ВТБ24 продает залог на аукционах в Москве

Категории торгов в Москве

14 125 000,00

Прием заявок с

Прием заявок до

38 500 000,00

1. Помещение нежилое. Наименование: Садовый дом общая площадь: 42 кв. м Вид права: собственность Местонахождение: Московская область, Лотошинский район, с.т Луч, уч. 198 Кадастровый номер: 50:02:0010710:91 Правообладатель: Захаров Александр Игоревич 2. Земельный участок. Наименование: Для садоводства общая площадь: 1160+/-24; Вид права: собственность Местонахождение: Московская область, Лотошинский район, с.т Луч, уч. 198 Кадастровый номер: 50:02:0010710:63 Правообладатель: Захаров Александр Игоревич 3. Земельный участок: Для садоводства общая площадь: 1091+/-23 Вид права: собственность Местонахождение: Московская область, Лотошинский район, с.т Луч, уч. 198 Кадастровый номер: 50:02:0010710:62 Правообладатель: Захаров Александр Игоревич

Лодка ЭДВЕНЧЕР S-250 Т, 2002 г. Заводской номер ADV09.02.0156, Идентификационный бортовой номер судна Р-81-22МЮ

Легковой автомобиль ФОРД ФОКУС год выпуска 2008 Идентификационный номер (VIN) X9FHXXEEDH8G54664 модель двигателя A0DA двигатель 8G54664 мощность 106,6 (110) л.с. Экологический класс четвертый Тип двигателя бензиновый цвет Черный

Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Митино», по адресу:   г. Москва, Волоцкой переулок, дом 3, этаж 5, м/м 941, пл. -17 кв.м., кадастровый номер 77:08:0002020:9999, без объявления цены Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Митино, Волоцкой переулок, дом 3. Кадастровый номер: 77:08:0002020:9999

Продажа имущества , находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник района Куркино» в объекте гаражного назначения по адресу:   гор Москва, Юровская улица, дом 103, площадь 17,4 кв.м. (Этаж3, пом VIII, мм 248), кадастровый номер 77:08:0000000:2121 Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Куркино, Юровская улица, дом 103. Кадастровый номер: 77:08:0000000:2121

Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу:   г. Москва, ул. Академика Павлова, д. 28 площадью 14,8 кв. м, Этаж № -2, м/м 449, кадастровый номер: 77:07:0004002:13828 Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Кунцево, улица Академика Павлова, дом 28. Кадастровый номер: 77:07:0004002:13828

1 290 000,00

Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу:   г. Москва, ул. Академика Павлова, д. 28 площадью 14,8 кв. м, Этаж № -2, м/м 375, кадастровый номер: 77:07:0004002:13745 Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Кунцево, улица Академика Павлова, дом 28. Кадастровый номер: 77:07:0004002:13745

Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник Рязанского района» по адресу: город Москва, Окская улица, дом 7, корпус 2, площадь 13,1 кв.м (этаж 5, пом. V, м/м 736) — кадастровый номер 77:04:0002006:4051 Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Рязанский, Окская улица, дом 7, корпус 2. Кадастровый номер: 77:04:0002006:4051

Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник Рязанского района» по адресу: город Москва, Окская улица, дом 7, корпус 2, площадь 13,2 кв.м (этаж 4, пом. IV, м/м 555) — кадастровый номер 77:04:0002006:3873 Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Рязанский, Окская улица, дом 7, корпус 2. Кадастровый номер: 77:04:0002006:3873

Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник района Южное Бутово», нежилое помещение по адресу:   г. Москва, ул. Брусилова, д. 35 (Этаж 1, пом. I, м/м 31), площадь 16,6 кв.м, кадастровый номер: 77:06:0012020:8555, посредством публичного предложения Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Южное Бутово, улица Брусилова, дом 35. Кадастровый номер: 77:06:0012020:8555

Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник района Внуково», нежилое помещение по адресу:   г. Москва, ул. Интернациональная, д.12, подвал, помещение I, м-м 92, площадь 13,7 кв.м Кадастровый номер 77:07:0016003:1985 без объявления цены Местонахождение: Москва, ул. Интернациональная, д. 12. нет. Кадастровый номер: 77:07:0016003:1985

Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник Рязанского района», по адресу:   г. Москва, ул. Окская, д. 7, корп. 2, этаж 1, помещение I, м/м 41, площадь 13,2 — кадастровый номер 77:04:0002006:3366 Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Рязанский, Окская улица, дом 7, корпус 2. Кадастровый номер: 77:04:0002006:3366

Продажа имущества , находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник района Куркино» в объекте гаражного назначения по адресу:   гор Москва, Юровская улица, дом 103, площадь 17,8 кв.м. (этаж 4, пом. IX, мм 291), кадастровый номер 77:08:0000000:2165 Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Куркино, Юровская улица, дом 103. Кадастровый номер: 77:08:0000000:2165

Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник района Внуково», нежилое помещение по адресу:   г. Москва, ул. Интернациональная, д.12, подвал, помещение I, м-м 93, площадь 13,3 кв.м Кадастровый номер 77:07:0016003:1986 без объявления цены Местонахождение: город Москва, Интернациональная улица, дом 12. Кадастровый номер: 77:07:0016003:1986

Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник района Южное Бутово», нежилое помещение по адресу:   г. Москва, ул. Брусилова, д. 35 (Этаж 1, пом. I, м/м 7), площадь 19,1 кв.м, кадастровый номер: 77:06:0012020:8540, , посредством публичного предложения Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Южное Бутово, улица Брусилова, дом 35. Кадастровый номер: 77:06:0012020:8540

Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник Рязанского района» по адресу: город Москва, Окская улица, дом 7, корпус 2, площадь 15,3 кв.м (этаж 4, пом. IV, м/м 476) — кадастровый номер 77:04:0002006:3795 Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Рязанский, Окская улица, дом 7, корпус 2. Кадастровый номер: 77:04:0002006:3795

Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу:   г. Москва, ул. Академика Павлова, д. 28, площадью 14,3 кв. м, (этаж № -1, м/м 195), кадастровый номер 77:07:0004002:13545 Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Кунцево, улица Академика Павлова, дом 28. Кадастровый номер: 77:07:0004002:13545

1 350 000,00

Товарный знак ПОДИУМ дизайн центр (номер государственной регистрации 580611)

Оцените результаты поиска

Как приобрести имущество с торгов в Москве

Купить конфискованное имущество должников с торгов по банкротству или арестованного имущества в Москве с можно самостоятельно через регистрацию на ЭТП либо через профессионального Найти подходящий аукцион можно на нашем агрегаторе торгов. Продажа конфиската происходит через процедуру электронных торгов с допуском всех желающих участников.

1. Воспользуйтесь фильтрами по региону и категориям для поиска прибыльного лота

2. Изучите документацию лота, при необходимости — свяжитесь с организатором торгов

3. Подайте заявки на участие в торгах самостоятельно или через

Отзывы пользователей о других торгах

Спасибо АУ Ковалевой М.А., за полную информацию и ответы на все вопросы. Приобрела отличный лот и с отличной выгодой!!!

Как у банка появляется залоговое имущество

Банки – это финансовые организации, которые предпочитают иметь дело исключительно с денежными средствами. Все они являются коммерческими, и основная цель любой их деятельности – получение максимальной прибыли от вложенных средств.

Одним из основных способов получения прибыли для банка является выдача кредитов. Физическое или юридическое лицо может взять денежные средства, принадлежащие банку в кредит, и потратить на собственные нужды, а взамен выплатить банку не только основную сумму долга, но также и проценты за пользование кредитом.

Иногда бывает так, что заемщику требуется очень крупная сумма денег, либо у него не слишком хорошая кредитная история, и банк сомневается, что клиент сможет в срок вернуть свою задолженность в полном объеме. И чтобы подстраховаться, он предлагает оформить кредит под залог недвижимости или транспортного средства.

Если заемщик по каким-либо причинам не выплачивает кредит по условиям, прописанным в кредитном договоре, то банк, при наступлении определенного срока просрочки или суммы долга, имеет право обратиться в суд для принудительного взыскания задолженности. И если у заемщика нет возможности одномоментно погасить всю сумму кредита, то суд может принять решение выставить залоговое имущество на торги, а вырученные средства отправить банку для погашения долга.

Так и появляется залоговое имущество в профиле у банка: все, что можно предоставить в залог для получения кредита, может также остаться кредитору в случае неисполнения заемщиком своих обязательств. Причем речь может идти не только об ипотеке или автокредите, где наличие залога является обязательным, но также и об обычном потребительском кредите, взятом под залог имеющегося у клиента имущества.

Что обычно предлагают:

• Квартиры в многоэтажных домах.
• Частные домакоттеджитаунхаусы с земельным участком.
• Землю.
• Личный транспорт.

Если речь идет о юридических лицах, то они также могут оставлять в залог оборудование, коммерческие и производственные площади, различные материалы и т.д. И все это реализуется на торгах со значительной скидкой, чтобы банк как можно скорее получил деньги, а не держал на балансе ненужное ему имущество.

Покупка залогового имущества банка

Прежде чем принять решение о покупке недвижимости или другого имущества, находящегося в залоге у банка, нужно взвесить все за и против. Желание сэкономить вполне понятно, но вы можете столкнуться с определенными подводными камнями, о которых посредник вам вряд ли расскажет.

Преимущества покупки залоговой недвижимости:

• Экономия денежных средств. Объекты всегда продаются по цене ниже, чем на рынке, разница может составлять 10-15%. На сэкономленные средства можно провести ремонт.
• Гарантия чистоты сделки. Если залоговый объект продает банк, то он изначально проверялся его сотрудниками на различные юридические риски прежде, чем принять жилье в залог. Это позволяет минимизировать правовые риски в отношении объекта недвижимости.
• Описание объекта всегда лучше структурировано и более технично, нежели обычные объявления у частника или риэлтора. Здесь вы найдете максимально четкую и грамотную информацию, без завышений и округлений цифр.
• Наличие удобных сервисов для поиска залогового имущества под конкретные требования покупателя.

Конечно самое важное – это возможность пусть и немного, но сэкономить. Во многих регионах цены на недвижимость очень высоки, и даже в сочетании с льготной ипотекой жилье недоступно для россиян. А если есть возможность получить дисконт, то этим однозначно надо воспользоваться.

Какие есть недостатки у такой покупки:

• Сложность в осмотре покупаемого объекта. Практически никогда нет возможности посмотреть своими глазами жилье, и оценить его реальное состояние. В основном предоставляют несколько фото не самого хорошего качества, а лучшем случае – короткое видео.
• Бюрократизм. Сделка с покупкой залогового имущества проходит намного дольше и сложнее, чем обычная купля-продажа.
• Иногда возможны проблемы с получением документов об истории недвижимости.
• Не все банки одобряют ипотеку на «чужие» залоговые объекты, т.е. если вы хотите взять ипотеку на покупку, то нужно выбирать именно ту недвижимость, которую продает конкретно этот банк.

Самое неприятное – это взаимоотношения с бывшими жильцами, которые могут оставить вам долги по ЖКХ и капремонту, плохие отношения с соседями, отказ передачи ключей и т.д. Сразу отметите ситуации, в которых прошлый владелец может оспорить судебное решение и продажу залогового жилья, чтобы не получить проблем в будущем.

В каких банках можно купить залоговую недвижимость

У каждого крупного банка в России, который выдает большое количество ипотечных кредитов и имеет широкую базу клиентов, рано или поздно появляются отдельные онлайн-площадки или разделы на официальных сайтах, где выставлено то имущество, которое у банка находится в залоге.

Сразу скажем: для банка ипотечные квартиры – это не профильный актив, и он стремится от него избавиться как можно скорее, чтобы получить денежные средства, покрывающие его убытки из-за просрочек задолженности.

У банка есть два варианта, как продать жилье: через собственные площадки, либо через обычные интернет-порталы по типу ЦИАН или Авито. Некоторые совмещают эти два варианта, например, сначала пытаются продать на ЦИАН по рыночным ценам, а потом, если не получается, то с дисконтом выставляют на собственных порталах.

В каких банках есть предложения по продаже залоговой недвижимости:

• ВТБ. У него есть собственный онлайн-портал для продажи жилой и коммерческой недвижимости, а также транспортных средств и оборудования. Если речь идет именно о квартирах или жилых домах с земельными участками, то такие объявления можно встретить и на Авито с Цианом.
• Газпромбанк. Он предпочитает реализовать ненужные ему активы через общий портал продаж. Здесь можно встретить самые разные активы – от небольшой квартиры и земельного участка до крупного промышленного корпуса. Но при этом сама база относительно небольшая.
• Банк Дом.РФ предлагает покупателям воспользоваться отдельным разделом на официальном сайте, где выставлены объекты для реализации. Есть удобный поиск по региону и параметрам недвижимости, много коммерческих площадей (для неё действует специальная Бизнес-Ипотека).
• Открытие. Использует собственную площадку для реализации залогового имущества, наибольший интерес у покупателей представляют квартиры в новостройках Москвы.
• ТрансКапиталБанк. Реализует жилую и коммерческую недвижимость, участки земли, оборудование и транспорт. Все предложения представлены в тематическом разделе на официальном сайте банка.
• Росбанк. Также реализует недвижимость в залоге через личную онлайн-площадку, база в основном, состоит из жилой и коммерческой недвижимости, иногда можно встретить объявления о продаже земельных участков.
• Россельхозбанк. У него есть две площадки: первая предназначена для продажи собственных непрофильных объектов, а вторая – исключительно для реализации залогового имущества. База сама по себе небольшая, но встречаются интересные варианты, каталоги можно изучить здесь.
• Сбербанк. Он располагает собственной платформой по реализации непрофильных активов и залогового имущества-Portal DA, где собрана база объектов жилой и коммерческой недвижимости, оборудования, спецтехники, транспорта и т.д. Также продажей объектов занимается АО «Российский аукционный дом» и ЗАО «Сбербанк-АСТ».
• Совкомбанк. Здесь есть отдельный раздел на сайте, где можно подобрать залоговый транспорт или недвижимое имущество в нужном вам регионе.

Как подобрать нужный объект? Проще всего это сделать через отдельные профильные площадки самих банков. Как правило, он называется «Реализация залогового имущества» или «Витрина залогового имущества», как например, у банка ВТБ.

Используйте поиск, чтобы быстро подобрать нужную вам недвижимость по рынку, количеству комнат и цене. Если нашелся подходящий вам объект, оставьте заявку или сами позвоните специалисту, который занимается именно работой с такими активами. Он вас проконсультирует по дальнейшим действиям, и возможности использования ипотеки для покупки жилья.

Банковские аукционы недвижимости

Помимо непосредственных онлайн-площадок, принадлежащих банкам, актуальные предложения по продаже залогового имущества также публикуется на официальных сайтах для размещения информации о проведении торгов. Один из самых популярных – Гис Торги, где можно посмотреть данные обо всех выставленных на продажу объектов по России.

Что здесь представлено:

• Недвижимость;
• Земельные участки;
• Транспорт;
• Государственное имущество, а также имущества, обращенное в собственность государства.

Единственное неудобство заключается в том, что данный портал предназначен для кредиторов, а не обычных физических лиц.

То есть здесь можно разместить информацию о торгах и ознакомиться с ней, но нельзя принять участие как покупатель, для этого нужно искать профессионального посредника (например, юриста).

Как приобрести недвижимость на банковском аукционе:

• Переходите на сайте Гис торги (там сейчас две версии сайта).
• Выбираете нужный вам регион, в котором вы планируете купить объект.
• Находится подходящую недвижимость на сайте.
• Проходите аккредитацию, если вы юридическое лицо, либо находите для этого посредника.
• Выбираете лот и вносите задаток. Как правило, он составляет около 5% от стоимости лота.
• Подаете заявку на участие в торгах.
• Затем проходите проверку документов. Если все в порядке – получаете уведомление о допуске к аукциону.
• После можно предварительно посмотреть выбранную недвижимость, иногда это дают сделать очно, но чаще – в режиме онлайн.
• Если покупателей несколько, то участвуете в торгах на повышение стоимости.

Если вы предложили самую высокую цену и победили, то вы получите на электронную почту протокол о приоритетном праве на приобретение лота. После этого вы оплачиваете оставшуюся сумму для выкупа объекта недвижимости, и регистрируете в ней право собственности. Если же весь процесс проходил через посредника, то нужно будет сначала оплатить его процент от сделки, и затем уже заниматься регистрацией права собственности и снятием залога.

Таким образом редко получается купить именно жилую недвижимость в черте города, чаще всего на торгах бывает выгодно приобретать коммерческую или загородную недвижимость, а также транспортное средство. Не забывайте про риски – сложно оценить техническое состояние объекта на расстоянии, и оно может стать для вас «сюрпризом». Тем не менее, если вы готовы рискнуть, то есть реальная возможность неплохо сэкономить на покупке.

Частые вопросы

Это имущество, которое осталось в залоге у банка после того, как заемщик не исполнил свои обязательства по кредитному договору, и допустил значительную просрочку.

В чем выгода покупки залогового имущества?

Для банка недвижимость и транспорт не являются профильным активом, и они создают дополнительную нагрузку на его бюджет и баланс. Чтобы скорее избавиться от «балласта», банки выставляют залоговое имущество на продаже по более низкой цене, чем на рынке.

Сколько можно сэкономить при покупке?

В плане юридической чистоты сделки не стоит беспокоиться, а вот с предварительной проверкой объекта могут возникнуть сложности. Чаще всего покупатель приобретает «кота в мешке», максимум – предоставят несколько фото.

Где можно купить залоговое имущество?

Через сами банки, либо специальные онлайн-площадки, которые проводят торги на территории всей России. Во втором случае вам понадобится посредник (юрист или риелтор).

ЭТО МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО

Еще одна квартира с торгов. Прибыль 600тыс.р.

Лоты 0 — 30 из 3677 всего

Новости компаний 

26 окт 2015, 10:52

19  октября был запущен проект ВТБ24 по реализации залогового имущества банка на аукционах

На сегодняшний день идет прием заявок на участие в 33 аукционах по продаже легковых автомобилей, а также грузовой техники (КАМАЗов, автопогрузчиков, автофургонов). До конца октября  будет объявлено еще 10 аукционов по продаже автотранспорта. Начальная цена лотов составляет от 500 тыс. руб. до 2, 3  млн руб.  Общая начальная стоимость лотов составит около 40 млн руб. Аукционы пройдут в конце ноября — начале декабря этого года. Извещения о проведении аукционов размещены на электронной торговой площадке АО «ЕЭТП» http://www.roseltorg.ru/. Также с условиями проведения аукционов
 и техническими характеристиками выставленных на продажу автомобилей можно ознакомиться на сайте ВТБ 24 (ПАО) http://www.vtb24.ru/ в разделе «Залоговое имущество».

С 30 октября на продажу будут выставлены земельные участки в Истринском, Солнечногорском, Ногинском и Красногорском районах, земельный участок промышленного назначения площадью 7,8 га в Истринском районе, а также жилая недвижимость, расположенная в Москве и Московской области. Начальная стоимость лотов составит от 2,5 млн руб. до 29 млн руб. Недвижимость будет реализовываться как на электронных, так и на очных аукционах. Извещения о проведении очных аукционов будут размещены в середине ноября на сайте ВТБ 24 (ПАО). Торги пройдут  в конце декабря на площадке банка по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35. Принять участие в торгах может любое физическое или юридическое лицо,  а также индивидуальные предприниматели. Для участия в электронных торгах необходимо аккредитоваться на ЕЭТП и получить электронную подпись.

Банк заинтересован в максимальной открытости и прозрачности реализации имущества. Электронная форма торгов повышает доступность процедур для участников и позволяет им использовать все существующие современные сервисы электронной торговли.

ВТБ 24 (ПАО) — один из крупнейших участников российского рынка банковских услуг, входит в международную финансовую группу ВТБ и специализируется на обслуживании физических лиц, индивидуальных предпринимателей и предприятий малого бизнеса. Сеть банка формируют 1062 офиса в 72 регионах страны. Деятельность ВТБ 24 (ПАО) осуществляется в соответствии с генеральной лицензией Банка России № 1623 от 29.10.2014 г.

ВТБ24 выставил на торги больше сотни залоговых объектов. Насколько их цена ниже рыночной и стоит ли покупать квартиры на банковских аукционах?

У банков — непростая пора. С началом кризиса кредитов они выдают меньше, но зато у них появилось много лишнего имущества: автомобилей и квартир — залогов, полученных по дефолтным займам. «Сегодня стало больше реализуемого залогового имущества, которое было в обеспечении по кредитам», — говорит руководитель департамента по управлению просроченной задолженностью банка «ДельтаКредит» Денис Дьяченко.

При этом в отличие от прошлых лет увеличилось количество добровольных отказов от имущества: клиенты стараются решить свои проблемы сами за счет продажи квартир, рассказывает Дьяченко. О том, что все больше объектов должников уходит с торгов, свидетельствуют данные Федеральной службы судебных приставов (ФССП). По ним, за прошедший период 2015 года на публичные торги было выставлено в 20 раз больше жилой недвижимости (домов, квартир), чем за такой же отрезок 2014 года: 13 045 и 653 объектов соответственно. Похожая ситуация и в области автотранспорта: 862 объекта за 2014 год и 17 438 — за 2015 год.

Из-за растущего количества залогов банки вынуждены искать различные способы продажи квартир и машин. ВТБ24 решил пустить свое залоговое имущество с молотка, чего раньше никогда не делал, и объявил о распродаже около сотни своих объектов на аукционах. Одна часть аукционов будет в очной форме, другая — в заочной (через «Единую электронную торговую площадку»), причем объекты на них выставляются разные и пройдут аукционы в разное время.

В ходе торгов можно будет купить жилую или коммерческую недвижимость, а также автотранспорт — спецтехнику (самосвалы, автокраны, грузовики) и легковые машины. Всего таких объектов 106, из них 43 — это машины, рассказывают в пресс-службе банка. Все остальное — недвижимость Москвы и Подмосковья. Разброс стоимости объектов огромный. Можно поучаствовать в торгах за однокомнатную квартиру на улице Маршала Кожедуба (ст. метро «Люблино»), начальная цена которой 5,9 млн руб. А можно — за четырехкомнатную квартиру в Зачатьевском переулке в Москве за 80,9 млн руб.

Впрочем, в самом банке просят не связывать решение проводить аукционы с проблемами своих должников. «Наши заемщики не стали хуже платить по кредитам, это попытка снять с баланса объекты, которые там «задержались», — заявил старший вице-президент банка ВТБ24 Андрей Осипов. Вместо того чтобы понизить по ним цену, банк предпочел попробовать реализовать их на торгах и посмотреть, что получится, объясняет он. Старт торгов намечен на 23 декабря.

Аукционы будут двух типов, объясняет пресс-служба банка: на повышение и на понижение. Процедура первого хорошо известна: участникам предлагается повысить изначальную цену покупки на шаг аукциона; побеждает тот, кто предложит наибольшую цену. Аукционы на понижение устроены чуть сложнее: с каждым шагом аукциона цена уменьшается, и любой участник может ее остановить, поставив заявку на покупку. Подведение итогов очных аукционов планируется в феврале 2016 года, электронных торгов на понижение (по недвижимости)  — в конце января — середине февраля будущего года.

Участвовать в торгах могут частные лица, ИП и компании. Требования для всех одинаковые: сначала нужно отправить в банк заявку на участие в аукционе, прикрепив к нему копию паспорта и нотариально заверенное согласие супруга на участие в аукционе. Затем внести на счет банка (если аукцион очный) или электронной площадки (при онлайн-торгах) задаток. Для участия в электронном аукционе нужно также получить электронную подпись. Сделать это можно в одном из удостоверяющих центров, которые аккредитовало Минкомсвязи. Будет ли такая услуга платной, решает сам центр, говорится на сайте министерства. Кроме того, в обоих случаях для участия в аукционе нужно внести задаток, который составляет примерно 10% от стоимости лота.

Продажа залогового имущества на торгах — не самая популярная для крупных банков стратегия. Большая часть из первой десятки банков по портфелю ипотечных кредитов, предпочитают реализовывать имущество другими способами. Райффайзенбанк старается сам искать покупателей, а если из этого ничего не выходит (например, ликвидность недвижимости низкая), банк привлекает риелторские компании, рассказывает начальник управления риск-менеджмента физлиц Райффайзенбанка Станислав Тывес. Банк «ДельтаКредит» также сам продает залоговые объекты, рассказал Дьяченко. По такой же схеме действуют в Росбанке, сообщают в пресс-службе кредитной организации.

Похожая ситуация и в банке «Открытие»: банк размещает на своем сайте информацию о залоговых объектах. Купить их может любое физическое или юридическое лицо, никаких предварительных взносов не нужно, рассказывает директор департамента по работе с проблемными активами банка «Открытие» Андрей Величко. Он признает, что иногда элемент аукциона может присутствовать: например, если желающих купить объект несколько, он достается тому, кто предложит лучшую цену. Однако имущество должников редко переходит на баланс банка: как правило, проблемных заемщиков уговаривают продать собственность в досудебном порядке, добавил Величко.

Из десятки опрошенных банков в организации аукционов признался только банк «Абсолют». Он продает залоговые объекты двумя способами: либо позволяет сделать это самим должникам, либо выставляет их на публичные торги, рассказывают в пресс-службе банка. Проходят они только в очной форме, при этом как минимум за десять дней до начала аукциона банк объявляет о торгах. Чтобы стать участником, нужно внести аванс: 5% от начальной цены объекта. Чтобы торги считались состоявшимися, таких заявок должно быть как минимум две. Если человеку удается купить лот, эта сумма идет в счет оплаты покупки. Если нет — задаток возвращают. За последний год на такие торги банк «Абсолют» выставил 120 залоговых объектов, из них девять — в ноябре, уточняют в пресс-службе. Как правило, покупателям удавалось получить объекты по заявленной изначально цене либо чуть дороже — в ходе аукциона лоты дорожали на 20–150 тыс. руб.

Цена объектов, которые предлагает ВТБ24, приближается к верхней границе в своем сегменте, отмечает директор бизнес-направления «Недвижимость» компании Pro Consulting Global Limited Наталья Круглова. По ее словам, рассчитывать на дисконт не стоит, разве что скидку можно будет получить, если торги будут «на понижение». Круглова также отметила, что присмотреться к предложенным ВТБ24 объектам стоит тем, кто искал именно такую недвижимость — в том же районе, такого же метража. В остальных случаях эта сделка вряд ли может быть выгодной, заключила она.

Предложенные ВТБ24 объекты оценены адекватно, соглашается управляющий инвестициями в недвижимость и создатель Indriksons.ru Игорь Индриксонс. Впрочем, это предварительная оценка: чтобы вынести окончательный вердикт, нужно получить заключение инженера здания и оценщика. По мнению Индриксонса, цена на аукционе все же может оказаться привлекательной, хотя это не означает, что у вас получится купить объект. Случается, утверждает Индриксонс, что вместо реального аукциона устраивают фиктивный: на нем присутствует один настоящий покупатель и два подставных, которые «задирают» цену.

Покупая недвижимость на аукционе, надо отдавать себе отчет: не все, у кого банк забрал имущество, с этим согласны, рассказывает управляющий партнер компании «Деловой фарватер» Роман Терехин. К примеру, бывший владелец залоговой квартиры может отказаться выезжать из нее. Случается, что новый владелец узнает об этом только после покупки. В этом случае разбираться со старыми жильцами ему придется самостоятельно, банк за это не отвечает.

Есть и другой риск: бывший владелец может через суд оспорить и то, что банк вообще забрал имущество, и саму процедуру аукциона, отмечает профессор кафедры налогового и финансового права ФУ при правительстве РФ Иван Соловьев. На это у него есть три года с момента взыскания, но суд имеет право продлить этот срок. Если взыскание признают необоснованным, новому владельцу придется возвращать купленное на аукционе.

Соловьев говорит также, что имущество может быть обременено. Например, жилье может быть заложено несколько раз, а банк может об этом не знать. Наконец, в квартире могут быть прописаны бывший владелец, несовершеннолетние дети или люди с инвалидностью. Последних бывает невозможно выписать, говорит Терехин. Чтобы таких проблем не возникало, он советует заранее обратиться в регистрирующий орган и убедиться, что в квартире никто не прописан. Кроме того, стоит удостовериться, что имущество забрали у прежнего владельца по решению суда, а также что

Витрина залогового имущества — это перечень того арестованного имущества, которое находится в залоге у банка – обычно его конфискуют в принудительном порядке с помощью Службы судебных приставов из-за того, что заемщик не отдает банку долг. В редких случаях граждане добровольно передают имущество банку, когда не могут оплатить задолженность. Полученные активы банк реализует по заниженным ценам, чтобы вернуть себе остаток суммы долга. Как стать владельцем такого актива, рассказывает Brobank.

Каталог витрины залогового имущества ВТБ разнообразен – он включает недвижимость, коммерческую и жилую, транспорт, оборудование и много другое. Самая привлекательная для покупателей категория – это жилая недвижимость. В основном она содержит список вторичной жилплощади, хотя встретиться могут и новостройки, и частные дома. Преимущество приобретение такой недвижимости – чистота сделки. Все документы на жилплощадь проверены банком, а значит можно сэкономить на привлечении юристов и оценщиков, и быстро выйти на сделку. Коммерческая недвижимость в основном представлена складами, гаражами и офисными помещениями.

Способы приобретения залогового имущества

Официальный сайт программы реализации имущества – https://komission.vtb.ru. Это целый каталог с подразделами, в котором легко отыскать интересующий объект. Любое имущество из списка можно приобрести двумя способами – через аукцион и по прямой закупке.

Чтобы принять участие в торгах, необходимо:

• иметь действующую электронную подпись;
• пройти аккредитацию на площадке (бесплатно – срок 3 дня, платно – 3 часа);
• иметь на счету сумму, которая составляет минимум 10 % от стоимости желаемого объекта – обеспечение гарантии, что покупатель выполнит обязательства по закупке. Средства блокируются до конца проведения торгов.

При подаче заявки на участие в торгах необходимо указать последующий способ оплаты – наличные или кредит. Если необходимо привлечение кредитных средств, нужно сразу подать в банк пакет документов для его оформления. После начала аукциона делаются ставки, и стоимость лота увеличивается с каждый следующим шагом участников торгов. Минус этого способа заключается в возможном повышении цены объекта выше среднерыночной из-за большого числа участников.

При небольшом количестве участников торгов, сумма аукциона остается приемлемой. Когда торги выиграны, клиент должен связаться с банком ВТБ для заключения договора или выдачи кредитных денег на закупку.

Прямая продажа из витрины залогового имущества проходит гораздо быстрее. Необходимо выбрать на странице объекта кнопку «Прямая продажа», выбрать описание товара и связаться с банком по указанным контактным данным. Помимо собственных средств, для прямой закупки также могут быть привлечены кредитные средства.

Виды имущества

На сайте витрины залогового имущества ВТБ можно найти большое количество категорий предлагаемых объектов:

• Жилая недвижимость. Варианты с первичного и вторичного рынка и загородные дома. Самая популярная и востребованная категория.
• Коммерческая недвижимость. Офисы, склады, магазины и участки для застройки. Подходит для приобретения и аренды.
• Транспорт. Есть подкатегория легковых автомобилей, содержит иностранные и российские автомобили в разном состоянии. Коммерческий транспорт включает различную технику.
• Суда. Могут быть речными морскими или воздушными.
• Оборудование для производств.

Кроме данных категорий, все предложения каталога разделены по регионам РФ. Первоначально необходимо выбрать на сайте раздел или категорию. Для удобства выбора в каталоге есть различные фильтры, помогающие выбрать регион, вид имущества, его стоимость. В подразделах можно выбирать характеристики, например, количество комнат в залоговой квартире.

Как получить кредит на покупку залогового имущества

Для приобретения объекта из витрины залогового имущества ВТБ можно оформить кредит. Для граждан и юридических лиц предоставляются различные условия кредитования.

Физические лица

Для получения кредита на покупку недвижимости банк предлагает деньги под процентную ставку от 10% при первом взносе 20% от стоимости объекта. Максимально возможный срок кредитования – 30 лет. Требования стандартные для банка ВТБ:

• возраст от 21 до 75 лет;
• стаж на последнем месте работы от полугода;
• общий трудовой стаж – не менее 1 года.

Необходимо предоставить в банк справку 2-НДФЛ. Кредит выдается при условии, что ежемесячный платеж не превышает половины общей суммы дохода заемщика. Принятие решения занимает около 5 дней. О положительном решении клиенту сообщают по телефону.

Для оформления кредита на приобретение автомобиля предлагаются следующие условия: процентная ставка от 20,9%, первоначальный взнос не менее 20% от стоимости машины, срок кредитования до 7 лет.

Индивидуальные предприниматели

Эта категория клиентов может получить кредит в ВТБ на покупку коммерческой недвижимости или транспорта, а также различных судов. Кредитные деньги выдаются под процентную ставку от 6% на срок до 10 лет. Если ИП приобретает недвижимости, сумма первоначального взноса должна составлять не меньше 20% от стоимости объекта. Для оформления кредита нужно подать заявку в отделении банка и предоставить следующие документы:

• паспорт;
• выписку из ЕГРИП, полученную не ранее чем за 30 дней до обращения в ВТБ;
• налоговую декларацию и бухгалтерский отчет;
• учредительные документы.

На период оформления кредита предпринимателю реализация объекта приостанавливается. Кроме того, для юридических лиц создано подразделение «ВТБ Лизинг». Этот отдел предлагает получить в лизинг коммерческую недвижимость и транспорт сроком до 5 лет. Условия сделки подлежат обсуждению в индивидуальном порядке. Минимальный взнос составляет не меньше 10% от стоимости объекта.

Витрина залогового имущества ВТБ – программа со множеством преимуществ. Это возможность купить недвижимость, транспорт или оборудование по выгодным ценам. Кроме того, имущество проверено и оценено банком. Наконец, большим плюсом является аудитория проекта — программа рассчитана на физических и юридических лиц, которые могут приобрести объекты в кредит или на собственные средства.