Приставы конфисковали имущество и деньги граждан на аукционах в Ставропольском крае

Теория

Вкладки «Дополнительная информация» и «Фото» созданы для имущества, обращенного в собственность государства. В случае продажи арестованного имущества заполнение этих вкладок не предусмотрено.

При нажатии на вкладку «Информация о публикациях» с правой стороны внизу открывается соответствующий блок. Если он не отобразился, необходимо сделать масштаб страницы в браузере меньше 100%.

Практика

«Право.ru» решило приобрести что-нибудь недорогое на комиссионных началах. Оказалось, Центральный аппарат Росимущества, а также ТУ Росимущества в Москве и Московской области не продают без торгов ничего дешевле 37 477 руб. Мы начали искать в регионах. У некоторых товаров вообще не был указан реализатор, а значит, приобрести их невозможно. При звонке другим реализаторам никто не брал трубку, а также отвечали, что номер некорректный. Когда нам все-таки удавалось дозвониться и задать вопрос о характеристиках и состоянии товара (о фото и просмотре речь даже не шла), выяснялось, что информация о публикации давно устарела. Да и сайт Росимущества не радовал: на нем не отображается ни одной продажи на комиссионных началах за последние два года. Тогда мы решили не тратить время на звонки и сразу направлять заявки о покупке арестованного имущества по электронной почте – не важно, в каком оно состоянии и что из себя представляет.   

Сначала мы действовали как частное лицо. Заявки были написаны в свободной форме и содержали лишь просьбу продать указанное имущество. На восемь заявок пришло только два ответа: ООО «СК Алсер Строй» ответило, что понравившийся нам электрический чайник был отозван приставами, а ИП Богданов по телефону сообщил, что мобильный еще не получен от пристава.  

Затем мы приняли решение направлять заявки за подписью главного редактора «Право.ru». На пять заявок получили три ответа. Из МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях устно сообщили, что реализуемая тенниска находится у должника в Рязанской области и приехать за ней нужно лично. При этом договор на ее приобретение мы должны заключить в городе Орле – тоже лично. Впрочем, чуть позже нам прислали официальный письменный ответ, что тенниска еще в июле этого года возвращена МОСП по ОИП УФССП по Орловской области в связи с окончанием срока реализации. Представитель ООО «СК Алсер Строй» тоже уведомил нас по электронной почте, что сотовый телефон марки «БИЛАЙН» был возвращен приставам по причине его нереализации еще в апреле, хотя на сайте Росимущества он до сих пор имеет статус «на реализации». И только ИП Богданов прислал нам положительный ответ – на этот раз мобильный телефон уже не был у приставов. Продавец письменно запросил данные покупателя, а затем направил проект договора купли-продажи. Мы подписали его, заплатили через банк 1000 руб. за арестованный сотовый телефон «Самсунг GT-C3222» черного цвета с потертостями по корпусу и отправили по электронной почте скан договора и квитанции об оплате. Спустя три дня телефон был у нас. За его доставку из Владимира пришлось отдать еще 528 руб. Вместе с телефоном в конверте лежал подписанный реализатором договор купли-продажи, поручение на реализацию и документы от судебных приставов. В ответ мы отправили «Почтой России» подписанный покупателем договор купли-продажи и акт приема-передачи. Купленный нами смартфон пришел без зарядного устройства, но главное – оказался рабочим. Нам он обошелся в 1528 руб., хотя в ломбардах и «с рук» можно купить такой же за 500 руб. Кстати, даже спустя несколько дней после покупки статус этого телефона все еще был «на реализации».

Примеры с сайта Росимущества, в которых не указан реализатор и его контакты, а также нет описания товара.

Конфискованное и арестованное имущество может распродаваться на торгах со скидкой до 80% от рыночной стоимости

Покупка залоговой недвижимости банков может стать выгодным предприятием. Но в еще большем выигрыше могут остаться покупатели конфискованного и арестованного жилья и собственности.

Практика покупки таких квартир, домов и земли приобрела популярность сравнительно недавно, рассказывает юрисконсульт офиса «Таганское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Иван Лабека. Вместе с экспертами пытаемся разобраться в отличиях между конфискованной и арестованной недвижимостью, а также говорим о преимуществах такой покупки и опасностях, которые могут грозить потенциальным покупателям.

Арестованная или конфискованная недвижимость

Понятия «конфискованный» и «арестованный» не являются синонимами. «Сам термин «конфискация» — из уголовно-правового поля. Конфискация — это безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в случаях, предусмотренных законом, в виде дополнительной санкции за совершение преступления. Все деньги, вырученные от продажи конфиската, поступают в доход государства», — объясняет руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова.

Конфискации имущества предшествует, как правило, заблаговременно установленный органами следствия арест. Он призван обеспечить саму возможность последующей конфискации. «Под арестом понимается адресованный собственнику или владельцу определенного имущества запрет распоряжаться данным имуществом. Излишки средств, вырученных от продажи арестованного имущества, после оплаты долга по исполнительному производству возвращаются должнику», — рассказывает эксперт.

«Недвижимое имущество, находящееся в собственности должников, является достаточно распространенным объектом обращения взыскания в исполнительном производстве. До реализации недвижимости на торгах должник в любой момент вправе погасить имеющуюся задолженность. В этом случае арест с имущества снимается, и объекты возвращаются должнику», — рассказывает и. о. начальника отдела по взаимодействию со средствами массовой информации ФССП России Наталья Молчанова.

Конфискованное имущество передается Росимуществу для обращения его в государственную собственность и дальнейшей реализации. Только за истекший период 2018 года в Росимущество было передано около 15 тыс. объектов недвижимого имущества, сообщили в пресс-службе ведомства. Это квартиры, жилые дома, земельные участки, гаражи, здания и сооружения, нежилые помещения, недостроенные объекты или доли в них.

Самый большой плюс приобретения арестованной и конфискованной недвижимости — финансовая выгода. Такие квартиры, дома и участки продаются намного дешевле рыночной цены, утверждает руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов. По его оценке, в среднем цена такой недвижимости на 30% ниже среднерыночной стоимости.

Дисконт здесь гораздо больше, чем в случае с залоговой недвижимостью, подтверждает член совета при председателе Совета Федерации ФС РФ по взаимодействию с институтами гражданского общества Евгений Корчаго. «В целом по конфискованному имуществу скидка иногда доходит до 80%. Но если вы хотите купить такое имущество — важно понимать, что вы идете на совершение сделки с повышенными рисками. Это не должно быть вашим единственным жильем, — советует он. — Подобными вещами могут заниматься либо профессиональные участники рынка, либо те люди, которые могут себе позволить рискнуть дополнительными деньгами».

Арестованное имущество выставляется на электронные торги на основании постановления судебного пристава и реализуется по общим правилам проведения торгов. Реализация конфискованного имущества осуществляется через аукцион на электронных торговых площадках. Заказчиком торгов и продавцом конфискованных объектов выступает Росимущество. Что касается порядка реализации таких объектов, то серьезных различий относительно недвижимости здесь нет, уточняет Светлана Краснова.

Продавать конфискованную недвижимость могут разные организации. В первую очередь это Росимущество. Электронные торговые площадки тоже могут получить у государства лицензию на реализацию и заниматься сбытом изъятых объектов, размещать на своих сайтах информацию о торгах, рассказывает эксперт «Инком-Недвижимости» Иван Лабека. Вся информация о проводимых торгах публикуется территориальными органами Росимущества на официальных сайтах torgi.gov.ru и fssprus.ru, а также в местных печатных изданиях. Росимущество занимается продажей подобной недвижимости на основании документов, поступивших от судебного пристава-исполнителя, уточнили в пресс-службе ведомства.

Для участия в электронных торгах необходима усиленная квалифицированная подпись и обеспечительный залог, объясняет Иван Лабека. «Он включается в стоимость объекта в случае выигрыша на аукционе или возвращается участнику, если торги выиграл кто-то другой. Либо не возвращается, если покупатель выиграл торги, но не оплатил стоимость объекта и отказался от заключения договора приобретения», — добавляет он.

Согласно требованиям ст. 85 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», для определения стоимости лота привлекается независимый специалист-оценщик. При этом на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя начальная цена может быть снижена на 15%. Если продажа снова не состоится — взыскателю предложат оставить имущество за собой, уточнили в пресс-службе ФССП.

Какие существуют риски

До проведения торгов увидеть недвижимость не получится. Можно изучить только документы и письменное описание, поэтому есть риск приобрести кота в мешке, предупреждает Денис Фролов из BMS Law Firm. Такие квартиры и дома нередко продаются в плохом состоянии и с долгами по коммунальным услугам. Они могут быть отключены от энергоснабжения, газоснабжения и других жизненно важных коммуникаций. «Кроме того, кредитором либо судебными приставами на жилье часто накладывается обременение в виде ареста. Его снятием придется заниматься новому собственнику, что потребует немало времени и сил», — рассказывает Иван Лабека.

Стоит учитывать и возможные проблемы с бывшими собственниками. Должник, который не согласен с решением суда, может найти способ навредить новому покупателю. Например, время от времени возникают проблемы с выселением членов семьи должника, комментирует юрист адвокатского бюро «А2» Дени Мурдалов. «Выселять придется, скорее всего, через суд, а процесс может оказаться долгим. Но спрос на такие квартиры все равно есть, так как выгода может быть значительной», — добавляет Денис Фролов.

Основной риск при покупке конфискованной и арестованной недвижимости на торгах — возможность признания их недействительными, считает адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Маргарита Захарова. По ее словам, перечень оснований для аннулирования торгов из ст. 449 ГК РФ не является исчерпывающим. Например, туда же можно отнести размещение информации о проведении торгов в ненадлежащем периодическом издании или нарушение сроков публикации и полноты информации.

Допущенные организаторами нарушения будут признаны существенными, если суд установит, что они повлияли на результаты торгов. В частности, если такие нарушения отразились на формировании цены и определении победителя. «То есть, помимо обычной при покупке недвижимости проверки документов, потенциальному покупателю необходимо внимательно отнестись ко всей процедуре проведения торгов», — объясняет Маргарита Захарова.

Если покупатель видит на рынке два одинаковых помещения, он интуитивно выбирает недвижимость с чистой историей, поскольку не хочет вникать в сложные схемы покупки, считает Дени Мурдалов из «А2». «На один вид имущества спрос выше. Рынок самостоятельно реагирует и формирует цену. К тому же конфискованная недвижимость реализуется по причине неисполнения денежного обязательства, где стороны заинтересованы в возврате долга в кратчайший срок. Для этого требуется снизить стоимость объекта», — говорит юрист.

Похожего мнения придерживается Евгений Корчаго. «Мало кто готов покупать недвижимость, риски в отношении которой повышены. В основном это профессиональные игроки, которые приобретают квартиры с огромным дисконтом, а уже потом перепродают их. Таким образом они «обеляют» эту недвижимость», — рассказывает он.

Аукционы конфиската, Ставропольский край

Здесь вы найдете все аукционы конфиската по банкротству и торги по залоговому имушеству в регионе Ставропольский край. Лоты отсортированы по дате старта торгов. Воспользутесь фильтром по категориям или поиском для того, чтобы найти нужный вам акукцион.

Имущество должника Снурницына В.В.

Россия, Ставрополь, Промышленный район, микрорайон № 28, 2-й Юго-Западный проезд, 2Д

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность
• Прием заявок до: 19.04.2023

897 600

135 000

8 518 420

1 280 000

612 191

95 000

41 854 000

6 280 000

11 874 500

1 785 000

1 275 000

195 000

58 650

8 800

Имущество должника Абдуллаева М.Г.

Россия, Ставропольский край, Апанасенковский муниципальный округ, село Дивное, улица Блинова, 171

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность
• Прием заявок до: 19.04.2023

2 296 700

345 000

Имущество должника Попова О.В.

Россия, Ставропольский край, Грачёвский муниципальный округ, село Старомарьевка, улица Чехова

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность
• Прием заявок до: 19.04.2023

196 350

30 000

Имущество должника Добрика А.П.

Россия, Ставропольский край, Шпаковский муниципальный округ, Михайловск, улица Ленина, 213

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность
• Прием заявок до: 19.04.2023

1 562 300

235 000

1 428 000

215 000

348 500

55 000

Имущество должника Мусаева Р.А.О

Россия, Ставропольский край, Новоалександровский городской округ, поселок Ударный, Северная улица, 4

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность
• Прием заявок до: 20.04.2023

649 400

100 000

Имущество должника Самсоновой В.Н

Россия, Ставропольский край, Предгорный муниципальный округ, садоводческое товарищество Ягодка

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность
• Прием заявок до: 20.04.2023

120 100

20 000

150 000

25 000

Аукционы конфиската, Московская область

Здесь вы найдете все аукционы конфиската по банкротству и торги по залоговому имушеству в регионе Московская область. Лоты отсортированы по дате старта торгов. Воспользутесь фильтром по категориям или поиском для того, чтобы найти нужный вам акукцион.

7.Кв., общ.пл. 76,2 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., Красногорский муниципальный рн., с.п. Отрадненское, д. Путилково, д. 24 Кв. 189 к/н 50:11:0020410:5966 Н/ц 9 759 700р. Собственник: Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 И КО

Россия, Московская область, городской округ Красногорск, деревня Путилково, 24, подъезд 3, кв. 189

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность
• Прием заявок до: 19.04.2023

9 759 700

1 463 955

8.Кв., общ.пл. 37,8 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., Красногорский муниципальный рн., с.п. Отрадненское, д. Путилково, д. 24 Кв. 324 к/н 50:11:0020410:6106 Н/ц 6 233 900р. Собственник: Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 И КО

Россия, Московская область, городской округ Красногорск, деревня Путилково, 24, подъезд 5, этаж 17, кв. 324

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность
• Прием заявок до: 19.04.2023

6 233 900

935 085

9.Кв., общ.пл. 82,8 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., Красногорский муниципальный рн., с.п. Отрадненское, д. Путилково, д. 24 Кв. 113 к/н 50:11:0020408:3581 Н/ц 10 604 600р. Собственник: Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 И К

Россия, Московская область, городской округ Красногорск, деревня Путилково, 24, подъезд 2, этаж 14, кв. 113

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность
• Прием заявок до: 19.04.2023

10 604 600

1 590 690

2.Кв., общ.пл.83 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., Красногорский муниципальный рн., с.п. Отрадненское, д. Путилково, ул. Сходненская, д. 3 Кв. 201 к/н 50:11:0020408:3669 Н/ц 10 630 100р. Собственник: Товарищество на вере (Коммандитное товариществ

Россия, Московская область, городской округ Красногорск, деревня Путилково, Сходненская улица, 3, подъезд 1, кв. 201

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность
• Прием заявок до: 19.04.2023

10 630 100

1 594 515

3.Кв., общ.пл. 82,9 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., Красногорский муниципальный рн., с.п. Отрадненское, д. Путилково, д. 24 Кв. 205 к/н 50:11:0020408:3673 Н/ц 10 617 350р. Собственник: Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 И К

Россия, Московская область, городской округ Красногорск, деревня Путилково, 24, подъезд 4, этаж 4, кв. 205

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность
• Прием заявок до: 19.04.2023

10 617 400

1 592 603

4.Кв., общ.пл. 58,9 кв.м., расп. по ад: Московская обл., Красногорский муниципальный рн., с.п. Отрадненское, д. Путилково, д. 24 Кв. 48 к/н 50:11:0020410:5825 Н/ц 9 068 650р. Собственник: Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 И КОМП

Россия, Московская область, городской округ Красногорск, деревня Путилково, 24, подъезд 1, кв. 48

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность
• Прием заявок до: 19.04.2023

9 068 650

1 360 298

5.Кв., общ.пл. 81,4 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., Красногорский муниципальный рн., с.п. Отрадненское, д. Путилково, д. 24 Кв. 68 к/н 50:11:0020410:5845 Н/ц 10 425 250р. Собственник: Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 И КО

Россия, Московская область, городской округ Красногорск, деревня Путилково, 24, подъезд 2, кв. 68

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность
• Прием заявок до: 19.04.2023

10 425 200

1 563 788

6.Кв., общ.пл. 76,2 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., Красногорский муниципальный рн., с.п. Отрадненское, д. Путилково, д. 24 Кв. 87 к/н 50:11:0020410:5864 Н/ц 6 217 750р. Собственник: Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 И КОМ

Россия, Московская область, городской округ Красногорск, деревня Путилково, 24, подъезд 2, этаж 7, кв. 87

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность
• Прием заявок до: 19.04.2023

6 217 750

932 663

1.Кв., общ.пл. 83,3 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., Красногорский муниципальный рн., с.п. Отрадненское, д. Путилково, ул. Сходненская, д. 3 Кв. 193 к/н 50:11:0020408:3661 Н/ц 10 668 350р. Собственник: Товарищество на вере (Коммандитное товарище

Россия, Московская область, городской округ Красногорск, деревня Путилково, Сходненская улица, 3, подъезд 1, кв. 193

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность
• Прием заявок до: 19.04.2023

10 668 400

1 600 253

Квартира, расположенная по адресу: Московская область, Ленинский район, город Видное, ул. Радиальная 3-я, д.8, кв.ЗЗ, общая площадь 91 кв.м., к/н 50:21:0010215:410 Н/ц 9732000р. Собственник: Буханова И.А. П.51-м

Россия, Московская область, Ленинский городской округ, Видное, 3-я Радиальная улица, 8

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность
• Прием заявок до: 04.04.2023

9 732 000

486 600

Квартира, общая площадь 43.7 кв.м., расположенная по адресу: Московская область, город Пущино, мкр. Г, д. 28, кв. 138, к/н 50:60:0000000:5375 Н/ц 1963563р. Собственник: Першина А.М. П.49-м

Россия, Московская область, городской округ Серпухов, Пущино, микрорайон Г, 28

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность
• Прием заявок до: 04.04.2023

1 963 560

98 178

Квартира, общая площадь 34,4 кв.м., с к/н 50:28:0060113:595, расположенная по адресу: Московская область, город Домодедово, мкрн. Южный, ул. Курыжова, дом 17, корпус 1, кв-ра 125 Н/ц 3697600р. Собственник: Трофимов Н.М. П.48-м

Россия, Московская область, Домодедово, улица Курыжова, 17к1

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность
• Прием заявок до: 04.04.2023

3 697 600

184 880

Квартира общая площадь 42,6 кв. м, к/н: 50:26:0100301:5817, расположенная по адресу: Московская область, город Наро-Фоминск, ул. Мира, д. 12, кв. 67 Н/ц 3064000р. Собственник: Мещерякова Г.А. П.47-м

Россия, Московская область, Наро-Фоминск, микрорайон Южный, улица Мира, 12, подъезд 4, кв. 67

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность
• Прием заявок до: 04.04.2023

3 064 000

153 200

Квартира общая площадь 48,8 кв.м., к/н: 50:11:0020214:5717, расположенная по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, д. Сабурово, ул. Парковая, д. 20, кв. 340 Н/ц 6876800р. Собственник: Габбасова А.П. П.46-м

Россия, Московская область, городской округ Красногорск, деревня Сабурово, Парковая улица, 20, подъезд 11, кв. 340

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность
• Прием заявок до: 04.04.2023

6 876 800

343 840

Квартира расположенная по адресу: Московская область, Красногорский район, город Красногорск, ул. Ленина, д. 38А, кв. 44, к/н: 50:11:0010203:7544, общая площадь 43,1 кв.м. Н/ц 6190400р. Собственник: Садыкова Е.Б. П.45-м

Россия, Московская область, Красногорск, улица Ленина, 38А, подъезд 2, этаж 1, кв. 44

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность
• Прием заявок до: 04.04.2023

6 190 400

309 520

Аукционы конфиската, Москва

Здесь вы найдете все аукционы конфиската по банкротству и торги по залоговому имушеству в регионе Москва. Лоты отсортированы по дате старта торгов. Воспользутесь фильтром по категориям или поиском для того, чтобы найти нужный вам акукцион.

Автомобиль Peugeot 308, 2010 г.в, г/н С498МР161, VIN: Z8T4C5FWCAM005326 (находится в залоге), должник Демченко А.Ю. (поручение ТУ Росимущества в РО от 09.03.2023 №61-271-У). Адрес (местоположение): г. Москва, ул. Дубнинская, д. 83, стр. 2.

Россия, Москва, Дубнинская улица, 83с2

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность
• Прием заявок до: 21.04.2023

240 000

120 000

1 833 300

916 650

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность
• Прием заявок до: 20.04.2023

1 458 000

729 000

1 831 400

915 700

4 324 000

2 162 000

Нежилое помещение- машиноместо пом № X, м/м № 33, общ. пл.14,5 кв.м., по адресу: г.Москва, ул. Бобруйская д. 11, к/н 77:07:0004003:9144, собств. Пилягин Г.В., н/ц 450 000,00 руб., п. Л5/23/05/Кун-4

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность
• Прием заявок до: 20.04.2023

450 000

225 000

1 155 150

577 575

836 000

418 000

1 759 410

879 705

636 000

318 000

1 156 670

578 333

308 945

154 473

2 925 000

1 462 500

981 950

49 098

504 000

252 000