- Что можно оформить в залог
- Где взять
- Как добиться получения
- Как можно использовать кредиты под залог недвижимости
- Кредит от 10,4% под залог недвижимости — сбербанк
- Кредит пенсионерам в банках москвы без отказа, низкая процентная ставка от 3,9%
- Кредит под залог недвижимости: за и против, «подводные камни».
- Кредиты под залог недвижимости в нижнем новгороде — от 6,9% годовых
- Локо банк
- Необходимые документы
- Подводные камни залоговых займов
- Предметы залога
- Процедура оформления кредита
- Совкомбанк
- Сумма кредита и процент
- Тинькофф
- Требования к залоговому имуществу
- Условия для получения ссуды под залог
Что можно оформить в залог
Предложить кредит под залог квартиры пенсионерам без поручителей готовы далеко не все банкиры. Более того, чтобы получить средства, собственнику нужно обладать достаточно привлекательным, с точки зрения кредитора, имуществом.
Не получится взять деньги, если предоставляемая комната, коммерческая, жилая площадь или дом:
- находится в аварийном состоянии;
- является объектом долевого имущества;
- находится под арестом;
- единственное место регистрации несовершеннолетних граждан;
- взято в ипотеку или уже выступает как залог по другому договору.
Стоит отметить, что перед получением статуса залога, объект недвижимости придется оценить в бюро, которое будет рекомендовано для использования банковской организацией. Размер выдаваемой суммы и процентная ставка во многом зависит именно от того, насколько дорогостоящим окажется имущество.
Где взять
Где взять кредит с залогом? Брать залоговые займы можно:
- В банках. Условия довольно выгодны, но требований много, и есть риск отказа.
- В МФО. Отношение лояльное, процент одобрения высок, но условия не всегда выгодны: суммы небольшие, ставки высокие, сроки ограниченные.
- В ломбардах. Тут получать деньги невыгодно, а иногда рискованно.
- У частных инвесторов. Есть вероятность обмана и получения невыгодного кредита. Искать инвестора лучше через специальную биржу (сервис).
- Через брокеров. Это посредники, выстраивающие сотрудничество между клиентами и партнерами: обрабатывающие заявки и рассылающие их кредиторам, после чего предлагающие готовые одобренные варианты.
Если вы решите получить помощь брокера, то стоит обратить внимание на работающую в Москве компанию LEGKO-ZALOG. Она поможет даже безработному или имеющему просрочки клиенту взять кредит выгодно и быстро. Условия лучше, чем у большинства кредиторов и посредников:
Как добиться получения
Планируя оформить кредит под залог недвижимости для пенсионеров, сегодня нужно подготовить стандартный набор бумаг и подать его в выбранный банк. Подавать заявку на предварительное одобрение можно и в несколько организаций. Стоит обратить внимание на то, что до момента подписания договора потенциальный заемщик не связан с банком какими-либо обязательствами.
При наличии счета — пенсионного, сберегательного в конкретном учреждении можно подать заявку на кредит в личном кабинете. Стоит обратить внимание на то, что такую возможность предоставляют все крупные банки. Кроме того, можно пообщаться с менеджерами лично, посетив ближайший офис обслуживания.
Как правило, в качестве залогового имущества рассматриваются объекты, территориально находящиеся в регионе проживания пенсионера. Во всех остальных случаях возможность предоставления займа будет ограничена.
Как можно использовать кредиты под залог недвижимости
В случае стандартного ипотечного кредита в качестве залога выступает купленная заемщиком недвижимость. Именно приобретенное клиентом жилье гарантирует банку финансовую компенсацию при невозвращении кредита. Получив средства по договору ипотеки, заемщик может расходовать их на покупку жилья.
- На первый взнос при покупке новой недвижимости либо полную оплату ее стоимости. На выбор варианта оплаты влияет оценочная стоимость принадлежащей заемщику недвижимости. Банком принимается залог размером 60—80% выдаваемой суммы. По такой схеме владелец недвижимости может купить загородный участок либо небольшую квартиру.
- На нецелевое использование. Заемщику могли срочно потребоваться деньги на оплату различных нужд: учебы, лечения, ремонта, расширения бизнеса. Использовать кредитные средства, полученные под залог недвижимости, можно на любые подобные цели. И хотя заем берется не для покупки жилья, такой кредит все равно относят к ипотечным — поскольку его обеспечением служит находящаяся в залоге недвижимость.
Кредит от 10,4% под залог недвижимости — сбербанк
Как правило, квартира или апартаменты в
новостройке покупаются непосредственно у застройщика, вторичка — у предыдущего
владельца.
В новостройке никто
не жил до вас, цена за квадратный метр меньше, чем у квартиры того же класса во
вторичке, встречаются акции от застройщиков, более современные планировки,
однако, вы не сможете быстро зарегистрироваться по месту жительства, лифт и газ
не включат, пока не вселится большинство жильцов, скорее всего, придётся ждать
развития инфраструктуры и окончания ремонта у соседей.
Во вторичку, как
правило, можно въехать и зарегистрироваться сразу после покупки, инфраструктура
вокруг уже развита, однако, скорее всего придётся довольствоваться типовой
планировкой, изношенными коммуникациями и потребуется проверка юридической
чистоты объекта недвижимости и участников сделки.
Кредит пенсионерам в банках москвы без отказа, низкая процентная ставка от 3,9%
Получить кредит пенсионерам не всегда просто, банки могут выдвинуть дополнительные требования, например, обеспечение в виде гарантий третьих лиц, залога ликвидного имущества. Как правило, одно из условий выдачи займа – наличие социальной пенсии, зарплаты или другого источника дохода у клиента.
На финансовом портале Выберу.ру собраны программы банков Москвы, которые предоставляют кредиты пенсионерам до 75 лет без отказа и на выгодных условиях. На странице вы легко найдете потребительский заем с наиболее низкой процентной ставкой за 2021 год. Отдельно вы можете рассмотреть варианты с подтверждением дохода и без этого условия, для работающих и неработающих граждан. Сопоставьте программы различных финансовых организаций в своем регионе, чтобы выбрать лучший.
В карточке каждого продукта перечисляются ее основные параметры: срок рассмотрения заявки, требуется или нет предоставлять справку о доходах, необходимость обеспечения.
Чтобы получить более полные сведения о займе для работающих и неработающих пенсионеров, нажмите «Подробнее» в его вкладке. На открывшейся странице вы увидите следующую информацию:
- каким требованиям должен соответствовать клиент;
- перечень документов, которые нужно предоставить,
- варианты страхования, дополнительные условия.
Воспользуйтесь онлайн-калькулятором Выберу.ру, чтобы увидеть предварительный график ежемесячных выплат, процент переплаты, общую стоимость займа. На странице интересующего вас продукта задайте нужные параметры (сумму заемных средств, срок погашения) и произведите вычисления. Результат появится на экране уже через секунду.
Если вас устраивает какая-либо программ кредитования, вы можете оформить заявку не выходя из дома и узнать, предоставят ли вам заем. В анкете предстоит указать серию и номер паспорта, способ получения денег – наличными или на банковский счет, пластиковую карту.
Если заявка будет одобрена, вам позвонит менеджер и сообщит нужную информацию: когда вы сможете получить деньги , какие документы потребуются для оформления договора.
Задайте свой вопрос
Кредит под залог недвижимости: за и против, «подводные камни».
Почти каждый человек имеет определенные цели, требующие значительного вложения финансовых средств. Однако далеко не всегда он имеет возможность самостоятельно собрать необходимую сумму. Единственным рациональным выходом в такой ситуации является получение кредита. Благодаря кредитованию под залог недвижимости, можно быстро и на приемлемых условиях получить значительную денежную сумму и на выгодных условиях.
Почему, несмотря на риск потерять недвижимость, все больше потребителей выбирают кредитование под недвижимость?
Поэтому что, если клиент уверен в собственной платежеспособности, то предоставление залога обеспечит ему более выгодные условия кредитования.
На сегодняшний день определены среднерыночные параметры кредитования под залог существующего недвижимого имущества:
Размер кредита
до 70% от рыночной стоимости квартиры
Ставка по кредиту
от 11% годовых
Период кредитования
от 1 месяца до 25 лет
Кто-то скажет, нет, у нас дешевле. Пусть так, никто не спорит, но не забывайте, что данные параметры являются среднерыночными. И в 90% случаев условия ниже являются фиктивными. А также не стоит путать кредитование под залог приобретаемой недвижимости, она же ипотека, где процентная ставка может достигать и 8,5% годовых.
При этом не стоит забывать то, чтобы получить даже среднерыночные условия клиент должен соответствовать требованиям кредитной организации.
Давайте определим какие:
- Наличие гражданства РФ;
- На момент кредитования заемщику должно быть от 21 до 76 лет.
- Иметь постоянное место работы;
- Основным и главным критерием остается: отсутствие отрицательной кредитной истории.
Опять же кто-то скажет, что в рекламе на многих сайтах, а также по телевизору говорят о предоставлении кредита по двум документам:
- Паспорта РФ;
- Свидетельство на недвижимость.
Отвечаю, НЕТ, это невозможно. Так как по данным документам можно получить только предварительное решение, которое означает, что кредитор, будь то банк или частный инвестор готов, будет рассмотреть вас как потенциального заемщика. При этом клиент должен предоставить, в дальнейшем, полный пакет документов:
- СНИЛС;
- Диплом об образовании;
Справку 2-НДФЛ (или справку по форме банка)
Трудовую книжку;
1. Доп. актив (земельный участок, дом, доля в квартире);
2. ПТС на автомобиль.
Мы с вами определили структуру кредитования по заемщику, а вопрос у нас стоит в кредитовании под залог недвижимости, так что же это такое и в чем его преимущества?
На рынке кредитных услуг, предоставление ссуды под недвижимый объект, является одним из самых популярных предложений, пользующимся большим спросом. В зависимости от величины кредита бывает достаточно залога в виде небольшого дачного участка. А иногда и доли в квартире бывает мало и приходится выставлять в залог всю квартиру.
Давайте рассмотрим, что может выступать предметом залога?
Конечно, в случае достаточно большого займа и залог должен быть соответствующим, то есть ликвидным. Что это такое, спросите вы?
Ликвидность недвижимости определяется с помощью независимой оценки. При кредитных организациях (банках) существуют оценочные, которые проводят оценку стоимости квартир, земельных участков, домов, коммерческой недвижимости, нематериальных активов и другого обеспечения.
Для того чтобы произвести оценку квартиры, клиент предоставляет следующий пакет документов:
- Свидетельство о праве собственности на квартиру;
- Договор основание приобретения квартиры (договор купли-продажи, договор о наследстве, договор о приватизации и т.д.);
- Паспорт РФ;
- Документы БТИ: технический паспорт, поэтажный план, экспликация.
Оценка залогового имущества осуществляется следующим образом:
- Специалист осуществляет выезд на объект, рассматриваемый в качестве предмета залога.
- Оценка проводится за 2-3 дня (этот срок можно ускорить за 1 день, так называемая ускоренная оценка, за которую взимается дополнительная плата);
- Пишется заключение эксперта, которое соответствует всем необходимыми законодательными актами;
- Выдается оценочный альбом, в котором подробно отражена информация о стоимости вашего залога.
Помните, что существуют также основные критерии кредитования для объекта залога:
Объектом залога является только ликвидная недвижимость;
Местоположение недвижимости – Москва или Московская область до 50 км от МКАДа;
В объекте недвижимости должна быть возможность для проживания;
Недвижимость должна быть с внутренней отделкой;
В объекте недвижимости не должно быть перепланировки, а если она имеется, то необходимо согласование БТИ.
Предлагаю определить последовательность действий клиента и банка при получении кредита:
Клиент оставляет обращение в банк;
Как правило, в течение 1 дня обрабатывает сообщение, и кредитная организация связываемся с клиентом;
По телефону определяется программа, по которой клиент получит необходимую сумму денежных средств;
Заполнятся анкета по телефону с клиентом;
В течение 3-5 рабочих дней клиент получает положительное решение по кредиту;
Открывается кредитный счет для перевода средств;
Производится оценку стоимости объекта залога;
Страхуется залог (в течение 1-2 дней);
Заключается кредитный договор;
Отправляем документы в регистрационную палату (в течение 5 дней);
Получение денежные средства наличными в кассе банка или на расчетный счет.
Мы Вам рассказали про пункты и параметры кредитования с идеальным заемщиком. Но что если, клиент считает себя таковым, но получает отказ в банке? Так вот существуют различные причины отказа по кредиту, где банк вам про них никогда не скажет, а просто вынесет отрицательное решение. Возьмите себе на заметку.
- Неоднократная проверка кредитной истории;
- Отрицательная кредитная история;
- Систематическое нарушение кредитного договора по прошедшим или текущим кредитам;
- Превышение расходов над доходами;
- Не полный пакет документов;
- Задолженности по ЖКХ;
- Неоформленная в собственность квартира;
- Сособственником квартиры является несовершеннолетний ребенок;
- Огромная кредитная нагрузка;
- Действующие микро займы;
- Налоговые претензии;
- Арестованные счета;
- Претензии ФССП;
- Безработный.
Чтобы подытожить от себя дам несколько советов заемщикам:
тщательно взвесьте все возможные риски;
проанализируйте свою платежеспособность;
определите размер требуемой суммы;
решите, какие условия погашения кредита будут для вас наиболее приемлемыми.
Также не стоит забывать, если вы хотите избежать очередей и бюрократических процедур всегда можно обратиться к кредитным брокерам или посредникам, которые помогают получить займ в кратчайшие сроки.
Но это уже отдельная тема следующей статьи, где мы расскажем, кто такие кредитные брокеры и как получить кредит, если у клиента имеются текущие проблемы по безработице, кредитной нагрузке и как осуществить рефинансирование действующих кредитов по наиболее выгодным условиям.
Источник информации: zalognedvigimosti.ru
Кредиты под залог недвижимости в нижнем новгороде — от 6,9% годовых
Потребительские кредиты под залог недвижимости в банках Нижнего Новгорода получить легко. Чтобы познакомиться с полной продуктовой линейкой и оставить заявку онлайн, нужно зайти на сайт zalognedvigimosti.ru.
Деньги под залог имущества можно получить даже в том случае, если у вас плохая кредитная история. В качестве залога вы можете предложить банку земельный участок, машину, дачный участок, даже гараж. Квартира под залог отправляется, если вам нужна достаточно крупная сумма денег. Кстати, условия кредитования под залог достаточно комфортны для клиента – банк минимизирует свои риски, поэтому может снизить возможные проценты.
Кредиты под залог недвижимости потребители берут на очень крупные покупки, открытие своего бизнеса или на лечение. Иногда у людей с плохой кредитной историей кредит под залог в банке – единственный шанс получить нужную сумму денег.
Локо банк
После того, как займ будет возращен без просрочек (платить надо не менее трех лет и все это время продлять страховку жизни и здоровья), ставка понижается на 3 процента. Переплаченные средства сразу возвращаются на счет, однако ставка не может стать меньше 10,9%
- Кредитуемый может получить до 7млн.р. на 7 лет.
- Ставка по кредиту под залог недвижимости начинается от 6,9 годовых.
- Погашать займ можно только аннуитетными платежами.
- Вернуть долг досрочно разрешается с первого месяца.
- Банк требует справку о том, что недвижимость является собственностью более 3 лет и расположена в том же регионе, в котором существует филиал банка.
Необходимые документы
Что еще нужно знать получающему кредит лицу? Перечень документов, входящих в стандартный пакет. Заемщик должен обязательно иметь:
- паспорт гражданина;
- еще один удостоверяющий личность документ, например, военное или водительское удостоверение, ИНН, загранпаспорт, военный билет, СНИЛС;
- 2-НДФЛ либо справку банковской или свободной формы для подтверждения получаемого дохода;
- копию трудовой книги (всех заполненных страниц) или трудового договора с заверением руководителя;
- документы на объект залога: свидетельство о его регистрации (при наличии), документ-основание прав владения (чаще всего договор купли-продажи), выписку из ЕГРН, технический и кадастровый паспорта, выписку из домовой книги и справку об уплате всех коммунальных услуг (либо вместо этих двух бумаг один единый жилищный документ – ЕЖД), а также акт об оценочных работах.
Точный и полный список стоит заблаговременно выяснять в финансовой организации, в которую вы планируете обращаться.
Подводные камни залоговых займов
Банки охотно одобряют займы с обеспечением. Практически всегда клиент может получить солидную сумму по оптимальной ставке. Но есть в этом направлении кредитования и подводные камни. А именно:
- Перед тем, как определить максимально возможную сумму, банк будет оценивать рыночную стоимость вашего жилья. И почти все финансовые организации выставляют счет за эту услугу кредитуемым.
- Кредитуемый обязательно оплачивает страховку залога. Если есть желание, можно застраховать жизни. И то, и другое стоит дорого и перекрывает эйфорию от низких ставок. Кроме того, большинство банков не дают возможности клиентам самостоятельно выбирать страховые компании. Договора заключаются только с партнерами банков.
- Некоторые финансовые организации сознательно занижают стоимость жилплощади. Таким образом банк сводит к минимуму риски. Ведь если вы не сможете погасить займ, жилье будет продано по рыночной стоимости. Если она будет выше оцененной, вырученная сумма сможет погасить и долг, и проценты. Такая политика выгодна банкам, но она приводит к тому, что обратившийся за помощью клиент получает сумму меньше той, на которую рассчитывал.
- Пока не погашен долг, вы не имеете права сдавать квартиру в аренду, продавать ее, дарить, разменивать, делать ремонт, перепланировку.
- Несмотря на то, что банки любят заемщиков с ликвидной недвижимостью, вы все равно можете получить отказ. Кредит не дадут, если страховая компания посчитает выдачу денег слишком большим риском. Такое происходит при наличии серьезных заболеваний, долгов за коммуналку, отсутствии официального трудоустройства.
Предметы залога
Обратите внимание, что в залог по кредитам принимаются далеко не все типы недвижимости. Так, банки охотнее имеют дело с городскими квартирами вторичного рынка или в новостройках. А вот заложить загородный дом, земельную территорию, коммерческое здание или тем более хозяйственную постройку гораздо сложнее, так как подобных программ очень мало.
| Банк | Процент в год | Сумма | Срок | Регионы кредитования |
| Совкомбанк | От 13,9% | 200 т.р. — 30 млн. | 1-10 лет | Регионы присутствия банка |
| Восточный | От 12,6% | 1млн. — 30 млн. | 1-15 лет | Вся Россия |
| Компания МОЙЗАЛОГ24низкий процент | От 9% | 500 т.р. — 90 млн. | 1-29 лет | Москва, Московская область |
| Грин Финанс | 2% в месяц | 250 т.р. — 10 млн | 1-10 лет | Уфа, Самара, Ульяновск |
| Ipoteka24 | 11,99% | 450 т.р. — 25 млн | до 20 лет | Санкт-Петербург, Волгоград, Уфа, Нижний Новгород, Саратов, Омск, Челябинск, |
| ZALOGOVIK24.ru | 12% | 200 т.р- 45 млн | до 30 лет | Санкт-Петербург, частично лен.область |
| Банк Зенит | от 10% | 1 млн — 15 млн | 15 лет | Воронеж, Курск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Самара, Екатеринбург, |
Процедура оформления кредита
Банк уведомит заемщика, какие документы потребуется предоставить. Процедура оформления залогового кредита в Райффайзенбанке стандартна и ничем не отличается от получения средств в другом банковском учреждении. Алгоритм действий следующий:
- ознакомление с условиями, консультации кредитных специалистов;
- оформление и подача заявки, заявка рассматривается от 2 до 5 рабочих дней;
- рассмотрение поданных документов и объекта залога;
- согласование окончательных условий;
- составление и подписание договора и прочей необходимой документации.
Банк оценивает ликвидность жилья, обращая внимание на его рыночную цену. Если недвижимость признается неликвидной, заявку могут не одобрить или предложить минимальную сумму. Когда все действия будут произведены, сделку потребуется зарегистрировать в Росреестре. Только после того, как будет внесена запись в Росреестр, заемщику выплатят деньги.
Документацию допустимо направлять по электронной почте. При необходимости можно бесплатно заказать дебетовую карту, чтобы совершать платежи.
Совкомбанк
Вместе с кредитом выдает кредитку «Халва». Если ежемесячно совершать по ней хотя бы одну покупку, в конце срока кредитования вам сделают перерасчет.
- Клиент может запросить до 30 млн.р., но не более 70% от оценки квартиры.
- Рассматриваются все виды недвижимости (даже комнаты в коммуналках и коммерческие помещения).
- Ставка высокая: от 11,9 до 21,65 (зависит от суммы займа, сроков, оформления страховки и вида имущества). Для того, чтобы снизить ее, необходимо оплатить комиссию (3,9-4,9 процента), оформить страховку, не допускать просрочек, не погашать займ досрочно или частично досрочно.
- Требования к заемщику: от 20 до 85 лет (на момент погашения кредита), срок на последнем месте работы не менее 4 мес, обязательная постоянная регистрация РФ.
Сумма кредита и процент
Под залог можно взять получить сумму до 26 миллионов рублей. Минимальный размер составляет 500 тысяч рублей, москвичи могут взять от 800 тысяч рублей. Срок возврата варьируется от года до 15 лет. Перед тем как воспользоваться услугами банка, можно рассчитать сумму ежемесячного платежи и размер переплаты на онлайн калькуляторе. На официальном сайте представлен онлайн калькулятор кредита в Райффайзенбанке.
Кредиты с залогом предоставляются на выгодных условиях. Общая стоимость переплаты составит 11,99%. Годовая процентная ставка может вырасти в силу разных причин. К примеру, при отказе клиента от личного страхования, процент увеличат. Ставка повысится, если заемщик является предпринимателем и владеет бизнесом.
Кредит можно возмещать любыми удобными способами. За просрочку взимается штраф. Его начисляют на каждый день просрочки.
Тинькофф
- Выдает сумму – до 3 млн. р. без справок и поручителей.
- Заемщик может пользоваться автомобилем без ограничений, ПТС остается у него на руках.
- Ставка рассчитывается индивидуально, минимальная составляет 7,9%.
- Машина должна быть не старше 15 лет.
- Сумма зачисляется на карту, которую представитель банка привозит домой.
Требования к залоговому имуществу
Недвижимость, предлагаемая в качестве залога, должна принадлежать исключительно заемщику или мужу (жене). На момент совершения сделки имущество не должно использоваться третьими лицами или быть под обременением.
Жилье должно быть оснащено:
- отдельным от прочих квартир санузлом или кухней;
- электричеством;
- отоплением;
- канализационной системой;
- полным комплектом сантехники;
- дверями и окнами.
Если на объекте проводились незарегистрированные работы,связанные с перепланировкой помещения, об этом нужно будет известить сотрудников банка. Объект не должен находиться в аварийном состоянии, состоять на учете на расселение.
Условия для получения ссуды под залог
Райффайзенбанк предъявляет минимум требований к клиенту при оформлении ссуды под залог недвижимости или под залог автомобиля. Денежные средства предоставляются на основании следующих условий:
- возраст заемщика составляет от 21 года до 65 лет;
- наличие паспорта;
- наличие свидетельства о праве собственности;
- второй документ, удостоверяющий личность (к примеру, СНИЛС);
- постоянный источник дохода с подтверждающими документами (заработная плата – не менее 15 тысяч рублей, для москвичей – не менее 20 тысяч рублей).
Заемщику потребуется также оставить номер контактного телефона. Кредитная история должна быть положительной.
Недвижимость, предъявляемая в качестве залога, должна быть оценена экспертами, сотрудничающими с банком. Это необходимо для определения суммы кредита. По залоговому имуществу предоставляют следующие документы:
- Свидетельство о собственности.
- Выписку из Росреестра.
- Документ с оценкой имущества.
- Техпаспорт.
- Кадастровый паспорт.
- Выписку из домовой книги.
Если заемщик состоит в браке, то ему необходимо предъявить согласие супруга или супруги на производимые действия с жильем. Залог подлежит обязательному страхованию.