Читать «Залоговик. Все о банковских залогах от первого лица» — Вольхин Николай — Страница 3 — ЛитМир

Залог в римском праве. Исторически самой давней формой залога была фидуция (лат. fiducia), которая заключалась в том, что должник путем фактической передачи (манципации — от лат. mancipatio) или передачи права (лат. in iure cessio) передавал определенную вещь кредитору в собственность, с условием, что при надлежащем выполнении долга вещь будет возвращена кредитором должнику. Обязанность кредитора вернуть вещь в случае надлежащего исполнения должником своих обязанностей обеспечивалась правом должника на совершение к кредитору инфамирующего иска (который вместе с материальным возмещением нес моральное бесчестие кредитора).

Позже был разработан более развитый вид залога — пигнус (лат. pignus), сущность которого заключалась в том, что должник передавал вещь не в собственность, а во владение кредитору. Как отмечается в литературе, такой вид залога был выгоднее для экономического оборота, поскольку меньше закабалял должника, но все же не давал возможности должнику пользоваться имуществом (в частности, обрабатывать землю)[3], а следовательно лишал его возможности получать выгоду от пользования для погашения долга перед кредитором.

Наиболее развитой формой залога стала ипотека (лат. hypotheca, от дав.-гр. ύποθήκη — «столб», «подставка» (имеется в виду столб, который ставился на земельный участок должника для обозначения его обремененности залогом)). Ипотека была известна со времен Древней Греции — из VI в. до н.э., вероятно впервые была введена Солоном (по другим данным, изобретателями ипотеки были даже не греки, а египтяне). При ипотеке предмет оставался во владении и пользовании должника, а кредитор только приобретал право свернуть взыскание на предмет в случае неисполнения должником. В случае неисполнения обязанностей должником кредитор совершал специальный иск — interdictum Salvianum.

Одновременно с ипотекой, было развито понятие залога прав требования — pignus nominis (например, пришли к ведомости об обеспечении кредита на ремонт обитаемого дома передачей под залог права на получение квартирной платы из жильцов дома).

Залог в праве стран континентальной семьи. В немецком праве различаются понятие залога движимого имущества и имущественных прав и залоги недвижимости, которые регулируются разными положениями Гражданского закона и имеют несколько разную правовую природу. Особенностью регулирования института залога в немецком праве является то, что ипотечное право не является акцессорным относительно обеспечиваемого обязательства, а следовательно существует отдельно от него. По немецкому праву признается существование очень специфического вида ипотеки — ипотеки владельца, при которой залоговое право устанавливается на имущество в пользу самого владельца имущества.

Подобно немецкому праву, в праве Франции залог и ипотека считаются разными видами обеспечения исполнения обязательств. Залог (nantissement) рассматривается как способ обеспечения, связанный с передачей имущества залогодержателю (ст. 2071 ГКФ), и разделяется на два вида: заклад движимого имущества (gage) и залог недвижимости с ее передачей залогодержателю (antichrèse). Французское право разделяет ипотеку на общую (при которой ипотечное право распространяется на все имущество должника, в том числе и то, которое появится у него в будущем) и специальную (при которой залоговое право касается лишь некоторого индивидуально-определенного имущества, а также на его принадлежности).

Залог в праве стран общего права. В Великой Британии залог разделяется на два вида: заклад (pledge, pawn) и ипотечный залог, или залог с отступлением титула (mortgage). При закладе имущество передается в зависимое содержание (bailment) кредитора. Ипотечный залог предусматривает, что в обеспечение долга передается титул (право собственности) на заставленное имущество (хотя и не в полном объеме) передается кредитору-залогодержателю при условии, что если должник-залогодатель не исполнит свою обязанность вовремя, право собственности залогодержателя становится абсолютным.

В Соединенных Штатах законодательство различает такие виды залога, как ручной заклад движимого имущества, ипотеку движимого имущества, бодмерею, ипотеку недвижимости. Право по общему правилу требует фактической передачи вещи во владение залогодержателя или ее передачи для служебного хранения на складе. Практика также произвела правило о возможности отделения (индивидуализации) заложенного имущества от другого имущества залогодателя.

Договор залога

Договор является наиболее распространенным основанием возникновения залога, а следовательно залоги, которые возникают на других основаниях, чем договор, регулируются положениями о договорном залоге, если другое не вытекает из сущности отношений. Договор залога является акцессорным (дополнительным) относительно к обеспечиваемому обязательству, а следовательно зависит от его действительности.

1) Требования относительно оформления. Оформление залога состоит из двух этапов: соблюдение формы договора и осуществления государственной регистрации залога.

а) Форма договора является условием действительности договора залога

Закон требует соблюдения обязательной письменной формы для договора залога под страхом ничтожества договора. Особенно формальным является ипотечный договор, относительно которого закон выдвигает требование обязательного нотариального удостоверения.

б) Государственная регистрация залога — является условием признания приоритетности прав требования залогодержателя, но неосуществление регистрации залога само по себе не влечет недействительность договора залога.

2) Существенные условия. В соответствии со ст. 12 Закона «О залоге» в договоре определяются сущность, размер и срок исполнения основного обязательства, описание предмета залога, другие условия, относительно которых стороны должны достичь соглашения. Судебная практика понимает данные условия как существенные условия договора залога.

3) Возникновение права залога. Право залога согласно ст. 585 ГК и ст. 16 Закона «О залоге» возникает:

1) по общему правилу — с момента заключения договора залога;

2) в случаях, когда договор подлежит нотариальному удостоверению, — с момента его нотариального удостоверения;

3) если предмет залога должен находиться во владении залогодержателя, — в момент передачи предмета залога, но не раньше дня заключения договора залога.

Однако если основное (обеспечиваемое) обязательство не возникло, договор залога тоже не возникает, поскольку обеспечиваться может только действительное требование.

Рекомендуемые страницы:

В соответствии с Законом «Об ипотеке»,

ипотека — это вид обеспечения исполнения обязательства недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя, в соответствии с которым ипотекодержатель имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами должника.

Основания возникновения. Ипотека возникает на основании 1) ипотечного договора; 2) закона; 3) решения суда (на практике случается пока что чрезвычайно редко).

Предмет ипотеки. Предметом ипотеки является недвижимое имущество, а именно: земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке и неразрывно связаные с ним, перемещение которых является невозможным без их обесценивания и изменения их назначения.

Правовой режим недвижимого имущества распространяется на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. За предыдущей редакцией Закона «О залоге» (какой до 2004 г. регулировал отношения относительно ипотеки) правила об ипотеке также распространялись на транспортные средства, но Закон «Об ипотеке» к предмету ипотеки их больше не относит.

В то же время, относительно отдельных видов недвижимого имущества действуют специальные правила:

¾ земельные участки: условие — сохранение целевого назначения;

¾ государственное или коммунальное имущество: передача в ипотеку этого имущества осуществляется по получении в установленном законом порядке согласия органа государственной власти (ФГИ) или органа местного самоуправления, к сфере хозяйственного ведения которого принадлежит соответствующее государственное или коммунальное предприятие, учреждение или организация.

¾ объекты незавершенного строительства (обременения такого объекта ипотекой осуществляется независимо от того, кто в данный момент является владельцем имущества (напр., подрядчик);

¾ часть объекта недвижимости, которая выделяется: ипотека возможна только после выделения части в натуре и регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимости.

Законодательство выдвигает определенные условия обременения недвижимого имущества ипотекой:

1) недвижимое имущество должно принадлежать ипотекодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (если ипотекодателем является государственное или коммунальное предприятие, учреждение или организация), или же ипотекодатель может документально подтвердить право на приобретение им в собственность соответствующего недвижимого имущества в будущем (для незавершенного строительства). Если имущество находится в общей собственности нескольких субъектов, необходимое согласие всех совладельцев имущества (если такие есть); вместе с тем, возможная ипотека части имущества, которое находится на праве общей частичной собственности, без согласия других совладельцев — путем выделения части в общем имуществе с ее дальнейшей передачей в залог;

2) недвижимое имущество может быть отчуждено ипотекодателем и на него в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание. В частности, запрещается передача в ипотеку дома или квартиры, полученных ипотекодателем по договору пожизненного содержания (ухода), если отчуждал имущества еще не умер;

3) недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке как отдельный выделенный в натуре объект права собственности, если другое не установлено данным Законом.

Ипотека объекта недвижимости автоматически распространяется на:

1) часть объекта недвижимого имущества, которой не может быть выделенной в натуре и была присоединена к предмету ипотеки после заключения ипотечного договора без регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимости;

2) принадлежности заложенного имущества (например, хозяйственные сооружения, приусадебный участок), если другое не установлено ипотечным договором;

3) в случае передачи в ипотеку земельного участка — расположенные на участке здания (сооружения) и объекты незавершенного строительства, которые принадлежат ипотекодателю на праве собственности.

Риск случайного уничтожения, случайного повреждения или порчи предмета ипотеки несет ипотекодатель, если другое не установлено ипотечным договором.

Ипотекодатель обязан застраховать предмет ипотеки на его полную стоимость в пользу ипотекодержателя, если другое не установлено договором (ст. 8 Закона «Об ипотеке»).

Оценка предмета ипотеки. Стоимость предмета ипотеки определяется по соглашению между ипотекодателем и ипотекодержателем или путем проведения оценки предмета ипотеки соответствующим субъектом оценочной деятельности в случаях, установленных законом или договором. Это противоречит ст. 7 Закона «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», которая однозначно требует привлечения для оценки профессионального оценщика.

Рекомендуемые страницы:

Порядок удостоверения соглашений об отчуждении и залоге имущества регулируется ст. 55 Закона «О нотариате». В соответствии с настоящей статьей, соглашение о залоге имущества, которое подлежит регистрации, удостоверяются при условии представления документов, которые подтверждают право собственности на имущество, которое отчуждается или закладывается. В случае залога будущего имущества или создания обеспечительного обременения в будущем имуществе, нотариусу предоставляются документы, которые подтверждают наличие прав на приобретение такого имущества в собственность в будущем.

При удостоверении соглашений о залоге жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества проверяется отсутствие запрета отчуждения или ареста имущества. В случае наличия запрета соглашение об отчуждении имущества, обремененного долгом, удостоверяется лишь в случае согласия кредитора и приобретателя на перевод долга на приобретателя. Удостоверение соглашений об отчуждении или залоге обитаемого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества осуществляется по месту расположения указанного имущества или за местонахождением одной из сторон правовой сделки, то есть именно в том нотариальном округе, где находится или имущество, или одна из сторон соглашения. Несоблюдение этого правила должно повлечь недействительность ипотечного договора.[7]

Ипотечные договоры, предметом ипотеки по которым является недвижимость, которая принадлежит третьим лицам и станет собственностью ипотекодателя после заключения такого договора, удостоверяются к моменту оформления установленного законодательством документа о праве собственности ипотекодателя на недвижимость.

После оформления установленного законодательством документа о праве собственности ипотекодателя на недвижимость, которая является предметом ипотеки, ипотекодержатель регистрирует в установленном законом порядке обременение прав владельца на недвижимость. Если ипотечным договором предвидено наложение запрета отчуждения недвижимого имущества, которое является предметом ипотеки, нотариус накладывает такой запрет по сообщению ипотекодержателя.

Ипотечные договоры, ипотекой по которыми являются имущественные права на недвижимость, строительство которой не завершено, удостоверяются при условии представления документов, которые подтверждают имущественные права на недвижимость. После окончания строительства построенная недвижимость продолжает быть предметом ипотеки в соответствии с условиями ипотечного договора. В этом случае ипотекодержатель на основании документа о праве собственности регистрирует в установленном законом порядке обременение прав владельца на построенную недвижимость. Если ипотечным договором предвидено, нотариус накладывает запрет на отчуждение недвижимости, которая является предметом ипотеки, по сообщению ипотекодержателя. В случае изменения характеристик недвижимости, которая является предметом ипотеки (изменение площади недвижимости, изменения в планировании помещений и тому подобное), нотариус на основании документа, который подтверждает право собственности на недвижимость, обязан сделать отметку на экземпляре ипотечного договора, который принадлежит ипотекодержателю. При этом нотариус не имеет права требовать дополнительных документов и согласия ипотекодателя.

Залоговая. Согласно ст. 20 Закона «Об ипотеке»,

залоговая — это долговая ценная бумага, которая удостоверяет безусловное право его владельца на получение от должника исполнения по основному обязательству, при условии, что оно подлежит выполнению в денежной форме, а в случае неисполнения основного обязательства — право обратить взыскание на предмет ипотеки

Залоговая оформляется, если ее выпуск прямо предвиден ипотечным договором.

Залоговая не может выдаваться, если ипотекой обеспеченно:

― обязательство, которое не имеет денежного характера (например, обязательство из передачи определенного имущества, и тому подобное);

― денежное обязательство, сумма долга за которым на момент заключения ипотечного договора не определена и которое не содержит критериев, которые позволяют определить эту сумму на конкретный момент.

Форма залоговой. Согласно ст. 21 Закона «Об ипотеке», залоговая составляется в письменной форме в одном экземпляре на бланке стандартной формы, которая устанавливается Государственной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку. Залоговая подписывается ипотекодателем и должником, если он отличается от ипотекодателя (имущественный поручитель), и скрепляется его печатью.

На всех оригинальных экземплярах ипотечного договора делается отметка об оформлении залоговой.

Залоговая подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке вместе с государственной регистрацией обременения соответствующего недвижимого имущества ипотекой. После регистрации выпуска залоговой ее оригинал передается ипотекодержателю.

Содержание и реквизиты залоговой. В залоговой обязательно должны содержаться следующие обязательные реквизиты и существенные условия :

1) слово «Залоговая» как составная часть названия документа и условия об обязательстве должника выполнить перед ипотекодержателем в установленный срок основное обязательство;

2) полные наименования ипотекодателя и ипотекодержателя;

3) ссылка на реквизиты ипотечного договора и договора, который обусловливает основное обязательство;

4) описание предмета ипотеки, достаточное для его идентификации, и/или его регистрационные данные;

5) содержание и размер основного обязательства, срок и порядок его исполнения;

6) способ обращения взыскания на предмет ипотеки, если он предвиден ипотечным договором;

7) отметка о регистрационном номере, дате и месте государственной регистрации обременения недвижимого имущества ипотекой (этот реквизит вносится держателем соответствующего государственного реестра).

По договору между ипотекодателем и ипотекодержателем залоговая может содержать другие положения, которые воссоздают содержание основного обязательства и ипотеки. Если содержание залоговой не отвечает положениям ипотечного договора или договора, который обусловливает основное обязательство, положение залоговой имеют преимущество.

Последствия выдачи залоговой. Юридическое оформление и выдача залоговой приводит к следующим конкретным последствиям:

― прекращаются денежные обязательства должника по договору, который обусловливает основное обязательство, и возникают денежные обязательства должника относительно платежа за залоговой (следовательно, фактически, происходит новация долга, изменение каузального обязательства на абстрактное);

― ипотекодателю запрещается любая передача права собственности на предмет ипотеки (кроме перехода в порядке наследования и правопреемства) к полному удовлетворению требования по залоговой (ч. 4 ст. 23 Закона «Об ипотеке»);

― ипотекодержателю запрещается отступление права требования по ипотечному договору или по основному обязательству другим путем, кроме передачи залоговой (ч. 4 ст. 24 Закона «Об ипотеке»).

Оборотоспособность залоговой. Залоговая может передаваться ее держателем любому лицу путем осуществления индоссамента, причем передача залоговой не требует согласия ипотекодателя или должника, если он не является ипотекодателем. Дальнейший владелец залоговой (индоссат) имеет те же права, что имел ипотекодержатель (индоссант) согласно договору, которым обусловлено основное обязательство, и ипотечному договору, на основании которого была оформлена залоговая.

Аннулирование залоговой и выдача новой залоговой осуществляются по согласию между ипотекодателем, должником, если он не является ипотекодателем, и владельца залоговой. Сведения об аннулировании залоговой и выдаче новой залоговой подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.

Реализация прав из залоговой (ст. 22 Закона «Об ипотеке»). Для реализации прав из залоговой ее держатель обязан предъявить должнику письменное требование о выполнении основного обязательства. В этом требовании указывается банковский счет держателя для осуществления должником перевода соответствующей денежной суммы. По требованию должника владелец залоговой обязан предъявить оригинал залога без его передачи должнику.

Залоговая подлежит передаче должнику в случае надлежащего исполнения им основного обязательства. Пребывание залоговой у должника свидетельствует о выполнении основного обязательства, если не будет доказано противоположное. В случае исполнения основного обязательства должником, которое находится у него, залог аннулируется. Нахождение залоговой у другого лица свидетельствует, что основное обязательство не выполнено, пока должник не доведет обратное.

Если основное обязательство подлежит выполнению частями, держатель залоговой обязан выдавать должнику письменные квитанции о получении платежей и вести надлежащий учет (реестр) платежей по залоговой, которые предоставляются должнику по его требованию. В случае расхождений между квитанциями о получении платежей и их реестром, квитанции о получении платежей имеют преимущество.

Основное значение залоговой заключается в возможности ее использования для рефинансирования, то есть привлечение дополнительных средств через:

1) отчуждение (продажи) залоговой путем осуществления индоссамента (ст. 25 Закона) с компенсацией индоссанту (продавцу) стоимости залоговой в установленном сторонами размере;

2) продажа залоговой с обязательством обратного выкупа (операция репо): любое лицо-кредитор обязывается оплатить ипотекодержателю (держателю залоговой) денежные средства, а ипотекодержатель (держатель залоговой) обязывается передать залоговую этому кредитору и выкупить ее по согласованной сторонами цене в определенный срок в будущем, но не позже срока полного исполнения основного обязательства должником. Осуществляется путем осуществления индоссамента, в котором устанавливается срок обратного выкупа залога. Ипотекодержатель (держатель залоговой) и кредитор могут заключить договор, который устанавливает другие условия продажи залога с обязательством обратного выкупа. В частности, договором может быть установленная обязанность ипотекодержателя (держателя залоговой) выкупить залог к отмеченному в индоссаменте сроку в случае наступления определенных договором обстоятельств;

3) передачу залоговой в залог для обеспечения исполнения обязательств ипотекодержателя перед своими кредиторами. Это осуществляется путем совершения индоссамента, в котором отмечается, что залоговая передается только в залог, и идентифицируется обеспеченное залоговой обязательство. При залоге, залоговая передается во владение залогодержателю по правилам залога ценных бумаг. Ипотекодержатель (держатель залоговой) обязан в письменном виде сообщить должнику о передаче залоговой в залог. В случае нарушения обязательства, обеспеченного залогом залога, к залогодержателю переходят все права по залоговой с последствиями, установленными в разделе III Закона «Об ипотеке»;

4) эмиссию ипотечных ценных бумаг (ипотечных сертификатов и ипотечных облигаций). Правом эмиссии ипотечных ценных бумаг наделенные банки и другие финансовые учреждения, которые имеют право на осуществление такого вида деятельности в соответствии с законом. Порядок выпуска и обращения ипотечных ценных бумаг устанавливается Законами «Об ипотечном кредитовании, операции с консолидированным ипотечным долгом и ипотечные сертификаты» от 19.06.2003 г. № 979 — IV, и «Об ипотечных облигациях» от 22.12.2005 г. № 3273 — IV. И иным способом, что не противоречит закону.

Рекомендуемые страницы:

В соответствии с законодательством, обременение имущества залогом (в частности, ипотекой) подлежит государственной регистрации уполномоченным органом в специальном реестре. Сущность регистрации залогов заключается в том, что регистрация обременения предоставляет ему действительность в отношениях с третьими лицами.

Регистрация залогов (ипотек) не является условием действительности договора залога (ипотеки), но необходима для достижения нескольких целей:

1) для обеспечения приоритетности требований залогодержателя : залогодержатель зарегистрированного залога имеет подавляющее право на удовлетворение требований из заставленного имущества перед залогодержателями незарегистрированных залогов и залогов, зарегистрированных позже (ст. 15 Закона «О залоге», ст. Закона «Об ипотеке»).

Особенные правила действуют относительно регистрации залога вещей, которые являются предметом покупки-продажи в кредит с отсрочкой или рассрочкой платежа. Такой залог приобретает приоритет с момента регистрации соответствующего обременения, и такой приоритет является выше других обременений имущества должника, установленных в пользу других ограничителей, даже если такие обременения были зарегистрированы раньше;

2) для обеспечения публичности правовых сделок относительно залога (через ввод Государственных реестров, доступ к информации, вмещенной в которые, имеет любой субъект при условии соблюдения порядка запроса). Из практической точки зрения это значит, что в случае продажи имущества, которое находится под залогом, покупатель не может ссылаться на добросовестность своего приобретения вещи, если сведения об обременении имущества содержатся в Государственном реестре.

Регистрацию залогов следует отличать от похожих правовых институтов:

― регистрации правовых сделок : осуществляется в соответствии со ст. 210 ГК и является условием заключения определенной категории правовых сделок, относительно которых требование регистрации прямо установлено законом. Так, подлежат, наряду с нотариальным удостоверением, государственной регистрации договоры покупки-продажи земельного участка, единственного имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества (ст. 657 ГК); договоры ренты недвижимости (ч. 2 в. 732 ГК) и пожизненного содержания (ухода) относительно недвижимости (ст. 745 ГК); договор найма здания или другого капитального сооружения сроком свыше 1 года (ст. 794 ГК), и тому подобное. Регистрация правовых сделок осуществляется в соответствии со Временным порядком государственной регистрации правовых сделок.[8] Держателем реестра правовых сделок является Министерство юстиции. Несоблюдение требования относительно государственной регистрации правовой сделки влечет недействительность договора.

― регистрации прав на недвижимое имущество: согласно ст. 182 ГК, право собственности и другие вещественные права на недвижимое имущество (в частности, сервитуты, суперфиции), ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Регистрация прав на недвижимое имущество и их ограничений осуществляется в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещественных прав на недвижимое имущество и их ограничений».[9] Держателем Государственного реестра прав является центральный орган исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов. Но поскольку такого реестра пока что не создано, а орган не определенно, регистрация объектов недвижимости проводится коммунальными предприятиями бюро технической инвентаризации (БТИ);

― регистрации имущества. В некоторых случаях законодательство устанавливает необходимость проведения государственной регистрации отдельных видов имущества, в частности, транспортных средств (автомобилей, мотоциклов всех типов, марок и моделей, прицепов, полуприцепов и мотоколясок). Так, в соответствии с Правилами государственной регистрации и учета автомобилей, автобусов, а также самоходными машинами, сконструированных на шасси автомобилей, мотоциклов всех типов, марок и моделей, прицепов, полуприцепов и мотоколясок[10], владельцы транспортных средств обязаны зарегистрировать их в течение 10 суток после приобретения или таможенного оформления, или временного ввоза на территорию Украины, после чего владельцам выдается свидетельство о регистрации и номерные знаки установленного образца. Несоблюдение требования о регистрации имущества приводит до невозможности пользование этим имуществом.

Законодательство построено таким образом, что залог движимого имущества и ипотека недвижимого имущества регистрируются в соответствии с разными порядками.

1. Регистрация залога движимого имущества осуществляется в соответствии с Законом «Об обеспечении требований кредиторов и регистрации обременений» от 18 ноября 2003 года.

Регистрация осуществляется путем внесения соответствующей записи к Государственному реестру обременений движимого имущества (созданного на основе Государственного реестра залогов движимого имущества).

Держателем Государственного реестра обременений движимого имущества является Министерство юстиции Украины; администратором государственного реестра является государственное предприятие «Информационный центр» Министерства юстиции. Регистраторами Государственного реестра обременений движимого имущества является государственное предприятие «Информационный центр» Министерства юстиции Украины, государственные нотариальные конторы и частные нотариусы. Ведение государственного реестра обременений движимого имущества регулируется Порядком ведения Государственного реестра обременений движимого имущества, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 5.07.2004 г. № 830[11].

Вся информация относительно проведения государственной регистрации обременения движимого имущества, и формы необходимых документов размещены на сайте «Информационного центра» Министерства юстиции Украины по адресу http://www.informjust.kiev.ua/?do=section_recurse&pid=registers_15&sort=a

2. Регистрация ипотек. Регистрация обременения недвижимого имущества ипотекой осуществляется в соответствии с Законом «Об ипотеке» и Временным положением о регистрации ипотек[12].

Хотя в ст. 4 Закона «Об ипотеке» отмечено, что регистрация ипотек должна осуществляться на основании специального закона, такого Закона еще не принято, а следовательно действует Временное положение.

Государственная регистрация ипотек проводится путем внесения записи к Государственному реестру ипотек (дальше — Реестр) об обременении или изменении условий обременения недвижимого имущества ипотекой, отступление прав по ипотечному договору и передачу, аннулирование, выдачу дубликата залоговой и выдачу новой залоговой.

Держателем Реестра определено Министерство юстиции Украины, на которое положена обязанность по обеспечению ведения Реестра. Администратором Реестра Кабинет Министров определил государственное предприятие «Информационный центр» Министерства юстиции Украины, которая будет отвечать за сохранение единственной электронной базы данных Реестра.

Обязанность по внесению в Реестр информации относительно ипотек положена на регистраторов, которыми определены государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, осуществляют государственную регистрацию ипотек, сведений об обременении или изменении условий обременения недвижимого имущества ипотекой, отступление прав по ипотечному договору, передачу, аннулирование, выдачу дубликата залоговой и выдачу новой залоговой на основании сообщения ипотекодержателя или уполномоченного им лица или решения суда, принимают запросы, выдают заверенные выдержки из Реестра и тому подобное.

Внесение в Реестр сведений об обременении имущества ипотекой может осуществляться регистратором на основании сообщения ипотекодержателя или уполномоченного им лица или решения суда, а в случае, когда в качестве ипотекодержателя по ипотечному договору выступает несколько лиц, сообщение может быть послано одному из них за взаимной договоренностью.

Обязательным условием государственной регистрации ипотеки является представление вместе с уведомлением засвидетельствованной в установленном порядке копии ипотечного договора или решения суда, экземпляра залоговой (в случае ее государственной регистрации) и документа, что подтверждает внесение платы за государственную регистрацию ипотек, залоговой (в случае когда ипотекодержатель вместе с государственной регистрацией обременения недвижимого имущества ипотекой подает ее для государственной регистрации).

Датой государственной регистрации обременения недвижимого имущества ипотекой считается дата и время внесения об этом записи в Реестр, что позволяет в дальнейшем определить приоритет ипотекодержателей и очередность удовлетворения их требований за счет недвижимого имущества, обремененного ипотекой.

О внесении в Реестр записи об обременении имущества ипотекой и/или регистрации залоговой регистратор выдает ипотекодержателю или уполномоченному им лицу экземпляр выдержки. Второй экземпляр выдержки в течение пяти дней посылается регистратором ипотекодателю.

Поскольку информация в Реестре является открытой, физические и юридические лица имеют возможность пользоваться информацией из Реестра через единственную компьютерную базу данных, подключения к которой осуществляется государственным предприятием «Информационный центр» Министерства юстиции Украины, на основании заключенного с ним договора. Любое физическое или юридическое лицо имеет право получить выдержку из Государственного реестра ипотек через регистратора. Для этого регистратору подается запрос о наличии или отсутствии записи в Реестре об обременении и изменении условий обременения недвижимого имущества ипотекой, отступление прав по ипотечному договору, передачу, выдачу дубликата залоговой и выдачу новой залоговой, выдачу выдержки о государственной регистрации обременения имущества ипотекой. Выдержка, которая предоставляется регистратором, скрепляется его печатью.

За внесение записи к Государственному реестру ипотек, изменений в записи или за выдачу выдержки из Государственного реестра ипотек постановлением Кабинета Министров установлена плата в размере 34 гривны (с учетом налога на добавленную стоимость).

Органы государственной власти освобождаются от платы за выдачу информационных справок, если такие справки выдаются в связи с осуществлением ими полномочий, определенных законодательством.

Исключение записи из Реестра осуществляется безвозмездно на основании письменного сообщения об исключении записи из Реестра, с обязательным указанием порядкового номера записи.

Такое сообщение ипотекодержатель обязан послать регистратору в течение 10 дней после исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой. Также запись об обременении имущества ипотекой может быть исключена на основании решения суда, в котором также должен быть отмечен порядковый номер соответствующей записи.

Вся информация относительно представления заявлений о регистрации ипотек и ведении Государственного реестра ипотек размещена на сайте «Информационного центра» Министерства юстиции Украины по адресу http://www.informjust.kiev.ua/?do=section_recurse&pid=registers_12&sort=a

Рекомендуемые страницы:

И удержанием

1. Задаток как вид обеспечения исполнения обязательств и его применения.

 2. Понятие удержания и особенности его применения.

Основные источники:

Гражданский кодекс, § 5 (ст. ст. 570-571); § 7 «Удержание» (ст.ст. 594-597)

Закон Украины «Об обеспечении требований кредиторов и регистрации обременений» от 18 ноября в 2003 г.

Задаток как вид обеспечения исполнения обязательств и его приложения

В соответствии со ст. 570 ГК

Задаток — это денежная сумма или движимое имущество, которое выдается кредитору должником в счет причитающихся с него по договору платежей, в подтверждение обязательства и в обеспечение его исполнения

Задаток является традиционным способом обеспечения обязательства, который является известным праву еще с доримских времен и испытал минимальные изменения в течение столетий. В римском частном праве задаток (arra) уже исполнял основные функции современного задатка; специфическими разновидностями arra были arra poenalis (штрафной задаток) и arra poenitentialis (задаток-отступное).

В дореволюционной практике на территории Русской империи задаток получил незаурядное распространение, не в последнюю очередь через неграмотность значительной части населения (прежде всего, крестьян).»:0

К особенностям задатка как виду обеспечения обязательств принадлежат его следующие черты:

1) задаток является имущественным способом обеспечения, который осуществляется путем передачи определенной суммы (другого имущества) кредитору в подтверждение намерения надлежащего исполнения;

2) задаток является акцессорным видом обеспечения исполнения обязательства, а следовательно зависит от действительности основного (обеспечиваемого) обязательства;

3) уплата задатка погашает требования кредитора в соответствующей части (в отличие от неустойки, уплата которой не прекращает и не уменьшает основного обязательства).

Задаток выполняет три основных функции (что заложено на уровне его легального определения) :

1) платежную: задаток является передачей денег в счет надлежащих платежей по основному обязательству и является частью суммы, которую должник обязался оплатить кредитору (то есть, исполняет роль подписки, или аванса);

2) доказательную: передача задатка свидетельствует о заключении между сторонами договора. Это имеет большое практическое значение в том случае, когда может возникнуть спор по поводу факта заключения договора, например, при заключении договора путем обмена листами, телеграммами или в случае потери текста договора, или в случае заключения договора в устной форме или путем осуществления конклюдентных действий.

Вместе с тем, по содержанию закона и в соответствии с имеющейся судебной практикой, задаток не может свидетельствовать о заключении договора в том случае, когда закон прямо требует соблюдения определенной формы как условия действительности договора (например, по договору купли-продажи квартиры или жилого дома, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма и государственная регистрация как условие заключения договора).

С другой стороны, фактическая невыдача задатка ни в коем случае не свидетельствует о незаключении основного договора.

3) обеспечительную (штрафную) : в случае неисполнения договорных обязанностей задаток остается у кредитора (ст. 571 ГК) и в соответствующей части погашает его требования к должнику. Как исключение, задаток подлежит возвращению через соответствующее соглашение сторон или в случае неисполнения обязательства из-за невозможности (кроме денежных обязательств).

С другой стороны, в случае неисполнения обязательства задаткополучателем он должен передать другой стороне двойную сумму задатка. А следовательно, задаток очень нетипично для других видов обеспечения призванный обеспечивать интересы одновременно обеих сторон, хотя понятно, что задаткополучатель находится в более защищенном состоянии, поскольку должен просто удержать сумму задатка у себя, тогда как плательщик налога должен подавать соответствующий иск в суд.

Задаток следует отличать от похожих правовых институтов, а именно:

1) аванса: аванс (или подписка) выполняет только одну функцию — платежную, имеет условно доказательный характер и не обеспечивает исполнения обязательства. Поэтому в случае уплаты аванса сторона, которая не исполнила своих обязанностей, имеет право требовать возвращения аванса, если только другая сторона не хранит права на вознаграждение. Судебная практика идет тем путем, что рассматривает заранее переданную сумму как аванс, если другое не будет доказано заинтересованной стороной;

2) отступного: уплата или оставление в стороны задатка, хотя и означает частичное исполнение стороной своего денежного обязательства, не прекращает самого обязательства, обеспеченного задатком (кроме случаев, когда задаток означает 100-процентный платеж). Уплата же отступного, по содержанию ст. 600 ГК, является основанием прекращения обязательственного правоотношения между сторонами. В то же время, стороны могут договориться о превращении задатка в отступное, если кредитор откажется от своих дальнейших требований, удержав или получив сумму задатка;

3) залога: в отличие от задатка залог не является формой исполнения основного обязательства и не выполняет платежную функцию. Даже если при обеспечении исполнения обязательства залогом залогодатель передает предмет залога во владение залогополучателю (кредитору), кредитор в случае неисполнения имеет право получить удовлетворение своих требований за счет предмета залога, свернув на него взыскание;

4) удержания: при задатке деньги передаются в собственность кредитора как часть надлежащего платежа, тогда как при удержании кредитор (ретентор) не приобретает права собственности на имущество должника.

Основанием установления задатка является только договор. В договоре должно быть четко отмечено, что сумма или другое движимое имущество передаются именно как задаток, иначе сумма будет считаться авансом, а имущество — простым исполнением, которое не будет играть ни одной обеспечительной роли.

Субъекты. Сторонами обязательства из задатка являются задаткодатель (должник) и задаткополучатель (кредитор). По содержанию закона, задаткодатель должен быть владельцем имущества и иметь полномочия относительно его отчуждения. Задаткополучатель должен иметь возможность приобрести право собственности на имущество, которое передается как задаток.

Па ГК УССР применения задатка было возведено лишь к обязательствам при участии физических лиц. В новом ГК такого ограничения больше не существует, а следовательно любые субъекты, в частности, юридических лиц — субъекты предпринимательства могут включать условие о задатке к договору.

Предметом задатка может быть как денежная сумма (общее правило), так и любое другое движимое имущество. Следует отметить, что по ГК УССР предметом задатка могли быть лишь деньги. На практике же почти всегда задаток применяется на обеспечение определенного денежного обязательства должника (особенно часто — при покупке-продаже).

Применение задатка как вида обеспечения связано с целым рядом правовых условий :

1. По содержанию ст. 547 ГК, соглашение о задатке должно быть составлено только в письменной форме (не может заменяться выдачей расписки или другого письменного свидетельства). Следствием несдержания формы является ничтожность соглашения о задатке (хотя, например, по ГК РФ в таком случае применяются общие последствия нарушения простой письменной формы правовых сделок).

По предыдущей практике, которая складывалась в течение многих лет (а может и столетий) выдача задатка, как правило, оформлялась передачей кредитором-задаткополучателем должнику-задаткодателю расписки о получении суммы задатка. При чем в таком случае стороны могли основное обязательство заключать в устной форме, поскольку факт его заключения был засвидетельствован распиской и передачей задатка. Положение ст. 547 ГК по существу эту практику коренным образом (но вряд ли обоснованно) ломает.

2. В договоре должно быть четко отмечено, что сумма, которая передается, — это сам задаток, иначе сумма по умолчанию считается авансом (подпиской).

3. Основанием содержания задатка кредитором является нарушение обязательства должником (так же, как материальным основанием иска задаткодателя о взыскании из кредитора двойного размера задатка является нарушение своих обязанностей кредитором). По существу, для этого следует установить факт неисполнения или неподобающего исполнения своих основных обязанностей стороной. По ГК УССР основанием взыскания задатка было лишь неисполнение, новый ГК, употребляя термин «нарушение», практически вводит основание как любое нарушение (в том числе и неподобающее исполнение — по содержанию ст. 610), которое в большей степени отвечает принципам обеспечения исполнения обязательств. Безвинное неисполнение обязательства (например, из-за невозможности исполнения), а также признание обеспечиваемого договора недействительным не является основаниями для оставления задатка и тянут обязанность кредитора вернуть задаток должнику, однако это не применяется к денежным обязательствам (какие чаще всего и обеспечиваются задатком), относительно которых установлен принцип объективной ответственности независимо от вины (ст. 625 ГК).

Последствия нарушения обязательства, обеспеченного задатком, зависят от субъекта нарушения (ст. 571 ГК) :

а) если обязательство нарушила сторона, которая передала задаток (должник), задаток остается у кредитора;

б) если обязательство нарушил кредитор, должник имеет право требовать возвращения задатка плюс уплаты суммы, ровной стоимости задатка (другими словами, требовать возвращения задатка в двойном размере).

В добавление к оставлению (или возвращение в двойном размере) задатка неисправная сторона обязана возместить убытки другой стороне с учетом суммы задатка (следовательно, в отличие от неустойки, относительно задатка действует зачетный принцип).

Применение задатка в соответствующей части погашает требование кредитора, но не прекращает обязательства как такового. Из содержания закона выплывает возможность прекращения обязательства путем превращения задатка в отступное, если стороны об этом прямо договорятся.

Рекомендуемые страницы:

Согласно ст. 594 ГК:

Удержание — это вид обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор, который правомерно владеет вещью, которая подлежит передаче должнику или лицу, указанному должником, в случае неисполнения должником в срок обязательства относительно оплаты этой вещи или возмещения кредитору связанных с ней расходов и других убытков имеет право удержать ее у себя до исполнения должником обязательства

Понятие Удержания было известно еще римскому праву под названием jus retentionis . Но, как отмечается в литературе, оно так и не сформировалось как самостоятельный институт и не рассматривалось римскими юристами как способ обеспечения обязательств.

Институт Удержания является принципиально новым для украинской правовой системы, хотя и был известен дореволюционному праву (см. Г.Ф. Шершеневич : «Право Удержание между торговцами»).

Особенностями института Удержания являются его следующие черты:

¾ по своей правовой сущности Удержание является отказом кредитора от исполнения своих обязанностей по основному обязательству в ответ на его нарушение должником;

¾ Удержание является акцессорным относительно основного (обеспечиваемого) обязательства;

¾ Удержание — это право на чужую вещь, как следствие, право не прекращается и в случае продажи этой вещи третьему лицу (то есть, Удержание является формой обеспечительного обременения имущества, так же, как и залог). Это четко отображено в ст. 21 Закона «Об обеспечении требований кредиторов и регистрации обременений», а следовательно право кредитора на Удержание подлежит регистрации в установленном законом порядке для обеспечения приоритетности защиты требований кредитора от других кредиторов;

¾ обращение взыскания на придерживаемую вещь приводит к прекращению («погашение») в соответствующей части обязательств должника.

Стороны:

1. Ретентор (кредитор) — лицо, которое имеет право требования к должнику по основному обязательству и имеет в законном владении имущество, которое принадлежит должнику или должно быть ему передано в будущем. В отличие от ГК РФ, ГК Украины не размежевывает ретенторов в соответствии с их статусом как субъектов предпринимательства.

2. Должник — владелец вещи. Даже в случае, если после передачи вещи во владение кредитору (ретентору) право собственности на вещь, которая находится во владении кредитора, приобрело третье лицо (прежде всего, в случае отчуждения вещи должником), право кредитора на Удержание хранится в полном объеме (ч. 3 ст. 594 ГК).

Объектами Удержания могут быть вещи, что подлежат передаче должнику или лицу, указанному должником. По содержанию закона, объектами может быть только движимое имущество.

Не могут быть объектом Удержания :

¾ деньги (являются предметом зачета однородных требований, а не удержания);

¾ имущественные права.

Остается предметом научной дискуссии возможность выступать в качестве объектов удержания недвижимого имущества (например, удержание арендатором объекта аренды в случае нарушения арендодателем своих обязанностей относительно подавляющего права исправного арендатора на следующую аренду). В большинстве стран Европы, в которых институт удержания действует в течение многих лет, его объектом может быть лишь движимое имущество (за исключением, по-видимому, Нидерландов).

Удержание следует отличать от похожих правовых институтов:

¾ залога: при удержании вещь попадает к кредитору (ретентору) на другом основании, чем договор о удержании (например, выработка вещи по договору подряда)

¾ задатка: при удержании, в отличие от задатка, имущество не передается должнику в собственность

¾ оперативно-хозяйственных санкций;

¾ права продажи имущества должника (по договорам хранения, подряда).

Удержанием вещи могут обеспечиваться и другие требования кредитора, если другое не установлено договором или законом.

Виды Удержания :

1. По основаниям установления все виды удержания разделяются на:

а) законное удержание: право кредитора на удержание вещи должника прямо предвидено в законе.

В отличие от других видов обеспечения общим правилом относительно удержания есть само законное удержание. По содержанию ч. 1 ст. 594 ГК, кредитор, который правомерно владеет вещью, которая подлежит передаче должнику или лицу, указанному должником, в случае неисполнения им в срок обязательства относительно оплаты этой вещи или возмещения кредитору связанных с ней расходов и других убытков имеет право придержать ее у себя до исполнению должником обязательства. Эта норма является императивным положением законодательства, и ГК прямо не предусматривает возможность ее изменения в договоре.

Кроме того, специальные нормы ГК предусматривают по крайней мере четыре случая, когда сторона наделяется правом удержания относительно чужой вещи (что скорее представляют конкретизацию общего правила) :

― право подрядчика по договору подряда удержать результат работы, а также оборудование, остатки материалов и другое имущество заказчика в случае, если заказчик не оплатил установленную цену работы или другой суммы, надлежащей подрядчику в связи с исполнением договора подряда (ст. 856 ГК, в которой удержание неуклюже названо «удержанием»);

― право подрядчика по договору бытового подряда придержать результат работы в случае неявки заказчика за получением произведенной работы или другого уклонения заказчика от ее принятия (ст. 874 ГК);

― право перевозчика придержать переданный ему для перевозки груз для обеспечения внесения провозной платы и других платежей (ч. 4 в. 916 ГК);

― право комиссионера придержать вещь, которая должна быть передана комитенту (ст. 1019 ГК);

б) договорное Удержание: возможно относительно обеспечения других обязательств должника, чем определенно в ч. 1 ст. 594 ГК. Право кредитора должно быть заранее четко предвидено в договоре между кредитором и должником.

Договор об удержании должен заключаться в письменной форме, под страхом его ничтожности.

Ретентор, подобно залогодателю, может зарегистрировать свое обеспечительное обременение в порядке регистрации обременений недвижимого имущества для обеспечения своего требования. В этом случае приоритет такого права удержания устанавливается с момента его регистрации. Обтяжувач (ретентор) с высшим приоритетом имеет подавляющее право на обращение взыскания на предмет обременения перед обтяжувачами с низшим приоритетом и незарегистрированными обтяжувачами.

В то же время, отсутствие регистрации не влияет никоим образом на действительность удержания. Право Удержания в таком случае не будет иметь приоритета над зарегистрированными обременениями, но имеет высший приоритет над другими незарегистрированными обременениями (ст. 14 Закона «Об обеспечении требований кредиторов и регистрации обременений»).

Удержание следует отличать от других смежных правовых институтов,

— залог: в отличие от залога, при котором на момент установления залогового обязательства уже известно индивидуально-определенное имущество, что, как правило, остается у залогодателя, при удержании вещь заранее не является индивидуализированной и всегда находится у ретентора;

— остановка встречного исполнения обязанностей стороной: в соответствии с ч. 3 ст. 538 ГК в случае неисполнения одной стороной обязательства своей обязанности или при наличии очевидных оснований считать, что она не исполнит свою обязанность в установленный срок (срок) или выполнит ее не в полном объеме, вторая сторона имеет право остановить исполнение своих обязанностей, отказаться от его исполнения частично или в полном объеме. Этот институт права (exceptio non adimpleti contractus) является очень похожим с удержанием. В то же время, при остановке исполнения кредитор может остановить любое исполнение (а не только передачу вещи), но не имеет права получать удовлетворение за счет оставленной вещи, в отличие от удержания; кроме того, остановка исполнения всегда осуществляется на основании прямого предписания закона в порядке самозащиты, тогда как для удержания, как правило, является необходимым соответствующее положение договора;

— зачет однородных требований (ст.ст. 601-603 ГК) : зачет однородных требований осуществляется в одностороннем порядке в случае наличия однородных встречных требований, срок относительно исполнения которых уже наступил; зачет прекращает обязательство между сторонами. В отличие от зачета удержание осуществляется лишь в случае нарушения обязательства другой стороной, не требует однородности требований сторон и не прекращает обязательства (по крайней мере, до тех пор, пока ретентор не получит удовлетворения за счет придержанной вещи);

— мероприятия оперативного влияния : целью мероприятий оперативного влияния является не возобновление имущественной сферы кредитора, а минимизация его возможных потерь, которые могут быть нанесены в результате нарушения своих обязанностей должником; мероприятия употребляются как превентивные, для предотвращения возникновения убытков в будущем. Удержание имеет целью компенсацию кредитору нанесенного вреда и применяется после возникновения правонарушения на стороне должника.

Применение удержания является возможным лишь при наличии определенных правовых условий:

1) предвиденность удержания договором или законом (просто факт наличия у кредитора вещи должника не дает ему права придержать ее даже после нарушения своей обязанности должником и дает должнику право подать к кредитору виндикационный иск). Интересно, что в России удержание применяется автоматически, без специального указания на то в договоре (практически как средство оперативного влияния на правонарушителя).

2) нахождение вещи в правомерном владении кредитора (то есть, на определенном действительном правовом основании);

3) наличие обязанности должника по отношению к кредитору относительно уплаты денег за эту вещь или возмещение расходов, связанных с этой вещью;

4) просрочку должником обязанности оплатить вещь, которая должна быть передана должнику или третьему лицу по указанию должника.

Рекомендуемые страницы:

1. Кредитор (ретентор) обязан:

1) нести риск случайного уничтожения или случайного повреждения удерживаемой вещи, если другое не установлено законом;

2) немедленно сообщить должнику об удержании вещи;

3) отвечать за потерю, порчу или повреждение удерживаемой вещи, если потеря, порча или повреждение состоялись по вине кредитора;

4) воздерживаться от пользования удерживаемой вещью.

Кредитор не приобретает права собственности на удерживаемую вещь (ст. 596).

2. Должник имеет право распорядиться удерживаемой вещью, сообщив приобретателя об удержании вещи и права кредитора. В то же время, приобретение права собственности на вещь третьим лицом не прекращает удержание, поскольку оно является формой обременения имущества.

Требования кредитора, который удерживает вещь, удовлетворяются из ее стоимости в соответствии с правилами относительно залога (ст. 591 ГК). Следовательно, ретентор в случае нарушения должником своей обязанности по обеспечиваемому обязательству имеет право свернуть взыскание на удерживаемую вещь.

Ретентор имеет право требовать исполнения обеспеченного удержанием требования независимо от наступления срока исполнения в случае наступления одной из таких обстоятельств :

1) другое лицо приобрело право взыскания на предмет удержания;

2) нарушено осуществление по делу о возобновлении платежеспособности должника или признания его банкротом;

3) принято решение о ликвидации юридического лица, движимое имущество которого является предметом удержания.

Если предметом Удержания являются два или больше объектов, ретентор получает удовлетворение за счет такого их количества, какое достаточно для полного удовлетворения обеспеченного обременением требования. В этом случае ретентор самостоятельно определяет движимое имущество, на которое обращается взыскание.

Методические рекомендации для проведения практических занятий по дисциплине «Обеспечение исполнения обязательств»

Модуль 1

Текущий модуль 1. Обеспечение исполнения обязательств

Практическое занятие 1.

ТЕМА 1. Общая характеристика способов обеспечения исполнения обязательств

План

1. Понятие обеспечения исполнения обязательств и его общая характеристика.

2. Виды обеспечения исполнения обязательств по Главе 49 ГК Украины и их классификация

3. Альтернативные виды (способы) обеспечения исполнения обязательств.

Контрольные вопросы

1. Что такое обязательства? Чем обязательства отличаются от других оснований возникновения гражданских правоотношений?

2. Чем обязательственные правоотношения отличаются от имущественных и неимущественных? Приведите примеры.

3. Кто является субъектами обязательства? Что такое множественность субъектов обязательства? Какие виды множественности Вам известны? Приведите примеры.

4. Какие виды обязательств с множественностью субъектов Вы можете назвать? Приведите примеры каждого из видов.

5. На каких основаниях и в каком порядке возможна замена кредитора в обязательстве?

6. На каких основаниях и в каком порядке возможна замена должника в обязательстве?

7. Что относится к объектам обязательств?

8. Какие виды обязательств Вам известны? Какое практическое значение имеет распределения обязательств на отдельные виды?

9. Какие принципы исполнения обязательств Вам известны?

10. Что означает принцип надлежащего исполнения обязательства? Перечислите элементы надлежащего исполнения обязательства.

11. Что такое просрочки? Какие виды просрочки Вам известны?

12. Раскройте понятие «надлежащий предмет», «надлежащее место», «надлежащие стороны», «надлежащим образом» исполнение обязательства.

13. Что является последствиями нарушения обязательства?

14. Что такое гражданско-правовая ответственность? Чем она отличается от других видов юридической ответственности?

15. Какие виды и формы ответственности Вам известны? Приведите примеры.

16. Что такое состав гражданского правонарушения? Перечислите его элементы.

17. Что такое обеспечение исполнения обязательства?

18. Что такое акцессорность обязательства? Какие она имеет практические последствия?

19. Что означает действительное обязательство?

20. Перечислите признаки обеспечительных обязательств.

21. Какие виды обеспечения обязательств Вам известны? В чем заключается практическое значение распределения видов обеспечения на группы?

Вопросы для обсуждения

1. В соответствии со ст. 547 ГК Украины, соглашение об обеспечении исполнения обязательств должно быть заключено в письменной форме, следствием несоблюдения которой является ничтожность сделки. В то же время, согласно ст. 546 ГК Украины, выполнение обязательств может осуществляться и другими видами, кроме предусмотренных разделом 49 ГК Украины. Значит ли это, что требование о письменной форме касается всех видов обеспечения, установлена ли ​​она только относительно шести видов ОИО, предусмотренных разделом 49 ГК Украины?

2. Означает ли акцессорность обеспечительного обязательства, что в случае перевода долга по основному обязательству к новому должнику переходят также обязанности по обеспечительным обязательствам?

3. По мнению некоторых исследователей убытки также являются способом обеспечения исполнения обязательств вместе с неустойкой. Какова Ваша точка зрения по этому поводу?

4. Какие еще способы минимизации рисков кредитора, кроме обеспечения выполнения обязательств, можно назвать?

Практическое занятие 2.

Рекомендуемые страницы:

План

1. Понятие неустойки, виды неустойки и их классификация.

2. История развития института неустойки. Источники регулирования неустойки по действующему законодательству Украины.

3. Размер неустойки и порядок ее начисления.

4. Особенности применения неустойки.

5. Особенности взыскания неустойки за нарушение денежных обязательств.

Контрольные вопросы

1. Что такое неустойка? Какими свойствами определяется особенность данного вида обеспечения исполнения обязательств?

2. В чем заключается двойственность функции неустойки? Какие теории существуют по этому поводу?

3. Какие виды неустойки Вам известны? В чем заключается практическое значение классификации неустойки на виды? Приведите примеры каждого вида.

4. Каким было историческое развитие института неустойки?

5. Какие правовые институты законодательства зарубежных стран аналогичны институту неустойки по ГК Украины? В чем их принципиальные отличия?

6. Что является предметом неустойки? В чем заключается новелла гражданского законодательства относительно предмета неустойки?

7. Как устанавливается и ограничивается размер неустойки в законодательстве?

8. Назовите способы расчета неустойки?

9. Укажите условия применения неустойки.

10. На каких основаниях размер неустойки может быть уменьшен судом?

11. В чем заключается проблема уменьшения неустойки в случае ее значительного превышения размера убытков?

12. На каких основаниях должник освобождается от уплаты неустойки?

13. В чем состоит особенность исчисления исковой давности по требованиям об уплате неустойки (штрафа, пени)?

Вопросы для обсуждения

1. Какая из теорий функций неустойки лежит в основе Гражданского кодекса, который действует? Докажите это ссылкой на нормы законодательства. В чем преимущества и недостатки такого подхода?

2. Какие обстоятельства следует принимать во внимание суда при уменьшении размера неустойки? Есть ли необходимость в их детальной формализации в нормах законодательства?

3. Хозяйственный кодекс среди оснований уменьшения судом размера неустойки называет имущественное положение сторон. В чем преимущества и недостатки такого подхода?  

Задачи

1. Договор поставки содержит следующее условие: «В случае неисполнения поставщик должен уплатить покупателю неустойку в размере 1000 грн. за каждый день просрочки, а в случае просрочки более 25 дней платится штраф в размере 10000 грн. »

Вопросы:

1) Какой вид неустойки устанавливает данное положение?

2) Значит ли это, что с окончанием 25 дней пеня 1000 грн. в день продолжает начисляться?

2. Частный предприниматель Зинченко занял у знакомого Михненко 50000 грн. В подтверждение заключения договора Зинченко передал Михненко расписку следующего содержания: «Я, О.В. Зинченко (паспортные данные, индивидуальный номер налогоплательщика), занял у М.С. Михненко 50000 грн. под 12 процентов годовых. Обязуюсь вернуть долг через год, 25 сентября 2021 (подпись, дата)».

В день выполнения Зинченко долг не вернул, сославшись на отсутствие денег, и пообещал возместить его в полном объеме в начале следующей недели. Но ни через неделю, ни через месяц долг так и не был возвращен. Подождав 3 месяца, Михненко обратился к юристам с просьбой проконсультировать его о возможности взыскания долга.

Вопросы:

1) На какую максимальную сумму может претендовать Михненко?

2) Если бы Михненко советовался с Вами перед заключением договора, каким образом Вы бы посоветовали ему минимизировать риск невозврата денег? Свой ответ обоснуйте.

3. ПАО «Монтажинвест» и ООО «Радость» заключили договор на поставку продукции. ПАО «Монтажинвест» — поставщик по договору — обязался поставить товары до 10 августа 2021 г. Данную продукцию ПАО должно проводить из комплектующих, которые оно приобретает в ООО «Электродеталь», которые ООО, в свою очередь, проводит с компонентов, часть которых оно покупает у государственного предприятия «Спецприбороборудованния», которое является единственным в Украине производителем данных компонентов.

Условия договора поставки между ПАО «Монтажинвест» и ООО «Радость» предусматривают, в частности, следующее:

«2.2. Общая цена контракта составляет 2500000 грн.

2.3. Поставка Продукции осуществляется 5 (пятью) равными партиями стоимостью по 500 000 грн. Продукция должна быть отгружена Поставщиком в течение 3 (трех) дней после получения по факсу письма-заказы от Покупателя с требованием отгрузки.

8.1. В случае поставки Продукции несоответствующего качества Поставщик должен уплатить Покупателю неустойку в размере 25% от стоимости некачественной продукции.

8.2. При просрочке поставки Продукции Поставщик платит пеню в размере 1% от стоимости просроченной Продукции за каждый день просрочки. В случае, если просрочка достигает 30 дней, Поставщик дополнительно платит неустойку в размере 1,5% за каждый день просрочки.

8.3. В случае просрочки оплаты Продукции Покупатель платит Поставщику пеню в размере, определенном действующим законодательством, которая не может превышать двойную учетную ставку НБУ, исчисляется за каждый день просрочки».

Поставщик отгрузил 2 партии продукции, но в момент поступления заказа на третью партию стоимостью 500000 грн. внезапно выяснил, что в ООО «Электродеталь» нет возможности поставить комплектующие, поскольку ее поставщик ГП «Спецприбороборудованния» уже в течение месяца не работает из-за забастовки работников, арест счетов, взятие под стражу руководства по обвинению в злоупотреблении служебным положением и проведения в связи с этим изъятие всей документации, а также из-за отключения завода от электротока за многомесячную неуплату. Поставщик принял срочные меры к поиску других производителей комплектующих и нашел предприятие в Польше, которое заверило, что проводит полностью аналогичные товары. В результате, часть продукции была проведена с использованием запаса старых комплектующих, а часть — из новых комплектующих польского производства. Продукция была поставлена ​​с опозданием в 35 дней.

При принятии продукции ООО было обнаружено, что 60% партии не соответствует требованиям качества из-за того, что польские комплектующие проводились по другим стандартам.

ООО обратилось к ПАО с претензией, к которой выдвинуло следующие требования:

1) уплатить штраф за поставку продукции несоответствующего качества в размере 75 000грн.;

2) уплатить неустойку в размере 223 750 грн. (Которая состоит из пени в 1% от стоимости продукции за 35 дней просрочки (175000 грн.) И пени в размере 1,5% от суммы, которая состоит из стоимости продукции начисленная неустойка в 1% за последние 5 дней просрочки (48 750 грн.))

3) возместить в полном размере убытки, которые предприятие испытало в результате несвоевременного и ненадлежащего исполнения своих обязанностей ПАО, которые составляют сумму 228500 грн. (Эта сумма состоит из 33 500 грн. неустойки, которую ООО должно было уплатить своим контрагентам, 95000 грн. Разницы в цене продукции, ООО должно было приобрести по более высоким ценам вместо непоставленной, а также 100 000 грн. морального вреда, возникшего из-за ущерба репутации ООО как надежного партнера в глазах контрагентов»).

Вместе оплатить: 527250 грн.

4) поставить продукцию надлежащего качества на общую сумму 300 000 грн. вместо некачественной.

К моменту выполнения этих требований ООО отказалось даже частично платить за эту партию продукции.

ПАО не признало требований на том основании, что в нарушении обязательства не было его вины, а, следовательно, неустойка за просрочку и несоответствующее качество не должна взиматься. ООО обратилось с соответствующим иском в суд. ПАО был предъявлен встречный иск об оплате за поставленный товар в размере 300 000 грн. и пени в размере 7 685,15 грн. за просрочку в течение 55 дней (закончившихся до момента обращения в суд).

Вопросы:

1) Какие правила применения неустойки?

2) Какое решение должен принять суд? Какие обстоятельства он должен принять во внимание? Ответ обоснуйте.

Практическое занятие 3.

Рекомендуемые страницы:

План

1. Понятие, общая характеристика и виды залога.

2. Историческое развитие института залога. Залог в законодательстве других стран.

3. Договор залога.

4. Отдельные виды залога.

5. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Контрольные вопросы

1. В чем заключаются особенности залога как вида обеспечения исполнения обязательств?

2. На каком основании может возникать залоговое правоотношение? Приведите примеры.

3. Кто может быть залогодателем?

4. Кто является залогодержателем в залоговых правоотношениях?

5. Какое имущество не может быть предметом залога?

6. Какое имущество передается в залог по особым правилам?

7. Какие виды залога выделяет законодательство? Является ли перечень видов залога, приведенный в Законе Украины «О залоге», исчерпывающим? Ответ обоснуйте.

8. Какие особые виды залога предусмотрены законодательством? Чем они регулируются?

9. Какие правовые институты являются смежными с институтом залога? В чем отличия? Приведите примеры.

10. Каким было историческое развитие института залога?

11. Какие правовые институты законодательства зарубежных стран аналогичны институту залога по ГК Украины? В чем их принципиальные отличия?

12. В чем состоит особенность формы договора залога? Чем она регулируется? Каковы последствия несоблюдения установленной формы договора?

13. В чем заключаются требования о регистрации залогов? Каковы последствия несоблюдения этих требований?

14. Перечислите основные права и обязанности залогодателя.

15. Назовите основные права и обязанности залогодержателя.

16. В чем состоит особенность залога товаров в обороте и переработке?

17. Назовите особенности залога.

18. В чем заключаются особенности залога имущественных прав?

19. В чем заключаются особенности залога ценных бумаг?

Вопросы для обсуждения

1. Залог является вещным или обязательственным правом? Обоснуйте свою точку зрения ссылками на законодательство.Задачи

1. Предприятие ООО «Тур-Сервис» (заказчик) заключило с ООО «Монтаж-оборудования» (подрядчик) договор о выполнении строительных работ, который, в частности, содержал следующее положение: «В случае просрочки окончательной сдачи объекта Заказчику Подрядчик платит неустойку в размере 0,2% от договорной стоимости объекта за каждый день просрочки. Если просрочка превышает 30 дней, обязанность Подрядчика по уплате неустойки прекращается, однако Подрядчик обязан передать Заказчику складские помещения, которые находятся по адресу (….) ».

Подрядчик просрочил сдачу объекта более чем на один месяц. Когда Заказчик обратился к подрядчику с требованием передать ему вещь, Подрядчик сообщил, что здание склада уже было продано ПАО «Мечта». Когда Заказчик обратился в ПАО «Мечта» с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, ему в его требованиях было отказано по следующим основаниям: 1) ПАО «Мечта» не было ничего известно о заключенном договоре залога; 2) даже если договор залога и был заключен, была нарушена обязательная нотариальная форма его заключения, а, следовательно, договор является ничтожным.

Вопросы:

1) Был заключен между сторонами договор залога имущества?

2) Какой совет можно дать ООО «Тур-Сервис» по данному делу?

3) Прочитайте решения Верховного Суда Украины от 14 декабря 2005 по делу о признании права собственности и возмещении морального вреда. Можно применить ту же логику к данной задачи?

2. ЧАО «Волынь» получило от ООО «Стандарт-изделие» заем в размере 500 000 грн. В соответствии с договором займа ЧАО в обеспечение требований ООО передало заимодателю  в залог 20 станков с компьютерным управлением, которыми продолжало пользоваться. Через 9 месяцев, на которые был заключен договор займа, ЧАО не вернуло сумму долга с начисленными процентами. Итак, ООО требовало возвращения компьютеров. Но, как выяснилось, ЧАО нарушение договора уже продало компьютеры другой компании — ООО «Укрцегла». ООО «Стандарт-изделие» обратилось к ООО «Укрцегла» с иском об обращении взыскания на заложенное имущество. ООО «Укрцегла» против иска возражает на том основании, что оно при покупке станков не знало и не могло знать об их обременении залогом, а, следовательно, является добросовестным приобретателем.

Вопросы:

1) Что происходит с залогом, если предмет, обремененный залогом, реализуется третьему лицу?

2) Каким образом следует решить данную задачу?

3) Какой совет Вы бы дали кредитору для защиты от подобного риска в будущем?

Практическое занятие 4.

Рекомендуемые страницы:

План

1. Ипотека как вид залога. Понятие и применение закладной.

2. Регистрация залогов и ипотек.

3. Порядок обращения взыскания на предмет ипотеки.

4. Прекращение ипотеки.

Контрольные вопросы

1. Что такое ипотека? Что является предметом ипотеки?

2. В чем заключается особенность формы ипотечного договора?

3. Каким образом осуществляется нотариальное удостоверение ипотечного договора?

4. Что относится к существенным условиям ипотечного договора?

5. Содержание договора ипотеки. Существенные условия договора ипотеки?

6. В чем заключаются юридические последствия и экономические преимущества выдачи закладной?

7. Каким образом осуществляется регистрация залог движимого имущества?

8. Каким образом осуществляется регистрация ипотек?

9. На каком основании происходит обращение взыскания на заложенное имущество? Когда закон решает досрочном переводе?

10. Каков порядок обращения взыскания предусмотрен законом?

11. В чем состоит особенность обращения взыскания на основании исполнительной надписи нотариуса?

12. Каким образом происходит удовлетворение требований кредитора за счет заложенного имущества?

13. В чем состоит особенность обращения взыскания на жилые дома (квартиры)? Чем эти отношения регулируются?

14. Что является основанием прекращения залогового (ипотечного) правоотношения?

Вопросы для обсуждения

1. В соответствии с Законом «Об ипотеке» разрешается обращение взыскания на жилые дома и квартиры, переданные для обеспечения возврата кредитов, сопровождающееся выселением всех жителей, причем отсутствие временного жилья для таких жителей не является препятствием для выселения. Способствует, по вашему мнению, такая норма развития экономики страны?

2. Какой цели и защиты чьих интересов служит регистрация залогов (ипотек)? В чем заключается ее юридическое и практическое значение?

Задачи

1. Стороны принесли нотариусу для удостоверения договора ипотеки, которым обеспечивался кредитный договор, в котором в условии об удовлетворении требований кредитора за счет заложенного имущества, в частности, отмечалось: «Стороны соглашаются, что в случае просрочки ипотекодателем возврата кредита, предоставленного по обеспечивается кредитному договору, более чем на один месяц, предмет ипотеки автоматически переходит в собственность ипотекодержателя. Если сумма долга по кредитному договору превышает стоимость предмета ипотеки, оставшаяся часть долга ипотекодержатель взимает в общем порядке. Если стоимость предмета ипотеки выше суммы долга по кредитному договору, разница подлежит возврату ипотекодателю». Нотариус отказался заверять такой договор на том основании, что такого порядка обращения взыскания на предмет ипотеки, как его автоматическая передача в собственность ипотекодержателя, законодательство не предусматривает.

Вопросы:

1) В каком порядке происходит обращение взыскания на предмет ипотеки?

2) Соответствуют ли условия представленного сторонами договора ипотеки законодательству об ипотеке?

3) Какое решение должен принять нотариус? Свой ответ обоснуйте.

Практическое занятие 5.

Тема 5. Обеспечение исполнения обязательств поручительством

План

1. Понятие, общая характеристика и виды поручительства.

2. Историческое развитие института поручительства.

3. Содержание договора поручительства. Ответственность поручителя.

4. Прекращение поручительства.

Контрольные вопросы

1) В чем заключаются особенности поручительства как способа обеспечения исполнения обязательств?

2) Кто является сторонами отношений поручительства?

3) Какие виды договора поручительства существуют по законодательству?

4) Какие правовые институты являются смежными с поручительством? Чем они принципиально отличаются?

5) Каким было историческое развитие института поручительства?

6) Какие правовые институты законодательства зарубежных стран аналогичны институту поручительства по ГК Украины? В чем их принципиальные отличия?

7) Чем характеризуется договор поручительства?

8) Назовите существенные условия договора поручительства.

9) Назовите основные права и обязанности поручителя по договору поручительства.

10) На каких основаниях поручительство прекращается? Чем, по вашему мнению, это обусловлено?

Вопросы для обсуждения

1. По делу № 49 / 3-2003-05 по иску ООО «A.V.» к ЗАО «Узинський сахарный комбинат», 3-е лицо на стороне ответчика ООО «Деметон Сервис Лтд» о взыскании 107629,12 грн. и по встречному иску ЗАО «Узинський сахарный комбинат» к ООО «AV», третье лицо ООО «Деметон Сервис Лтд» о признании сделки недействительной ВХСУ обосновал свое решение тем, что договор поручительства был заключен ЗАО без цели получения прибыли (бесплатно) . В то же время, по нормам ГК УССР (согласно которому был заключен договор) поручительство считалось безвозмездным, если иное не было указано в договоре. Было бы таким же решение ВХСУ, если бы договор поручительства был заключен в соответствии с новым ГК, если в нем не было бы условия о оплатности или бесплатности, но по обстоятельствам дела ЗАО «Узинський сахарный комбинат» осуществил такую ​​деятельность впервые без цели дальнейшего осуществления, а следовательно, отсутствует критерий систематичности?

2. Можно ли считать срок обращения кредитора с требованием к поручителю сроком исковой давности? Обоснуйте свой ответ.

Задачи

1. В договоре поручительства указано: «Поручитель при нарушении обязательства должником обязуется отвечать перед кредитором за убытки и все начисленные штрафные санкции, если должник не в состоянии самостоятельно нести такую ​​ ответственность». Прокомментируйте это положение с точки зрения объема ответственности поручителя. Чьи интересы, прежде всего, защищает такая формулировка?

2. Между сторонами ООО «А» и ПАО «Б» был заключен договор поставки, согласно которому ПАО «Б» обязалось поставить в месячный срок после заключения договора партию бытовой техники в пользу ООО «А» по ​​номенклатуре. Договор поставки содержал неустойку за несвоевременную поставку техники в размере 0,2% стоимости просроченной продукции за каждый день просрочки. Договор поставки был обеспечен договором поручительства, который был заключен между ООО «А» (кредитор), ПАО «Б» (должник) и ЧАО «В» (поручитель), согласно которому, по условиям договора поручительства, поручитель обязался «отвечать перед кредитором в случае нарушения своих обязанностей должником в полном объеме долга должника и всех процентов, начисленных в результате нарушения должником договора».

ПАО «Б» своевременно свои обязанности не выполнил. ООО «А» одновременно обратилось к поручителю и должнику с иском о выполнении ими договора поставки в натуре (поставка техники), уплаты неустойки в размере 8500 грн. и полной суммы убытков в размере 12700 грн.

Поручитель против иска возражал на том основании, что: 1) кредитор не вправе требовать одновременно привлечения к ответственности как поручителя, так и основного должника; 2) кредитор не вправе требовать от него исполнения обязательства должника в натуре; 3) по условиям договора поручительства он не должен нести ответственность в размере неустойки.

Вопросы:

1) В каком объеме отвечает перед кредитором поручитель?

2) Каким образом можно ограничить ответственность поручителя?

3) Как суд должен решить данный спор? Свой ответ обоснуйте.

3. Между ООО «Стимул» (кредитор), частным предпринимателем В. Олешко (должник) и ООО «Платформа» (поручитель) был заключен договор поручительства, которым обеспечивался договор займа, заключенный между кредитором и должником на сумму 65 000 грн. сроком на 1 год. По условиям договора, поручитель отвечает перед кредитором за нарушение исполнения должником своих обязательств возврата суммы займа. Срок действия договора поручительства стороны не согласовали.

По истечении 1 года после заключения договора займа В. Олешко долг не вернул и исчез в неизвестном направлении. Подождал 4 месяца и не найдя должника, кредитор обратился к поручителю с письменной претензией об уплате суммы долга, убытков от инфляции и процентов. Поручитель признал, что он будет нести ответственность в размере суммы долга, но требования относительно объема и убытков признать отказался на том основании, что они не обусловлены ни в законе, ни в договоре.

Через 2 месяца кредитор обратился с иском в суд, но в возражении на иск поручитель, кроме уже выдвинутых возражений, заявил, что срок действия поручительства прекратился, поскольку иск был подан в течение 6-месячного срока исковой давности, установленного для кредитора.

Вопросы:

1) Что является основанием прекращения поручительства?

2) В каком объеме должен отвечать поручитель в этом случае?

3) Какое решение должен вынести суд, учитывая возражения поручителя? Свой ответ обоснуйте.

4. Договор поставки мясных продуктов между ООО «Антарес» (кредитор) и ЧП «Сотка» (заемщик) на сумму 50 000 был обеспечен поручительством ООО «Еловый дом», причем договор поручительства был заключен между должником и поручителем, а директор предприятия — кредитора на договоре указал «С договором поручительства знаком, согласен», указал свою Фамилию, поставил свою подпись и скрепил ее печатью предприятия.

В срок выполнения должник поставил только часть продукции, причем несоответствующего качества. Кредитор обратился к поручителю с иском о компенсации убытков и уплаты неустойки. Согласно решению суда поручитель уплатил кредитору сумму неустойки и убытков в полном размере на общую сумму 17 500 грн. Но впоследствии поручитель узнал от кредитора о том, что при рассмотрении иска кредитора к поручителю должник исполнил свои обязанности в полном объеме, забыв, по словам должника, сообщить об этом поручителя. Поручитель обратился к должнику с иском о взыскании суммы уплаченного долга и судебных расходов на общую сумму 23000 грн. Но должник против иска возражал на том основании, что, во-первых, сумма убытков кредитора была меньше на 2500 грн., чем было заявлено в иске кредитора к поручителю, а во-вторых, договор займа вообще является недействительным, так как заключенный с нарушением обязательной письменной формы.

Вопросы:

1) Как может поступить поручитель, если он ошибочно выполнил уже выполненный должником долг?

2) Какое решение должен принять суд в данной ситуации? Свой ответ обоснуйте

Практическое занятие 6.

Рекомендуемые страницы:

План

1. Понятие гарантии. Стороны гарантийного обязательства.

2. История развития института гарантии. Гарантия в зарубежном и международном праве.

3. Порядок оформления и выдачи гарантии.

4. Реализация прав с гарантией. Прекращение гарантии.

Контрольные вопросы

1) В чем заключаются особенности гарантии как вида обеспечения выполнения обязательств?

2) Каким было историческое развитие института гарантии?

3) Какие правовые институты законодательства зарубежных стран аналогичны институту гарантии по ГК Украины? В чем их принципиальные отличия?

4) Каков объем обязанностей гаранта?

5) Вправе ли гарант обратиться с требованием к принципалу после уплаты гарантийной суммы?

6) На основании чего гарант вправе отказать в осуществлении уплаты гарантийной суммы?

7) На каких основаниях гарантия прекращается? Чем это можно объяснить?

Вопросы для обсуждения

1. На основании анализа специальной литературы обоснуйте свое мнение относительно правовой природы гарантии и значение (содержание) ее неакцессорности.

2. Почему, по вашему мнению, гарантия является единственным неакцессорным видом обеспечения выполнения обязательств? Свою позицию обоснуйте.

3. Какие условия следует предусматривать в гарантии для наибольшей защиты интересов гаранта? Какие условия следует предусматривать в гарантии для наибольшей защиты интересов принципала?

Задачи

1. Между ЗАО «Аккредитив» и ООО «Шанс» (заемщик) был заключен кредитный договор, согласно которому заемщик брал кредит в размере 200 тыс. грн. сроком на 1 год на закупку нового оборудования для производства строительных материалов. Договор был обеспечен гарантией, выданной местным филиалом ЗАО «Аркада-Банк». В указанный в договоре кредитования срок заемщик кредит не вернул. ЗАО «Аккредитив» обратился в ОАО «Аркада-Банк» с письменным требованием об уплате гарантийной суммы в соответствии с условиями гарантии — 150 тыс. грн., в которую вовлек необходимый пакет документов, которые удостоверяли факт невыполнения договора заемщиком. Но гарант оплатить отказался на том основании, что договор о предоставлении гарантии, заключенный между ООО «Шанс» и ЗАО  «Аркада-Банк», был заключен с нарушением законодательства – из-за злонамеренного заговора представителя одной стороны (директора филиала, который был близким родственником основателя ООО «Шанс») с другой стороной — ООО «Шанс» на заведомо невыгодных для банка условиях (отсутствие права на регресс, чрезвычайно высокий уровень ответственности банка). Одновременно ЗАО «Аркада-Банк» подало иск о признании этого договора недействительным; иск был удовлетворен.

Но ЗАО «Аккредитив» подало иск о взыскании с гаранта гарантийной суммы, а также убытков, нанесенных отказом оплатить гарантийную сумму, на том основании, что гарантия не зависит от других обязательств.

Вопросы:

1) В чем заключается особенность правовой природы гарантии как вида обеспечения исполнения обязательств? Что практически означает неакцессорность гарантии?

2) Как суд должен решить данный спор? Свой ответ обоснуйте.

2. Акционерный коммерческий банк «Авизо» предоставил гарантию на обеспечение договора займа, заключенного между ООО «Шиномонтаж» (займодатель) и ООО «Родео» (заемщик). В указанный срок заемщик сумму долга не вернул, ссылаясь на отсутствие свободных средств, и ООО «Шиномонтаж» обратилось в банк с требованием об уплате гарантийной суммы.

Через 5 дней после заявления требования банк узнал, что заемщик свой долг перед заимодавцем выполнил полностью, хотя и с 3-дневным опозданием. Банк сообщил об этом бенефициара по гарантии и отказался платить гарантийную сумму, ссылаясь на то, что иначе кредитор безосновательно получит двойную сумму долга. Несмотря на это, бенефициар подал второе требование об уплате, а затем обратился в суд с требованием о принудительном взыскании с банка-гаранта гарантийной суммы. Свое требование бенефициар обосновал тем, что в соответствии с ч. 3 ст. 565 ГК прекращения основного обязательства (в частности, надлежащего исполнения) не прекращает обязанности гаранта, а, следовательно, требование кредитора подлежит удовлетворению. В возражении на иск банк призвал суд применить аналогично норму ст. 557 ГК о поручительстве, целью которой является избежание необоснованного обогащения кредитора за счет одновременного должника и поручителя.

Вопросы:

1) В чем заключается объем обязанностей гаранта? На основании чего осуществляется уплата гарантийной суммы?

2) Как суд должен решить данный спор? Свой ответ обоснуйте

3. В договоре о предоставлении гарантии между гарантом и принципалом было указано:

2.3. Ответственность гаранта ограничивается суммой в 100 000 грн. (.)

3.6. После уплаты гарантийной суммы гарант имеет право обратиться к должнику с обратным требованием в пределах обязанности должника, которое обеспечивается договором.

После предъявления бенефициаром требования гарант уплатил сумму в 150 000 грн., а через несколько дней на основании п. 3.6. договоров о предоставлении гарантии обратился к принципалу с регрессным иском на сумму в 200 000 грн., которая состояла из суммы, которую принципал задолжал бенефициару с учетом начисленных финансовых санкций и процентов годовых.

Должник отказался платить, по его мнению, чрезмерную сумму. Банк-гарант обращался с иском в суд.

Вопросы:

1) Какова правовая природа договора между гарантом и принципалом?

2) Как суд должен решить данный спор? Свой ответ обоснуйте.

Практическое занятие 7.

Рекомендуемые страницы:

П лан

1. Понятие и история возникновения и развития задатка.

2. Применение задатка.

3. Понятие удержания.

4. Особенности применения удержания.

Контрольные вопросы

1) Раскройте особенности задатка как вида обеспечения исполнения обязательств.

2) Какие функции выполняет задаток? Чем он отличается от аванса?

3) Какие виды задатка существуют по законодательству?

4) Чем отличается задаток от смежных правовых институтов?

5) В чем заключается обеспечительная функция удержания?

6) Чем отличается удержание от смежных правовых институтов?

7) В чем заключаются особенности применения удержания?

Вопросы для обсуждения

1. Целесообразно ли было устанавливать для задатка требование об обязательности письменной формы? К каким практическим последствиям это может привести?

2. Каким образом можно юридически корректно оформить передачу задатка в связи с осуществлением договора купли-продажи квартиры (жилого дома)? Свое мнение обоснуйте.

3. Целесообразно было бы признать удержание НЕ видом обеспечения обязательства, а мерой оперативного воздействия на правонарушителя? В чем будет заключаться отличие в практическом применении?

Задачи

1. Господин Власенко договорился заранее с супругами Ткачук о продаже квартиры. Цена, на которой сошлись стороны, составляла эквивалент 75 000 долларов США в гривнах. В подтверждение заключения договора («для закрепления») Ткачуки передали Власенко сумму в размере 5000 долларов, при условии, что остальные деньги будут внесены после нотариального оформления сделки. Взамен Власенко передал Ткачукам расписку следующего содержания: «Я, В.Я. Власенко (паспортные данные, индивидуальный номер налогоплательщика), следующим подтверждаю, что принял от супругов Ткачук К.В. и М.С. сумму в гривнах, эквивалентную 5000 (пять тысяч) долларов США, переданную в связи с договоренностью о продаже квартиры, которая принадлежит мне и расположена по адресу: (дата, подпись)».

Но когда через 5 дней Ткачуки позвонили по телефону Власенко с предложением на следующий день с утра пойти к нотариусу, Власенко сообщил, что ошибся с ценой и сейчас требует за квартиру сумму, эквивалентную 82 000 долларов США. Ткачуки не согласились на повышение цены и требовали вернуть задаток в двойном размере. Но Власенко согласился вернуть только полученную сумму. Ткачуки обратились за юридической консультацией.

Вопросы:

1) Каким образом должен оформляться договор о задатке?

2) На что могут претендовать жена Ткачук по данному делу?

3) Если бы Ткачуки советовались с Вами о заключении договора, чтобы вы им посоветовали? Свой ответ обоснуйте.

2. ООО «Антарес» передало по договору хранения с ЗАО «Сторно» 35 тонн горюче-смазочных материалов (мазут и дизельное топливо) сроком на 3 месяца. По условиям договора ООО обязалось оплатить 50% стоимости хранения в момент передачи ГСМ, а остальные 50% — в момент получения материалов после хранения. Однако на дату получения ООО заявило, что не имеет достаточно свободных средств и предложило оплатить остаток суммы после реализации ГСМ. ЧАО отдавать материалы отказалось. Тогда ООО предъявило к ЧАО виндикационный иск, в котором, не отрицая тот факт, что полностью не рассчиталось с ответчиком за хранение, в частности, указал, что по истечении 3-месячного срока хранения в ЗАО исчезли правовые основания на владение имуществом, а содержание имущества, которое фактически осуществляет ЧАО, также неправомерно, поскольку такой способ обеспечения не предусмотрен ни нормами ГК о хранении, ни договором хранения. В своем ответе на иск ЗАО заявило, что, отказываясь вернуть ГСМ, оно осуществляет свое право на односторонний отказ от исполнения своего долга  — за нарушение обязательств другой стороной, то есть в порядке применения оперативно-хозяйственной санкции на основании ч. 3 ст . 538 ГК.

Вопросы:

1) Чем удержания отличается от оперативно-хозяйственных санкций?

2) Каковы условия применения удержания? Было они соблюдены в данной ситуации?

3) Каким образом суд должен решить данный спор? Свой ответ обоснуйте.

4) Какие бы меры вы посоветовали применить для предотвращения подобных споров в будущем?

Рекомендуемые страницы:

1. Обеспечение исполнения обязательства: понятие, признаки, практическое значение.

2. Характеристика видов обеспечения исполнения обязательства по Гражданскому кодексу Украины.

3. Обеспечение исполнения обязательства по римскому праву.

4. Альтернативные виды (способы) обеспечения исполнения обязательства.

5. Теоретическое и практическое значение понятия «акцессорность». Какие виды обеспечения исполнения обязательства не является акцессорными?

6. Понятие неустойки, виды неустойки и отграничения неустойки от похожих правовых институтов.

7. Характеристика исторического развития института неустойки и различия в регулировании неустойки в Украине и за рубежом.

8. Размер неустойки и порядок ее начисления. Основания для уменьшения неустойки.

9. Обстоятельства, исключающие взыскания неустойки при нарушении обязательства.

10. Ответственность за нарушение денежных обязательств: правовая основа, основания, условия.

11. Понятие, общая характеристика и виды залога, ее юридическое и экономическое значение.

12. Характеристика исторического развития института залога и различия в регулировании залога в Украине и за рубежом.

13. Правовой статус залогодателя и залогодержателя.

14. Предмет залога. Имущество, которое не может быть предметом залога.

15. Договор залога.

16. Особенности заключения договора залога.

17. залога товаров в обороте и переработке. Объясните принцип динамизма предмета залога.

18. Охарактеризуйте особенности залога имущественных прав.

19. Охарактеризуйте особенности залога ценных бумаг.

20. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

21. Ипотека как вид залога.

22. Условия и особенности заключения договора ипотеки.

23. Понятие и применение закладной.

24. Порядок обращения взыскания на предмет ипотеки.

25. Особенность обращения взыскания на жилые дома (квартиры), переданные в ипотеку.

26. Прекращение залога.

27. Понятие, общая характеристика и виды поручительства, отличие от смежных правовых институтов.

28. Характеристика исторического развития института поручительства и отличие регулирования поручительства в зарубежном и украинском праве.

29. Содержание договора поручительства.

30. Права и обязанности поручителя по договору поручительства.

31. Ответственность поручителя. Основания освобождения поручителя от ответственности.

32. Прекращение поручительства.

33. Общая характеристика гарантии как способа обеспечения исполнения обязательства.

34. Характеристика исторического развития института поручительства и отличие регулирования поручительства в зарубежном, международном и украинском праве.

35. Стороны гарантийного обязательства.

36. Требования к бенефициару по гарантии.

37. Порядок заключения гарантийного договора.

38. Порядок оформления и выдачи гарантии.

39. Объем прав и обязанностей гаранта.

40. Охарактеризуйте особенности выдачи и правового режима гарантийного письма.

41. Прекращение гарантии.

42. Понятие и признаки задатка и отличие задатка от аванса.

43. Охарактеризуйте особенности установления условия для задатка.

44. Каким образом реализуются права кредитора по задатком?

45. ​​Функции задатка.

46. Характеристика удержания как способа обеспечения исполнения обязательства, отмежевание удержания от смежных правовых институтов.

47. Порядок принудительного обращения кредитором взыскания на удержанное имущество должника в случае неисполнения им своего долга.

48. Охарактеризуйте субъекты и объекты удержания.

49. Особенности осуществления прав ретентора за удержанием.

Методические рекомендации по организации самостоятельной работы студентов

1. Сравните структуру норм об обеспечении исполнения обязательств Гражданского кодекса Украины, Гражданского кодекса РФ, Гражданского кодекса УССР, Единого коммерческого кодекса США, Гражданского кодекса Франции. В чем заключаются различия в подходах к правовому регулированию этого правового института? Влияние какого документа чувствуется в наибольшей степени на редакцию Гражданского кодекса Украины? На основании проведенного анализа составьте сравнительную таблицу и предоставьте собственные комментарии.

2. Сделайте сравнительную таблицу регулирования неустойки по ГК УССР, ГК Украины и ХК Украины. В чем заключаются различия в правовом регулировании? Свои выводы выложите в письменной форме.

3. Выпишите по крайней мере с 3-х актов действующего законодательства Украины (обязательно ГК и ХК, а также с любого другого нормативно — правового акта на ваше усмотрение) законные неустойки.

4. Найдите судебную практику, в которой суд анализирует различие неустойки от годовых, проанализируйте, по крайней мере, одно судебное решение. Письменно прокомментируйте решение суда; на основании решения составьте задачу, к которой предложите соответствующее решение.

5. Сделайте сравнительную таблицу оснований уменьшения размера неустойки в законодательстве разных стран (используя Сборник нормативных актов и международных документов). Сделайте вывод о тенденциях развития современного права.

6. Составьте сравнительную таблицу норм ГК Украины, ГК УССР и ГК РФ о задатке. Проанализируйте различия в правовом регулировании. Чем их можно объяснить?

7. Составьте сравнительную таблицу норм ГК Украины, ГК УССР и ГК РФ об удержании. Проанализируйте различия в правовом регулировании. Чем их можно объяснить?

8. Найдите судебную практику судов Украины по задатку и удержанию, составьте на основании решений судов задачи, приложите к ним копию решения суда.

9. Составьте проекты положений договора о задатке и удержании, которые в наибольшей степени защищали права кредитора и должника. Свою позицию объяснить письменно.

1. Составьте сравнительную таблицу норм по поручительству по ГК Украины, ГК УССР и ГК РФ. В чем заключаются принципиальные отличия законодательного регулирования? Чем это можно объяснить?

10. Составьте сравнительную таблицу регулирования института поручительства по законодательству зарубежных стран (кроме России) (см. Сборник нормативных актов и международных документов по курсу).

11. Найдите судебное решение, в котором суд применяет положения законодательства Украины о поручительстве. Письменно прокомментируйте решение суда; на основании решения составьте задачи; к комментарию и составленным задачам проложите соответствующее решение.

12. Составьте проекты двух договоров поручительства, один из которых в наибольшей степени защищает интересы кредитора, а второй — должника. Объясните свое решение.

13. Найдите судебную практику, в которой суд применяет положения законодательства о залоге, проанализируйте судебное решение, письменно прокомментируйте решение суда; на основании решения составьте задачи; к комментарию и составленным задачам предложите соответствующее решение.

14. Сделайте сравнительную таблицу порядка и последствий регистрации залогов в законодательстве разных стран (используя Сборник нормативных актов и международных документов). Сделайте вывод о тенденциях развития современного права.

15. Составьте сравнительную таблицу норм законодательства о залоге (ипотеке) Украины (Гражданский кодекс Украины, Закон «О залоге», Закон «Об ипотеке») и положений Гражданского кодекса РФ (§3 Разделы 23 «Залог» (ст.ст. 334- 358). Найдите принципиальные различия в регулировании этого правового института.

16. Составьте проект договора залога, который бы в наибольшей степени защищал интересы кредитора-залогодержателя. Объясните свое решение.

Индивидуальные задания по дисциплине «Обеспечение исполнения обязательств»

 Темы рефератов

1.Обеспечение исполнения обязательств по римскому праву.

2.Обеспечение исполнения обязательств по старославянским правом.

3.Обеспечение исполнения обязательств по инкассо.

4.Факторинг как способ обеспечения исполнения обязательств.

5. Обеспечительная функция долга в обязательствах.

6. Проценты годовых как способ обеспечения исполнения обязательств.

7. Аккредитив как вид обеспечения исполнения обязательств.

8.Фьючерсы как вид обеспечения исполнения обязательств.

9.Форварды как вид обеспечения исполнения обязательств.

10.Опционы как вид обеспечения исполнения обязательств.

11.Договоры репо и их обеспечительная функция.

12.Особенности залога товаров в обороте и переработке.

13.Особенности залога недвижимости.

14.Особенности залога движимого имущества.

15.Особенности залога ценных бумаг.

16.Особенности залога имущественных прав.

17.Институт залога по праву Германии.

18.Институт залога по праву Франции.

19.Институт залога по праву США.

20.Особенности морского залога.

21.Правовое регулирование выпуска ипотечных ценных бумаг.

22.Закладная как ценная бумага.

23. Имущественное поручительство как специфический правовой институт.

24.Поручительство по праву Франции.

25. Гарантия в международном коммерческом обороте.

 26.Удержание как принципиально новый способ обеспечения исполнения обязательств.

Сведения об обеспечении студентов учебной и методической литературой

Рекомендуемые страницы:

1. Анисимов, А. П. Гражданское право России. Общая часть : учебник для академического бакалавриата / А. П. Анисимов, А. Я. Рыженков, С. А. Чаркин ; под общ. ред. А. Я. Рыженкова. — 4-е изд., перераб. и доп. — М. : Издательство Юрайт, 2021. — 394 с. — (Бакалавр. Академический курс). — ISBN 978-5-534-01095-4.

2. Анисимов, А. П. Гражданское право. Общая часть : учебник для СПО /
А. П. Анисимов, А. Я. Рыженков, С. А. Чаркин. — 3-е изд., перераб. и доп. — М. : Издательство Юрайт, 2021. — 388 с. — (Профессиональное образование). — ISBN 978-5-9916-6257-4.

3. Анисимов, А. П. Гражданское право. Общая часть : учебник для СПО /
А. П. Анисимов, А. Я. Рыженков, С. А. Чаркин. — 3-е изд., перераб. и доп. — М. : Издательство Юрайт, 2021. — 388 с. — (Профессиональное образование). — ISBN 978-5-9916-6257-4.

4. Белов, В. А. Вещные гражданско-правовые формы : учебное пособие для бакалавриата и магистратуры / В. А. Белов. — М. : Издательство Юрайт, 2021. — 307 с. — (Бакалавр и магистр. Модуль.). — ISBN 978-5-534-00381-9.

5. Белов, В. А. Гражданское право в 2 т. Том 1. Общая часть : учебник для академического бакалавриата / В. А. Белов. — М. : Издательство Юрайт, 2021. — 451 с. — (Бакалавр. Академический курс). — ISBN 978-5-534-00327-7.

6. Белов, В. А. Гражданское право в 4 т. Том ii. Общая часть в 2 кн. Книга 1. Лица, блага : учебник для бакалавриата и магистратуры / В. А. Белов. — 2-е изд., перераб. и доп. — М. : Издательство Юрайт, 2021. — 453 с. — (Бакалавр и магистр. Академический курс). — ISBN 978-5-534-03072-3.

7. Белов, В. А. Гражданское право в 4 т. Том ii. Общая часть в 2 кн. Книга 2. Факты CD : учебник для бакалавриата и магистратуры / В. А. Белов. — 2-е изд., перераб. и доп. — М. : Издательство Юрайт, 2021. — 497 с. — (Бакалавр и магистр. Академический курс). — ISBN 978-5-534-03074-7.

8. Белов, В. А. Гражданское право. Актуальные проблемы теории и практики в 2 т. Том 1 / В. А. Белов ; отв. ред. В. А. Белов. — 2-е изд., стер. — М. : Издательство Юрайт, 2021. — 484 с. — (Авторский учебник). — ISBN 978-5-534-02221-6.

9. Белов, В. А. Занимательная цивилистика в 3 кн. Книга 1 : учебное пособие для вузов / В. А. Белов. — 2-е изд., стер. — М. : Издательство Юрайт, 2021. — 125 с. — (Авторский учебник). — ISBN 978-5-534-02114-1.

10. Белов, В. А. Занимательная цивилистика в 3 кн. Книга 2 : учебное пособие для вузов / В. А. Белов. — 2-е изд., стер. — М. : Издательство Юрайт, 2021. — 123 с. — (Авторский учебник). — ISBN 978-5-534-02136-3.

11. Белов, В. А. Обязательственное право : учебное пособие для бакалавриата и магистратуры / В. А. Белов. — М. : Издательство Юрайт, 2021. — 425 с. — (Бакалавр и магистр. Модуль.). — ISBN 978-5-9916-7671-7.

12. Белов, В. А. Гражданское право. Актуальные проблемы теории и практики в 2 т. Том 2 / В. А. Белов ; отв. ред. В. А. Белов. — 2-е изд., стер. — М. : Издательство Юрайт, 2021. — 525 с. — (Авторский учебник). — ISBN 978-5-534-02224-7.

13. Беспалов, Ю. Ф. Гражданское право в схемах : [учеб. пособие] / Ю. Ф. Беспалов, П. А. Якушев. — Изд. 3-е. — Москва : Проспект, 2021. — 292 с. (2 экз)

14. Гражданское право : [в 3 т.] / под общ. ред. С. А. Степанова ; Институт част. права. — Москва : Проспект, 2021 (3 экз)

15. Гражданское право [Текст] : [в 3 т.] : учебник. Т. 2 / отв. ред. Ю. К. Толстой,
Н. Ю. Рассказова; Санкт-Петербургский гос. ун-т ; [В. В. Байбак и др.]. — Изд. 5-е. — Москва : Проспект, 2021. — 924 с. (1 экз)

16. Гражданское право [Текст] : [в 3 т.] : учебник. Т. 2 / под общ. ред. /
С. А. Степанова; Институт част. права ; [И. А. Андреев и др.]. — Москва : Проспект, 2021. — 711 с. (1 экз)

17. Гражданское право [Текст] : [в 3 т.] : учебник. Т. 3 / под общ. ред. С. А. Степанова; Институт част. права ; [И. З. Аюшеева и др.]. — Москва : Проспект, 2021. — 456 с. (1 экз)

18. Гражданское право. Практикум : учебное пособие для СПО / А. П. Анисимов, М. Ю. Козлова, А. Я. Рыженков, А. Ю. Чикильдина. — М. : Издательство Юрайт, 2021. — 230 с. — (Профессиональное образование). — ISBN 978-5-9916-6261-1.

19. Дорошенко, Л. Н. Правовые основания принудительной ликвидации хозяйственных обществ / Л. Н. Дорошенко ; Донецкий нац. ун-т. — Донецк : Світ книги, 2021. — 227 с. (2 экз)

19. Зенин, И. А. Гражданское право. Общая часть : учебник для академического бакалавриата / И. А. Зенин. — 17-е изд., перераб. и доп. — М. : Издательство Юрайт, 2021. — 410 с. — (Бакалавр. Академический курс). — ISBN 978-5-534-01784-7.

20. Зенин, И. А. Гражданское право. Общая часть : учебник для СПО / И. А. Зенин. — 17-е изд., перераб. и доп. — М. : Издательство Юрайт, 2021. — 410 с. — (Профессиональное образование). — ISBN 978-5-9916-7243-6.

21. Сборник задач по гражданскому праву [Текст] : учебно-методическое пособие : учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по направлению «Юриспруденция» и специальности «Юриспруденция» / отв. ред. В. С. Ем, Н. В. Козлова ; Московский гос. ун-т им. М. В. Ломоносова, Юрид. фак., Каф. гражданского права. — 4-е изд., стер. — Москва : Статут, 2021 -. (2 экз)

22. Сборник задач по гражданскому праву [Текст] : учебно-методическое пособие : учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по направлению «Юриспруденция» и специальности «Юриспруденция» / отв. ред. В. С. Ем, Н. В. Козлова ; Московский гос. ун-т им. М. В. Ломоносова, Юрид. фак., Каф. гражданского права. — 3-е изд., стер. — Москва : Статут, 2021 -. (3 экз)

23. Степанова, И. Е. Недействительность и незаключенность гражданско-правового договора: проблемы теории и практики / И. Е. Степанова. — Москва : Проспект, 2021. — 208 с. (3 экз)

24. Юрайт, 2021. — 450 с. — (Бакалавр и магистр. Модуль.). — ISBN 978-5-534-00651-3.

[1]См.: Постанова Вищого господарського суду України від 21 березня 2006 р. у справі № 22/389-48/373 за позовом ТОВ «Агроцукор» до АКБ «Росток-Банк» про визнання недійсним договору застави.

[2] В отличие, например, от немецкого права, в котором предмет залога передается залогодержателю (параграф 1205 Гражданского уложения). Это правило привело к тому, что залог сегодня используется на практике очень редко, потому что мешает коммерческому обороту. Так же, в гражданском праве Франции четко разграничиваются понятия залога (при которой имущество передается кредитору) и ипотеки (когда имущество остается у должника).

[3] Старостина О.А. Правовая природа залога // Актуальные проблемы гражданского права. – Вып. 4 / Под ред. В.В. Витрянского. – М.: Статут, 2002. – С. 8-9.

[4]  Див., напр., рішення господарського суду м. Києва від 31 липня 2003 р. у справі № 34/394 за позовом ВАТ «Державний ощадний банк України» до АТ «Україна-Холдінг-Лізинг»; компанії «Дабл Ю Джей Грейн, Лтд» про визнання договору застави недійсним.

[5] Про сертифіковані товарні склади та прості і подвійні складські свідоцтва»: Закон України від 23 грудня 2004 р. № 2286-IV // Відомості Верховної Ради України. – 2005. – № 6. – Ст. 136.

[6] Див., наприклад, рішення Верховного Суду України від 14 грудня 2005 р. у справі за позовом Ш. до О. про визнання права власності на будинок і відшкодування моральної шкоди.

[7] Верховний Суд України у постанові від 13.05.2003 р. у справі №17-2-32/02-8711 за позовом ВАТ «Племптахопідприємство «Роздільнянське»» до Акціонерного поштово-пенсійного банку «Аваль» про визнання договору недійсним дійшов висновку, що посвідчення нотаріусом договору застави нерухомого майна, яке знаходилося в межах його нотаріального округу, з виїздом за межі округу, не суперечить закону та не може бути підставою для визнання договору недійсним.

[8] Тимчасовий порядок державної реєстрації правочинів: затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 26 травня 2005 р. № 671 //

[9] Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень: Закон України від 1 липня 2004 року № 1952-IV // Відомості Верховної Ради. – 2004. – № 51. – Ст. 553.

[10] Затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 7 вересня 1998 р. № 1388 //

[11] Про затвердження Порядку ведення Державного реєстру обтяжень рухомого майна: Постанова Кабінету Міністрів України від 5 липня 2004 р. № 830 // Офіційний вісник України. – 2004. – № 27. – Ст. 1770.

[12] Про затвердження Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек: Постанова Кабінету Міністрів України від 31 березня 2004 р. № 410 // Офіційний вісник України. – 2004. – № 13. – Ст. 896.

[13] См.: Постанова Вищого господарського суду України від 21 березня 2006 р. у справі № 22/389-48/373 за позовом ТОВ «Агроцукор» до АКБ «Росток-Банк» про визнання недійсним договору застави.

Рекомендуемые страницы: