю по договору купли-продажи недвижимого и движимого имущества №_ от «__»____202_ г.

Гражданский кодекс в договорах. Примерные формы

Рента и пожизненное содержание с иждивением

Договоры строительного подряда

Договор подряда на выполнение работ по архитектурно-строительному проектированию, строительству (реконструкции) сети инженерно-технического обеспечения, расположенной за границами принадлежащего лицу, с которым заключен договор о подключении (технологическом присоединении), земельного участка, в целях подключения объекта капитального строительства

Договор подряда на выполнение ремонтно-реставрационных работ на объекте культурного наследия

Договор строительного подряда

Предварительный договор подряда на выполнение работ по строительству объекта капитального строительства

Договор подряда на производство ремонтно-строительных работ для организации

Договор подряда на строительство жилого дома

Трехсторонний договор подряда на строительство объекта недвижимости (при участии двух заказчиков и одного подрядчика)

Договор подряда на капитальное строительство

Договор подряда на строительство деревянного дома (бани из бруса, дачного дома из бруса)

Протокол разногласий по Особым условиям к договору подряда на строительство

Протокол согласования разногласий по Особым условиям к договору подряда на капстроительство

Договор подряда на кровельные работы (с использованием материала заказчика)

Договор подряда на кровельные работы (с использованием материала подрядчика)

Договор подряда на выполнение работ по внутренней отделке здания

Договор подряда на реконструкцию инженерных сетей

Договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Договор подряда на строительство жилого дома (заказчик — физическое лицо)

Договор подряда на строительство воздушных линий электропередач

Договор генподряда на строительство объекта недвижимости

Договор подряда на выполнение работ по асфальтированию дороги

Договор подряда на снос (демонтаж) зданий, строений и сооружений объекта капитального строительства

Трехсторонний договор строительного подряда (стороны — заказчик, генеральный подрядчик, субподрядчик)

Трехсторонний акт приема-передачи работ по договору подряда (при участии двух заказчиков и одного подрядчика)

Акт приема-передачи объекта недвижимости к трехстороннему договору подряда на строительство объекта недвижимости (при участии двух заказчиков и одного подрядчика)

ЕРС-контракт (инжиниринг, поставки, строительство) (договор на строительство «под ключ»)

Возмездное оказание услуг

Различные договоры оказания услуг

Договор оказания услуг по вывозу и утилизации биологических отходов

Договор оказания услуг по проведению клинических лабораторных исследований биологического материала

Договор на оказание услуг по организации горячего питания обучающихся по образовательным программам среднего профессионального образования

Договор оказания услуг специальной техники

Договор на выполнение работ по проведению оценки воздействия деятельности организации на окружающую среду

Договор оказания услуг по обеспечению пропускного режима (в форме присоединения)

Договор оказания услуг по организации питания гостей

Договор оказания услуг по организованной перевозке группы детей к месту проведения спортивного мероприятия, организации их проживания и питания

Договор оказания услуг по аудиту программного обеспечения

Договор на оказание сюрвейерских услуг

Договор оказания услуг по монтажу слаботочной системы

Договор оказания услуг по обслуживанию индивидуального теплового пункта

Договор оказания услуг по проведению опытно-промысловых испытаний химических реагентов и готовой продукции на производственных объектах Заказчика

Договор оказания услуг по распространению продукции средства массовой информации — периодического печатного издания

Договор на техническое обслуживание системы автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения и управления эвакуацией людей (между исполнителем и соисполнителем)

Договор оказания услуг с аниматором

Договор на техническое обслуживание сигнализатора загазованности

Договор возмездного оказания услуг по проведению индивидуальных тренировок

Договор на вывоз снега

Договор на техническое и санитарное обслуживание многоквартирного дома (между ТСЖ и управляющей организацией)

Договор оказания услуг по обработке твердых коммунальных отходов

Договор оказания ритуальных (обрядовых) услуг

Договор возмездного оказания услуг с владельцем агрегатора информации о товарах (услугах)

Договор оказания услуг по организации концертной деятельности артиста

Договор оказания услуг по бытовому и техническому райдеру артиста

Договор с вещателем на оказание услуг связи для целей телерадиовещания

Договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования многоквартирного дома

Договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования

Договор об оказании услуг в целях организации оказания хозяйствующими субъектами зрителям услуг разносной мелкорозничной торговли, соответствующей целям деятельности театра

Договор на проведение занятий по физической культуре и спорту с детьми

Договор о проектном сопровождении (внесение изменений в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации)

Договор о передаче полномочий по ведению бухгалтерского учета

Договор по приемке, разгрузке и погрузке груза, перевозимого железнодорожным транспортом

Договор на агрономическое сопровождение хозяйства

Договор на тендерное сопровождение организации

Договор на оказание услуг по химической чистке изделия

Договор оказания услуг по написанию текстов с отчуждением исключительного права заказчику (копирайтинга)

Договор о проведении классификации гостиницы

Договор оказания аварийно-спасательных услуг

Договор оказания информационно-диспетчерских услуг (оказание услуг ИП, предоставляющего услуги по перевозке пассажиров и грузов, а также услуги по экскурсионному обслуживанию)

Договор оказания услуг по временному содержанию (передержке) животного (с условием передачи животного новому владельцу в случае оставления заказчиком животного по окончании срока действия договора)

Договор оказания услуг по разовому ремонту оборудования

Договор оказания услуг по организации питания туристических групп (индивидуальных туристов

Договор об оказании консультационных услуг

Договор возмездного оказания услуг со спортивным судьей

Договор на оказание спортивных и физкультурно-оздоровительных услуг

Акт приема-передачи оказанных услуг (к договору возмездного оказания услуг со спортивным судьей)

Договор на оказание услуг по разработке фирменного стиля организации

Договор на оказание услуг по погребению безродных, невостребованных и неопознанных умерших

Договор оказания услуг по управлению юридическим лицом Управляющей компанией

Договор об оказании услуг видеомонтажа

Договор об оказании юридической помощи (юридическая помощь оказывается доверителю — физическому лицу)

Договор об оказании юридической помощи (юридическая помощь оказывается доверителю — юридическому лицу)

Договор на оказание услуг по копированию архивных документов

Договор об оказании услуг автостоянки по размещению автомобиля

Договор об оказании услуг по организации шоу-программы (фестиваля)

Договор с банком об оказании услуг по переводу заработной платы на банковскую карту (зарплатную карту)

Договор на оказание консультационных услуг по представлению интересов заказчика в арбитражном суде

Договор на оказание услуг по организации питания для рабочих (сотрудников)

Договор об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета

Договор на информационно-технологическое сопровождение

Договор кейтеринга (выездное обслуживание мероприятия)

Договор возмездного оказания услуг по техническому обслуживанию установленного оборудования видеонаблюдения

Договор на проведение оценки соответствия лифтов в течение назначенного срока службы

Договор на проведение оценки соответствия лифтов, отработавших назначенный срок службы

Договор оказания услуг по регистрации юридического лица и постановке на учет в налоговом органе

Договор на оказание услуг хостинга

Договор на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения, не являющегося членом товарищества

Договор на оказание услуг по выращиванию животных (птицы)

Договор оказания услуг по сопровождению налоговой проверки

Договор на оказание платных социальных услуг в форме социального обслуживания на дому

Договор об оказании трансфер-агентских услуг

Договор с режиссером-постановщиком на постановку спектакля с отчуждением исключительного права на исполнение

Договор возмездного оказания услуг (переплетные работы, прошивка бухгалтерских документов для сдачи в архив)

Договор на оказание услуг по выпасу скота

Договор оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту контрольно-кассовых машин

Договор на оказание услуг по шиномонтажу

Договор на оказание услуг по сопровождению детского коллектива к месту отдыха

Договор на оказание услуг по очистке дорог от снега

Договор на вырубку погибших и поврежденных лесных насаждений (проведение санитарно-оздоровительных мероприятий)

Договор на разработку интегрированной системы менеджмента

Договор на размещение информационных материалов, не являющихся рекламой, на мультимедийном экране

Договор на оказание услуг по организации отдыха детей в детском оздоровительном лагере

Договор возмездного оказания услуг по ремонту швейных, меховых, кожаных изделий, головных уборов, изделий из текстильной галантереи, трикотажных изделий

Договор на предоставление доступа к электронно-библиотечной системе

Договор на оказание услуг по организации и проведению экскурсий

Договор на оказание услуг по погрузке (разгрузке) грузов автомобильным краном

Рамочный договор возмездного оказания услуг

Финансирование под уступку денежного требования (факторинг)

Доверительное управление имуществом

Права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации

Правило № 2. Предусматриваем существенные условия

Для того чтобы договор купли-продажи недвижимости считался заключенным, сторонам необходимо не только соблюсти предусмотренную законом форму, но и прийти к соглашению по всем существенным условиям договора.

Применительно к любому договору существенным является условие о его предмете. Причем определение предмета в договоре купли-продажи недвижимости должно содержать конкретные сведения, позволяющие идентифицировать недвижимое имущество (ст. 554 ГК РФ). К числу обязательных относятся сведения о расположении продаваемого объекта недвижимости на земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (например, при передаче права собственности на помещение в доме).

Также существенным является условие о цене продаваемого недвижимого имущества (ст. 555 ГК РФ). Стоимость недвижимого имущества может быть определена сторонами в твердой денежной сумме за весь объект либо установлена на единицу ее площади, которую также необходимо указать в договоре.

Применительно к купле-продаже жилого дома, квартиры либо доли в указанном недвижимом имуществе, право проживания в которых сохраняют третьи лица, существенным условием является перечень таких лиц. Помимо перечня условиями договора должно быть предусмотрено, какое именно право и в каком объеме покупатель обязан предоставить данным лицам.

Обходим острые углы:

ВС РФ в Определении от 16 июня 2015 г. № 4-КГ15-21 отметил, что условие об идентификации предмета договора считается выполненным в случае, когда обе договаривающиеся стороны имеют о данном предмете одинаковое представление и могут его определить. Однако в случае судебного спора доказывать, что именно представляла себе другая сторона под предметом договора, придется вам. Поэтому лучше не строить ненужных иллюзий и максимально точно описать в договоре передаваемое имущество (указать площадь, назначение, точное место нахождения и другие сведения).

Покупателю перед приобретением жилого дома, квартиры либо доли в указанном имуществе необходимо потребовать от продавца предоставить выписку из домовой книги. Этот документ позволит воссоздать полную хронологию регистрации граждан. Выписка содержит сведения о перечне лиц, имеющих (когда-либо имевших) право проживания в жилом помещении, даты постановки на регистрационный учет и снятия с него. Во избежание неприятных сюрпризов в дальнейшем желательно собрать максимальную информацию об этих гражданах. Не исключено, что с этими лицами придется жить под одной крышей вам и членам вашей семьи. Например, в случае отмены решения о снятии с регистрационного учета ранее проживавших в жилом помещении граждан.

Правило № 5. Не забываем о нотариальном удостоверении сделки

Общий принцип единой формы предварительного и основного договора, закрепленный в п. 2 ст. 429 ГК РФ, ставит необходимость удостоверения у нотариуса предварительного договора в прямую зависимость от того, требуется ли удостоверять основной договор купли-продажи недвижимости.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

• сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; далее – закон о регистрации прав). Если объектом купли-продажи является доля в земельном участке, то обязательное нотариальное удостоверение с 4 июля 2016 года не требуется. Такие поправки были внесены в ст. 24 закона о регистрации прав и в ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который начнет действовать с 1 января 2017 года. При продаже доли в общей собственности третьему лицу необходимо также соблюсти требование об обязательном извещении всех остальных собственников долей. Уведомление должно быть составлено в письменной форме, свидетельствовать о намерении продавца заключить договор купли-продажи доли, с указанием цены и других условий планируемой к совершению сделки. Договор купли-продажи доли третьему лицу может быть заключен (и нотариально удостоверен) не ранее, чем по истечении одного месяца со дня извещения остальных участников долевой собственности. До истечения этого срока нотариус вправе удостоверить совершение сделки в случае представления продавцом отказа всех остальных участников долевой собственности от заключения договора купли-продажи на предложенных в уведомлении условиях (п. 1 ст. 24 закона о регистрации прав).
• сделки, связанные с распоряжением недвижимого имущества на условиях опеки (п. 2 ст. 30 закона о регистрации прав);
• сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособным гражданам (п. 2 ст. 30 закона о регистрации прав).

В остальных случаях предварительный и основной договор купли-продажи недвижимости могут быть нотариально удостоверены по желанию сторон – например, в целях проверки законности совершаемой сделки и наличия у сторон полномочий на заключение договора (ст. 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-I).

Правило № 1. Соблюдаем форму договора

Несоблюдение сторонами формы договора купли-продажи недвижимости в силу прямого указания закона (ст. 550 Гражданского кодекса) влечет его недействительность. Для договора купли-продажи недвижимого имущества предусмотрена обязательная письменная форма.

Существуют различные способы заключения договора в письменной форме: помимо составления одного документа, подписанного сторонами, также допускается обмен письмами, телеграммами, телексами, телефаксами, электронными документами и т. д. (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Однако применительно к договору купли-продажи недвижимости законодатель не просто установил обязательную письменную форму, но и императивно указал на способ ее совершения: составление одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение сторонами других формальностей (например, если листы договора не прошиты и не пронумерованы, на прошивке отсутствуют подписи или печати сторон) не свидетельствует о дефекте формы заключенного договора. К такому выводу приходят суды (постановление ФАС Уральского округа от 2 апреля 2009 г. № Ф09-1785/09-С6 по делу № А07-9447/2008).

Сложившаяся практика применения указанных норм показывает, что иные письменные доказательства, подтверждающие факт заключения и исполнения договора купли-продажи недвижимости зачастую оцениваются судами как несоблюдение сторонами надлежащей формы совершения сделки. Например, Московский городской суд не принял в качестве доказательства соблюдения сторонами обязательной формы договора купли-продажи недвижимости составленную продавцом расписку о получении от покупателя денежных средств за проданное недвижимое имущество (апелляционное определение Московского городского суда от 28 апреля 2014 г. по делу № 33-15366).

Правило № 4. Оформляем предварительную договоренность

Согласитесь, что договор купли-продажи недвижимого имущества редко заключается одномоментно. Необходимо проверить объект недвижимости и права третьих лиц на него, достигнуть соглашения о порядке исполнения договора, наконец, собрать весьма значительную сумму денег. При таких обстоятельствах преддоговорные споры могут затянуться на несколько месяцев, а то и на год. За это время намерения сторон могут измениться, а достигнутые договоренности благополучно позабыться. Для того чтобы в итоге прийти к тому, о чем договаривались изначально, рекомендуем оформить устную договоренность в виде самостоятельного соглашения (предварительного договора).

Основной целью предварительного договора является заключение сторонами основного договора на заранее согласованных условиях. Срок заключения основного договора должен быть установлен условиями предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ). При недостижении сторонами соглашения по сроку заключения основного договора на правоотношения между ними будет распространяться срок, ограниченный законом (один год с момента заключения предварительного).

Предварительный договор устанавливает необходимость обязательного заключения основного договора. Поэтому на правоотношения сторон распространяются правила п. 4 ст. 445 ГК РФ (о понуждении к заключению договора). Такое требование сторона вправе заявить в суд в течение шести месяцев с момента неисполнения другой стороной обязательства по заключению договора. В этом случае договор купли-продажи недвижимости будет считаться заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента его вступления в законную силу. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные таким уклонением убытки.

Несоблюдение обязательной формы предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 429 ГК РФ). Предварительный договор всегда заключается в той форме, которая предусмотрена для основного договора. При этом если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в простой письменной форме (поскольку такое требование предусмотрено законом для основного договора купли-продажи). В отдельных случаях (обсудим их ниже) требуется нотариальное удостоверение как предварительного, так и основного договоров.

В предварительном договоре целесообразно предусмотреть способ обеспечения исполнения сторонами своих обязательств. Например, задаток (п. 4 ст. 380 ГК РФ) либо неустойку (Постановление Президиума ВАС РФ от 12 февраля 2013 г. № 13585/12 по делу № А43-25969/2011).

ВС РФ в Определении от 8 сентября 2015 г. № 38-КГ15-7 пришел к выводу о том, что освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен. Обоюдная утрата интереса к заключению основного договора – показательный пример того, что может быть растолковано судом в качестве такой невиновности. Рекомендуем заблаговременно позаботиться о письменных доказательствах, подтверждающих утрату контрагентом такой заинтересованности (например, путем заключения сторонами самостоятельного соглашения о взаимном отказе исполнять условия предварительного договора). В противном случае доказать в суде в дальнейшем, что незаключение основного договора не является результатом ваших виновных действий, будет проблематично.

Если отчуждаемый объект недвижимого имущества продавцом еще не создан, а оплату за него покупатель произвел, то заключаемый между сторонами договор не будет являться предварительным (как бы стороны его не поименовали). Применительно к рассматриваемой ситуации необходимо учитывать позицию Пленума ВАС РФ, изложенную в Постановлении от 11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем». Пленум ВАС РФ подчеркнул, что предварительный договор, устанавливающий обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную его часть, суды должны квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

С 1 июня 2015 года, с момента вступления в силу Федерального закона от 8 марта 2015 г. № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», были изменены требования к обязательным условиям предварительного договора. Ранее предварительный договор должен был содержать, наряду с предметом, иные существенные условия договора. После вступления в силу поправок необходимыми, помимо предмета, стали те условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В связи с чем в настоящее время отсутствует необходимость договариваться об условиях, которые поименованы в законах (в том числе в ГК РФ) или иных нормативных актах в качестве существенных (о стоимости продаваемой недвижимости, например), если ни одна из сторон не заявляет о необходимости достижения соглашения по данному условию.

Такие изменения необходимо учитывать при заключении договора купли-продажи недвижимости, а также при изучении судебной практики.

Исключаем риски перед продажей и покупкой недвижимого имущества

7 декабря 2016

Юрист Адвокатского бюро «Казаков и Партнеры»

специально для ГАРАНТ.РУ

Правило № 3. Не забываем о применении специального закона

Объектом купли-продажи земли может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет (ст. 37 Земельного кодекса РФ). Пунктом 1 указанной статьи предусмотрена обязанность продавца земельного участка предоставить покупателю всю имеющеюся у него информацию об обременениях участка и ограничениях его использования.

Заведомо недействительными (в силу прямого указания закона) являются следующие условия:

• устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
• ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
• ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков, если при заключении договора продавец предоставил ему заведомо ложную информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования, разрешения на застройку земельного участка и других, поименованных в законе, существенных характеристиках такого земельного участка (ч. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ).

Так, ВАС РФ в Определении от 20 марта 2013 г. № ВАС-2738/13 по делу № А02-1049/2011 указал, что сокрытие продавцом информации о наличии на территории земельного участка несанкционированного захоронения экологически опасных инсектицидов (дихлор-дифенил-трихлорэтана), является достаточным основанием для расторжения договора купли-продажи и взыскания с продавца причиненных покупателю убытков.

Купля-продажа недвижимости

Особенности правового регулирования и специфика предмета договора купли-продажи недвижимости существенным образом отличает его от других видов договора купли-продажи. Поговорим о форме и содержании договора купли-продажи недвижимости, о целесообразности предварительной договоренности между сторонами и о том, как оформить такую договоренность, о рисках, которые необходимо предвидеть, и о краеугольных камнях, которые не удастся обойти обеим сторонам заключаемого договора.