Частный займ под залог недвижимости: Надежно

Почему отказывают банки в кредите даже с залогом

Есть несколько распространенных причин отказов заемщикам, даже тем, кто предоставил под залог недвижимость. К ним относят:

1. Испорченная кредитная история.
2. Недостаточность залогового обеспечения.
3. Есть судимость.
4. Слишком низкая зарплата для обслуживания займа.
5. Предоставлена ложная информация в анкете.

Теперь подробнее о каждой причине отказа. КИ может быть испорчена по разным причинам: высокая кредитная нагрузка, то есть много оформленных кредитов и микрозаймов, есть открытые долги с просрочки — с ними ни один банк не согласится работать, демографические данные, доход и проч.

На заметку! КИ хранится в базах не более 10 лет.

Характеристики влияют на скоринговый балл и кредитный рейтинг, который присваивается человеку. Если он низкого значения, банк откажет в ссуде либо предложит невыгодные условия — завышенную процентную ставку, малый срок кредитования и небольшую сумму кредита.

Что означает недостаточность залогового обеспечения? Сюда относится ряд проблем с объектом залога. Он может не соответствовать требованиям банка. Например, квартира располагается в здании с деревянными перекрытиями или в бараке. Может быть неликвидной, как частный дом, слишком удаленный от города, без подъездных путей к участку.

Дом может располагаться и в черте города, но продать его сложно из-за ряда причин: небезопасный район, плохая экологическая обстановка и т.д. Еще одна причина отказа в залоге — если он не обеспечивает сумму кредита. Это означает, что рыночная стоимость квартиры или дома слишком мала для запрашиваемой суммы займа.

При судимости получить ссуду можно, но шансы очень малы. Все зависит от степени тяжести нарушения закона. Невозможно получить кредит, если в прошлом совершались преступления экономического характера.

Ваш инвестор: микрозайм «под залог птс» — онлайн-заявка

Займ от частного инвестора под 3-5% без справок и поручителей

Займы в ваш инвестор на счет в банке до 500 000 рублей, отправка онлайн-заявки, условия

Инвестиции в займы под залог недвижимости и птс по всей россии

Инвестиции в залоговое кредитование

Инвестиции в залоговую недвижимость под 36% годовых имущество в залог на имя инвестора

Инвестор под залог недвижимости — объявления на купипродай — страница 3

Как получить кредит у частного лица в москве?

С помощью нашей доски объявлений, подберите подходящий вам частный займ в Москве. Основной критерий выбора — личная встреча. С плохой кредитной историей работают практически все инвесторы, поэтому вам следует заострить внимание на других деталях.

Критерии выбора частного займа:

• Инвестор из вашего региона;
• Кредитор готов к личной встрече;
• Вы укладываетесь в предложенные условия (сумма, срок возврата, процентная ставка);
• Кредитор не требует предоплаты.

Отобрав частные кредиты без оплаты, пройдите предварительное интервью – свяжитесь с частником по указанным в объявлении контактам и убедитесь, что вы подходите условиям, и у частника есть свободные наличные в нужном вам объёме. Обсудите место и время встречи, а также список документов, которые интересны частнику (зачастую, кредитору достаточно паспорта).

Уточните заранее, планирует ли кредитор заверять сделку у нотариуса. Следует принять во внимание нормы закона:

• Частный заём до 10 МРОТ не обязательно заверять нотариально;
• Частные сделки свыше 10 МРОТ должны быть оформлены через нотариуса в обязательном порядке.

Расписку стороны готовят заранее – это документ «от руки», заполненный в свободной форме с указанием паспортных данных и адресов обеих сторон. В расписке обязательно указываются все параметры, условия сделки, такие как:

• Сумма сделки;
• Срок возврата;
• Величина процентов;
• График возврата долга;
• Штрафы, неустойки и последствия неоплаты долга.

Передачу денежных средств стоит произвести в присутствии нотариуса. Если инвестор переводит вам деньги безналом – убедитесь в совершении платежа (потребуйте документ, подтверждающий транзакцию, так как недобросовестные лица могут использовать банковские демо-версии для демонстрации перевода).

Как составить договор с частным инвестором

Для получения частного кредита необходимо заключить прямое соглашение с инвестором. Причем отдельно составляется два договора: непосредственно займа и залога (закладная).

В кредитном договоре указываются личная информация, обязанности и права сторон, а также условия (сумма, величина процентных начислений, срок возврата), ответственность участников при нарушении условий прямого соглашения, способы разрешения споров и вероятные форс-мажорные ситуации.

В договоре залога (закладной) описываются обязанности и права участников, возникающие по отношению к залоговому имуществу. В таком документе обязательно должны содержаться:

• описание предмета залога: тип данного недвижимого имущества и назначение (жилое, коммерческое), его местонахождение (адрес), квадратура и количество комнат;
• данные об оценке залога;
• условия выполнения заемщиком (залогодателем) долговых обязательств, обеспечиваемых залогом: основания возникновения таких обязательств (договор кредита), конкретные суммы, сроки и процентные начисления;
• обязанности и права залогодателя и залогодержателя, а именно особенности владения и распоряжения залогом (проживание, ремонт, сдача в аренду и прочие действия);
• особенности взыскания на предмет залога;
• ответственность за нарушения пунктов соглашения;
• гарантии, касающиеся залога и подтверждаемые залогодателем (владельцем): нахождение в его собственности, отсутствие иных совладельцев (или наличие их согласий на залог), отсутствие обременений;
• сроки действия прямого соглашения;
• форс-мажоры;
• реквизиты двух сторон;
• копии документов на залог.

Есть типовые образцы договоров частных кредитов и залога. Но лучше всего документы составлять с помощью юриста, чтобы сделать это грамотно и законно. И обязательно заверение таких бумаг у нотариуса.

Какие документы понадобятся

Чтобы заложить имущество и получить частный кредит, нужно предоставить, прежде всего, удостоверение личности — гражданский паспорт. Иногда по запросу дающего деньги кредитодателя предоставляется еще один удостоверяющий личность документ, например, военное, пенсионное или водительское удостоверение, СНИЛС, загранпаспорт.

Заложить недвижимость не удастся без документов на залог:

• свидетельства о регистрации прав собственности (больше не даются);
• документа-основания возникновения прав законного владения — договора купли-продажи или мены, свидетельства о вступлении в наследство или о приватизации, дарственной;
• акта оценки (обычно оценка проводится за счет кредитополучателя);
• технического и кадастрового паспортов;
• единого жилищного документа, заменяющего несколько справок и содержащего сведения о прописанных жильцах, коммунальных долгах, собственниках и так далее.

Если частный инвестор потребует подтвердить трудоустройство и доход (что бывает не так часто), то в перечень документации будут включены копия трудовой книги или договора с заверением руководителя, а также подтверждающая доходы справка — банковской формы или стандартная 2-НДФЛ.

Какую недвижимость частный инвестор примет в залог

В залог частными кредиторами принимаются различные типы недвижимости: квартиры и апартаменты, блок-секции таунхаусов, доли квартир и комнаты в коммуналках, коттеджи и частные дома, земельные участки, коммерческие здания, загородные сельскохозяйственные постройки, гаражи.

Но любая недвижимость должна соответствовать стандартным требованиям:

• не быть обремененной залогами по иным кредитами (если не допускается перезалог), арестами;
• располагаться в населенном пункте, где выдается кредит и проживает инвестор (или в другом на усмотрение кредитодателя);
• пребывать в нормальном состоянии: не аварийном, не требующем капитального ремонта или сноса, не ветхом;
• быть юридически чистой: на законных основаниях принадлежать залогодателю, иметь все документы.

Также многие частные кредитодатели требуют ликвидности залога, которая определяется расположением объекта, его типом, площадью, планировкой и прочими характеристиками.

Когда нужна помощь частных инвесторов

Кредит от частного лица под залог недвижимости можно получить при отказах банков, либо в случае, когда заемщик уверен, что ему скорее всего откажут в ссуде. Например, у него есть погашенная судимость либо он нарушал неоднократно правила дорожного движения.

Обратиться за частным займом под залог квартиры можно, если заемщик хочет выступать не как физическое лицо, а как ИП либо ООО. Обычно в компаниях для таких случаев есть юрист, но не все могут обеспечить услуги юрисконсульта, поэтому обязательства по оформлению сделки, подбору лучшего банка может взять на себя кредитный брокер.

Брокер может сопровождать сделку на одном из этапов либо полностью поможет с оформлением кредита под залог. Он сотрудничает с различными банками, знает их требования. Насколько выгодно сотрудничать с брокером, можно узнать из следующего раздела.

Когда стоит обращаться к частному инвестору

Воспользоваться кредитом под залог квартиры от частного инвестора целесообразно в следующих случаях:

• Если деньги нужны срочно. Частные кредиторы готовы выдавать нужные суммы уже в день обращения, так как проверка платежеспособности клиента ускорена или отсутствует, а объект залога оценивается сразу.
• Если денежные средства требуются на сомнительные или не устраивающие финансовые организации цели: на путешествие или отпуск, дорогостоящую покупку, открытие или развитие бизнеса.
• При возникновении сложной ситуации, требующей срочных и крупных денежных вложений: при необходимости дорогостоящего лечения при тяжелой болезни или ремонта жилья.
• Когда нет официальной работы и стабильного заработка. Крупные финансовые организации предпочитают сотрудничать только с трудоустроенными и имеющими постоянные доходы клиентами.
• При невозможности подтверждения дохода (если гражданин — самозанятый или не работает совсем).
• При испорченной кредитной истории. Она часто становится поводом для отказа в выдаче кредита под залог.
• При нестандартном или не соответствующем требованиям кредиторов залоге. Не все объекты удается закладывать в банки.
• Если человек — владелец бизнеса или ИП. Бизнесменам и предпринимателям кредиты под залог выдаются неохотно из-за высоких рисков невозврата средств при возможном банкротстве.
• Когда все банки отказывают без объяснения причин.

В таких случаях есть смысл воспользоваться кредитом с залогом от частного инвестора, а иногда он становится единственным способом найти деньги.

Кто такие — частные кредиторы?

В России всегда существовали лица, выдающие деньги в долг. Их называли «ростовщиками», «процентщиками». С появлением банков и развитием финансовых услуг их стало меньше, но после распространения базы кредитных историй, доступность кредитов снова снизилась. Тогда заёмщики, лишенные кредитных услуг, снова вспомнили о «ростовщиках» и частный рынок начал развитие с новой силой.

Отличия частного кредитора:

• Даёт в долг собственные деньги;
• Не проверяет кредитную историю;
• Не имеет отношения к финансовым организациям;
• Является физическим лицом;
• Работает строго по расписке;
• Крупные суммы займа заверяет через нотариуса;
• Выдает деньги при личной встрече.

Сегодня деньги в долг от частника получить гораздо проще, чем в банке: клиенту не нужно собирать справки, оправдываться за нарушение сроков оплаты по прошлым обязательствам. При этом, процентные ставки не намного отличаются от банковских – те же 15-20% годовых вы без проблем получите от частника.

Можно ли брать займы дистанционно?

Ряд кредиторов готовы предложить удаленное оформление сделки, которое было бы удобно заёмщикам из регионов. Стоит ли рассматривать такие предложения?

Технически, заключить сделку дистанционно возможно – например, передав расписку кредитору курьерской службой, либо почтой. Однако при таком раскладе резко повышаются риски для обеих сторон – кредитор не может оценить клиента лично, а заёмщик не имеет гарантий выдачи денежных средств.

Эту схему часто используют мошенники – для «проверки надежности» они придумывают основание для предоплаты – услуги виртуального нотариуса, «проверку счета» и пр. В реальности, никаких виртуальных нотариусов не существует и редкий кредитор действительно готов отправить деньги на карту.

Запомните: работают реальные частные кредиторы без предоплаты и авансов! Если вам предложили дистанционную сделку без аванса – она безопасна. Если же потенциальный кредитор просит денег – прекращайте сотрудничество сразу, без объяснения причин.

Мой опыт с мкк ваш инвестор

Теперь дошли и до самого интересного — до моего случая. О том, что процентная ставка идет гораздо выше, нежели заявленная на сайте, и оговоренная по телефону с консультантом, я уже писал. Но и оценка автомобиля идет не по рыночной стоимости, а оценивается их «техническим специалистом» едва ли не по цене мотора.

Консультант мне озвучил ставку в 6%, но сразу предупредил, что она может немного вырасти. Спросил, сколько я хочу, я ответил, что 110 тысяч надо. Переслал фото автомобиля, документов, и все, что специалистам МКК «Ваш Инвестор» требовалось, без всяких проблем.

Сработали быстро, перезвонили со словами, что мне одобрен кредит в 120 тысяч рублей. Тут я сразу уточнил, окончательное ли это решение, и не будет ли данная сумма уменьшена по приезду в их офис, и не предложат ли мне на деле меньшие деньги? Но меня тут же заверили, что сумма меньше не станет, якобы напротив — может даже вырасти.

Сказали приезжать, я приехал. Сперва офис порадовал чистотой, а сотрудники — вежливостью. Но вскоре я понял, что мне вежливость их совершенно неважна, как раз после диалога с техническим специалистом МКК «Ваш Инвестор».

Технический специалист, вооружившись толщиметром, и взяв под мышку документы от моего автомобиля, отправился вместе со мной его оценивать. По дороге спрашивал, сколько я хочу за свое авто. Я подумал, что это вообще не должно оценщика интересовать, потому что его дело — адекватно оценить автомобиль, а не вступать в торги с предполагаемым клиентом по поводы суммы займа. И ответил ему, что сумма будет согласно максимальной оценке.

Но мои слова не возымели действия — технический специалист вновь повторил свой вопрос. Я разозлился, и ответил, что хочу 220 тысяч. На что мне был ответ, что это сумма слишком большая для вторичного рынка. Далее мне следовала рекомендация адекватно оценить свою машину, чтобы она ушла за неделю в случае покупки.

Пришел получать деньги, и мне выдают, что одобрено только 90 тысяч. Заявляю — нужно не менее ста. И эту сумму, посовещавшись с начальством, одобрили. Посмотрел платежи — обдираловка. Затем надо было подписать ПТС, заключить договор купли-продажи без даты, плюс оплата GPS – тоже за мой счет. Я отказался от подобной «сделки», так как у меня желания отдать даром свое авто, плюс заплатить при этом конские проценты.

Не рекомендую МКК «Ваш Инвестор», и очень надеюсь на то, что прочитав данный материал, люди сто раз подумают, прежде чем идти к ним за займом.

Онлайн заем ваш инвестор — быстрое оформление и получение денежных средств

Срочный заем Ваш инвестор могут оформить люди старше лет из любых слоев населения Москвы, в том числе пенсионеры, студенты, безработные и граждане, которые, к сожалению, имеют подпорченную кредитную историю. Он оформляется без залога, без поручителей и займу не требуется справка о доходах физического лица.

Оформляются в долг денежные средства при следующих условиях:

• вы — гражданин России, имеющий паспорт;
• у вас есть выход в интернет и адрес электронной почты;
• вы имеете мобильный телефон.

Сама процедура подачи онлайн заявки на кредит очень простая: вы заполняете форму онлайн заявки и ждете всего 15 минут, чтобы получить решение. После положительного ответа на ваш запрос существует два варианта получения вами денег:

Вы сами определяете сумму, которая вам нужна, сроки погашения займа и способ получения денежной суммы. Это очень удобно, главное не забывать — кредит нужно отдавать вовремя, ведь от этого будут зависеть ваши последующие возможности для получения новых займов.

Оценка автомобиля в мкк ваш инвестор

Оценка автомобиля в МКК Ваш Инвестор – это вообще отдельная история. Только в заказных прилизанных отзывах на данную компанию можно прочесть, что автомобили там оценивают дорого, и что якобы, получили займ, на своей машине приехали, на ней же и уехали. Это не так. А как «уезжают и приезжают на своей машине» – этой темы мы коснемся позже.

Цену оценщик, должность которого в компании МКК Ваш Инвестор именуется «технический специалист», занижает в плинтус. Авто «E» класса оценивается в четверть от его реальной цены.

Заемщику ко всему прочему придется оплачивать стоянку. Стоянка на улице, часто люди забирают оттуда автомобили с дефектами, которых не было изначально — со сколами, царапинами и вмятинами. Но с компании — как с гуся вода, утверждают, что так и было.

Если кому-либо вдруг придет в голову обратиться в МКК «Ваш Инвестор», и если он все же планирует забрать свой автомобиль в нормальном состоянии, без сколов, вмятин и царапин, то следует его прямо на стоянке сфотографировать со всех сторон. Чтобы хотя бы были доказательства и аргументы на предмет того, что первоначально автомобиль на стоянку попал без видимых дефектов.

К тому же, тот, кто не смог выплатить займ, часто отдает свое авто МКК «Ваш Инвестор» добровольно. Но! Пусть будет готов к тому, что ему не дадут возможности снять этот автомобиль с учета, а также не дадут снять госномера, плюс МКК «Ваш Инвестор» не имеет привычки отдавать второй экземпляр акта передачи, подписанный лично заемщиком, ему же на руки.

Обязаны отдать, но не отдают, хоть и юрист их компании наверняка в курсе, что это, мягко говоря, незаконно. Ведь в договоре не прописано, что добровольно передается и госномер, в том числе, вместе с переданным авто. У кого красивый госномер, так тому бывшему автовладельцу забрать его после передачи автомобиля — вообще без шансов.

Подкладываются датчики GPS?

Наконец, дошли и до темы, как получив займ, «приезжают и уезжают на своем же авто». Надеюсь, что все в курсе, что при оформлении кредита заемщику, берущему займ под залог ПТС, в автомобиль без его присутствия подкладывают датчик GPS? А в курсе, что датчик GPS нужно спрятать в залоговом авто так, что его ни при каких обстоятельствах не нашел владелец?

Как раз такой случай и описан на портале reviewscompanies.club в одном из отзывов. Заемщица пишет о том, как ей засунули датчик GPS под обшивку торпеды, в самые провода. Бедной дамочке икалось вплоть до самой отдачи долга, потому что из-за неаккуратного вмешательства во внутренности авто жутко барахлила электрика, и беспричинно срабатывала сигнализация.

Риски обращения к частному лицу

Если заемщик твердо решил взять деньги под залог недвижимости от частного лица, нужно быть предельно внимательным, остерегаться объявлений мошенников. Достаточно сложно определить недобросовестного ипотечного брокера.

Основные признаки мошенничества:

1. Предлагает ли брокер оформить залог официально, через Росреестр или уклоняется от законной процедуры.
2. Заключает ли договор о сотрудничестве или просит заблаговременно перевести средства за услуги.
3. Не занижает ли рыночную стоимость жилья.
4. Обещает ли ипотечный брокер дать кредит «во что бы то ни стало». Если человек по объявлению говорит, что может оформить займ даже без справки 2-НДФЛ, с неофициальным трудоустройством, в возрасте от 18 лет (хотя многие банки дают заложить жилье только с 25 лет), то стоит быть внимательным. Это может оказаться мошенник, поэтому не стоит слепо доверять словам.

Если предлагает взять справку с работы с завышенной зарплатой или подделать какие-то бумаги, то это будет явным признаком недобросовестности. В дальнейшем с такой компанией возникнут проблемы. Лучше отказаться от сотрудничества.

Будьте внимательны! Низкие комиссии говорят о том, что ипотечные брокеры могут иметь низкую квалификацию. Часто брокерами работают бывшие банковские сотрудники. Они хорошо разбираются в кредитовании и берут за услуги соответствующую плату.

Добросовестный брокер возьмет деньги после того, как заемщик получит кредит. Предоплата — явный признак мошенничества.

Ставки, суммы, периоды и другие условия выдачи микрозаймов

Стоит помнить, что займ в компании Ваш инвестор отличается от банковского кредита в первую очередь суммами небольшого размера – взять удастся от 15000 до 1000000 рублей, и временем, за которое нужно погасить долг — от 61 до 720 дней дней. Само погашение, как правило, происходит . Если вы не успеваете сделать возврат за это время – компания дает возможность продлить срок микрозайма.

А как насчет процентных ставок, действующих в городе Москва? При заполнении онлайн-формы вы не только выбираете сумму и срок, но и смотрите, какие проценты вас ожидают. Таким образом, вы сразу будете знать, сколько нужно будет оплатить в указанные сроки и избежите штрафных санкций из-за несвоевременного погашения. Процентная ставка составляет 0.2% в день.

Добавим, что взять деньги вы сможете круглосуточно, особенно если укажете карточку либо электронный кошелек. Все займы проходят безопасно и конфиденциально: на сайте указаны реквизиты, контакты и адрес выбранной МФО, так что риск мошенничества сведен к нулю.