Торги России

Торги — это вид продажи имущества или заключения контракта на оказание услуг в условиях соревнования. Торги проводят в форме аукционов или конкурсов не только при совершении закупки оборудования или продукции, но также при процедуре банкротства, заключении договора подряда и в других случаях.

Правила проведения торгов

Основные правила ведения торгов регламентируются российским законодательством. Участвовать в торгах могут юридические и физические лица. Если объект сложный в закупке, то в этом случае к поставщику предъявляются более высокие требования, и в проведении таких торгов участвуют лишь юридические лица.

Торги проводятся в общем порядке:

• В документации прописываются правила ведения торгов и избрания победителя, обязанности участников, свойства предмета торга.
• Уточняется время предоставления заявок; поставщик оценивает свой потенциал и изучает условия закупки.

Торги проводятся на основе соревнования, в них должно быть не менее двух участников.

Заказчик проводит оценку заявок в установленном порядке, который прописывается перед началом торгов. Можно изменить условия в ходе проведения торгов, но нельзя менять их по окончании принятия заявок.

После подведения итогов закупок заказчик объявляет победителя или основания, вследствие чего торги не прошли.

При успешном завершении торгов победитель закупок и заказчик должны составить договор.

Согласно российскому законодательству, при проведении закупки в установленном порядке, госзаказчику разрешается заключение договора даже при участии в торгах лишь одного поставщика. Для коммерческих компаний проведение торгов по закупке при получении лишь одной заявки не допускается.

Способ проведения торгов

В Российской Федерации существуют торги двух видов:

• Электронные — проходят на торговых платформах в электронном виде. Заказчик прописывает платформу в документах по закупке.
• Неэлектронные — когда документацию поставщики отсылают в бумажных письмах. Заказчик читает письма и определяет победителя.

Сегодня торги, в основном, проходят в электронной форме. Торги с использованием бумажных писем проводятся в закупках, связанных с государственной тайной, там, где нельзя допустить взлома или утечки. Благодаря отлаженной системе проведения торгов, определяется победитель, предложивший наиболее выгодную цену или условия.

Объекты в продаже

Ожидаем выход на торги

Земельные участки, Коммерческие помещения

300 000 000 руб.

г.Санкт-Петербург, просп.Петровский, д.11 корп.2

45 000 000 руб.

75 000 000 руб.

Московская обл., Дмитровский район

350 000 000 руб.

34 950 000 руб.

9 990 000 руб.

39 950 000 руб.

Производственные и складские площади

г.Мытищи, ул.Силикатная, д.19

1 350 000 000 руб.

г.Москва, пос.Рязановское, п.Знамя Октября

473 570 772 руб.

44 950 000 руб.

109 900 000 руб.

Московская обл., Пушкинский район

2 000 000 000 руб.

Здания, Производственные и складские площади

419 464 207 руб.

Московская обл., Солнечногорский район

5 278 000 руб.

2 309 278 руб.

7 991 878 руб.

Этот сайт использует cookies для улучшения качества работы

Ведущий эксперт в торгах по банкротству

снижение стоимости недвижимости в торгах

клиентов приобрели имущество по цене ниже рыночной

клиентов возвращаются к нам за участием в новых торгах

Помогаем приобрести недвижимость с торгов по банкротству

Полное сопровождение сделок по покупке недвижимости с банкротных торгов

• Сбор информации
• Аналитика и риски
• Переговоры
• Участие в торгах
• Регистрация имущества

Коплекс услуг по продвижению и продаже активов

Продавцам, покупателям и инвесторам

• Срочная подача заявки на торги
• Аккредитация на площадке
• Сопровождение в торгах

Поможем брокерам и риелторам выкупить недвижимость для ваших клиентов

Разработаем стратегию и продадим имущество должника с максимально возможной прибылью

ЭТП по реализации имущества банкротов

Мы аккредитованы на 48 площадках

Мы нужны, если:

Не успеваете получить или не хотите переплачивать за ЭЦП

Желаете приобрести имущество с торгов по выгодной цене

Торги сегодня и необходима срочная аккредитация на ЭТП

Нет времени и желания вникать в юридические тонкости

Желаете свести к минимуму риск оказаться проигравшим

Хотите индивидуального подхода к вашим задачам

Заполните форму. Эксперт свяжется с вами в ближайшее время

Как понять можно ли верить объявлениям на сайтах-агрегаторах при оценке недвижимости?

7 декабря 2022

Почему ретроспективный метод оценки не имеет конкретных аналогов в расчетах стоимости объектов недвижимости?

29 ноября 2022

Компанию «Лесные поляны» признали банкротом, в конкурсную массу включили многоквартирный дом.

После отмены моратория на банкротство в текущем году количество соответствующих исков оказалось в пять раз меньше, чем в 2021 году, когда был отменен аналогичный мораторий.

Суд округа решил, что участие конкретных СРО и кредитора в разных делах не может вызывать разумные сомнения в независимости управляющего

Ответы на популярные вопросы

Как участвовать в торгах без ЭЦП и регистрации?

Оставьте заявку на нашем сайте.

Дождитесь звонка дежурного специалиста.

Ответьте на его вопросы и вышлите нам на почту необходимые документы:

— Физическое лицо — Паспорт (все страницы), ИНН, СНИЛС;
— Индивидуальный предприниматель — Выписка ЕГРИП (не позднее 30 дней, с печатью или ЭЦП ФНС), Паспорт, ИНН, ОГРНИП либо Лист записи;
— Юридическое лицо — Выписка ЕГРЮЛ (не позднее 30 дней, с печатью или ЭЦП ФНС), Устав, Паспорт директора (все страницы), Полномочия руководителя ( Решение и Приказ о вступлении в должность).
Далее мы сделаем всю работу за вас и подадим заявку.
В случае победы вы заключаете договор купли-продажи, оплачиваете полную стоимость имущества и становитесь собственником.

Гарантируете ли вы победу?

Мы гарантируем, что вы сможете принять участие в торгах и выиграть, если стоимость имущества для вас интересна. Победа будет зависеть как от качества нашей работы, так и от цены за которую вы готовы приобрести имущество. При необходимости, мы даем рекомендации по тактике и по цене имущества.

Сможет ли агент принять срочное участие в торгах в течение часа?

Да, если оплачен задаток, участие агента на электронных торгах по банкротству возможно в течение одного часа. Для получения более подробной информации свяжитесь с нами по указанному номеру телефона или через форму обратной связи.

На чьи реквизиты вносить задаток для участия в торгах при наличии агентского договора?

Если вы заключили с нами агентский договор на сопровождение в торгах, задаток на участие в торгах по банкротству вносится на реквизиты, указанные в информации о торгах на электронной торговой площадке. Будьте внимательны при внесении задатка и в заполнении назначения платежа. Следуйте инструкции вашего агента.

Как работает услуга ускоренной аккредитации?

Всего два этапа. Первое это рассмотрение заявки и подтверждение возможности ускорения отделом аккредитации. Второе это оплата услуги. После оплаты вас аккредитовывают на ЭТП.

Кто платит задаток если участвовать через агента?

Платит принципал (клиент, в интересах которого происходит участие в торгах) в назначении указывается, что оплата осуществляется за агента.

Где ознакомиться с агентским договором на услуги агента на торгах?

Агентский договор для участия в торгах по банкротству составляется индивидуально, в зависимости от вашего запроса, выбранного пакета услуг агентского участия в торгах, а также с учетом требований электронной площадки, на которой будут проходить торги.

Команда профессионалов с 12-летним опытом

Мы — лидеры в отрасли торгов и аукционов по банкротству. Мы предоставляем широкий перечень услуг, направленных на то, чтобы наши клиенты выгодно приобрели имущество с торгов.

Мы делаем своим клиентам предложения по покупке инвестиционно привлекательных лотов с торгов. Специалисты компании просматривают тысячи объектов, выставленных на торги, отбирают лучшие из них, после чего тщательно проверяют всю информацию о них, чтобы клиент ничем не рисковал и не покупал «кота в мешке». Благодаря этому клиентам не приходится тратить свое время и силы на поиски подходящего имущества. Квалифицированные специалисты с многолетним опытом и знаниями законодательства все делают за них. Клиентам же остается решить, принимать участие в торгах за лот или нет.

К преимуществам нашего предложения относится:

• Профессиональный отбор и оценка ликвидных объектов.
• Экспертная оценка недвижимости.
• Предоставление услуги срочного оформления и подачи заявки на участие в торгах (в течение 60 минут).
• Услуга участия в торгах оплачивается только по факту победы, поэтому клиенты компании ничем не рискуют.
• Конфиденциальность и безопасность.
• Собственный юридический и аналитический отделы.
• Прозрачный расчет стоимости услуг (1-5% в зависимости от особенностей объекта).

Аукционы конфиската, Москва, Жилые помещения

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность
• Прием заявок до: 20.04.2023

1 458 000

4 324 000

2 162 000

Жилое помещение площадью 11,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Северное Тушино, ул. Планерная, д.5, корп.4, кв. 360, к. 1, к/н: 77:08:0003003:9365

Россия, Москва, Планерная улица, 5к4

2 633 600

Квартира общей площадью 35,0 кв.м, расположенная по адресу: г.Москва, Перово, ул. Лазо, д. 18, корп. 1, кв. 71, к/н: 77:03:0006003:4476

Россия, Москва, улица Лазо, 18к1, подъезд 1, этаж 11, кв. 71

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность
• Прием заявок до: 31.03.2023

4 802 500

1/3 доли в праве общей собственности на квартиру общей площадью 197,8 кв.м, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Преображенская, д. 5/7, кв. 158, к/н 77:03:0003025:3677

Россия, Москва, Преображенская улица, 5/7, подъезд 10, этаж 9, кв. 158

10 713 000

5 356 500

Квартира общей площадью 68,1 кв.м, расположенная по адресу: г. Москва, Донской р-н, ул. Орджоникидзе, д.5, корп.3, кв.31, к/н: 77:05:0001011:1632

Россия, Москва, улица Орджоникидзе, 5к3, подъезд 1, этаж 3, кв. 31

11 900 000

Жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: r. Москва, р-н Чертаново Южное, ул. Дорожная, д. 7, корп. 1, кв. 186, кадастровый номер 77:05:0008001:1645

Россия, Москва, Дорожная улица, 7к1, подъезд 6, этаж 2, кв. 186

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность
• Прием заявок до: 30.03.2023

9 000 000

Россия, Москва, Изюмская улица, 37к1, подъезд 2, этаж 11, кв. 79

2 351 320

5 847 200

2/3 доли в квартире, общей площадью 75,3 кв.м., кадастровый номер: 77:06:0001004:4909, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Строителей, д. 6, корп. 1, кв. 38

Россия, Москва, улица Строителей, 6к1, подъезд 2, этаж 5, кв. 38

6 000 000

33 960 000

1 698 000

1/3 доли в праве долевой собственности, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Нижегородская, д. 9а, кв. 51, площадь 39,9 кв.м., к/н 77:01:0006034:1232

Россия, Москва, Нижегородская улица, 9А, подъезд 2, этаж 5, кв. 51

3 161 870

Квартира пл.73,6кв.м по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Марьино, ул Маршала Голованова, д. 18, кв. 124, к/н 77:04:0004019:6705

Россия, Москва, улица Маршала Голованова, 18, подъезд 2, этаж 16, кв. 124

8 407 240

Квартира пл.74,2кв.м по адресу: Москва, Западное Дегунино, ул. Маршала Федоренко, д. 16/2, корп. 2, кв. 387, к/н 77:09:0002015:5480

Россия, Москва, улица Маршала Федоренко, 16/2к2, подъезд 7, этаж 2, кв. 387

10 672 000

Квартира пл.50,8кв.м по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Левобережный, шоссе Ленинградское, дом 130, корпус 2, квартира 19, к/н 77:09:0001006:5834

Россия, Москва, Ленинградское шоссе, 130к2, подъезд 1, этаж 4, кв. 19

7 966 390

Здесь вы найдете все аукционы конфиската по банкротству и торги по залоговому имушеству в регионе Москва. Лоты отсортированы по дате старта торгов. Воспользутесь фильтром по категориям или поиском для того, чтобы найти нужный вам акукцион.

Автомобиль Peugeot 308, 2010 г.в, г/н С498МР161, VIN: Z8T4C5FWCAM005326 (находится в залоге), должник Демченко А.Ю. (поручение ТУ Росимущества в РО от 09.03.2023 №61-271-У). Адрес (местоположение): г. Москва, ул. Дубнинская, д. 83, стр. 2.

Россия, Москва, Дубнинская улица, 83с2

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность
• Прием заявок до: 21.04.2023

1 833 300

1 831 400

Нежилое помещение- машиноместо пом № X, м/м № 33, общ. пл.14,5 кв.м., по адресу: г.Москва, ул. Бобруйская д. 11, к/н 77:07:0004003:9144, собств. Пилягин Г.В., н/ц 450 000,00 руб., п. Л5/23/05/Кун-4

1 155 150

1 759 410

1 156 670

2 925 000

1 462 500

Аукционы конфиската, категория — Жилые помещения

Россия, Республика Адыгея, Адыгейск, Пролетарская улица, 13, подъезд 1, этаж 4, кв. 7

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность
• Прием заявок до: 14.04.2023

2 500 000

1 650 000

Жилой дом площадью 117.70 кв.м. кадастровый номер 01:03:1700053:15 и земельный участок площадью 2000 кв.м. кадастровый номер 01:03:1700053:3, Республика Адыгея, Красногвардейский р-н, с. Преображенское, ул. Коминтерна, д. 4;

1 881 320

2 870 900

Россия, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, посёлок городского типа Яблоновский, Шоссейная улица, 63к13, подъезд 1, этаж 10, кв. 72

1 265 600

Россия, Республика Адыгея, Красногвардейский район, Белосельское сельское поселение, село Белое, Пионерская улица, 19

Россия, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, посёлок городского типа Яблоновский, улица Гагарина, 148к5, подъезд 1, этаж 4, кв. 16

2 890 320

Россия, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, Старобжегокайское сельское поселение, аул Новая Адыгея

2 465 600

Лот № 8 (повторные торги). ½ доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 44,8 кв. м, кадастровый номер 38:34:014701:571, местоположение: Иркутская обл., г. Братск, жилой район Центральный, ул. Мира, д. 22Б, кв. 56. Заре

Россия, Иркутская область, Братск, улица Мира, 22Б, подъезд 4, этаж 4, кв. 56

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность
• Прием заявок до: 25.04.2023

1 190 850

Лот № 9 (повторные торги). ¼ доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 15,4 кв. м, кадастровый номер 38:32:010302:9877, местоположение: Иркутская обл., г. Усть-Илимск, ул. Наймушина, д. 28, к. 202. Правообладатель — Н

Россия, Иркутская область, Усть-Илимск, улица Наймушина, 28

Лот № 11 (повторные торги). ¼ доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 31,5 кв. м, кадастровый номер 38:07:010304:529, местоположение: Иркутская обл., Казачинско-Ленский р-н, с. Казачинское, ул. Аэрофлотская, д. 3, к

Россия, Иркутская область, село Казачинское, Аэрофлотская улица, 3А

Лот № 7 (повторные торги). ¼ доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 35,4 кв. м, кадастровый номер 38:32:010302:8652, местоположение: Иркутская обл., г. Усть-Илимск, ул. Наймушина, д. 32, кв. 57. Правообладатель — К

1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, комнату, общей площадью 18,5 кв.м., по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. 26 Бакинских Комиссаров, д. 19, кв. 320, кадастровый номер: 24:50:0500170:246

Россия, Красноярск, улица 26 Бакинских Комиссаров, 19, подъезд 1, кв. 320

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность
• Прием заявок до: 19.04.2023

Права требования к 98 юридическим лицам и 28 физическим лицам, г. Москва, ООО «Афонский сад», ООО «Альянс ЛС», ООО «Лерон», ООО «Радиотесткомплект», Голубцов Владимир Викторович, ООО «Строительная Компания-МонтажЛифтСервис» , Медюлянов Н. , Кучина Т. , ООО «Эврос», Гигинеишвили Т. , Карвацкий В. , ООО «Вояж» находятся в процедуре банкротства, ООО «Мир Туризма», ООО «ЛЮССО», ООО «Премиум Ю», ООО «Красногвардейская топливная компания», ООО «Новый город», ООО «КАРДОН-Групп», ООО «Инженерно-строительная компания», ООО «СанТрейд», ООО Фирма «Золотое Руно», ЗАО «МСМ-трейдинг», ООО «Идальго-Д», ООО «Мета-Л», ООО «ОЕ Атриум», ООО «СВ-Групп», ООО «Союз», ООО «СтройИндустрия», ООО «Красногвардейская топливная компания», ООО «Вековые Традиции Качества», ООО «Кондор», ЗАО «АДОМИТ», ОАО «НОВАТОРРУС-ИНВЕСТ», ООО «Леон», ООО «Фейшин Групп», ООО «Альянс-Логистик», ООО «Комета 1» находятся в стадии ликвидации, имеются должники, по которым истек срок предъявления ИЛ (218 500 695,97 руб

Права требования к 98 юридическим лицам и 28 физическим лицам, г. Москва, ООО «Афонский сад», ООО «Альянс ЛС», ООО «Лерон», ООО «Радиотесткомплект», Голубцов Владимир Викторович, ООО «Строительная Компания-МонтажЛифтСервис» , Медюлянов Н.И., Кучина Т.П., ООО «Эврос», Гигинеишвили Т.Ф., Карвацкий В.В., ООО «Вояж» находятся в процедуре банкротства, ООО «Мир Туризма», ООО «ЛЮССО», ООО «Премиум Ю», ООО «Красногвардейская топливная компания», ООО «Новый город», ООО «КАРДОН-Групп», ООО «Инженерно-строительная компания», ООО «СанТрейд», ООО Фирма «Золотое Руно», ЗАО «МСМ-трейдинг», ООО «Идальго-Д», ООО «Мета-Л», ООО «ОЕ Атриум», ООО «СВ-Групп», ООО «Союз», ООО «СтройИндустрия», ООО «Красногвардейская топливная компания», ООО «Вековые Традиции Качества», ООО «Кондор», ЗАО «АДОМИТ», ОАО «НОВАТОРРУС-ИНВЕСТ», ООО «Леон», ООО «Фейшин Групп», ООО «Альянс-Логистик», ООО «Комета 1» находятся в стадии ликвидации, имеются должники, по которым истек срок предъявления ИЛ (218 500 695,97 руб.)

Земельный участок, КН 10

земельный участок, КН 10:14:0010118:77, земли населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Республика Карелия, Олонецкий район, г. Олонец, ул. Пролетарская, д. 8, площадь 1344 кв. м. Вид права: муниципальная собственность, ограничение права: ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации от 19.07.2021. Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации от 19.07.2021.
Основание реализации имущества: постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Олонецкому району УФССП России по Республике Карелия России по Республике Карелия Графова Михаила Николаевича (8142)73-04-00; (81436)4-27-90 от 04.02.2023г. № 10009/23/13405
Собственник имущества: Олонецкое городское поселение
Порядок ознакомления с имуществом: Ознакомиться с информацией о предмете торгов и порядке их проведения, можно на сайте https://www.fabrikant.ru/ и в МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия по адресу: г. Петрозаводск, ул. Анохина, д. 29А, каб. 16 по рабочим дням с 09:30 до 12:30 и с 14:00 до 17:00, телефон: (8142) 59-36-26 (предварительная запись). С имуществом можно ознакомиться самостоятельно по месту его нахождения, судебный пристав-исполнитель Графов Михаил Николаевич (8142)73-04-00; (81436)4-27-90
Обременения реализуемого имущества: ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации от 19.07.2021. Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации от 19.07.2021.
Условия договора, заключаемого по результатам торгов: Проект договора опубликован на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов https://torgi.gov.ru/new и на сайте https://www.fabrikant.ru/
Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов: Победитель торгов должен оплатить стоимость имущества (за вычетом суммы задатка) на счет Продавца в течение пяти дней после окончания торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается. Факт оплаты имущества удостоверяется выпиской со счета Продавца.
Республика Карелия, Олонецкий район, г. Олонец, ул. Пролетарская, д. 8
Информация по предыдущим торгам: торги не проводились
Форма собственности: Иная собственность
Кадастровый номер земельного участка: 10:14:0010118:77
Площадь земельного участка: 1344 м²
Вид разрешённого использования земельного участка: Жилая застройка

Недвижимость – уникальный актив, цена которого зависит исключительно от спроса. Жалкая комнатушка на задворках делового Лондона может продаваться по цене виллы на берегу Средиземного моря. На недвижимости куются капиталы, важнейшее условие которых – приобрести объект по минимальной цене. А для этого нужно рисковать. Залоговая недвижимость – интересный актив, так как он всегда реализуется с дисконтом.

Главная задача продавца – избавиться от объекта, получив за него реальную цену. В отличие от собственников и застройщиков, держатель залога не готов ждать: ему нужно вернуть деньги в оборот. Поговорим про покупку залоговой недвижимости у «Сбера» (новое фирменное наименование ПАО «Сбербанк»). Так ли сладки его предложения? Где искать объекты? Можно ли потерять и деньги, и актив? Разберёмся прямо сейчас.

Залоговая недвижимость

ПАО «Сбербанк» выдаёт кредиты под залог ликвидного имущества. А что может быть лучше недвижимости? И если должник не возвращает заём, взыскание может быть обращено на имущество. Правовое обоснование определено ст.33 ФЗ от 02.12.1990 N 395-1 «О банках и банковской деятельности». При нарушении заемщиком обязательств по договору, банк вправе обращать взыскание на заложенное имущество.

Процесс урегулирован рядом других актов, в первую очередь – ст.78 ФЗ от 02.10.2007 N 229 «Об исполнительном производстве». Обратить взыскание на имущество – технический вопрос. А затем у банка появляется более насущная проблема: реализовать объект. Ведь недвижимость ветшает, на её содержание нужны расходы. Объекты продают через ТП «РАД», «Portal DA» и ЗАО «Сбербанк-АСТ» (он же – «Сбер А»).

Как купить залоговую недвижимость?

Понятная и простая платформа – Электронная торговая площадка Российского аукционного дома (РАД). Для имущества ПАО «Сбербанк» выделен целый раздел. Правда, и логотип, и фирменное наименование организации обновить не успели. Ну, не для этого существует РАД, чтобы отслеживать модные тренды.

У «Сбера» – собственный раздел на «РАД»

Ещё работает Portal DA – площадка для продажи «непрофильных и залоговых активов». Ставка сделана на удобство и высокую технологичность. К примеру, клиент может воспользоваться сопутствующими сервисами (агентским сопровождением, интеграцией с другими площадками). Но это больше для продавца, чем для покупателя.

Дизайн Portal DA на высоте, как и функциональность

Собственный проект «Сбера» – это портал «Сбербанк-АСТ». Автоматизированная система торгов предназначена для закупок товаров и услуг. Тут реализуют не только отдельные объекты недвижимости, но и имущество предприятий-банкротов. Торги проходят онлайн, для участия потребуется ЭЦП и регистрация в системе.

Моё мнение: «Сбер А» слишком сложен, тут даже готовы обучать работе с ним в онлайне.

Что можно купить?

Какая площадка удобнее – чисто технический вопрос. На момент написания статьи недвижимость от «Сбера» в Москве аукционный дом «РАД» не предлагал. Зато я нашёл комнату в городе Покрове, что во Владимирской области. Плюс – низкая цена, всего 243.600 руб. Минус – состояние недвижимости, бесконечно далёкое от идеального. Возникло ощущение, что фотографии сделаны на морально устаревший миксер с камерой. Ну или низкое качество снимков защищает психику потенциального покупателя.

Отыскался на площадке «РАД» любопытный актив в Санкт-Петербурге. Это нежилое помещение, расположенное не то в подвале, не то в цоколе здания. При площади в 51,5 кв.м. стоимость объекта – 1,764 млн. руб.

Подойдёт, наверно, для какого-нибудь бизнеса, но придётся солидно инвестировать в ремонт и обустройство. Зато фотографии качественные, а описание – исчерпывающее.

Удивила система регистрации: письмо на e-mail шло минут 20. Уж не администратор ли его отправлял вручную? Сайт «Сбербанк АСТ» вообще разочаровал. Чтобы найти лоты залогового имущества, нужно постараться: они затеряны в глубине других разделов. По этой причине ни одного интересного объекта обнаружить не удалось.

Зато «Portal DA» выгодно отличается на фоне устаревших конкурентов. Удобный интерфейс, комфортный поиск, вход с помощью Сбер ID. Для регистрации нужно подтвердить номер мобильного телефона. Насколько интересны предложения?

Для примера посмотрим залоговую квартиру на ул. Тверской. Отличный район, прямо возле метро, да и площадь интересная (93,7 кв.м.). Стоимость – около 400 тыс. руб. за квадратный метр. Для примера я взял квартиру схожей площади на той же улице, и она стоит в 2 раза дороже.

Правда, залоговых квартир на «Portal DA» оказалось только две. Наверно, быстро раскупают.

Риски приобретения залоговой недвижимости

Главный нюанс, который нужно знать при покупке – это способ обращения взыскания на объект. Согласно ФЗ №299, недвижимость может быть изъята по судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. Хотя юридически документы имеют равную силу, на практике надёжность альтернатив отличается.

Самый «сильный» вариант – это исполнительный лист, состоявшийся на основе судебного решения. Это значит, что законность обращения взыскания на имущество была обстоятельно проверена и вопросов не вызвала. Суды, как известно, действуют неспешно, а зарплаты специалистов не зависят от объёма рассмотренных дел.

Пример такого акта – решение Свердловского райсуда от 29.10.2018. Им разрешено исковое заявление ПАО «Сбербанк» к должникам С.А. и С.Е. Решением суда расторгнут кредитный договор, взыскана задолженность и обращено взыскание на залог – квартиру. Кроме того, суд установил начальную продажную стоимость объекта.

Наиболее «опасный» способ обращения взыскания – это исполнительная надпись нотариуса. Она может быть выдана при формальном соответствии предъявленных документов требованиям законодательства. Но нотариус не будет вникать в проблему так глубоко, как судья. Надпись можно отменить, хоть это и непросто. На практике возникают такие ситуации: банк обратился к нотариусу за исполнительной надписью, продал актив.

А новый собственник при оформлении документов узнаёт, что объект является спорным. Далее – суды, время, нервы. В этой статье мы не будем останавливаться отдельно на исполнительной надписи нотариуса, но это – крайне спорный способ взыскания долгов. Учитывая, что институт только развивается, он может преподнести массу сюрпризов.

Продаваемая на торгах недвижимость может иметь обременения. Собственно, они и составляют базу для дисконта при покупке таких активов. В их числе – арендаторы или жильцы. Новому собственнику придётся самостоятельно разбираться с «квартирантами».

Иногда банк самостоятельно «выселяет» жильцов, утративших право пользования жилым помещением. Пример тому – решение Ломоносовского райсуда г. Архангельска от 20.07.2020. Этим актом бывшие владельцы жилья признаны прекратившими право пользования квартирой и выселены без предоставления другого жилого помещения.

Реальные истории о «подводных камнях»

Зачем нам красивая теория, если можно поискать жуткую практику? О том, что залоговая недвижимость коварна, знают все. Мне захотелось разобраться в вопросе и найти реальные примеры ужасов, с которыми сталкивались покупатели. Как минимум – это судебные тяжбы, когда пользоваться приобретённым объектом нельзя. Как максимум – отмена сделки, заморозка денег на долгий срок.

Судебная практика вокруг ПАО «Сбербанк» и залогового имущества обширна. Например, решением Липецкого райсуда от 17.07.2020 был снят арест с недвижимого имущества (двух жилых домов и участков), наложенный судебным приставом в интересах «Сбера». Но в этой ситуации покупатель просто приобрёл залоговое имущество у должника банка.

А вот решение Бузулукского райсуда Оренбургской области от 29.01.2020 явно скрывает интересную историю. Из опубликованного текста удалось понять, что истица С. ранее брала кредит в «Сбербанке», рассчитаться не смогла, и в обеспечение долга у неё было изъято залоговое имущество. Это земельный участок с домом, который она самостоятельно улучшила (сделала пристройку), но измененную площадь не зафиксировала.

Ответчица Д. приобрела эти объекты с торгов, оформила в собственность. И спустя время С. пыталась оспорить эту сделку, утверждая, что новый покупатель получил больше площади, чем ту, за которую заплатил. Полагаю, что разбирательство длилось не один месяц и стоило покупателю нервов. Хотя истице С. в удовлетворении требований отказали (предсказуемо!), но всё равно неприятно.

Куда запутаннее дело, которое разрешено Ноябрьским городским судом Ямало-Ненецкого АО 25.11.2019. Истец С. приобрёл залоговую недвижимость, реализованную в ходе торгов по банкротству. Но зарегистрировать право собственности не получилось из-за того, что препятствия чинила супруга должника – гражданка Ч. Не буду вдаваться в подробности, но для оформления своего актива С. пришлось изрядно потрудиться.

Итак, какие же есть преимущества у залоговой недвижимости

Есть и безусловные плюсы покупки объектов, которые лежат на поверхности:

• более низкая цена (особенно выгодно брать залоговую недвижимость во время кризиса, когда рынок замирает);
• кредитование от «Сбера» на выгодных условиях (проценты существенно ниже обычных);
• (банки редко берут в залог то, что нельзя продать).

Но придётся смириться с невозможность осмотра (как правило, доступ на объект ограничен, придётся довольствоваться документами и фотографиями). И ещё вас никогда не покинет ощущение, что все «сладкие» активы уже проданы. А остальным доступны лишь крошки с барского стола.

Резюме. Залоговая недвижимость «Сбера» – для профессионалов

Итак, даже площадки, с которых реализуются изъятые объекты, не располагают к работе со случайными людьми. После погружения в тему у меня возникло стойкое убеждение, что с залоговой недвижимостью «Сбера» в первую очередь работают профессионалы рынка. Они точно знают, как купить объект дешевле. Скорее всего, для дальнейшей продажи.

Хотя цены действительно могут быть сладкими. Правда, предложение ПАО «Сбербанк» ограничено – по объективным причинам. Но найти для себя интересный актив можно, особенно вне Москвы и Санкт-Петербурга. Тому, кто дерзнул купить такую собственность, нужно быть готовым к судебным тяжбам. И морально, и материально. А ещё – к долгим-долгим поискам, ведь интересные предложения появляются не каждый день.

Самосвал специализированный, автомобиль-самосвал HOWO ZZ3327

Специализированный, автомобиль — самосвал
Марка, модель ТС HOWO ZZ3327S3847E
Идентификационный номер VIN LZZ5DMSD1LN747499
Категория ТС С
Год выпуска ТС 2020
Модель, № двигателя D10.38-50, № 201107017717
Шасси № LZZ5DMSD1LN747499
Кузов (кабина) № Отсутствует
Цвет кузова (кабины, прицепа) Красный, серый
Мощность двигателя, л.с./КВт 380 (274)
Рабочий объем двигателя, куб.см 9 726
Тип двигателя Дизельный
Экологический класс Пятый
Разрешенная максимальная масса, кг 32 000
Масса без нагрузки, кг 14 720
Тип КПП Механическая
Комплектация/ модификация Кабина HW76 со спальным местом
Организация-изготовитель ТС China National Heavy Duty Truck Group Co., Ltd.
Страна изготовителя Китай
Паспорт транспортного средства/Выписка из электронного паспорта транспортного средства № 164302020000613 от 12.02.2021 г.
Свидетельство о регистрации ТС Отсутствует
Регистрационный знак У270УМ 71
Собственник объекта оценки Акционерное общество «Сбербанк Лизинг» (АО «Сбербанк Лизинг)
Состояние: требуется замена головных фар
(левой и правой), указателя поворота переднего левого, переднего
бампера и правого кронштейна к нему, решетки бампера, облицовки радиатора, заводского знака, звукового сигнала, правой защелки
облицовочной панели, наружного и внутреннего профиля правого
обтекателя, ветрового стекла, правой подножки с накладкой, кронштейна механизма передней подвески кабины правого, рычага маятникового передней подвески кабины правого, кронштейна передней подвески кабины нижнего, правого рычага стеклоочистителя,
приемной трубы глушителя, крышки топливного бака, трех дисков
колес с шинами, охладителя надувочного воздуха, правой задней
фары, гидроцилиндра подъема кабины, заднего левого амортизатора кабины, стекло окна задка, зеркала заднего вида наружного левого в сборе, зеркала нижнего обзора; требуется ремонт передка в
сборе, панели задка, правого лонжерона кабины, правого переднего
колеса, проводов в кабине, брызговика заднего правого колеса, правого бокового ограждения; требуется установка карданного вала привода среднего моста
В случае поступления нескольких предложений о покупке, товар реализуется покупателю, предложившему наибольшую стоимость.

Сбер А предлагает к продаже действующее предприятие ООО «СИБЭНЕРГОМАШ – БКЗ».

📍 Алтайский край, г. Барнаул, пр-кт Калинина, д. 26.

Собственники: ВЭБ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Жилая недвижимость» и ВЭБ.РФ.

ТС Реализация имущества.

Аукцион на повышение 🆙

Начальная цена: 893 964 477 руб.

Действующее предприятие, специализирующееся на производстве энергетических котлов большой мощности, промышленных вентиляторов и дымососов, деталей трубопроводов, сосудов и теплообменного оборудования, продукции кузнечно-прессового производства.

Высокая узнаваемость на рынке:

— Более 75 лет производства энергетического оборудования;

— Более 50 стран эксплуатируют продукцию БКЗ;

— 25 % паровых и 28% водогрейных котлов доля оборудования БКЗ на электростанциях, входивших в РАО «ЕЭС»;

— 25 % электрической и 40% тепловой энергии, производимой тепловыми электростанциям и районными котельными стран СНГ, вырабатывается на котельных агрегатах БКЗ;

— 50 % доля БКЗ на рынке промышленных вентиляторов и дымососов.

Имущественный комплекс состоит из 35 объектов недвижимого имущества и 276 объектов движимогоимущества:

— Земельный участок –51 га- Производственные площади –220 тыс. м2

Продажа через долю ООО и движимого и недвижимого имущества.

📱 8-916-026-40-35 Ольга.

#алтайскийкрай #новостиалтая #новостибарнаула #алтайторги #торгиалтай #торгибарнаул

Как эффективно управлять «космической» недвижимостью: опыт и инструменты Сбера на конференции Роскосмоса 🚀⠀Методики и сервисы Сбера по управлению имуществом представили на Первой отраслевой конференции по корпоративному управлению и имущественным вопросам организаций РКО для ГК Роскосмоса и его дочерних предприятий.⠀Исполнительный директор ЭТП Сбер А Константин Пихтин рассказал о возможностях электронных процедур для эффективного управления корпоративной недвижимостью.⠀Алексей Фещенко, управляющий директор Департамента недвижимости и эксплуатации Сбербанка, раскрыл особенности управления портфелем корпоративной недвижимости по методике профит-центра.⠀На ЭТП Сбер А сейчас представлены все форматы процедур, связанные с имуществом, начиная от приватизации и заканчивая обеспечительными торгами в связи с банкротством и конфискацией.⠀Как аккредитованный оператор торгов по реализации имущества, Сбер А обеспечивает конфиденциальность участников, защиту информации в заявках, целостность и доступность всех данных и сервисов площадки, бесперебойное функционирование платформы и процедур.⠀Сбер А  с 2021 г реализует имущество ГК Роскосмос.К марту 2023 г было продано 30 объектов общей стоимостью 3 млрд рублей.⠀При этом, повышение цены на торгах составило 60% от НМЦ.⠀В настоящий момент в стадии подготовки к торгам находится портфель 💼 имущества стоимостью порядка 5 млрд рублей.⠀ЭТП также взаимодействует с ГК Роскосмос в качестве оператора электронной площадки при осуществлении закупок в соответствии с требованиями 223-ФЗ.⠀Алексей Фещенко рассказал об особенностях стоимостного управления портфелем корпоративной недвижимости ПАО Сбербанк как профит-центром:⠀🎤 «Такой подход позволяет эффективно продавать, покупать, сдавать в аренду и эксплуатировать объекты.⠀В Сбере для этого используются такие собственные инструменты, как, например, Навигатор, где в онлайн-режиме доступен оперативный визуальный мониторинг ключевых показателей с наглядным отображением, гибкой адаптацией в формате тепловой карты.⠀Еще одно решение Sber.GeoCost позволяет уменьшать расходы и повышать доходы от взятия или сдачи в аренду через анализ на основе больших данных, сравнение предложений на рынке, определение рыночных ставок, оценку портфеля недвижимости и поиск «неэффективности».⠀Сервис «Андромеда», используемый для контроля за эксплуатацией объектов, помогает оперативно получить информацию об инциденте, найти аномалии и снизить затраты.⠀Наши инструменты – это самостоятельная разработка банковских команд, произведенная с учетом потребностей внутренних клиентов.⠀При этом они универсальны для аналогичных бизнес-процессов других компаний.⠀Если раньше можно было содержать неприбыльные активы, то сегодня нужно дополнительно усовершенствовать оптимизированные ранее процессы.⠀Сбер выбирает путь непрерывного развития и клиентоцентричности, готов делиться собственным опытом и предоставлять рынку необходимые сервисы и инструменты».

Сегодня вторник, а это значит, выкладываем Лоты от ДОМ.РФ, которые мы размещаем у себя на площадке.⠀Не пропустите ☝🏻✅

11 помещений в здании, которое является объектом культурного наследия регионального значения «Солдатская казарма с флигелем для хранения неприкосновенного запаса» и входит в состав другого объекта культурного наследия – «Комплекс казарм Семёновского и Егерского полков».

📍 Санкт-Петербург, ул. Рузовская, д. 10-12 лит. АОбъект расположен в Адмиралтейском районе, возле Витебского вокзала.

📐 1946.7 м²💰 от 78 583 333 ₽📅 прием заявок до 24.04.2023

Наиболее эффективным использованием лота после ремонта будет размещение офисов.

Земельный участок под комплексное развитие территории:

📍 Самара, ул. Утевская, находится в Куйбышевском районе, рядом с военной частью, в непосредственной близости от нового жилого массива с многоквартирными и частными жилыми домами.

Куйбышевский район располагается в южной части города, на левом берегу реки 🌊 Самара.

Самым большим преимуществом является экология. В протоке Сухой Самарки расположились несколько живописных островов, популярных как место летнего отдыха.

Также 2017 г. утверждена Муниципальная Программа Куйбышевского внутригородского района «Комфортная городская среда» на 2018 — 2024 гг.

📐 12.00 га💰 от 10 824 000 ₽📅 прием заявок до 27.03.2023

Сбер А предлагает к продаже нежилое помещение, расположенное на 1-м этаже жилого 5-ти этажного кирпичного дома (площадь: 476,2 м² : 1 этаж 300,2 м², подвал 176 м²). Год постройки 1965.

📍 г. Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук, д. 394. Отдельный вход, 1 линия.

Парковка стихийная 🚘 Земля под МКЖД.

❗️ ТС Реализация имущества.

Номер процедуры SBR065-2303170016.

Начальная цена: 40 060 000 руб.

Собственник: ПАО Сбербанк.

Инженерные сети центральные: ✔️ водоснабжение✔️ система внутренней канализация✔️ сети электроснабжения

Покупатель обязан заключить договор обратной аренды на следующих условиях:

✒️срок договора аренды – не менее 10 лет

✒️ площадь аренды не более на 1 этаже — 223,05 (двести двадцать три целых пять сотых) м²

✒️ ставка арендной платы нежилых помещений этаже не более — 9 408 (четыре тысячи четыреста восемь) рублей 00 копеек за м² в год, с учетом НДС

✒️ коммунальные услуги (пользование электроэнергией, водо-, теплоснабжением и канализацией) оплачиваются Банком отдельно

✒️ индексация арендной платы — не чаще одного раза в год

Дополнительная информация и документация указаны на площадке в разделе «документы».

📱 8 915 445 19 09 Анастасия.

#продажанежилогопомещения #новосибирск #новосибирскторги #торгиновосибирск

Друзья, напоминалка ⬇️

У НАС НОВАЯ РУБРИКА«ПРОДАЖА ТРАНСПОРТА И ОБОРУДОВАНИЯ».Она уже выходит по средам.

Будем рады репостам ✅Следите за нашими лотами на площадке!

Сбер А предлагать в продаже транспортные средства, принадлежащие АО «ВЭБ-лизинг» на праве собственности.

Номер процедуры SBR065-230222000.

Прием заявок до 27.03 до 15:00.

Возможно наличие ограничений на регистрационные действия. Снятие ограничений производится Покупателем собственными силами и за свой счет. Все работы по демонтажу, эвакуации, перемещению имущества должны быть в обязательном порядке согласованы с собственником нежилого здания, в котором находится оборудование.

Оборудование по настоящее время включено в контур высокого давления воздуха (40 бар) и является опасным производственным объектом, поставлена на учет в органах Ростехнадзора.

Лот 2️⃣ VP (серийный номер 42-2014-011).

Возможно наличие ограничений на регистрационные действия. Снятие ограничений на регистрационные действия производится Покупателем собственными силами и за свой счет.

Сбер А предлагает к продаже оборудование технического устройства – Блочно-модульная котельная КА.20,36.3.N1, заводской № 0033.

📍 Республика Алтай, Майминский район, район оз. Манжерокского, земельный участок расположен в западной части.

Номер процедуры: SBR065-2303160003.

Цена: 2 295 300 руб.

✒️ Участник имеет право предложить цену менее указанной цены.Ссылка на сбор предложений по цене:

Собственник: ООО «ВК «МАНЖЕРОК».

❗️Особые условия:Демонтаж Оборудования осуществляется Продавцом своими силами и за свой счет не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания Сторонами акта приема-передачи оборудования для демонтажа в присутствии представителя Покупателя в соответствии с проектными документациями на демонтаж.❗️ Дополнительные условия указаны на площадке в разделе «документация».