- Акт приёма-передачи
- Для чего нужна оценка
- Документы для оценки
- Оценка для промсвязьбанка: «инвеликс. интеллектуальная оценка стоимости». оценочные услуги
- Оценка квартиры
- Подать документы на получение права собственности
- Получить закладную в банке или подписать соглашение об её отмене
- Приёмка квартиры
- Страховка квартиры
- Заключение
Акт приёма-передачи
Документ, который нам пригодится в дальнейшем. Посмотрите, как он выглядит:
В самом акте указывается квартира, площади (общая, жилая, балкона или лоджии), расположение на строительных осях, сроки получения права собственности. Всё это нужно внимательно сравнить с данными из договора долевого участия и перепроверить.
Что ещё важно: в акте указываются начальные показатели счётчиков. Вот пример из моего документа:
Вместе с документом вы получите ключи, вам дадут на подпись соглашение о работе управляющей компании, выписку с кадастровым номером объекта, паспорта на счётчики и инструкцию по эксплуатации. И да, акт приёма-передачи вы получите в нескольких экземплярах. Один должны подписать в офисе застройщика. Как правило, покупателю ходить специально туда не надо.
Теперь вас можно поздравить! Осталось только переехать. Двигаемся дальше по квесту.
Для чего нужна оценка
Оценку для ПСБ заказывают для того, чтобы получить ипотеку. Когда вы берете кредит на большую сумму в жилищных целях – кредитная организация берет в залог приобретаемое имущество. Таким образом, квартира будет находиться в залоге у банка до момента полного погашения кредита.
Для того, чтобы определить сумму ипотеки и процентную ставку – банк должен знать стоимость приобретаемой квартиры. Так же ее стоимость будет гарантией для Промсвязьбанка в том, что он не понесет убытки, если вы не будете выплачивать кредит. В случае неуплаты, недвижимость будет выставлена на продажу.
Документы для оценки
Перечень необходимых документов зависит от того, приобретаете вы вторичное или первичное жилье. В обоих случаях нам понадобятся ваши паспортные данные вплоть до даты выдачи паспорта. В случае со вторичным жильем дополнительно нужны: правоустанавливающий документ (выписка из ЕГРН), справка по форме №7, и технический паспорт квартиры.
При первичном жилье вместе с паспортными данными нужно предоставить документы, подтверждающие покупку жилья, план квартиры и акт приема-передачи. При необходимости все вопросы по документам и другим нюансам проведения оценки для Промсвязьбанка задавайте менеджеру в телефонном режиме.
Оценка для промсвязьбанка: «инвеликс. интеллектуальная оценка стоимости». оценочные услуги
В банке Промсвязьбанк физические лица и предприниматели получают широкий спектр услуг. Каждый случай индивидуален и требует от клиента предоставление определенного пакета документов. В случае с ипотечным и потребительским кредитованием частных и юридических лиц, при которых в качестве залога выступает какая-либо недвижимость, обязательным становится отчет об оценке. Это официальный документ, подготовкой которого могут заниматься только аккредитованные специалисты. Независимые эксперты компании «Интеллектуальная оценка стоимости» готовы оказать эту услугу. Документ вы получите в минимальный срок и его без каких-либо вопросов примут сотрудники Промсвязьбанка.
Какие документы нужны для оценки?
Независимый эксперт, подготавливающий отчет об оценке, выступает в роли своеобразного арбитра. От результатов его работы зависит размер займа, который выдадут под залог недвижимости, транспортного средства или другого объекта. Данные должны быть объективными.
Чтобы эксперты компании «Интеллектуальная оценка стоимости» смогли взяться за оценочные мероприятия, им потребуется некоторый пакет документов. Основными среди них являются следующие:
- Документ, подтверждающий личность заказчика – паспорт;
- Документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость — Выписка из ЕГРН (в случае с новостройками – Договор долевого участия и Акт приема-передачи квартиры);
- Техническая документация на объект (поэтажный план и экспликация).
Многие из наших клиентов доверяют подготовку отчета исключительно нашим специалистам неспроста. Мы работаем очень ответственно и стараемся делать все максимально оперативно.
Как осуществляется оценка?
Оценочные мероприятия, необходимые для подготовки официального документа в соответствии с действующими правилами и стандартами, всегда проводятся поэтапно. План действий у наших экспертов следующий:
Сначала они принимают заявку от клиента. Обращающийся в компанию «Интеллектуальная оценка стоимости» заказчик сообщает, когда ему удобно принять эксперта для оценки недвижимости на осмотр объекта.
Осмотр объекта и анализ его стоимости. При этом будут сделаны детальные фотоснимки. Принять оценщика вы можете в любой удобное время, предварительно договорившись о встрече.
Подготовка результатов оценки. Специалисты формируют официальный отчет, который клиент может впоследствии предоставить в Промсвязьбанк.
Наши преимущества
Оценочная компания «Интеллектуальная оценка стоимости» имеет массу преимуществ перед конкурентами, о которых знают все наши клиенты:
- Доступные цены на оценочные услуги;
- Сжатые сроки при подготовке документов;
- Выезд оценщиков на объект в удобное время;
- Подготовка качественного и достоверного отчета в соответствии со всеми требованиями законодательства и банка.
Мы являемся аккредитованной компанией Промсвязьбанка (https://zalognedvigimosti.ru/)
Все нюансы вы можете предварительно узнать у одного из наших менеджеров. Связаться с ним можно по телефону или поговорить при личном визите в офис компании.
Оценка квартиры
В чём суть процесса: банку нужно получить подтверждение стоимости квартиры. Для этого требуется произвести оценку. Её делают оценочные компании или индивидуальные предприниматели. Деятельность регулируется Законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Как проходит оценка:
- Посещение квартиры оценщиком.
- Камеральная обработка.
- Предоставление отчёта.
Какие документы нужно подготовить: акт приёма-передачи, этажный план квартиры, договор долевого участия, паспорт. Как правило, специалист будет всё фотографировать.
Сколько стоит данная услуга? От 3000 рублей в Москве и Питере. Правда, некоторые оценочные компании предлагают скидки при коллективном обращении новосёлов.
Через несколько рабочих дней вам вручат отчёт об оценке квартиры в нескольких экземплярах. Вам важны будут только эти данные:
Срок действия отчёта об оценке: 6 месяцев.
Вообще, данный документ нужен всем сторонам:
Отчёт об оценке на руках. Куда с ним идти?
Подать документы на получение права собственности
Всё делается в МФЦ. Берём с собой паспорт, дду, ипотечный договор, акт приёма-передачи, отчёт об оценке, кадастровый номер квартиры, закладную (или соглашение об её отмене). Берём талончик и ждём. Вроде ничего не забыли.
У вас сначала сотрудник МФЦ проверит все документы, потом вам надо будет произвести оплату госпошлины (2 000 рублей). Далее ваши документы забирают с описью:
Максимальный срок рассмотрения — 10 рабочих дней. По идее, вам должны будут позвонить из МФЦ по готовности. На практике лично мне позвонили, когда уже получил заветный документ. Поэтому лучше самостоятельно отслеживать.
На выходе вы получите обратно свои документы и самое важное — выписку из ЕГРН. Лист А4 с печатями и табличками. Никакой красивой бумаги. Как говорится: «Друзьям расскажешь, в инстаграм не выложишь».
Мы почти всё. Остался последний шаг.
Получить закладную в банке или подписать соглашение об её отмене
У каждого банка по-своему. Нам важно там появиться с отчётом об оценке, актом приёма-передачи, ипотечным договором и ДДУ, чтобы получить закладную или соглашение об её отмене. Процедура необходима, чтобы мы могли оформить собственность на квартиру. Не будем долго останавливаться — нужно прийти в банк, подписать или получить документ и уехать. Мы туда ещё вернёмся.
Приёмка квартиры
Первый чекпоинт марафона — надо принять квартиру. Есть четыре варианта:
- Получить образование строителя и проработать много лет на стройках.
- Вы уже строитель с опытом работы на стройках.
- У вас есть родственник или знакомый, который является экспертом в строительстве с опытом работы на стройках.
- Обратиться в профессиональную компанию по приёмке.
Ладно, давайте серьёзнее.
Действительно, лучше всего обратиться за помощью к специалисту профильной компании. Ошибки при строительстве неопытный человек вряд ли заметит. На форумах дольщиков пишут целые списки для самостоятельной проверки, чтобы сэкономить на услугах приёмки.
Важно запомнить одну простую истину: не подписывать акт приёма-передачи, пока лично не убедитесь, что неисправности устранены.
Менеджер застройщика, который будет на приёмке, будет уверять вас подписать документ под разными предлогами, например: «Ну мелочь же, сами поправите». Его интерес — предотвратить неустойку.
Все выявленные замечания сначала записывайте под диктовку приёмщика, потом оформляйте предварительный акт осмотра квартиры. Например, в моём списке было 24 неисправности:
Как долго застройщик может устранять неисправности? Ответ находится в первом пункте 20-й статьи закона «О защите прав потребителей» — 45 дней. При превышении срока застройщик обязан по претензии покупателя выплатить неустойку.
Иногда в качестве неустойки покупателю могут выдать именной сертификат в строительный магазин или другой бонус. Такая практика тоже имеет место.
Чуть-чуть забежим вперед. А можно ли устранить недостаток, который выявился после подписания акта приема-передачи? Да, можно. Нужно написать заявку в гарантийный отдел застройщика.
Какие документы взять на приёмку: паспорт, ДДУ и ипотечный договор.
Страховка квартиры
Помните список документов из прошлого раздела? Добавьте теперь туда выписку из ЕГРН, и пора идти в банк оформлять страховку квартиры.
Тут есть два варианта:
- Купить полис у аффилированной компании банка.
- Купить полис у другой страховой компании, которая вам больше нравится.
В первом случае всё делается в самом банке. Во втором — нужно прийти в банк уже с полисом для подтверждения.
И всё. Теперь вам остаётся вовремя оплачивать ипотеку, чтобы не допускать просрочки и ежегодно продлевать страховки.
Заключение
Вот такой сценарий у вас будет после получения приглашения на приёмку от менеджера застройщика. Согласно текущей тенденции, многие процессы будут переносить в бесконтактный формат.
Сохраните эту статью себе, если в будущем вам всё это предстоит.
