- Что такое залоговая недвижимость
- Варианты выкупа квартир из-под залога
- Залоговая недвижимость в москве порядок выкупа у банка
- Как купить залоговую квартиру у банка: покупка за долги, выкупить конфискованное имущество
- Как мы устанавливаем цену ипотечной залоговой квартиры?
- Как правильно выкупить квартиру в залоге на торгах
- Как правильно и без рисков выкупить квартиру в залоге
- Какие документы на квартиру, находящуюся в залоге у банка, необходимо предоставить?
- Мы сохраним ваши деньги!
- Наши гарантии при выкупе
- Недвижимость под залогом: где искать конфискат со скидкой
- Проведение процедуры выкупа недвижимости
- Сколько может стоить залоговая квартира
- Срочный выкуп ипотечных квартир в москве и московской области (70 км от мкад) по стоимости 95% от рыночной цены в течение 1-3 дней
- Срочный выкуп квартир в москве дорого | быстро продать квартиру через агентство по скупке недвижимости
- Стоит ли выкупать недвижимость, переданную в залог, у должника
Что такое залоговая недвижимость
Недвижимое имущество, которое перешло в собственность банка или другой кредитной организации. Причиной для этого может быть:
- Нарушение заемщиком кредитного договора
- Заемщик перестает платить ипотеку
Заимодатель в таком случае старается побыстрее избавиться от такой квартиры. Поэтому ее стоимость может быть намного ниже рыночной. У покупателей часто такая недвижимость ассоциируется с жильем по бросовой цене. Нужно знать, что сэкономить на таком приобретении можно всего лишь на 10-15% от рыночной стоимости.
https://www.youtube.com/watch?v=K4wEI5zhHB0
Москвичи в поисках квартир, все чаще обращают внимание на продажу залогового имущества. По статистике, с 2021 года по 2021 год каждая 15-я квартира, выставленная на продажу на рынке недвижимости, залоговая.В этом нет ничего предосудительного.
- Выкуп квартиры у банка
- Купить объект недвижимости на торгах
- Выкуп жилья у должника напрямую
Разберемся с каждым из них.
Варианты выкупа квартир из-под залога
Существует несколько способов, для каждого из которых характерны свои условия:
В ситуации, когда заемщик допускает просрочки по займу, кредитор обычно дает несколько месяцев для погашения задолженности. На протяжении этого периода сумма долга все равно продолжает расти — к основным платежам добавляются штрафы и пени за просрочку. Это приводит к тому, что разница между рыночной стоимостью объекта и размером задолженности стремительно сокращается, как и сумма оценки при выкупе квартиры из-под залога. В случае обращения залогодержателя в суд заемщик вынужден оплатить еще и судебные издержки. При этом решение суда будет явно в пользу кредитора.
Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ
Как уже отмечалось выше, решение срочно продать залоговую квартиру всегда обусловлено вескими причинами:
- утрата платежеспособности;
- семейные обстоятельства;
- проблемы в бизнесе.
Однако осуществить сделку в рамках срочного выкупа квартиры из-под залога может далеко не каждый. Здесь требуются специальные знания, немалый опыт работы в этой сфере, финансовая состоятельность и мощный административный ресурс.
При наступлении кризиса в отношениях заемщика с кредитором первому лучше всего обратиться за помощью в специализированную компанию. Так, в Центре недвижимости «Белый дом» могут выдать аванс на период проведения сделки, а команда юристов, брокеров и специалистов по работе с кредитами быстро и качественно решить все вопросы.
Как вариант, после оценки и согласования с собственником агентство произведет выкуп квартиры из-под залога банка за собственные деньги. Срочный выкуп иногда возможен даже в самом негативном сценарии — когда квартира находится под арестом и будет вот-вот продана с торгов.
Процедура выкупа:
- предварительная консультация, договоренность о встрече;
- выезд агента на объект, оценка ликвидности;
- согласование с клиентом финальной цены сделки;
- снятие залогового обременения, выкуп квартиры из-под залога.
Важно помнить, что в случае дефолта по залоговому договору не стоит прятать голову в песок. Таким образом будет лишь происходить накопление задолженности, что в итоге приведет к утрате и квартиры, и ранее выплаченных денег.
Кейс
В наш центр обратилась семья с запросом на срочный выкуп залоговой квартиры в центре Москвы. Тяжелая болезнь ребенка требовала больших и регулярных вложений, тянуть ипотеку дальше не было возможности. Супруги приняли решение перебраться к родителям, пока малышу не станет лучше.
Наше агентство помогло уже многим заемщикам, оперативно оплатив кредитной организации весь объем задолженности и сохранив клиентам солидные суммы. Есть и те, кто смог вернуть себе часть средств благодаря быстро проведенному выкупу квартиры из-под залога нашей компанией.
В рамках услуги срочного выкупа наша комиссия составляет 0%, а консультации предоставляются бесплатно. Мы сами договариваемся с банком о снятии обременения. После сделки несем полную ответственность за дальнейшую реализацию объекта, вам остается только распорядиться вырученными деньгами по своему усмотрению.
Возможно, вас заинтересует:
Советы как купить квартиру в Москве дешевоРоль оценки недвижимости при срочном выкупеКак снять обременение с квартиры
Залоговая недвижимость в москве порядок выкупа у банка
На балансе банка или другой кредитной организации могут находиться объекты недвижимости, которое не продались на торгах. Кредитору необходимо срочно избавиться от такого «приданого», чтобы погасить убытки.Зачастую в такой ситуации банк идет на крайние меры и делает хорошие скидки, порой достигающие и 30%.
Как купить залоговую квартиру у банка: покупка за долги, выкупить конфискованное имущество
Гoвopят, чтo зaлoгoвyю квapтиpy мoжнo кyпить y бaнкa бyквaльнo зa кoпeйки. Пpичeм в видe бoнyca к oтличнoмy жилью пoлyчить бecплaтнyю пpoвepкy дoкyмeнтoв. Paзбиpaлиcь, нacтoлькo ли выгoдны тaкиe пoкyпки, кaк pиcyeт иx нapoднaя мoлвa, и кaк выкyпить квapтиpy y бaнкa.
Mнoгиe люди пoлaгaют, чтo кyпить кoнфиcкoвaннyю квapтиpy мoжнo ecли нe дapoм, тo c oгpoмнoй cкидкoй. Taкoe мнeниe нe coвceм cooтвeтcтвyeт дeйcтвитeльнocти.
Дeлo в тoм, чтo бaнки нe xoтят cвязывaтьcя c нepeнтaбeльными квapтиpaми в плoxoм cocтoянии. Caмыe выгoдныe кpeдиты мoжнo пoлyчить пoд пoкyпкy жилья в нoвocтpoйкe, пoльзyющeйcя cпpocoм, cooтвeтcтвeннo, бaнк нe выcтaвит нa пpoдaжy «yбитyю» xpyщeвкy нa oкpaинe. Дoкyмeнты пo тaким квapтиpaм yжe пpoxoдили пpoвepкy, кoгдa oфopмлялacь ипoтeкa, a знaчит шaнc нapвaтьcя нa нeпpиятный cюpпpиз, кoтopый мoжeт пocтaвить cдeлкy пoд yгpoзy, дocтaтoчнo нeвeлик. Пpи этoм пoкyпaтeли пoлaгaют, чтo мoгyт пpиoбpecти тaкoe жильe дeшeвo, нo этo нe тaк.
Шaнc cэкoнoмить ecть, нo экoнoмия бyдeт нe cтoль бoльшoй, кaк пpинятo cчитaть. Ни бaнк, ни бывший влaдeлeц нe зaинтepecoвaны в чpeзмepнoм cнижeнии цeны. Ecли квapтиpa в xopoшeм cocтoянии и нaxoдитcя нa ypoвнe aнaлoгичныx «бeззaлoгoвыx» oбъeктoв, oнa, cкopee вceгo, бyдeт пpoдaвaтьcя пo pынoчнoй цeнe. B cлyчae пyбличныx тopгoв мoжeт пoявитьcя cкидкa, нo вpяд ли oнa oкaжeтcя бoльшoй — oбычнo 5-6%.
Пpи этoм ecть eщe нecнятoe зaлoгoвoe oбpeмeнeниe, кoтopoe пoкyпaтeлю инoгдa пpиxoдитcя cнимaть caмocтoятeльнo. Cнять eгo мoжнo пocлe пepexoдa пpaв coбcтвeннocти, чтo coздaeт лишниe нeyдoбcтвa и cлoжнocти, вeдь пpидeтcя дoпoлнитeльнo yчитывaть интepecы бaнкa и бывшeгo влaдeльцa. К тoмy жe этo пoвлeчeт зa coбoй дoпoлнитeльныe pacxoды и пoвыcит oбщyю cyммy зaтpaт нa пoкyпкy.
Как мы устанавливаем цену ипотечной залоговой квартиры?
Выкупная стоимость ипотечной квартиры, находящейся в залоге у банка, при срочной продаже будет составлять в нашем случае до 95% от рыночной стоимости квартиры.
Также при оценке квартиры мы учитываем следующее:
- Тип недвижимости (новостройка, вторичный рынок), вид здания — количество этажей, его класс, другие характеристики.
- Год постройки дома (год введения в эксплуатацию).
- Стеновой материал.
- Запланированная продолжительность эксплуатации здания.
- Этажность. Стоит отметить, что квартиры, расположенные на первых и последних этажах, обычно оцениваются дешевле. Однако бывают и исключения, например, пентхаусы.
- Площадь.
- Планировка (свободная, строгая, смешанный тип, какие-то ещё особенности планировки).
- Наличие или отсутствие балкона или лоджии. При наличии балкона учитывается то, является ли он открытым или закрытым, утеплённым, площадь, состояние.
- Расположение квартиры на этаже (рядом с лифтом, вблизи от входа, угловая, другие варианты).
- Давность ремонта (сколько лет прошло с последнего ремонта).
- Качество ремонта. Если он был недавно сделан, для точной оценки недвижимости необходимо приложить документы, заключённые с ремонтно-строительной организацией (смету с ценами, договор).
- Наличие или отсутствие панорамных окон, вид из окна. Особенно ценятся квартиры, откуда открывается вид на парк, на прочие природные объекты.
- Состояние инженерных сетей и коммуникаций.
- Количество квартир на этаже.
- Возможность обустроить отделный выделенный вход. Это особенно актуально для квартир, расположенных на первом этажах.
- Наличие парковки, право на которую продаётся вместе с квартирой.
- Характеристики здания. Если квартира расположена в ЖК с собственным подъездом, огороженной и охраняемой территорией, это повышает цену такой недвижимости.
- Репутация ЖК. Если квартира продаётся в здании, при строительстве которого возникали какие-то скандалы, задержки со сдачей, это может уменьшить цену подобной собственности.
- Район, транспортная доступность.
- Инфраструктура. Большое значение имеет нахождение вблизи от дома детских и спортивных площадок, магазинов, аптек, поликлиник, детских садов, школ, спортивных центров, отделений банков, парков, остановок и прочего. Чем лучше развит район, тем выше будет стоимость квартиры.
- Наличие поблизости достопримечательностей.
Необходимо отметить, что всё перечисленное учитывается в комплексе. Наши сотрудники принимают во внимание множество факторов, что позволяет установить справедливую цену на ипотечную квартиру. При этом специалисты нашего агентства недвижимости уже много лет занимаются выкупом ипотечных квартир.
Как правильно выкупить квартиру в залоге на торгах
Выкуп квартиры в залоге на аукционе и торгах происходит в случае, если банку не удалось добиться положительного результата с заемщиком по его неплатежеспособности. Решением суда объект недвижимости выставляется на аукционе.Торги могут проводиться при помощи интернет-площадок кредитных организаций или на специальных интернет-платформах.
Как правильно и без рисков выкупить квартиру в залоге
Залоговая недвижимость и ее быстрый выкуп, могут нести определенные риски для покупателя. Избежать их можно только при тщательной проверке документов:
Также, если стоимость залоговой квартиры намного ниже рыночной, рассматривайте возможность каких-либо скрытых недостатков или рисков.
Какие документы на квартиру, находящуюся в залоге у банка, необходимо предоставить?
Если вы решили, что вас интересует быстрый выкуп квартир в ипотеке, вам нужно будет подготовить перечень документов:
- Правоустанавливающие документы или выписку ЕГРН.
- Документы-основания получения права собственности (договор купли-проджаи, мены, дарения и т п).
- Гражданский (он же — внутренний) паспорт собственника. Если собственников несколько, то документы нужны от каждого владельца.
- Договор ипотеки.
- Договор страхования, если квартира была застрахована.
- Оформленное надлежащим образом письменное согласие супруга, если квартира куплена в браке. Этот документ требуется, даже если и сама ипотека, и недвижимость оформлены только на одного супруга. Иногда муж и жена заключают между собой брачный контракт, в котором устанавливается режим раздельного владения собственностью. В этом случае необходимо будет вместо согласия супруга предоставить брачный контракт.
- ИНН собственника.
- СНИЛС собственника.
- Технический паспорт БТИ. Этот документ подтверждает отсутствие незаконных перепланировок. Он должен быть не старше 5 лет.
- Выписку из домовой книги. Она необходима для подтверждения того, что в квартире не прописаны третьи лица.
- Экспликацию, кадастровый паспорт, а также поэтажный план. Они помогают лучше и быстрее оценить состояние квартиры, увидеть все характеристики недвижимости.
- Справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
Это стандартный перечень документов, который необходим для выкупа ипотечной квартиры. Однако в некоторых случаях он может быть расширен. Например, нередко требуется справка из психоневрологического диспансера для подтверждения дееспособности продавца, чтобы уменьшить титульные риски.
При наличии Единого жилищного документа, что актуально для Москвы и Московской области, можно предоставить и его. Учтите, что вам необязательно собирать полный перечень документов самостоятельно. Вы можете обратиться в наше агентство и получить помощь по соответствующим вопросам у наших специалистов. Для начала достаточно предоставить базовые документы.
Мы сохраним ваши деньги!
Иногда наступает момент, когда заемщик по различным причинам не может своевременно внести по ипотечному договору или кредиту положенную сумму долга. И нет возможности найти средства в ближайшем будущем. Нам хорошо знакомы Ваши проблемы и у нас есть РЕШЕНИЕ.
RLT-Групп выкупит Вашу квартиру и возьмет на себя взаиморасчеты с банком, в залоге у которого находится Ваша квартира. Вы получите деньги за квартиру и снимете с себя головную боль, связанную с оплатой кредита. Мы имеем немалый опыт в проведении подобных сделок, отработанную схему этой операции и доверительные отношения со многими крупными банками.
Любой банк по определению заинтересован в постоянном притоке средств. Иногда банк соглашается на отсрочку выплат по ипотечному кредиту, которая предоставляется с начислением пени или неустойки. Вам приходится изыскивать все новые средства, чтобы погашать штрафы или повышенные проценты, а долг неумолимо растет.
Не ждите, когда ситуация станет критической, обращайтесь в нашу компанию!
Наши гарантии при выкупе
Благодаря сотрудничеству с «Lion Capital Group», вы гарантировано сможете оперативно получить деньги за свою недвижимость и избавиться от долговых обязательств. Мы всегда стараемся предложить оптимальные условия партнерства, предлагая клиентам возможный максимум от рыночной стоимости квартиры.
Обратившись к нам, вы можете рассчитывать не только на выкуп залоговой недвижимости в Москве и Подмосковье, но и в других регионах РФ.
Если у вас есть вопросы или требуется предварительная оценка стоимости вашей квартиры, то свяжитесь с нашим специалистом по указанному номеру телефона. Консультация бесплатная.
Мы готовы снять с вас обременение и предложить максимально выгодные условия покупки вашего имущества!
Недвижимость под залогом: где искать конфискат со скидкой
Рассказываем о том, сколько можно сэкономить на покупке залоговой недвижимости банков
Купить квартиру можно не только у частных лиц и застройщиков. Куда дешевле в сравнении с аналогичными рыночными предложениями реализуется недвижимость, по тем или иным причинам конфискованная у бывших собственников. На аукционах, публичных торгах и в базах залогового имущества выставляют не только квартиры. Иногда там продают загородные дома, садовые участки и коммерческую недвижимость. Вместе с юристами разбираем основные преимущества и недостатки покупки банковского конфиската.
К категории залоговой недвижимости банков относятся те объекты, которые приобретались с привлечением заемных средств. «Действует правило: если заемщик по ипотечному договору перестает выплачивать долг по кредиту, банк или иная кредитная организация вправе изъять и реализовать залоговую недвижимость», — говорит адвокат, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг» Александр Тарасов. Для справки: долг россиян по ипотеке достигает 5,9 трлн руб.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на такое имущество допускается при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение года, а также при условии, что сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества, объясняет юрисконсульт офиса «Таганское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Иван Лабека.
Среди предложений о продаже залоговой недвижимости есть действительно выгодные варианты. Купить такое жилье можно несколькими способами. При этом разные схемы приобретения отличаются неодинаковой степенью риска.
На аукционе банка
Залоговую недвижимость банки продают в основном на аукционах, считает управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. При такой схеме недвижимость продается с добровольного согласия должника — банк-кредитор договаривается о реализации заложенного имущества во внесудебном порядке. «Скорее всего, в ближайшие годы аукционы будут проводиться чаще, поскольку банкам так или иначе надо избавляться от такой недвижимости», — говорит Старинский.
Все участники аукциона вносят задаток в размере не более 5% от начальной цены продажи залогового имущества. Проигравшим этот задаток возвращается в полном объеме, а у победителя он идет в счет будущей покупки. «При этом стоит отметить, что торги выигрывает лицо, предложившее наиболее высокую цену за продаваемую недвижимость. Начальную цену лота определяет независимый оценщик», — добавляет Александр Тарасов. При этом если стоимость оценки явно существенно ниже рыночной, это может свидетельствовать о рисках, связанных с продаваемой недвижимостью и организацией торгов, предупреждает адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Маргарита Захарова.
Приобрести имущество проблемных заемщиков со значительной скидкой по такой схеме вряд ли удастся. «Банки стараются реализовывать такую недвижимость по более или менее рыночной цене», — объясняет Евгений Корчаго. А в результате азартной борьбы стоимость объекта в ходе аукциона может запросто превысить среднерыночные показатели.
К тому же есть риск приобрести жилье с сюрпризом. В квартире могут быть прописаны бывшие собственники, дети или люди с инвалидностью, которых бывает невозможно снять с регистрационного учета. Таким образом, освобождение квартиры может растянуться на длительный срок. «Чтобы избежать подобной ситуации, перед покупкой залоговой квартиры целесообразно обратиться в регистрирующий орган и убедиться, что в квартире никто не прописан», — советует адвокат, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг» Александр Тарасов.
На публичных торгах
Если заемщик не платит по кредиту и не готов продавать жилье добровольно, по решению суда квартира выставляется на публичные торги. Они проводятся либо на персональных интернет-площадках кредитных организаций, либо на специализированных платформах. «Реализация конфискованного банком за невыплату кредита имущества через публичные торги — более длительный и сложный способ. Они проходят только после окончания судебного процесса, в котором суд по иску банка-кредитора принял решение обратить взыскание на заложенное имущество», — рассказывает Александр Тарасов.
Как и в случае с аукционом, квартира достается тому, кто предложил лучшую цену. «Если торги не состоялись, то на повторных цена объекта может быть снижена на 15%. Но, безусловно, на наиболее востребованные объекты недвижимости немало претендентов для покупки, в связи с чем цена на них снижаться не будет. Реальный шанс выгодно приобрести недвижимое имущество на публичных торгах — постоянно отслеживать проводимые торги», — объясняет Маргарита Захарова.
Торги и договор купли-продажи могут признать недействительными — это один из ключевых рисков. Например, если организаторы или участники нарушат правила проведения торгов и тем самым повлияют на их результат. «Чтобы убедиться в том, что торги санкционированы, следует запросить у организаторов информацию о наличии судебного акта либо иных документов, подтверждающих возможность продажи имущества на торгах. Кроме того, необходимо изучить положение о порядке проведения торгов», — предупреждает старший юрист независимой юридической группы «Стрижак и Партнеры» Александр Лысяков.
В течение трех лет бывший владелец вправе оспорить решение о наложении взыскания. «Если суд удовлетворит жалобу бывшего собственника, добросовестный покупатель будет обязан вернуть залоговую недвижимость. А банк, в свою очередь, вернет ему потраченные деньги. Но это длительный и трудоемкий процесс. Если недвижимость была конфискована на основании решения суда — важно убедиться, что оно вступило в силу и его никто не оспаривает на момент сделки», — предостерегает Александр Тарасов из «АВТ Консалтинга».
На онлайн-витрине банка
Квартиры, которые не удалось реализовать в процессе торгов, банки размещают у себя на официальных сайтах. Задача банка — продать залоговое жилье в короткие сроки, чтобы покрыть долг и образовавшиеся убытки. «Как правило, цена реализации таких объектов недвижимости соответствует среднерыночной стоимости. При этом банк гарантирует юридическую чистоту и прозрачность проведения сделки», — рассказали в пресс-службе банка ВТБ.
Однако если кредитная организация не может продать имущество по надлежащей цене, она всегда будет стремиться продать ее дешевле, считает Евгений Корчаго. «Недвижимость — это нецелевой актив банка, ему нечего с ней делать. Поэтому скидка может составлять до 50% в сумме, а иногда и больше. Могу привести свой пример. Квартира, которая приобреталась мною у банка, за последние полгода была не продана и трижды переоценена в сторону уменьшения», — делится он.
Многие банки для покупки жилья из залоговой базы предоставляют кредиты с более выгодной процентной ставкой. «Клиент может рассчитывать на льготные условия. Например, на льготную ставку по ипотеке или бесплатный аккредитив для расчетов», — комментирует директор департамента розничных продуктов МКБ Алексей Охорзин. «Оплатить покупку имущества покупатель может как за счет собственных средств, так и привлекая кредитные средства банка на специальных льготных условиях», — добавили в пресс-службе ВТБ.
Рисков для покупателя при такой схеме действительно очень мало, подтверждает руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов. «Но стоит учитывать, что покупатель сам должен изучить историю квартиры, так как банк не обязан сообщать ему обо всех нюансах», — предупреждает он.
Однако, как и в случае с торгами, посмотреть квартиру до покупки не получится. «Такую услугу не предоставляют ни банки, ни другие залогодержатели, ни судебные приставы-исполнители. Оценивать квартиру приходится лишь по внешним признакам. Можно посмотреть на состояние подъезда и дома. То есть узнать, когда он был построен или из какого материала сделан. Максимум — поговорить с соседями», — советует Иван Лабека.
Еще не конфискат: ипотечную квартиру можно купить напрямую у заемщика
Заемщик, который оказался в сложной финансовой ситуации, может самостоятельно продать свое жилье и на вырученные средства погасить остаток задолженности. «Залоговое имущество, пока оно не перестало быть частной собственностью и просто находится в залоге у банка, банками не продается. Такое имущество в случае дефолта заемщика продается самим заемщиком с согласия банка», — объясняет руководитель департамента по информационной политике АО «Российский аукционный дом» Алина Куберская.
Если должник не может или не хочет платить кредит, обе стороны заинтересованы погасить долг в кратчайший срок. «Происходит сделка купли-продажи между должником и покупателем, расчет между должником и банком и снятие обременения. В результате покупатель приобретает квартиру, банк получает деньги, а должник избавляется от долга», — рассказывает юрист адвокатского бюро «А2» Дени Мурдалов.
При таком варианте потенциальный покупатель получает большое преимущество — он может лично осмотреть квартиру или пригласить экспертов для оценки технического состояния жилья. Кроме того, есть хороший шанс получить скидку. «В данной ситуации заемщику необходимо как можно быстрее найти покупателя и получить денежные средства в счет оплаты своего долга перед банком, поэтому он готов пойти на существенное снижение цены», — считает Иван Лабека из «Инкома».
Перерегистрировать собственность по закону можно только после полного погашения долга. Только в этом случае банк снимет с имущества все обременения. А вот бывший должник тем временем может передумать продавать свою квартиру. В результате покупатель не сможет ни получить у банка уплаченные по договору деньги, ни принудить продавца оформить переход права собственности. Кроме того, нечестные заемщики иногда берут задатки сразу у нескольких заинтересованных лиц.
Самый простой способ обезопасить себя — заключить всестороннюю сделку между покупателем, продавцом и залогодержателем, уверен член совета при председателе Совета Федерации по взаимодействию с институтами гражданского общества Евгений Корчаго. «Погашение залога происходит одновременно с переходом права собственности. При этом денежные средства закладываются в банковскую ячейку, и доступ к ним получает уже не продавец, а залогодержатель. Если сумма от продажи квартиры больше, чем сумма по залогу, то денежные средства могут быть заложены в две ячейки. Этот способ действительно работает, нам нередко приходится сопровождать подобные сделки», — говорит он.
Цены и советы юристов
Покупка залоговой недвижимости привлекает своим ценником. Логика здесь простая — торговой площадке нужно продать объект, поэтому начальная цена недотягивает до рыночной, объясняет эксперт «Инком-Недвижимости» Иван Лабека. «А поскольку рядовой покупатель не ищет себе квартиру на сайтах электронных торговых площадок, в этом сегменте рынка ажиотажа среди покупателей нет, поэтому квартира продается часто по цене ненамного выше начальной», — добавляет он. «Если анализировать цены на залоговую недвижимость, то они ниже рыночных в среднем на 10–15%», — говорит Александр Тарасов.
«Практика показывает, что такие схемы покупки недвижимости могут быть интересны тем, кто ищет, например, квартиры в конкретном районе, определенного метража, а аналогичные предложения на рынке отсутствуют», — добавляет Александр Тарасов из компании «АВТ Консалтинг».
Риск купить проблемный объект среди залоговой недвижимости снижен. До заключения сделки кредитная организация самостоятельно проверяет предмет залога. Такое жилье должно котироваться на рынке и быть ликвидным на тот случай, если в будущем банку потребуется реализовывать его своими силами. «Риски покупателя такой недвижимости не больше, чем при обычной купле-продаже. Разница состоит только в большом объеме документов, которые требуется изучить перед совершением такой сделки», — рассказывает юрист Дени Мурдалов из «А2».
Эксперты рекомендуют покупателям залоговых квартир заранее запрашивать выписку из ЕГРН, техническую документацию, выписку из домовой книги, внимательно изучать отчет о независимой оценке недвижимости. «Потенциальному покупателю также необходимо ознакомиться с условиями соглашения о залоге и понять, обоснованно ли залогодержатель обратил взыскание, а также соответствует ли процедура реализации имущества условиям соглашения», — советует адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Маргарита Захарова.
Проведение процедуры выкупа недвижимости
Мы практикуем несколько вариантов выкупа залоговой недвижимости. Один из сценариев – Финансовый Центр выкупает объект, используя собственные резервы или привлеченные инвестиционные средства. Другой, наиболее распространенный способ – наши специалисты находят покупателя, который согласен приобрести квартиру, осуществляют сделку и передают клиенту вырученные средства.
Сколько может стоить залоговая квартира
Если заемщик сам продает жилье, то цену назначает он. Если же он обращается в наше агентство, то стоимость определяется оценщиком, и она всегда объективна и достигает до 90% от рыночной стоимости. На основе тех цифр, которые он дает, и назначается окончательная сумма, которую продавец сможет получить.
Что получает человек, обращаясь в «ДомЭль»
Если вы не знаете с чего начать – начните со звонка в нашу компанию. У нас в штате есть высококвалифицированные юристы, которые изучат все ваши документы и помогут выстроить план дальнейших взаимоотношений с банком, при продаже недвижимости, находящейся в залоге.
Срочный выкуп ипотечных квартир в москве и московской области (70 км от мкад) по стоимости 95% от рыночной цены в течение 1-3 дней
Мы агентство недвижимости, работающее с 1996 года (25 лет на рынке). Специализируемся на оказании полного комплекса риелторских услуг и управлении недвижимостью.
Срочный выкуп квартир в москве дорого | быстро продать квартиру через агентство по скупке недвижимости
Компания срочно покупает на самых выгодных условиях любой тип жилой, коммерческой недвижимости, в том числе коммунальные квартиры, доли, а также заложенные объекты недвижимости, жилье с долгами, которые находятся, как в городской черте Москвы, так и в ближайшем Подмосковье. Оказываем содействие в реализации вторичного жилья и квартир в новостройках, в проведении сложных с юридической точки зрения сделок, помогаем в короткие сроки безопасно и выгодно расстаться с обременительной московской недвижимостью. Отправить заявку на сайте или заказать звонок можно уже сегодня. Получите подробные ответы на поставленные вопросы!
Стоит ли выкупать недвижимость, переданную в залог, у должника
Выкуп квартиры у банка покупателем способом внесения суммы для погашения займа — дело не сложное. Залогодержатель и заемщик еще в начале возникшей проблемы пытаются решить ее способом нахождения покупателя до суда. Таким образом гасится кредит и процентная ставка. Эта продажа позволяет покупателю изучить квартиру до подписания договора.
Тщательная проверка документов и юридической чистоты объекта — самая главная процедура со стороны покупателя. Только недобросовестность продавца может быть основным риском такого мероприятия. В процессе погашения и снятия обременения на квартиру может пройти достаточно времени, и продавец откажется исполнять данные покупателю обязательства. Только под контролем банка, данный способ выкупа может быть безопасным для будущего владельца квартиры.
