Пример типового договора аренды коммерческой недвижимости между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями

ДОГОВОР АРЕНДЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ №_____ [№ ДОГОВОРА]

«» 202_ г.

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) нежилое помещение N __ площадью _______ кв. м по адресу: ________________________, дом _________, корпус _________, кадастровый номер __________________ (далее — Помещение), расположенное на _____ этаже в здании площадью _______ кв. м, кадастровый номер __________________, в состоянии, пригодном для его нормального использования для целей, предусмотренных в настоящем договоре.

1.2. Помещение находится у Арендодателя на праве __________________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»_________ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «__»_________ ___ г. N ____).

1.3. Арендодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанное Помещение не обременено правами третьих лиц, в залоге и под арестом не состоит.

1.4. Арендатор арендует Помещение в целях ________________________________________________________.

1.5. Вместе с Помещением Арендодатель передает Арендатору:

Вариант. 1.6. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации (в случае заключения договора аренды на срок не менее 1 года) в _____________________________ (указать орган регистрации прав) в соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

1.7. Расходы на государственную регистрацию настоящего Договора несет ____________________ (вариант: Арендодатель / Арендатор / Стороны поровну).

1.8. Арендатор вправе (вариант: не вправе) сдавать Помещение в субаренду.

Вариант. 1.8. Арендатор вправе сдавать Помещение в субаренду только с согласия Арендодателя.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

2.1.1. Использовать Помещение и находящееся в нем имущество по назначению, а также в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

2.1.2. Своевременно производить арендные платежи, а также оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.

2.1.3. Содержать Помещение в технически исправном и надлежащем состоянии, соблюдать санитарные требования.

2.1.4. Соблюдать меры пожарной безопасности.

2.1.5. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в Помещении.

2.1.6. Допускать в дневное время, а при авариях — и в ночное время в Помещение уполномоченного представителя Арендодателя, а также представителей обслуживающих организаций для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств Помещения.

2.1.7. Не осуществлять перестройку и перепланировку Помещения без согласования с Арендодателем.

2.1.8. Производить текущий ремонт Помещения в сроки _______________________. Под текущим ремонтом Стороны подразумевают работы по ________________________.

2.1.9. Беспрепятственно допускать уполномоченного представителя Арендодателя в Помещение для проверки его надлежащего использования в своем присутствии.

2.1.10. По истечении срока аренды по настоящему Договору либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

2.2. Арендатор имеет право:

2.2.1. Заменить замки от входной двери при согласии Арендодателя.

2.2.2. Устанавливать охранную сигнализацию, если таковая отсутствует.

2.2.3. Требовать от Арендодателя возмещения произведенных с согласия Арендодателя неотделимых улучшений Помещения либо соразмерного уменьшения арендной платы.

2.2.4. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение настоящего Договора на новый срок.

2.3. Арендодатель обязан:

2.3.1. Предоставить Арендатору Помещение и находящееся в нем имущество в состоянии, соответствующем условиям Договора аренды и назначению Помещения.

2.3.2. Обеспечить свободный доступ Арендатора в Помещение.

2.3.3. На день передачи Арендатору Помещения произвести расчеты за коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.

2.3.4. Производить капитальный ремонт Помещения за свой счет в следующие сроки: ____________________. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают работы по ________________________.

2.3.5. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.

2.4. Арендодатель имеет право:

2.4.1. Требовать от Арендатора содержать Помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации.

2.4.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы.

2.4.3. Требовать от Арендатора освободить Помещение по истечении срока аренды по настоящему Договору.

2.4.4. Один раз в _____________ осуществлять проверку состояния Помещения и находящегося в нем имущества в присутствии Арендатора.

ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ И ИМУЩЕСТВА

3.1. В течение _________ (__________) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора Помещение и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором.

3.2. Передача Помещения и имущества осуществляется по Передаточному акту (Приложение N ___), подписанному Арендодателем и Арендатором.

3.3. С момента подписания Передаточного акта Помещение и имущество в нем считаются принятыми Арендатором.

СРОК АРЕНДЫ. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор заключен сроком на _____ месяцев (вариант: год(а)) — по «___»_________ ___ г. и вступает в силу с момента его подписания (вариант, если договор заключен на срок не менее года: государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке).

Течение срока аренды по настоящему Договору наступает с момента подписания Сторонами Передаточного акта.

4.2. Не позднее чем за ________ (_______) дней (месяца(ев)) до истечения срока аренды Помещения Арендодатель должен предложить Арендатору заключить Договор на тех же или иных условиях либо предупредить Арендатора об отказе от продления Договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года Помещение в аренду. Если Арендодатель не выполнил этой обязанности, а Арендатор не отказался от продления Договора, Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

4.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.

4.4. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендодателя в случаях, когда Арендатор:

— пользуется Помещением и/или имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения Помещения и/или имущества либо с неоднократными нарушениями;

— существенно ухудшает Помещение;

— более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

4.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон:

— если Помещение перестает быть пригодным для использования его по назначению, а также в случае его аварийного состояния;

— в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4.6. Если Арендатор или другие лица, за действия которых он отвечает, используют Помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Арендодатель может предупредить Арендатора о необходимости устранения нарушения.

Если Арендатор или другие лица, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать Помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Арендодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ

5.1. Арендная плата составляет _______ (___________) рублей в месяц, в том числе НДС ___% (_________ рублей за 1 кв. м) в ____________ (указать период) (вариант: НДС не облагается на основании __________________).

5.2. Арендная плата вносится не позднее _____ числа каждого текущего оплачиваемого месяца.

5.3. Арендная плата вносится в следующем порядке: ____________________________________________________.

5.4. Арендатор оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций. Телекоммуникационные услуги также оплачивает Арендатор.

5.5. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ (_______________) рублей.

5.6. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: _________________________________, и оплату неустойки в случае нарушения Договора Арендатором, в следующем порядке __________________.

5.7. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 5.6 настоящего Договора.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны настоящего Договора несут имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации и обычаев делового оборота.

7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами (вариант в случае заключения договора сроком не менее года: государственной регистрации) и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

8.2. Договор составлен в двух (вариант: трех) экземплярах, по одному для каждой Стороны (вариант: и один для органа регистрации прав). Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.

8.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:

8.3.1. Передаточный акт (Приложение ____).

8.3.2. Акт возврата (Приложение ____).

8.3.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «__»____________ ____ г. N ______ (Приложение N ___).

АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) Арендатору нежилое помещение N ___, расположенное в _______________________ (многоквартирный дом, офисный центр и т.п.), с кадастровым номером ________________, по адресу: _______________________, общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер помещения ____________________ (далее — Помещение), имущественный состав и характеристики которого определены в Акте приема-передачи (Приложение N __), а также передать оборудование (вместе со всеми принадлежностями и технической документацией, перечень которых определен в Акте приема-передачи) и права на земельный участок, занятый зданием, в которое входит Помещение, и необходимый для его использования. Помещение, необходимая документация, оборудование, ключи и коды доступа передаются Арендатору в соответствии с Актом приема-передачи.

1.2. Настоящий Договор заключен сроком на _____ год_ по «___»_________ ___ г. (более 1 года) и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Срок аренды начинает течь с момента передачи Помещения и оборудования в нем по Акту приема-передачи (Приложение N ____).

Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора аренды, оплачиваются ___________________ (вариант: Арендатором / Арендодателем / Сторонами Договора в равных долях).

1.3. Реорганизация Арендодателя и/или перемена собственника Помещения не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

1.4. Помещение принадлежит Арендодателю на праве __________________ (вариант: собственности / хозяйственного ведения / оперативного управления), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»________ ____ г. N ___ (Приложение N ___)), актом собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, договором и т.п. от «___»_________ ___ г. N ________.

Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: _________________.

Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на праве ________________, что подтверждается _______________. Границы земельного участка обозначены на плане земельного участка (Приложение N __), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Неотъемлемой частью настоящего Договора является также Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на указанный земельный участок, в которой содержатся сведения о расположении передаваемого в аренду Помещения и территории, необходимой для его использования в рамках настоящего Договора (Приложение N _____).

2.1. Арендодатель обязан:

а) передать во владение и пользование (вариант: в пользование) Арендатору Помещение и оборудование в состоянии, отвечающем условиям Договора, в течение ____ дней с момента государственной регистрации Договора.

Указанные в п. 1.1 настоящего Договора Помещение и оборудование передаются Арендатору по Акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние Помещения и оборудования на момент сдачи в аренду;

б) обеспечивать беспрепятственный доступ к Помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;

в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.

Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;

г) производить капитальный ремонт Помещения и оборудования не реже ______ в _____________ (указать периодичность) в сроки: _____________; под капитальным ремонтом Стороны понимают работы по: _______________;

д) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества.

2.2. Арендатор обязан:

а) использовать Помещение и оборудование в соответствии с назначением имущества. Если Арендатор пользуется имуществом в нарушение условий настоящего Договора или назначения Помещения, Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков;

б) содержать Помещение и оборудование в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать пожарную и иную безопасность;

в) своевременно вносить арендную плату;

г) не производить реконструкции Помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого Помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;

д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить Арендодателю;

е) если Помещение или оборудование придет в аварийное состояние по вине Арендатора, Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить документально подтвержденные убытки, фактически понесенные Арендодателем;

ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ____________ о предстоящем освобождении Помещения и сдать Помещение и оборудование по Акту возврата помещения и оборудования в исправном состоянии с учетом нормального износа;

з) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в Помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции Помещения;

и) возвратить Помещение и оборудование Арендодателю в течение ________________ после прекращения Договора по Акту возврата помещения и оборудования (Приложение N _____) в исправном состоянии с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил Помещение либо возвратил его в нарушение условия, предусмотренного настоящим пунктом, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за время допущенной просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения при условии их документального подтверждения;

к) за свой счет производить текущий ремонт Помещения и/или оборудования; под текущим ремонтом Помещения Стороны понимают работы по _________________; под текущим ремонтом оборудования Стороны понимают работы по ________________________;

л) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду после вступления в силу настоящего Договора;

м) не передавать Помещение и/или оборудование в субаренду без предварительного согласия Арендодателя.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ

3.1. Арендная плата за Помещение устанавливается из расчета _______ (_________) рублей за 1 (один) кв. м, в том числе НДС ___% (вариант: НДС не облагается на основании ________), общая сумма арендной платы за Помещение составляет _______ (_______) рублей, в том числе НДС ___% (вариант: НДС не облагается на основании _________). Арендная плата за пользование оборудованием и земельным участком, необходимым для эксплуатации Помещения, включается в состав арендной платы за пользование Помещением.

3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 настоящего Договора, Арендатор осуществляет до _____ числа месяца (квартала) на расчетный счет Арендодателя. Периодичность выплат: _______________.

3.3. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из Сторон, но не чаще раза в год, при этом Сторона, выступившая инициатором изменения арендной платы, обязана предупредить об этом другую Сторону за ____ (_______) месяца путем направления этой Стороне письменного уведомления.

3.4. Помимо арендной платы Арендатор вносит также обеспечительный платеж в размере _____________ не позднее ___________________.

3.5. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: __________________, и уплату неустойки в случае нарушения Договора Арендатором.

3.6. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 3.5 Договора.

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданных в аренду Помещения и/или оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию ими, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

— потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Помещения и/или оборудования, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещения и/или оборудования;

— непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;

— потребовать досрочного расторжения Договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Помещения и/или оборудования за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору оборудования другим аналогичным оборудованием, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки Помещения и/или оборудования.

4.2.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданных в аренду Помещения и/или оборудования, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора, были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещения и/или оборудования или проверки исправности оборудования при заключении настоящего Договора или передаче Помещения и/или оборудования в аренду.

4.3. За каждый день просрочки уплаты арендной платы Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени в размере _____________ и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

4.4. В случае просрочки внесения арендной платы свыше ______________ (месяца, квартала) Арендодатель имеет право расторгнуть Договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

4.5. За просрочку предоставления арендуемого имущества и оборудования в установленный Договором срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере ____% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за ________ (месяц, квартал), но не более ____% от суммы арендной платы за ________ (месяц, квартал).

4.6. За нарушение сроков возврата Помещения и/или оборудования в срок, установленный пп. «и» п. 2.2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

4.7. При возврате неисправного оборудования, поврежденного по вине Арендатора, и/или Помещения, в котором по вине Арендатора произошло существенное ухудшение внешнего вида Помещения, его частей, коммуникаций, что подтверждается двусторонним актом, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения документально подтвержденных расходов, фактически понесенных Арендодателем в связи с ремонтом Помещения и/или оборудования. Стороны договорились считать существенным ухудшением.

4.8. За передачу Помещения и/или оборудования в пользование другим лицам без согласия Арендодателя, за умышленную порчу или умышленное уничтожение Арендатор несет ответственность в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.

4.9. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

4.10. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

4.11. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:

— по письменному соглашению Сторон;

— в одностороннем судебном порядке.

5.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:

5.2.1. Пользуется предоставленным Помещением и оборудованием (полностью или отдельными его частями) с существенным нарушением условий настоящего Договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

5.2.2. Существенно ухудшает состояние Помещения и/или оборудования.

5.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1 настоящего Договора.

5.2.4. Предоставляет в пользование арендуемое Помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам без согласия Арендодателя.

5.3. По требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

5.3.1. Если Арендодатель не предоставляет Помещение и/или оборудование в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию указанным имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора или их назначением.

5.3.2. Переданное Арендатору Помещение и/или оборудование имеет препятствующие пользованию ими недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещения и/или оборудования или проверки его исправности при заключении настоящего Договора.

5.3.3. Если Арендодатель не производит капитального ремонта Помещения и/или оборудования.

5.3.4. Если Помещение и/или оборудование в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Вопросы, не предусмотренные Договором, подлежат урегулированию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

7.1. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и приложений к нему.

ФОРС-МАЖОР

8.1. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, которые не могли быть известны заранее и которые нельзя было предвидеть или предупредить их последствия (стихийные бедствия, военные действия, изменения законодательства и т.п.), Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение взятых на себя по Договору обязательств в части конкретных нарушений обязательств, вызванных наступлением обстоятельств непреодолимой силы.

8.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 8.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

8.3. В случае наступления обстоятельств, указанных в п. 8.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

8.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 8.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более ______ (_________) месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими Сторонами и зарегистрированы в установленном законом порядке.

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

10.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию недвижимости.

ПРИЛОЖЕНИЕ

11.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на нежилое помещение от «___»________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).

11.2. Акт приема-передачи помещения и оборудования (Приложение N ____).

11.3. Акт возврата помещения и оборудования (Приложение N ____).

11.4. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N ____).

11.5. Акт возврата земельного участка (Приложение N ____).

11.6. План земельного участка (Приложение N ____).

11.7. Поэтажный план с указанием арендуемого помещения (Приложение N ____).

11.8. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от «___»________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).

АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

• Образец договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами
• Простой типовой бланк на 1 лист

Скачать договор аренды для ИП и ООО в ворде

В соответствии с ГК РФ, договор аренды, кто бы не выступал со стороны арендатора или арендодателя, нужно зарегистрировать в Росреестре. Столь категоричное утверждение касается лишь сделок заключенных больше чем на 1 год.

Если аренда нежилой недвижимости оформлена сроком, например 11 месяцев, регистрация договора не требуется. Наш бланк содержит формулировку о пролонгации. То есть когда срок закончится, нет необходимости его перезаключать, а также регистрировать.

Данный шаблон документа подойдет широкому спектру лиц. Приведенный договор на аренду нежилого помещения могут оформить:

• юридические лица (организация или ООО) и ИП;
• ИП с ИП;
• когда две стороны являются юридическими лицами.

Предельно важно правильно заполнить и использовать юридически чистый и прозрачный договор для аренды нежилого помещения. Особенно это касается индивидуальных предпринимателей, так как ИП всегда рискуют своим имуществом, в отличие от ООО, которые могут потерять только уставной капитал (нередко эта сумма составляет смешные 10 000 рублей).

Когда завершится скачивание договор можно распечатать. Пример заполнения бланка для грамотного оформления аренды с комментариями находится ниже.

Образец договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами

Шапка является стандартной. Указываем дату заключения и город.

Арендодателю и арендатору следует указать наименование юридического лица (ООО, ОАО, ЗАО), генерального директора и основания, на котором функционирует организация. Как правило, это устав.

Когда составляется договор ИП с ИП следует вписать фамилию имя и отчество два раза и указать номер свидетельства о регистрации в качестве предпринимателя.

Тут потребуются заполнить информацию о нежилом помещении:

• Площадь арендуемой недвижимости;
• кадастровый номер;
• точный адрес;
• свидетельство о госрегистрации права, выписка из ЕГРН, доверенность или иная бумага, позволяющая арендодателю распоряжаться зданием или площадью.

Арендатор, в свою очередь указывает, в каких целях он намерен использовать данное помещение.

Важно: при нарушении пункта 1.3 данного договора аренды недвижимого имущества, владелец нежилого помещения имеет основания его расторгнуть.

Как говорилось выше срок аренды ставим 11 месяцев, чтобы не посещать Росреестр, но если вы хотите составить долгосрочный договор аренды, и получить больше гарантий и защищенности, ставьте несколько лет. Пролонгация на следующий срок произойдет автоматически

• В договоре прописано наличие акта-приема передачи нежилой недвижимости. Не пренебрегайте им — при возникновении споров или судебных разбирательств он послужит отличным помощником, чтобы защитить ваши интересы, в случае порчи имущества или причинения непоправимого урона помещению.
• Тут же стоит отметить, что арендодатель не имеет права вмешиваться в дела арендатора и препятствовать его деятельности, если тот не нарушает действий настоящего договора и соблюдает правила пользования нежилым помещением.
• Если требуются дополнительные услуги, указываем за чей счет это будет реализовано.
• Также в договор аренды внесены пункты, регламентирующие порядок оплаты арендатором за пользование недвижимым имуществом.
• Отмечаем, про незаконность перепланировок без согласия собственника помещения.
• Ответственность за нарушения пожарной безопасности, санитарных требований и др. возлагается на арендатора.
• Также предпринимателю запрещено сдавать помещение в субаренду.
• В случае аварий по вине пользователя здания — он обязан возместить нанесенный ущерб.

Вывоз мусора и размещение рекламы на арендуемом помещении, также нельзя обходить стороной — все это предусмотрено в настоящей форме.

Арендная плата и коммунальные платежи

Данный раздел договора аренды стоит особняком, как для ИП, так и для юридических лиц. Движение денежных средств в рамках этого раздела довольно четко разграничено.

Чтобы гарантировать владельцу нежилого помещению всю серьезность намерений по аренде, арендатор вносит обеспечительный платеж за последний месяц. Эта сумма хранится у арендатора как залог. В случае уклонения от оплаты — обеспечительный платеж можно использовать для погашения текущих задолженностей.

Размер арендной платы за недвижимость устанавливается на 1 год, и только по его истечении может быть изменен.

Коммунальные платежи в договоре прописываем с особой изощренностью — если пропустить этот пункт, согласно закону, оплата расходов за содержание недвижимого имущества возлагается на хозяина помещения.

Тут все прозрачно — платить по счетам вовремя выгодно. В случае просрочки арендатор платит пени в размере 2% за каждый день просрочки. Нельзя не заметить, что такая обязанность возлагается только при письменном предоставлении претензии. Но в любом случае, данный пункт стимулирует к своевременной оплате счетов.

Пролонгация договора аренды нежилого здания и сроки

В образце бланка жестко зафиксированы условия продления и его прекращения действующих обязательств. Если ни одна из сторон не изъявила желания для расторжения, происходит автоматическая пролонгация договора аренды на следующие 11 месяцев.

Также четко разграничены условия разрыва в одностороннем порядке и время, в течение которого каждая из сторон обязана уведомить своего партнера о прекращении сотрудничества

Данный раздел не имеет весомых преимуществ, однако регламентирует, что все изменения по договору должны быть оформлены исключительно с помощью дополнительного соглашения. Такая категоричность необходима, так как устная договоренность не имеет под собой никаких доказательств, в случае взаимных претензий.

Последним пунктом ИП, представитель организации или ООО заполняют свои реквизиты, ставят подписи и оформляют приемку-передачу.

Простой типовой бланк на 1 лист

Если вы привыкли вести бизнес на доверии и не хотите заполнять столь сложный, но юридически-грамотный договор, можно использовать простой краткий бланк для аренды нежилых помещений на 1 лист.

Чтобы оформить данную бумагу потребуется не более 3 минут. Но для юридических лиц он может таить скрытую опасность — ведь все условия, которые упущены в настоящей форме придется доказывать, опираясь исключительно на действующее законодательство (ГКРФ). Если вам требуется форма для физических лиц — вам сюда.

Договор аренды помещения под магазин и торговой площади

Приобретение собственной недвижимости для реализации продукции связано со значительными финансовыми вложениями. Большинству начинающих предпринимателей не под силу нести эти затраты на первых порах. Наиболее доступным способом продажи товаров является аренда торговых помещений. Поэтому важно знать не только как выглядит договор аренды магазина, но также требования к заполнению и условия заключения. Рассмотрим эти вопросы подробнее.

Важно знать: нежилое помещение под магазин могут арендовать как ИП у физического лица, так и юридические лица (организации, ООО, ЗАО и т.д.) друг у друга.

Ниже мы разместим две разновидности договора. Можно выбрать подходящий шаблон, и ознакомиться с примером его заполнения.

Сразу после скачивания можно распечатать и приступить к заполнению шаблона, предварительно изучив наглядный образец. Форма договора представлена в формате doc (Ворд). При наличии дополнительных пожеланий арендатор, либо арендодатель могут дополнить его необходимыми пунктами. Данные экземпляры составлены довольно грамотно с юридической точки зрения, и подойдут большинству предпринимателей, оберегая от возможных споров и даря определенные гарантии

Образец заполнения бланка

«Шапка» заполняется стандартно: физлица указывают ФИО и паспортные данные, ИП вписывают информацию о свидетельстве, а ООО указывают название организации, генерального директора и устав.

Основные положения договора для магазина включают следующие разделы:

• Предмет. В данной главе указываем общую площадь, кадастровый номер и адрес. Важными деталями является отсутствие обременений, и возможность сдавать помещение в субаренду без согласования. Отнеситесь с ответственностью к сроку аренды магазина: договор заключенный на срок более года необходимо регистрировать в Росреестре.
• Права и обязанности арендодателя: передать помещение по акту приема передачи, обеспечить ресурсами и свободный доступ, также ему запрещена сдача в аренду другим лицам. Он не препятствует размещению рекламных вывесок на фасаде здания. При преждевременном расторжении без причин собственник должен компенсировать затраты арендатору.
• Арендатор, в свою очередь обязан принять магазин по акту, проводить ремонт, вовремя оплачивать аренду, соблюдать нормы пожарной безопасности, СЭС и другие требования, охранять имущество самостоятельно.
• Арендная плата по договору включает постоянную часть (за площадь) и переменную часть (за коммунальные услуги по электроснабжению, обеспечению теплом, водой и другие). Изменение размеров платежей возможно по согласованию сторон и в сроки, которые вы укажете при подписании. Счета на оплату выставляются до 10 числа следующего месяца. В качестве обеспечительного платежа (залога) оплачивается последний месяц аренды магазина.
• Ответственность. При нарушении графика оплаты предусмотрена неустойка. При невозможности использования помещения под магазин по вине Арендодателя для него предусмотрен штраф. В данном бланке предусмотрено большинство спорных ситуаций, за которые придется расплачиваться рублем.
• Действие договора по аренде магазина начинается с момента регистрации, а прекращает действие после окончания срока или по согласованию. При нарушении условий (просрочка платежа и других) Арендодатель может требовать расторжения. Арендатор, желающий преждевременно расторгнуть соглашение, должен письменно уведомить об арендатора в четко очерченный временной промежуток. Пролонгация договора происходит автоматически при взаимном согласии сторон.
• Заключительная часть описывает стандартные положения, которые выстроят юридическую защиту каждой стороны. К основным из них относятся: количество экземпляров договора, а также затрагивает финансовую сторону по оплате услуг за регистрацию, если срок составляет более 1 года. Также затронут вопрос о судебных разбирательствах.

Последним разделом будет проставление подписей и заполнение реквизитов. Когда заполнение образца будет закончено, магазин считается сданным в аренду. Все права по содержанию переходят ИП или организацию. Но не забывайте про передаточный акт, особенно если магазин с оборудованием

Общие требования к арендному договору

Сдача в аренду недвижимости происходит стандартно, все положения прописаны гражданским кодексом. Для договора торгового помещения, как и для всего имущества есть свои нюансы.

• Обязательно наличие названия, даты заключения и города.
• Срок сдачи: до 11 месяцев нет необходимости регистрировать. Если договор оформлен больше чем на 12 месяцев требуется регистрация в Росреестре
• Может быть заключен как с физическим лицом, так и с ИП. Не исключением являются и юридические лица. Данный набор сторон можно тасовать на свое усмотрение.
• Аренда магазина может быть заключена на неопределенный срок. Для расторжения необходимо предупредить оппонента за 3 месяца до разрыва отношений.
• Если в договоре нет условия продления, необходимо заключить дополнительное соглашение.
• С доходов от сдачи физические лица уплачивают подоходный налог в размере 13 %, юридические лица – в соответствии с системой налогообложения.
• Важным пунктом является обязательство о передаче имущества. Иначе может возникнуть обязанность уплаты платежей за помещение, которое не передано из-за отсутствия такой обязанности.
• Передающая сторона — собственник, принимающая — дееспособное и правоспособное лицо.
• Размер оплаты может меняться раз в год или согласованию, если иное не указано в бланке.
• Имущество должно использоваться для торговли.

Возможна передача магазина с оборудованием (стационарным и нестационарным). Для грамотного оформления потребуется акт с описью имущества и оборудования, находящегося в торговом помещении.

Форма договора аренды торговых площадей

Когда ООО или ИП хочет снять помещение в торговом центре или арендовать часть торговой площади в действующем магазине, ему потребуется несколько иной договор для аренды торгового помещения.

Основные положения включают разделы:

• Предмет. Площадь, номер и адрес, его срок действия, основание принадлежности и другие.
• Обязанности сторон. Арендодатель обязан передать помещение и оговорить все недостатки. Арендатор – своевременно вносить платежи за аренду, производить ремонт, соблюдать технику безопасности, санитарные требования, правила торговли и нести ответственность за их нарушение, компенсировать ущерб, не сдавать без согласования в субаренду и другие.
• Порядок расчетов и платежи. Размер оплаты исчисляется за площадь, вносится в оговоренные даты, изменяется по согласованию. Обеспечительный платеж служит залогом. Снабжение теплом, светом, водой и другие услуги входит в оплату.
• Ответственность сторон. При нарушении санитарных, пожарных и других требований торговли, а также графиков платежей возможна приостановка торговли. При нарушении Арендатором условий, договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя.
• Расторжение и пролонгация. Возможно расторжение по согласованию за оговоренное количество дней или одностороннее. Предусмотрена автоматическая пролонгация при отсутствии заблаговременно поданного заявления о расторжении.
• Остальные вопросы по аренде торгового помещения регулируются ГК РФ или в суде;

Данные образцы договоров аренды будут полезны предпринимателям, ведь арендовать торговое помещение или целый магазин — это всегда риск. Следует отнестись к этому шагу со всей ответственностью. Передачу площадей необходимо производить по соответствующему акту, особенно если они сдаются с торговым оборудованием.

Как оформить договор аренды нежилого помещения правильно

Жёстких требований к форме нет, но необходимо проследить за содержанием.

Отношения между собственником и арендатором регулируются договором аренды нежилого помещения в письменной форме. Обеим сторонам важно ответственно подойти к его составлению, так как от этого зависит, как они должны действовать в дальнейшем и будет ли документ .

При составлении договора возьмите за основу образец, но не останавливайтесь на использовании шаблона. В каждом пункте стоит подумать о специфике ваших взаимоотношений со второй стороной.

Шапка договора аренды нежилого помещения

Сначала в договоре прописывается информация о сторонах, которые его заключают. Здесь всё довольно стандартно: указываются полные данные арендатора и арендодателя. Выглядеть это может следующим образом:

Сдавать помещение в аренду может или лицо, которое получило право действовать от его имени на основании закона или доверенности. Соответственно, перед заключением договора необходимо запросить у арендодателя:

• документ, на основании которого собственник владеет объектом (договор купли‑продажи, свидетельство о праве на наследство и так далее);
• выписку из Единого государственного реестра недвижимости — она подтвердит, что помещение не находится в залоге или под арестом;
• документ, который даёт право действовать от лица собственника, — если сам арендодатель не является владельцем помещения.

С обеих сторон может действовать как юридическое, так и физическое лицо. Однако есть нюансы. Суд может счесть, что арендодатель, сдающий помещение, ведёт предпринимательскую деятельность, и обязать того уплатить налог на добавленную стоимость. Что касается второй стороны, арендовать нежилое помещение физлицу разрешается, а вот с использованием могут быть проблемы: незаконное предпринимательство — это закона.

Предмет договора аренды нежилого помещения

В этом пункте указывается собственно предмет договора:

Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества.

Без данных, позволяющих точно определить, что конкретно сдаётся в аренду, договор считается . Поэтому необходимо указать информацию собственно о помещении: точный адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат — всё это есть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Если помещение не является самостоятельным объектом недвижимости, выписки из ЕГРН на него не будет, поскольку оно не поставлено на кадастровый учёт. Для индивидуализации объекта необходимо указать в договоре основные характеристики помещения: местоположение в здании, площадь, инвентарный номер.

ведущий юрист Европейской Юридической Службы

Кроме того, укажите, оборудован ли объект системами коммунальной инфраструктуры, меблирован ли. Здесь же стоит сослаться на документ, подтверждающий право арендодателя на сдачу помещения:

Арендная плата и порядок расчётов

Зафиксируйте сколько, когда и как арендатор будет платить за пользование помещением. Например:

Стоимость аренды помещения составляет рублей в месяц. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путём не позднее числа каждого месяца.

Здесь же укажите, входят ли в арендную плату коммунальные услуги.

Собственник помещения может изменять размер арендной платы не одного раза в год, если в договоре не указано иное.

Это важный пункт, в котором указывается, что стороны могут и должны делать по отношению друг к другу. Помимо очевидных вещей вроде того, что арендатор обязан вовремя платить деньги, а арендодатель — предоставить помещение в надлежащем виде, здесь можно прописать, например, следующее.

• Имеет ли арендатор право сдавать помещение в субаренду или нет.
• Если арендатор существенно улучшит помещение за свой счёт, должен ли собственник возмещать затраты или их часть и при каких условиях.

Период действия договора аренды нежилого помещения устанавливается по соглашению сторон. Если он больше одного года, то документ подлежит обязательной госрегистрации и начинает действовать проведения этой процедуры. Договор сроком до года действителен с момента подписания сторонами.

Если период никак не обозначен, соглашение считается заключённым на неопределённый срок. В этом случае любая из сторон может разорвать контракт, предупредив о своих намерениях вторую сторону за месяца. Если договор закончился, а арендатор продолжает пользоваться помещением, документ считается продлённым на неопределённый срок на тех же условиях.

Изменение и прекращение договора

По закону договор аренды нежилого помещения может досрочно расторгнуть , если:

• одна из сторон нарушает условия договора;
• арендатор портит имущество или дважды задержал плату;
• собственник не предоставляет помещение арендатору или передал его с недостатками, которые не позволяют использовать площадь.

Но можно прописать и дополнительные условия — например, наделить собственника правом досрочно «выселить» арендатора, если тот использует помещение не по назначению.

Ответственность сторон по договору аренды нежилого помещения

Расторжение договора не единственная возможная санкция за неисполнение его условий. Например, можно предусмотреть для арендатора пени за просрочку платы или штраф за нерасторопный выезд при расторжении контракта.

Для физлица достаточно указать ФИО и данные паспорта. ИП дописывает ещё и ИНН. Компания указывает ИНН и реквизиты.