Договор задатка за квартиру — договор купли-продажи недвижимости
город Москва «_______»_______________________201___г.
Мы,Гр._____________________________________________________________________________________________________________________________,
паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, _________________________________
_______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения, зарег. по адресу: __________________________________________________________________________________________________,
Гр. _________________________________________________________________________________________________________________________________,
паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года,_________________________________
_______________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,
зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________,
именуем. в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
Гр. _________________________________________________________________________________________________________________________________,
паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, __________________________________
_______________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,
зарег. по адресу: _______________________________________________________________________________________________________________,
именуем. в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» руководствуясь ст. 380, 381, 421 ГК РФ, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде квартиры, комнаты, доли в квартире, дома, и т.д. расположенного по адресу: _____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________, (далее – «Объект»), по цене, эквивалентной ______________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________________________________________________.
2. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: _______________________________________
___________________________________________________________________________ или иного лица по указанию Покупателя.
3. Объект имеет следующие характеристики:
Площадь общая / жилая / кухня кв. м, телефон в объекте: имеется / отсутствует , номер телефона: _____________________________, телефон является отдельным / спаренным .
4. До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере _________________________________________________________________________________________, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма задатка входит в цену Объекта.
5. Собственником Объекта является: _______________________________________________________________________________________
Правоустанавливающие документы на Объект: ___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений:
6.1. Объект не обременён правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено.
6.2. В Объекте зарегистрированы:___________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________________________________________________.
6.3. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора подвергался/ не подвергался . Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт включён/ не включён .
6.4. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте.
6.5. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам.
7. Продавец обязуется:
7.1. Перед подписанием настоящего соглашения предоставить Покупателю необходимые для заключения настоящего соглашения и договора купли-продажи Объекта документы.
7.2. В срок до «_______»_______________________200___г. включительно предоставить Покупателю дополнительно следующие документы: ________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
7.3. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта.
7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.
7.5. До подписания договора купли-продажи Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры.
7.6. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учёта из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:
- подписания договора купли-продажи Объекта;
- подачи документов на государственную регистрацию.
(Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действует через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством).
7.7. Не отказываться от телефонного номера, закреплённого за Объектом, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путём подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел.
7.8. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учёта, в том числе расторгнуть заключённые с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обременённый никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту.
8. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п. 6 соглашения), сумма задатка возвращается Покупателю в дойном размере в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования.
9. В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма задатка остаётся у Продавца.
10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несёт ответственности (п.1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (п.10.1 соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма задатка возвращается Покупателю.
10.1. К фактам и обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект, относятся, в частности, следующие:
- Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещённая законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников.
- Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребёнок одного из собственников или пользователей Объекта нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта – нигде не состоял) на регистрационном учёте; нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с невключением ребёнка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются — временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учёт по другому адресу или на учёт по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.
- Кто-либо из бывших собственников или бывших пользователей Объекта состоял на учёте в наркологическом или психоневрологическом диспансере на момент отчуждения Объекта.
- Обнаружение других фактов или обстоятельств, которые Покупатель сочтёт существенными для сделки.
11. При отсутствии иного согласования с Покупателем днём, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия настоящего соглашения, 12 часов 00 минут, офис по адресу:
_____________________________________________________________________________________________________________________________________.
12. Порядок проведения сделки:
порядок расчётов по сделке – через банковскую ячейку или иной способ;
форма договора по отчуждению Объекта – с нотариальным удостоверением / простая письменная форма;
срок государственной регистрации сделки и перехода права собственности – 7 / 14 / 30 дней
13. Расходы, связанные с совершением сделки, а именно:
аренду банковской ячейки – оплачивает: Продавец / Покупатель;
оформление договора по отчуждению Объекта — оплачивает: Продавец / Покупатель;
государственную регистрацию сделки и перехода права собственности — оплачивает: Продавец / Покупатель.
14. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до «_______»_____________________201___г. включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.
15. Настоящее соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Я/Мы,______________________________________________________________________________________________________________________________,
_____________________________________________________________________________________________________________________________________.
получил/а/и от гр. ____________________________________________________________________________________________________________ в качестве задатка согласно п.4 настоящего соглашения денежную сумму в размере, эквивалентном _______________________________________________________________________________________________________________.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец:
_________________________________________________________________________________________ ____________________________
(фамилия, имя, отчество) (подпись)
_________________________________________________________________________________________ ____________________________
(фамилия, имя, отчество) (подпись)
Покупатель:
_________________________________________________________________________________________ ____________________________
(фамилия, имя, отчество) (подпись)
Закладка окна своими руками
Закладка проемов в деревянном строении выполняется в несколько этапов, каждый из которых требует внимательности, сосредоточенности и аккуратности.
Сначала вынимается оконный блок:
- Снять створки, сразу отнести их в безопасное место.
- Извлечь метизы, разрезать и вынуть монтажную пену. Аккуратно вытащить раму из гнезда. Традиционным способом распиливать и ломать ее не стоит, так как изделие может пригодиться в хозяйстве.
- Провести очистку проема от мусора и остатков уплотнителя. Соскоблить или сточить поврежденные гнилью участки.
- Обработать древесину антисептиком и гидрофобным препаратом. Дождаться, когда материал полностью просохнет.
В бревенчатом доме можно зашить проем блок-хаусом
Последовательность сборки каркаса:
- Выпилить из толстой доски четыре фрагмента, соответствующие параметрам проема. Требований к обсаде особых нет. Главное — чтобы материал был хорошо просушен, обработан антисептиком и гидрофобным средством.
- Установить обсаду. Доски прикручиваются или прибиваются к стенам проема. Необходимо предусмотреть, чтобы оставалось место для усадки, которая в деревянных домах длится постоянно. Оставшиеся щели заделать герметиком или монтажной пеной.
- Изготовить каркас. В зависимости от размера проема, это можно сделать непосредственно в стене или на ровной поверхности рядом с домом. Сначала нужно собрать короб, а затем зашить одну из стенок водостойким гипсокартоном.
- Провести утепление. Сначала укладывается мембранная пленка, которая обеспечит вентиляцию помещения. По опыту застройщиков, лучшими утеплителями считаются пенополиуретан и базальтовая вата. Минус первого материала в том, что он практически не пропускает воздух, а второго в его высокой гигроскопичности. Утеплитель закрывается сначала мембраной, а затем щитом.
- Выполнить внешнюю облицовку. С наружной стороны проем лучше всего заделать блок-хаусом из древесины или пластика — что будет лучше и гармоничнее смотреться. С практической точки зрения пластик более стоек к внешней среде, но плюс дерева в том, что оно будет менять свой цвет и фактуру синхронно с материалом стены.
- Провести внутреннюю отделку. Здесь облицовка подбирается в соответствии с нанесенной ранее. В большинстве случаев помещения обшивают рейками или оклеивают обоями поверх гипсокартона. Остается подобрать и закрепить материал.
В заключение нужно устранить мелкие недоделки и дефекты, оставшиеся после монтажа — заделать стыки, замазать щели, при необходимости покрасить вставку, чтобы она не выделялась на фоне фасада. Аналогичные работы проводятся и внутри дома.
Форма оформления расписки при разделе имущества
Перед составлением документа сторонам рекомендуется ознакомиться с содержанием статей и 36 СК РФ . В них указано, какое имущество считается совместным, а какое относится к и не подлежит разделу.
В расписке могут указываться следующие моменты:
- Определение долей каждого супруга в денежном выражении.
- Распределение частей имущества или объектов между мужем и женой.
- Ссылки на общие долговые обязательства, оформленные у частных лиц и в финансовых организациях — займы, кредиты на покупку авто, загородной недвижимости, ипотека и др.
Получение денежной компенсации и порядок передачи доли в общем имуществе другим супругом и другие условия по договоренности (ст.38 СК РФ).
Письменная расписка должна содержать требования:
- Полные ФИО супругов, места их регистрации.
- Перечень имущества, подлежащего разделу.
- Примерные цены, принятые на рынке на момент распределения долей.
- Отказ одного из супругов и определение компенсации в денежной форме, причитающейся другому.
- Сроки и форма выплаты средств.
- При наличии — заключение эксперта по .
- Указание реквизитов документов, по которым производится погашение долгов по обязательствам — кредитные договоры, соглашения о займе, ипотечные соглашения и др.
- Порядок оплаты общей задолженности, распределение сумм займов в отношении каждого лица.
- Номера банковских счетов с вкладами, накопительных карт.
- Адреса нахождения совместной недвижимости, договора о покупке и свидетельства о регистрации в Росреестре.
- Дата и время регистрации брака в загсе.
Образец расписки раздел имущества
Для расписки о порядке раздела совместного имущества супругов принята примерно следующая форма:
Расписка о разделе имущества
город _______________ «____» ________2021 г.
Граждане _______________ и ____________________, брак которых зарегистрирован ЗАГС _______________ г. «____» _________ г., решили произвести раздел совместного имущества согласно ст.38 СК РФ на следующих условиях:
- Нажитым совместно имуществом во время нахождения в браке являются:
Недвижимость: 2-комнатная квартира, расположена по адресу: _____________________. Свидетельство Росреестра о регистрации за №______________ от __________г. Дачный участок, площадью ___га по адресу: ______________. Кадастровый номер _________________.
Транспорт: Автомобиль марки __________ года выпуска. Техпаспорт _____________. Вклады в банках: Сбербанка России, счет №______________ на имя ___________ в сумме ____________ (валюта).
Драгоценности: Золотое кольцо с бриллиантом ____ каратт.
2. Стороны согласились произвести раздел следующим образом: Драгоценности, транспорт и вклады в банках, дачный участок, совместно нажитые в браке остаются в собственности супруги. Квартира передается в личную собственность супруга.
3. Передача имущества осуществляется в порядке, определенном сторонами ___________________. 4. В течение 3 месяцев после заключения настоящего соглашения осуществляется регистрация прав на недвижимость и транспорт на нового собственника.
5. Стороны гарантируют, что на момент подписания данной расписки, имущество не состоит под арестом, не заложено в банке, не подарено и не продано. Супруга: _____________ Подпись ____________ Супруг: ______________Подпись: ____________
Документ может составляться как от руки, так и в печатном виде. Подписывается лично сторонами. Желательно присутствие двух свидетелей, росписи которых также проставляются на расписке. Раздел имущества может производится как во время нахождения , так и после развода.
