Реестр залогов — Нотариус Бурейникова Леонора Леонидовна

Реестр залогов - Нотариус Бурейникова Леонора Леонидовна Залог недвижимости

Памятка о реализации недвижимого имущества, являющегося предметом залогового обеспечения (афн рк, 2021)

Памятка о реализации недвижимого имущества, являющегося
предметом залогового обеспечения
 

Реализация ипотеки в судебном порядке

Реализация ипотеки во внесудебном порядке

Обращение банком заложенного имущества в свою собственность

В соответствии со статьей 34 Закона Республики Казахстан «О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан» (далее — Закон о банках) банковские заемные операции осуществляются в соответствии с Правилами банка о внутренней кредитной политике, утвержденными его органом управления. Банки самостоятельно разрабатывают Правила в целях снижения риска при осуществлении заемных операций и определяют условия предоставления кредитов физическим и юридическим лицам, а также необходимые для этого критерии их платежеспособности, категории лиц, которым могут предоставляться займы.

Иными словами, банки, как коммерческие организации, в рамках своей предпринимательской деятельности в целях минимизации рисков самостоятельно принимают решения об условиях предоставления своих услуг.

Необходимо отметить, что чем активнее финансовые структуры, тем большие риски им приходится принимать.

Из многих рисков, присущих банковской деятельности, наиболее значимый — это риск невозврата выданных кредитов.

Очевидно, что банки в силу специфики своей деятельности в соответствии действующим законодательством используют различные способы минимизации кредитных рисков, к которым относится в том числе требование обеспечения выдаваемых займов.

Так, согласно пункту 1 статьи 721 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее — Кодекс) исполнение обязательств по возврату предмета займа и выплате вознаграждения может быть обеспечено способами, предусмотренными Кодексом.

В соответствии со статьей 292 Кодекса и со статьей 35 Закона о банках возвратность кредитов может обеспечиваться неустойкой, залогом, гарантией, поручительством и другими способами, предусмотренными законодательством или договором.

Согласно статье 299 Кодекса залогом признается такой способ обеспечения исполнения обязательства, в силу которого кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель), за изъятиями, установленными Кодексом.

Предметом залога согласно статье 301 Кодекса может быть любое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением вещей изъятых из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законодательными актами.

Статьей 188 Кодекса установлено, что право собственности — это признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать это имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 305 Кодекса залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Статьей 304 Кодекса предусмотрено, что имущество, составляющее общую собственность, может быть передано в залог только с согласия всех собственников. Право на долю в общем имуществе может быть самостоятельным предметом залога.

При этом необходимо отметить, что согласно пункту 3 статьи 33 Закона Республики Казахстан «О браке и семье» для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и/или регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Таким образом, решение о предоставлении в залог принадлежащего на праве собственности имущества является волеизъявлением собственника.

Отмечаем, что, заключая с банком договор залога недвижимого имущества, заемщик и/или залогодатель предоставляет свое согласие на осуществление банком мероприятий, предусмотренных договором и действующим законодательством Республики Казахстан, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств.

Статьей 317 Кодекса предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства залогодержатель (кредитор) может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения своих требований

Статьей 20 Закона Республики Казахстан «Об ипотеке недвижимого имущества» (далее — Закон об ипотеке) установлено, что в случае неисполнения должником основного обязательства залогодержатель вправе удовлетворить свои требования путем:

1) реализации ипотеки в судебном порядке;

2) реализации ипотеки во внесудебном порядке, если это предусмотрено законодательными актами либо в ипотечном договоре, или последующем соглашении сторон;

3) обращения в свою собственность заложенного имущества в случае объявления торгов несостоявшимися согласно статье 32 Закона об ипотеке.

Отмечаем, что должник и/или залогодатель, являющийся третьим лицом (вещный поручитель), согласно статье 22 Закона об ипотеке вправе в любое время до того, как состоялась продажа предмета залога, прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения в соответствии с условиями ипотечного договора. Соглашение, ограничивающее это право, недействительно.

Реализация ипотеки в судебном порядке

Порядок реализации заложенного имущества в судебном порядке установлен статьями 319 Кодекса и 21 Закона об ипотеке.

Так, реализация ипотеки в судебном порядке производится в соответствии с решением суда по иску залогодержателя. При этом продажа недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по ипотечному договору, может быть отказано, если допущенное должником нарушение основного обязательства крайне незначительно, и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Принимая решения об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по ипотечному договору, суд должен определить и указать в решении:

1) все суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации недвижимого имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном соотношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляется вознаграждение, размер вознаграждения и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки недвижимое имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества при его реализации;

4) меры по обеспечению сохранности недвижимого имущества до момента его реализации, если они необходимы.

В соответствии с пунктом 4 статьи 21 Закона об ипотеке по просьбе залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество отсрочить его реализацию в судебном порядке на срок до одного года в случаях, когда:

1) залогодателем является гражданин, независимо от того, какое недвижимое имущество заложено им по ипотечному договору, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

2) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Отсрочка судебной реализации заложенного недвижимого имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по основному обязательству и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся ему вознаграждения и неустойки.

Если залогодатель в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования залогодержателя, суд по заявлению залогодателя отменяет это решение.

Отсрочка реализации ипотеки не допускается в случаях:

1) если она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя;

2) если в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его банкротом.

Реализация ипотеки во внесудебном порядке

Порядок реализации недвижимого имущества в принудительном внесудебном порядке регламентируется статьей 320 Кодекса и статьями 24 — 36 Закона об ипотеке.

В случае нарушения процедуры внесудебной реализации заложенного имущества, установленной законодательством, заемщик вправе обратиться в суд и признать ее недействительной.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства согласно пункту 3 статьи 35 Закона о банках в случаях, предусмотренных договором о залоге и законодательными актами, банк вправе самостоятельно реализовать находящееся в залоге имущество в принудительном внесудебном порядке путем проведения торгов (аукциона).

Статьей 25 Закона об ипотеке определены требования к проведению внесудебных торгов недвижимого имущества, согласно которым до проведения торгов должны быть выполнены следующие процедуры:

1) доверенное лицо (юридическое лицо или гражданин, имеющие доверенность залогодержателя на реализацию заложенного имущества в случае нарушения обязательства, обеспеченного залогом) составляет уведомление о невыполнении основного обязательства, регистрирует его в органе, где был зарегистрирован ипотечный договор, и вручает его залогодателю; при невозможности непосредственной передачи уведомления оно направляется залогодателю заказным письмом по адресу, указанному в ипотечном договоре;

2) при неудовлетворении требований, вытекающих из уведомления о невыполнении основного обязательства, но не ранее, чем через тридцать дней с момента вручения или отправки указанного уведомления залогодателю, доверенное лицо составляет уведомление о торгах на заложенное имущество, регистрирует его в органе, где был зарегистрирован ипотечный договор, вручает его залогодателю, а также залогодержателю и официально публикует объявление о торгах в соответствии со статьей 28 Закона об ипотеке;

3) официально публикует объявление о торгах в местной печати, с момента первой публикации объявления о торгах все сделки в отношении недвижимого имущества, выносимого на торги, запрещаются, а если сделки были совершены, то — признаются недействительными.

Объявление о торгах должно содержать следующие сведения:

— наименование, описание и характеристику недвижимого имущества, выносимого на торги;

— точное местонахождение недвижимого имущества;

— сумму гарантийного взноса участника торгов, если таковой предусмотрен условиями торгов;

— порядок и сроки уплаты покупной цены;

— время и место проведения торгов;

— имя (наименование) и место жительства (место нахождения) доверенного лица, проводящего торги, его номер телефона для справок и платежные реквизиты.

Один экземпляр объявления о торгах вывешивается, если это возможно и к этому нет препятствий, на видном месте прямо на недвижимом имуществе, выносимом на торги, не позднее чем за десять дней до даты их проведения.

4) с момента первой публикации объявления о торгах и до момента их проведения должно пройти не менее десяти дней.

Вместе с тем, следует отметить, что в соответствии с пунктом 3 статьи 319 Кодекса и пунктом 2 статьи 25 Закона об ипотеке залогодатель после получения уведомления о невыполнении основного обязательства вправе обратиться в суд с иском об отсутствии оснований для реализации ипотеки либо с заявлением о предоставлении отсрочки внесудебной реализации ипотеки на вышеуказанных условиях пункта 4 статьи 21 Закона об ипотеке (залогодателем является гражданин, и залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности, либо предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения).

При этом, как и в случае судебной реализации, отсрочка внесудебной реализации не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному залогом этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и сумм неустойки.

Согласно подпункту 3) пункта 3 статьи 24 Закона об ипотеке удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке не допускается в случае, когда предметом ипотеки является недвижимое имущество, находящееся в общей собственности, и если кто-либо из его собственников не дает письменного согласия на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке. В этом случае взыскание на заложенное имущество обращается только по решению суда.

Согласно статье 302 Кодекса, если иное не предусмотрено договором или законодательными актами, залог обеспечивает требование в том его объеме, какой оно имеет к моменту фактического удовлетворения, включая вознаграждение (интерес), возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, неустойку (штраф, пеню), необходимые издержки по содержанию заложенного имущества, а также возмещение расходов по взысканию.

Согласно пункту 2 статьи 317 Кодекса в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 37 Закона об ипотеке при продаже заложенного имущества, полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства, а также при переходе такого имущества в собственность залогодержателя одновременно с прекращением ипотеки прекращается основное обязательство.

Согласно подпункту 7) статьи 1 Закона об ипотеке основное обязательство — долговое или иное обязательство, полностью или частично обеспеченное ипотекой.

Статьей 3 Закона об ипотеке определены следующие пределы обеспечения основного обязательства ипотекой:

— ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по договору ипотечного займа или иному обязательству полностью либо в части, предусмотренной ипотечным договором;

— если иное не предусмотрено договором, ипотека, установленная в обеспечение договора ипотечного займа, обеспечивает также уплату кредитору причитающегося ему вознаграждения (интереса) за пользование кредитом;

— если в договоре не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, включая убытки и неустойки, причиненные неисполнением, просрочкой или иным ненадлежащим исполнением основного обязательства; неустойки (штрафа, пени) за неисполнение, просрочку исполнения или иное ненадлежащее исполнение основного обязательства, за неправомерное пользование чужими деньгами, предусмотренные основным обязательством либо законодательными актами.

Ипотека обеспечивает также:

1) возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

2) возмещение расходов по реализации ипотеки.

Если в ипотечном договоре указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, предусмотренных пунктом 3 статьи 3 и статьей 4 Закона об ипотеке.

Таким образом, если в договоре между банком и заемщиком не определен объем обязательств, обеспеченных ипотекой, то весь объем основного обязательства, указанный в статье 3 Закона об ипотеке, считается обеспеченным ипотекой.

Следовательно, в вышеуказанных случаях при реализации залогового имущества по цене ниже суммы основного обязательства либо переходе данного имущества в собственность залогодержателя с прекращением ипотеки прекращается основное обязательство, в которое помимо суммы основного долга включаются и другие требования банка, перечисленные в статье 3 Закона об ипотеке.

В случае нарушения процедуры внесудебной реализации заложенного имущества, установленной законодательством, заемщик и/или залогодатель вправе в течение 3 месяцев оспорить результаты торгов в суде по месту нахождения недвижимого имущества. При этом подача искового заявления не приостанавливает совершения действий, вытекающих из результатов торгов.

Обращение банком заложенного имущества в свою собственность

Согласно статье 32 Закона об ипотеке в случаях, когда на торги явилось менее двух покупателей или лицо, выигравшее торги, не внесло покупную цену в установленный срок, доверенное лицо объявляет торги несостоявшимися на следующий день после того, как имело место какое-либо из вышеуказанных обстоятельств.

При объявлении торгов несостоявшимися ввиду участия в них менее двух покупателей залогодержатель вправе либо обратить заложенное имущество в свою собственность по его текущей оценочной стоимости, установленной решением суда или доверенным лицом на основании заключения физических или юридических лиц, имеющих лицензию на осуществление деятельности по оценке имущества, либо требовать назначения новых торгов, объявление о которых публикуется в порядке, указанном выше.

См.: Закон РК от 30 ноября 2000 г. № 109-II «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан».

В течение десяти дней после объявления торгов несостоявшимися, если лицо, выигравшее торги, не внесло покупную цену в установленный срок, залогодержатель вправе приобрести заложенное недвижимое имущество путем заключения договора купли-продажи.

Ипотечный договор в этом случае прекращается.

Обращаем Ваше внимание на то, что, исходя из норм статьи 45 Закона Республики Казахстан «О нормативных правовых актах» данное разъяснение не является официальным толкованием законодательных актов Республики Казахстан.

§

Закон Республики Казахстан от 23 декабря 1995 года № 2723
Об ипотеке недвижимого имущества

изменениями и дополнениями по состоянию на 24.05.2021 г.)

Форма акта и заголовок изложены в редакции Закона РК от 23.12.05 г. № 107-III (см. стар. ред.)

По всему тексту слова «Указе», «Указа», «Указом», «Указ» заменены соответственно словами «Законе», «Закона», «Законом», «Закон» в соответствии с Законом РК от 23.12.05 г. № 107-III (см. стар. ред.)

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные термины и определения

Статья 2. Сфера применения настоящего Закона

Статья 3. Пределы обеспечения основного обязательства ипотекой

Статья 4. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя

Статья 5. Ипотека недвижимого имущества, находящегося в общей собственности

Глава 1-1. Ипотечная организация

Еще про залог:  Онлайн заявка на кредит для пенсионеров от 5% — оформить кредит пенсионеру

Статья 5-1. Создание ипотечной организации

Статья 5-2. Деятельность ипотечной организации

Статья 5-3. Компетенция уполномоченного органа и Национального Банка Республики Казахстан

Статья 5-4. Меры надзорного реагирования и санкции

Статья 5-5. Меры государственной поддержки в рамках государственных программ жилищного строительства

Статья 5-6. Компетенция уполномоченного органа по делам архитектуры, градостроительства и строительства

Глава 2. Ипотечный договор

Статья 6. Форма ипотечного договора

Статья 7. Содержание ипотечного договора

Статья 8. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного недвижимого имущества

Статья 9. Передача прав по ипотечному договору

Статья 9-1. Изменение условий ипотечного договора

Статья 10. Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки

Статья 11. Приложения к ипотечному договору

Глава 3. Ипотечное свидетельство

Статья 12. Понятие ипотечного свидетельства

Статья 13. Содержание ипотечного свидетельства

Статья 13-1. Внесение изменений и (или) дополнений в ипотечное свидетельство

Статья 14. Условия осуществления прав и исполнение обязательств по ипотечному свидетельству

Статья 15. Регистрация ипотечного свидетельства

Статья 16. Передача прав по ипотечному свидетельству

Статья 17. Восстановление прав по утраченному ипотечному свидетельству

Статья 18. Залог ипотечного свидетельства

Статья 19. Прекращение действия ипотечного свидетельства

Глава 4. Реализация ипотеки

Статья 20. Способы реализации ипотеки

Статья 20-1. Самостоятельная реализация залогодателем недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки

Статья 21. Реализация ипотеки в судебном порядке

Статья 22. Прекращение реализации ипотеки

Статья 23. Возмещение расходов, связанных с реализацией ипотеки

Статья 24. Процедура реализации ипотеки во внесудебном порядке

Статья 25. Требования к проведению внесудебных торгов

Статья 26.  Содержание уведомления о начале проведения реализации недвижимого имущества во внесудебном порядке

Статья 27. Содержание уведомления о проведении торгов

Статья 28. Объявление о торгах и его публикация

Статья 29. Организация и проведение торгов

Статья 30. Участники торгов

Статья 31. Гарантийный взнос и уплата покупной цены

Статья 32. Объявление торгов несостоявшимися

Статья 33. Право на обращение в суд

Статья 33-1. Основания признания внесудебных торгов недействительными

Статья 34. Передача недвижимого имущества покупателю

Статья 35. Отказ залогодателя от передачи недвижимого имущества

Статья 36. Распределение выручки от торгов

Глава 5. Прекращение ипотеки

Статья 37. Основания прекращения ипотеки

Статья 38. Действие настоящего Закона

Преамбула исключена в соответствии с Законом РК от 23.12.05 г. № 107-III (см. стар. ред.)

Глава 1. Общие положения

В статью 1 внесены изменения в соответствии с Законами РК от 03.06.03 г. № 427-II (см. стар. ред.); от 23.12.05 г. № 107-III (см. стар. ред.); от 05.07.12 г. № 30-V (см. стар. ред.)

Статья 1. Основные термины и определения

Термины и определения, применяемые в настоящем Законе, означают:

1) доверенное лицо — лицо, которое проводит реализацию ипотеки во внесудебном порядке;

2) залогодатель — лицо, чье недвижимое имущество или доля в нем являются предметом ипотеки;

3) залогодержатель — лицо, чьи интересы по основному обязательству обеспечены ипотекой;

4) ипотека недвижимого имущества (ипотека) — вид залога, при котором заложенное недвижимое имущество или доля в нем остаются во владении и пользовании залогодателя или третьего лица;

4-1) ипотечная организация — юридическое лицо, исключительным видом деятельности которого является деятельность, предусмотренная настоящим Законом;

5) ипотечный договор — соглашение сторон об установлении ипотеки в обеспечение основного обязательства;

5-1) ипотечный заем — банковский заем, обеспеченный ипотекой недвижимого имущества;

5-2) ипотечный жилищный заем — ипотечный заем, предоставляемый в целях строительства жилища либо его покупки и (или) ремонта;

6) недвижимое имущество (недвижимость) — земельные участки, а также здания, сооружения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно;

7) основное обязательство — долговое или иное обязательство, полностью или частично обеспеченное ипотекой;

8) реализация ипотеки — реализация имущества, являющегося предметом ипотеки;

Статья дополнена подпунктом 8-1 в соответствии с Законом РК от 28.12.16 г. № 34-VI

8-1) уполномоченный орган по делам архитектуры, градостроительства и строительства — центральный государственный орган, осуществляющий руководство в сфере государственного управления архитектурной, градостроительной и строительной деятельностью;

В подпункт 9 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 03.07.19 г. № 262-VI (введены в действие с 1 января 2020 г.) (см. стар. ред.)

9) уполномоченный орган — государственный орган, осуществляющий государственное регулирование, контроль и надзор финансового рынка и финансовых организаций.

В статью 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 23.12.05 г. № 107-III (см. стар. ред.)

Статья 2. Сфера применения настоящего Закона

1. Настоящим Законом регулируются отношения, возникающие при применении ипотеки имущества как способа обеспечения обязательств. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Республики Казахстан, применяются к ипотеке имущества, если настоящим Законом не установлены иные правила. В случае противоречия между настоящим Законом и другими законодательными актами в части регулирования ипотеки имущества применяются нормы настоящего Закона.

2. Правила настоящего Закона об ипотеке, возникающей в силу договора, соответственно применяются к ипотеке, возникающей на основании законодательного акта.

3. Особенности ипотеки земельных участков и прав на них могут быть предусмотрены земельным законодательством.

4. Требования для ипотечных организаций, связанные с получением ими лицензий на осуществление банковских операций, предусмотренных настоящим Законом, а также регулированием их деятельности, устанавливаются нормативными правовыми актами уполномоченного органа.

Статья 2 дополнена пунктом 5 в соответствии с Законом РК от 02.07.18 г. № 168-VI; внесены изменения в соответствии с Законом РК от 03.07.19 г. № 262-VI (введены в действие с 1 января 2020 г.) (см. стар. ред.)

5. На ипотечные организации и иные юридические лица, осуществляющие деятельность в рамках введенного в соответствии с Законом Республики Казахстан «О государственном регулировании, контроле и надзоре финансового рынка и финансовых организаций» особого режима регулирования, нормы настоящего Закона и нормативных правовых актов уполномоченного органа, Национального Банка Республики Казахстан, принимаемых в соответствии с настоящим Законом, распространяются в пределах, предусмотренных условиями особого режима регулирования.

В статью 3 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 11.07.97 г. № 154-1; Законом РК от 03.06.03 г. № 427-II (см. стар. ред.)

Статья 3. Пределы обеспечения основного обязательства ипотекой

1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по договору ипотечного займа или иному обязательству полностью либо в части, предусмотренной ипотечным договором.

Если иное не предусмотрено договором, ипотека, установленная в обеспечение договора ипотечного займа, обеспечивает также уплату кредитору причитающегося ему вознаграждения (интереса) за пользование кредитом.

2. Если в договоре не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, включая:

1) возмещение убытков, причиненных неисполнением, просрочкой или иным ненадлежащим исполнением основного обязательства;

2) неустойку (штраф, пеню) за неисполнение, просрочку исполнения или иное ненадлежащее исполнение основного обязательства;

3) неустойку за неправомерное пользование чужими деньгами, предусмотренные основным обязательством либо законодательными актами.

3. Ипотека обеспечивает также:

1) возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

2) возмещение расходов по реализации ипотеки.

4. Если в ипотечном договоре указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи и статьей 4 настоящего Закона.

Статья 4. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя

В случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями ипотечного договора или в силу необходимости обеспечить сохранение заложенного недвижимого имущества вынужден нести расходы по его содержанию и охране либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим недвижимым имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного недвижимого имущества.

Статья 5. Ипотека недвижимого имущества, находящегося в общей собственности

1. На недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии письменного согласия на это всех собственников.

2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

Закон дополнен главой 1-1 в соответствии с Законом РК от 23.12.05 г. № 107-III

Глава 1-1. Ипотечная организация

Статья 5-1. Создание ипотечной организации

1. Ипотечная организация создается в форме акционерного общества в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан.

В пункт 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 09.06.20 г. № 341-VI (введен в действие с 1 июля 2020 г.) (см. стар. ред.)

2. Наименование ипотечной организации должно содержать слова «ипотечная организация».

Юридическое лицо, не зарегистрированное в установленном законодательством Республики Казахстан порядке в качестве ипотечной организации, не может именоваться ипотечной организацией.

Требования, предусмотренные частями первой и второй настоящего пункта, не распространяются на Единого оператора жилищного строительства.

3. Ипотечная организация является коммерческой организацией, осуществляющей отдельные виды банковских операций, на основании лицензии, выдаваемой уполномоченным органом.

В статью 5-2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 12.01.07 г. № 222-III (см. сроки введения в действие) (см. стар. ред.)

Статья 5-2. Деятельность ипотечной организации

1. Основным видом деятельности ипотечной организации является предоставление ипотечного займа на основании лицензии уполномоченного органа на осуществление банковских заемных операций.

2. Ипотечная организация вправе осуществлять следующие дополнительные операции:

1) доверительные операции: управление правами требования по ипотечным займам в интересах и по поручению доверителя;

2) факторинговые операции: приобретение прав требования платежа с покупателя товаров (работ, услуг) с принятием риска неплатежа;

Ипотечной организации для осуществления факторинговой операции лицензии уполномоченного органа не требуется — см. ответ Председателя АФН РК от 30 декабря 2021 года

3) форфейтинговые операции (форфетирование): оплату долгового обязательства покупателя товаров (работ, услуг) путем покупки векселя без оборота на продавца;

4) лизинговую деятельность.

3. Порядок выдачи, приостановления и лишения лицензии ипотечной организации устанавливается нормативными правовыми актами уполномоченного органа.

4. Ипотечная организация вправе осуществлять следующие виды деятельности:

1) инвестиционную деятельность с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 6 настоящей статьи;

2) реализацию специальной литературы по вопросам ипотечного кредитования на любых видах носителей информации;

3) реализацию собственного имущества;

4) реализацию заложенного имущества в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан;

5) предоставление консультационных услуг по вопросам, связанным с ее деятельностью;

6) выпуск и размещение ценных бумаг, в том числе облигаций;

7) реализацию специализированного программного обеспечения, используемого для автоматизации деятельности ипотечных организаций;

8) организацию и проведение обучения в целях повышения квалификации специалистов в области ипотечного кредитования.

Статья дополнена пунктом 4-1 в соответствии с Законом РК от 09.06.20 г. № 341-VI (введен в действие с 1 июля 2020 г.)

4-1. Единый оператор жилищного строительства наряду с деятельностью и операциями, предусмотренными пунктами 1, 2, 4 и 5 настоящей статьи, вправе:

1) предоставлять займы уполномоченной организации, определенной в соответствии с Законом Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве», и юридическим лицам, осуществляющим строительство в рамках государственных программ жилищного строительства;

2) осуществлять деятельность, предусмотренную законодательством Республики Казахстан о долевом участии в жилищном строительстве, об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, иными нормативными правовыми актами Республики Казахстан и уставом.

5. Ипотечная организация для обеспечения своей деятельности вправе использовать источники финансирования, не запрещенные законодательством Республики Казахстан.

В пункт 6 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 09.06.20 г. № 341-VI (введен в действие с 1 июля 2020 г.) (см. стар. ред.)

6. Ипотечной организации запрещается приобретение долей участия в уставных капиталах или акций юридических лиц, кроме случаев приобретения долей участия в уставных капиталах или акций:

1) финансовых организаций;

2) юридических лиц, не являющихся финансовыми организациями, акции которых включены в список фондовой биржи, осуществляющей деятельность на территории Республики Казахстан, по наивысшей категории листинга;

3) юридических лиц, осуществляющих автоматизацию деятельности ипотечных организаций.

Требование, предусмотренное частью первой настоящего пункта, не распространяется на Единого оператора жилищного строительства.

В статью 5-3 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 19.02.07 г. № 230-III; Законом РК от 10.02.11 г. № 406-IV (см. стар. ред.); Законом РК от 05.07.11 г. № 452-IV (введены в действие по истечении трех месяцев после его первого официального опубликования) (см. стар. ред.); Законом РК от 10.06.14 г. № 206-V (см. стар. ред.)

В заголовок внесены изменения в соответствии с Законом РК от 03.07.19 г. № 262-VI (введены в действие с 1 января 2020 г.) (см. стар. ред.)

Статья 5-3. Компетенция уполномоченного органа и Национального Банка Республики Казахстан

1. Уполномоченный орган в отношении ипотечных организаций осуществляет следующие полномочия:

1) выдает ипотечным организациям лицензии на осуществление банковских операций, предусмотренных настоящим Законом;

2) ведет реестр ипотечных организаций;

3) устанавливает пруденциальные нормативы и другие обязательные к соблюдению ипотечными организациями нормы и лимиты;

4) издает обязательные к исполнению ипотечными организациями нормативные правовые акты;

5) исключен в соответствии с Законом РК от 03.07.19 г. № 262-VI (введены в действие с 1 января 2020 г.) (см. стар. ред.)

6) самостоятельно либо с привлечением других организаций производит проверку деятельности ипотечных организаций;

6-1) осуществляет контроль за соблюдением ипотечными организациями законодательства Республики Казахстан о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма;

7) иные функции, предусмотренные настоящим Законом, иными законами Республики Казахстан и актами Президента Республики Казахстан.

Статья дополнена пунктом 1-1 в соответствии с Законом РК от 03.07.19 г. № 262-VI (введено в действие с 1 января 2020 г.)

1-1. Национальный Банк Республики Казахстан по согласованию с уполномоченным органом определяет перечень, формы отчетности, сроки и порядок ее представления ипотечными организациями в Национальный Банк Республики Казахстан.

Статья дополнена пунктом 1-2 в соответствии с Законом РК от 09.06.20 г. № 341-VI (введен в действие с 1 июля 2020 г.)

1-2. Уполномоченный орган в отношении Единого оператора жилищного строительства осуществляет полномочия, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, в части деятельности и операций, предусмотренных пунктами 1, 2, 4 и подпунктом 1) пункта 4-1 статьи 5-2 настоящего Закона.

2. Порядок применения мер воздействия и санкций устанавливается нормативными правовыми актами уполномоченного органа.

Пункт 3 изложен в редакции Закона РК от 24.11.15 г. № 422-V (см. стар. ред.)

3. При неисполнении ипотечной организацией требований уполномоченного органа, указанных в письменном предписании, по корректировке данных в финансовой и (или) иной отчетности расчет пруденциальных нормативов и других обязательных к соблюдению норм и лимитов осуществляется уполномоченным органом на основании откорректированной им отчетности.

В статью 5-4 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 12.01.07 г. № 222-III (см. сроки введения в действие) (см. стар. ред.); Законом РК от 05.07.12 г. № 30-V (см. стар. ред.); изложена в редакции Закона РК от 02.07.18 г. № 168-VI (введена в действие с 1 января 2021 года) (см. стар. ред.)

Статья 5-4. Меры надзорного реагирования и санкции

При нарушении ипотечной организацией требований законодательства Республики Казахстан, выявлении недостатков и (или) рисков в ее деятельности уполномоченный орган применяет к ипотечной организации меры надзорного реагирования и санкции, предусмотренные Законом Республики Казахстан «О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан».

Закон дополнен статьей 5-5 в соответствии с Законом РК от 28.12.16 г. № 34-VI; изложена в редакции Закона РК от 09.06.20 г. № 341-VI (введен в действие с 1 июля 2020 г.) (см. стар. ред.)

Статья 5-5. Меры государственной поддержки в рамках государственных программ жилищного строительства

Государственная поддержка осуществляется в рамках государственных программ жилищного строительства посредством:

субсидирования части ставки вознаграждения по ипотечным жилищным займам, выданным банками второго уровня населению, через субъектов квазигосударственного сектора;

субсидирования ставки вознаграждения по кредитам, выдаваемым банками второго уровня субъектам частного предпринимательства для целей жилищного строительства, через субъектов квазигосударственного сектора.

См: Правила предоставления субсидий для возмещения части ставки вознаграждения по ипотечным жилищным займам, выданным банками второго уровня населению, через субъектов квазигосударственного сектора.

Закон дополнен статьей 5-6 в соответствии с Законом РК от 28.12.16 г. № 34-VI; внесены изменения в соответствии с Законом РК от 09.06.20 г. № 341-VI (введен в действие с 1 июля 2020 г.) (см. стар. ред.)

Статья 5-6. Компетенция уполномоченного органа по делам архитектуры, градостроительства и строительства

Уполномоченный орган по делам архитектуры, градостроительства и строительства в целях стимулирования жилищного строительства в рамках государственных программ жилищного строительства:

В подпункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 09.06.20 г. № 341-VI (введен в действие с 1 июля 2020 г.) (см. стар. ред.)

1) осуществляет субсидирование части ставки вознаграждения по ипотечным жилищным займам, выданным банками второго уровня населению, через субъектов квазигосударственного сектора, а также субсидирование ставки вознаграждения по кредитам, выдаваемым банками второго уровня субъектам частного предпринимательства для целей жилищного строительства, через субъектов квазигосударственного сектора;

Еще про залог:  Четыре тайны земельного участка: как проверить объект перед покупкой – Квадратный метр

В подпункт 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 09.06.20 г. № 341-VI (введен в действие с 1 июля 2020 г.) (см. стар. ред.)

2) разрабатывает правила предоставления субсидий для возмещения части ставки вознаграждения по ипотечным жилищным займам, выданным банками второго уровня населению, через субъектов квазигосударственного сектора, а также правила субсидирования ставки вознаграждения по кредитам, выдаваемым банками второго уровня субъектам частного предпринимательства для целей жилищного строительства, через субъектов квазигосударственного сектора и утверждает их по согласованию с центральным уполномоченным органом по бюджетному планированию.

Глава 2. Ипотечный договор

Статья 6. Форма ипотечного договора

1. Ипотечный договор заключается в письменной форме, подписывается залогодателем и залогодержателем, а также должником, если залогодатель не является должником (вещный поручитель).

Пункт 2 изложен в редакции Закона РК от 25.03.11 г. № 421-IV (см. стар. ред.)

2. Ипотечный договор является основанием для регистрации ипотеки. Право ипотеки возникает с момента его регистрации.

3. Нотариальное удостоверение ипотечного договора осуществляется по желанию сторон.

4. Права залогодержателя могут подтверждаться (оформляться) выдачей ипотечного свидетельства.

В статью 7 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 03.06.03 г. № 427-II (см. стар. ред.)

Статья 7. Содержание ипотечного договора

1. В ипотечном договоре должны быть указаны:

1) имя (наименование) и место жительства (место нахождения) залогодателя и залогодержателя, а также должника, если залогодатель (вещный поручитель) не является должником по основному обязательству;

2) существо основного обязательства, его размер и сроки исполнения;

3) опись и местонахождение заложенного недвижимого имущества;

4) наименование права, в силу которого недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю (право собственности, право хозяйственного ведения и другие);

Пункт 1 дополнен подпунктом 4-1 в соответствии с Законом РК от 02.07.18 г. № 168-VI

4-1) обязанность залогодателя предоставить доступ заимодателю и (или) оценщикам к залоговому имуществу для определения его оценочной стоимости в рамках процедуры внесудебной реализации залогового имущества;

Пункт 1 дополнен подпунктом 4-2 в соответствии с Законом РК от 02.07.18 г. № 168-VI

4-2) согласие залогодателя на возможность удовлетворения требований залогодержателя во внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает;

Пункт 1 дополнен подпунктом 4-3 в соответствии с Законом РК от 02.07.18 г. № 168-VI

4-3) обязанность залогодателя информировать залогодержателя обо всех изменениях, связанных с личностью залогодателя, в течение пятнадцати рабочих дней со дня таких изменений.

К изменениям, связанным с личностью залогодателя, относятся изменение его места жительства, перемена фамилии, имени, отчества (если оно указано в документе, удостоверяющем личность), замена документов, удостоверяющих личность, изменение контактной информации, используемой для связи с залогодателем, и способа связи;

5) иные условия, относительно которых по заявлению любой из сторон в ипотечном договоре должно быть достигнуто соглашение и которые не запрещены законодательством.

См. также: Письмо Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан от 2 августа 2003 года № 11-1-4/2830/2.

2. Если основное обязательство подлежит исполнению по частям, в ипотечном договоре должны быть указаны сроки или периодичность соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

Статья 8. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного недвижимого имущества

1. При отчуждении недвижимого имущества, заложенного по ипотечному договору, с нарушением правил, содержащихся в пункте 2 статьи 315 Гражданского кодекса Республики Казахстан, залогодержатель вправе по своему выбору потребовать:

1) признания сделки об отчуждении заложенного недвижимого имущества недействительной;

2) досрочного исполнения основного обязательства и обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

В последнем случае, если доказано, что приобретатель заложенного недвижимого имущества в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что недвижимое имущество отчуждается с нарушением правил, такой приобретатель несет в пределах стоимости указанного недвижимого имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с залогодателем.

2. При выдаче залогодателем ипотечного свидетельства отчуждение им заложенного недвижимого имущества не допускается.

При отчуждении им недвижимого имущества наступают последствия, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи.

Статья 9. Передача прав по ипотечному договору

Передача прав по ипотечному договору осуществляется с соблюдением правил об уступке требований, а в случае выдачи ипотечного свидетельства — в порядке, установленном статьей 16 настоящего Закона, и подлежит государственной регистрации.

Закон дополнен статьей 9-1 в соответствии с Законом РК от 26.07.07 г. № 311-III; внесены изменения в соответствии с Законом РК от 27.04.15 г. № 311-V (введены в действие с 1 января 2021 г.) (см. стар. ред.); Законом РК от 27.02.17 г. № 49-VI (см. стар. ред.); Законом РК от 02.07.18 г. № 168-VI (введены в действие с 1 января 2021 г.) (см. стар. ред.); Законом РК от 03.07.20 г. № 359-VI (распространяются на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров банковского займа по неисполненным денежным обязательствам) (см. стар. ред.)

Статья 9-1. Изменение условий ипотечного договора

Изменение условий основного обязательства и (или) ипотечного договора оформляется путем заключения залогодателем и залогодержателем (иными лицами, подписавшими договор об основном обязательстве и ипотечный договор) дополнительного соглашения к договору об основном обязательстве и к ипотечному договору, за исключением случаев, предусмотренных в части второй настоящей статьи, подпункте 11) пункта 2 статьи 5-1, пунктах 3 и 10 статьи 61-4, подпункте 2) пункта 5 статьи 61-11Закона Республики Казахстан «О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан», а также в части второй пункта 3 статьи 51-3 Закона Республики Казахстан «О Национальном Банке Республики Казахстан».

Условия договора об основном обязательстве и ипотечного договора могут быть изменены в одностороннем порядке банком или организацией, осуществляющей отдельные виды банковских операций, в случае, предусмотренном абзацем шестым части второй пункта 3 статьи 34 Закона Республики Казахстан «О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан», в целях реализации Программы рефинансирования ипотечных жилищных займов (ипотечных займов), утвержденной Национальным Банком Республики Казахстан.

При наличии ипотечного свидетельства изменение условий основного обязательства и (или) ипотечного договора, предполагающие изменение его содержания, является основанием для внесения изменений и (или) дополнений в ипотечное свидетельство в порядке, предусмотренном статьей 13-1 настоящего Закона.

В статью 10 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 25.03.11 г. № 421-IV (см. стар. ред.)

Статья 10. Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки

При заключении ипотечного договора залогодатель обязан предупредить залогодержателя о всех известных ему к моменту регистрации ипотеки правах третьих лиц на предмет ипотеки, даже если эти права не зарегистрированы в установленном порядке. Неисполнение этого правила дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения основного обязательства либо изменения условий ипотечного договора.

Статья 11. Приложения к ипотечному договору

К ипотечному договору могут быть приложены документы, определяющие условия ипотеки, и/или условия, необходимые для осуществления залогодержателем своих прав по этому договору.

Глава 3. Ипотечное свидетельство

В статью 12 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 03.06.03 г. № 427-II (см. стар. ред.); Законом РК от 26.07.07 г. № 311-III (см. стар. ред.)

Статья 12. Понятие ипотечного свидетельства

1. Ипотечное свидетельство является ордерной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца:

1) на получение исполнения по основному обязательству;

2) на обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество в целях получения исполнения по основному обязательству.

2. Ипотечное свидетельство составляется в одном экземпляре и передается залогодержателю. Ипотечное свидетельство может быть дополнено приложением, которое оформляется в виде дополнительных листов, являющихся его неотъемлемой частью.

3. На всех экземплярах ипотечного договора делается отметка о выдаче ипотечного свидетельства.

4. Не допускается составление более одного ипотечного свидетельства в отношении одного и того же недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки по ипотечному жилищному займу, или его части.

В статью 13 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 03.06.03 г. № 427-II (см. стар. ред.); Законом РК от 26.07.07 г. № 311-III (см. стар. ред.)

Статья 13. Содержание ипотечного свидетельства

1. Ипотечное свидетельство должно содержать:

1) слова «Ипотечное свидетельство», включенные в название документа;

2) имя (наименование) и место жительства (место нахождения) залогодателя;

3) имя (наименование) и место жительства (место нахождения) залогодержателя;

4) имя (наименование) и место жительства (место нахождения) должника, если должник по основному обязательству не является залогодателем;

5) дату и место заключения ипотечного договора;

6) указание суммы основного обязательства и размера вознаграждения, если они подлежат уплате;

7) указание срока уплаты суммы основного обязательства и вознаграждения, если они подлежат уплате, а если эта сумма и/или вознаграждение подлежат уплате по частям — сроков или периодичности соответствующих платежей и размер каждого из них либо условия, позволяющие их определить;

8) опись и местонахождение заложенного недвижимого имущества;

9) наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю;

10) указание на то, имеются ли на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, или на часть этого имущества, другие ипотечные свидетельства, за исключением ипотечных свидетельств по договорам ипотечного жилищного займа, сдано ли это недвижимое имущество или его часть в аренду, обременено или не обременено оно иным образом;

11) подпись залогодателя;

12) дату выдачи ипотечного свидетельства;

13) приложение к ипотечному свидетельству.

2. Несоблюдение требований, установленных пунктом 1 настоящей статьи, а также наличие подчисток и исправлений делает ипотечное свидетельство недействительным.

Закон дополнен статьей 13-1 в соответствии с Законом РК от 26.07.07 г. № 311-III

Статья 13-1. Внесение изменений и (или) дополнений в ипотечное свидетельство

1. Внесение изменений и (или) дополнений в ипотечное свидетельство осуществляется путем приложения дополнительных листов к ипотечному свидетельству после внесения изменений и (или) дополнений в основное обязательство, в договор ипотечного займа и (или) ипотечный договор.

В приложении к ипотечному свидетельству указываются номер и дата заключения дополнительного соглашения к основному обязательству, договору ипотечного займа и (или) ипотечному договору, а также сущность внесенных изменений и (или) дополнений в ипотечный договор.

2. Владелец ипотечного свидетельства вправе требовать от залогодателя внесения изменений и дополнений в ипотечное свидетельство и их государственной регистрации.

3. При смене залогодателя и (или) должника, если должник по основному обязательству не является залогодателем, в приложении к ипотечному свидетельству должны быть указаны данные (наименование) и место жительства (местонахождение) нового залогодателя и (или) должника, а также подпись нового залогодателя.

Смена залогодержателя осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим Законом.

В статью 14 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 03.06.03 г. № 427-II (см. стар. ред.); Законом РК от 26.07.07 г. № 311-III (см. стар. ред.)

Статья 14. Условия осуществления прав и исполнение обязательств по ипотечному свидетельству

1. При осуществлении своих прав, предусмотренных настоящим Законом или ипотечным договором, владелец ипотечного свидетельства обязан предъявить его залогодателю.

2. Залогодатель, исполнивший основное обязательство, вправе требовать передачи ему ипотечного свидетельства. Залогодатель, частично исполнивший основное обязательство, вправе требовать отметки на ипотечном свидетельстве об исполнении соответствующей части обязательства, которая производится залогодержателем (владельцем ипотечного свидетельства) по письменному заявлению залогодателя. При передаче ипотечного свидетельства новому владельцу отметка о частичном исполнении производится в обязательном порядке.

3. Нахождение ипотечного свидетельства у его законного владельца либо отсутствие на ипотечном свидетельстве отметки о частичном исполнении основного обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или, соответственно, его часть не исполнены.

4. Нахождение ипотечного свидетельства у залогодателя свидетельствует, если не доказано иное, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено.

5. Исполнение обязательств по ипотечному свидетельству осуществляется в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 6 настоящей статьи.

6. Законный владелец ипотечного свидетельства, передающий права по ипотечному свидетельству путем совершения передаточной надписи (индоссамента), не несет ответственности за осуществление права по ипотечному свидетельству в случае, если до государственной регистрации на ипотечном свидетельстве им совершена оговорка «без оборота на меня».

В статью 15 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 26.07.07 г. № 311-III (см. стар. ред.)

Статья 15. Регистрация ипотечного свидетельства, внесение изменений и (или) дополнений в ипотечное свидетельство

Выдача ипотечного свидетельства, внесение изменений и (или) дополнений в ипотечное свидетельство и его последующая передача другим владельцам подлежат государственной регистрации по месту нахождения недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

§

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН
(ОБЩАЯ ЧАСТЬ)

изменениями и дополнениями по состоянию на 01.07.2021 г.)

См. о внесении изменений в настоящий Кодекс:

Закон РК от 02.08.15 г. № 342-V (вводятся в действие с 1 января 2023 г.);

Закон РК от 05.01.21 г. № 409-VI (вводится в действие с 1 января 2022 г.);

Закон РК от 24.05.21 г. № 43-VII (вводятся в действие с 1 октября 2021 г.; с 1 января 2022 г.)

Введен в действие Постановлением Верховного Совета РК от 27 декабря 1994 года № 269-XII

Указом Президента РК, имеющим силу закона, «Об актах Верховного Совета РК» от 23 марта 1995 года Кодекс признан действующим и обладающим юридической силой со дня введения в действие

В оглавление внесены изменения в соответствии с Законом РК от 25.03.11 г. № 421-IV (см. стар. ред.); Законом РК от 17.02.12 г. № 564-IV (см. стар. ред.); Законом РК от 27.04.12 г. № 15-V (см. стар. ред.); Конституционным законом РК от 03.07.13 г. № 121-V (см. стар. ред.); Законом РК от 07.03.14 г. № 177-V (см. стар. ред.); Законом РК от 27.02.17 г. № 49-VI (см. стар. ред.); Законом РК от 02.07.18 г. № 166-VI (введены в действие с 1 июля 2021 г.) (см. стар. ред.); Законом РК от 27.12.19 г. № 290-VI (см. стар. ред.); Законом РК от 02.01.21 г. № 399-VI (см. стар. ред.)

Оглавление

ОБЩАЯ ЧАСТЬ

Раздел 1. Общие положения

Глава 1. Регулирование гражданско-правовых отношений

Статья 1. Отношения, регулируемые гражданским законодательством

Статья 2. Основные начала гражданского законодательства

Статья 3. Гражданское законодательство Республики Казахстан

Статья 4. Действие гражданского законодательства во времени

Статья 5. Применение гражданского законодательства по аналогии

Статья 6. Толкование норм гражданского законодательства

Статья 7. Основания возникновения, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей

Статья 8. Осуществление гражданских прав

Статья 9. Защита гражданских прав

Статья 10. Защита прав предпринимателей и потребителей

Статья 11. Недопустимость злоупотребления свободой предпринимательства

Глава 2. Субъекты гражданских прав

Параграф 1. Граждане Республики Казахстан и другие физические лица

Статья 12. Понятие физического лица

Статья 13. Правоспособность граждан

Статья 14. Основное содержание правоспособности гражданина

Статья 15. Имя гражданина

Статья 16. Место жительства и юридический адрес гражданина

Статья 17. Дееспособность граждан

Статья 18. Недопустимость лишения и ограничения правоспособности и дееспособности

Статья 19. Предпринимательская деятельность граждан

Статья 20. Имущественная ответственность гражданина

Статья 21. Банкротство индивидуального предпринимателя

Статья 21-1. Реабилитационные процедуры в отношении индивидуального предпринимателя

Статья 22. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

Статья 22-1. Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация)

Статья 23. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте до четырнадцати лет (малолетних)

Статья 24. Согласие органов опеки и попечительства на совершение сделок несовершеннолетним и за несовершеннолетнего

Статья 25. Право несовершеннолетних на внесение вкладов в банки и распоряжение вкладами

Статья 26. Признание гражданина недееспособным

Статья 27. Ограничение дееспособности гражданина

Статья 28. Признание гражданина безвестно отсутствующим

Статья 29. Охрана имущества безвестно отсутствующего

Статья 30. Отмена решения о признании безвестно отсутствующим

Статья 31. Объявление гражданина умершим

Статья 32. Последствия явки лица, объявленного умершим

Еще про залог:  Задаток при покупке квартиры - считаем, передаем, подписываем

Параграф 2. Юридические лица

I. Общие положения

Статья 33. Понятие юридического лица

Статья 34. Виды и формы юридических лиц

Статья 35. Правоспособность юридического лица

Статья 36. Права учредителей (участников) на имущество созданных ими юридических лиц

Статья 37. Органы юридического лица

Статья 38. Наименование юридического лица

Статья 39. Место нахождения юридического лица

Статья 40. Учредители юридического лица

Статья 41. Учредительные документы юридического лица

Статья 42. Государственная регистрация и перерегистрация юридических лиц

Статья 43. Филиалы, представительства и иные обособленные структурные подразделения юридического лица

Статья 44. Ответственность юридического лица

Статья 45. Реорганизация юридического лица

Статья 46. Правопреемство при реорганизации юридических лиц

Статья 47. Передаточный акт и разделительный баланс

Статья 48. Гарантии прав кредиторов юридического лица при его реорганизации

Статья 49. Основания ликвидации юридического лица

Статья 50. Порядок ликвидации юридического лица

Статья 51. Удовлетворение требований кредиторов

Статья 52. Банкротство

Статья 53. Признание банкротства

Статья 54. Реабилитационные процедуры в отношении юридического лица

Статья 54-1. Исключена

Статья 55. Последствия возбуждения процедуры банкротства

Статья 56. Освобождение несостоятельного должника от долгов

Статья 57. Прекращение деятельности юридического лица-банкрота

II. Хозяйственное товарищество

1. Общие положения

Статья 58. Основные положения о хозяйственном товариществе

Статья 59. Вклад в уставный капитал хозяйственного товарищества. Доля участника в уставном капитале и имуществе хозяйственного товарищества

Статья 60. Управление хозяйственным товариществом

Статья 61. Права и обязанности участников хозяйственного товарищества

Статья 62. Преобразование хозяйственных товариществ

2. Полное товарищество

Статья 63. Основные положения о полном товариществе

Статья 64. Уставный капитал полного товарищества

Статья 65. Ведение дел полного товарищества

Статья 66. Переход доли (части доли) участника полного товарищества

Статья 67. Выход участника из полного товарищества

Статья 68. Исключение участника из полного товарищества

Статья 69. Обращение взыскания на долю участника в полном товариществе

Статья 70. Ответственность участников по долгам полного товарищества

Статья 71. Ликвидация полного товарищества

3. Коммандитное товарищество

Статья 72. Основные положения о коммандитном товариществе

Статья 73. Вкладчик коммандитного товарищества

Статья 74. Уставный капитал коммандитного товарищества

Статья 75. Управление делами коммандитного товарищества

Статья 76. Прекращение коммандитного товарищества

4. Товарищество с ограниченной ответственностью

Статья 77. Основные положения о товариществе с ограниченной ответственностью

Статья 78. Уставный капитал товарищества с ограниченной ответственностью

Статья 79. Управление в товариществе с ограниченной ответственностью

Статья 80. Переход доли в уставном капитале товарищества с ограниченной ответственностью к другому лицу

Статья 81. Дополнительные взносы участников товарищества с ограниченной ответственностью

Статья 82. Принудительный выкуп доли у участника товарищества с ограниченной ответственностью

Статья 83. Обращение взыскания на долю участника в товариществе с ограниченной ответственностью

5. Товарищество с дополнительной ответственностью

Статья 84. Основные положения о товариществе с дополнительной ответственностью

III. Акционерное общество

Статья 85. Понятие акционерного общества

Статья 86 Исключена

Статья 87. Учредительные документы акционерного общества

Статья 88. Уставный капитал акционерного общества

Статья 89 Исключена

Статья 90 Исключена

Статья 91. Выпуск и размещение ценных бумаг

Статья 92. Управление акционерным обществом

Статья 93. Реорганизация и ликвидация акционерного общества

IV. Дочерняя организация и зависимое акционерное общество

Статья 94. Дочерняя организация

Статья 95. Зависимое акционерное общество

V. Производственный кооператив

Статья 96. Общие положения о производственном кооперативе

Статья 97. Устав производственного кооператива

Статья 98. Имущество производственного кооператива

Статья 99. Управление производственным кооперативом

Статья 100. Прекращение членства в производственном кооперативе

Статья 101. Реорганизация и ликвидация производственного кооператива

VI. Государственное предприятие

Статья 102. Основные положения о государственном предприятии

Статья 103. Предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения

Статья 104. Казенное предприятие

VII. Некоммерческие организации

Статья 105. Учреждение

Статья 106. Общественное объединение

Статья 107. Фонд

Статья 108. Потребительский кооператив

Статья 109. Религиозное объединение

Статья 110. Объединение индивидуальных предпринимателей и (или) юридических лиц в форме ассоциации (союза)

Параграф 3. Участие государства и административно-территориальной единицы в отношениях, регулируемых гражданским законодательством

Статья 111. Участие Республики Казахстан в гражданских правоотношениях

Статья 112. Участие административно-территориальной единицы в гражданско-правовых отношениях

Статья 113. Обращение взыскания по обязательствам Республики Казахстан и административно-территориальной единицы

Статья 114. Применение к государству и административно-территориальной единице норм о юридических лицах

Глава 3. Объекты гражданских прав

Параграф 1. Общие положения

Статья 115. Виды объектов гражданских прав

Статья 116. Оборотоспособность объектов гражданских прав

Статья 117. Недвижимое и движимое имущество

Статья 118. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Статья 119. Предприятие

Статья 120. Делимое и неделимое имущество

Статья 121. Сложные вещи

Статья 122. Главная вещь и принадлежность

Статья 123. Плоды, продукция и доходы

Статья 124. Животные

Статья 125. Интеллектуальная собственность

Статья 126. Служебная и коммерческая тайна

Статья 127. Деньги (валюта)

Статья 128. Валютные ценности

Параграф 1-1. Финансовые инструменты

Статья 128-1. Финансовые инструменты

Статья 128-2. Производные финансовые инструменты

Статья 128-3. Опцион

Статья 128-4. Своп

Статья 128-5. Форвард

Статья 128-6. Фьючерс

Параграф 2. Ценные бумаги

Статья 129. Ценные бумаги

Статья 130. Подтверждение прав на ценную бумагу

Статья 131. Требования к ценной бумаге

Статья 132. Передача прав по ценной бумаге

Статья 133. Исполнение по ценной бумаге

Статья 134. Восстановление ценной бумаги

Статья 135 Исключена

Статья 136. Облигация

Статья 137. Чек (Исключена Законом РК от 11.07.1997 № 154)

Статья 138. Вексель (Исключена Законом РК от 11.07.1997 № 154)

Статья 139. Акция

Статья 139-1. Банковский депозитный сертификат

Статья 140. Банковский сертификат (Исключена Законом РК от 11.07.1997 № 154)

Параграф 3. Личные неимущественные права

Статья 141. Защита личных неимущественных прав

Статья 142. Личные неимущественные права, связанные с имущественными

Статья 143. Защита чести, достоинства и деловой репутации

Статья 144. Право на охрану тайны личной жизни

Статья 145. Право на собственное изображение

Статья 146. Право на неприкосновенность жилища

Глава 4. Сделки

Статья 147. Понятие сделки

Статья 148. Односторонние сделки и договоры

Статья 149. Правовое регулирование односторонних сделок

Статья 150. Сделки, совершенные под условием

Статья 151. Форма сделки

Статья 152. Письменная форма сделки

Статья 153. Последствия несоблюдения письменной формы сделки

Статья 154. Нотариальное удостоверение сделки

Статья 155. Регистрация сделок

Статья 156. Биржевые сделки

Статья 157. Оспоримые и ничтожные сделки

Статья 157-1. Общие положения о последствиях недействительности сделки

Статья 158. Недействительность сделки, содержание которой не соответствует требованиям законодательства Республики Казахстан

Статья 159. Основания недействительности сделок

Статья 160. Мнимые или притворные сделки

Статья 161. Последствия недействительности части сделки

Статья 162. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

Глава 5. Представительство и доверенность

Статья 163. Представительство

Статья 164. Представительство за недееспособных лиц

Статья 165. Представительство без полномочия

Статья 166. Коммерческое представительство

Статья 167. Доверенность

Статья 168. Срок доверенности

Статья 169. Передоверие

Статья 170. Прекращение доверенности

Статья 171. Последствия прекращения доверенности

Глава 6. Исчисление сроков

Статья 172. Определение срока

Статья 173. Начало срока, определяемого периодом времени

Статья 174. Окончание срока, определяемого периодом времени

Статья 175. Окончание срока в нерабочий день

Статья 176. Порядок совершения действий в последний день срока

Глава 7. Исковая давность

Статья 177. Понятие исковой давности

Статья 178. Сроки исковой давности

Статья 179. Применение исковой давности

Статья 180. Течение срока исковой давности

Статья 181. Срок исковой давности при перемене лиц в обязательстве

Статья 182. Приостановление течения срока исковой давности

Статья 183. Перерыв течения срока исковой давности

Статья 184. Течение срока исковой давности в случае оставления иска без рассмотрения

Статья 185. Восстановление срока исковой давности

Статья 186. Исполнение обязанности по истечении срока исковой давности

Статья 187. Требования, на которые исковая давность не распространяется

РАЗДЕЛ 2. Право собственности и иные вещные права

Глава 8. Общие положения о праве собственности и иных вещных правах

Статья 188. Понятие и содержание права собственности

Статья 189. Бремя содержания имущества

Статья 190. Риск случайной гибели или случайной порчи имущества

Статья 191. Понятие и виды частной собственности

Статья 192. Право государственной собственности

Статья 193. Собственность на землю и другие природные ресурсы

Статья 193-1. Стратегические объекты

Статья 194. Право собственности и иные вещные права на жилище

Статья 195. Вещные права лиц, не являющихся собственниками

Глава 9. Право хозяйственного ведения

Статья 196. Право хозяйственного ведения государственного предприятия

Статья 197. Объект права хозяйственного ведения

Статья 198. Приобретение и прекращение права хозяйственного ведения

Статья 199. Права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении

Статья 200. Условия осуществления имущественных прав государственного предприятия

Статья 201. Распространение положений о праве собственности на отношения с участием государственных предприятий

Глава 10. Право оперативного управления

Статья 202. Понятие и содержание права

Статья 203. Приобретение и прекращение права оперативного управления

Статья 204. Права собственника имущества, переданного в оперативное управление

Статья 205. Право собственника на изъятие и перераспределение имущества, переданного в оперативное управление

Статья 206. Распоряжение имуществом учреждения

Статья 207. Ответственность учредителя по долгам казенного предприятия и учреждения

Статья 208. Переход права собственности на учреждение

Глава 11. Общая собственность

Статья 209. Понятие и основания возникновения общей собственности

Статья 210. Определение долей в праве долевой собственности

Статья 211. Права участника долевой собственности, связанные с ее улучшением

Статья 212. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 213. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 214. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности

Статья 215. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Статья 216. Преимущественное право покупки

Статья 217. Момент перехода доли в праве долевой собственности к приобретателю по договору

Статья 218. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Статья 219. Общая совместная собственность

Статья 220. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

Статья 221. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

Статья 222. Обращение взыскания на долю в общем имуществе

Статья 223. Общая собственность супругов

Статья 224. Собственность крестьянского или фермерского хозяйства

Статья 225. Раздел имущества крестьянского или фермерского хозяйства

Статья 226. Правовой режим имущества при реорганизации крестьянского или фермерского хозяйства в хозяйственное товарищество или кооператив

Статья 227. Общая собственность на приватизированное жилище

Глава 12. Договор о совместной деятельности (простое товарищество)

Статья 228. Простое товарищество

Статья 229. Ведение общих дел участников договора

Статья 230. Общее имущество участников договора

Статья 231. Общие расходы и убытки участников договора

Статья 232. Передача права и отказ от участия в совместной деятельности

Статья 233. Консорциум

Статья 234. Правила об отдельных видах совместной деятельности

Глава 13. Приобретение права собственности и иных вещных прав

Статья 235. Основания приобретения права собственности

Статья 236. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Статья 237. Переработка

Статья 238. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Статья 239. Передача вещей

Статья 240. Приобретательная давность

Статья 241. Обращение в собственность общедоступных для сбора либо добычи вещей

Статья 242. Бесхозяйные вещи

Статья 243. Движимые вещи, от которых собственник отказался

Статья 244. Самовольная постройка

Статья 245. Находка

Статья 246. Безнадзорные животные

Статья 247. Клад

Статья 248. Приобретение имущества, изъятого у собственника

Глава 14. Прекращение права собственности и иных вещных прав

Статья 249. Основания прекращения права собственности

Статья 250. Отказ от права собственности

Статья 251. Обращение взыскания на имущество собственника

Статья 252. Прекращение права собственности лица, которому в силу законодательных актов имущество не может принадлежать

Статья 253. Реквизиция

Статья 254. Конфискация

Статья 255. Прекращение права собственности на недвижимое имущество в связи с изъятием земельного участка и других природных ресурсов

Статья 256. Изъятие бесхозяйственно содержащихся памятников истории и культуры, культурных ценностей

Статья 257. Оценка имущества при прекращении права собственности

Статья 258. Прекращение вещных прав, принадлежащих несобственнику

Глава 15. Защита права собственности и иных вещных прав

Статья 259. Признание права собственности

Статья 260. Истребование имущества собственником из чужого незаконного владения

Статья 261. Истребование имущества у добросовестного приобретателя

Статья 262. Ограничение истребования денег и ценных бумаг

Статья 263. Расчеты при возврате вещей из незаконного владения

Статья 264. Защита прав собственника от нарушений, не соединенных с лишением владения

Статья 265. Защита вещных прав лица, не являющегося собственником

Статья 266. Защита интересов собственника при прекращении его прав по основаниям, предусмотренным законом

Статья 267. Недействительность актов государственных органов и должностных лиц, нарушающих права собственника и другие вещные права

РАЗДЕЛ 3. Обязательственное право

Подраздел 1. Общие положения об обязательстве

Глава 16. Понятие и основания возникновения обязательства

Статья 268. Обязательство

Статья 269. Стороны обязательства

Статья 270. Участники обязательства

Статья 271. Основания возникновения обязательства

Глава 17. Исполнение обязательства

Статья 272. Надлежащее исполнение обязательства

Статья 273. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

Статья 274. Исполнение обязательства по частям

Статья 275. Исполнение обязательства надлежащему лицу

Статья 276. Исполнение обязательства третьим лицом

Статья 277. Срок исполнения обязательства

Статья 278. Требования к равномерности исполнения обязательства

Статья 279. Досрочное исполнение обязательства

Статья 280. Информация о ходе исполнения обязательства

Статья 281. Место исполнения обязательства

Статья 282. Денежное обязательство

Статья 283. Увеличение сумм, выплачиваемых на содержание гражданина

Статья 284. Исполнение взаимных обязанностей

Статья 285. Исполнение альтернативного обязательства

Статья 286. Исполнение обязательства, в котором участвуют несколько кредиторов или несколько должников

Статья 287. Исполнение солидарного обязательства

Статья 288. Исполнение субсидиарного обязательства

Статья 289. Регрессные требования

Статья 290. Удостоверение исполнения обязательства

Статья 291. Исполнение обязательства внесением долга

Глава 18. Обеспечение исполнения обязательства

Параграф 1. Общие положения

Статья 292. Способы обеспечения исполнения обязательства

Параграф 2. Неустойка

Статья 293. Понятие неустойки

Статья 294. Форма соглашения о неустойке

Статья 295. Законная неустойка

Статья 296. Размеры неустойки

Статья 297. Уменьшение размера неустойки

Статья 298. Основания взыскания неустойки

Параграф 3. Залог

Статья 299. Понятие залога

Статья 300. Основания возникновения залога

Статья 301. Предмет залога

Статья 302. Требования, обеспечиваемые залогом

Статья 303. Виды залога

Статья 304. Залог имущества, находящегося в общей собственности

Статья 305. Залогодатель

Статья 305-1. Созалогодержатели

Статья 306. Страхование заложенного имущества

Статья 307. Содержание и форма договора о залоге

Статья 308. Регистрация залога

Статья 309. Имущество, на которое распространяются права залогодержателя

Статья 310. Возникновение права залога

Статья 311. Последующий залог (перезалог)

Статья 312. Содержание и сохранность заложенного имущества

Статья 313. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества

Статья 314. Замена и восстановление предмета залога

Статья 315. Пользование и распоряжение предметом залога

Статья 316. Защита залогодержателем своих прав на предмет залога

Статья 317. Основания обращения взыскания на заложенное имущество

Статья 318. Порядок обращения взыскания на предмет залога

Статья 319. Реализация заложенного имущества

Статья 320. Реализация заложенного имущества в принудительном внесудебном порядке

Статья 321. Досрочное исполнение обязательства, обеспеченного залогом, и обращение взыскания на заложенное имущество

Статья 322. Прекращение залога

Статья 323. Сохранение залога при переходе права на заложенное имущество к другому лицу в порядке правопреемства

Статья 324. Последствия принудительного изъятия заложенного имущества

Статья 325. Уступка прав по договору о залоге

Статья 326. Перевод долга по обязательству, обеспеченному залогом

Статья 327. Залог товаров в обороте

Статья 328. Залог вещей в ломбарде

Параграф 4. Гарантия и поручительство

Статья 329. Гарантия

Статья 330. Поручительство

Статья 331. Основания и форма гарантии и поручительства

Статья 332. Ответственность гаранта и поручителя

Статья 333. Права и обязанности гаранта в случае предъявления к нему требования кредитором

Статья 334. Права гаранта и поручителя, исполнивших обязательство

Статья 335. Извещение гаранта и поручителя об исполнении обязательства должником

Статья 336. Прекращение гарантии и поручительства

Параграф 5. Задаток

Статья 337. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Статья 338. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Оцените статью
Добавить комментарий