Выгодно купить объекты коммерческой торговой недвижимости на Retail.Realtor.Ru!

ОСЗ и ТРЦ

от
19 800 000
до
1 850 000 000₽

Выбрать станцию метро

Выбрать район или округ

Особняк, отдельно стоящее здание

Показать все типы

кофе с собой

Показать все назначения

договор будущей вещи

Электрическая мощность (кВт)

Отдельный со двора

Общий со двора

Отдельный с улицы

Общий с улицы

показать на карте

Сбросить фильтры

Продажа помещений под банк в Москве

Помещение под банк, 122 м²

60 000 000 ₽

492 000 ₽ за м²

Помещение под банк, 90 м²

65 930 000 ₽

733 000 ₽ за м²

Помещение под банк, 143 м²

88 479 000 ₽

619 000 ₽ за м²

Помещение под банк, 447 м²

150 000 000 ₽

336 000 ₽ за м²

Помещение под банк, 512 м²

Улица 1905 года

2-ая Звенигородская, 12

332 599 000 ₽

650 000 ₽ за м²

Помещение под банк, 83 м²

47 595 000 ₽

573 000 ₽ за м²

224 250 000 ₽

2 492 000 ₽ за м²

Помещение под банк, 254 м²

Багратионовский проезд, 5с1

114 570 000 ₽

451 000 ₽ за м²

Как продать коммерческую недвижимость? Пошаговая инструкция

Продают торговые помещения по разным причинам: у кого-то бизнес оказался неликвидным, кто-то хочет вложиться в инициативу покрупнее, а кто-то — просто отойти от дел с солидной суммой на руках. В этой статье разбираемся, как быстро и выгодно продать коммерческую недвижимость.

Что такое коммерческая недвижимость?

Коммерческая недвижимость — это нежилые объекты, которые можно использовать для ведения торговли или в иных целях, приносящих прибыль. Обычно в эту категорию входят три типа помещений: стрит-ритейл, офисы и склады. Принципы, о которых мы поговорим в этой статье, одинаково хорошо подойдут для продажи любого из этих объектов.

Способы продажи

Продать недвижимость можно разными способами: какие-то потребуют больше времени и сил. Другие, наоборот, позволят расслабиться — но за опредёленную плату. Посмотрим, какими способами продажи можно воспользоваться.

Продавать самостоятельно

Путь наибольшего сопротивления. Продавец всё делает самостоятельно: сам оценивает помещение, ищет покупателей, организует показы, ведёт переговоры и составляет текст договора. Не советуем лезть в это дело новичкам без опыта манипуляций с недвижимостью — ошибиться можно буквально на каждом шагу, а стоимость ошибки велика. Из очевидных плюсов — не нужно тратиться на посредников, но придётся посвятить этому процессу все силы и время.

Обратиться к частному риэлтору

Компетентный риэлтор сильно облегчит продавцу жизнь. Но есть одна проблема: хорошего частника, которому можно спокойно доверить объект, найти очень тяжело. Гораздо больше шансов напороться на афериста или новичка с миниатюрным портфолио — но если вы нашли профессионала, вам повезло: услуги частных риэлторов обычно стоят на 30% меньше, чем услуги агентств.

Обратиться в агентство недвижимости

Поручить весь процесс хорошему брокеру — самый простой способ быстро и выгодно продать недвижимость. Обязанности продавца в этом случае сводятся к тому, чтобы сначала позвонить в агентство, а через некоторое время прийти на заключение сделки. Всё остальное компания-брокер берёт на себя: её сотрудники проведут оценку стоимости, найдут идеального контрагента среди наработанной клиентской базы, организуют показ и добьются того, чтобы помещение ушло только на ваших условиях. Из минусов — за это придётся заплатить. Стоит ли оно того? Вопрос ресурсов и приоритетов.

Переговорная комната с панорамными окнами

Как продать помещение

Мы подготовили для вас небольшое руководство о том, как самостоятельно продать коммерческую недвижимость за короткий срок.

Подготавливаем объект

Первый ингредиент в рецепте успешной продажи— отсутствие у объекта юридический обременений. Это значит, что помещение не должно находиться в залоге или под арестом и быть предметом судебных разбирательств. Пытаться скрыть эти обстоятельства бессмысленно — покупатель узнает о них за два клика мышкой даже без помощи юриста. Если есть какие-то проблемы, сначала их нужно решить, обязательно это задокументировать и только после этого выставлять объект на продажу.

Очень важно, как выглядит объект. Помещение должно иметь товарный вид — рекомендуем обратиться в клининговую компанию, чтобы для начала привести в порядок интерьеры. Потенциальный покупатель не должен внезапно наткнуться на пыль, грязь, паутину, пятна и разлитую краску — такие вещи негативно влияют на восприятие и только повредят продаже. Если речь идёт про ещё не задействованное помещение без отделки, этим этапом можно пренебречь.

Если незадолго до этого помещение покинул съёмщик, убедитесь, что от его бизнеса не осталось никаких следов: снимите все вывески и уберите лишнее оборудование.

Собираем документы

Покупатели ценят прямоту и прозрачность. Сразу предоставить полный пакет документов — отличный шаг на пути к успешной сделке. Вот какие бумаги нужно подготовить:

• Свидетельство о регистрации права собственности;
• Правоустанавливающие документы — договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор дарения и другие свидетельства того, как возникло право собственности;
• Копия паспорта;
• Выписка из ЕГРН — документ, в котором содержится вся ключевая информация об объекте;
• Паспорт БТИ на помещение;
• Справка о балансовой стоимости помещения;
• Заключение экспертной компании об оценке объекта — если вы обращались к оценщику.

Определяем цену

Стоимость объекта коммерческой недвижимости складывается из огромного количества разных параметров. Их много, и у каждого есть свои нюансы. Ошибочная оценка обычно приводит к двум сценариям: собственник либо сильно дешевит и продаёт хороший объект за копейки, либо заламывает цену — в таком случае помещение вряд ли находит покупателя. Вот некоторые аспекты, на которые в первую очередь обращают внимание оценщики:

Класс здания. Всего их четыре: A, B, C и D, от наиболее к наименее престижному. Помещение в новостройке класса A будет стоить в несколько раз дороже, чем аналогичное помещение в здании класса C.

Этаж. Чем выше помещение, тем ниже цена — лестницы отталкивают клиентов и уменьшают выручку.

Состояние объекта. Коммуникации, наличие или отсутствие отделки, электрические мощности — всё это влияет на итоговую стоимость.

Первая линия. Здесь всё понятно — торговые помещения с прямым доступом к улице стоят ощутимо больше, чем помещения без него.

Полезная площадь. Если общая площадь — это просто периметр застройки, то полезная— это те квадратные метры, которые можно задействовать. Чем больше перегородок, например, тем эта площадь меньше — они занимают пространство внутри помещения и не дают его использовать.

Локация. Здесь оцениваются сразу несколько моментов: объём пешеходного и автомобильного трафика, наличие парковки, а также близость к крупным развязкам, станциям метро, торговым центрам и другим объектам с высокой проходимостью.

Наличие или отсутствие арендатора. Если у помещения уже есть съёмщик, речь идёт о продаже готового арендного бизнеса — а значит, стоимость объекта сильно повышается.

Пример офисного пространства

Размещаем рекламу

Как найти покупателя? Если занимаетесь продажей коммерческой недвижимости самостоятельно, ваши лучшие друзья в этом деле — крупные доски объявлений. Рекомендуем разместить объект сразу на нескольких порталах: выйдет дороже, но охват увеличится в несколько раз. Однако одного охвата недостаточно. Чтобы привлечь больше реальных покупателей, создайте привлекательную и полезную карточку товара. Что мы имеем в виду?

Привлекательная карточка сразу притягивает взгляд качественными и по возможности красивыми фотографиями, которые дают исчерпывающую информацию о внешнем виде объекта. Пусть ваши потенциальные покупатели сразу увидят помещение и внутри, и снаружи — здесь особенно важно показать то, как выглядит входная группа.

Полезная карточка содержит не только красивые фотографии, но и все нужные данные о помещении: планировку, площадь, этаж, цену за один квадратный метр, примерную окупаемость, а также информацию про ближайшее торговое окружение. Отдельно расскажите про транспортную доступность — насколько далеко ближайшая станция метро, есть ли поблизости автобусные остановки и можно ли припарковаться рядом со зданием.

Это не просто забота о покупателе — в первую очередь это верный способ сохранить ваше время. Чем больше ключевой информации вы сразу предоставите контрагенту, тем быстрее будут проходить переговоры. Есть и второй приятный бонус: вы избавите себя от необходимости по десять раз отвечать на одни и те же вопросы, потому что вся информация будет дана чёрным по белому ещё в объявлении.

Когда опубликуете объявления на всех нужных сайтах, задумайтесь о том, как их продвигать. Практически все площадки предлагают встроенные инструменты — это удобно, но такие механизмы действуют только в пределах одного сервиса. Чтобы привлечь аудиторию извне, вложитесь в таргетированную рекламу: если правильно определить целевую аудиторию, ваши объявления увидят те, кто больше всего заинтересован в приобретении объекта — например, инвесторы или предприниматели. В этом вам поможет профильное рекламное агентство.

Выбираем покупателя

Если желающих купить объект несколько, выберите того, кто готов заключить сделку раньше всех остальных. А если поиск затягивается, но получить деньги нужно как можно скорее, есть другой вариант. Можно обратиться к компании, которая занимается выкупом недвижимости — правда, в этом случае придётся уступить 15–40% стоимости. Зато быстро и, скорее всего, без лишних вопросов.

Пример коммерческого помещения в башне Москва-Сити

Заключаем договор

Финишная прямая и самая ответственная часть всего процесса. Чтобы вам было проще, собрали всё, что нужно указать в договоре купли-продажи:

• Предмет продажи;
• Сумму сделки;
• Паспортные данные покупателя и продавца, а также их реквизиты;
• Кадастровый номер объекта;
• Точный адрес объекта;
• Тип объекта: помещение, пристройка, здание;
• Площадь объекта, этаж и расположение в здании;
• Способы и сроки оплаты;
• Срок передачи объекта.

После этого договор распечатывают и дают на подписание обеим сторонам. Подписанный документ отправляют в ЕГРН, где регистрируют переход права собственности. Вот так выглядит полный список документов, который нужно подать в Реестр:

• Сам договор;
• Заявление о проведении государственной регистрации сделки;
• Копии паспортов обеих сторон;
• Правоустанавливающие документы на объект;
• Если продавец состоит в браке — согласие супруга на продажу объекта;
• Квитанция об оплате госпошлины.

Обратите внимание: если предмет сделки — часть нежилого помещения, она заключается в присутствии нотариуса.

Супермаркет – разновидность коммерческой недвижимости

Распространённые ошибки

Разберём главные ошибки, которые совершают продавцы:

Бардак в документах. Не торопитесь выставить объект на продажу — сначала разберитесь со всеми бумагами: соберите документы на помещение и землю, перезаключите договоры с арендаторами, наведите порядок в договорах с поставщиками услуг. Недвижимость должна находиться на витрине с полностью собранным пакетом документов. Если подойти к этому безответственно, переговоры затянутся, покупатель окажется в подвешенном состоянии, а продавцу придётся лихорадочно собирать оставшиеся бумажки.

Плохое состояние. Никто не захочет покупать проблемы. Если в помещении сломалась вентиляция или посыпалась штукатурка, лучше заняться этими вопросами самостоятельно — и только потом пытаться продать объект.

Завышенная цена. Стоимость выше рыночной оттолкнёт потенциальных инвесторов. Чтобы объект не ждал своего нового владельца несколько лет, воспользуйтесь услугами оценщика — либо тщательно проанализируйте характеристики помещения с помощью критериев, о которых мы говорили выше.

Плохая презентация. Предпринимателей интересует не помещение, а доход. Опытные продавцы представляют помещение с точки зрения цифр — они акцентируют внимание на проходимости, доходности с одного метра, средней арендной ставке и других финансовых показателях. Если покупатель не увидит выгоду для себя, сделка не состоится.

Уплачиваем налог

Во всех стандартных случаях государство взимает 13% от суммы сделки — это регулируется статьёй 224 Налогового кодекса РФ. Но есть несколько обстоятельств, которые освобождают продавца от уплаты налога:

• Продавец владеет недвижимостью пять лет и более;
• Продавец получил недвижимость a) по наследству, б) в результате приватизации или в) приобрёл её по договору пожизненного содержания. Если соблюдается одно из этих условий, минимальный срок владения сокращается до трёх лет.

Хотите продать коммерческую недвижимость? Мы поможем найти покупателя. Свяжитесь с нашими специалистами по номеру +7 (499) 681-70-67 — мы подготовим объект к продаже, выставим его на витрину, проведём показы и доведём сделку до конца. Вам останется только подписать договор и получить деньги.

Узнавайте о новых коммерческих помещениях первыми в Telegram-канале

Узнавайте о новых квартирах в аренду первыми в Telegram -канале

Перейти в Telegram

Продажа помещений под банк в Москве: найдено 29

Лот № 394028

Лот № 410513

Лот № 406602

Лот № 393095

Лот № 407031

Лот № 407043

Лот № 407045

Лот № 408225

Лот № 403715

Лот № 402084

Лот № 400822

Лот № 406094

Лот № 406604

Лот № 404990

Лот № 406609

Лот № 404972

Лот № 402835

Лот № 400343

Лот № 399503

Лот № 399355

Продажа помещений под банк в Москве: найдено 28

Лот № 395473

Правила пользования сайтом www.apex-realty.ru

Сайт www.apex-realty.ru представляет собой электронный каталог объявлений о коммерческой недвижимости, которую предлагают пользователи.

Администрация сайта предоставляет Пользователям техническую возможность размещать информацию на сайте в формате объявлений в представленных категориях. Пользователь предоставляет Администрации сайта при внесении (загрузке) информации в Базу данных неисключительную, безвозмездную лицензию, с правом сублицензирования, на использование внесенной информации на территории Российской Федерации и других стран мира, в частности, права на воспроизведение, распространение, переработку или создание из него производных произведений, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, а также публичное исполнение подобной информации, в том числе использование в рекламе, продвижение и распространение полностью или частично (а также ее производных произведений) в любых медийных форматах (и по любым медийным каналам); указанная лицензия считается предоставленной Пользователем в момент внесения (загрузки) информации в Базу данных.

Администрация Сайта не занимается предварительной модерацией или цензурой информации Пользователей и предпринимает действия по защите прав и интересов лиц и обеспечению соблюдения требований законодательства Российской Федерации только после обращения заинтересованного лица к Администрации Сайта в установленном порядке.

Пользователь несет ответственность за достоверность, актуальность, полноту и соответствие законодательству Российской Федерации предоставленной информации и ее чистоту от претензий третьих лиц.

Пользователь не вправе вносить в Базу данных информацию, содержащую материалы, на которые распространяются авторские права либо иные права третьей стороны, (включая право на неприкосновенность частной жизни или право на изображение гражданина), если у Пользователя отсутствует на это согласие или разрешение от правообладателя, либо иного юридически обоснованного права, чтобы загружать такие материалы в Базу данных, в том числе делать его общедоступным.а изображение гражданина), если у Пользователя отсутствует на это согласие или разрешение от правообладателя, либо иного юридически обоснованного права, чтобы загружать такие материалы в Базу данных, в том числе делать его общедоступным.

Продажа банковских помещений в Москве

Найдено 248 предложений

Продажа банковских помещений в Москве

Доли классов объектовA+4%A16%B+32%B43%C1%

Диапазон цен помещений46779—4524890 ₽/м²

Средняя цена помещений529028 ₽/м²

Диапазон метражей помещений17—16075 м²

Средний метраж помещений900 м²

Что такое банковское помещениеКрепкое помещение или здание с максимально современной технической инфраструктурой, которое можно взять в использование «на века».

Покупка площадей под банк — ответственное мероприятие, от успеха которого зависит последующий имидж и бизнес банковских владельцев. Присматривают в первую очередь исходя из географии:

Кому подойдетБанку, который планирует долгосрочное использование. Инвестору, который приобретает помещение, чтобы сдать банку в аренду.Покупка банковских помещений обойдется на порядок дороже, чем аренда. Одна из причин заключается в широком диапазоне требований, начиная от расположения и планировки до организации безопасности на объекте, которые ложатся на плечи покупателя.

На что обратить вниманиеПродажа помещений под банк подразумевает длительную эксплуатацию, рассчитанную на несколько десятилетий. Поэтому строение должно быть крепким, качественно отремонтированным и без дефектов. Зачастую под банки снимают первые этажи, если это ответвления главного филиала, либо отдельные двух- и трехэтажные дома, если это офисный филиал банка.

Немаловажно наличие презентабельного фасада, возможность развесить рекламные вывески, места для парковки и круглосуточный доступ к зданию. Банковские отделения работают со значительным оборотом средств, поэтому важно присутствие продуманной и быстро реагирующей системы безопасности, расположенные поблизости охранная фирма или отделение милиции. Скрыть

Москва, Нововладыкинский проезд, дом 1, корп. 1

8 мин. пешком

Продажа банковских помещений (1)
Продажа

Площадь, м²
Этаж
₽/м²
₽ всего

43
1

348 837

14 999 991

Москва, улица Малая Ордынка, дом 50/72, стр. 2

5 мин. пешком

7 мин. пешком

585
подвал-2+мансарда

338 500

198 022 500

Москва, Строительный проезд, дом 3А, стр. 1

18 мин. пешком

1197
1-2

167 084

199 999 548

Москва, 3-й Самотёчный переулок, дом 11, стр. 1

6 мин. пешком

12 мин. пешком

2399
подвал-3

162 568

390 000 632

Москва, улица Большая Полянка, дом 56, стр. 11

3 мин. пешком

1235
подвал-2

145 748

180 086 229

Москва, Щетининский переулок, дом 4, стр. 1

9 мин. пешком

312
1-2

383 510

120 000 279

Москва, улица Мясницкая, дом 13, стр. 2

1861
подвал-3+мансарда

644 572

1 199 999 692

Москва, Старый Петровско-Разумовский проезд, дом 2А, стр. 2

13 мин. пешком

382
1-2

458 115

174 999 930

Москва, 1-й Тружеников переулок, дом 27/2

669
цоколь-3

512 706

343 000 314

Москва, улица Большая Ордынка, дом 37/4, стр. 1

614
цоколь-2+мансарда

244 300

150 000 200

Москва, Последний переулок, дом 24

Продажа банковских помещений (2)
Продажа

139
1

417 266

57 999 974

348
4

по запросу

—

436
подвал-1

344 036

149 999 696

Продажа банковских помещений (3)
Продажа

697
подвал-1

155 667

108 499 899

350
подвал

52 857

18 499 950

347
1

258 992

89 999 720

• Класс B
• Класс B+

2757
подвал-5

344 578

950 001 546

Москва, Погорельский переулок, дом 5, стр. 2

301
1

333 000

100 233 000

Москва, улица Василисы Кожиной, влад. 13

10 мин. пешком

1439
-1-3

218 902

314 999 978

• Класс B+
• Класс B

Москва, Романов переулок, дом 3, стр. 8

м. Библиотека им. Ленина

360
1-3

347 223

125 000 280

5063
1-5

241 575

1 223 096 068

Москва, 1-й Краснокурсантский проезд, дом 1/5, корп. 2

15 мин. пешком

1100
1-2

68 182

74 999 980

1200
1-2

66 734

80 080 800

145
1

376 970

54 999 923

Москва, улица Госпитальная, дом 14

4 мин. транспортом

1676
цоколь-3+мансарда

298 240

499 999 360

Москва, Космодамианская набережная, дом 26/55, стр. 6

14 мин. пешком

Продажа здания
Продажа здания

615
0-3

422 764

259 999 860

Расходы
За м2
Итого

Стоимость продажи

по запросу

по запросу

• Класс A+
• Класс A

Продажа банковских помещений (4)
Продажа

811
1

419 615

340 307 765

146
1

450 000

65 700 000

148
1

455 000

67 340 000

228
1

445 000

101 460 000

15 мин. транспортом

218
1

311 926

68 187 024

159
1

295 597

46 999 923

Москва, 1-й Хвостов переулок, дом 3А, стр. 2

2052
подвал-5

194 865

399 862 980

• Класс A
• Класс B+

Москва, Красногвардейский бульвар, влад. 15, стр. 2

м. Улица 1905 года

20 мин. пешком

110
1

240 000

26 400 000

150
1

240 000

36 000 000

Москва, Яна Райниса бульвар, влад. 4, корп. 3

499
1

125 000

62 375 000

Москва, Кавказский бульвар, влад. 27, корп. 2

128
1

150 000

19 200 000

113
1

150 000

16 950 000

Москва, улица Зеленодольская, влад. 41, корп. 2, стр. 2

526
1

125 000

65 750 000

225 557 000

Окупаемость до 11 лет.

102 000 000

Закрытая продажа помещения 570 кв.м

Окупаемость до 9 лет.

35 000 000

ул. Таганская, 24 строение 1

76 000 000

Окупаемость до 12 лет.

91 863 000

ул. Гвоздева, 7/4 корпус 1

195 000 000

142 000 000

ул. Легендарный квартал, к2

35 880 000

425 000 000

Закрытая продажа помещения 3792 кв.м ЮАО

Окупаемость до 8 лет.

ул. Большая Серпуховская, 30с1

Окупаемость до 10 лет.

26 460 000

380 000 000

Закрытая продажа помещения 3696.20 кв.м

178 000 000

ул. сургутский, 1к1

120 000 000

ул. Чертаново северное, 5кГ

48 000 000

ул. Маресьева, 6 корп. 2

110 000 000

Закрытая продажа здания 1189 кв.м

140 000 000

500 000 000

пр-кт 60-летия Октября, 6

54 000 000

ул. Краснопрудная, 26

100 000 000

ул. Шолохова, 30

160 000 000

ул. 3-я Владимирская, 3к1

26 000 000

ул. Сельскохозяйственная, 15к3

ул. 3-я Хорошевская, 2с2

Закрытая продажа помещения 425.40 кв.м СВАО

175 000 000

ул. Каспийская, 22к1

480 000 000

б-р Кронштадтский, 30б

130 000 000

ул. Днепропетровская, 3к1

Закрытая продажа помещения 995 кв.м ЮАО

проезд Стрелецкий 4-й, 4

260 000 000

ул. Лётчика Бабушкина, 15