Требования к залогу

Какая недвижимость подойдет для залога?

В качестве залога для кредита наличными банк принимает достроенные и оформленные в собственность квартиры в многоквартирных жилых домах, частные дома и таунхаусы.

Общие критерии для всех видов жилья в качестве залога:

• Находится на территории РФ, кроме территорий закрытых административно-территориальных образований (ЗАТО).
• Подключено к системам водоснабжения, электроснабжения, канализации и отопления.
• Находится в собственности совершеннолетних дееспособных лиц.
• Свободно от ограничений и обременений, кроме обременения в виде объекта культурного наследия.

• В квартире есть кухня, туалет, ванная или душевая.
• Дом построен не из дерева.
• Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов или земель сельскохозяйственного назначения.
• Земельный участок отмежеван и имеет границы.
• На земельном участке располагается как минимум один жилой дом, который состоит из жилыхкомнат, туалета, ванной или душевой.
• Жилой дом достроен и введён в эксплуатацию.
• Год постройки жилого дома — не ранее 2000 года.

Можно ли в качестве залога использовать комнату, если я живу в коммуналке?

К сожалению, сейчас такой возможности нет. Для залога подходят только целые квартиры в жилых многоквартирных домах.

Можно ли для залога использовать квартиру, которая находится в соцнайме?

Нет, банк не может принять такую квартиру в качестве залога, так как она не приватизирована и принадлежит не клиенту, а государству.

Почему нельзя оставить в залог апартаменты?

По закону этот тип недвижимости считается коммерческим, даже если собственник использует его для жилья.

Можно ли оставить в залог квартиру в строящемся доме?

Нет, ваше право собственности на недвижимое имущество должна подтверждать соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости, а там она появится, только когда дом будет достроен, введен в эксплуатацию, вы подпишите с застройщиком акт приема-передачи квартиры и зарегистрируете свое право собственности в Росреестре.

Принимается ли в залог жилье, которое входит в программу реновации?

Да, принимается. Когда придет очередь для реновации дома, в котором находится такая квартира, собственники жилья подпишут договор мены с администрацией города. После этого Росреестр автоматически обновит все данные о залоге. Переподписывать договор с банком не потребуется.

Может ли в качестве залога выступить квартира, которую купят на полученные кредитные средства?

Нет, так сделать не получится. На момент оформления кредита в Тинькофф вы уже должны быть собственником квартиры — право собственности на недвижимое имущество должно подтверждаться соответствующей записью, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости.

Можно ли заложить ипотечную квартиру?

Нет. Оформить займ под залог квартиры с обременением нельзя

Можно ли заложить долю в квартире?

Заложить одну долю нельзя, но можно использовать для залога квартиру, находящуюся в долевой собственности. Необходимое условие: все собственники должны стать залогодателями. На заключение сделки они должны приехать лично — доверенность не подойдет.

Можно ли оформить кредит под залог квартиры, если там прописан несовершеннолетний?

Если ребенок только прописан, то можно. Но мы не берем в залог квартиры, в которых несовершеннолетний является одним из собственников.

У квартиры много владельцев. Может ли один из них оформить всю квартиру в залог, чтобы получить кредит на выкуп оставшихся долей?

Нет, потому что все собственники квартиры считаются залогодателями и должны лично присутствовать на сделке с банком. Если выкупить у них доли, то часть собственников перестанут быть залогодателями, что изменит условия сделки. Кредит под залог в Тинькофф для описанной ситуации не подходит.

Но вы можете взять беззалоговый кредит в другом банке, выкупить доли остальных сособственников и полностью оформить квартиру на себя. После этого вы сможете обратиться в Тинькофф за кредитом под залог недвижимости на более выгодных условиях. Главное — чтобы при оформлении кредита в Тинькофф ваша квартира не была в залоге у другого банка.

Как получить обеспеченный кредит в Тинькофф

Основные хлопоты банк берет на себя.

Что делаете вы:

• Подаете заявку на кредит под залог.
• Лично встречаетесь с представителем Тинькофф. Если есть созаемщики, их присутствие тоже обязательно.
• Подписываете документы на встрече.

Что делает банк:

• Отправляет своего представителя, чтобы оценить квартиру и подписать документы: кредитный договор и договор ипотеки — передачи недвижимости в залог банку.
• Уплачивает госпошлину.
• Отправляет пакет документов в Росреестр: заявление о регистрации обременения на квартиру, поручение об уплате госпошлины, кредитный договор и договор ипотеки.
• Накладывает обременение. на недвижимость в Росреестре
• Отправляет полную сумму кредита на карту клиента.
• После выплаты кредита подает заявку на снятие обременения с квартиры в Росреестр.

Весь процесс оформления выглядит так.

Шаг 1: вы подаете заявку на кредит. Получить кредит под залог недвижимости может любой гражданин РФ от 18 до 70 лет, если есть постоянная или временная регистрация на территории России.

Квартира, которую вы используете как залог, должна быть в вашей собственности. Если она принадлежит кому-то другому, заложить такую квартиру можно, но тогда собственник должен быть залогодателем — то есть вместе с вами принимать участие в сделке: встретиться с представителем банка, подписать документы. Если в квартире прописаны дети до 18 лет, ее все равно можно оформить в залог. Не подойдут для залога квартиры, в которых несовершеннолетний — один из собственников.

Требований к самой залоговой недвижимости немного.

• Достроенная квартира в многоквартирном жилом доме
• Расположена на территории РФ
• Оформлена в собственность
• Стоит более 400 000 ₽

• Квартира, которая еще не сдана в эксплуатацию
• Комната, апартаменты, частный дом, таунхаус
• Коммерческая недвижимость
• Квартира на территории закрытого административно-территориального образования (ЗАТО)
• Квартира с обременением — например, с невыплаченной ипотекой
• Квартира в аварийном доме

Из документов для оформления заявки вам понадобятся только паспорт и СНИЛС. Это стандартное требование для любого заявителя, даже если вы ИП или самозанятый.

Шаг 2: банк проверяет данные по заявке. Доход, который вы указываете в заявке, банк проверит самостоятельно — не нужно представлять справки с места работы. По желанию вы можете подтвердить доход через портал госуслуг — это может увеличить шансы на одобрение кредита и выдачу запрашиваемой суммы.

Работает это так: на этапе рассмотрения заявки вам придет СМС от портала госуслуг с просьбой разрешить банку доступ к данным вашего счета в Пенсионном фонде РФ. Если вы согласитесь, Тинькофф получит данные о вашем доходе в виде выписки из Пенсионного фонда. Доступ к другой информации останется закрыт.

Банк может запросить дополнительные документы — например, выписку из Росреестра, чтобы проверить, кто владеет квартирой. Если вы состоите в браке, потребуется еще согласие супруга на передачу квартиры в залог. В случаях, когда в сделке участвуют несколько человек — созаемщиков, — каждый из них должен представить паспорт и СНИЛС.

Шаг 3: банк одобряет кредит. Сотрудник банка по телефону согласовывает с вами условия кредита: срок, сумму и ставку. После этого банк назначает встречу со своим представителем, чтобы подписать документы.

Из обязательных условий для получения кредита у вас должен быть счет в Тинькофф, то есть дебетовая карта, на которую банк переведет заемные деньги. Еще по закону об ипотеке — ст. 31 закона 102-ФЗ — залоговая квартира должна быть застрахована, но полис вы можете представить из любой страховой компании.

В остальном никаких обязательных расходов, комиссий или платных услуг нет: банк сам оценит квартиру и возьмет на себя расходы по регистрации и снятию залога в Росреестре, а дополнительные страховки оформляются только по желанию.

Какую страховку нужно оформить

• Или ставка будет выше на 0,5 п. п.
• Страхование имущества: конструктивные элементы квартиры без внутренней отделки

• Может влиять на ставку в некоторых тарифах
• Страхование жизни и здоровья: для непредвиденных случаев, например при увольнении или в случае тяжелой болезни

Все типы полисов можно оформить в Тинькофф Страховании или в другой страховой компании — на время выплаты кредита или на больший срок.

Шаг 4: заемщик встречается с представителем Тинькофф. Представитель банка приедет по адресу, который вы указали в заявке на кредит. Личная встреча нужна, чтобы оценить квартиру и подписать документы:

• заявление-анкету;
• индивидуальные условия кредита;
• договор ипотеки;
• заявление на выпуск КЭП (квалифицированной электронной подписи);
• согласие супруга на передачу квартиры в залог — если применимо.

Если собственник квартиры не вы, то он тоже должен присутствовать на встрече и подписать договор ипотеки.

После подписания документов банк сам обращается в Росреестр для регистрации залога — вам на этом этапе уже ничего делать не нужно. В среднем регистрация занимает 5 рабочих дней, но этот срок может быть как меньше, так и больше.

Шаг 5: банк отправляет документы в Росреестр и перечисляет деньги заемщику. Полная сумма кредита поступит на вашу карту непосредственно после регистрации залога в Росреестре. Вы сможете снять эти деньги в любом банкомате, перевести на другой счет или тратить их прямо с карты. При этом в некоторых случаях банк может выдать часть денег сразу — еще до регистрации залога.

Без подтверждения доходов

С любой кредитной историей

Вы остаетесь собственником

Деньги в день обращения

Поможем взять кредит под залог недвижимости в Москве: быстрое решение вопроса предоставления
займа, минимум формальностей, комфортное получение денег. От вас не потребуется вносить первый взнос и
подтверждать документально, для чего нужен заем, так как это нецелевой кредит. Можно потратить полученные деньги
на любые цели — путешествия, лечение, покупку другой недвижимости или участка земли, ремонт. Условия как при
получении потребительского займа. Предлагаем выгодную ставку от 12,1%, выдаем суммы до 50 млн. рублей со сроком
возврата платежей до 30 лет.

В нашей компании можно получить кредит от организации, имеющей соответствующие
лицензии, разрешения и аккредитации на предоставление займов. Опираясь на стоимость оцениваемого объекта
недвижимости, мы предложим несколько программ кредитования от банка, частного инвестора или инвестиционной
компании. В числе наших партнеров ― свыше 30 банковских организаций и 80 частных кредиторов.

Просто сравните условия, используя данные таблицы по предоставленной аналитиками
информации:

300 тыс. — до 30 млн. руб.

300 тыс. – до 50 млн. руб.

Соотношение суммы кредита к оценочной стоимости залога

от 1 до 20 лет

от 1 до 30 лет

в течение 1 дня

моментальный ответ, в течение 15–60 мин

Время выдачи кредита

Предоставлять справки о доходах

Не требуется, кредит выдается без справок 2-НДФЛ

Плохая кредитная история

положительный ответ, даже с задолженностью

по 6 документам

по 3 документам

Платежи для разных сроков

Кредитование в банке и у частных инвесторов

Мы тщательно проанализируем вашу ситуацию, чтобы предложить наиболее выгодные условия
кредитования. Благодаря технологии андеррайтинга риск получения отказа сводится к минимуму. Это означает, что мы
предварительно оцениваем все возможности потенциальных заемщиков и направляем документы в соответствующие параметрам
кредитные организации.

К примеру, вы хотите получить кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов, так как
получаете «серую» зарплату в конверте. Банки обычно обязательно требуют справки 2-НДФЛ, а у частных инвесторов
условия гибкие, подтверждать доход не обязательно. Так мы оцениваем все критерии, по итогу предлагаем максимально
подходящие вам выгодные условия.

Кредитные организации хотят быть уверены в платежеспособности клиентов, поэтому условия
кредитования у них более строгие.

Они проверяют КИ, анализируют доходы, наличие постоянного рабочего места.

Если самостоятельно обращаться за займом, легко получить отказ, так как не будет
выполнено какое-либо из условий.

«Капитал Инвест» сотрудничает с ведущими московскими банками.

Мы знаем требования каждой кредитной организации и подбираем для своих клиентов лучшие предложения.

В случае обращения за нецелевым
кредитом под залог квартиры или другой ликвидной недвижимости банки становятся более лояльными, так как у
них
остается гарант вашей платежеспособности — залоговый объект.

Сравните примеры предложений разных банков, которые предоставляют займы под
залог жилой
недвижимости:

до 10 лет

от 20,59 %

от 14,2 %

от 16,5 %

Требования к возрасту заемщика

Время принятия решения

до 5-ти рабочих дней

Сумма кредита от оценочной стоимости жилья

Не требуются, но банк может запросить по своему усмотрению

Компания «Капитал Инвест» работает с кредитными организациями на основании агентских
соглашений. Поэтому нашим клиентам предоставляются особые условия кредитования, более выгодные. Обращайтесь к
нам, и мы подберем вам предложение среди более 30 столичных банков.

Частные инвестиции — оптимальный вариант кредитования, когда вы не подходите под условия
получения кредита в банке под залог квартиры или другой недвижимости.

Как пример — испорчена кредитная история
либо недостаточный уровень официального дохода. Частные инвесторы не обращают внимания на такие детали,
главное,
чтобы залоговая недвижимость была ликвидной и соответствовала требованиям.

Но самостоятельно искать частных
инвесторов рискованно, кредитный брокер поможет:

• обеспечить безопасность сделки;
• выбрать надежного инвестора из нашей базы;
• подобрать выгодные условия кредитования.

Частные инвесторы предоставляют заем наличными или на карту уже в день обращения, без кучи
справок и поручителей, учитывают не только официальные доходы, но и дополнительные. Однако процентная ставка
может быть выше, чем в банке.

Требования к залогу:

• Пройденная процедура приватизации недвижимого имущества.
• На момент подачи заявки к рассмотрению вопроса о выдаче займа квартира должна быть пригодной к проживанию.
  Оценка ведется по факту наличия холодного и горячего водоснабжения, подключенного света, газа. В холодное время
  обязательно централизованное отопление.
• При проведении перепланировки в прошлом должны предоставляться бумаги, узаконивающие факт переустройства
  жилого помещения. При отсутствии подобных работ в предыдущий период проживания такие бумаги не нужны.
• Кредитование возможно, если права собственности принадлежат лицам, достигшим совершеннолетнего возраста.
• На момент подачи заявки по предоставлению кредита у собственника не должно быть обременений и действующих
  ограничений на имущество по арестам.
• На оформляемой под залог недвижимости не должно быть прописано (зарегистрировано) более 5 человек.

Взять деньги без проволочек вы сможете при соблюдении всех указанных выше условий.
Выдача кредита проводится в день утверждения заявки.

Оцените свою квартиру ОНЛАЙН

под самую низкую процентную ставку

Хотите выгодное персональное предложение?

Заполните форму и мы подберем для Вас самые лучшие условия

Не нашли ответ на свой вопрос? Позвоните нам

Мы ценим Ваше время, доверие и всегда идем навстречу клиентам. Это дает возможность предложить оптимальные условия залогового кредитования.

Рекомендуемое по кредитованию под залог квартиры

Ипотечный калькулятор

Рассчитайте ипотеку онлайн и выберите лучшие условия

Ипотека для IT-специалистов

Подача заявки онлайн

Скидка при оформлении страховки

Московский Кредитный Банк

На строительство жилого дома

Подача заявки онлайнСкидка при оформлении страховки

С господдержкой для семей с детьми

На покупку квартир

ПАО РОСБАНК «Росбанк Дом»

ПАО «Московский Кредитный Банк»

Взять ипотеку под залог недвижимости в Москве

Мы подобрали , которые предлагают ипотеку под залог приобретаемого или имеющегося жилья.

Процентная ставка по ипотечным займам – от 4,7% до 22,29% в год. По каждой программе действует своя ставка. При этом показатель может измениться в большую сторону. Например, если заемщик откажется оформить титульное или личное страхование (+ 1-3%).

Сумма ипотечного кредита варьируется от 1 до 100 000 000. Взять деньги в долг можно на срок до 10 дней. Иногда банки устанавливают минимальный срок кредитования от 1-3 лет. Деньги выдаются на покупку квартиры на вторичном рынке, загородного дома или земельного участка под застройку. Тип платежей по кредиту – аннуитетный/ дифференцированный. Деньги обычно поступают на счет продавца объекта недвижимости.

Размер авансового платежа по ипотеке под залог жилого дома в Москве колеблется от 10% до 90%. Здесь многое зависит от банка, суммы займа и срока кредитования.

Способы подачи заявки – онлайн или в отделении банка. Срок ее рассмотрения – от 1 до 10 дней. Решение банка действует 1-3 месяца.

Условия ипотеки под залог имеющегося жилья

Условия выдачи ипотечного кредита под залог имеющейся жилой недвижимости в каждом банке отличаются. Возраст претендентов – от 20 до (70) 75 лет. Граждане должны иметь российское гражданство и регистрацию в любом регионе страны.

Стаж на последнем месте работы – 3-6 месяцев. Общий трудовой стаж – не менее 1 года. Заемщик должен иметь стабильный доход и положительную кредитную историю. Для подачи заявки онлайн отдельно требуется мобильный телефон и электронная почта.

Для оформления ипотеки под залог жилой квартиры в Москве необходимо подготовить паспорт, СНИЛС, копию трудовой книжки и справку о доходах. В некоторых банках можно получить деньги без подтверждения дохода. По объекту недвижимости требуется свидетельство о праве собственности, выписка из домовой книги, выдержка из ЕГРП, техническая документация и отчет о стоимости недвижимости. Заемщику необязательно быть владельцем залогового имущества.

К объекту обеспечения также выдвигаются определенные требования. Сюда относится тип здания, степень износа, наличие инженерных коммуникаций, отдельный вход, отсутствие незарегистрированных перепланировок. Имущество не должно быть под арестом или объектом судебных разбирательств.

Без справок о доходеНа любые цели

Под залог на любые цели

Наличными под залог недвижимости

Бесплатная карта для погашенияБез справок о доходеНа любые цели

Под залог имущества

Ак Барс Банк

Перезагрузка (под залог недвижимости)

Камский коммерческий Банк

Отзывы о кредитах под залог недвижимости в Москве

Юрий Семенович, Москва

Павел Олейник, Москва

Марица Цакоева, Москва

Ирина Бодёрова, Москва

Быстро и удобно

Наталья Пенягина, Москва

Взять кредит под залог недвижимости

Кредиты под залог недвижимости банки часто называют ипотекой. Ипотека – это любые займы, залогом которых является недвижимость. Однако предложения банков разнообразны: одни готовы предоставить кредит непосредственно для покупки жилья, другие – деньги на любые цели, но с учетом залога в виде квартиры, дома или земли. С помощью калькулятора Сравни.ру вы сможете найти различные кредиты под залог недвижимости в Москве.

Займ под залог квартиры можно назвать ипотекой. Однако это не совсем так: в общепринятом понимании при ипотеке кредит берётся для оплаты жилья, а в данном случае – на любые цели. Квартира это залог, то есть гарантия возврата взятых денег.

Взять кредит под залог загородной недвижимости в Москве

42 банков банков России выдают кредиты под залог жилого дома.

Ставка по кредитам варьируется от 3,9 % до 30 % в год. Размер процентной ставки зависит от выбранной программы и наличия или отсутствия личной страховки.

Сумма кредита под залог загородного коттеджа составляет от 1 до 250 000 000. Максимальный срок кредитования 25 лет. Целевое назначение займа без ограничений. Тип платежей аннуитетный/ дифференцированный. Деньги зачисляются на банковский или карточный счет заемщика.

Подать заявку на займ под залог дачи (дома) можно в отделении банка или дистанционно. Срок ее рассмотрения от 1 до 10 рабочих дней. Решение банка действует 1 месяц.

Условия кредитов под залог частного дома

Условия кредитования в каждом банке разные. Возраст заемщиков от 18 (21) до 60 (75) лет. Наличие российского гражданства и прописки на территории страны обязательно. Стаж на последнем месте работы минимум 3 месяца. Общий трудовой стаж начинается от 1 года. Заемщик должен иметь стабильный доход и положительную кредитную историю. Для дистанционного обращения в банк требуется мобильный телефон и email.

Выдача кредита под залог загородного дома с земельным участком в Москве осуществляется по паспорту. В качестве дополнительного документа банк может запросить ИНН, СНИЛС, военный билет, трудовую книжку или пенсионное удостоверение. Доходы можно подтвердить с помощью справки 2-НДФЛ, документа по форме работодателя или выписки по счету. Некоторые банки дают потребительские кредиты без справки о доходах.

Отдельные требования банки выдвигают к залоговому имуществу. При этом заемщик может и не быть владельцем частного дома. Объект залога не должен быть под арестом или иным обременением. Еще одно требование имущественное страхование имеющейся недвижимости.

При обращении в банк необходимо подготовить правоустанавливающие (свидетельство о праве собственности) и технические документы на загородный дом. А также на земельный участок, на котором находится здание.

Тарифы и условия

Покупка жилья без первоначального взноса

Приобретение квартиры в новостройке у неаккредитованного застройщика

Кредитование комнат в коммунальных квартирах/долей квартир

Приобретаемая недвижимость может быть оформлена на членов семьи заемщиков

Квартиру в залог могут предоставить родственники заемщиков

Как оформить кредит под залог недвижимости в собственности

5 простых шагов для оформления кредита

Консультация и подача заявки — 1 рабочий день

• Получите консультацию по кредиту на жилье под залог недвижимости в собственности по телефону или в отделении или оформите предварительную заявку на сайте.
• Подготовьте необходимый пакет документов для подачи заявки на рассмотрение.
• Отправьте документы по электронной почте или обратитесь в любое Отделение банка.

Принятие решения по заявке — от 1 дня

• Рассмотрение предоставленного вами пакета документов на залог и новую недвижимость.
• Оповещение о принятом решении по заявке по ипотечному кредиту на недвижимость вашим персональным менеджером.

В рамках данного этапа с вами могут дополнительно связываться сотрудники банка с уточняющими вопросами, необходимыми для принятия решения.

Одобрение объекта — от 1 дня

• Одобрение объекта недвижимости занимает до 3 рабочих дней. О решении вы будете проинформированы персональным менеджером.
• В рамках проверки могут быть запрошены дополнительные документы.
• Важно обращать внимание на срок действия некоторых документов: отчет об оценке — 6 мес., выписка из домовой книги — 1 мес.

• Заказ отчета об оценке, включая новый объект и недвижимость в залоге.
• Заказ технической документации по объекту недвижимости (при необходимости).

Подготовка к сделке — 1 день

• Подтверждение даты сделки.
• Ознакомление с кредитной документацией (будет направлена за 1-2 дня до сделки).
• Регистрация сделки на ваш выбор: самостоятельно или через партнеров банка.

Расходы на этапе:

Сделка — 1 день

Порядок выдачи кредита:

• осле государственной регистрации залога (ипотеки) недвижимого имущества в пользу банка в безналичной форме на счет основного заемщика/созаемщика (при безналичных расчетах с продавцом, а также в случае отсутствия сейфовых ячеек в кредитующем подразделении);
• до государственной регистрации залога (ипотеки) недвижимого имущества в пользу банка при использовании аккредитивной формы расчетов и при расчетах с продавцом через индивидуальный банковский сейф (при выкупе последней доли/комнаты).

В течение 6 месяцев после зачисления кредита на покупку недвижимости под обеспечение залогом вам необходимо предоставить в банк подтверждение целевого использования кредитных средств.

• государственная пошлина;
• страховая премия;
• аренда сейфовой ячейки/открытие аккредитива;
• оплата услуг регистратора (при пользовании услугами партнеров банка);
• дополнительные нотариальные документы (доверенности, заявления, согласия, нотариальные копии).

Процентные ставки по ипотеке: от

Срок ипотеки: от 3 лет до 20 лет

Валюта кредита: рубли РФ. В том случае, если заемщик получает доход в валюте, отличной от валюты кредита, он несет повышенные риски, связанные с возможными изменениями курсов валют.

Сумма ипотечного кредита: от 1 500 000 до 40 000 000 рублей РФ

Погашение: ежемесячно, равными платежами

Пеня при неоплате очередного платежа: 0,06 % от суммы платежа за каждый просроченный день.

Обеспечение по кредиту : залог квартиры, находящейся у вас в собственности Способы предоставления кредита: В безналичной форме на счет заемщика, открытый в банке для этой цели. Кредитные средства зачисляются на счет заемщика после государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры в пользу банка/ до регистрации государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры в пользу банка для последующей закладки денежных средств в индивидуальный банковский сейф/размещения на аккредитиве (при выкупе оставшихся долей).

Порядок предоставления заемщиком информации об использовании кредита: Заемщик обязан предоставить в банк документы, подтверждающие использование кредита в соответствии с целью кредита в течение 6 месяцев с даты предоставления кредита.

Требования к заемщику

Созаемщиком могут выступать

• Официальный супруг(а)
• заемщика и/или супруга(и)/ гражданского(ой) супруга(и) заемщика (при условии что он(а) выступает созаемщиком по кредитному договору):

— родители, — дети, — братья и/или сестры

С заключением комбинированного договора ипотечного страхования:

Без заключения комбинированного договора ипотечного страхования:

Фактическое место жительства/ работы

Минимальный стаж работы

Физические лица, работающие по найму:

• не менее 3 месяцев при общем трудовом стаже не менее 2 лет
• не менее 3 месяцев при общем трудовом стаже не менее 1 года для Зарплатных Клиентов и Индивидуальных Зарплатных клиентов
• не менее 6 месяцев при общем трудовом стаже не менее 1 года
• не менее 1 года, если данное место работы первое для заемщика

• не менее 6 месяцев как самозанятый, при наличии предыдущего стажа не менее 1 года по найму и/или как собственник бизнеса/ ИП
• не менее 1,5 лет как самозанятый, если предыдущий стаж отсутствует

Нотариусы, занимающиеся частной практикой/адвокаты с собственным адвокатским кабинетом: профессиональная деятельность должна вестись не менее 1 финансового года

Владельцы/совладельцы бизнеса/индивидуальные предприниматели: деятельность компании должна вестись не менее 3 финансовых лет

по основному месту работы после налогообложения

• 20 000 рублей — для Москвы/МО, Санкт-Петербурга/ЛО, Екатеринбурга, Сургута, Тюмени.
• 15 000 рублей — для остальных регионов

• Отсутствие плохой кредитной истории
• Не должен иметь более 2 ипотечных кредитов ()

Нефинансовый созаемщик

От 18 лет на момент подачи документов на кредит и до 70 лет на момент окончания действия кредитного договора

Отсутствие плохой кредитной истории

Требования к залоговому имуществу

• Предметом залога банка может быть только квартира, право собственности на которую зарегистрировано в установленном законодательством РФ порядке.
• Недвижимое имущество на момент передачи его в залог не должно находиться в пользовании третьих лиц на основании договора найма или договора аренды.
• Недвижимое имущество не должно находиться под обременением (например, залог, аренда, право пожизненного пользования, за исключением залога банка).
• Недвижимое имущество не должно приобретаться заемщиком у его близких родственников (супруга, родители, дети) или близких родственников супруги(а) заемщика (супруга, родители, дети).
• Передача в залог недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных средств, невозможна, если на первоначальный взнос / частичное досрочное погашение ипотечного кредита были использованы средства материнского (семейного) капитала.

Передаваемая в залог квартира должна отвечать следующим требованиям

1. Иметь отдельную от других квартир кухню/кухню-столовую и санузел.

2. Быть подключенной к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения.

3. Быть обеспеченной горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне, иметь центральную систему канализации.

4. Иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери, окна и крышу (последнее — для квартир на последних этажах), за исключением квартир без внутренней отделки во вновь построенных зданиях и квартир, где ведутся ремонтные работы.

5. В случае выявления оценочными организациями в квартирах, расположенных на последних этажах многоквартирных жилых домов, дефектов в отделке (т.е. наличия следов протечек на потолочных и стеновых покрытиях), в отчете об оценке в обязательном порядке указывается процентное выражение доли стоимости неотделимых улучшений (отделки) в общей стоимости квартиры.

• В случае, если данная величина не превышает 5 %, — объект недвижимости принимается в качестве залога на стандартных условиях.
• В случае, если данная величина превышает 5 %, — объект недвижимости принимается в качестве залога без учета стоимости отделки (неотделимых улучшений). Данная стоимость в обязательном порядке отражается в отчете об оценке.

6. Возможность кредитования под залог объекта с незарегистрированными перепланировками необходимо уточнять у сотрудников банка.

Если квартира расположена в многоквартирном жилом доме, он должен отвечать следующим требованиям

1. Быть построенным:

Для всех регионов:

• не ранее 1930 года постройки и этажностью не менее 4-х этажей вне зависимости от материала стен
• не ранее 1800 года постройки вне зависимости от этажности и материала стен при наличии капитального ремонта, проведенного не ранее 1960 г. (в случае если капремонт проведен до 1960 г. дом должен быть с металлическим типом перекрытий)

Для Москвы и Московской области и остальных регионов:

• не ранее 1950 года этажностью не менее 4 этажей и иметь кирпичные наружные стены
• не ранее 1955 года и этажностью не менее 5 этажей вне зависимости от материала

2. Не находиться в аварийном состоянии и не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением

Объект недвижимости должен быть расположен

Требования к месторасположению передаваемой в залог Квартире/ Таунхаусу

Внимание! Для принятия решения о кредите АО «Райффайзенбанк» вправе запросить дополнительную информацию, а также документы, необходимые для подтверждения полученной информации.

Как взять кредит под залог недвижимости и стоит ли

Кредит под залог недвижимости подразумевает обеспечение в виде жилого или нежилого помещения, принадлежащего заемщику. Если что-то пойдет не по плану и заемщик не сможет вовремя закрыть взятые на себя обязательства, имущество будет продано, а средства от продажи — направлены на погашение долга перед банком. Стоит ли брать такие кредиты, когда они удобны и выгодны и как получить кредитование под залог недвижимости — читайте в нашей статье.

Чем кредит под залог отличается от потребительского

Кроме основного отличия — необходимости предоставления залога — кредит под залог недвижимости позволяет получить большую сумму на длительный срок и снизить за счет этого размер ежемесячного платежа.

В зависимости от банка, максимальный размер займа при потребительском кредитовании составляет 1,5–3 млн рублей. Взять деньги можно на срок до 5 лет, ставка начинается от 4,99% годовых. Кредит под залог недвижимости можно оформить на срок до 20 лет и получить сумму, составляющую до 80% оценочной стоимости недвижимости в пределах установленного банком максимума. Ставки по кредиту выше — от 8,99% годовых, что связано с рисками невозврата и не быстрым процессом продажи залогового имущества.

• кредит под залог недвижимости можно оформить при уже открытых кредитах
• может быть необходимо комплексное страхование передаваемой под обременение недвижимости
• ставка зависит от подтвержденных доходов, кредитной истории, наличия текущих договоров клиента с банком

Когда стоит взять кредит под залог недвижимости?

Объективно, такой займ может быть дороже не только из-за более высокой ставки, но и из-за длительного периода предоставления средств, повышающего итоговую стоимость кредита. Брать такой кредит сложно, если:

• вы не имеете постоянного источника дохода
• ваша недвижимость является единственным жильем
• в квартире прописаны несовершеннолетние
• у вас нет другого имущества и источников дохода, которые помогут погасить долг в случае, если вы потеряете основной доход

Тем не менее, кредит под залог недвижимости может стать хорошим решением при проведении сделок с недвижимостью. Например, вы решили купить новую квартиру своим детям или родителям. Вы сами обеспечены жильем, оно у вас не единственное. Кредит под залог недвижимости поможет получить необходимую сумму для приобретения новой квартиры:

• Если вы уже нашли вариант для покупки, но пока не продали свою квартиру, деньги на приобретение новой можно взять в банке под залог. А далее погасить кредит средствами от продажи старой квартиры.
• Если приобретаемый вами объект находится в ипотеке у прежних хозяев, вы можете закрыть за них кредит в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры и приобрести ее уже после снятия обременения.
• Если у вас уже есть ипотека, вы хотите купить дом или гараж, при наличии других объектов жилой недвижимости можно получить кредит, предоставив их в залог банку.

Кроме этого, предоставление залога позволит распределить финансовую нагрузку на вашу семью более равномерно.

Допустим, вы хотите взять потребительский кредит на сумму 2 000 000 рублей под 4,99%. Банк может предоставить вам его только на 5 лет. Сумма ежемесячного платежа будет равна 37 733 рубля. Если оформить нецелевой кредит под залог жилья в Райффайзен Банке на эту же сумму, но на срок 10 лет, при ставке 8,99% ежемесячный платеж составит 25 324 рубля.

Если вы планируете закрыть кредит быстрее, а в текущем периоде у вас уже есть регулярные платежи, таким образом вы можете снизить ежемесячные выплаты банкам.

Какую недвижимость можно предоставить в залог?

Формально, понятие недвижимости включает жилые и нежилые объекты, в том числе квартиры, дома, дачи с разрешенным ИЖС, таунхаусы, гаражи, коммерческие и производственные площади. На деле банки принимают в залог далеко не все. Как правило, в залог принимается квартира или таунхаус, что связано с ликвидностью объектов.

При наступлении чрезвычайных обстоятельств банку потребуется продать имущество. Коттедж, коммерческое помещение, производственный цех могут стоит дороже квартиры, но покупателя на них найти сложно, а банкам необходимо вернуть средства как можно скорее.

На момент подачи документов в банк недвижимость должна быть в собственности только у заемщика или второго супруга, не находиться под обременением, и не быть переданной в пользование третьим лицам по договору аренды.

Кроме этого, к недвижимости предъявляются требования по:

• Планировке. Квартира должна иметь собственную кухню и санузел, отделенные от соседних жилых помещений.
• Инженерным сетям. Должно быть налажено центральное отопление, водоснабжение, канализация, подача электроэнергии.
• Сроку эксплуатации. Например, квартиры в Москве и Московской области должны находиться в домах, построенных не ранее 1950 года.
• Состоянию. Признанное аварийным или нуждающимся в реконструкции жилье, а также объекты под снос в залог не принимаются.

Кроме этого, квартира должна соответствовать требованиям по оснащенности, иметь установленную сантехнику, двери, окна за исключением объектов с черновой отделкой. Многоквартирные дома оцениваются по материалу стен, этажности, типу перекрытий, проведенному капремонту. Требования зависят от региона расположения объекта.

Кто сможет оформить такой кредит?

Получить одобрение заявки на кредит под залог недвижимости может любой человек, в том числе нерезидент РФ. Но заложить имущество может только его собственник, или законный супруг заемщика, владеющий имуществом. Привлечь третьих лиц, не состоящих в родственных отношениях и законном браке, в качестве созаемщика нельзя.

Несмотря на наличие обеспечения, требования к платежеспособности заемщиков все равно есть. Это объясняется тем, что кредит будет погашаться из доходов, а не за счет продажи имущества. Выступая страховкой для банка в случае невыплаты кредита, даже очень дорогая квартира не является гарантией того, что у заемщика есть деньги на платежи по обязательствам.

Для получения кредита под залог заемщик должен:

• быть не моложе 21 года и не старше 65 лет, в зависимости от роли при заключении договора;
• иметь регистрацию по месту жительства в РФ и фактически проживать на территории России вне зависимости от гражданства;
• иметь минимальный трудовой стаж от года и непрерывный от 3 месяцев на последнем месте работы;
• иметь рекомендованный минимальный доход;
• и хорошую кредитную историю.

Получить кредит может не только официально трудоустроенный заемщик, но и самозанятый, индивидуальный предприниматель, владелец бизнеса. Требования банков могут различаться, но общим правилом является подтверждение доходов от трудовой или коммерческой деятельности.

Самозанятые могут получить подтверждение своего статуса и доходов в приложении «Мой налог» установленной формы. Необходимые справки формируются автоматически, заверены цифровой подписью ФНС и отражают сведения о полученных доходах и периоде деятельности. Минимальный срок деятельности — 6 месяцев при наличии трудового стажа до перехода на ПСН и 1,5 года, если предыдущего стажа нет.

Индивидуальные предприниматели должны предоставить свой ИНН, выписку из ЕГРИП и налоговую декларацию за последний отчетный период, но не менее, чем за полгода. Если ИП использует налоговый режим УСН или другой с годовой отчетностью, а деятельность только начата и год еще не прошел, подтвердить доходы помогут данные бухучета компании, выписка по счетам. Заявки на кредит от ИП со сроком деятельности менее одного года рассматриваются в особом порядке. При наличии залога положительным фактором может стать наличие вкладов у ИП как у физлица в банке, куда подана заявка, получение заработной платы с начислением «самому себе» в рамках зарплатного проекта банка обслуживания, перенос счетов ИП в этот же банк, а также комплексное страхование имущества и жизни.

Владельцам компаний может быть сложно подтвердить доходы, если их оплата труда номинальная. Банк может запросить внутренние документы и отчетность компании, включая бухгалтерский баланс, сведения о движении по счетам, отчеты по прибыли и убыткам. Не все компании готовы разглашать эту информацию, и если директор получает зарплату в размере МРОТ, его доходов может быть недостаточно для одобрения кредита. При прозрачных начислениях заработной платы, официально выплачиваемой прибыли в виде дивидендов, владельцу компании достаточно предоставить справку 2-НДФЛ.

Каждый банк вправе устанавливать свои требования к уровню доходов заемщика и перечню необходимых документов.

Можно ли взять кредит с обеспечением при наличии других обязательств?

Предоставление залога не делает вас автоматически более привлекательным клиентом для банка. Как и в остальных случаях, при рассмотрении заявки инициируется процедура скоринга — оценивания кредитоспособности заемщика с учетом данных о его кредитной истории, социальном и финансовом статусе, имуществе. Заявка может быть отклонена, если:

• заемщик имеет более двух кредитов, совокупная сумма ежемесячных платежей составляет более половины его ежемесячного дохода
• не имеет постоянного места работы или только начал трудовую деятельность
• имеет иные обязательства, кроме кредитов — алименты, выплаты по судебным решениям
• плохо справлялся с кредитами в прошлом, имеет негативный или пограничный кредитный рейтинг

Самостоятельно оценить свою платежеспособность глазами банка сложно. Банк оперирует только подтвержденными данными о заемщиках, полученными из официальных источников. Если у вас есть доход от сдачи внаем недвижимости, подработка, иные доходы, которые официально не учтены, банк не примет их во внимание при скоринге. Даже если вы продаете родительскую квартиру и берете кредит под залог своей, чтобы быстро провести сделку, для банка ваши планы тоже не аргумент: платежеспособность должна быть подтверждена документально.

Оценить свою финансовую благонадежность поможет проверка кредитного рейтинга. Это оценка вашей кредитной истории, которая выведена по технологии, схожей с банковским скорингом. Кредитный рейтинг выражается в баллах, чем меньше нарушений в вашей кредитной истории, тем выше рейтинг.

Узнать свой рейтинг заемщика можно в бюро кредитных историй или прямо в банке. Например, Райффайзен Банк предоставляет бесплатную оценку кредитного рейтинга для всех своих клиентов, включая тех, кто никогда не получал здесь кредит. Если ваш рейтинг высокий, у вас высокие шансы на одобрение кредита. Если низкий — стоит узнать, что к этому привело и исправить ситуацию до подачи заявки на крупный кредит.

Основными факторами, ухудшающими рейтинг, являются просрочки по финансовым обязательствам, включая кредиты, оплату услуг ЖКХ, штрафов, алиментов. Также рейтинг может понизиться, если у вас несколько кредитов, есть займы в МФО, открыто более двух кредитных карт в разных банках. Устраните замечания и проверьте рейтинг снова. Заявку рекомендуется подавать, если рейтинг оценен как «хороший» или «высокий».

Итоги

• Кредит под залог отличается от потребительского большей суммой, более длительным сроком кредитования и более высокой ставкой.
• В качестве залога банки принимают жилье, соответствующее определенным требованиям по состоянию, оснащенности, износу.
• Оформить кредит под залог может только владелец недвижимости. Жилье не должно быть в аренде или под обременением.
• Получить такой займ могут нерезиденты, граждане РФ, трудоустроенные, самозанятые, ИП, владельцы бизнеса.
• Заемщик должен соответствовать требованиям по возрасту, месту регистрации, стажу, доходу.
• Заявка может быть отклонена при недостаточном доходе, наличии двух и более текущих кредитов, плохой кредитной истории.

Эта страница полезна?

% клиентов считают страницу полезной

Следите за нами в соцсетях и в