Гаражи, строения, сооружения.
Задаток — 10% от цены лота, на котором подается заявка для участия в торгах. Задатки должны поступить на р/с до окончания соответствующего периода публичного предложения, в котором претендентом подается заявка, по следующим реквизитам: Получатель ООО «Квадрат Инвест» ОГРН 1117746684747 , ИНН 7726681930 , КПП 770301001 р/с 40702810200770003289, в ПАО «Банк Уралсиб», БИК 044525787, к/с 30101810100000000787.
Продавец возвращает задаток Претенденту в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов в случаях, когда:
— Претендент не допущен к участию в торгах;
— Претендент участвовал в торгах, но не выиграл их;
— Претендент отозвал свою заявку на участие в торгах до даты и времени окончания приема заявок.
Должник не возвращает задаток Претенденту в случаях:
— отказа или уклонения Претендента, признанного победителем торгов, от подписания договора купли-продажи имущества должника в установленный срок.
— отказа или уклонения Претендента (Покупателя), заключившего договор купли-продажи имущества по результатам торгов от полной или частичной оплаты по договору купли-продажи в течении 30 (тридцати) дней с даты его заключения.
Внесенный Претендентом, признанным победителем торгов, задаток засчитывается в счет оплаты Предмета торгов при подписании договора купли-продажи имущества должника.
Задаток, внесенный Претендентом на отличный от указанного в данном соглашении расчетный счет Должника, возвращается в порядке, установленным в п. 2 ст. 134 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 26.11.2019) «О несостоятельности (банкротстве)».
Порядок ознакомления с имуществом (предприятием) должника:
Сооружение (Внутренний газопровод); Сооружение (Магистральная канализация и водопровод); Сооружение (Электрическая сеть); Здание (контрольно пропускной пункт); Здание санузла; Сооружение (Дороги внутрипоселковая); Сооружение (Фонтан) 2 шт. по 24 кв.м.; Сооружение (Ворота въездные) 2 шт; Сооружение (Въездная башня) 2 шт по 4 кв.м.; Сооружение (Забор деревянный перед въездом в поселок (конский) 120 м.); Сооружение (Забор вокруг поселка (1150 м.); Сооружение (Навес 3 шт по 27 кв.м.); Земельный участок Кадастровый номер 50:04:0170306:248, площадь 58444 кв.м. Ограничения (Ипотека) Земельный участок Кадастровый номер 50:04:0170305:155, площадь 3811 кв.м;. Ограничения (Ипотека); Земельный участок Кадастровый номер 50:04:0170306:158, площадь 2055 кв.м Ограничения (Ипотека); Сооружение (Водозаборный узел); Земельный участок Кадастровый номер 50:04:0170305:182, площадь 1533 кв.м. Ограничения (Ипотека); Сооружение (Очистные сооружения); Сооружение дорога федеральная; Товарный знак № 486492 — АМЕРИКАН ДРИМ. Заявка № 2012708945. 07.05.2013-26.03.2022; Товарный знак № 486493 — AMERICAN DREAM. Заявка № 2012708946. 07.05.2013-26.03.2022; Товарный знак № 486494 — АМЕРИКАНСКАЯ МЕЧТА. Заявка № 2012708947. 07.05.2013-26.03.2022 Прим: Строения (здания) и сооружения не зарегистрированы в ЕГРН, проектная и разрешительная документация отсутствует.
- Профессиональное сопровождение в торгах:
5-ти летний опыт на рынке торговгарантированное участие в торгах без ЭЦПконсультирование и сопровождение на всех этапах - 5-ти летний опыт на рынке торгов
- гарантированное участие в торгах без ЭЦП
- консультирование и сопровождение на всех этапах
Банк «Траст» продаст активы своих бывших владельцев
За 13 магазинов «Ленты» он хочет выручить почти 3 млрд рублей
В конце июля пройдут аукционы по продаже нескольких магазинов, один из них расположен на ул. Народного Ополчения (3000 кв. м) / Андрей Гордеев / Ведомости
Банк «Траст» выставил на торги 13 объектов торговой недвижимости (27 660 кв. м), в которых сейчас расположены супермаркеты продуктового ритейлера «Лента», рассказал «Ведомостям» его представитель.
Это подтверждается и данными, опубликованными на нескольких электронных площадках, в частности Electro-torgi, «Лидер», «Союз» и проч. К примеру, в конце июля на первой из них пройдут аукционы по продаже магазинов, расположенных на ул. Народного Ополчения (3000 кв. м), бульваре Яна Райниса (4500 кв. м) и Зеленом проспекте (4760 кв. м). Там же чуть позже пройдет аукцион по объекту на Волгоградском проспекте на 4000 кв. м. Причем, судя по данным «Союза», торги по супермаркету в Берниковом переулке на 1600 кв. м уже прошли, правда, никто из инвесторов заявок на участие в них не подал. Тем не менее, по словам представителя «Траста», все активы банк хочет продавать по отдельности. За них он планирует выручить 2,9 млрд руб.
Эти торговые площади ранее принадлежали кипрской компании Retail Chain Properties (RCP), которую участники рынка связывали с бывшими владельцами «Траста» – Ильей Юровым, Сергеем Беляевым и Николаем Фетисовым. В 2018 г. московский арбитражный суд постановил, что эта фирма должна выплатить банку около $108 млн и более 962 млн руб. в счет погашения долга по двум кредитным договорам, заключенным еще в 2010 г. Спустя год «Траст» подал еще один иск к RCP – на 932,56 млн руб., говорится в материалах дела. Из них также следует, что свои обязательства перед банком компания так и не выполнила должным образом. Поэтому в феврале 2022 г. суд обратил взыскание на принадлежащую ей недвижимость в пользу кредитора. Представитель «Траста» подтвердил, что объекты переданы банку в залог. Юров сообщил «Ведомостям», что он не располагает никакой информацией о текущем положении дел в RCP. Компания находится в состоянии судебных споров с «Трастом» с 2015 г., а в апреле 2016 г. кипрский суд отстранил директора этой фирмы от управления. Он также добавил, что в справедливость и законность любых решений российских судов он не верит.
Все 13 магазинов были изначально сданы в аренду сети супермаркетов Billa. Но в прошлом году этого ритейлера приобрела «Лента», принадлежащая компании «Севергрупп» Алексея Мордашова. Сделка была закрыта в августе, ее сумма составила 225 млн евро (19,52 млрд руб. по курсу ЦБ на 3 августа). Из сообщения компании следовало, что в течение года она планирует интегрировать 161 супермаркет Billa. Представитель «Ленты» от комментариев по продаже объектов, в которых сейчас расположены магазины сети, отказался.
«Траст» пытается продать активы своих бывших владельцев по рыночной цене, считает директор департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов. Если бы банк пытался реализовать эти объекты до пандемии или хотя бы в прошлом году, их стоимость была бы выше, полагает глава ритейл-департамента CORE.XP Марина Малахатько. В текущих реалиях она тоже считает их цену рыночной, поскольку теперь инвесторы в торговую недвижимость стали еще более требовательными к объектам покупки и перед заключением договоров интересуются большим количеством деталей: сроками договоров аренды, возможностью досрочного расторжения со стороны арендодателя, техническим состоянием помещений и проч. Опрошенные «Ведомостями» эксперты, впрочем, полагают, что новые собственники этих помещений, если они будут найдены, вряд ли пойдут на изменение условий аренды. Партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Екатерина Токарева отмечает, что обычно переход прав собственности на сданное в аренду имущество не является основанием для изменения или расторжения договора. По ее словам, новый владелец просто встает на место прежнего арендодателя и на него распространяются те же условия, которые прописаны в контракте. Она также указывает, что размер платежей за эти помещения может измениться только по соглашению сторон в те сроки, которые предусмотрены соглашением, но не чаще одного раза в год. Впрочем, все зависит от каждого конкретного договора, уточняет эксперт. Например, из контракта об аренде помещения на ул. Прокатной между ООО «Билла» и RCP, согласно лотовой документации, следует, что арендодатель вправе досрочно расторгнуть соглашение без объяснения причин, предупредив компанию за три месяца.
В подготовке статьи участвовала Анна Киселева
Банк непрофильных активов «Траст» и Российский аукционный дом (РАД) договорились о партнерстве. На основании организованной банком конкурентной закупки был заключен договор о сотрудничестве.
РАД, в качестве агента, окажет комплекс услуг по реализации на торгах имущества «Траста».
Торги будут проходить на РАД Lot-onlinе – крупнейшей в РФ электронной площадке по продаже непрофильных и проблемных активов.
Задача РАД – обеспечить высокую конкуренцию на торгах для получения максимальной рыночной стоимости объектов продажи.
Активы банка непрофильных активов будут также представлены на официальном сайте РАД (auction-house.ru), который аккумулирует торги по всем направлениям продаж РАД — в сегментах государственного, корпоративного, банковского, проблемного, частного имущества – по всей территории РФ. А также на площадке «Все залоги» (zalog.lot-online.ru) с выходом на целевую аудиторию, порядка 90 тыс. потенциальных инвесторов. На сегодняшний день, площадка «Все залоги» является единственной в стране market-place-stress assets.
В настоящее время РАД сотрудничает в сегменте «банковских» продаж с ГК «АСВ», ПАО «Сбербанк», ООО «СБК», АО «ГПБ», АО «Россельхозбанк» и другими банками.
«Договор о сотрудничестве был заключен в соответствии со стратегией банка, которая предусматривает продажу активов по максимальной цене через открытые конкурсные процедуры. Прозрачность на всех этапах работы с активами, от оценки до реализации, является приоритетом банка непрофильных активов», – прокомментировали в пресс-службе банка непрофильных активов «Траст».
«РАД создавался в 2009 году как площадка по работе с проблемными и непрофильными банковскими активами. С тех пор компания диверсифицировала свою деятельность и работает во всех сегментах регулируемого рынка продаж – с госсобственностью, с непрофильными активами госкомпаний и госкорпораций, с проблемными активами. Но работа в интересах банков по-прежнему остается одним из ведущих направлений нашей деятельности. Сегодня мы обладаем огромным опытом и ресурсами для эффективной продажи любого имущества – от недвижимости до ценных бумаг и автомобилей. У РАДа большая филиальная сеть, она покрывает всю территорию РФ и гарантирует эффективность работы с активами на местах. Мы используем все эти ресурсы, чтобы обеспечить высокий результат продаж в интересах банка непрофильных активов «Траст», — отметил генеральный директор Российского аукционного дома Андрей Степаненко.
Банк непрофильных активов (Банк «Траст» (ПАО)) — российский финансовый институт с мажоритарным государственным участием, созданный в рамках деятельности Центрального банка Российской Федерации по оздоровлению банковской системы. Основан в июле 2018 года на базе Банка «Траст» (ПАО) путем консолидации непрофильных активов санируемых финансовых организаций. Деятельность банка направлена на эффективное управление активами с целью их оздоровления, повышения рыночной стоимости и реализации по максимальной цене. Реализация этих активов позволит компенсировать государству затраты на проведение санаций крупнейших банков.
АО «Российский аукционный дом» (РАД) — универсальная торговая площадка для проведения всех видов сделок с имуществом и для работы по государственному и корпоративному заказу. РАД работает на всех рынках продаж: государственного (в т.ч. приватизация, продажа квот на вылов морских биоресурсов), корпоративного, банковского, проблемного и частного имущества.
Основан 31.08.2009 года в соответствии с Распоряжением Правительства РФ № 1186-р от 19.08.2009 года.
РАД работает по всей территории России, имеет сеть филиалов и представительств в 15 крупнейших городах РФ.
РАД проводит торги на собственной универсальной ЭТП РАД lot-online, с 2010 года являющейся одним из крупнейших игроков регулируемого рынка продажи имущества. Согласно официальной статистике ЕФРСБ на 2019 год ЭТП РАД lot-online является площадкой №1 по продаже имущества в процедурах несостоятельности (банкротства).
РАД является профессиональным консультантом по продаже бизнеса, земли и коммерческой недвижимости, движимого имущества, цессий, организации и сопровождению аукционных сделок. Входит в перечень федеральных продавцов государственного имущества в рамках приватизации (Распоряжение Правительства РФ №1874-р от 25.10.2010)
Входит в перечень федеральных площадок по закупкам 44-ФЗ, 223-ФЗ, 223-ФЗ МСП, 615-ПП РФ.
РАД сегодня – проданные активы на сумму более 470 млрд рублей
Банк «Траст» распродает активы
Он выставил на торги недвижимость стоимостью более 30 млрд рублей
На активы «Траст» уже есть покупатели / Максим Стулов / Ведомости
«Траст» начал распродавать недвижимость, которая досталась ему от банков, перешедших под контроль Центробанка (ЦБ). Как следует из информации на сайтах Единой электронной торговой площадки и «Сбербанк-АСТ», он выставил на торги активы общей стоимостью более 30 млрд руб. На них есть покупатели, с которыми мы находимся на разных стадиях переговоров, сообщил представитель «Траста». Но чтобы обеспечить активам максимальную рыночную стоимость и довести информацию до всех потенциальных инвесторов, банк, по его словам, использует крупнейшие электронные площадки. От других комментариев он отказался.
На базе банка «Траст» после присоединения к нему летом прошлого года «Рост банка» был создан банк непрофильных активов. «ФК Открытие» в прошлом году передал в «Траст» активы на 438 млрд руб. Еще 110 млрд руб. планировал внести Бинбанк.
Самый дорогой выставленный «Трастом» лот – многофункциональный апарт-комплекс «Негоциант» площадью 22 688 кв. м на ул. Большой Якиманке. За него «Траст» хочет выручить не менее 8,2 млрд руб. «Негоциант» построен еще в 2014 г. Корпорацией развития территорий Павла Гусева. В 2016 г. компания, владевшая объектом, – ЗАО «Негоциант» – была признана банкротом.
Спустя еще год комплекс выставили на торги – сперва за 7,2 млрд руб., затем за 6,8 млрд, – но желающих его купить так и не нашлось, поэтому «Негоциант» перешел кредитору – банку «ФК Открытие». Долг банкрота перед банком составлял 6,63 млрд руб.
8,2 млрд руб. – несколько завышенная цена за «Негоцианта», считает заместитель директора отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Игорь Пущён. Справедливая стоимость объекта, по его мнению, – 5,6–6,4 млрд руб.
У апарт-комплекса отличное месторасположение – через Патриарший мост от храма Христа Спасителя и через два Каменных моста от Кремля, он должен быть интересен крупным конечным пользователям под штаб-квартиру, а такой покупатель уже вполне может заплатить существенную премию к рыночной цене, комментирует партнер Colliers International Станислав Бибик. Его также может купить инвестор с длинными деньгами, который, по его мнению, точно понимает, как можно наиболее эффективно использовать подобное здание. Но, предупреждает Бибик, планировка апартаментов и помещений в «Негоцианте» не соответствуют сегодняшним запросам, поэтому комплекс нуждается в реконструкции.
Другой крупный объект, от продажи которого «Траст» хочет выручить порядка 3,5 млрд руб., – это одна из крупнейших в Подмосковье плодоовощных баз, «Вегетта». Она занимает участок площадью 33 га в Долгопрудном. Оценить интерес инвесторов к этому объекту опрошенные «Ведомостями» консультанты на сей раз не смогли, но в конце 2017 г. консультанты считали, что подобный объект может стоить в диапазоне 3,6–4,5 млрд руб.
Еще 3 млрд руб. банк намеревается получить от продажи складского комплекса «Курьяновское» в Печатниках – площадью 150 000 кв. м. Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Сushman & Wakefield Егор Дорофеев полагает, что это привлекательная цена, а склады в Москве всегда интересны инвесторам.
«Траст» также продает универмаг «Добрынинский» (10 000 кв. м), за него он рассчитывает выручить 2,9 млрд руб. Вместе с другими универмагами – «Ясенево», «Белград» и «Молодежный» – «Добрынинский» перешел структурам ЦБ при оздоровлении Бинбанка и «Рост банка». Пущён из CBRE считает, что запрошенная банком цена на «Добрынинский» близка к верхней границе рыночной стоимости, тем не менее он ожидает достаточно высокого интереса к универмагу со стороны инвесторов.
С ним согласен и Бибик, который говорит, что это единственный из выставленных на продажу «Трастом» готовый актив, который уже приносит стабильный денежный поток, а значит, будет интересен инвесторам.
К привлекательным объектам Пущён относит и офисные объекты в Ветошном переулке и на ул. Ильинке (в общей сложности это более 20 000 кв. м), а также на Спартаковской улице (9100 кв. м). В последнем когда-то располагался офис самого «Траста». За эти объекты банк хочет получить 2,7 млрд и 1 млрд руб. соответственно. К наименее ликвидным активам из тех, что выставлены на продажу «Трастом», Пущён относит земельные участки в Зеленограде (предлагаются за 60 млн руб.), а также помещения, здания и участки в российских регионах (в общей сложности 2,6 млрд руб.).-
Банк «Траст» продал непрофильных активов на 23 миллиарда рублей
банки, финансы, новости, банк траст, банк непрофильных активов, продажа активов
Агентство экономической информации ПРАЙМ
7 495 645-37-00
ФГУП МИА «Россия сегодня»
«Здание банка «Траст» в Москве
МОСКВА, 1 ноя — ПРАЙМ. Банк непрофильных активов «Траст» за первые 9 месяцев 2022 года продал активов на сумму 23 миллиарда рублей, крупнейшая сделка составила 4,3 миллиарда рублей, сообщил банк.
Банк «Траст» подал иск к компании «Вандеркинд»
«За три квартала 2022 года банк непрофильных активов «Траст» продал различных активов на 23 миллиарда рублей. В их числе готовые бизнесы, недвижимость и права требования», — говорится в релизе.
Крупнейшей сделкой стала продажа агрохолдинга «ЗерноДон» за 4,3 миллиарда рублей. Также сейчас на торги выставлены сельхозактивы «Русское Зерно Уфа» и «Ростагро». Их общая стартовая цена более 20 миллиардов рублей. Кроме того, еще почти 3 миллиарда банку принесла продажа участка под жилую застройку в Выборгском районе в Ленобласти.
Также «Траст» наравне с продажей активов провел сделки по реализации прав требования. «За 9 месяцев удалось продать целый ряд объектов торговой, офисной и складской недвижимости в различных регионах», — добавили в банке.
В «Трасте» отметили, что продажа активов остается одним из основных источников сборов банка наравне с реструктуризацией и мировыми соглашениями. А стратегическая цель «Траста» не изменилась: к концу 2023 года банк планирует собрать 482 миллиарда рублей, заключили в пресс-службе банка.
Банк непрофильных активов был создан летом 2018 года через консолидацию «плохих» и непрофильных активов взятых ЦБ на санацию банков для их дальнейшей продажи. В частности, он получил активы Бинбанка, «Рост банка», банка «ФК Открытие», Автовазбанка и часть активов Промсвязьбанка. Изначально планировалось, что такая структура будет фондом, однако затем было принято решение оставить банковскую лицензию. Сам «Траст» в 2021 году анонсировал, что сдаст лицензию к 2024 году, но работать по ряду судебных процессов и активов будет до 2026 года.
