Договор аренды квартиры с залогом: образец заполнения документа

Основные пункты договора аренды с залогом

В ДАК с залогом непременно необходимо отобразить следующие пункты:

1) Название документа.

2) Реквизиты обеих сторон, с указанием:

• Ф.И.О. участников сделки.
• Адреса квартиры с обозначением улицы, номера дома и квартиры, этажа, числа арендуемых комнат.

3) Состояние жилья на момент заселения.

4) Сумму ежемесячной арендной платы.

5) Величину залога, и условия его использования и возвращения.

6) Контактные сведения, с указанием платежных реквизитов арендодателя, если перечисление арендной платы будет осуществляться на банковский счет.

7) Подписи участников сделки.

Арендодатель не вправе присваивать залог при:

• Выявлении повреждения мебели или бытовой техники в момент заселения.
• Частично измененном цвете обоев или окрашенных краской стен.
• Естественном износе имущества.

Примечание. Приведение собственником в порядок установленной в квартире мебели и бытовой техники осуществляется за счет арендодателя.

При расходовании залога, собственник, сдаваемой в аренду квартиры, обязан письменно предоставить арендатору отчет с точным отображением суммы, израсходованной на восстановление испорченной мебели или техники. Такой отчет оформляется в 2-х экземплярах, один из которых предоставляется арендатору, другой – остается у владельца квартиры.

В ДАК должна быть обозначена сумма залога, а также, при его выплате необходимо составить расписку, подтверждающую факт вручения залоговой суммы Арендодателю.

При оформлении ДАК с залогом понадобиться приложить следующие документы:

• Ксерокопию паспорта владельца сдаваемой жилплощади и арендатора.
• Выписку из ЕГРН, удостоверяющую, что квартира, сдаваемая в аренду, принадлежит Арендодателю.
• Технический план жилья, с указанием числа комнат, общей и жилой площади квартиры.

• Кадастровый паспорт или новый техпаспорт БТИ, с обозначением отсутствия незаконной перепланировки квартиры.
• Выписка из домовой книги, с отображение прописанных жильцов на данной жилплощади.
• Правоустанавливающие документы, без которых соглашение не может быть оформлено.

УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей.

5.2. При подписании Договора Арендатор оплачивает первые аренды Квартиры, что составляет рублей, далее выплаты будут осуществляться авансом за период , не позднее дней с начала оплачиваемого периода.

5.3. На основании п.3 ст.614 ч.2 ГК РФ размер арендной платы не может изменяться чаще одного раза в год и только по согласованию сторон.

5.3.1. Первое изменение размера арендной платы не может произойти ранее, чем через 6 месяцев с начала установленного срока аренды (п.6.1), все последующие – не менее, чем через 12 месяцев от предыдущего изменения.

5.3.2. Отказ одной из сторон от предложенного другой стороной изменения размера арендной платы, в случае если стороны не могут прийти к компромиссному решению, не является основанием для немедленного расторжения договора. В этом случае Арендатор имеет право проживать в Квартире еще один месяц после уже оплаченного периода, оплатив его по ставке арендной платы указанной в п.5.1, а если размер арендной платы был изменен – последней согласованной и измененной на основании условий данного параграфа.

5.3.3. Размер арендной платы не может быть изменен, в любую сторону, только на основании желания одной из сторон или на основании сезонных колебаний цен на аренду недвижимости.

5.4. При подписании договора Арендатор оставляет Арендодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора Арендатором, в размере рублей.

5.4.1. Арендодатель не имеет права использовать залог в личных целях.

5.4.2. При фактическом оставлении Квартиры Арендатором, съезде, сторонами составляется акт возврата имущества. Согласование и подписание обеими сторонами Акта возврата имущества является основанием для возврата залога.

5.4.3. Залог может быть использован, по согласованию сторон, в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды, но только перед непосредственным оставлением Квартиры Арендатором – съездом.

5.4.4. По согласованию сторон, и только при непосредственном съезде Арендатора, из залоговой суммы могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи.

Вопросы, касающиеся расписок

Может ли расписка считаться полноценным документом и иметь юридическую силу?Безусловно. В ходе судебного процесса расписки используют в качестве основного доказательства.

Есть ли необходимость заверять расписку нотариально?Аренда жилья не относится к сделкам, подлежащим обязательной госрегистрации, поэтому имеет достаточную юридическую силу и без подписи нотариуса. Но в суде другая сторона может использовать этот нюанс себе в пользу и потребовать проверки подлинности расписки.

Приглашать ли свидетелей на время оформления расписки?По желанию. При наличии свидетелей есть смысл вписать их имена в расписку, такой документ сложнее оспорить в суде и, что очень важно, у вас появятся свидетели, которых можно привлечь к участию в судебном процессе.

Что делать, ели в расписке указана фиктивная сумма?Во-первых, никогда не ведитесь на уговоры хозяина внести в расписку 5000 рублей, а дать задатка все 20 000. Честность и доброта душевная на рынке недвижимости и в обществе вообще – в большом дефиците.

Соглашаясь на такую расписку, арендатор очень рискует. Поэтому лучше указывать в документе реальные суммы, иначе вы не сможете доказать свою правоту ни в каком суде: сумма определена, подпись хозяина квартиры есть – официальный документ возымел силу, а арендатор остался и должен, и виноват.

Нужна ли расписка, если арендная плата начисляется на карточку через банк?Не обязательно. В банке хранятся все данные о транзакциях и при необходимости можно проследить весь путь прохождения конкретной суммы. Чтобы банковские данные имели силу доказательства в суде, необходимо сопровождать перечисление арендной платы соответствующим комментарием, из которого будет понятно, с какой целью производилась оплата.

Правда, при такой форме расчета есть опасность для арендодателя: нечестный арендатор может запросто оспорить в банке несколько последних операций, заявив, что ошибся и послал деньги не тому человеку.

Как вернуть

В жизни нередко происходят ситуации, когда собственники отказываются возвращать залог, даже когда наниматель полностью следовал условиям договора, и содержал жильё в отличном состоянии.

Более того, квартиросъёмщик может полностью быть уверенным в своей правоте, поскольку на протяжении всего действия договора аренды он выполнял все требования по сохранности имущества.

В тоже время, собственник жилья предоставляет внушительный список нарушений и причин, из-за которых он не желает возвращать залоговые деньги.

Чтобы вернуть деньги, вначале нанимателю следует составить претензию в письменном виде на инициалы собственника имущества.

Если же он её не признает, тогда добиться своего наниматель сможет только через суд. Тогда он сможет вернуть обратно хотя бы часть внесённых денег.

Если квартиросъёмщик добросовестно выполняет свои обязательства, обозначенные в соглашении, такие как своевременная оплата ежемесячного платежа, и аккуратное пользование жильём, тогда владелец обязан возвратить всю залоговую сумму в полном объёме.

Зачастую проблемы обосновываются расхождением мнений между владельцем и нанимателем имущества, по завершении времени действия договора. Здесь нужно обратить внимание на естественный износ имущества и амортизацию.

Например: застиранные паласы и расшатавшие от долгой эксплуатации вешалки для одежды. В таком случае о порчи не может быть и речи. А вот если в квартире прожжённая мебель или разбитое окно, здесь ситуация меняется в корне.

Если собственник объясняет своё нежелание возвращать залог тем, что имущество было подвергнуто порчи, но причины указывают на естественную природу износа, тогда квартиросъёмщик имеет право направиться в суд с иском. Главное, чтобы в нём шла речь о неосновательном обогащении собственника.

Образец соглашения о расторжении договора аренды земельного участка вы можете найти в этой статье.

Чтобы максимально обезопасить себя от проблем, желательно ещё на начальном этапе позаботиться о том, чтобы в соглашении были обозначены абсолютно все нюансы касательно возвращению залоговой суммы.

Как показывает практика, зачастую собственника отказывают в возрасте залога, поскольку им удаётся отыскать в квартире факты порчи.

Поводом служит немного поцарапанная поверхность мебели, даже если само покрытие было некачественным, а также загрязнённые занавески. Нанимателю желательно содержать квартиру в идеальном состоянии, чтобы хозяева не могли ни к чему придраться.

Опись имущества составляется участниками договора совместно. Если наниматель в процессе эксплуатации пожелает осуществить ремонтные работы или перестановку мебели, этот факт также должен фиксироваться в письменном виде с подписью обеих сторон.

Во время подписания соглашения найма имущества, стороны в обязательном порядке должны определить в нём различного плана требования и те либо иные обязательства, которые касаются исключительно залога.

В их число входят следующие условия и положения:

• требования и обязательства по реализации оплаты аренды имущества;
• условия и требования, касающиеся возмещения в результате причинённого по тем либо иным причинам вреда снимаемой квартиры;
• одностороннее решение о досрочном расторжении соглашения;
• условия договора другого плана.

В любом случае, составление этого документа нуждается в некоторых юридических познаниях.

Незнающему человеку сложно составить ценный договор, который максимально будет отвечать всем требованиям, и невозможно оспорить в судебном порядке. Следовательно, хорошо если стороны смогут воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Они также могут помочь решить все вопросы, связанные с содержанием условий и требований к сторонам, которые непосредственно связанны с подписанием соглашения найма.

Между тем, российское законодательство не предоставляет чёткую структуру требований и условий, касательно возвращения залоговой суммы.

Из-за этого, внимание уделяется ст. 329 ГК РФ. В ней говориться, что стороны должны самостоятельно обозначать все условия, которые будут работать при внесении залога.

Для удобства участники договора могут использовать уже имеющуюся схему. На её основании составляется большая часть договоров.

Тогда внимание нужно заострить на нескольких моментах:

• уплата найма, несоответствующая описанному времени;
• порча, причинённая предметам интерьера, которые располагаются в имуществе;
• условия отсутствия платы за аренду, коммунальные платежи и разговоры по телефону;
• требования к расторжению договорным отношениям без предупреждения, и до момента окончания сроков его действия.

Участники должны быть уверены, что арендное соглашение с залогом содержит все причины, из-за которых может не выплачиваться обеспечительный залог, и интересы всех участников соблюдены в полной степени.

Хорошо если квартиросъёмщик заранее проверит все требования возврата залога самостоятельно. К примеру, если владелец жилья будет настаивать на определении ответственности за преждевременное расторжение договорных отношений, квартиросъёмщик может потребовать аналогичных условий от владельца.

В соглашении должно чётко обозначаться назначение взноса и его сумма, при этом эти данные должны обозначаться как цифрами, так и прописью.

Если помимо подписей участников, в договоре также присутствует подпись риэлтора, тогда он является гарантом применения взноса по назначению. Обозначая свою подпись, посредник принимает на себя обязательства третейского судьи.

В будущем именно он будет принимать непосредственное участие в спорных ситуациях, касающихся депозитов и залога. Это входит в сумму оказания посреднических услуг. 

Залоговая сумма может передана собственнику лично в руки либо перечислена на банковский счёт безналичным платежом.

Если деньги будут переданы вторым способом, тогда квитанция об уплате является дополнительным подтверждением оплаты. Конечно, если об этом будет прописано в назначении банковского платежа.

Как заполнить документ

Чтобы документ был действительным, важно знать, как грамотно составить его и как заполнять, в нем необходимо указать существенные условия. Этого требует ст. 432 ГК РФ. Существенными условиями договора считаются те условия, которые зафиксированы в законодательных актах, рассматривающих тот или иной вид документа.

Статья 432 ГК РФ. Основные положения о заключении договора

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Все существенные условия перечислены в гл.35 ГК РФ «Наем жилого помещения»:

1. обязанности сторон;
2. предмет договора;
3. улучшение жилищных условий;
4. сведения о лицах, проживающих вместе с нанимателем;
5. арендная плата;
6. срок соглашения;
7. продление договора;
8. субаренда;
9. расторжение соглашения.

По своему усмотрению стороны сделки могут дополнить документ дополнительными условиями.

Как правильно заключить договор аренды квартиры: образец оформления

Процесс аренды и сдачи помещения несет определенные риски для обеих сторон, вступающих в сделку.

Чтобы минимизировать объем возможных неприятных последствий, участникам соглашения целесообразно заключить договор аренды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

О том, как правильно подать объявление о сдаче квартиры в аренду, а также как составить расписку о получении средств с нанимателей, вы можете узнать из наших статей.

Как заключить договор аренды квартиры? Чем пространнее договор и больше количество пунктов, в которых описаны возможные нестандартные ситуации и форма ответственности виновных, тем проще добиваться справедливого возмещения убытков пострадавшей стороне.

Поэтому при составлении договора следует не только указывать адрес сдаваемого помещения, размер площади, переходящей во временное пользование, сроки аренды, оплаты и сумму ежемесячного взноса, но и прочие пункты.

Среди них целесообразно указать:

обязанности наемщика и сдающего по поддержке технического и санитарного состояния арендованного помещения (уборка, мелкий/капитальный/косметический/незапланированный сантехнический ремонт);

ответственность нанимателя/арендатора за порчу техники, инженерных линий в помещении;

ответственность сдающего жилую площадь за качество предоставляемых коммунальных услуг (в границах возможного);

ответственность наемщика за своевременность выплат по коммунальным счетам;

С кем заключается договор аренды жилого помещения? Договор подписывается между владельцем жилого помещения и нанимателем. Такое помещение допустимо сдавать в аренду юридическим и физическим лицам.

Как прописать в договоре аренды квартиры залог

Залог, согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, — это обеспечение обязательства, позволяющее залогодержателю (владельцу квартиры) в случае неисполнения должником (нанимателем) обязанностей использовать предмет залога для покрытия собственных издержек. При этом заключение договора с условием выплаты нанимателем залога является правом, а не обязанностью владельца жилья.

Данное обеспечение (обычно его размер равен сумме месячного платежа за проживание в квартире) позволяет нанимателю застраховать риски, связанные с недобросовестным исполнением жильцом своих обязанностей (несвоевременным внесением платы, причинением ущерба мебели или технике и пр.). Если владелец понесет какой-либо материальный ущерб, полученный залог позволит его компенсировать.

Факт внесения нанимателями денежных средств в этом случае обязательно должен быть зафиксирован в заключаемом с владельцем жилья договоре. В нем же должна содержаться информация о том, на какие цели и в каких случаях могут быть направлены средства залога.

Для наглядности предлагаем вашему вниманию образец договора аренды с залогом, составленный с учетом всех требования законодательства. Его можно при необходимости использовать при составлении собственного варианта, адаптировав под конкретные обстоятельства.

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе статья: «Залог квартир и мошенничество: некоторые аспекты судебной практики».  Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К . 

Рљрѕрірґр° рѕрµрѕр±с…рѕрґрёрјрѕ сѓрѕсѓс‚р°рір»рµрѕрёрµ рїрёсѓсњрјрµрѕрѕрѕр№ с„рѕсђрјс‹ рґрѕрірѕрірѕсђр°

ГК РФ четко определяет случаи, при которых договор заключается в письменной форме. Необходимость возникает при наличии условий:

• РѕРґРЅРѕР№ РёР· сторон выступает организация;
• оформляется длительный СЃСЂРѕРє аренды, превышающий 1 РіРѕРґ.

Соглашение длительного срока действия свыше 1 года необходимо регистрировать в Росреестре.

Несмотря на допустимость устной формы договора преимущественно используется письменная форма, позволяющая гарантировать реализацию прав при нарушении одной из сторон условий. Стандартный образец договора аренды можно скачать в конце статьи.

Одним из распространенных соглашений, оформляемых при передаче квартиры в аренду, является договор с залогом.

Необходимость формы возникает при наличии в жилье дорогого ремонта, качественной мебели и техники или имеющихся сомнениях в платежеспособности арендатора.

Документ, составляемый при оформлении аренды, должен содержать обязательные условия.

Рћс„рѕсђрјр»рµрѕрёрµ рїрµсђрµрґр°с‡рё р·р°р»рѕрір°

Сумма залога передается арендодателю дополнительно к величине арендной платы.

Факт передачи наличных денежных средств удостоверяется распиской.

Применяется стандартный образец расписки, используемый при проведении сделок с участием физических лиц. Особенность составления расписки:

• необходимость РІ заверении документа Сѓ нотариуса отсутствует;
• документ должен содержать сведения, достаточные для идентификации сторон, места Рё даты передачи средств; 
• факт передачи средств подтверждается РїРѕРґРїРёСЃСЏРјРё 2-С… свидетелей. РџРѕРґРїРёСЃСЊ подлежит расшифровке СЃ указанием фамилий Рё инициалов;
• данные паспортов или РґСЂСѓРіРёС… документов свидетелей необходимо указать РІ конце расписки.

Внимание! Расписка о передаче залога должна содержать прямое указание на договор аренды квартиры. В противном случае определить назначение средств можно как займ.

При участии агентства в заключении договора сумма залога не передается посреднику.

Право на получение суммы имеет собственник квартиры или лицо, действующее от его имени по нотариально удостоверенной доверенности с указанием права получения суммы залога.

Грамотно составленная расписка имеет юридическую силу и принимается в качестве доказательства в судебной инстанции. Скачать стандартный образец расписки можно по ссылке, указанной в конце статьи.

Рћсѓрѕрѕрірѕс‹рµ рїсѓрѕрєс‚с‹ рґрѕрірѕрірѕсђр° р°сђрµрѕрґс‹ сѓ р·р°р»рѕрірѕрј

Одной из форм гарантий арендодателя выступает включение в договор пункта о залоге.

Сумма устанавливается в фиксированной величине и прописывается в документе.

Арендодатель покрывает залогом издержки, полученные:

• РїСЂРё порче имущества, находящегося РІ квартире – оборудования, мебели;
• РІ случае отсутствия РІР·РЅРѕСЃР° платы Р·Р° проживание;
• РїСЂРё выявлении проведенных междугородних переговоров, СЃСЂРѕРє платежа которых наступает СЃ месячной отсрочкой;
• РїСЂРё необходимости проведения СѓР±РѕСЂРєРё сильно загрязненного арендуемого жилья.

Внимание! Условия, при которых арендодатель может воспользоваться суммой залога, должны быть четко прописаны в договоре.

Для защиты прав арендатора необходимо подробно прописать наличие неисправностей или порчи обстановки.

Описываются наличие царапин, сколов, дыр или пятен мягкой мебели и прочие недостатки предметов интерьера.

РџСЂРё отсутствии описания недостатков доказать правоту будет невозможно. 

За счет сумм залога не компенсируются:

• естественный РёР·РЅРѕСЃ имущества (потертости РјСЏРіРєРѕР№ мебели, отверстия РІ стенах Рё прочие детали);
• изменение цвета обоев, возникающее РїСЂРё нормальной эксплуатации;
• стоимость приведения РІ исправное состояние оборудования Рё мебели, имевшееся РЅР° момент аренды квартиры.   

Арендодатель при компенсации залогом издержек должен предоставить арендатору письменный отчет о потраченных средствах, второй экземпляр с подписью о вручении остается у собственника. Неиспользованный остаток суммы подлежит возврату арендатору.

Рўрѕсѓс‚р°рір»рµрѕрёрµ сѓрѕрір»р°с€рµрѕрёсџ рѕ р·р°р»рѕрірµ

Договор определяет срок возврата суммы или момент компенсации издержек залогом, полученного собственником квартиры.

Допускается заключение отдельного соглашения на сумму залога, являющегося неотъемлемой частью основного документа, составленного при оформлении аренды квартиры.

При составлении соглашения за образец можно взять стандартный договор. В документе описываются:

• условия Рё причины использования залога;
• документальное оформление компенсации издержек. Р’ СЂСЏРґРµ случаев предусматривается предоставление арендатору вместе СЃ отчетом РѕР± издержках документов, подтверждающих расходы;
• СЃСЂРѕРє, необходимый для оценки состояния квартиры Рё возврата средств.

Период, необходимый для возврата, может быть установлен сторонами по договоренности.

В стандартном варианте срок составляет от 2 недель до 1,5 месяцев.

Отсчет дней периода производится от дня освобождения квартиры и подписания акта.

Договорные отношения могут быть расторгнуты ранее окончания срока действия.

В документе должны быть оговорены условия возврата сумм при преждевременном прекращении отношений.

При неопределенности срока действия договора о расторжении сообщается за месяц до прекращения его действия.

Если арендодатель не выдерживает условия возврата средств, арендатор имеет все шансы получить сумму при обращении в суд.

Разбирательства в судебных органах невыгодны арендодателю.

Лицо может дополнительно заплатить издержки, компенсировать моральный вред пострадавшей стороне.

• Получить типовые документы можно, перейдя РїРѕ ссылкам, указанным ниже.
• Скачать РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды квартиры СЃ залогом
• Скачать расписку Рѕ передаче денежных средств (залога)
• Скачать соглашение Рѕ залоге Рє РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды