Договор обременения недвижимости: как снять запрет
Любые обременения снимаются после того, как устранены их причины; данный факт регистрируется в Росреестре (в 3-х дневный срок, бесплатно). Если существуют какие-то причины, из-за которых Росреестр не может снять ограничение, собственник должен обратиться в суд.
Отмена ареста и запрета на регдействия с объектом – прерогатива судебных приставов.
Продажа коммерческой недвижимости, находящейся в залоге у банка или в ипотеке, как мы уже сказали, возможна после полного погашения кредита. В иных случаях реализация происходит с согласия банка – продавец гасит долг за счет средств покупателя. Обязательно составляется договор, в котором подробно прописан порядок и механизм подобной оплаты.
Обратите внимание: в случае, если здание принадлежит нескольким собственникам одновременно, ограничения могут касаться не всего имущества, а его доли (или долей). Приобретая здание целиком, покупатель должен проверить правоустанавливающие документы у каждого из собственников!
Договор пожизненного содержания или договор ренты.
Обычно такие Договора заключают пожилые люди , предоставляя право наследования жилья рентополучателю в обмен на какие –либо услуги личного характера:
обеспечение ухода, лекарственное обеспечение, уход за престарелыми собственниками (рентодателями), материальне обеспечение рентодателей и т.д.
Ипотека.
В настоящее время – это самая распространенная причина обременения. Согласно Закону об Ипотечном кредитовании- квартира находится в залоге у банка до полного погашения кредитных обязательств Покупателем, поэтому любая недвижимость в ипотеке- числится – как – с «обременением»
Нюансы
При продаже квартиры, переданной в аренду, смена собственников (арендодателей) не влечет прекращения договора в связи с чем арендаторы вправе проживать в помещении до окончания сроков аренды даже если новый собственник против.
При покупке квартиры о наличии такого обременения можно узнать из Росреестра, получив выписку на недвижимое имущество (при условии, что договор аренды заключен на срок более чем на один год).
Чтобы обезопасить себя от незарегистрированной аренды (заключенной на срок менее года) в договоре купли-продажи квартиры следует прописать гарантии со стороны продавца об отсутствии такого обременения.
Ограничения на практике
Рассмотрим виды обременения недвижимости подробнее. Во всех вышеуказанных случаях собственник объекта продолжает им распоряжаться – то есть недвижимость «работает». Он может сдать свой офис, магазин или склад в аренду или работать там самостоятельно.
1. Если объект сдан в аренду, это не мешает продаже. Но закон защищает добросовестных арендаторов: новый собственник здания или магазина автоматически становится действующим арендодателем и не может попросить «с вещами на выход», если договор аренды не подлежит досрочному расторжению. Когда речь идет о сроке в несколько лет, это может стать существенной проблемой.
2. Доверительное управление – это передача имущества в распоряжение доверенного лица, которое при этом не становится собственником имущества. Чаще всего используется при банкротстве физического или юридического лица, а также в интересах наследников, несовершеннолетних лиц, находящихся под опекой.
3. Залог и ипотека подразумевают предварительное погашение обязательств перед банком. Причем как долга, так и процентов по нему.
4. Арест – серьезное обременение. Арест накладывается судебными приставами по решению суда в интересах кредиторов. Судебные споры не всегда связаны с объектом напрямую – собственник может быть должен банку или третьим лицам, а арест имеет обеспечительный характер и накладывается на ликвидное недвижимое имущество.
5. Запрет на регистрационные действия означает, что сделку нельзя зарегистрировать до отмены постановления. Как и в предыдущем случае, любая сделка по объекту (включая мену и дарение) будет признана ничтожной. Это грозит владельцу обвинением в мошенничестве.
6. Сервитут – редкое явление в коммерческой недвижимости. Чаще связан с условиями пользования земельным участком, нежели самим зданием. Например, когда рядом находится жилой дом, пройти к которому владелец может только через территорию другого объекта.
Постоянная регистрация в квартире определенных людей.
После продажи или до продажи квартиры- все проживающие обязательно должны сняться с регистрационного учета. Если- это не произошло- новый собственник может «выписать» их через суд, в принудительном порядке. Однако, существуют определенные категории граждан, на которых это правило не распространяется.
Пример употребления на «секрете»
_ «Если такое жильё нужно будет продать, придётся пройти длинный путь: сначала заключить предварительный договор купли-продажи, получить задаток, погасить им ипотеку, снять обременение, затем выделить доли, заверить всё у нотариуса. Потом получить разрешение в органах опеки на продажу долей — и только потом закрыть сделку»._
(Из материала о том, как поделить ипотечное жилье при разводе.)
Федеральная кадастровая палата
01.08.2022Работа сервиса «Земля для стройки»
В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» перед Росреестром стоит задача сформировать Единый банк земли для жилищного строительства.
01.08.2022Росреестр разъяснил новые антикризисные меры в сфере землепользования и регистрации недвижимости
Президент РФ Владимир Путин 14 марта 2022 года подписал федеральный закон N 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Это пакет антикризисных мер, ориентированный на поддержание строительного комплекса и других участников предпринимательского сообщества, в том числе по вопросам землепользования и регистрации недвижимости. Данные изменения подготовлены с учетом предложений Росреестра.
27.07.2022Вынос границ в натуру или как определить где находится Ваш земельный участок?
В данной статье отвечаем на вопрос «Вынос в натуру границ земельного участка: что это за процедура и для чего она необходима?».
19.07.2022Снятие земельного участка с государственного кадастрового учета
В данной статье мы решили раскрыть ответы на такие вопросы как:
1.Как снять с государственного кадастрового учета Ваш земельный участок?
2.Почему участок был снят с государственного кадастрового учета?
3.Если участок больше не нужен, как от него отказаться?
18.07.2022Сделка может быть оформлена дистанционно
29.12.2020 появилось новое нотариальное действие — дистанционное нотариальное удостоверение сделок. То есть это новая процедура удостоверения сделок, которая предусматривает возможность удостоверения одной сделки двумя и более нотариусами.
15.07.2022Можно ли купить жилье с обременением?
Рынок недвижимости полон предложений о продаже жилплощади. Однако по красивой картинке достаточно сложно понять, есть ли какие-то проблемы у выставленного на продажу объекта. Ограничения прав собственности на недвижимое имущество встречаются нечасто, но могут послужить причиной отказа от сделки купли-продажи. Что такое обременение? Какие бывают виды обременений и можно ли узнать об их наличии?
12.07.2022О реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных»
В 2022 году Росреестр приступил к реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных» утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 01.12.2021 № 2148.
05.07.2022Акт обследования. Что нового?
Независимо от того, проводится снятие с кадастрового учета одновременно с госрегистрацией или нет, готовится один и тот же комплект документов.
27.06.2022СТОП-БУМАГА
Сейчас, документы, которые граждане подают в МФЦ для кадастрового учета или регистрации прав на недвижимость, направляются в Росреестр в бумажном виде. После регистрации прав и проведения процедуры кадастрового учета бумажные документы с проставленными на них отметками о проведенной регистрации доставляют обратно в МФЦ, а там выдают заявителю.
20.06.2022А вы знали, что, приобретая квартиру (комнату) в собственность, приобретается и право в общей долевой собственности на общее имущество дома?
Права сособственников на принадлежащие им доли в общем имуществе многоквартирного дома возникают независимо от их волеизъявления.
15.06.2022«О реализации Управлением Росреестра по ЕАО национальной программы пространственных данных»
В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» перед Росреестром стоит задача сформировать Единый банк земли для жилищного строительства.
10.06.2022А вы знаете о существовании единой федеральной сети геодезических станций?
В 2021 году Росреестр выступил с инициативой социально- экономического развития «Национальная система пространственных данных» с целью обновления инфраструктуры и формирования комфортной среды для граждан. Данная инициатива была поддержана Правительством Российской Федерации и легла в основу государственной программы «Национальная система пространственных данных».
08.06.2022ПРЕСС-РЕЛИЗ
Государственный земельный инспектор «подскажет» о рисках нарушений земельного законодательства.
01.06.2022В рамках проекта «Всероссийская неделя правовой помощи детям», приуроченной к Международному дню защиты детей
Управление Росреестра по Еврейской автономной области информирует о том, что в период с 30 мая по 06 июня 2022 года будет проводиться очная консультация граждан о правах несовершеннолетних лиц в сфере недвижимости в здании Управления Росреестра по Еврейской автономной области расположенного по адресу: г. Биробиджан, проспект 60-лет СССР, д. 26 каб. № 4.
31.05.2022УВАЖАЕМЫЕ ГРАЖДАНЕ!
Управление Росреестра по Еврейской автономной области информирует, что 02 июня 2022 года руководитель Управления Росреестра по Еврейской автономной области Зуева Светлана Евгеньевна проведет прием граждан в приемной Президента Российской Федерации в Еврейской автономной области по адресу г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, д. 21.
25.05.2022Единый государственный реестр недвижимости наполняется сведениями о границах Еврейской автономной области, населенных пунктах и территориальных зон
Управление Росреестра по Еврейской автономной области реализует комплексный план по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полными и точными сведениями.
23.05.2022С 29 июня 2022 года только выписка из ЕГРН подтвердит проведение Росреестром регистрационных действий
Взаимодействие между многофункциональным центром (МФЦ) и Росреестром переходит на безбумажный документооборот. Исключение необходимости перемещения документов на бумажном носителе позволит оптимизировать процесс и сократить сроки предоставления услуг Росреестра.
20.05.2022В Еврейской автономной области выявлен сорок один земельный участок для жилищного строительства
В целях реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» перед Росреестром стоит задача сформировать Единый банк земли для жилищного строительства, который будет содержать пригодные для вовлечения в оборот территории площадью 200 тыс. га.
16.05.2022«Росреестр решил создать единую госплощадку о земле и недвижимости»
В 2021 году Росреестр выступил с инициативой социально-экономического развития «Национальная система пространственных данных» с целью обновления инфраструктуры и формирования комфортной среды для граждан.
11.05.2022Более десяти тысяч невостребованных документов хранится в Кадастровой палате по Еврейской автономной области
Получив государственную услугу по оформлению недвижимости, заявитель не всегда имеет возможность или забывает получить документы в сроки, обозначенные в расписке об их приеме.
§
05.05.2022Рекомендации землепользователям по применению «дачной амнистии»
«Даже если в вашем документе на земельный участок не указан вид права, будет считаться, что он принадлежит на праве собственности. Это один из постулатов «дачной амнистии», то есть упрощенного порядка приобретения прав на отдельные объекты,» — отметила руководитель Управления Росреестра по ЕАО Светлана Зуева.
29.04.2022 Росреестр дал советы, как уберечь свою недвижимость от мошенников
Этот вопрос волнует всех без исключения собственников недвижимости. К сожалению, случаи с мошенничеством при покупке или продаже жилья не редкость, поэтому Управление Росреестра по ЕАО советует заранее изучить основные методы защиты и своевременно их применять. Это убережет собственников недвижимости от неприятных сюрпризов и проблем при совершении сделок.
28.04.2022«Гаражная амнистия»: в Еврейской автономной области в отношении 50 объектов внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимости
1 сентября 2021 года в России стартовал упрощенный порядок государственной регистрации прав на гаражи и земельные участки, на которых они размещены.
26.04.2022Правительство РФ утвердило новые меры для поддержки строительной отрасли
Это касается прежде всего строительства многоквартирных домов и других объектов капитального строительства, строительство и реконструкция которых осуществляются на основании разрешения на строительство.
26.04.2022Как уточнить площадь объекта недвижимости?
Если поменялась площадь квартиры, земельного участка или иного объекта недвижимости. Что нужно сделать в таком случае.
06.04.2022Найти земельный участок под жилищное строительство поможет сервис «Земля для стройки»
Данный проект был реализован Росреестром в 2021 году по поручению премьер-министра РФ Михаила Мишустина.
05.04.2022В рамках реализации проекта «Земля для стройки» в Еврейской автономной области в Управлении Росреестра по ЕАО было проведено очередное заседание оперативного штаба.
Оперативный штаб проходил под председательством руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светланы Зуевой. Рассматривались вопросы по вовлечению в оборот для жилищного строительства дополнительно выявленных земельных участков на территории области.
29.03.2022«Дальневосточный гектар» в собственность или аренду.
«Дальневосточный» и «арктический» гектары предоставляется гражданам на территориях, расположенных в Арктической зоне и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ.
23.03.2022Грамотно составленный договор поможет быстро оформить недвижимость
Кадастровая палата по Еврейской автономной области напоминает гражданам о возможности получения информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг, включая помощь по составлению договоров.
11.03.2022Дом на землях сельхозназначения
Управление Росреестра по Еврейской автономной области информирует о том, что с 1 марта 2022 года возможно будет осуществлять строительство индивидуальных жилых домов на земельных участках с категорией – земли сельскохозяйственного назначения.
01.03.2022Услуги, предоставляемые Филиалом кадастровой палаты по Еврейской автономной области
Управление Росреестра по Еврейской автономной области информирует о предоставлении услуг Филиалом кадастровой палаты по Еврейской автономной области
28.02.2022Изменения законодательства
В 1 квартале 2022 года вступает в силу ряд изменений законодательства в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
25.02.2022Пошлина не требуется
В рамках «гаражной амнистии» государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до 30.12.2004, и который предоставлен гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж.
24.02.2022О проведении контрольных (надзорных) мероприятий Управлением Росреестра по ЕАО в 2022 году
Управление Росреестра по Еврейской автономной области в 2022 г. проведет контрольные (надзорные) мероприятия (рейдовые осмотры) в отношении 16 граждан, являющихся правообладателями земельных участков по вопросам соблюдения земельного законодательства при использовании земельных участков, а также 3 органа местного самоуправления области по вопросам предоставления земельных участков.
17.02.2022«Земля для стройки» на территории Еврейской автономной области
Управлением Росреестра по Еврейской автономной области совместно с органами исполнительной власти области осуществляется работа по выявлению земельных участков для дальнейшего вовлечения их в жилищное строительство. Оперативный штаб по проведению анализа эффективности использования земель области и определению возможности вовлечения их в жилищный оборот выявил 34 территории для жилищного строительства общей площадью 252 га, из них для целей индивидуального жилищного строительства 130 га. На данных земельных участках возможно построить 156 180 кв.м. жилья. На территории области определены земельные участки, имеющие потенциал развития жилищного строительства в г. Биробиджан, в Биробиджанском, Смидовичском, Ленинском, Облученском районах. Больше всего выявлено земельных участков в г. Биробиджане и Биробиджанском районе.
09.02.2022Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости
02.02.2022Информация о предоставлении сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости
26.01.2022Типичные нарушения земельного законодательства, допускаемые гражданами при использовании земельных участков
Предметом проверок при осуществлении Управлением Росреестра по ЕАО государственного земельного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами, органами государственной власти и органами местного самоуправления обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена административная ответственность.
26.01.2022ПРЕСС-РЕЛИЗ
В целях эффективной реализации Концепции информационной политики Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на 2021-2023 годы, утв. приказом Росреестра от 25.02.2021 № П/0079, на территориальные органы Росреестра возложены обязанности по работе со средствами массовой информации как одним из основных источников информирования целевых аудиторий о деятельности Росреестра и формирования положительного имиджа ведомства.
30.11.2021Статистические итоги работы Управления Росреестра по Еврейской автономной области в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета за 3 квартал 2021 года в сравнении с показателями за 2 квартал 2021 года
Подведены итоги работы Управления Росреестра по ЕАО за 3 квартал 2021 года. Предлагаем обобщенную информацию в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по отдельным показателям.
§
30.11.2021Деятельность по государственному земельному надзору.
С 1 июля 2021 года вступили в силу основные положения Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», который определяет новый порядок организации и осуществления контрольно-надзорной деятельности.
11.11.2021ГАРАЖНЫЙ БОКС ТЕПЕРЬ ЗДАНИЕ
Одним из аспектов «гаражной амнистии» является признание помещений в здании гаражного назначения самостоятельными зданиями.
29.10.2021Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости
27.10.2021Извещение о принятии акта об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости объектов недвижимости
Департамент по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области в соответствии с требованиями статьи 15 Федерального закона от 13.07.2022 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» информирует
о принятии постановления правительства Еврейской автономной области от 20.10.2021 № 399-пп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино мест), расположенных на территории Еврейской автономной области».
26.10.2021Последствия установления зон с особыми условиями использования территорий
Наполнение Единого реестра недвижимости актуальными сведениями о границах зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) имеет большое значение для правообладателей, поскольку наличие достоверной информации в ЕГРН помогает своевременно получать информацию об ограничениях в использовании земельных участков в охранных зонах
21.05.2020«Ипотека в силу закона: основания возникновения, порядок прекращения»
Ипотека по своей правовой природе является формой залога недвижимого имущества, при котором имущество является собственностью должника, но при этом его кредитор в случае невыполнения должником своих обязательств по выплате денежных средств получает право на реализацию заложенного ему недвижимого имущества в целях возврата переданных должнику денежных средств
20.05.2020О проведении проверок Управлением Росреестра по ЕАО в 1 квартале 2020 года
Управлением Росреестра по Еврейской автономной области в 1 квартале 2020 г. проведено 50 проверок соблюдения законодательства, выявлено 21 нарушение законодательства, к административной ответственности привлечено 21 нарушитель, наложено административных штрафов на сумму 71 тыс. рублей.
03.03.2020Жители Еврейской автономной области забыли забрать более 3800 документов на недвижимость
Более 3800 оригиналов документов на недвижимость поступило в архив Кадастровой палаты по Еврейской автономной области с начала 2022 года. В основном, это правоустанавливающие, а также правоудостоверяющие документы на объекты недвижимого имущества, которые были подготовлены по итогам оказания государственных услуг, но так и остались «невостребованными».
18.02.2020Из реестра недвижимости можно получить самые различные сведения о недвижимости и правах собственности на нее, а также о сделках, которые были проведены по отношению к этой недвижимости
О всех тонкостях получения сведений рассказал Василий Пивненко, заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Еврейской автономной области.
30.01.2020Управление Росреестра по Еврейской автономной области уведомляет
Управление Росреестра по Еврейской автономной области уведомляет, что в соответствии с постановлением правительства Еврейской автономной области от 26.11.2022 № 420-пп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель лесного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Еврейской автономной области»
10.01.2020Кадастровая палата по Еврейской автономной области разъясняет порядок прекращения кадастрового учета
В кадастровую палату по Еврейской автономной области обращаются граждане с вопросом «Подавал документы на раздел земельного участка. Передумал. Хочу забрать заявление о кадастровом учете. Как мне это сделать?». Порядок действий заявителя, который решил приостановить осуществление кадастрового учета, разъясняет заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Еврейской автономной области Василий Пивненко.
27.12.2022Как защитить свою недвижимость
Филиал Кадастровой палаты по Еврейской автономной области информирует, что с 13 августа 2022 года вступил в силу закон, направленный на обеспечение защиты прав граждан при оформлении сделок с недвижимостью с применением усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
24.12.2022В России запущен онлайн-сервис выдачи сведений из ЕГРН
Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут.
09.12.2022Эксперты рассказали, как проходит утверждение кадастровой стоимости недвижимости в России
Федеральная кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки запускает проект по повышению информирования владельцев недвижимости. Во всех регионах будут подготовлены инструкции и разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания.
04.12.2022Россияне стали чаще подавать заявления на регистрацию недвижимости по экстерриториальному принципу
Оформление собственности можно провести в любом регионе, независимо от места жительства
28.11.2022как получить информацию о лицах, которые запросили сведения о Вашей недвижимости.
Заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Еврейской автономной области Василий Пивненко рассказал, как получить информацию о лицах, которые запросили сведения о Вашей недвижимости.
20.11.2022Кадастровая палата позволит быстро узнавать владельцев недвижимости.
Федеральная кадастровая палата запустит онлайн-сервис по получению выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), рассказали РБК в пресс-службе ведомства. Его главной особенностью станет быстрота предоставления сведений — узнать собственников или арендаторов зданий или земли можно будет за одну-две минуты.
14.11.2022ЭКСПЕРТ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ РАЗЪЯСНИЛ ПОРЯДОК СНЯТИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ С УЧЕТА
Кадастровая палата информирует, как правильно снять объект с кадастрового учета.
11.11.2022«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»
В настоящее время можно легко узнать всю интересующую информацию об объектах недвижимости, не выходя из дома. Сделать это можно с помощью бесплатного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.
30.10.2022Сделки с недвижимостью в долевой собственности не будут требовать нотариального удостоверения с 31 июля
В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости
