Квартира в залоге банка. покупка квартиры и перевод долга: как оформить?| двитекс
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.zalognedvigimosti.ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).
1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.
1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.
1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.
1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:
- Фамилия, Имя, Отчество;
- Адрес электронной почты;
- Номер телефона;
- иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.
1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:
- обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
- обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
- обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
- в целях исследования рынка;
- информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
- статистических целях;
- в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.
1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:
- сбор;
- запись;
- систематизацию;
- накопление;
- хранение;
- уточнение (обновление, изменение);
- извлечение;
- использование;
- передачу (распространение, предоставление, доступ);
- обезличивание;
- блокирование;
- удаление;
- уничтожение.
2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:
- законности и справедливости;
- конфиденциальности;
- своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
- обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
- соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
- недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
- хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
- уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.
2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:
- Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
- Настоящей Политикой конфиденциальности;
- Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
- Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
- Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
- Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;
- Положениями Окинавской Хартии глобального информационного общества, принятой 22.07.2000 года;
- Постановлением Правительства РФ от 01.11.2021 года № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
- Приказом ФСТЭК России от 18.02.2021 года № 21 «Об утверждении Состава и содержания организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
- Иными нормативными и ненормативными правовыми актами, регулирующими вопросы обработки персональных данных.
3. ПОЛУЧЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.
3.1. Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором:
- путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора;
- иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.
3.2. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.
3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.
3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.
3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.
3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.
3.7. Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу info@zalognedvigimosti.ru.
4. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.
4.2. При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 01.11.2021 №1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», Методикой определения актуальных угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, утвержденной ФСТЭК РФ 14.02.2008 г., Методическими рекомендациями по обеспечению с помощью криптосредств безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации, утвержденных ФСБ РФ 21.02.2008 г. № 149/54-144.
4.3. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль. Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных. Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности.
4.4. При передаче персональных данных Оператор соблюдает следующие требования:
- не сообщает персональные данные субъекта персональных данных третьей стороне без выраженного согласия, за исключением случаев, когда это необходимо в целях обработки персональных данных, предупреждения угрозы жизни и здоровью субъекта персональных данных, а также в случаях, установленных законодательством;
- не сообщает персональные данные в коммерческих целях без выраженного согласия субъекта персональных данных;
- информирует лиц, получающих персональные данные, о том, что эти данные могут быть использованы лишь в целях, для которых они сообщены, и требует от этих лиц принятия надлежащих мер по защите персональных данных. Лица, получающие персональные данные Пользователя, обязаны соблюдать режим конфиденциальности;
- разрешает доступ к персональным данным только уполномоченным лицам, при этом указанные лица должны иметь право получать только те персональные данные, которые необходимы для выполнения конкретных функций.
4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.
4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.
4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.
4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.
4.9. Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.
4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.
4.11. Субъект персональных данных также понимает, что любое сообщения и/или информация, отправленные посредством Сервера Оператора, могут быть несанкционированно прочитаны и/или перехвачены третьими лицами.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.
5.3. Настоящие Политика конфиденциальности могут быть изменены и/или дополнены Оператором в любое время в течение срока действия Правил по своему усмотрению без необходимости получения на то согласия Субъекта персональных данных. Все изменения и/или дополнения размещаются Оператором в соответствующем разделе Сайта и вступают в силу в день такого размещения. Субъект персональных данных обязуется своевременно и самостоятельно знакомиться со всеми изменениями и/или дополнениями. При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.
Продажа заложенной недвижимости с использованием предварительного договора купли-продажи
Здравствуйте, уважаемые посетители сайта! В данной статье мы разберем продажу заложенных квартир с помощью предварительного договора купли-продажи.
Напомним нашим читателям, что такое ипотека. Ипотека, в классическом понимании в юриспруденции, это способ обеспечения обязательств.
Например, вы даете кому-то деньги в долг, но сомневаетесь в том, как вам эти деньги будут отдавать обратно. И вы спрашиваете, как вам могут гарантировать, обеспечить возврат долга в срок или, предположим, с оплатой процентов за пользование теми деньгами, которые вы отдали.
И вам заемщик отвечает, что у него есть какой-то офис, и в отношении этого офиса, он предлагает заключить договор ипотеки, т. е. обеспечения исполнения обязательств.
Заемщик предлагает свой офис заложить, и если вдруг, по каким-то причинам, он вам деньги вернуть не сможет, то в этом случае, вы сможете обратить взыскание, т. е. продать с торгов этот офис и вырученные деньги от продажи забрать себе в счет уплаты как основного долга, так и процентов, стоимость обращения взыскания и т. д.
По большому счету, выходит, что данный объект (офис) «должен» вам те деньги за заемщика, которые вы ему дали. В этом смысл ипотеки.
Есть разные принципы механики работы этого института, но сегодня из всех иных способов обеспечения исполнения обязательств, которые поименованы в гражданском кодексе, ипотека, пожалуй, самый безопасный и защищенный, с точки зрения кредитора, способ исполнения обязательств по договору займа.
Какие же проблемы могут возникнуть при продаже заложенной недвижимости?
Проблемы могут возникнуть, во-первых, с тем, чтобы правильно структурировать сделку, потому что все-таки ипотека — это серьезный институт.
Например, когда мы говорим, что квартира находится в ипотеке и квартира продается, что нужно понимать?
У нас есть отдельный федеральный закон об ипотеке, достаточно приличный и, к тому же, достаточно старый. В 2021 году изменения, которые были внесены в общие правила закона о залоге в Гражданском Кодексе, привели к тому, что по многим моментам нормы ипотеки и залога противоречат друг другу.
То есть нужно понимать, что если собственник хочет продать имеющееся у него жилье или иное другое какое-либо помещение, которое обременено ипотекой в пользу залогового кредитора (это либо может быть банк, либо физическое или юридическое лицо), то есть определенные тонкости, связанные с тем, чтобы, например, должник не злоупотребил в процессе такой сделки своими правами.
Или покупатель не злоупотребил своими правами в сделке и не обогатился в конечном итоге, что, в принципе, сегодня закон допускает.
То есть если не знать как тонкостей, так и нюансов настройки таких сделок, можно попасть, как одной, так и другой стороне, в очень неприятную историю.
Заверяя сделки, нотариусу часто приходится общаться с риэлторами и через общение выясняется, что они предлагают своим клиентам в случае, если, например, собственник хочет продать заложенное жилье, или покупатель хочет купить какой-то объект со скидкой, а продажа жилья обремененного ипотекой, как правило, подразумевает под собой определенный дисконт в цене.
То есть сам собственник находится в некотором напряжении относительно времени, потому что долг надо отдавать, а отдать он не может, банк может обратить взыскание в заложенное имущество, начнется долгая эпопея, связанная с реализацией этого имущества по какой-то цене и т. д.
Собственник, конечно, хочет быстро избавиться от этого имущества и обратить его в деньги, поэтому, как правило, продает имущество с дисконтом в 15-20%.
Для покупателя это, конечно, выгодная история. И в этом случае, все торопятся, все хотят сделку быстрее провести. И на агента, который представляет интересы либо со стороны покупателя, либо со стороны продавца, либо иногда и с двух сторон, оказывается давление: все хотят побыстрее реализовать имущество и оформить покупку.
И вот в тех сделках, в которых не нужно обращаться к нотариусу, например, продажа объекта целиком, а не по долям, там, конечно, возникает вопрос с тем, что, как правило, юрист в такую сделку не привлекается, и агент, к сожалению, пытается сам такую сделку структурировать.
А агенты, естественно, не юристы, и в тонкостях юриспруденции ничего они не понимают, и понятия никакого точного, что делать, если такой клиент обращается, нет.
Как оформляется продажа заложенной недвижимости с использованием предварительного договора купли-продажи, если в этом договоре прописывается, что долг банку возвращается в виде аванса, либо обеспечительного платежа, либо задатка?
Это наиболее распространенная схема, которую предлагают агенты своим клиентам для оформления сделки по купле-продаже заложенного жилья.
Она, с одной стороны, очень проста для понимания, но с другой стороны, чревата большими проблемами и серьезными последствиями.
В чем она заключается?
К примеру, у вас есть заложенное жилье, которое вы хотите продать. Вы с покупателем идете к какому-то агенту недвижимости. Вам попадается агент недвижимости не очень компетентный, который предлагает подписать предварительный договор купли-продажи, по которому покупатель должен оплатить аванс (редко фигурирует обеспечительный платеж, еще реже задаток), а вы из той суммы, которую получили по предварительному договору, должны взять деньги, отнести в банк, погасить запись об ипотеке, а после того, как обременение будет снято, продавец покупателю по основному договору купли-продажи зачтет ту сумму, которую покупатель отдал, в цену основного договора, подпишет договор и имущество продаст.
Казалось бы, покупателя эта схема должна полностью устраивать. С одной стороны, он деньги даете по предварительному договору, чтобы продавец погасил долг, заключил с покупателем основной договор купли-продажи и, тем самым, продал необремененное жилье.
То есть звучит все очень хорошо, но на практике, к сожалению, в дальнейшем получается очень много проблем.
С чем эти проблемы связаны?
Во-первых, получив от покупателя деньги, продавец может смекнуть, что если он погасит обязательства перед банком, то у него уже не будет обремененного ипотекой жилья. Оно уже юридически свободно, и продавец его может продать кому-то и другому, потому что продавать первому покупателю он будет с учетом суммы, которую получил по предварительному договору.
Очевидно, что остаток будет гораздо меньше, чем если продать эту квартиру какому-то другому лицу за полную стоимость. А потом с первым покупателем как-то рассчитываться постепенно, когда будут появляться деньги от того дохода, который он имеет.
А те деньги, которые продавец получил от продажи объекта, их еще надо найти. То есть если попадается такой недобросовестный продавец, то, конечно, обмануть доверчивого покупателя здесь очень просто.
Потому что предварительный договор, по сути, никаких гарантий того, что именно этот покупатель получит это жилье, не дает. Это, в большей степени, организационный договор, который будущего покупателя никак не защищает. Из плюсов у этой схемы есть только простота исполнения.
