Залог и комиссия при съеме квартиры: что это такое и что означает при аренде

Арендодатель не возвращает залог – что делать?

Бывает, что все требования соблюдены, хозяин вовремя предупрежден о необходимости искать новых арендаторов, но есть основания считать, что он всеми силами пытается избежать возврата залога. Он внепланово посещает квартиру, придирается к мельчайшим пятнышкам и потертостям, доказывает, что бачок в унитазе работал намного исправнее, а стиральная машина теперь не включается с первого раза.

Без должной подготовки противостоять этому сложно, но все же стоит извлечь договор, спокойно аргументировать свою позицию и заявить о готовности привлечь юриста и составить иск в суд.

Чтобы запастись фактами и доказательствами, стоит не полениться и кратко описать состояние квартиры в договоре, очень внимательно осмотреть жилье и сделать фото явных изъянов, а также попросить владельца жилья эти фото заверить своей подписью.

Если после заселения выявится что-то ранее не замеченное, стоит не молчать, а вызывать владельца жилья на дополнительные переговоры и достигать новых договоренностей. При столь серьезном подходе добиться возвращения суммы будет намного проще. В ситуациях, когда имущество реально испорчено, с деньгами, к сожалению, придется распрощаться.

Камнем преткновения часто становятся и явные улучшения, выполненные арендаторами, которые не пришлись по вкусу арендодателю.

Чтобы избежать этого, все ремонтные работы нужно согласовывать заранее, а, меняя, например, дверную ручку, обязательно сохранять прежнюю.

Договор аренды с залогом: что должно быть прописано

Оформление такого документа является весьма желательным, если на жилплощади остается домашняя электроника, бытовая техника, качественная мебель, либо если квартира сдается после дорогостоящего ремонта. Однако договор с внесением залога подписывается даже в случаях, когда в аренду передаются «голые стены» с работающей сантехникой (на случай внезапного исчезновения жильцов). Как правило, в документе фиксируются:

Внесение залога, равно как в последующем передача оговоренных сумм в качестве ежемесячной оплаты, оформляется в виде расписки. Арендатору нужно расписку требовать обязательно и хранить до завершения периода найма, поскольку в спорных случаях документ станет единственным подтверждением оплаты.

Договор должен заключаться только письменно, даже если арендодатель – хороший знакомый, и велик соблазн избежать излишней бюрократии.

Если жилье снимается на период более года, сделку надо, к тому же, официально зарегистрировать в Росреестре, а также поставить жильцов на регистрационный учет. При невыполнении последнего правила собственнику может грозить штраф.

Договорная основа как гарант спокойного проживания и законности оплаты

Всем известно, что законодательство требует заключать договор аренды жилья. Такой договор становится гарантом при разрешении споров, фиксирует четко условия проживания и оплаты аренды. Договорную основу регулирует несколько законов.

Найти положения об аренде можно в Гражданском Кодексе РФ, Федеральном Законе «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества». Гражданский Кодекс четко определяет, что в договоре обязательно должно быть отражено:

• стороны договора с указанием полных данных, а также представителей;
• описание объекта аренды (дом, квартира, пристройка и т.д.);
• указание адреса, а если это служебное или кооперативное помещение – его инвентарного номера;
• четкую площадь согласно описания в кадастровом паспорте;
• функциональное назначение помещения (жилье, офис, торговое помещение);
• размер оплаты;
• необходимость авансового взноса;
• условия выезда;
• наличие в помещении оборудования и его состояние;
• оплата комиссий при оформлении договора.

Что значит комиссия при аренде квартиры?

Стоит понимать, что сдача жилья в аренду для длительного проживания — это пассивная мера заработка и получения прибыли. Сдача помещения для торговли – активный способ заработка.

До этого момента аренда жилья является «скрытой» финансовой операцией, но должна быть оформлена документально. Теперь стоит понять, что входит в комиссию за аренду жилья. Сама по себе комиссия оплачивается посреднику за его работу. В его обязанности входит:

• поиск жилья, подходящего под запросы клиента;
• подбор сроков аренды и согласование их с владельцем помещения;
• составление договора на аренду квартиры или иного помещения;
• обсуждение способа и размера оплаты;
• презентация нескольких вариантов для аренды.

Таким образом посредник выступает эдаким парламентарием между собственником и арендатором. С другой стороны риэлтор выступает как PR- менеджер владельца жилья. Ведь он показывает привлекательные стороны будущего жилья для данного времени.

Особенно это выгодно в сезонную аренду. Ведь приезжие хотят недорого и комфортно провести время, а владельцы, за сезон получить больше финансовой выгоды.

Стоит отметить, что сезонная аренда в РФ стала дешеветь, поскольку появились гостевые номера и неплохие хостелы, предлагающие похожие комфортные условия, которые присущи отдельно снятой квартире.

Виды мошенничества при аренде квартир

1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья.

Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

Как снизить финансовую нагрузку – залог в рассрочку

Если по всем остальным вопросам предварительная договоренность достигнута, и потенциальный наниматель понравился хозяину жилья, владелец недвижимости может согласиться на оплату залога по частям – вместе с месячным взносом. Конечно, далеко не каждый собственник пойдет на это (риски, все же, имеют место), однако, если убедить арендодателя в своей порядочности, по крайней мере, об этом можно попытаться договориться (и обязательно зафиксировать результат своих усилий в договоре).

Чаще всего сумма залога принимается равной ежемесячному взносу, но это не обязательное правило — арендодатель вправе устанавливать ее по своему усмотрению. С другой стороны, если поторговаться и привести веские аргументы, можно ее существенно снизить.

Если соблюдать все правила, прописанные в соглашении, содержать квартиру в чистоте и, как положено, за месяц предупредить собственника о намерении покинуть жилище, можно рассчитывать на возвращение залога или его «зачет» в виде последнего ежемесячного взноса.

Нужно заметить, в случае больших убытков суммы залога на их покрытие может не хватить. Но все же, кроме финансового обеспечения, депозит играет важную психологическую роль – он дисциплинирует съемщика жилья и заставляет его относиться к имуществу бережнее и взвешивать свои решения, если захочется сменить место жительства.

Семьям с детьми и любителям домашних животных придется смириться с требованием внесения залога в полном объеме (по понятным причинам). Более того, специалисты рекомендуют собственникам в таких случаях его даже увеличить. Скрывать тот факт, что на жилплощади поселятся малыши и их четвероногие друзья, ради снижения залога крайне не рекомендуется.

Недостоверная информация – железный повод к разрыву договора в одностороннем порядке, и депозит тогда не вернется точно.

Какие документы потребуются

Для оформления сделки аренды, как квартиросъемщику, так и владельцу недвижимости, потребуется предоставить пакет документов

Для каждой стороны сделки по аренде квартиры понадобятся свои документы. Начнем с арендатора.

Арендатор должен предоставить:

• документ, удостоверяющий личность (паспорт, военный билет, права);
• также арендодатель может потребовать документы на членов семьи, если они будут проживать в квартире.

Арендодатель обязан предоставить следующие материалы:

• документы, подтверждающие его право собственности на жилье (свидетельство, договор купли продажи, дарственную);
• также он обязан предоставить документ, удостоверяющий его личность (чтобы убедиться, что квартира или дом принадлежат ему на праве частной собственности);
• если квартира не приватизирована, собственник должен предоставить договор найма жилого помещения;
• также собственник предоставляет письменное согласие других владельцев помещения (если квартира или дом принадлежат нескольким лицам);
• владелец предоставляет справку с ЖЭКа, или выписку из домовой книги (для частного дома) о количестве прописанных в помещении человек.

Риэлтор обязан предоставить только письменный договор о своих услугах, и прописать сумму своего комиссионного вознаграждения.

Важно знать, что оплата комиссии риэлтору происходит только после подписания договора аренды жилья, и получения ключей от него.

Отвечая на вопрос, что означает комиссия при съеме квартиры, стоит сказать, что это денежное вознаграждение риэлтору, который помог не только найти нужный объект недвижимости, но и оформить все соответствующие документы.

Кто оплачивает комиссионные, и в каких размерах

Комиссионную плату риэлторы как правило изымают или из владельцев жилья, или из лиц, арендующих его, в зависимости от обстоятельств

Что значит комиссия агенту при съеме квартиры? И каков размер комиссии? Отвечая на вопрос, что значит комиссия при съеме квартиры, многие практикующие юристы и риэлторы забывают разъяснить, кто ее оплачивает.

На рынке по аренде жилого имущества, всегда выступает три стороны. Первая сторона, это риэлтор, к которому обращаются за услуги, как владельцы жилья, так и те, кто хочет его арендовать.

Вторая сторона, как было сказано выше хозяин жилья, а третья — это арендатор.

Естественно, что риэлтор оказывает услуги и арендатору, и арендодателю. Поэтому плата комиссии может возлагаться не только на хозяина жилья, но и на того, кто хочет его снять. По сложившейся практике, современные риэлторы редко снимают комиссию одновременно с владельца и арендатора жилья.

Если объект жилой недвижимости не относится к элитному, тогда комиссионное вознаграждение будет выплачивать арендатор (в большинстве случаев). Если жилье новое, или используется для сотрудников крупных компаний, тогда комиссию может заплатить, в большинстве случаев, владелец.

О размере комиссии было рассказано выше.

Важно знать, что сумма комиссии, это процент от ежемесячного арендного платежа. На примере это выглядит так. За один месяц, человек, который снял жилье, должен платить 4000 рублей.

Установленное вознаграждение (комиссия) риэлтора 50%, значит, арендатор сделает единоразовую плату за услуги в сумме 2000 рублей, и больше ничего оплачивать не должен.

Назначение

Нужен ли страховой депозит при сдаче жилого помещения?

Целесообразность внесения страхового вклада чаще всего зависит от оценочной стоимости жилья, которая сдается в аренду.

Обычно обеспечительный платеж просят при сдаче жилья с евроремонтом, наличием дорогой техники. Узнайте на нашем сайте о том, как составить опись имущества при сдаче жилья с мебелью и техникой.

За пустые или «убитые» квартиры депозит обычно не требуют, в отличие от залога, который привязан не к состоянию жилья, а стоимости помесячной аренды.

Сумма вклада устанавливается лично хозяином. Нередко, чтобы снизить финансовую нагрузку на арендатора, хозяева соглашаются на внесение депозитной суммы частями в течение 2-3 первых месяцев проживания.

В законодательстве не предусмотрена отдельная норма, определяющая понятие и назначение страхового депозита при аренде жилья. Данный вид страховки сделки можно косвенно отнести к договорному типу исполнения обязательств согл. ст. 329 ГК РФ «Способы исполнения обязательств».

Что значит вклад при съеме жилья? Исходя из смысла закона, страховой депозит приравнивается к другим способам обеспечения исполнения обязательств, таким, как поручительство, залог, удержание имущества должника и т.д.

Однако в самом тексте понятие «страховой депозит» не фигурирует, что нередко становится краеугольным камнем в спорах касательно правомерности/неправомерности удержания вклада в счет погашения убытков и т.п.

О правах и обязанностях квартиросъемщиков, а также самого арендодателя, можно узнать из наших статей.

Передача гарантийной суммы по договору аренды участнику сделки

Письменный вид документа не требуется исходя из правового механизма передачи обеспечительных средств. Закон также не обязывает к таким действиям. Все пункты, связанные с этим вопросом, излагаются в тексте договора аренды. Данный документ необходим для закрепления обязанностей сторон с целью защиты прав каждого из участников.

Положение о гарантийном залоге должно включать в себя такие данные:

• сумму депозита;
• риски, покрывающиеся с его помощью;
• механизм возврата;
• сроки возвращения средств;
• способ, который будет определять нанесенный ущерб.

Все эти пункты обязательны, первый из них можно изменить, прибегнув, к примеру, когда общая сумма распределяется на несколько отдельных и равных платежей.

Это даст возможность нанимателю более удобно рассчитать свои расходы, уменьшив первоначальный взнос. Такое решение позволит ускорить процесс сдачи.

Получение средств обязательно фиксируется в письменной форме. Таким доказательством может служить расписка. Ее не нужно удостоверять у нотариуса. Когда метры в наем берутся фирмой, то требуется наличие кассового чека, он и выступит свидетельством получения денег. Расписка же удостоверяется только подписями сторон.

Также обязательно должны быть прописаны:

• условия одностороннего досрочного расторжения договора;
• другие, форс-мажорные обстоятельства.

Если не учесть все неурядицы, по окончании арендного периода могут появиться некоторые конфликтные ситуации. Не факт, что их будет легко разрешить. Поэтому составление подобной документации лучше доверять квалифицированному персоналу, которыми являются работники риэлтерских агентств. Они же станут помощниками в разрешении конфликтов сторон, участвующих в процессе аренды жилого помещения.

Подписание договора найма и оплата услуг

При заключении договора должны присутствовать три лица – риэлтор, собственник и квартиросъемщик.

В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:

• Паспортные данные;
• Характеристики снимаемого жилья – общая площадь, адрес;
• Размер ежемесячной арендной платы;
• Обязанности и права сторон;
• Срок действия договора;
• Порядок оплаты аренды;
• Порядок оплаты ЖКХ.

Обратите внимание на название документа. Это должен быть договор найма, а не договор аренды.

Согласно российскому законодательству, помещение для проживания гражданин может снять только на основании договора найма.

По желанию заинтересованных лиц риэлтор может включить дополнительные пункты.

Например, опись имущества или договоренность о неизменной сумме аренды в течение действия договора.

При заключении договора арендатору следует обратить внимание на документы собственника – паспорт и свидетельство на владение недвижимостью.

В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность.

Это означает, что владелец единственный собственник этой недвижимости, и только он вправе ею распоряжаться.

Если в этом разделе указан вид права «общая долевая», то собственником этой квартиры является кто-то еще. Это значит, что другой владелец может в судебном порядке оспорить заключенный договор найма и выселить квартиросъемщика.

Чтобы подстраховаться, желательно подписывать договор со всеми законными владельцами недвижимости.

Если по каким-то причинам дольщики не могут явиться на сделку, одному из владельцев нужно предъявить доверенность на заключение договора от их имени.

Внимательно ознакомьтесь с пунктом об оплате. Если в нем указана фиксированная сумма, то сверх нее, например, за коммуналку, вы платить не обязаны.

Помимо суммы аренды в договоре может быть прописано обязательство квартиросъемщика брать на себя расходы за ЖКХ.

Отдавать комиссию за оказание риэлторских услуг нужно только после подписания договора и получения в руки ключей от квартиры.

Не рекомендуется подписывать документы с теми риэлторами, которые просят свой гонорар вперед.

Прежде чем поставить свою подпись, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами документа. Иногда происходит так, что владельцем квартиры оказывается подставное лицо.

Проверьте паспорт владельца, посмотрите фамилию на квитанциях по коммунальным услугам, потребуйте предъявить документ на право собственности.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.

Подскажите про съем

Планируем снимать квартиру, смотрим в циане. Что такое 1 мес. предоплата залог? Снимали давно квартиру, платили за первый и последний месяц и все.

Платите 3 суммы: первый и последний месяц, залог(обычно в сумме месячной оплаты). При выезде после принятия квартиры хозяин залог возвращает( при условии, что нет ущерба имуществу).

Еще про залог:  «Драгоценности Урала» – ломбарды в Уфе

Залог и предоплата — одно и то же. Может, там не залог, а комиссия? допустим, квартира 40 тыс в мес. Вам нужно приготовить 40 тыс — залог за последний месяц. 40 (если 100%) комиссия агенту. Отдаете сразу 120 тыс: 40 — за первый месяц съема, 40-залог (предоплата). 40-агенту.

и плюс риэлтору? Т.е. если снимаем квартиру за 30, то 120 тыс. готовить?

если у вас обозначена комиссия (если снимаете через риэлтора), то да — ему. Смотря какой % он обозначил (50, 100 ли). А если снимаете за 30 — то 90 тыс готовьте.((

написано залог и предоплата и комиссия отдельно. А 1мес. предоплата
депозит, это одно и то же?

офигеть, как дорого

депозит — это тот же залог

1 мес предоплата, это значит вы оплачиваете жилье на месяц вперед, например 1 июля — оплачиваете июль. Залог, депозит, оплата последнего месяца проживания — по сути одно и то же (сумма обычно равна месячной аренде), плюс оплата комиссии риэлтора — это обычно от 50 до 100% месячной стоимости квартиры.
То есть, если квартира сдается за 40 тысяч, то вы при подписании договора платите 40 000 40 000 комиссия от 20 000 до 40 000.

Спасибо большое за подробный ответ.

«Залог, депозит, оплата последнего месяца проживания — по сути одно и то же» — здесь не соглашусь с вами, и ни один разумный арендодатель не согласится. Я не знаю, откуда пошла порочная практика считать залог оплатой за последний месяц, но это полностью нивелирует его смысл как залога. Если почитать темы про арендаторов здесь же, то понятно, что люди и за два дня могут «убить» квартиру, а уж за месяц..
Залог же для того и нужен, чтобы квартиру вернули в нормальном состоянии, счета за межгород были оплачены и все ваши вещи были на месте.

Из коммерческой недвижимости это пошло, там это общая практика при аренде.

Гораздо чаще арендатор делает при въезде ремонт под себя в счет некоего неоплачиваемого льготного срока. При выезде в том мелком БЦ в Аптекарском переулке, где проработал дав года в начале века, ни разу не слышал, чтобы делали ремонт.
Знаю случай, когда в 2004г. сдали осенью помещение под офис БЕЗ ОТОПЛЕНИЯ!!! Зимой люди вылетали в трубу на оплате электроэнергии.

Да-да-да, поверьте, я это знаю, и у меня залог — это именно залог. Просто в объявлении это может называться по разному, но в сумме денег это одно и то же, тем более, что вопрос задает потенциальный арендатор. А как там люди на месте договорятся, это уже их дело.

обычно платится всетаки 3 других суммы — 1 месяц, депозит, вознаграждение агента
К этому последний месяц — большая редкость, в особых случаях

депозит это не «залог за последний месяц» ни разу

давно говорю, что халявщиков-риэлтеров, которым за «показ» сваливается нехилая сумма, надо уничтожить как класс. толку от них никакого.

Залог-это не предоплата за последний месяц проживания. Залог- это сумма страхового депозита на случай причинения ущерба квартире или имуществу.

Если через риэлтора,то в большинстве случаев три суммы сразу платите.
1 Процент риэлтору
2 100% предоплата за первый месяц проживания
3 Страховой депозит в размере 100%.
Можно конечно ещё и четвёртую сумму попросить(100% предоплату за последний месяц проживания). Но её очень трудно выбить с клиентов,почти невозможно.

Вы небось как клиент ищете.. вот вам и кажется что толку никакого, а на деле они очень помогают нам, собственникам. И по практике, кому сдавала без агента прожили 2 месяца, не оплатив свет и страх. депозит просили разбить, и на агента денег не было, пожалела их, дура. Следующих взяла через агента, милые, пушистые, тоже разбили стр. депозит, но видно что не последние отдают, и вариантов выбора у меня больше было. Так что я против уничтожения!

Правила аренды квартиры

Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.