Договор аренды нежилого помещения. Образец договора аренды офиса

Договор аренды рабочего места можно охарактеризовать как сделку, по которой одна сторона сдает во временное пользование другой стороне рабочее место в каком-либо офисе, салоне, студии и других местах за определенную соглашением плату.

Прежде чем разъяснить сущность рассматриваемого нами вида соглашения, разберем круг субъектов, которые принимают участие в оформлении сделки:

• Арендодатель – лицо, сдающее во временное пользование рабочее место за оговоренную соглашением денежную плату;
• Арендатор – лицо, арендующее торговое место за оговоренную соглашением денежную плату.

Как правило, в качестве Арендатора выступают новоиспеченные индивидуальные предприниматели, не имеющие обширных запасов денежных средств на аренду более вместительного рабочего места.

Таким образом, настоящий договор заключается, прежде всего, с целью экономии финансовых средств Арендатора. При этом не исключено, что небольшого рабочего места Арендатору вполне достаточно для осуществления его деятельности.

Также существует несколько видом аренды рабочего места:

• Самое простое соглашение – аренда исключительно места, не подразумевающее наличия в нем оборудования, мебели и так далее;
• Аренда рабочего места, включающая в себя оборудование, мебель и так далее.

Существует ряд условий, которые стороны должны соблюсти при оформлении вышеуказанного соглашения. Ниже мы их внимательно рассмотрим.

Итак, договор аренды рабочего места по общему правилу заключается в письменной форме. В связи с этим мы представим подробный порядок его оформления, обратив внимание на условия, которые следует прописать сторонам в его тексте.

Преамбула

1 декабря 2023 года

АО «Дом Быта» в лице администратора Полководова Игоря Андреевича, действующего согласно должностным полномочиям, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны
и
ИП «Вариков», в лице индивидуального предпринимателя Варикова Руслана Дмитриевича, действующего на основании свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, паспортные данные: серия 2222 номер 222222, выдан УМВД России по Тюменской области в городе Тобольск 15.12.2022 года, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В первую очередь в любом соглашении прописывается преамбула. Она, в свою очередь, является своеобразной «шапкой» или же «заголовком» заключаемой сделки. Содержание преамбулы можно охарактеризоваться так:

• Во-первых, указывается разновидность заключаемой сделки (в рассматриваемом нами варианте это – договор аренды рабочего места);
• Во-вторых, следует указать город, в котором оформляется договор (указывается именно тот город, в котором оформляется соглашение, независимо от адреса регистрации контрагентов);
• В-третьих, прописывается дата заключения сделки;
• В-четвертых, указывается фамилия и инициалы представителя организации и индивидуального предпринимателя (а также документы, на основании которых они действуют);
• В-пятых, следует указать роли Контрагентов по настоящему договору (кто выступает в качестве «Арендодателя», а кто в качестве «Арендатора»).

Далее в договоре прописываются разделы, содержащие информацию об условиях сделки. Ниже мы представим образцы разделов, содержащих такие условия:

Предмет

Данные о предмете представляют собой информацию, которая отражает, на счет чего конкретно договариваются стороны, заключающие договор. В настоящем договоре сущность предмета вытекает из его названия – аренда рабочего места.

В данном разделе необходимо обозначить следующие положения:

• Во-первых, адрес здания, в котором сдается торговая площадь;
• Во-вторых, количество квадратных метров рабочего места;
• В-третьих, целевое назначение аренды рабочего места (то есть, какая деятельность будет осуществляться Арендатором);
• В-четвертых, при наличии на рабочем месте какого-либо оборудования, указать его перечень.

Ниже мы разберем оформление этого раздела:

Согласно условиям заключаемого соглашения, Арендатор арендует у Арендодателя рабочее место за определенную соглашением плату.

Рабочее место расположено по адресу: Тюменская область, город Тобольск, улица Сергея Васильева 19Б, 3 этаж, офисное помещение 4.

Площадь рабочего места составляет _______;

Рабочее место включает оснащено оборудованием, предназначенным для изготовления дверных ключей.

Целевое назначение – изготовление дверных ключей.

Арендодатель является собственником арендуемого рабочего места.

Договор сторонами заключается на неопределенный срок и вступает в силу с момента его подписания.

Размер арендной платы

В данном разделе фиксируется не только сумма арендной выплаты, но и порядок осуществления оплаты. Условия могут быть абсолютно разными в зависимости от договоренности Контрагентов.

Ниже мы представим примерный образец с наиболее часто встречающимися формулировками:

Согласно условиям заключаемого соглашения, стоимость арендной платы за пользование торговым помещением составляет 8 000 (Восемь тысяч) рублей в месяц.

Оплата осуществляется в виде зачисления финансовых средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца.

Права и обязанности

Такой раздел представляет собой закрепление обязательств Контрагентов. Самые базовые формулировки мы представим ниже:

• Передать во временное пользование Арендатору указанное в тексте договора рабочее место;
• Не препятствовать осуществлению деятельности Арендатора, если такая не противоречит целевому назначению, оговоренному в тексте соглашения.

• Осуществлять ежемесячные арендные выплаты за пользование рабочим местом;
• Использовать рабочее место по целевому назначению;
• Возместить ущерб, в случае нанесения такового.

Заключение

После подписания Контрагентами документа, договор аренды рабочего места считается заключенным.

Под договором аренды здания следует понимать соглашение между контрагентами, по которому Арендодатель передает право пользования объектом недвижимости Арендатору за оговоренную плату.

Сущность данного соглашения заключается в том, что Арендатор в коммерческих или иных целях приобретает право пользования объектом недвижимости, дабы не осуществлять его покупку целиком. Стороны по такому виду сделки являются взаимно обязанными. Обычно, здания арендуют с целью использования его для осуществления какой-либо предпринимательской деятельности.
Такой договор считается заключенным, только если он оформлен в письменной форме.
Ниже мы рассмотрим, как правильно составить такой документ, и на какие нюансы стоит обратить внимание.

Преамбула договора

21 апреля 2023 года

Павлов Вячеслав Виссарионович, 15.03.2001 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 15.03.2019 года, именуемый в дальнейшем Арендодатель
И
Карпов Кирилл Петрович, 20.02.2002 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 20.02.2020 года, именуемый в дальнейшем Арендатор
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу документа традиционно входят:

• наименование разновидности сделки;
• место и дата заключения договора;
• имена и роли участников соглашения;
• паспортные данные участников сделки.

Существенными условиями такого вида сделки являются:

• предмет соглашения;
• срок договора;
• сумма арендной платы;
• права, обязанности и ответственность сторон.

Информация о предмете такого договора прописывается в начальном пункте документа. Предметом в таком случае выступает непосредственно само здание. Выглядит это следующим образом:

Арендодатель передает Арендатору право пользования нежилым зданием, общая площадь составляет 100 квадратных метров, кадастровый номер ХХХХ, которое располагается по адресу: Курганская область, город Курган, улица Гоголя, дом 88. Характеристики объекта прилагаются в акте приема-передачи.
Собственником нежилого помещения является Арендодатель согласно выписке из реестра объектов недвижимости Российской Федерации.
Арендатор получает право пользования Зданием с целью производства определенной продукции.
Документами, которые прилагаются к договору аренды здания, являются: кадастровый паспорт, план здания, акт приема-передачи и возврата здания.
Настоящий договор заключается на срок: 11 (Одиннадцать) месяцев с момента подписания Сторонами документа.

Важным моментом является право пользования земельным участком, на котором расположено такое сооружение. Такой участок может принадлежать по праву собственности Арендодателю или же иному лицу. В случае если этот участок принадлежит не Контрагенту, важно соблюсти правила пользования участком, которые не причиняют неудобств его Владельцу.
Если же право собственности на земельный участок принадлежит Контрагенту, то в договоре прописываются условия о пользовании таким участком.

Цена договора

Размер арендной платы также является существенным условием при заключении сделки и фиксируется в пунктах настоящего документа. Сумма платежа может зависеть от количества квадратных метров в здании, либо оговариваться Сторонами самостоятельно.
При этом указывается порядок расчетов арендных платежей. Оплата может производиться как частично, так и разовым платежом в полном объеме.
Составляется данный пункт следующим образом:

Арендная плата за пользование арендуемым зданием составляет 55 000 (Пятьдесят пять) тысяч рублей 00 копеек и осуществляется 10 числа каждого месяца в период действия настоящего договора.
Оплата осуществляется путем безналичного расчета переводом денежной суммы на карту Арендодателя.
Фиксированная сумма является неизменной в течение срока действия соглашения.
Расходы, связанные со страхованием здания включены в сумму арендной платы.

Обязанности сторон

Раздел об обязанностях сторон является неотъемлемой частью такого документа и фиксируется в его пунктах. Выглядит это следующим образом:

Арендодатель обязуется:
Передать право пользования Зданием Арендатору на срок, установленный настоящим соглашением.
Не препятствовать Арендатору в осуществлении его деятельности при правомерном пользовании арендуемым зданием.
Производить устранение последствий от неблагоприятных ситуаций (аварии, повреждения, стихийные бедствия и т.д.), произошедших не по вине Арендатора.
Осуществлять капитальный ремонт за счет своих денежных средств.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Арендатор обязуется:
В соответствии с условиями соглашения производить арендную плату за пользование зданием в сроки, предусмотренные соглашением.
Содержать здание в исправном состоянии.
Не проводить каких-либо работ, связанных с изменением конструкции здания без согласия Арендодателя.
После окончания действия договора возвратить здание в том состоянии, в котором оно находилось на момент подписания документа (с учетом естественного износа).
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.

Ответственность сторон

В этом разделе обговариваются ситуации, при наступлении которых Стороны несут материальную ответственность. В данный пункт по взаимному согласию Контрагентов можно включить множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными:

Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.
Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Арендодатель ответственности не несет.
Арендатор несет ответственность за причинение ущерба объекту, сданному ему в пользование по договору аренды.
В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 20% от суммы задолженности.

В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения, продления договора, порядке разрешения споров и форс-мажорных ситуациях.
В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.

Регистрация

Такой вид сделки нуждается в государственной регистрации, если договор заключен на срок от 12 месяцев. При таком сроке арендного соглашения в случае отсутствия регистрации, договор теряет юридическую силу.

Форма договора

Договор аренды здания составляется и заключается в простой письменной форме. При желании Сторон, сделка может оформляться путем заключения нотариального договора.

Нежилые объекты (здания или сооружения), также, как и объекты с жилым статусом передаются в собственность на территории Российской Федерации. Несмотря на основной вид передачи объекта в собственность, имеется разрешение на передачу объекта в аренду другим лицам. Регламентируется договор аренды нежилого помещения c физическим лицом ГК РФ, ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости». Для того, чтобы оформить договор аренды нежилого помещения c физическим лицом в Москве, обращайтесь к специалистам портала Правио. По доступной цене они оперативно помогут составить документ.

Договор аренды нежилого помещения с физическим лицом

Чтобы оформить такие отношения, следует заключить договор аренды нежилого помещения с физическим лицом. Обязательные пункты для заполнения такого договора:

• Паспортные данные каждой стороны договора.
• Обязанности каждой стороны.
• Срок действия договора.
• Сведения о приеме-передачи объекта в аренду.
• Условия, при котором будет возможно продлить договор.
• Условия разрешения возникших проблем между сторонами.
• Местоположение объекта сдаваемого в аренду, площадь помещения, кадастровые и иные характеристики.
• Стоимость и сроки оплаты за аренду помещения.
• Подпись и указание даты подписания в конце договора.

После такого заключённого договора, физические лица, которые оформили этот договор получают статус арендатора и арендодателя

ВНИМАНИЕ! Арендатор несет ответственность за помещение, которое взял в аренду. Он обязуется вовремя вносить плату за него, а также при нанесении ущерба платить дополнительную плату, если это было оговорено в договоре. п. 1 ст. 612 ГК РФ

Особенности договора аренды нежилого помещения с физическим лицом

Обязательно в договоре нужно указывать цель аренды помещения. Например, если арендатор будет использовать объект в предпринимательских целях. В этом случает сторона, которая арендует объект, будет являться индивидуальным предпринимателем.

СПРАВКА! Все арендодатели должны в обязательном порядке, с получаемой прибыли от аренды помещения, платить налоги государству. (п. 4 ч. 1 ст. 208)

Если арендатор желает сдавать помещение в субаренду, он должен соблюдать некоторые правила:

• Во-первых, это должно быть оговорено с собственником помещения.
• Во-вторых, стороной субаренды может являться и физическое и юридическое лицо.
• В-третьих, срок действия договора не может быть дольше, чем первоначальный договор с первым лицом.Как договор аренды нежилого помещения с физическим лицом, так и договор субаренды, заключённый на срок более 12 месяцев необходимо регистрировать в государственных органах.Субаренда регулируется ст. 615, 618, 631, 638, 647, 660 ГК РФ.

Такой договор аренды заключается в письменном виде. В этих случаях:

• Срок договора будет более 1 года. (п. 1 ст. 609 ГК РФ)
• Одна сторона будет являться юридическим лицом. (п. 1 ст. 609 ГК РФ)
• Если объект договора, это соображение, здание или транспортное средство с экипажем. (ст. 633 ГК РФ)

Для подписания договора необходимо подготовить типовой бланк, который заполняется арендатором и арендодателем. Если одна из сторон уклоняется от подписания договора, то это означает невыполнение своих обязательств. Таким образом, договор будет считаться недействительным и дальнейшее сотрудничество двух сторон невозможно. После подписания договора аренды нежилого помещения с физическим лицом, к каждой стороны остаётся свой подписанный экземпляр документа.

Договор аренды офиса

г. _______ «____» _______ 20__ г.

______________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в

________., действующего на основании

__________________________________________, с одной стороны, и

____________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице

_________________________________________________, действующего на основании

_________________________________, с другой стороны, заключили настоящий

Договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора

— Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение,

расположенное по адресу: _____________________________________________. этаж:

_____________________, общая площадь _____________ кв.м.

Цель использования: _____________________________________________________.

Передаваемые в аренду нежилые помещения обозначены в Приложении N1 к

настоящему договору на поэтажном плане БТИ здания (далее – План).

— Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации

(больше года) и действует в течении _____________________________.

2. Арендная плата и порядок расчетов.

— Размер месячной арендной платы за арендуемое помещение на момент

заключения Договора составляет ________________

— Арендная плата вносится ежемесячно в срок до _______ числа следующего за

отчетным месяцем непосредственно Арендатором на расчетный счет Арендодателя или

иным образом по соглашению сторон.

— Изменение размеров арендной платы и порядка ее внесения возможно лишь по

соглашению сторон в письменном виде (Дополнительное соглашение).

— Затраты на содержание здания и инженерных сетей, работы по благоустройству

территории, капитальный и текущий ремонт (по предварительно согласованной смете

расходов) совместно используемых помещений и сооружений возмещаются

Арендодателю Арендатором пропорционально занимаемым площадям. Указанные в

настоящем пункте затраты в дальнейшем именуются «затраты на содержание», если

иное не следует из смысла договора. Текущий ремонт арендуемых помещений

производить за счет средств Арендатора.

— Затраты на содержание в сумму арендной платы не входят.

— Арендатор оплачивает предъявленные в соответствии с п. 2.4. настоящего

договора счета в течение 5 рабочих дней от даты выставления счета.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор обязан:

— Своевременно оплачивать арендную плату за арендуемые помещения на условиях

— Использовать арендованные помещения в соответствии с целевым назначением,

указанным в Договоре.

— Устранять материальный ущерб, причиненный помещению в результате его

— Своевременно производить текущий ремонт указанного в п.п. 1.1, 1.2 помещения;

— Не производить без согласия Арендодателя работы по улучшению и

перепланировке арендуемых помещений.

— Не нарушать прав других арендаторов, расположенных в том же здании;

— Соблюдать «Правила внутри объектного и пропускного режима» и «Правила

пожарной безопасности», действующие на территории Арендодателя.

— Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя в арендуемые

помещения в целях проведения ремонта, контроля за состоянием, надлежащим

содержанием и использованием помещений. В арендуемые помещения и сооружения,

имеющие режим ограниченного доступа, представитель Арендодателя допускается в

присутствии представителя Арендатора.

— По истечении срока действия договора аренды или в случае его досрочного

расторжения передать арендуемые помещения Арендодателю в том состоянии, в

котором они были получены, с учетом нормального износа по акту приемки-передачи в

срок 5 дней с момента прекращения договорных отношений.

3.2. Арендатор имеет право:

— Пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с условиями настоящего

— Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок при

надлежащем исполнении предусмотренных Договором обязательств.

— С согласия Арендодателя производить необходимые улучшения и перепланировку

арендованных помещений в целях совершенствования технологических процессов в

рамках своей деятельности в соответствии с п. 1.1. договора, стоимость улучшений не

— Досрочно расторгнуть Договор в целом, предупредив об этом Арендодателя

письменно не позднее чем за 1 месяц до расторжения Договора. Арендатор имеет право

расторгнуть Договор немедленно, если помещение окажется в состоянии не пригодном

для использования не по вине Арендатора.

3.3. Арендодатель обязан:

— Передавать имущество Арендатору по акту с отражением в нём технического

— Производить инвентаризацию сдаваемого в аренду имущества;

— Производить за свой счет капитальный ремонт здания.

— Предоставлять по письменному требованию Арендатора расшифровки

начисленных сумм арендной платы и по возмещению затрат на содержание

— Принимать на рассмотрение и согласование предложения Арендатора об

улучшениях арендуемых помещений, их перепланировке и ремонту.

3.4. Арендодатель имеет право:

— Не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Арендатора, контролировать

своевременность перечисления арендной платы и исполнение Арендатором иных

— На возмещение убытков, причиненных действиями или бездействием Арендатора,

повлекшими повреждение или уничтожение переданных в аренду помещений, а также

иных убытков, возникших в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением

Арендатором своих обязательств.

— На одностороннее досрочное расторжение Договора в случаях, предусмотренных

Договором и законом.

4. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

— При просрочке внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных

договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени 0,1% от суммы платежа за

каждый день просрочки.

— Арендодатель отвечает за недостатки переданного в аренду помещения,

полностью или частично препятствующие его использованию по назначению, в

соответствии со ст. 612 ГК РФ.

— При нарушении срока возврата арендованного помещения, Арендатор уплачивает

Арендодателю арендную плату за все время просрочки и возмещает убытки,

причиненные Арендодателю в части не покрытой арендными платежами.

— Возмещение убытков и уплата процентов (неустойки) не освобождают должника

от выполнения лежащих на нем обязанностей или устранений допущенных им

нарушений. Уплата санкций по договору производится на расчетный счет

— Споры между сторонами по исполнению Договора разрешаются путём

переговоров, а при невозможности прийти к согласию передаются на рассмотрение в

арбитражный суд _______________________________.

5. Порядок изменения, расторжения и продления договора

— Договор может быть изменен или расторгнут письменными Дополнительными

соглашениями сторон за исключением предусмотренных Договором случаев

одностороннего изменения или расторжения Договора.

— Все изменения и дополнения к настоящему договору, оформленные в надлежащем

порядке, являются неотъемлемой частью настоящего договора.

— Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию

Арендодателя в следующих случаях:

 при использовании Арендатором помещения в целом или части его не в

соответствии с целевым назначением, при сдаче его в субаренду без

письменного согласия Арендодателя, а также при использовании арендных

прав в качестве вклада в другое юридическое лицо или предмета залога;

 при переделке или перепланировке Арендатором помещения без

предварительного письменного согласия Арендодателя;

 если Арендатор не внес арендной платы согласно п. 2.2. договора, а также

платы по возмещению затрат на содержание согласно п. 2.6. в течение 2

месяцев подряд, независимо от возмещения вреда и уплаты договорных и

— Если за один месяц до истечения срока аренды ни одна из сторон не заявит другой

стороне письменный отказ от продления договора, договор автоматически продляется

на прежних условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в

любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц.

6. Прочие условия

— Договор аренды подлежит государственной регистрации (при сроке аренды

больше 1 года) в установленном порядке. Обязанность по прохождению

государственной регистрации с оплатой расходов за счет собственных средств

возлагается на Арендатора..

— Арендодатель гарантирует, что переданное в аренду имущество не находится

под арестом, в залоге и не обременено правами третьих лиц.

— При изменении суммы арендной платы п. 2.3. настоящего договора вступает в

силу по истечении 10 дней с момента подписания Арендатором документов об

— В случае неисполнения Арендатором п. 6.1. настоящего договора договор

аренды считается незаключенным и не влечет за собой возникновения права аренды.

— Действие настоящего договора распространяется на период фактического

пользования Арендатором имуществом по настоящему договору (в соответствии с

— Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по

одному для каждой из Сторон и третий экземпляр – для регистрирующего органа.

7. Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель: Арендатор:

_______________________________ ____________________________

_______________________________ ____________________________

_______________/________________/ _______________/_____________/

м.п. м.п.

Договор аренды офиса представляет собой соглашение, по которому Арендодатель передает право пользования офисным помещением Арендатору за оговоренную Сторонами плату.

Такая сделка является подвидом договора аренды Здания, то есть нежилого помещения, и для ее законного заключения потребуется письменное оформление. Субъектами по такому договору могут выступать как физические, так и юридические лица.
Ниже мы рассмотрим, как юридически правильно составить такой документ и на какие нюансы стоит обратить внимание.

22 августа 2021 года

Колесников Виктор Степанович, 16.02.2000 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 16.02.2018 года, именуемый в дальнейшем Арендодатель
И
ИП Харитонов Евгений Евгеньевич, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 20.02.2020 года, именуемый в дальнейшем Арендатор
заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет
Информация о предмете такого договора фигурирует в первом пункте документа. Предметом в таком случае выступает непосредственно само здание. Выглядит это следующим образом:

Арендодатель передает Арендатору право пользования нежилым помещением (Офисом), общая площадь составляет 20 квадратных метров, кадастровый номер ХХХХ, которое располагается по адресу: Курганская область, город Курган, улица Карла Маркса, дом 73А, первый этаж. Характеристики объекта прилагаются в акте приема-передачи.
Собственником нежилого помещения является Арендодатель согласно выписке из реестра объектов недвижимости Российской Федерации.
Арендатор получает право пользования Офисом с целью сбыта определенной продукции.
Настоящий договор заключается на срок: 11 (Одиннадцать) месяцев с момента подписания Сторонами документа.

Размер арендной платы также является существенным условием при оформлении документа и фиксируется в его пунктах. Сумма арендной платы может зависеть от количества квадратных метров в офисе, либо оговариваться Сторонами самостоятельно.
При этом указывается порядок расчетов арендных платежей. Оплата может производиться как частично, так и разовым платежом в полном объеме.
Выглядит такой пункт следующим образом:

Арендная плата за пользование арендуемым офисным помещением составляет 25 000 (Двадцать пять) тысяч рублей 00 копеек и осуществляется 10 числа каждого месяца в период действия настоящего договора.
Оплата осуществляется путем безналичного расчета переводом денежной суммы на банковскую карту Арендодателя.
Фиксированная сумма является неизменной в течение срока действия соглашения.
Расходы, связанные со страхованием здания включены в сумму арендной платы.

Раздел об обязанностях сторон является неотъемлемой частью подобных соглашений. При этом Стороны могут прописывать различные условия об обязанностях. Мы же выделим основные:

Арендодатель обязуется:
Передать право пользования Офисом Арендатору на срок, установленный настоящим соглашением.
Не препятствовать Арендатору в осуществлении его деятельности при правомерном пользовании арендуемым помещением.
Производить устранение последствий от неблагоприятных ситуаций (аварии, повреждения, стихийные бедствия и т.д.), произошедших не по вине Арендатора.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Арендатор обязуется:
В соответствии с условиями соглашения производить арендную плату за пользование зданием в сроки, предусмотренные соглашением.
Содержать офисное помещение в исправном состоянии.
Не проводить каких-либо работ, связанных с изменением конструкции помещения без согласия Арендодателя.
Использовать офис строго по целевому назначению.
Соблюдать правила техники безопасности находясь в помещении.
После окончания действия договора возвратить офисное помещение в том состоянии, в котором оно находилось на момент подписания документа (с учетом естественного износа).
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.

В этом разделе обговариваются ситуации, при наступлении которых Стороны несут материальную ответственность. В пунктах об ответственности можно указать множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными:

Договор аренды офиса составляется и заключается в простой письменной форме. При желании Сторон, сделка может оформляться путем заключения нотариального договора.

В качестве «действующих лиц» при заключении соглашения аренды нежилого помещения выступает две стороны: арендодатель и арендатор (либо же представители интересов какой-то из этих сторон). Условия сделки предполагают передачу помещения с ограниченным по времени правом пользования арендатору, который обязуется выплачивать арендодателю заранее согласованную сумму средств за эксплуатацию его собственности. К категории нежилых помещений относятся объекты, чье назначение подразумевает их использование в торговых, непроизводственных, бытовых, а также других потребностях непроизводственного, либо же производственного профиля.

Как правило, в соглашении аренды нежилого помещения (либо же в приложениях к нему) указываются следующие ключевые факторы:
– Точные координаты строения, в котором расположен объект сделки и его местоположение в нем (например, номер комнаты, этаж и т.п.);
– Площадь самого помещения (должна соответствовать сведениям, указанным в его кадастровом паспорте);
– Назначение нежилого помещения (как вариант, для производственных потребностей, офисных нужд, складирования продукции и т.п.).

Разумеется, кроме всего прочего в договоре должны быть прописаны условия, согласно которым помещение предоставляется арендатору, права и обязанности каждого участника сделки, условия ее расторжения, а также период действия документа и стоимость владения нежилым помещением в обозначенный период времени.

В начале, при заполнении договора аренды помещения под офис, нужно указать дату и данные обеих сторон, вступающих в сделку. Здесь нужно еще прописать, где расположено помещение, сдаваемое в аренду, какое в нем оборудование и имеющаяся техника, предлагаемая в пользование.

Ниже указаны обязательства и ответственности, которые берут на себя обе стороны сделки.

Предусматривается ежедневная сумма выплат пени арендатором за несвоевременно внесенные средства за аренду.

Затем, в договоре оговаривается порядок, по которому вносится оплата и сумма арендной платы.

Договор аренды помещения под офис считается действительным с момента его подписания до даты прекращения действия соглашения.

Далее обе стороны соглашения скрепляют его подписями и печатями, указывая при этом свои реквизиты.

Особые случаи

При оформлении договора аренды помещения, с использованием под офис, прописывается, за сколько дней до прекращения срока действия договора, арендодатель должен дать письменное согласие на продление соглашения, если в том есть потребность. При заключении договора аренды предусматривается его расторжение арендодателем в одностороннем порядке тогда, когда арендатор не выполняет условия соглашения. При этом арендатор обязан выплатить оговоренную сумму морального ущерба арендодателю.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Договор аренды офисного помещения

Тип документа: Договор аренды нежилого помещения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Документ дает право арендатору на протяжении оговоренного промежутка времени пользоваться офисным помещением, владельцем которого является арендодатель. При этом договор содержит права и обязанности сторон, при выполнении которых он может считаться действительным. Также прописывается порядок внесения арендной платы, ее размер. В конце договора указана ответственность сторон за нарушение его правил.

Скачать Договор аренды офисного помещения

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!