1.2. Порядок взыскания по исполнительной надписи

1.2.	Порядок взыскания по исполнительной надписи Залог недвижимости
Содержание
  1. Основания взыскания долга по исполнительной надписи нотариуса
  2. Основные понятия
  3. Что содержит исполнительная надпись нотариуса
  4. Документы для совершения надписи и их копии
  5. Если должник против
  6. Исполнительная надпись на договоре залога — нотариус г. москвы ралько василий васильевич
  7. Как взыскать долг через исполнительную надпись нотариуса?
  8. Какие споры можно решить у нотариуса
  9. Кому предоставлено право обращаться за исполнительной надписью?
  10. Корректировка исполнительной надписи
  11. Нормативные акты: исполнительная надпись нотариуса на договоре залога
  12. Обжалование исполнительной надписи
  13. Обжалование отказа
  14. Обращение взыскания на имущество в залоге
  15. Порядок обращения в фссп
  16. Последовательность действий
  17. Преимущества исполнительной надписи
  18. Преимущества исполнительной надписи нотариуса
  19. Рекомендации по эффективному использованию процедуры
  20. Совершение исполнительных надписей
  21. Советы нотариуса
  22. Сроки процедуры
  23. Условия для совершения исполнительной надписи
  24. Цена получения надписи

Основания взыскания долга по исполнительной надписи нотариуса

Нотариальную деятельность в России регулируют «Основы законодательства РФ о нотариате».

Для приставов основанием является ст. 12 ФЗ №229.

Подробные разъяснения о практике этого способа взыскания долга даются в совместном письме двух ведомств — ФССП и ФНП (вторая аббревиатура расшифровывается как Федеральная Нотариальная палата).

Использование исполнительной надписи в рамках возбужденного судебными приставами исполнительного производства требует четкого соблюдения норм и правил. Расскажем, как на практике банки и физлица взыскивают долги подобным образом.

Спросите юриста, что делать с долгом в вашей ситуации

Основные понятия

Граждан, заключающих договор займа между физическими лицами, интересует, нужно ли заверять этот документ? Безусловно, простой письменной формы и наличия расписки будет достаточно, однако, если не заверить договор займа у нотариуса, могут возникнуть следующие сложности:

  • При невыплате долга – добиваться справедливости придется в суде;
  • Должник может заявить о том, что документов он не подписывал – придется проводить экспертизу,нотариальный договор избавит от такой необходимости;
  • Процедура взыскания растянется на долгий срок;
  • Риск невозвращения денежных средств повышается.

Нотариальное удостоверение позволяет избежать подобных проблем в ряде случаев, однако 100% гарантии оно не дает, лишь защищает стороны от недобросовестного исполнения обязательств.

Заверить в нотариальной конторе договор займа несложно, достаточно обратиться к нотариусу и уточнить параметры соглашения. В обязательном порядке в договоре указывается предмет – денежная сумма или имущество, которое передается заемщику во временное пользование. Указывается требование возврата, при необходимости – процентная ставка, срок действия документа.

Хотя договор займа между физическими лицами заверять не нужно, при сделке, совершенной исполнительной надписью нотариусов, взыскание будет облегчено, а шансов на уклонение от выплаты – значительно меньше.

Что содержит исполнительная надпись нотариуса

Порядок совершения нотариальных записей установлен законом № 4462-1 (о нотариате), совместным письмом ФССП (№ 00011/16/96020-АП) и ФНП (№ 3815/01-01-2) от 14.10.2021 года. В соответствии с этими документами, исполнительная надпись должна содержать следующую информацию:

  • Место и точная дата (год, месяц, число) совершения нотариального действия.
  • Полные данные о кредиторе: для организации с указанием номера в ЕГРЮЛ, ИНН; для физического лица: ФИО, адрес проживания или нахождения.
  • Сведения о должнике. Если это юридическое лицо или предприниматель потребуются полные реквизиты: наименование, адрес, номер в ЕГРЮЛ/ЕГРИП, дата и место регистрации, ИНН. Для физического лица: паспортные данные, место работы и нахождения (если известны).
  • Информация об имуществе, которое должно быть передано кредитору с указанием его идентификационных признаков.
  • Указание суммы, подлежащей бесспорному взысканию плюс сумму расходов по совершению исполнительной надписи нотариуса с выделением размера нотариального тарифа.
  • Обозначение периода, за который рассчитана задолженность.
  • ФИО нотариуса, указание нотариального округа или конторы.
  • Регистрационный номер записи в реестре, личная подпись нотариуса, заверенная его печатью.

Если предметом взыскания выступает заложенное имущество, то дополнительно указывается его начальная продажная цена. В течение 3-х дней после совершения действия, нотариус направляет должнику почтовое извещение с уведомлением о вручении. Ему постфактум сообщается о том, что произведена исполнительная надпись на кредитном договоре (займа, залога).

Документы для совершения надписи и их копии

Чтобы получить разрешение на взыскание задолженности в принудительном порядке, кредитору потребуется собрать ряд официальных бумаг. Если взыскатель – банковская организация, она представляет следующее:

  • Документ, подтверждающий наличие разрешения на предоставление займов.
  • Заявление, заполненное по определенной форме.
  • Оригинал кредитного соглашения, дополнительный договор, если именно в нем указана возможность получать надпись.
  • Документ с рассчитанной суммой задолженности.
  • Уведомление другой стороны о необходимости выполнить обязательства.
  • Документ, который подтверждает своевременную отправку этого предупреждения.

Если в роли взыскателя выступает физическое лицо, оно представляет удостоверение личности, заполненное заявление, соглашение о займе в оригинале, рассчитанный долг, уведомление другой стороны о нарушении сроков по договору, документация, которая подтверждает отправку сообщения ответчику.

Если должник против

При несогласии стороны с исполнительной надписью она обжалует такие действия в районном суде в течение 10 дней. Обратите внимание, что подавать обращение требуется на документ нотариуса, а не банк. Последний будет выступать в споре третьим лицом.

Если суд примет сторону должника, надпись будет отменена и признана недействительной. Дело возвращается взыскателю и не передается судебному приставу. Кредитор может подать исковое заявление с просьбой решения вопроса в общем порядке.

Исполнительная надпись на договоре залога — нотариус г. москвы ралько василий васильевич

Обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд допускается в порядке, установленном законодательством о нотариате и законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, если договор залога, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально.
Исполнительная надпись нотариуса — это исполнительный документ, обладающий следующими признаками:
—    Имеет силу судебного исполнительного листа;
—    Направлено на принудительно взыскание с должника денежных сумм или имущества;
—    Основывается на нотариально удостоверенном договоре;
—    Учиняется нотариусом;

Еще про залог:  Сервис проверки доверенностей

Залог является одним из наиболее популярных способов обеспечения исполнения обязательств. Согласно ст. 334 ГК РФ залогодатель предоставляет кредитору по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога. В связи с этими нормами, нотариусы чаще всего сталкиваются с необходимостью нотариального удостоверения договоров связанных с залогом долей в обществах с ограниченной ответственностью или недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности.

Однако, нередко к нотариусу обращаются для удостоверения договора залога в тех случаях, когда этот договор не требует обязательного удостоверения по закону. Зачастую это связано с тем, что стороны хотят иметь возможность воспользоваться исполнительной надписью нотариуса, чтобы иметь гарантированную возможность обратить взыскание на заложенное имущество.  

Так, распространены случаи нотариального удостоверения залогов, обеспечивающих кредитные договоры. Они не подлежат обязательному нотариальному удостоверению, однако, в связи с заинтересованностью кредиторов (в основном банков) в таком инструменте, как исполнительная надпись нотариуса, выдача кредита зачастую ставится в зависимость именно от нотариального удостоверения договора залога.

Обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд допускается в порядке, установленном законодательством о нотариате и законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, если договор залога, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально.

Исполнительная надпись нотариуса — это исполнительный документ, обладающий следующими признаками: 

—       Имеет силу судебного исполнительного листа; 

—       Направлено на принудительно взыскание с должника денежных сумм или имущества; 

—       Основывается на нотариально удостоверенном договоре; 

—       Учиняется нотариусом; 

Согласно ст. 94.1 Основ законодательства о нотариате взыскание задолженности и обращение взыскания на заложенное имущество по исполнительной надписи нотариуса производятся на основании следующих документов:

·      договор, обязательства по которому обеспечены залогом;

·      нотариально удостоверенный договор о залоге или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение залога, в том числе ипотеки, в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (нотариально удостоверенный договор, обязательства по которому обеспечены залогом, или нотариально удостоверенный договор о залоге и нотариально удостоверенное соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке), и (или), если права залогодержателя по обеспеченному данной ипотекой обязательству и по договору об ипотеке удостоверены закладной, закладная;

·      расчет задолженности должника, подписанный залогодержателем и содержащий обязательно также информацию о суммах и датах получения исполнения в счет погашения обязательств должника по соответствующему договору;

·      заявление залогодержателя о начальной продажной цене (цене реализации) или в установленных федеральным законом случаях отчет об оценке заложенного имущества;

При совершении исполнительной надписи на договоре о залоге или закладной либо на договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, нотариус должен совершить нотариальное действие, а именно предложить залогодателю или должнику по обязательству, обеспеченному залогом, в случае, если залогодатель не является должником, исполнить обеспеченное залогом обязательство, направив уведомление по адресу, указанному в договоре о залоге или в договоре, обязательства по которому обеспечены залогом (а также по адресу электронной почты в случае его указания в договоре о залоге), и предоставив ему семидневный срок с даты получения залогодателем указанного предложения для исполнения своих обязательств.

После совершения исполнительной надписи залогодателю направляется нотариально засвидетельствованная копия документа, на котором она совершена.

Нотариус совершает исполнительную надпись на договоре о залоге в случае, если залогодатель в течение четырнадцати дней с даты, когда залогодатель считается получившим направленное в его адрес предложение исполнить обеспеченное залогом обязательство, не представил либо документы, подтверждающие факт исполнения обеспеченного залогом обязательства, отсутствия оснований для обращения взысканий на заложенное имущество или наличия оснований, по которым обращение взыскания не допускается, либо доказательства, подтверждающие принятие судом, арбитражным судом обеспечительных мер в отношении заложенного имущества. В противном случае нотариус отказывает в обращении взыскания на заложенное имущество. 

Реализация заложенного имущества после совершения исполнительной надписи нотариуса регламентируется ст. 350.1 ГК РФ. По общему правилу основным способом реализации является его продажа с публичных торгов. Однако если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем:

— оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости;

Еще про залог:  Кредит под залог доли в квартире: все важные особенности оформления

— продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

К примеру, если соглашением был предусмотрен способ реализации в виде оставления за собой, после совершения исполнительной надписи в отношении заложенных долей в обществе с ограниченной ответственностью или недвижимости нотариус, совершивший исполнительную надпись направляет соответствующее заявление в электронном виде в органы Росреестра или ИФНС для того, чтобы зарегистрировать в реестре смену собственника. 

Как взыскать долг через исполнительную надпись нотариуса?

Плюсом процедуры выступает возможность взыскать не только основной долг, но и проценты, начисленные по условиям кредитного договора. Для этого необходимо четко соблюдать установленную законодательством очередность совершаемых мероприятий.

Какие споры можно решить у нотариуса

Перечень договоров, на которые может распространяться действие исполнительной надписи при условии соответствующего положения в тексте документа, предусматривает:

  • Кредитные соглашения, в том числе по потребительским займам.
  • Дополнительные документы к основному договору с банком.
  • Сделки по передаче денег, имущества, заверенные нотариусом (объектами могут выступать квартира, дом, участок земли, гараж, транспортное средство, бытовая техника).

Кому предоставлено право обращаться за исполнительной надписью?

Инициатором взыскания долга по упрощенной процедуре без обращения в судебные органы — с использованием исполнительной надписи, сделанной нотариусом, выступают:

  1. Физлица, ИП и организации при наличии нотариально заверенного договора займа. Такой способ оформления сделки применяется, если речь идет о крупной сумме.

  2. Банки и другие финансовые организации — при условии наличия в тексте договора возможности взыскать долг без судебного разбирательства.

Микрофинансовые организации не имеют права пользоваться исполнительной надписью с целью взыскания долга с заемщиков.

Корректировка исполнительной надписи

На данный момент при обнаружении ошибок в этом документе, неправильно заполненной формы нотариусом или совершения надписи без предварительного уведомления, требуется ее отмена. Внесения изменений в такую процедуру не предусмотрено.

Если должник считает, что надпись нарушает его права, составлена с грубыми ошибками, он вправе обжаловать действие. Суд будет решать, действительна ли информация от специалиста, может ли она иметь юридическую силу.

Нормативные акты: исполнительная надпись нотариуса на договоре залога

Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2021 N 10
«О некоторых вопросах применения законодательства о залоге»
Судам также следует иметь в виду, что согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» залогодержатель, обращающийся с заявлением о государственной регистрации права собственности на предмет ипотеки, должен представить регистратору документы, подтверждающие факт правомерного обращения взыскания на заложенное имущество (например, договор залога с совершенной на нем исполнительной надписью нотариуса), уведомление правообладателя об обращении взыскания на заложенное имущество (пункт 3 статьи 59 Закона об ипотеке), заявление залогодержателя о приобретении заложенного недвижимого имущества для себя или третьих лиц, а также доказательства, подтверждающие получение данных документов залогодателем.

Обжалование исполнительной надписи

Жалоба от должника подается в районный суд по месту нахождения нотариальной конторы. На такое действие у стороны есть 10 дней с момента получения информации об исполнительной надписи. В документе укажите:

  • Данные о сторонах.
  • Название суда, его точный адрес.
  • Номер кредитного договора.
  • Права, которые нарушил нотариус (отсутствие должного уведомления или положения о надписи в кредитном договоре).

Во время рассмотрения судом обращения принудительные действия по взысканию задолженности не предпринимаются.

Обжалование отказа

Должник и взыскатель имеют право обжаловать решение нотариуса. Для этого стороне в течение 10 дней требуется обратиться в районный суд по месту регистрации деятельности специалиста.

Судья назначит дату заседания, на котором будут присутствовать стороны, однако их отсутствие не будет препятствием к вынесению решения.  Жалоба составляется в произвольном виде, однако данные суда и участников процедуры указываются верно, обращение предусмотрено только в письменной форме. Подать его можно не только лично, но и в электронном виде.

Обращение взыскания на имущество в залоге

Удовлетворение требований по заложенной собственности может также осуществляться во внесудебном порядке, на основании пункта в соглашении между сторонами.

Если в качестве предмета залога выступает единственное жилище, принадлежащее гражданину, предмет художественной или культурной ценности, залогодатель признан отсутствующим без вести, решение о принудительном взыскании будет приниматься только судом.

Таким образом, исполнительная надпись нотариуса имеет юридическую силу как исполнительный документ, во многих случаях позволяет законным способом получить долг без обращения в судебную инстанцию.

Порядок обращения в фссп

Исполнительная надпись дает возможность непосредственного обращения в ФССП. Чтобы сделать это, физлицам предоставляется три года. Для организаций указанный промежуток времени заметно короче — всего 1 год.

Для возбуждения исполнительного производства требуется заполнить заявление на бланке.

Судебные приставы направляют запрос нотариусу, что занимает не больше 3 дней. Получение ответа — еще 3 дня, а вся процедура запуска исполнительного производства длится не дольше недели. Начало принудительного взыскания долга отражается официальном сайте ФССП.

Последовательность действий

Первым делом нужно обратиться к должнику с уведомлением о наличии и необходимости погашения долга. Сделать это необходимо не позднее, чем за 2 недели до визита к нотариусу.

По истечении указанного срока кредитор составляет заявление о взыскании долга. Документ оформляется в бумажном или электронном виде. Во втором случае он подается на портале Федеральной нотариальной палаты с помощью личного кабинета заявителя. После этого обращение заносится в федеральную базу данных.

Еще про залог:  9 Способов самостоятельно проверить квартиру при покупке - блоги риэлторов | ЦИАН

С юридической точки зрения оба варианта полностью равнозначны. К заявлению требуется приложить комплект документов, чтобы подтвердить правомочность своих претензий.

Преимущества исполнительной надписи

Основное достоинство – удобство для взыскателя. Ему не придется обращаться в суд, составлять заявление и другие процессуальные документы, являться на заседания. Процедура существенно упрощается, достаточно лишь написать обращение нотариусу.

Часто этим способом удается решить вопрос со взысканием долга в течение нескольких месяцев, тогда как по судебному разбирательству дело может тянуться годами, особенно если должник умышленно затягивает его, препятствует его рассмотрению, не является на судебные заседания.

Еще одно преимущество – надпись относится к исполнительным документам, а значит, на основании нее пристав обязан предпринимать все действия по поиску денег, имущества другой стороны. К их числу относится:

Преимущества исполнительной надписи нотариуса

Обычная процедура взыскания долга через суд длится очень долго. Исковое заявление в суд нужно подавать по месту жительства должника — это неудобно, а иногда и невозможно, если он не имеет постоянной прописки. Дело рассматривается минимум два месяца, а потом еще месяц дается на апелляционное обжалование. И лишь после его окончательного завершения и получения исполнительного листа, кредитор может обратиться в ФССП.

Исполнительная надпись нотариуса дает возможность привлечь приставов к работе уже через несколько дней. Многие должники уклоняются от выплаты своих обязательств не потому, что им нечем отдавать долг, а из соображений личной выгоды. Лицо, на имущество и счета которого обратили принудительное взыскание вправе пожаловаться в суд на действия приставов или нотариуса. Однако кредитор в этом случае может заявить ответные требования по взысканию не только долга, но и штрафа (пени).

Наша нотариальная контора работает ежедневно и расположена в удобном месте, в самом центре Москвы — рядом со станциями метро «Тверская», «Пушкинская», «Чеховская». В будние дни прием ведется до 21.00, а в праздничные и выходные дни до 20.00 вечера. Оставьте сообщение прямо на сайте или позвоните нам по телефону, чтобы выбрать удобное для вас время посещения и, получить подробную информацию о том, какие документы потребуются нотариусу для оформления исполнительной надписи.

Рекомендации по эффективному использованию процедуры

Чтобы использовать очевидные достоинства рассматриваемого способа взыскать долг, воспользуйтесь простыми рекомендациями.

  1. Привлекать юристов к совершению сделки по выдаче займа или оформлению залога. Это обеспечит правильность документов, но и упрощение процедуры взыскания долга.

  2. Обязательная консультация грамотного юриста перед запуском процедуры взыскания даже в том случае, если он не участвовал в подготовке и совершении сделки. Обращение за помощью к нотариусу оборачивается необходимостью оплачивать услуги дорогостоящего специалиста сверх установленных тарифов.

Наши юристы консультируют бесплатно — мы поможем взыскать долг, оспорим надпись нотариуса или спишем кредиты и займы через банкротство физ.лиц.

Заказать консультацию юриста

Совершение исполнительных надписей

Прежде чем нотариус приступит к рассмотрению заявления кредитора и предоставленных им документов, необходимо совершить ряд предусмотренных законом подготовительных действий. С этой целью кредитор отправляет заемщику извещение, где информирует о его готовящейся процедуре.

Советы нотариуса

Если вы хотите оформить договор займа, юридическая консультация поможет это сделать с четким соблюдением законодательных норм. Есть несколько рекомендаций:

  • Прописывайте каждую деталь в документах, в особенности, срок, когда возвращаются заемные средства, размер вознаграждения;
  • Обязательно указывайте реквизиты обеих сторон – без паспортных данных должника совершение нотариальной надписи невозможно;
  • Когда долг не уплачивается, попробуйте договориться в добровольном порядке, должнику направляется информация о просрочке и требование к исполнению условий;
  • Так как крайний срок получения надписи – 2 года, не затягивайте процедуру.

В ситуации, где есть сомнения в том, что заемщик исполнит договорные обязательства, лучше снизить риски и заверить документ нотариально.

Сроки процедуры

Порядок выполнения исполнительной надписи предусматривает четкие требования для принудительного взыскания долга. К ним относятся:

  • срок для обращения к специалисту нотариата — 2 года. Он считается со дня, следующего за датой, когда долг надо было вернуть по договору;

  • основанием для совершения исполнительной надписи становится бесспорный характер обязательств должника, обязательно подтвержденный документально;

  • перед выполнением исполнительной надписи нотариус информирует о ситуации должника — на это отводится три рабочих дня;

  • сумму задолженности нотариус рассчитывает на основании предоставленных документов. Она может не совпадать с вычислениями кредитора.

Условия для совершения исполнительной надписи

Есть два условия для использования исполнительной надписи на практике:

  1. Нотариальное заверение сделки оформления залога или выдачи займа/кредита.

  2. В тексте соглашения есть пункт, допускающий возможность урегулирования спорной ситуации с задолженностью в досудебном порядке.

На какие документы допускается ставить исполнительную надпись?

Последний пункт списка включает часто используемое направление принудительного взыскания долга по аренде с помощью выполненной нотариусом исполнительной надписи. Такой вариант действий используется кредиторами все чаще, в 2021 такую возможность стараются предусмотреть в арендном договоре с ИП и юрлицами (для нежилых помещений).

Банк взыскивает деньги по исполнительной надписи? Подготовим возражения бесплатно!

Цена получения надписи

Тариф за осуществление надписи определен в п. 12.10 статьи 22.1 «Основ…».

Минимум — 300 рублей для долга до 3000 р. Максимум — 0,5% от размера задолженности. Для взыскания залога предельная сумма сбора равняется 300 тыс. руб.

Оцените статью
Добавить комментарий