Статья 53. Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки | ГАРАНТ

Статья 53.  Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки | ГАРАНТ Залог недвижимости
Содержание
  1. Действия клиента, необходимые для регистрации договора залога (ипотека):
  2. Документ, подтверждающий результат нашей юридической услуги по регистрации договора залога (ипотека):
  3. Документы, необходимые от клиента для государственной регистрации регистрации договора залога (ипотека):
  4. Дополнительные услуги, которые могут потребоваться при регистрации договора залога (ипотека):
  5. Как и где заказать услугу по государственной регистрации договора залога (ипотека)?
  6. Наша юридическая услуга «регистрация договора залога (ипотека) » включает:
  7. Наши гарантии по регистрации договора залога (ипотека) :
  8. Предостережения о возможных ошибках при выборе услуги по государственной регистрации договора залога (ипотека) :
  9. Преимущества нашей юридической услуги по регистрации регистрации договора залога (ипотека) :
  10. Результат нашей юридической услуги по регистрации договора залога недвижимости (ипотека):
  11. Риски клиента при самостоятельной регистрации договора залога (ипотека) :
  12. Статья 22. регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государственной регистрации ипотеки консультантплюс
  13. Федеральный закон «об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 n 102-фз (последняя редакция) консультантплюс

Действия клиента, необходимые для регистрации договора залога (ипотека):

  1. Передать необходимые документы.
  2. Предоставить доверенность на право представления интересов клиента в государственных органах.

Документ, подтверждающий результат нашей юридической услуги по регистрации договора залога (ипотека):

Свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра прав (с 01.01.2022 — Выписка из Единого реестра недвижимости).

Документы, необходимые от клиента для государственной регистрации регистрации договора залога (ипотека):

Физические лица:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя, копия;
  2. Доверенность на представителя, подлинник;
  3. Документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости, подлинник;
  4. Кредитный договор, подлинник;
  5. Закладная, подлинник.
  6. Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости), подлинник;
  7. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, подлинник;
  8. Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (например, нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение — рентополучателя, залогодержателя.).

Юридические лица:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя, копия;
  2. Доверенность на представителя, подлинник;
  3. Документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости, подлинник;
  4. Кредитный договор, подлинник;
  5. Закладная, подлинник.
  6. Учредительные документы юридического лица, нотариальная копия, либо копия заверенная организацией, 2 экз.;
  7. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, подлинник.;
  8. Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (например, письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, решение органа юридического лица об одобрении сделки и т.д.).

Дополнительные услуги, которые могут потребоваться при регистрации договора залога (ипотека):

  1. Разработка договоров.
  2. Проверка юридической чистоты сделки с недвижимостью.
  3. Снятие обременения в виде залога (ипотека)

Как и где заказать услугу по государственной регистрации договора залога (ипотека)?

Определиться с услугой по государственной регистрации договора залога недвижимого имущества Вам помогут консультации квалифицированных специалистов компании по телефону или e-mail. Наши юристы в кратчайшие сроки подберут необходимую по регистрации прав на недвижимое имущество и подготовят все необходимые для этого документы.

Еще про залог:  Регистрация ипотеки в Росреестре: сроки, госпошлина и заявление | Ипотека в 2021 году

Для оформления заказа (подачи заявки) Вам достаточно перейти по ссылке «заказать», расположенной справа от нужной Вам услуги прав на недвижимое имущество.При необходимости Вы можете подробно ознакомиться со всей информацией по каждому отдельному виду услуги , перейдя по ссылке с наименованием вида услуги.

Наша юридическая услуга «регистрация договора залога (ипотека) » включает:

  1. Устные консультации относительно сбора и подготовки документов, необходимых для государственной регистрации права. (ответы на вопросы, рекомендации).
  2. Прием и экспертиза предоставленных документов на предмет их соответствия существующим требованиям по комплектности и качеству. 
  3. Оформление заявления и формирование пакета документов  для государственной регистрации права.
  4. Подача документов  в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
  5. Получение и передача клиенту Свидетельства о регистрации права

Наши гарантии по регистрации договора залога (ипотека) :

Мы заключаем договор поручения, в котором указываем перечень поручений, калькуляцию стоимости и график исполнения. Мы вернем Ваши деньги в случае нашей виновной ответственности и защитим Вас от требований, которые предъявлены Вам по нашей вине.

Предостережения о возможных ошибках при выборе услуги по государственной регистрации договора залога (ипотека) :

Не следует понимать эту услугу как «Сопровождение сделок с недвижимостью», «Составление договора купли-продажи недвижимости». Эта услуга не предполагает экспертизу договоров или их составление.

Данная услуга включает в себя представление интересов в государственных органах по регистрации прав на недвижимое имущество. Для получения иных услуг с нашим участием Вам необходимо ознакомиться с ними, перейдя по соответствующим ссылкам.

Преимущества нашей юридической услуги по регистрации регистрации договора залога (ипотека) :

Наши юристы обладают знаниями гражданского права, навыками подготовки необходимых документов. Регистрация договора залога  — это их повседневная работа.  Обратившись к нам за помощью, Вы получаете квалифицированные услуги опытного юриста, который грамотно подготовит необходимые документы и представит Ваши интересы при регистрации прав на недвижимое имущество.

Результат нашей юридической услуги по регистрации договора залога недвижимости (ипотека):

  1. Клиент получает квалифицированную юридическую помощь по защите своих интересов.
  2. Зарегистрированное право  на недвижимое имущество.

Риски клиента при самостоятельной регистрации договора залога (ипотека) :

При отсутствии необходимых документов или оснований для регистрации прав возможно приостановление или отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 22. регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государственной регистрации ипотеки консультантплюс

1. Утратил силу с 1 января 2022 года. — Федеральный закон от 03.07.2022 N 361-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. При государственной регистрации залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, в Едином государственном реестре недвижимости указывается, что залогодержателями указанного недвижимого имущества являются владельцы ипотечных сертификатов участия, данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов в реестре владельцев ипотечных сертификатов участия и счетов депо владельцев ипотечных сертификатов участия, а также указывается индивидуальное обозначение, идентифицирующее ипотечные сертификаты участия, в интересах владельцев которых осуществляется доверительное управление таким ипотечным покрытием.

Еще про залог:  Кредит под залог в Альфа-банке: особенности, условия, что можно передать под залог

(в ред. Федерального закона от 03.07.2022 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае включения в состав ипотечного покрытия, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, требования, удостоверенного закладной, государственная регистрация залога недвижимого имущества, обеспечивающего данное требование, осуществляется по требованию управляющего ипотечным покрытием.

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 216-ФЗ)

1.2. В случае, если содержащий условие об ипотеке объекта недвижимого имущества договор управления залогом заключен после государственной регистрации ипотеки одного или нескольких залогодержателей в отношении этого же объекта недвижимого имущества, из Единого государственного реестра недвижимости исключаются внесенные в него ранее сведения о залогодержателе (залогодержателях) и вносятся сведения об управляющем залогом с отметкой о том, что он действует на основании договора управления залогом или договора синдицированного кредита (займа).

Заявление об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о залогодержателе (залогодержателях) и о внесении в него сведений об управляющем залогом в случае, указанном в абзаце первом настоящего пункта, может подать управляющий залогом, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, выданной залогодержателем (залогодержателями). Вместе с указанным заявлением должен быть представлен договор управления залогом или договор синдицированного кредита (займа).

(п. 1.2 в ред. Федерального закона от 22.12.2020 N 447-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.3. Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в случае заключения договора управления залогом при наличии в указанном реестре сведений об ином договоре управления залогом и (или) об ином управляющем залогом либо в случае перехода прав и обязанностей управляющего залогом к другому лицу осуществляется на основании совместного заявления сторон, заключивших договор управления залогом (нового управляющего залогом и всех залогодержателей, являющихся сторонами договора управления залогом), или заявления иного уполномоченного в соответствии с договором или решением залогодержателей лица с обязательным представлением договора управления залогом, а также документов, подтверждающих полномочия на подачу заявления.

Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в случае прекращения договора управления залогом в отношении всех участников договора управления залогом осуществляется на основании заявления всех залогодержателей, являющихся сторонами договора управления залогом, или иного уполномоченного в соответствии с договором или решением кредиторов лица с представлением документов, подтверждающих полномочия на подачу заявления и прекращение договора управления залогом.

(п. 1.3 введен Федеральным законом от 31.12.2022 N 486-ФЗ)

2. Абзац утратил силу с 1 января 2022 года. — Федеральный закон от 03.07.2022 N 361-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

Еще про залог:  Как зарегистрировать договор залога недвижимости? Пошаговая инструкция "Регистрация залога недвижимости" в 2021 году.

В случае приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в договоре, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой, достаточно указать название договора или основание, из которого возникло обеспеченное ипотекой денежное обязательство, дату и место заключения такого договора или дату возникновения основания обеспеченного ипотекой денежного обязательства.

(абзац введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ)

2.1. В случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной в сведениях о залогодержателе (законном владельце закладной) в регистрационной записи об ипотеке указываются сведения о депозитарии, который осуществляет хранение соответствующей закладной.

(п. 2.1 введен Федеральным законом от 25.11.2022 N 328-ФЗ)

3. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, орган регистрации прав обязан обеспечить к моменту выдачи закладной наличие в ней сведений, предусмотренных подпунктами 10 и 13 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федеральных законов от 11.02.2002 N 18-ФЗ, от 30.12.2004 N 216-ФЗ, от 03.07.2022 N 361-ФЗ, от 25.11.2022 N 328-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Орган регистрации прав оставляет в своем архиве копию договора об ипотеке, а при государственной регистрации ипотеки в силу закона — копию документа, являющегося основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, орган регистрации прав оставляет в своем архиве также и копию закладной с приложениями.

(в ред. Федеральных законов от 11.02.2002 N 18-ФЗ, от 30.12.2004 N 216-ФЗ, от 03.07.2022 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Утратил силу. — Федеральный закон от 22.12.2020 N 447-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

Федеральный закон «об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 n 102-фз (последняя редакция) консультантплюс

(в ред. Федеральных законов от 09.11.2001 N 143-ФЗ,

от 11.02.2002 N 18-ФЗ, от 24.12.2002 N 179-ФЗ, от 05.02.2004 N 1-ФЗ,

от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 30.12.2004 N 214-ФЗ,

от 30.12.2004 N 216-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ, от 18.12.2006 N 232-ФЗ,

от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 04.12.2007 N 324-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ,

от 22.12.2008 N 264-ФЗ, от 30.12.2008 N 306-ФЗ, от 17.07.2009 N 166-ФЗ,

от 17.06.2022 N 119-ФЗ, от 28.06.2022 N 168-ФЗ, от 01.07.2022 N 169-ФЗ,

от 06.12.2022 N 405-ФЗ, от 07.05.2022 N 101-ФЗ, от 21.12.2022 N 363-ФЗ,

от 23.06.2022 N 169-ФЗ, от 23.06.2022 N 171-ФЗ, от 21.07.2022 N 217-ФЗ,

от 29.12.2022 N 476-ФЗ, от 31.12.2022 N 499-ФЗ, от 06.04.2022 N 82-ФЗ,

от 05.10.2022 N 286-ФЗ, от 23.06.2022 N 217-ФЗ, от 03.07.2022 N 315-ФЗ,

от 03.07.2022 N 361-ФЗ, от 01.07.2022 N 141-ФЗ, от 26.07.2022 N 212-ФЗ,

от 29.07.2022 N 217-ФЗ, от 25.11.2022 N 328-ФЗ, от 05.12.2022 N 378-ФЗ,

от 31.12.2022 N 486-ФЗ, от 28.11.2022 N 451-ФЗ, от 01.05.2022 N 76-ФЗ,

от 06.06.2022 N 138-ФЗ, от 02.08.2022 N 261-ФЗ, от 27.12.2022 N 483-ФЗ,

от 03.04.2020 N 106-ФЗ, от 13.07.2020 N 202-ФЗ, от 22.12.2020 N 447-ФЗ,

от 30.12.2020 N 494-ФЗ, от 30.12.2020 N 514-ФЗ, от 30.04.2021 N 118-ФЗ,

от 30.04.2021 N 120-ФЗ, от 30.12.2021 N 444-ФЗ, от 26.03.2022 N 71-ФЗ,

от 14.07.2022 N 332-ФЗ)

§

Оцените статью
Залог недвижимости