- Мою собаку загрызла другая. ее хозяйка отказывается возместить ущерб. что делать?
- Paзмep зaлoгa пpи apeндe жилья
- Возвращается предоплата за щенка с соответствующими документами,, пятигорск | вопрос №10619802 от 19.09.2021 |
- Для чeгo нyжeн зaлoг пpи apeндe квapтиpы
- Документы, оформляющие задаток
- Как оформить задаток. видео консультация
- Как передать деньги продавцу
- Как правильно оформить задаток при покупке квартиры, дома, земельного участка
- Кто может подписать соглашение о задатке
- Нужно ли оформлять задаток у нотариуса?
- Образцы договоров между заводчиком и покупателем. — обсуждение на форуме
- Способы резервирования щенка
- Юридическая консультация онлайн
Мою собаку загрызла другая. ее хозяйка отказывается возместить ущерб. что делать?
Неделю назад я шла по дороге, мимо двухэтажных коттеджей. На поводке у меня была собачка той-терьер. Вдруг навстречу бежит собака породы питбуль и агрессивно смотрит в нашу сторону. Я начала брать свою собаку на руки. Тогда питбуль подскочил и укусил мою собаку прямо у меня в руках. Моя собака от боли вырвалась. Питбуль схватил ее, начал рвать и утащил в кусты. Я ничего сделать на смогла — инвалид второй группы, перенесла инсульт геморрагический. Через несколько минут ко мне выбежала из кустов моя собака наполовину без шкуры и с выпущенными кишками, но живая.
Я взяла животное на руки, стояла и просто не знала, что мне делать. Поселок в котором я находилась совершенно не знаю, живу там две недели. Где находится ветклиника — не знаю, такси вызвать — не могу. На руках собака, я вся в крови.
На улице никого и напротив стоит питбуль и смотрит на меня. Я просто начала кричать на всю улицу: «люди помогите, хоть кто-нибудь». Из коттеджа выскочил мальчик и позвал свою маму, она прибежала и оказалась, что это их собака. Как она сказала, что мужчина, который ухаживает за собаками, забыл закрыть ворота.
Она отвезла меня в ветклинику на своей машине, оплатила операцию моей собаке. Но собака не перенесла операцию, мне в ветклинике предлагали написать заявление, но я была в шоковом состоянии и хозяйка питбуля аккуратно замяла ситуацию с ветврачами. После этого она меня успокаивала, отвезла к себе домой, потом ко мне домой. Но я после этого стресса очень долго не могла прийти в себя. У меня сразу подскочило давление, меня выхаживали еще в ветклинике и после этого я неделю лежала дома с давлением.
Когда я отошла от стресса, попросила, чтобы она оплатила стоимость моей собаки или купила взамен щенка. Собаке всего 6 лет было и стоит щенок такой — 25 000 Р. На что она мне ответила, что оплатила операцию. Но собака ведь не выжила. Мне нанесен материальный ущерб и ущерб моему здоровью. Сразу написать заявление я не смогла. Подскажите, что делать в этой ситуации? И можно ли еще написать заявление, ведь уже пройдет 10 дней?
Paзмep зaлoгa пpи apeндe жилья
Cyммy cтpaxoвoгo дeпoзитa ycтaнaвливaeт apeндoдaтeль, yчитывaя кaчecтвo и дpyгиe xapaктepиcтики нeдвижимocти. B бoльшинcтвe cлyчaeв зaлoг paвeн apeнднoй плaтe зa мecяц. Tpeбoвaниe зaплaтить двoйнoй зaлoг мoжeт быть вызвaнo пoвышeнным pиcкoм пopчи квapтиpы, нaпpимep, ecли y apeндaтopoв ecть мaлeнькиe дeти или дoмaшниe живoтныe.
Возвращается предоплата за щенка с соответствующими документами,, пятигорск | вопрос №10619802 от 19.09.2021 |
Вопрос №10650464
Возвращается сумма предоплаты, как резервирование щенка для снятия с продажи по достижению возраста, прививок, и готовности документов, покупателю, отказавшемуся в дальнейшем оплачивать оставшуюся сумму стоимости, и забирании щенка? Письменных договоров не составлялось.. Щенок был забронирован, с продажи снят, покупателям на него в связи с бронированием было отказано, я несу убытки, в связи с новым поиском клиента. Клиент, внесший бронь, просто исчез, на письма не отвечает, а в телефонном разговоре именно по моей инициативе, осыпает бранью, оскорблениями, и смс подобного содержания. Требует деньги, внесенные не как аванс, и предоплату, а как резервирование. Я задавала этот вопрос, и получила только от юриста Сац Артема Юрьевича понятный ответ на мой вопрос. Другие юристы отписываются общими фразами, есть и неверный ответ о том, что это аванс, и я обязана вернуть сумму, с чем я не согласна. Это не аванс — а резервирование, от которого, в конечном случае клиент отказался самым непотребным и неправовым образом. Так какой ответ на мой вопрос?
Для чeгo нyжeн зaлoг пpи apeндe квapтиpы
3aлoгoвaя cyммa — этo гapaнтийный дeпoзит, кoтopый кoмпeнcиpyeт pacxoды coбcтвeнникa квapтиpы ecли:
🚗 Жильцы внeзaпнo cъeдyт. Нa пoиcк нoвыx apeндaтopoв мoжeт yйти вpeмя, квapтиpa бyдeт пpocтaивaть и coбcтвeнник нe пoлyчит зaплaниpoвaнный дoxoд. Жeлaниe пoлyчить oбpaтнo зaлoг oбязывaeт apeндaтopa выпoлнять ycлoвия дoгoвopa и зapaнee пpeдyпpeждaть o пepeeздe.
💵 Ocтaнeтcя дoлг зa кoммyнaльныe ycлyги. Этo pиcк нaпpямyю cвязaн c пpeдыдyщим. Нeдoбpocoвecтныe жильцы мoгyт нe тoлькo cъexaть бeз пpeдyпpeждeния, нo и ocтaвить дoлг зa кoммyнaльныe ycлyги. B тaкoм cлyчae, влaдeлeц квapтиpы мoжeт пoгacить зaдoлжeннocть зa cчeт зaлoгa.
🔧 Oбнapyжитcя пopчa нeдвижимocти, тexники, мeбeли. Cтoит oднaкo paзгpaничивaть coзнaтeльнyю или нe coзнaтeльнyю пopчy, a тaкжe плaнoвый изнoc мeбeли, тexники и oтдeлки пoмeщeния. К пopчe oтнocятcя, нaпpимep, cлoмaнныe oт yдapa двepи, мeбeль, выбитыe cтeклa, oтвepcтия в cтeнax и пoлy, кoтopыe выпoлнeны бeз coглacия coбcтвeнникa, пocлeдcтвия вoзгopaния или пoтoпa из-зa нeзaкpытoгo кpaнa.
🕵 Oбнapyжитcя пpoпaжa пpeдмeтoв интepьepa. Удepжaниe зaлoгoвoй cyммы пoмoгaeт пpeдyпpeдить кpaжy тexники, мeбeли и мeлкиx пpeдмeтoв, кoтopыe пpинaдлeжaт coбcтвeнникy.
Документы, оформляющие задаток
С размером задатка определились.
-Теперь , какие бумаги необходимо составить?Как оформить задаток ?
-Расписку!
-Конечно расписка нужна. Ведь она подтверждает факт получения денег Продавцом. Но не более того!
-Тогда еще нужно Соглашение о задатке.
-Обязательно.Но оно подтверждает понимание каждой из сторон о последствиях невыполнения договоренностей: о возврате в двойном размере в случае отказа от продажи или потери задатка в случае отказа от покупки.И все!
В Соглашении о задатке НЕ прописываются условия купли-продажи. Оно является приложением к предварительному договору купли-продажи.
-Значит нужен договор о намерениях совершить куплю-продажу?
-Обязательно!
Предварительный договор купли-продажи не является договором отчуждения — это договор о намерениях продать и купить.
Только три документа, работающие вместе являются правильным оформлением сделки:
-А какой из них самый главный?
-Все они, для целей сделки купли-продажи недвижимости, ценны вместе и не ценны по-одному!Я вижу, Вы сомневаетесь?Ну тогда вспомните о нашем разговоре позже )
Уж поверьте моему опыту. Я сопровождаю сделки с недвижимостью с 2006 года, в моей профессиональной копилке более 1 000 успешных сделок.
Перед передачей задатка нужно оценить риски в сделке и проверить документы, подтверждающие права на недвижимость.
Читайте дополнительные разъяснения:Свидетельство о государственной регистрации права — это условно достоверный документ Мошенники и как их распознатьПолный алгоритм покупки недвижимости
Как оформить задаток. видео консультация
Я приготовила для вас видео консультацию с подробными разъяснениями по письменному оформлению задатка и шаблоны договоров.
Составление сразу трех необходимых документов с помощью конструктора договоров:
Посмотрите обязательно.
Составление соглашения о задатке по шаблону:
Как передать деньги продавцу
Как правило задаток передают наличными, ведь это не крупная сумма.
Так же можно сделать перевод с банковской карты покупателя на банковскую карту продавца.
Или совершить безналичный расчет путем банковского перевода на счет продавца.
ВНИМАНИЕ!
При любой форме расчета продавец должен передать покупателю расписку о получении средств.
При безналичном расчете в расписке нужно указать способ получения денежных средств.
Например:
«Денежные средства получены мной на банковскую карту ПСБ «
«Денежные средства получены на банковский счет ВТБ»
Как правильно оформить задаток при покупке квартиры, дома, земельного участка
Как правильно оформить задаток ?-А что, разве можно его оформить неправильно?-Еще как! )))
Начнем с того как правильно определить размер задатка, это очень важно.Ведь задаток является обеспечительной мерой выполнения договоренностей по предварительному договору.
Конечно он составляет часть стоимости, но при определении размера задатка необходимо ориентироваться именно на то, какой его размер будет обеспечивать выполнение Продавцом обязательства продать , на оговоренных условиях. А покупателя купить, на оговоренных условиях.
Например:
Рыночная стоимость недвижимости составляет 3 000 000, 0 рублей. Вы торгуетесь и договариваетесь купить за 2 900 000.0 рублей с использованием кредитных средств. Составляете Предварительный договор, прописываете условия и форму оплаты и передаете задаток 50 000.0 рублей.
То есть в случае отказа от продажи Продавец возвращает Вам двойной задаток, то есть 100 000,0 рублей.
Продавец, поразмыслив над ценой и к тому же «напряжными» условиями оплаты с использованием кредитных средств после перехода права на Покупателя , понимает что прогадал и продолжает продажу у Вас за спиной.
К нему приходит Покупатель с наличными деньгами и срочной покупкой и не торгуясь предлагает ему 3 000 000.0 рублей, он удачно продал свою квартиру, но ему необходимо освободить ее за неделю.
То есть Продавец, на завтра продает недвижимость, при подписании договора получает полную сумму и безболезненно возвращает Вам деньги в размере 50 000.0 рублей. Он уже проконсультировался )))) Вы же соглашение о задатке не составили, значит суд сочтет его авансом, а аванс возвращается в размере переданной по расписке сумме.
Даже возврат суммы в 100 000.0 Продавца не ударит по карману.
Хорошо если он Вас уведомит о продаже))))), а то будете ждать, когда он Вам соберет полный пакет документов для банка.
И Вы остались с носом!
Вернее без квартиры. А чемоданы и коробки уже собраны.
И независимую оценку для банка уже оплатили ((((
А вот правильно оформленный задаток в размере 100 000.0 рублей обеспечил бы Вам спокойную покупку, на прописанных в предварительном договоре условиях.
О купле-продаже дома с земельным участком читайте в новой статье
Кто может подписать соглашение о задатке
Подписать соглашение о задатке и принять денежные средства может только собственник недвижимости! Или его представитель по нотариальной доверенности.
- Супруг не может принимать задаток, если право собственности зарегистрировано на другого.
Не нужно путать понятия «совместно нажитое имущество» и «форма зарегистрированного права».
- Если супруги владеют недвижимостью на праве общей совместной собственности — один из может принять задаток.
-Как оформить задаток?
Составить три документа:
Риэлтор, посредник. агент по недвижимости, директор агентства недвижимости НЕ ИМЕЮТ ПРАВА принимать задаток без нотариальной доверенности от собственника!!!
Нужно ли оформлять задаток у нотариуса?
Гражданский кодекс требует заключение предварительного договора в такой форме, как оформляется основной.
В обязательном порядке нужно удостоверять договор продажи недвижимости,1. принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным, а так же2. при продаже доли в праве собственности НЕ всеми «дольщиками» сразу.
Однако на практике и в этих случаях применяется простая письменная форма предварительного договора.
Однако, необходимо помнить!
Для таких сделок нужно в обязательном порядке:
1. Разрешение опеки на продажу
2. Уведомление всех «дольщиков» об условиях продажи доли.
Образцы договоров между заводчиком и покупателем. — обсуждение на форуме
ЩЕНКА …….
Настоящий договор составлен между:
………………………,именуемой (го) в дальнейшем «Продавец» и
………………………, именуемой (го) в дальнейшем «Покупатель»,
о нижеследующем:
Заводчик (владелец собаки) рожденной
предлагает породистых щенков имеющих соответствующие племенные документы, актированных специалистами-кинологами и ветеринарным врачом.
Собака соответствует требованиям породности и кондиции, признана физически и психически здоровой без видимых аномалий и пороков.
Предмет договора
1. Покупатель на правах собственника приобретает, а Продавец продает собаку
Породы:…………………….,
Окрас:……………….., пол ……………,
Кличка ……………,
Дата рождения……….., номер родословной ……………
2. На день продажи животное соответствует следующему классу :
SHOW
2.1 Цена собаки: 00 000,00 коп. (……….тысяч российских рублей)
3. Настоящий договор составлен в соответствии с требованиями ст.ст.160, 161, 492, 497 и 500 ГК РФ в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу, и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами. Нотариальная заверка Договора не требуется.
4. Ответственность сторон установлена настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
Условия продажи собаки
1.1.- Продавец подтверждает, что на момент продажи собака полностью здорова.
— Покупатель вправе в течение 3 суток после приобретения собаки за свой счет проверить ее здоровье в ветеринарной клинике, имеющей государственную лицензию.
— Продавец обязуется принять назад животное при единовременном возврате уплаченных Покупателем за покупку собаки денег, в течение 3 суток с момента продажи, при условии предъявления Покупателем ветеринарного заключения подтверждающего, что собака на момент продажи была больна.
Предполагается наличие справок от двух ветеринарных врачей: одного от покупателя, другого от продавца.
— Если Покупатель не воспользовался правом данным ему настоящим пунктом Договора, дальнейшие претензии по здоровью Продавцом не принимаются, возврат уплаченных сумм не производится.
1.2.- Продавец гарантирует, что собака свободна от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц, в том числе не обременена залоговыми обязательствами, и не является объектом договора аренды.
1.3. — Покупатель соглашается, что подходит к покупке и выбору собаки осознанно, что исключает возврат собаки по каким — либо обстоятельствам, не связанным, с проблемами здоровья.
2. — Животное на день продажи:
/ привито, имеет оформленный международный ветеринарный паспорт /
3. — Животное зарегистрировано в питомнике ………………..за номером (клеймо) ………….., — Имеет российскую родословную и………….., подтверждающий титул Юный Чемпион России
4. — Покупатель обязуется обеспечить приобретенной собаке должный уход и содержание, своевременное ветеринарное обслуживание и вакцинацию.
4.1. — Риск случайной гибели и травм собаки переходит от Продавца на Покупателя, с момента передачи собаки.
5. — Продавец гарантирует соответствие животного качеству, указанному в настоящем Договоре, на момент продажи, и не дает никаких гарантий на будущее, относительно выставочной карьеры и репродуктивных качеств животного.
6. Племенная работа.
— Если Покупатель намерен использовать свою собаку для племенной работы, то он обязуется проводить эту работу только в соответствии с основными принципами, принятыми Российской Кинологической Федерацией (FCI-РКФ). Это относится так же и к владельцам кобелей, которым разрешается предоставлять своих кобелей только в распоряжение тех сук, которые были получены в результате племенной работы в соответствии с вышеупомянутыми основными принципами.
6.1.- Покупатель обязуется не заниматься «нелегальной» племенной работой и не поддерживать таковую. Племенное использование собаки осуществляется без помощи Продавца
7. — Если Покупатель забирает собаку значительно позже его выбора и предоплаты, то он берет на себя расходы по содержанию щенка, соответственно согласовав суточную норму расходов (не менее 50 рублей в день, в зависимости от возраста щенка). Издержки на ветеринарное обслуживание он берет на себя.
7.1. — Если собака оставлена у продавца, то покупатель обязан оставить задаток. В случае отказа от сделки покупателя, задаток не возвращается и служит компенсацией за понесенный продавцом коммерческий риск. В случае отказа от сделки Продавцом задаток возвращается полностью. Сумма задатка оговаривается по взаимному согласию, но не меньше 30 % от общей суммы и оформляется распиской.
7.2 – Сумма задатка …………………………………..,
Задаток получил: дата ____________ роспись __________________________________
8. — Смена владельца.
8.1. — Если Покупатель, по какой либо причине больше не в состоянии держать у себя собаку, то необходимо поставить об этом в известность Продавца. Продавец не обязуется взять собаку назад, но попытается посодействовать Покупателю.
8.2. — Если Покупателю необходимо передать собаку третьему лицу, то Продавца надо поставить об этом в известность и сообщить адрес нового владельца, а так же позаботиться о том, чтобы новый владелец взял на себя обязательства Покупателя из настоящего Договора.
8.3. — Если у Продавца появится возможность взять собаку назад, то он освобождается от возвращения продажной цены в полном размере, отправной точкой при возврате собаки до 6 месячного возраста является сумма в размере 30 % первоначальной цены.
8.4. – Если покупатель выставляет собаку на продажу, он обязан сообщить об этом Продавцу. Продавец имеет право первого выкупа с индексацией к продажной стоимости не более 20%
9. — Если один из пунктов данного Договора теряет юридическую силу, то остальные пункты остаются без изменений.
— Подпись Покупателя означает, что он обязуется выполнять условия, оговоренные в данном документе и согласен с мерой ответственности Продавца, предусмотренной выше.
— На момент приобретения щенка покупатель претензий к заводчику не имеет.
— Поставлен в известность, относительно происхождения собаки.
— Получил консультацию относительно характерных особенностей щенка, содержания, кормления, ухода, ветеринарного обслуживания.
ЗАВОДЧИК-ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:
Адрес …… Россия, ……. Адрес Россия, г…………………
…… , кв.
Тел: 7……….. Тел: 7-
Дата год Дата год
Подпись_____________________ Подпись_______________________
Способы резервирования щенка
У каждого питомника или заводчика свои условия резервирования, но чаще всего щенков резервируют следующими способами:
- Покупатель может приехать в питомник и выбрать доступного для продажи малыша. После чего оговариваются условия договора, вносится предоплата и остаётся только ждать дня, когда собаку можно будет забрать. В этот день оплачивается оставшаяся сумма.
- Выбрать щенка можно дистанционно, т. е. через скайп (Skype) или по фотографиям, выложенным на сайте заводчика, питомника. Затем вносится залог, который покупатель перечисляет продавцу электронным способом. Продавец высылает подписанный им договор о резервировании щенка на электронную почту или иным способом. В оговорённый срок покупатель может приехать за собакой лично или оплатить услуги курьера, который доставит малыша домой покупателю.
Покупателю следует позаботиться о том, чтобы исключить риск обмана со стороны продавца. Для этого рекомендуется изучить информацию о заводчике, питомнике, проверить правдивость полученной информации, и не полениться съездить в питомник для личного осмотра щенков и самостоятельно выбрать понравившегося малыша с учётом оценки условий содержания собак, внешнего вида малышей, манеры общения заводчика.
Юридическая консультация онлайн
31 мая, в минувшую субботу, как обычно в выходной день муж был подшофе и в грубой манере отказался мне помочь, а дел то — подвезти 20 ведер щебенки для устройства дренажа в винограднике.
Как на грех я тут же вспомнила, что он такой хорошенький и всегда старается помочь свободным одиноким женщинам и так обидно мне стало, что свою родную «одинокую» жену посылает одной заниматься тяжелой мужской работой.
Я, конечно же, раскаиваюсь, за некрасивый эмоциональный выпад в его адрес. Кто бы мог подумать, что он изощренно оскорбится?!
— Ааа-аа, ты так,-прокричал он. — Ну я тебе отомщу и явно с нехорошими намерениями муж поспешил со двора в дом.
У входной двери, он как щенка откинул меня с порога, а у нас он высокий, аж 5 больших ступенек. Слава Богу, я не упала, а просто сбежала по ним вниз, однако подобной «нежности» мужа хватило, чтобы сбить мне дыхание и вызвать прилив одышки (я астматик с 15-летним стажем)
Дальше просто трэш!
Он забегает на второй этаж дома в комнату, в которой я всегда работаю удаленно (фриланс) хватает мой новенький рабочий ноутбук и бросает его на пол.
И хоть 16 ступенек наверх дались мне нелегко, я как пантера бросилась на мужа в истерике то, потому что ноутбук для меня не просто кусок железа В нем вся моя жизнь. И хобби, и творчество, и работа.
Да у меня постоянно куча обязательств перед клиентами, столько заказов в работе по предоплате, архив и ударные файлы по стратегическим направлениям бизнеса за 15 лет! А главное – готовые к отправке файлы уже оплаченные клиентами и сроки, сроки!
Отбиваясь от моих пощечин, а я была в состоянии аффекта и уже плохо контролировала себя, муж как сноп схватил меня в охапку, повалил на кровать и с со всей своей мужицкой дури сдавил грудную клетку так, что я уже не могла дышать.
Если бы не мои руки, оказавшиеся между его и моей грудью, которыми я предпринимала попытки освободиться из смертельных объятий пьяного мужа и подоспевший на помощь сын, который разжал ему руки, он задушил бы меня.
Астматику много ли надо.
На обеих руках и правом плече у меня большие гематомы от его тисков. Он у меня худенький и жилистый зараза.
Сам ноутбук не особо пострадал, хотя существует поверье, битый ноутбук, что битое авто. А вот ОС слетела, пострадала файловая система, короче у меня форс мажорная жизнь наступила, так как архивных копий по многим проектам не было, восстановить из 300 Гб, удалось только 23 Гб и по закону подлости это не самые важные файлы и документы.
Я в шоке!
Буквально 6 дней на сердечных и противоастматических препаратах, королевой плача стала, а мужу хоть бы хны.
Он до сих пор не извинился, да и ничем не постарался помочь. Хотя вру. Муж со скандалом заплатил за ремонт ноутбука (10 тысяч).
Как то можно наказать его по Закону РФ?
Прекрасно зная о том, что я неконфликтный человек и всегда прощаю его, чтобы он ни сделал, не пойду добиваться справедливости, он говорит, что признает только Решение Суда, тогда, мол, и о «плюшках» возмещения поговорим.
Простите, дурак и самодур! Других слов просто не нахожу сейчас для него. Если б муж понимал, какой моральный и материальный вред он мне нанес, да и физически мог задушить астматика, то с ним точно бы сразу случился какой-нибудь припадок. А так ходит как ни в чем не бывало.
Он на три года откинул меня по всем проектам назад. Я видеть его не могу.
Думаю, что так подло он поставил жирную точку в наших довольно длительных отношениях.
Вот такое происшествие.
Что делать?
