- Что случилось
- Как я составляю договоры найма
- образцы исковых заявлений, жалоб, ходатайств в арбитражный суд (подготовлено экспертами компании "гарант") | гарант
- Решение суда о возврате гарантийного платежа по договору найма жилого помещения № 2-503/2022 (2-9194/2022;) ~ м-8705/2022
- Шаг 4 обратиться в суд за компенсацией
Что случилось
В октябре 2022 года у меня стала снимать квартиру семейная пара. Они показались адекватными людьми и соответствовали моим критериям отбора нанимателей:
- Работающие.
- Некурящие.
- С постоянной пропиской.
- Без детей.
- Без домашних животных.
Новые жильцы привезли с собой посудомоечную машину. Я не возражал, но предупредил, что за ремонт чужой техники не отвечаю.
За первые четыре месяца у нас сложились доверительные отношения. Квартиранты исправно платили, не возражали, чтобы я раз в месяц приезжал в квартиру осматривать имущество. Соседи на шум не жаловались. А потом случился потоп.
Про аварию я узнал от квартиранта в феврале 2022 года. Он позвонил сразу, как только вернулся с работы и увидел лужу. Причиной оказался лопнувший шланг посудомойки. Последствия потопа проявились на следующий день: планки ламината отошли от пола и шатались, стыки разбухли. Повреждение затронуло кухню и коридор общей площадью 16 м².
Я знаком с отделкой и понимал: чтобы положить новый ламинат, нужно демонтировать промокшее покрытие, 3—5 суток сушить бетон и обработать его раствором от плесени. Я прикинул, что на это нужно 25 000 Р. Страхового залога в размере 18 000 Р от квартирантов на все бы не хватило.
Я даже был согласен на выплату долга в рассрочку на четыре месяца. Ежемесячная плата за квартиру возросла бы на 7000 Р и составила бы 25 000 Р. Страховой залог я предложил не трогать: он пошел бы на оплату последнего месяца проживания. Но квартиранты не согласились: они считали, что это я, как владелец квартиры, виноват в потопе.
Срок договора найма истекал через два месяца — 27 апреля 2022 года. Мы заключили его на полгода по моей инициативе и продлевать не собирались. Поэтому у меня было два варианта, пока квартиранты не съехали:
- сначала сделать ремонт за свой счет, а потом возместить расходы через суд;
- судиться, а потом уже делать ремонт.
Чтобы взыскать с квартирантов ущерб, я установил их вину, оценил убытки и обратился с иском в суд. Расскажу обо всем процессе по шагам. Но сначала отступление про документы.
Как я составляю договоры найма
Поэтому я всегда заключаю с жильцами краткосрочный договор на шесть месяцев с возможностью продления. В договоре обязательно прописываю:
- Спорные ситуации, которые возникают при сдаче квартиры, например обязанность нанимателя платить за коммунальные услуги.
- Право наймодателя осматривать квартиру один раз в месяц.
- Количество проживающих. Если их окажется больше, наймодатель вправе расторгнуть договор.
- Размер и порядок платы за квартиру.
Кроме того, я удерживаю страховой залог в размере одной месячной платы за проживание. Он служит гарантией, что квартиранты заплатят за последний месяц.
Еще я всегда подписываю с квартирантами акт приема-передачи квартиры. В нем указываю перечень и состояние имущества в квартире, а также показания счетчиков в момент заселения.
Из акта с квартирантами, которые устроили потоп, следовало, что посудомойка принадлежала им, а не мне.
образцы исковых заявлений, жалоб, ходатайств в арбитражный суд (подготовлено экспертами компании "гарант") | гарант
Образцы исковых заявлений, жалоб, ходатайств в арбитражный суд
Заявления об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных федеральным законом отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц
Исковые заявления о возмещении вреда, причиненного государственными органами, органами местного самоуправления, а также их должностными лицами
Исковое заявление о возмещении убытков, причиненных в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов
Исковое заявление о возмещении убытков, причиненных в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов (нарушение таможенных правил)
Исковое заявление о взыскании убытков, причиненных юридическому лицу незаконными действиями органа местного самоуправления
Исковое заявление о возмещении вреда, причиненного незаконными действиями (бездействием) должностного лица налогового органа
Исковые заявления по исполнению договоров
Исковые заявления по отношениям, связанным с договорами аренды (лизинга)
Исковое заявление о расторжении договора лизинга, возврате выкупной цены предмета лизинга в связи с невыполнением лизингодателем обязанности по передаче предмета лизинга
Исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка и возмещении ущерба, причиненного арендодателю в результате самовольной вырубки арендатором зеленых насаждений
Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании стоимости пользования этим имуществом за период его нахождения в незаконном владении (арендодатель отказывается возвратить имущество, принадлежащее арендатору)
Исковое заявление о взыскании с арендодателя суммы обеспечительного платежа по договору аренды
Исковое заявление о взыскании с арендатора убытков, причиненных вследствие повреждения арендованного им транспортного средства
Исковое заявление о взыскании с арендатора убытков, причиненных вследствие гибели арендованного им транспортного средства
Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате, возникшей в связи с несвоевременным возвратом помещения
Исковое заявление о взыскании долга по уплате периодических лизинговых платежей
Исковое заявление о взыскании задолженности и процентов по арендным платежам
Исковое заявление о взыскании задолженности, неустойки и убытков в связи с досрочным расторжением договора аренды
Исковое заявление о признании незаключенным договора аренды нежилых помещений
Исковое заявление о понуждении заключить договор аренды на новый срок
Исковое заявление о расторжении договора аренды и возмещении убытков (арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условий договора)
Исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы (арендатор не вносит арендную плату более двух сроков подряд)
Исковое заявление о расторжении договора аренды и возмещении убытков (арендатор существенно ухудшает имущество)
Исковое заявление о расторжении договора аренды (арендатор не производит капитальный ремонт объекта)
Исковое заявление о расторжении договора аренды (арендодатель не производит капитальный ремонт объекта и объект не пригоден к использованию)
Исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании убытков
Исковое заявление о расторжении договора аренды, выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате
Исковое заявление о возмещении стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества
Исковые заявления по взысканию задолженности, неосновательного обогащения, убытков, штрафов и иных сумм по гражданско-правовым договорам
Исковое заявление о возмещении убытков в виде разницы между установленной в договоре ценой и ценой по совершенной взамен сделке, а также иных убытков
Исковое заявление о взыскании убытков, причиненных в результате утраты (повреждения) груза при его перевозке
Исковое заявление о взыскании задолженности по договору в порядке упрощенного производства (арбитражное судопроизводство)
Исковое заявление о взыскании в порядке регресса с арендатора нежилого помещения задолженности по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги
Исковое заявление о досрочном возврате денежных средств, предоставленных по договору целевого займа (арбитражное судопроизводство)
Исковое заявление о взыскании задолженности по договору займа
Исковое заявление о возврате неосновательного обогащения (аванс передан по договору транспортной экспедиции, транспортные услуги не оказаны, аванс не возвращен)
Исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения в связи с необоснованностью требований об уплате денежных средств за безучетно потребленную электроэнергию
Исковое заявление о взыскании суммы неосновательного обогащения в связи с отсутствием между сторонами договорных отношений
Исковое заявление о взыскании суммы неосновательного обогащения, возникшего из-за ошибочного перечисления денежных средств
Исковое заявление о взыскании задолженности с главного распорядителя средств местного бюджета в связи с неисполнением должником (казенным учреждением) исполнительного документа
Исковое заявление о взыскании стоимости утраченного груза в размере объявленной ценности, принятого к воздушной перевозке
Исковое заявление о взыскании штрафа за просрочку доставки пассажира, багажа или груза
Исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком
Исковое заявление о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ и обязании произвести зачет стоимости невыполненных и некачественно выполненных работ в качестве оплаты по договору
Исковое заявление о взыскании расходов на оплату услуг оценщика (арбитражный процесс)
Исковое заявление о взыскании задолженности за оказанные услуги по техническому и аварийному обслуживанию многоквартирных домов
Исковое заявление о взыскании задолженности за оказанные медицинские услуги
Исковое заявление о взыскании за счет средств казны убытков, возникших в результате ограничения размера платы за жилищно-коммунальные услуги
Исковое заявление о взыскании денежных средств за неправомерно выставленные железнодорожные тарифы по договору поставки
Исковое заявление о расторжении договора об оказании информационных услуг, взыскании неустойки и возмещении убытков
Исковое заявление о взыскании задолженности при отсутствии письменного договора между сторонами
Исковое заявление о взыскании суммы долга по договору займа (истец получил право требования к заемщику на основании договора цессии)
Исковое заявление о возмещении убытков, причиненных хозяйственному обществу единоличным исполнительным органом
Исковое заявление о запрете использования тождественного фирменного наименования или его изменении в связи с нарушением исключительного права
Исковое заявление профессионального объединения страховщиков о взыскании в порядке регресса суммы компенсационной выплаты
Исковое заявление о возмещении произведенной страховой выплаты (со страхователя в порядке регресса в связи с его виновным поведением)
Исковое заявление о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг
Исковое заявление о возврате неосновательного обогащения в виде затрат, произведенных на капитальный ремонт арендуемого объекта недвижимости
Исковое заявление о взыскании платы за превышение предельно-допустимой концентрации загрязняющих веществ в сточных водах
Исковое заявление о взыскании задолженности по договору комиссии
Исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения в виде уплаченных платежей на капитальный ремонт
Исковое заявление о взыскании задолженности в порядке солидарной ответственности с основного и дочернего обществ
Исковое заявление о взыскании упущенной выгоды (арбитражный суд)
Исковое заявление о взыскании задолженности по договору холодного водоснабжения и водоотведения (нарушение целостности пломбы на водомере)
Встречное исковое заявление о взыскании основного долга и неустойки по договору подряда
Исковое заявление об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства
Исковое заявление о взыскании штрафных санкций за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по агентскому договору
Заявления, исковые заявления, применяемые в деле о банкротстве
Банкротство юридических лиц
Заявление о признании недействительным решения комитета кредиторов должника
Заявление о включении требования кредитора — юридического лица в реестр требований кредиторов должника в деле о банкротстве застройщика
Заявление о включении денежного требования участника строительства в реестр требований участников строительства (участником строительства является субъект Российской Федерации или муниципальное образование)
Заявление о включении требования участника строительства о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства (участником строительства является субъект Российской Федерации или муниципальное образование)
Заявление кредитора, требования которого обеспечены залогом, о внесении изменений в реестр требований кредиторов должника — юридического лица и отражении его требований как не обеспеченных залогом имущества должника
Заявление арбитражного управляющего о внесении изменений в реестр требований кредиторов и отражении в нем требований кредитора к должнику как не обеспеченных залогом имущества должника
Возражения кредитора против требований, заявленных другим кредитором (в рамках рассмотрения дела о банкротстве юридического лица)
Возражения должника относительно требований кредиторов (в рамках рассмотрения дела о банкротстве юридического лица)
Ходатайство об исключении требований кредитора к должнику из реестра требований кредиторов (в рамках рассмотрения дела о банкротстве юридического лица)
Ходатайство об отказе от заявления о включении задолженности должника в реестр требований кредиторов (в рамках рассмотрения дела о банкротстве юридического лица)
Возражения арбитражного управляющего относительно требований кредиторов
Возражения кредитора — участника строительства против требований, заявленных другим кредитором
Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства
Ходатайство участника строительства о восстановлении пропущенного срока на подачу требования о включении в реестр требований участников строительства
Ходатайство временного управляющего об истребовании документов должника
Ходатайство конкурсного управляющего об истребовании документов и ценностей должника
Заявление о включении в реестр требований кредиторов должника требования о возмещении судебных расходов
Заявление о намерении погасить требования к должнику об уплате обязательных платежей в полном объеме
Заявление о признании незаконным решения налогового органа о взыскании налога, сбора, пени, штрафа, процентов за счет денежных средств налогоплательщика — юридического лица, находящегося на стадии конкурсного производства, на счетах в банках
Заявление о признании за кредитором статуса залогового кредитора по требованию, включенному в реестр требований кредиторов
Исковое заявление о взыскании списанных в безакцептном порядке денежных средств со счета юридического лица, находящегося на стадии конкурсного производства
Исковое заявление о включении в реестр требований кредиторов
Исковое заявление о возврате из бюджета налогов, излишне уплаченных юридическим лицом, находящимся на стадии конкурсного производства
Исковое заявление о понуждении ликвидационной комиссии включить требование кредитора в промежуточный ликвидационный баланс
Заявление о включении в реестр требований кредиторов должника — юридического лица требования кредитора, обеспеченного залогом
Заявление о признании недействительным решения налогового органа о приостановлении операций по счетам в банке налогоплательщика, признанного банкротом
Заявление уполномоченного органа о признании должника — юридического лица банкротом
Заявление конкурсного кредитора о признании должника — юридического лица банкротом
Заявление должника — юридического лица о признании должника банкротом
Заявление об отказе от требований о признании должника банкротом
Заявление в арбитражный суд о замене кредитора (в связи со смертью кредитора)
Требование кредитора
Заявление о включении в реестр требований кредиторов должника (кредитор — участник долевого строительства, должник — застройщик)
Исковое заявление о привлечении к субсидиарной ответственности контролирующего должника лица
Жалоба на действия конкурсного управляющего
Заявление об исключении требований из реестра требований кредиторов
Заявление в арбитражный суд о замене кредитора (в результате уступки права требования)
Заявление о признании недействительной сделки должника и применении последствий недействительности сделки
Заявление о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица
Заявление о признании недействительным договора купли-продажи движимого имущества, истребовании из чужого незаконного владения движимого имущества (в рамках дела о банкротстве)
Заявление об утверждении мирового соглашения (в рамках рассмотрения дела о несостоятельности (банкротстве) физического лица)
Ходатайство (заявление) об исключении имущества из конкурсной массы должника
Ходатайство о введении внешнего управления
Ходатайство о продлении срока конкурсного производства
Банкротство гражданина
Заявление кредитора о признании гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, банкротом
Заявление кредитора о признании гражданина банкротом, в отношении которого введена процедура внесудебного банкротства
Заявление кредитора, требования которого обеспечены залогом, о внесении изменений в реестр требований кредиторов должника — физического лица и отражении его требований как не обеспеченных залогом имущества должника
Заявление финансового управляющего о внесении изменений в реестр требований кредиторов и отражении в нем требований кредитора к должнику как не обеспеченных залогом имущества должника
Ходатайство об исключении требований кредитора к должнику из реестра требований кредиторов (в рамках рассмотрения дела о банкротстве гражданина)
Ходатайство об отказе от заявления о включении задолженности должника в реестр требований кредиторов (в рамках рассмотрения дела о банкротстве гражданина)
Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования кредитора (в части определения размера задолженности, подлежащей включению в реестр требований кредиторов/очередности удовлетворения требований)
Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования кредитора (в части отказа во включении в реестр требований кредиторов/включения в реестр требований кредиторов требования в неполном объеме)
Заявление о включении в реестр требований кредиторов должника — физического лица требования кредитора, обеспеченного залогом
Заявление о продлении срока реализации плана реструктуризации долгов
Заявление о возражении в отношении плана реструктуризации долгов
Заявление гражданина о признании его банкротом
Заявление конкурсного кредитора о признании гражданина, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя, банкротом
Заявление уполномоченного органа о признании гражданина банкротом
Ходатайство об исключении из конкурсной массы денежных средств, необходимых на приобретение лекарственных препаратов
Ходатайство об утверждении плана реструктуризации долгов гражданина
Ходатайство об отмене плана реструктуризации долгов гражданина и о признании его банкротом
Ходатайство о внесении изменений в план реструктуризации долгов гражданина в случае улучшения имущественного положения гражданина (по инициативе собрания кредиторов)
Ходатайство о предоставлении дополнительного срока на доработку плана реструктуризации
Ходатайство о внесении изменений в план реструктуризации долгов гражданина в случае улучшения имущественного положения гражданина (по инициативе гражданина)
Заявление о пересмотре определения о завершении реструктуризации долгов гражданина
Заявление о пересмотре определения о завершении реализации имущества гражданина
Исковые заявления, возникшие из отношений, связанных с размещением заказов
Исковое заявление о признании положений документации о закупке не соответствующими требованиям Закона о контрактной системе
Исковое заявление о внесении изменений в государственный (муниципальный) контракт в части продления срока завершения работ
Исковое заявление о взыскании денежных средств по независимой гарантии, выданной в качестве обеспечения исполнения государственного (муниципального) контракта
Исковое заявление о взыскании задолженности за поставленный товар и неустойки по государственному (муниципальному) контракту
Исковое заявление о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения контракта и обязании исполнить установленные контрактом обязательства
Исковое заявление о возмещении убытков, причиненных уклонением участника закупки от заключения контракта в части, не покрытой суммой обеспечения заявки на участие в электронном запросе котировок
Исковое заявление о взыскании денежных средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в закрытом конкурсе
Заявление о признании незаконным решения об отказе во включении информации об участнике закупки в реестр недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей)
Заявление о признании действий (бездействия) аукционной комиссии незаконными
Исковое заявление о возмещении убытков, причиненных уклонением участника закупки от заключения контракта в части, не покрытой суммой обеспечения заявки на участие в электронном конкурсе
Исковое заявление о взыскании задатка, внесенного участником торгов
Заявления, ходатайства, отзывы и возражения в арбитражном процессе
Ходатайство об участии в судебном заседании онлайн путем использования системы видеоконференц-связи (арбитражный процесс)
Ходатайство об участии в судебном заседании онлайн путем использования системы веб-конференции (арбитражный процесс)
Ходатайство о назначении дополнительной экспертизы судом апелляционной инстанции (арбитражное судопроизводство)
Ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с ознакомлением представителя ответчика с материалами дела (арбитражное судопроизводство)
Ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с ознакомлением представителя истца с материалами дела (арбитражное судопроизводство)
Ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с ознакомлением ответчика с материалами дела (арбитражное судопроизводство)
Ходатайство об истребовании доказательств (письменных документов) (арбитражное судопроизводство)
Ходатайство о недопустимости доказательств (арбитражное судопроизводство)
Ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с заключением мирового соглашения (арбитражное судопроизводство)
Возражения в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства (арбитражное судопроизводство)
Заявление о согласии с позицией другой стороны (арбитражное судопроизводство)
Заявление об отводе от стороны, участвующей в деле (арбитражное судопроизводство)
Заявление об отмене решения арбитражного суда, вынесенного по результатам рассмотрения дела в отсутствие иностранного государства, являющегося ответчиком по делу
Заявление о зачете излишне уплаченной суммы государственной пошлины (арбитражное судопроизводство)
Заявление о возврате подлинных документов, имеющихся в деле (арбитражное судопроизводство)
Заявление должника о внесении денежной суммы (ценных бумаг) в депозит суда
Заявление о взыскании судебных расходов при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований (арбитражное судопроизводство)
Заявление о принятии обеспечительных мер в виде приостановления действия решения таможенной службы о внесении изменений в декларацию о товарах
Заявление о наложении судебного штрафа за неисполнение банком указанных в исполнительном листе действий
Заявление о наложении судебного штрафа за неисполнение территориальным органом регистрации прав судебного акта
Заявление о невозможности представления истребуемого доказательства вообще (арбитражный процесс)
Заявление об изменении предмета иска (уточнении исковых требований) (арбитражный процесс)
Заявление о замене стороны в исполнительном производстве в связи с реорганизацией должника (арбитражное судопроизводство)
Заявление о частичном отказе от исковых требований (арбитражный процесс)
Заявление об изменении основания иска (арбитражный процесс)
Заявление об уточнении исковых требований по иску о признании незаконным бездействия, выразившегося в уклонении от предоставления проекта договора купли-продажи земельного участка (арбитражный процесс)
Заявление о приостановлении сводного исполнительного производства (арбитражный процесс)
Заявление об отложении исполнительных действий по исполнительному производству
Заявление (об отсрочке/о рассрочке) исполнения судебного акта (арбитражный процесс)
Заявление о рассрочке исполнения судебного решения (арбитражный процесс)
Заявление о прекращении исполнительного производства (арбитражный процесс)
Заявление о повороте судебного акта (судебный акт приведен в исполнение)
Заявление о взыскании судебных расходов (арбитражный процесс)
Заявление об обеспечении иска (арбитражный процесс)
Заявление о вступлении в дело в качестве соистца (арбитражный процесс)
Заявление о невозможности представления в установленный срок истребуемого доказательства (арбитражный процесс)
Заявление об уточнении исковых требований в части взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства
Заявление о применении обеспечительных мер в виде запрета регистрирующему органу совершать регистрационные действия, связанные с исключением юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц
Заявление об исправлении судебной описки (опечатки, арифметической ошибки) в судебном приказе (арбитражный процесс)
Заявление о разъяснении решения суда (арбитражное судопроизводство)
Заявление об исправлении судебной описки (опечатки, арифметической ошибки)
Заявление о повторной выдаче копии решения арбитражного суда
Заявление о замене стороны в исполнительном производстве (в арбитражный суд)
Заявление о замене стороны в арбитражном процессе ее правопреемником
Заявление о замене стороны правопреемником (арбитражный процесс)
Заявление о прекращении производства по делу в связи с отказом от иска (арбитражный процесс)
Заявление о возобновлении производства по арбитражному делу (лица, по ходатайству которого производство по делу было приостановлено)
Заявление о возобновлении производства по арбитражному делу (по заявлению лиц, участвующих в деле)
Заявление о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного постановления в разумный срок (в арбитражный суд)
Заявление о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок (в арбитражный суд)
Заявление о признании и приведении в исполнение решения иностранного суда и иностранного арбитражного решения
Заявление об индексации присужденных денежных сумм (в арбитражном процессе)
Заявление в арбитражный суд о применении обеспечительных мер в виде наложения ареста на имущество ответчика (подается вместе с исковым заявлением)
Заявление об обеспечении доказательств (арбитражный процесс)
Заявление о фальсификации доказательства (арбитражный процесс)
Заявление о замене стороны по делу в порядке процессуального правопреемства
Заявление о выдаче арбитражным судом мотивированного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства
Ходатайство о выдаче исполнительного листа (арбитражный процесс)
Ходатайство об отложении собеседования, проводимого при подготовке дела к судебному разбирательству (арбитражный процесс)
Ходатайство о приостановлении исполнения решения налогового органа (арбитражное судопроизводство)
Ходатайство лица, подавшего кассационную жалобу, о ее возвращении до вынесения определения о принятии кассационной жалобы к производству арбитражного суда кассационной инстанции
Ходатайство об отказе от кассационной жалобы, поданное в арбитражный суд кассационной инстанции после принятия кассационной жалобы к производству
Ходатайство об утверждении мирового соглашения (арбитражный процесс)
Ходатайство о рассмотрении заявления об утверждении мирового соглашения в отсутствие ответчика (арбитражный процесс)
Ходатайство о приобщении к делу дополнительных доказательств (арбитражный процесс)
Ходатайство о применении срока исковой давности (арбитражный процесс)
Ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины (арбитражный процесс)
Ходатайство об отмене обеспечения иска (арбитражный процесс)
Ходатайство о замене ненадлежащего ответчика в арбитражном процессе
Ходатайство о назначении экономической экспертизы (арбитражный процесс)
Ходатайство о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении (арбитражный процесс)
Ходатайство о привлечении в качестве эксперта конкретного лица (арбитражный процесс)
Ходатайство о направлении (вручении) копии решения на бумажном носителе
Ходатайство о представлении эксперту дополнительных материалов для проведения экспертизы (арбитражный процесс)
Ходатайство о восстановлении пропущенного срока для подачи заявления о пересмотре решения арбитражного суда по вновь открывшимся обстоятельствам
Ходатайство о приобщении к делу видеозаписи в качестве доказательства (арбитражный процесс)
Ходатайство о привлечении к участию в деле третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора
Ходатайство о приостановлении исполнения решения арбитражного суда
Ходатайство о приостановлении исполнения решения арбитражного суда с предоставлением встречного предоставления
Ходатайство о проведении выездного судебного заседания (арбитражный процесс)
Ходатайство о передаче дела в арбитражный суд по месту нахождения/жительства ответчика
Ходатайство о приобщении документов к материалам дела (арбитражный процесс)
Ходатайство о назначении судом ликвидатора в связи с неисполнением учредителями юридического лица обязанностей по ликвидации юридического лица, возложенных на них решением суда
Ходатайство о вызове в судебное заседание эксперта для дачи пояснений о проведенной по делу экспертизе (арбитражный процесс)
Ходатайство о предоставлении встречного обеспечения (арбитражный процесс)
Ходатайство об изготовлении копии аудиозаписи судебного заседания
Ходатайство об изготовлении копии протокола судебного заседания
Ходатайство об оставлении без рассмотрения искового заявления в связи с несоблюдением претензионного порядка урегулирования спора (арбитражный процесс)
Ходатайство о восстановлении пропущенного срока на подачу заявления об оспаривании предписания органа государственного жилищного надзора
Ходатайство о восстановлении пропущенного срока на подачу заявления о признании ненормативного правового акта недействительным, решения и действий (бездействия) незаконными
Ходатайство об объединении дел в одно производство
Ходатайство о проведении кино-, фотосъемки, видеозаписи, прямой трансляции судебного заседания арбитражного суда
Ходатайство об утверждении мирового соглашения на стадии исполнения судебного акта (арбитражный процесс)
Ходатайство о предоставлении дополнительного времени для приведения отчета об оценке земельного участка в соответствие с законом
Ходатайство об освобождении от уплаты госпошлины учреждения, исполняющего функции государственного органа
Ходатайство о продлении срока, в течение которого истец должен устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения
Ходатайство о выделении части исковых требований в отдельное производство (арбитражный процесс)
Ходатайство о рассмотрении в общем порядке дела, подлежащего рассмотрению в порядке упрощенного производства (арбитражный процесс)
Ходатайство о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (арбитражный процесс)
Ходатайство о назначении повторной экспертизы (арбитражное судопроизводство)
Ходатайство о назначении дополнительной экспертизы (арбитражное судопроизводство)
Ходатайство об обязании временного управляющего отложить проведение первого собрания кредиторов
Ходатайство о продлении срока для устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления апелляционной жалобы без движения (арбитражный процесс)
Ходатайство в арбитражный суд о предоставлении отсрочки внесения средств на выплату вознаграждения финансовому управляющему
Ходатайство взыскателя о возвращении заявления о выдаче судебного приказа
Отзыв на исковое заявление о признании недействительным решения общего собрания участников ООО
Отзыв на исковое заявление в арбитражный суд о прекращении производства по делу в связи с тем, что истец не имеет статуса индивидуального предпринимателя
Отзыв на апелляционную жалобу на определение арбитражного суда об отказе в принятии обеспечительных мер
Отзыв на исковое заявление о взыскании компенсации за незаконное использование товарного знака
Отзыв на исковое заявление об изменении условий договора
Отзыв на исковое заявление в арбитражный суд (ответчик — гражданин)
Отзыв на исковое заявление в арбитражный суд (ответчик — юридическое лицо)
Отзыв на исковое заявление от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (арбитражное судопроизводство)
Отзыв должника на заявление о признании гражданина банкротом
Возражения на ходатайство о назначении экспертизы (арбитражный процесс)
Возражения на ходатайство об увеличении исковых требований
Возражения на ходатайство о вызове свидетеля для участия в арбитражном процессе
Письменные объяснения лица, участвующего в деле, об известных ему обстоятельствах, имеющих значение для дела (арбитражный процесс)
Решение суда о возврате гарантийного платежа по договору найма жилого помещения № 2-503/2022 (2-9194/2022;) ~ м-8705/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2022 года Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Троицкой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-503/16 по исковому заявлению Шнейдера К.В. к Вавиловой ФИО10 о возврате гарантийного платежа по договору найма жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просит взыскать с ответчика сумму гарантийного платежа по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, мотивируя его тем, что истец передал сумму в размере <данные изъяты> рублей в качестве гарантийного платежа. ДД.ММ.ГГГГ истец и его члены семьи освободили жилое помещение принадлежащее ответчику, однако гарантийный платеж ответчиком истцу не возращен, в связи с чем истец просит взыскать сумму гарантийного платежа в размере <данные изъяты> рублей, а также проценты за пользование денежными средствам в размере <данные изъяты> руб.
Истец в судебном заседании требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Как установлено в ходе судебного заседания : ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком по делу был заключен договор найма жилого помещения расположенного по адресу <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем договор был пролонгирован сторонами.
П.4.6. указанного договора предусмотрено, что сумма в размере <данные изъяты> рублей вносится истом в качестве гарантийного залогового платежа за имущество, перечисленное в п 4 приложения № к указанному договору.
П. 4.7. договора предусмотрено, что сумма гарантийного платежа не может быть использована в качестве оплаты последнего месяца найма.
ДД.ММ.ГГГГ истец и члены его семьи выехали из занимаемого жилого помещения, истец передал ответчику ключи от квартиры, таким образом договор найма был прекращен между сторонами.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о возврате гарантийного платежа в размере <данные изъяты> руб. т.е за минусом стоимости коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей. Однако до настоящего времени ответчик не возвратил сумму гарантийного взноса.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
На основании ст. 420 ч. 1 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 421 ч. 1 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
П 4.9 договора предусмотрено, что гарантийный платеж подлежит возврату нанимателю в течение 7 дней с момента выселения нанимателя из объекта.
Таким образом, суд приходит к выводу, что подлежит применению норма 1102 ГК РФ в силу которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Из материалов дела не следует и ответчиком не заявлено о наличии какой-либо задолженности арендатора перед арендодателем либо убытков арендодателя, связанных с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору, в связи с чем по условиям данного пункта договора гарантийный платеж подлежал возврату арендатору в течение 7 дней после прекращения действия договора.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Следовательно гарантийный платеж должен быть возращен истцу.
Поскольку после получения претензии ответчик необоснованно удерживает у себя сумму гарантийного платежа, суд соглашается с требованием истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ.
Расчет представленный истцом, судом признается математически верным, ответчиком не оспорен, котррасчета суду не представлено, при таких обстоятельствах суд, приходит к выводу, что подлежит взысканию с ответчика сумма процентов размере <данные изъяты> руб за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Суд, анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237, ГПК РФ, 309,310,450,395,688,687,329 ГК РФ суд
РЕШИЛ
Взыскать с Вавиловой ФИО8 в пользу Шнейдера К.В. сумму гарантийного платежа по договору в размере <данные изъяты> руб, проценты в силу ст. 395 ГК РФ в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд г. Москвы в течение 7 дней со дня его получения.
Судья
Шаг 4
обратиться в суд за компенсацией
Исковое заявление в суд составлял юрист, его услуги обошлись мне в 2500 Р. Иск основывался на статье 1064 ГК РФ, согласно которой виновник вреда имуществу обязан полностью возместить стоимость ущерба потерпевшему. Ответчиком был муж — наниматель по договору.
К иску я приложил:
- Акт УК о заливе квартиры.
- Копию моего гражданского паспорта.
- Договор найма квартиры с актом приема-передачи.
- Отчет о независимой оценке ущерба от залива.
- Выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности.
- Досудебную претензию квартирантам.
- Квитанцию об уплате государственной пошлины за подачу иска, об оплате независимой оценки, договор на оказание услуг юриста. Эти расходы я собирался взыскать с квартирантов.
Я решил представлять свои интересы самостоятельно. Во-первых, судебная практика по подобным делам говорила о хороших шансах на победу. Во-вторых, услуги юриста в суде стоили 17 000 Р, которых у меня попросту не было.
В суде я требовал возместить мне:
- Стоимость восстановительного ремонта — 73 900 Р.
- Расходы на проведение независимой оценки ущерба — 8000 Р.
- Государственную пошлину — 3300 Р.
- Услуги юриста — 2500 Р.
- Почтовые расходы — 250 Р.
Итоговая сумма требований составила 87 950 Р.
Первое заседание судья перенес на месяц, потому что ответчик на него не явился. На второе заседание 13 мая квартиранты пришли в сопровождении юриста. Я вкратце рассказал суть дела, предъявил фотографии, документы и попросил суд удовлетворить иск в полном объеме.
Размер ущерба в моем иске превышал указанный в отчете о независимой оценке на 21 000 Р. Этот факт заинтересовал судью. Я ответил, что ламинат уложен единым контуром, поэтому если его менять, то целиком в квартире. К тому же подобрать цвет будет сложно.
В итоге 13 мая районный суд удовлетворил иск частично: обязал ответчика возместить ущерб в размере 66 950 Р — стоимость ремонта из отчета оценщика и судебные расходы. Судья не стал взыскивать с квартирантов еще 21 000 Р на замену пола во всей квартире: кроме фотографий, я не представил никаких документальных подтверждений своих доводов.
Бывших квартирантов такой исход не устроил, и 16 мая они подали апелляционную жалобу. Никаких новых доводов и доказательств они представить не смогли, поэтому Краснодарский краевой суд 7 июня оставил решение суда первой инстанции без изменения.
Как оказалось, выиграть суд — не значит получить деньги: мне предстояло исполнить решение суда и получить реальную компенсацию.
