Приложение 1. Акт приема-передачи в аренду нежилого здания (помещения)

Земельные участки, согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, относят к категории недвижимого имущества, также как объекты с незавершенным строительством, сооружения и здания. Наряду с другими объектами гражданского права, ЗУ, не имеющие ограничений в обороте, наделены возможностью беспрепятственно отчуждаться или передаваться от лица к лицу в порядке универсальной правопреемственности.

Распространенный вариант перехода участка земли во временное владение — оформление договора аренды. Функции акта приёма-передачи ЗУ, установленные законом формы, а также последствия пренебрежения подписания данного документа читайте в нашей статье.

к типовой форме договора

Передаточный актк договору купли-продажи движимого имущества

г. Тверь _____________

На основании ________________________________________________________________

(решение уполномоченного органа)

в лице ________________________________________________, действующего на основании

_______________________________, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

и ____________________ в лице __________________________ действующего на основании

____________________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны,

совместно именуемые Стороны, составили передаточный акт к договору купли-продажи

движимого имущества от _____________ года N _______ (далее — Акт) о нижеследующем:

1. В соответствии с договором купли-продажи движимого имущества

от «___» ____________ года N ____ (далее — Договор) Продавец передал, а Покупатель

принял в собственность ____________________________________, назначение имущества:

2. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому движимому имуществу

3. Настоящим Актом каждая из Сторон по Договору подтверждает, что

обязательства Сторон выполнены, оплата произведена полностью, у Сторон нет друг

к другу претензий по существу Договора.

4. Уклонение одной из Сторон от подписания настоящего Акта расценивается как

отказ Продавца от исполнения обязанности передать движимое имущество, а

Покупателя — обязанности принять его в соответствии со статьей 556 Гражданского

кодекса Российской Федерации.

5. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую

силу, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную

регистрацию прав на данное имущество, по одному для каждой из Сторон.

Реквизиты и подписи Сторон

Продавец Покупатель

_____________/____________/ __________________/____________/

м.п. м.п.

АКТ ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СУБАРЕНДУ

________, юридическое лицо, которое создано и зарегистрировано согласно действующего законодательства Российской Федерации, ОГРН: ________, адрес регистрации: ________, в лице подписанта: ________, действующего(ей) на основании следующего документа: ________ (далее «Арендатор»), с одной стороны, и

________, юридическое лицо, которое создано и зарегистрировано согласно действующего законодательства Российской Федерации, ОГРН: ________, адрес местонахождения: ________, в лице подписанта: ________, который(ая) действует на основании следующего документа: ________ (далее «Субарендатор»), с другой стороны,

далее совместно Арендатор и Субарендатор именуются как «Стороны», а каждый отдельно «Сторона», заключили настоящий Акт передачи земельного участка в субаренду от ________ (далее «Акт») о нижеследующем:

(1) Согласно ранее заключенного договора: ________ (далее «Договор») между Сторонами, фактическая передача Земельного участка в субаренду совершается на основании Акта, который должен быть подписан уполномоченными Сторонами, и

(2) В связи с передачей Земельного участка во временное платное пользование (субаренду) Стороны желают зафиксировать моменты, которые являются существенными для выполнения Сторонами своих обязательств по ранее заключенному Договору,

1. Арендатор передает во временное пользование (субаренду) Субарендатору земельный участок с целевым назначением: земли населенных пунктов и видом разрешенного использования: Жилая застройка, общей площадью: ________ (________) га, кадастровый номер: ________, который расположен по следующему адресу: ________ (далее «Земельный участок»).

2. Земельный участок передается во временное платное пользование (субаренду) в отличном состоянии. Субарендатор настоящим удостоверяет, что им не обнаружено каких-либо недостатков или дефектов в передаваемом во временное платное пользование (субаренду) Земельном участке.

3. Понятия, которые употребляются в тексте настоящего Акта, имеют значение, которое им дано ранее в тексте Договора.

4. Стороны настоящим удостоверяют, что не имеют каких-либо претензий друг к другу в связи с передачей Земельного участка во временное платное пользование (субаренду).

5. Данный Акт является неотъемлемой частью Договора, и заключен в 2 (двух) идентичных экземплярах на русском языке для каждой из Сторон.

От имени Арендатора в лице подписанта: ________, действующего(ей) на основании следующего документа: ________

От имени Субарендатора в лице подписанта: ________, который(ая) действует на основании следующего документа: ________

Энциклопедия решений. Передаточный акт по договору аренды земельного участка

Передаточный акт по договору аренды земельного участка

В отличие от правил ГК РФ о договоре аренды здания или сооружения (ст. 655 ГК РФ), ни гражданское, ни земельное законодательство не требуют составлять передаточный акт или иной аналогичный документ при передаче земельного участка арендатору и его возврате арендодателю. Исключение составляет договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключаемый по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 21.09.2015 N 1003. Однако составление передаточного акта, подписанного обеими сторонами договора аренды, представляется целесообразным во всех случаях, поскольку надлежащим образом оформленный передаточный акт в спорной ситуации будет подтверждением того, что арендодатель исполнил свою обязанность по передаче имущества в аренду, а арендатор соответственно вернул это имущество по окончании срока аренды. Это имеет значение для установления периода, в течение которого арендатор фактически пользовался земельным участком, а следовательно, для расчета арендной платы (постановления Одиннадцатого ААС от 06.09.2012 N 11АП-9338/12, Восемнадцатого ААС от 01.06.2012 N 18АП-4824/12, Пятнадцатого ААС от 16.05.2011 N 15АП-3836/11).

Акт о передаче земельного участка в аренду составляется в произвольной форме, за исключением случаев, предусмотренных законодательством (приложение N 6 к типовому договору аренды лесного участка, утвержденному постановлением Правительства РФ от 21.09.2015 N 1003). Помимо сведений о договоре аренды или о земельном участке, позволяющих установить факт передачи в аренду земельного участка, предусмотренного договором, в акте может быть также указано состояние переданного в аренду земельного участка, его пригодность для использования арендатором по назначению (постановление Второго ААС от 03.03.2011 N 02АП-69/2011). Аналогичным образом составляется акт, подтверждающий возврат имущества арендатором по окончании срока аренды.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Информационный блок «Энциклопедия решений. Договоры и иные сделки» — это совокупность уникальных актуализируемых аналитических материалов по наиболее популярным гражданско-правовым договорам

Каждый материал блока подкреплен ссылками на нормативные правовые акты, учитывает сложившуюся судебную практику и актуализируется по мере изменения законодательства

Используя материалы этого блока, Вы узнаете, в каких случаях можно заключить тот или иной договор, на что обратить внимание при его составлении и какие нюансы необходимо учитывать при его исполнении. Основное внимание уделено рассмотрению тех вопросов, которые вызывают трудности в практической деятельности

Материал приводится по состоянию на сентябрь 2021 г.

См. информацию об обновлениях Энциклопедии решений

См. содержание Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки

При подготовке Информационного блока «Энциклопедия решений. Договоры и иные сделки» использованы авторские материалы, предоставленные А. Александровым, Д. Акимочкиным, Ю. Аносовой, Ю. Бадалян, А. Барсегяном, С. Борисовой, Т. Вяхиревой, Р. Габбасовым, Н. Даниловой, П. Ериным, М. Золотых, Ю. Раченковой, О. Сидоровой, В. Тихонравовой, А. Черновой и др.

Энциклопедия решений. Акт приема-передачи имущества в аренду

Акт приема-передачи имущества в аренду

Имущество считается переданным в аренду (возвращенным из аренды) с момента его фактической передачи во владение арендатора (арендодателя).

Необходимость составления актов предусмотрена только для случаев передачи в аренду зданий, сооружений и предприятий (ст. 655, ст. 659, ст. 664 ГК РФ). Кроме того, известны случаи, когда норма ст. 655 ГК РФ, предусматривающая необходимость составления такого акта, применялась по аналогии закона к отношениям из договора аренды нежилых помещений (см., например, постановления Четвертого ААС от 10.06.2013 N 04АП-2195/13, Седьмого ААС от 10.09.2012 N 07АП-5807/12).

В отношении тех случаев, когда закон не обязывает стороны оформлять акт приема-передачи имущества в аренду и возврата его арендодателю, составление актов не менее целесообразно, поскольку их наличие презюмирует факт исполнения обязательства по передаче имущества (в отсутствие доказательств обратного факт передачи имущества может считаться установленным на основании акта как письменного доказательства по делу). В случае возникновения спора содержание актов, как правило, позволяет установить период, в течение которого арендатор фактически пользовался имуществом (см. постановления Одиннадцатого ААС от 06.09.2012 N 11АП-9338/12, Восемнадцатого ААС от 01.06.2012 N 18АП-4824/12, Пятнадцатого ААС от 16.05.2011 N 15АП-3836/11). Кроме того, при возникновении спора может иметь значение указание в акте состояния переданного в аренду имущества (см. также постановление Второго ААС от 03.03.2011 N 02АП-69/2011).

Акт приема-передачи объекта недвижимости в аренду составляется в произвольной форме, за исключением случаев, когда нормативными правовыми актами предусмотрено применение определенной формы этого документа (см., например, приложение N 6 к типовому договору аренды лесного участка, утвержденному постановлением Правительства РФ от 21.09.2015 N 1003). При его разработке можно воспользоваться общими рекомендациями к составлению документа, подтверждающего приемку исполнения.

Материал приводится по состоянию на август 2022 г.

Акт приема-передачи (Приложение к Договору мены)

Акт приема-передачи Объекта аренды (Приложение к Договор аренды движимого имущества)

Акт приема-передачи транспортного средства (Приложение к Договору купли-продажи автомобиля)

Акт приема-передачи (Приложение к договору безвозмездного хранения)

Акт приема-передачи денежных средств (Приложение к Договору займа)

Акт приема-передачи транспортного средства (Приложение к Договору аренды транспортного средства без экипажа)

Акт приема-передачи оборудования(Приложение к Договору технического обслуживания оборудования)

Акт приема-передачи техники (Приложение к Договору технического обслуживания кондиционеров)

Акт приема-передачи движимого имущества (Приложение к Договору аренды мебели)

Акт приема-передачи (Приложение к договору хранения в ломбарде)

Акт приема-передачи (Приложение к договору хранения груза на СВХ)

Акт приема-передачи (Приложение к договору хранения вещей,являющихся предметом спора (секвестр)

Акт приема-передачи (Приложение к договору купли-продажи топлива)

Акт приема-передачи техники, в отношении которой оказываются услуги (Приложение к Договору технического обслуживания)

Акт приема-передачи объекта (Приложение к Договору безвозмездного пользования движимым имуществом)

Акт приема-передачи мебели (Приложение к договору купли-продажи мебели)

Акт приема-передачи предмета залога (Приложение к Договору залога транспортного средства)

Акт приема-передачи движимого имущества (Приложение к Договору аренды движимого имущества)

Акт приема-передачи (Приложение к Договору купли-продажи запасных частей транспортного средства)

Акт приема-передачи оборудования (Приложение к договору купли-продажи оборудования)

Акт приема-передачи мебели (Приложение к договору розничной купли-продажи мебели)

Акт приема-передачи Объекта аренды (Приложение к Договору аренды транспортного средства с экипажем)

Акт приема-передачи денежных средств (Приложение к договору дарения денежных средств)

Акт приема-передачи Вещи, передаваемой Поклажедателем Хранителю по Договору хранения (Приложение к Договору хранения)

Акт приема-передачи Имущества, передаваемого Поклажедателем Хранителю по Договору ответственного хранения (Приложение к Договору ответственного хранения)

Акт приема-передачи транспортного средства (Приложение к договору безвозмездного пользования транспортным средством)

Акт приема-передачи движимого имущества (Приложение к Договору аренды оборудования)

Как правильно оформить?

Существует унифицированная форма передаточного соглашения, доступная к скачиванию.

Кто составляет?

Документ составляется заинтересованными физическими или юридическими лицами при передаче недвижимости во временное пользование.

Справка! При составлении договора арены у нотариуса, целесообразно оформить передаточный протокол используя также его услуги.

Что указывается обязательно?

Особыми данными, признанными обязательными к заполнению, являются:

• Дата и наименование населенного пункта, где осуществляется сделка.
• Указание реквизитов, как арендатора, так и арендодателя.
• Фиксирование подтверждения передачи имущества покупателю, дополнительно: описание участка.
• Арендатор документально подтверждает, что территория принята.
• Номер оформления документа.
• Гарантийный задаток.
• Отсутствие жалоб и претензий с обоих сторон.

Когда заверяется?

Дополнительного нотариального заверения передаточному документу не требуется. Для того, чтобы ускорить получение земельного имущества в собственность, арендаторам требуется как можно скорее заверить акт собственной подписью, и подтвердить факт пользования у арендодателя. Рекомендуется закончить оформление передаточного акта сразу после подписания договора аренды.

Обязательно ли составлять?

Действующим законодательством не предусмотрен строгий порядок оформления передачи имущества в аренду. Ни земельные, ни гражданские законы не обязывают стороны заключать передаточный акт или аналогичный документ, исключением выступает арендование лесного участка, находящегося в государственной собственности (больше об особенностях аренды лесных участков и водных объектов читайте тут).

Тем не менее, составление данного соглашения представляется целесообразным, так как надлежащим образом оформленное соглашение подтверждает, что арендодатель исполнил предписание, передав участок в пользование, а арендатор вернул землю собственнику, по окончании срока. В случае, если договором предусмотрена процедура заключения передаточного документа, ее исполняют в обязательном порядке.

Преимущества

Составление письменного заверения о приеме-передаче недвижимой собственности имеет определяющее значение, так как является непосредственным подтверждением перехода прав по эксплуатации земельного участка арендатору. При оформлении передаточного протокола обе стороны получают ряд преимуществ:

• право указать в документе дополнительные замечания и условия, требуемых сторонами;
• влияние на процессуальные порядки и участников сделки, так как они законно наделяются перечнем обязанностей и прав;
• предварительный характер договора аренды, при отсутствии фактической передачи, может послужить поводом для признания сделки недействительной;
• возможность приложить к акту кадастровый план.

Для чего нужно подтверждение приема-передачи ЗУ?

Основной целью заключения акта является юридически заверенное оформление возврата и/или передачи земельного участка по договору аренды. Это соглашение не выступает в качестве самостоятельного документа, а предоставляется как дополнение к договору. Он удостоверяет фактическую возврат/передачу предмета сделки между владельцем земли (арендодателем) и временным пользователем участка (арендатором).

Важно! Акт — это официально заверенное подтверждение передачи земли в пользование.

Узнайте, как сдать землю в аренду, а также каков порядок аренды земель сельскохозяйственного назначения и участка, находящегося в муниципальной собственности.

Форма документа приема-передачи арендуемого имущества заключает в себе сведения о действительном состоянии объекта передачи, отсутствии или наличии несовершенств любого рода, которые либо являются предпосылкой для невозможности предоставления земли в пользование, либо формируют некоторые препятствия для целевой эксплуатации участка на условиях аренды.

Нужен ли передаточный документ при возврате арендованного ЗУ?

При возврате земельного участка собственнику, по окончанию срока пользования, во избежание спорных ситуаций сторонам рекомендуют заключить итоговый возвратный передаточный акт, в котором будут предусмотрены следующие важные моменты:

• недостатки земельной площади, которые отсутствовали до перехода территории в аренду;
• характеристики участка земли (размер, местоположение, целевое назначение, вид деятельности, разрешенный к использованию);
• подлежит ли возврату залог арендодателя в случае, если он был передан ранее.

Заключение передаточного документа по окончанию аренды не является обязательным.

Чтобы обезопасить свои права и имущество участникам договора об аренде земельной собственности советуют заключить соглашение передачи-приема предмета сделки. Данный документ позволяет расширить список замечаний и условий и придает праву пользования на условиях аренды официальный статус.

Арендодатели путем составления передаточного соглашения по окончанию срока пользования арендатором, могут рассчитывать на сохранность прежних характеристик своего имущества.