Залог товара до оплаты Акты, образцы, формы, договоры Консультант Плюс

Залог товара до оплаты  Акты, образцы, формы, договоры   Консультант Плюс Залог недвижимости

энциклопедия судебной практики. купля-продажа. оплата товара, проданного в кредит (ст. 488 гк) | гарант

Энциклопедия судебной практики
Купля-продажа. Оплата товара, проданного в кредит
(Ст. 488 ГК)

1. Признание договорного условия об оплате товара в кредит

1.1. Договором с условием об оплате в кредит может быть признан только такой договор, который предусматривает уплату всей или большей части цены через определенное время после передачи товара

Постановление ФАС Московского округа от 20.02.2021 N Ф05-15171/11 по делу N А40-7989/2021

Согласно пункту 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 названного Кодекса. Стороны договора не согласовали условие о поставке оборудования в кредит, поскольку большая часть стоимости должна быть уплачена покупателем в качестве авансовых платежей до поставки оборудования. Условие о рассрочке последнего платежа, предусмотренное договором, не может свидетельствовать о наличии у покупателя волеизъявления на приобретение товара в кредит.

1.2. Если договором предусмотрена передача имущества покупателю только после его полной оплаты, сама по себе передача имущества до его полной оплаты не свидетельствует об изменении договора и согласовании сторонами условия о продаже товара в кредит

Постановление Президиума ВАС РФ от 19.06.2021 N 17737/11

Согласно п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не установлен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 Кодекса. Исходя из буквального толкования условий договора купли-продажи передача имущества покупателю предусмотрена только после его полной оплаты последним. Совершение продавцом действий по передаче имущества до его полной оплаты покупателем не свидетельствует об изменении сторонами условий данного договора.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Кировского областного суда от 16 февраля 2021 г. по делу N 33-870/2021

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не установлен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Кодекса.

Исходя из буквального толкования условий договора купли-продажи от «дата» по правилам статьи 431 ГК РФ передача имущества покупателю предусмотрена только после его полной оплаты последним (п.3.1 договора).

Совершение продавцом действий по передаче автомобиля до его полной оплаты покупателем не свидетельствует об изменении сторонами условий данного договора.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 28 октября 2021 г. по делу N 33-12364/2021

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не установлен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Кодекса.

Исходя из буквального толкования условий заключенного » … » и » … » договор по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что стороны условились о том, что передача имущества от продавца к покупателю должна состояться только после его полной оплаты (пункт 4.2 договора). Совершение же продавцом действий по передаче имущества до его полной оплаты покупателем, а также рассрочка платежа сами по себе не свидетельствует об изменении сторонами условий данного договора.

2. Переход права собственности на вещь, проданную в кредит

2.1. Нормы статей 488 и 489 ГК РФ не предусматривают, что право собственности на вещь, проданную в кредит (рассрочку), переходит к покупателю с момента полной оплаты товара

Постановление ФАС Центрального округа от 21.07.2021 по делу N А09-49/2021

Удовлетворяя первоначальный иск, суд первой инстанции, сославшись на условия договора и положения ст. 488, ст. 489 Гражданского кодекса РФ, пришел к выводу о том, что поскольку товар по договору был продан с условием о рассрочке его оплаты, то право собственности на товар переходит к покупателю с момента полной оплаты товара. Однако ст. 488, 489 Гражданского кодекса РФ не содержат положений о переходе права собственности на вещь, проданную в рассрочку, с момента полной оплаты товара. Отсутствует такое условие и в договоре, заключенном сторонами. Более того, согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. При этом в силу положений ст. 334, п. 2 ст. 335 Гражданского кодекса РФ собственником вещи, переданной в залог, является залогодатель, а залогодержатель лишь наделен правом, в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, то есть лицо, у которого вещь находится в залоге, собственником вещи не является.

3. Защита нарушенных прав продавца при условии оплаты товара в кредит

3.1. Законодательство предоставляет продавцу возможность выбора способа защиты нарушенного права (требовать оплаты либо возврата товара), которая не ставится в зависимость от момента перехода права собственности на проданный товар

Постановление Президиума ВАС РФ от 16.05.2006 N 15550/05

В соответствии с пунктом 3 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. Таким образом, продавцу предоставлена законом возможность выбора способа защиты своего нарушенного права — требовать оплаты либо возврата товара. Эта возможность не ставится в зависимость от момента перехода права собственности на проданный товар. Условие договора о сохранении права собственности имеет цель прежде всего обеспечить исполнение обязательств покупателя по оплате товара.

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 12 ноября 2021 г. N Ф02-5758/15 по делу N А74-8686/2021

Согласно пункту 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Указанной нормой продавцу предоставлена возможность выбора способа защиты своего нарушенного права — требовать оплаты либо возврата товара. Эта возможность не ставится в зависимость от момента перехода права собственности на проданный товар. Условие договора о сохранении права собственности имеет цель прежде всего обеспечить исполнение обязательств покупателя по оплате товара.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 25 марта 2021 г. по делу N 33-1856/2021

В соответствии с пунктом 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Еще про залог:  Кредит под залог недвижимости, кредит под залог - Экспресс газета

Таким образом, продавцу предоставлена законом возможность выбора способа защиты своего нарушенного права — требовать оплаты либо возврата товара. Эта возможность не ставится в зависимость от момента перехода права собственности на проданный товар. Условие договора о сохранении права собственности имеет цель прежде всего обеспечить исполнение обязательств покупателя по оплате товара.

3.2. Продавец, реализовавший в судебном порядке право потребовать оплаты товара, проданного в кредит, не вправе в дальнейшем (в случае неисполнения судебного решения о взыскании) требовать возврата неоплаченного товара

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 24.03.2021 N Ф01-583/11 по делу N А39-1147/2021

В силу части 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. При этом продавец по своему выбору определяет способ защиты нарушенного права. Суд установил и стороны не оспаривают факты передачи транспортных средств по договору и их неоплаты в установленный условиями договора срок. В то же время суды установили, что ООО обратился в рамках дела о банкротстве с заявлением о включении задолженности по договору в реестр требований кредиторов. Указанное заявление ООО удовлетворено, следовательно, истец реализовал право на получение оплаты переданного товара. При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал в удовлетворении заявления ООО о возврате транспортных средств.

3.3. Если договором предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом, указанные проценты, начисляемые до дня, когда оплата товара была произведена, являются платой за коммерческий кредит

Постановление Пленума ВС РФ N 13 и Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (пункт 14)

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (пункт 4 статьи 488 Кодекса). Указанные проценты, начисляемые (если иное не установлено договором) до дня, когда оплата товара была произведена, являются платой за коммерческий кредит (статья 823 Кодекса).

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 июня 2021 г. N Ф07-3888/16 по делу N А56-64493/2021

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (пункт 4 статьи 488 Кодекса). Указанные проценты, начисляемые (если иное не установлено договором) до дня, когда оплата товара была произведена, являются платой за коммерческий кредит (статья 823 Кодекса).

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 6 апреля 2021 г. N Ф10-1150/16 по делу N А35-1250/2021

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (пункт 4 статьи 488 ГК РФ). Указанные проценты, начисляемые (если иное не установлено договором) до дня, когда оплата товара была произведена, являются платой за коммерческий кредит (статья 823 ГК РФ).

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 22 сентября 2021 г. N Ф05-12649/15 по делу N А40-217191/2021

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (п.4 ст. 488 ГК РФ). Указанные проценты, начисляемые (если иное не установлено договором) до дня, когда оплата товара была произведена, являются платой за коммерческий кредит (ст.823 ГК РФ).

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21 декабря 2021 г. N Ф04-28039/15 по делу N А27-970/2021

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (пункт 4 статьи 488 ГК РФ).

Указанные проценты, начисляемые (если иное не установлено договором) до дня, когда оплата товара была произведена, являются платой за коммерческий кредит (статья 823 ГК РФ).

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 3 марта 2021 г. N Ф02-541/15 по делу N А19-12137/2021

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (пункт 4 статьи 488 Кодекса). Указанные проценты, начисляемые (если иное не установлено договором) до дня, когда оплата товара была произведена, являются платой за коммерческий кредит (статья 823 Кодекса).

Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 04 апреля 2021 г. по делу N 33-3093/2021

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (п.4 ст. 488 ГК РФ). Указанные проценты, начисляемые (если иное не установлено договором) до дня, когда оплата товара была произведена, являются платой за коммерческий кредит (ст.823 ГК РФ).

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 29 марта 2021 г. по делу N 33-5851/2021

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (п.4 ст. 488 ГК РФ). Указанные проценты, начисляемые (если иное не установлено договором) до дня, когда оплата товара была произведена, являются платой за коммерческий кредит (ст.823 ГК РФ).

Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 12 января 2021 г. по делу N 33-222/2021

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (п.4 ст. 488 ГК РФ). Указанные проценты, начисляемые (если иное не установлено договором) до дня, когда оплата товара была произведена, являются платой за коммерческий кредит (ст.823 ГК РФ).

Апелляционное определение СК по гражданским делам Костромского областного суда от 13 июля 2021 г. по делу N 33-977/2021

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (п.4 ст. 488 ГК РФ). Указанные проценты, начисляемые (если иное не установлено договором) до дня, когда оплата товара была произведена, являются платой за коммерческий кредит (ст.823 ГК РФ).

3.7. Ненадлежащее или несвоевременное исполнение покупателем обязательств по оплате товаров, приобретенных по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, не влечет его обязанности по уплате продавцу процентов за нарушение сроков внесения платежей по указанному договору

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики

Абзацем 1 пункта 4 статьи 488 ГК РФ параграфа 1 главы 30 ГК РФ, регулирующего общие положения о купле-продаже, установлено, что в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Пунктом 2 статьи 489 ГК РФ, также регулирующей общие положения о купле-продаже, предусмотрено право продавца, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Еще про залог:  Ипотека на строительство частного дома от 5.3 в 2021 году, взять ипотечный кредит на постройку загородного дома

Согласно п. 3 ст. 500 ГК РФ к договорам розничной купли-продажи товаров в кредит, в том числе с условием оплаты покупателем товаров в рассрочку, не подлежат применению правила, предусмотренные абзацем первым пункта 4 статьи 488 настоящего Кодекса.

Из системного толкования данных правовых норм следует, что неоплата, неполная, несвоевременная оплата покупателем товаров, проданных ему с рассрочкой платежа, не влекут его обязанность по уплате продавцу процентов за нарушение сроков внесения платежей по договору розничной купли-продажи.

3.8. Ст. 488 и ст. 301 ГК РФ являются конкурирующими нормами и не могут быть одновременно применены к правоотношениям сторон по договору купли-продажи

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 17 января 2021 г. N Ф09-13901/13 по делу N А60-22171/2021

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Таким образом, виндикационный иск является вещным способом защиты нарушенного права и неприменим в обязательственных правоотношениях, нормы ст. 488 ГК и ст. 301 ГК являются конкурирующими и не могут быть одновременно применены к спорным правоотношениям сторон.

В том случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3 статьи 488 ГК РФ).

Учитывая изложенное, доводы кассационных жалоб в части, касающейся необоснованности применения судами ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются верными.

4. Залог товара, проданного в кредит

4.1. Поскольку товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца в силу закона, для возникновения залоговых отношений не требуется оформления отдельного договора о залоге

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 октября 2021 г. N 7022/11

Залог возникает в силу договора, а также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

При этом возникновение залога на основании закона не требует заключения соответствующего договора.

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 8 июня 2021 г. N Ф03-1384/15 по делу N А59-1963/2021

Залог возникает в силу договора, а также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

При этом возникновение залога на основании закона не требует заключения соответствующего договора.

4.2. Если стороны предусмотрели в договоре купли-продажи заключение отдельного договора залога, но не заключили его, товар не может считаться обремененным залогом в силу закона

Постановление ФАС Центрального округа от 04.12.2021 N Ф10-3978/12 по делу N А36-1606/2021

Статья 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает случай возникновения залога в силу закона при неисполнении покупателем обязанности по оплате поставленного товара. При этом пунктом 5 данной нормы права определены условия возникновения залога, а именно установлено, какое имущество (товар, проданный в кредит) и для обеспечения исполнения какого обязательства (исполнения покупателем его обязанности по оплате товара) признается находящимся в залоге. Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Дав толкование условиям договора купли-продажи, суды первой и апелляционной инстанций установили, что соглашением сторон было предусмотрено иное. Учитывая, что в договоре купли-продажи содержится указание на необходимость заключения договоров залога, а фактически договоры залога заключены не были, суды обоснованно пришли к выводу, что требования кредитора не могут быть признаны обеспеченными залогом имущества должника.

4.4. Норма п. 5 ст. 488 ГК РФ, согласно которой с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца, распространяется на договоры уступки права требования

Постановление Президиума ВАС РФ от 18.10.2021 по делу N А46-8056/2021

В соответствии с п. 4 ст. 454 Гражданского кодекса положения, предусмотренные параграфом 1 гл. 30 Гражданского кодекса (общие положения о купле-продаже), применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. Нормой ст. 488 Гражданского кодекса, относящейся к общим положениям о купле-продаже, установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, установленный договором. Из п. 5 той же статьи следует, что, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца, то есть возникает залог в силу закона. С учетом приведенных норм, а также того обстоятельства, что договор уступки права требования заключен с условием оплаты в кредит, право требования, являющееся предметом этого договора, считается находящимся у общества в залоге в силу закона.

4.5. Положения п. 5 ст. 488 ГК РФ призваны обеспечить исполнение покупателем (залогодателем) обязательств по оплате товара и служат гарантией прав продавца (залогодержателя) на получение оплаты или на возврат товара

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 16 декабря 2021 г. N Ф09-8367/14 по делу N А50-1915/2021

В соответствии с положениями п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящийся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Данная норма материального права, признающая проданный в кредит товар, находящимся в залоге у продавца, призвана обеспечить исполнение покупателем (залогодателем) обязательства по оплате товара и является гарантией прав продавца (залогодержателя) на получение оплаты товара или на возврат товара.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 21 января 2021 г. по делу N 33-612/2021

Норма, содержащаяся в п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации и признающая проданный в кредит товар, находящийся в залоге у продавца, направлена на обеспечение исполнения покупателем (залогодателем) обязательства по оплате товара и является гарантией прав продавца (залогодержателя) на получение оплаты товара или на возврат товара.

4.6. При отсутствии государственной регистрации залога недвижимого имущества, возникающего на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, требования об обращении взыскания на предмет залога не подлежат удовлетворению

Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о способах обеспечения исполнения обязательств (залог, поручительство)

Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском об обращении взыскания на предмет залога — недвижимое имущество (здание). В обоснование требований истец сослался на положения п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Еще про залог:  Займы под залог ПТС автомобиля в Ангарске на карту, наличными

Отменяя решение и удовлетворяя исковые требования, суд апелляционной инстанции исходил из того, что залог, возникающий в силу закона, не требует обязательной государственной регистрации.

Суд кассационной инстанции признал вывод суда апелляционной инстанции ошибочным, исходя из следующего.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к возникающему на основании закона залогу применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, если законом не установлено иное.

Согласно п. 2 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Пунктом 2 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Поскольку государственная регистрация ипотеки отсутствует, оснований для удовлетворения исковых требований не имелось.

4.7. Нормы ст. 488 ГК РФ подлежат применению к договору поставки, и возможное изменение собственника имущества не влияет на установление залоговых отношений

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 29 августа 2021 г. N Ф05-9875/13 по делу N А40-136097/2021

Из пункта 5 статьи 488 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, то есть возникает залог в силу закона.

В силу статьи 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Следовательно, положения статьи 488 ГК РФ применимы к договору поставки, и возможное изменение собственника имущества не влияет на установление залоговых отношений.

Расчет или ипотека (порядок оплаты имущества по договору купли-продажи)

Залог товара до оплаты  Акты, образцы, формы, договоры   Консультант Плюс

         Управлением Росреестра по Краснодарскому краю был проведен анализ основных причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации прав.

    Одной из них является отсутствие заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона, в случае, когда на момент государственной регистрации перехода права собственности денежные средства по договору купли-продажи не были получены продавцом.

       Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2021 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

       Общие положения о купле-продаже закреплены в § 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

        Так на основании пп. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

         Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.         

В силу п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ  в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пп. 1, 3 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

 К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пп. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

На основании п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Исходя из вышеизложенного, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, окончательный расчет по которому осуществляется после передачи объекта недвижимости и государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, в силу закона возникает залог (ипотека) в  пользу продавца. И, следовательно, в данном случае продавцом или покупателем должно быть представлено заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона.

При подаче документов на государственную регистрацию рекомендуем заявителям обращать внимание на данные положения законодательства.

Материал подготовила главный специалист-эксперт, государственный регистратор отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Краснодарскому краю Третьякова Надежда Сергеевна.

Судебная практика: залог товара до оплаты

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 266 «Расходы на формирование резервов по сомнительным долгам» главы 25 «Налог на прибыль организаций» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)
Налоговый орган пришел к выводу о неправомерном учете налогоплательщиком во внереализационных расходах в составе резерва по сомнительным долгам задолженности контрагента, договором с которым были предусмотрены условия о залоге товара. Суд признал доначисление налога на прибыль правомерным и указал, что из толкования положений п. 1 ст. 266 НК РФ следует, что для признания задолженности сомнительным долгом требуется одновременное соблюдение следующих условий: задолженность должна быть не погашена в сроки, установленные договором, и не должна быть обеспечена залогом, поручительством, банковской гарантией. Поскольку п. 5 ст. 488 ГК РФ является диспозитивной нормой и подлежит применению, если стороны договора прямо не исключили ее применение, а договор, предусматривающий нахождение товара в залоге до поступления полной оплаты, не оспорен сторонами и не признан в установленном законом порядке недействительным, задолженность контрагента перед налогоплательщиком нельзя признать сомнительным долгом в смысле ст. 266 НК РФ в силу ее обеспеченности залогом.
Оцените статью
Добавить комментарий