Можно ли прописать в ипотечной квартире жену, детей или родственников

Близкие родственники

Как правило, во многих крупных банках нет ограничений на регистрацию близких родственников — жены или мужа, родителей.

Чтобы уменьшить свои риски, банк может сделать супругов созаемщиками по ипотечному кредиту (если у них нет брачного договора).

Возможна ли прописка родственников в ипотечном жилье

Прописать родственника можно без проблем только в том случае, если речь идет о детях или родителях, родных братьях и сестрах, жене или муже. Оформление же документов на лиц, не являющихся членами одной семьи, предполагает подачу запроса на прописку, особенно если в договоре об ипотеке требование оговорено отдельным пунктом.

Необходимые сведения о степени родства можно подтвердить без личного визита – передать их на официальный сайт кредитора. Незаконность таких требований несомненна, однако клиент, подписавший договор, засвидетельствовал свою готовность к их выполнению.

Временная регистрация в ипотечной квартире

Оформление человека в квартире на определенное время требуется, если речь идет о дальних родственниках, друзьях, тех, кого банковские клерки именуют посторонними лицами. Временная регистрация в ипотечной квартире доступна людям, сменившим место жительства больше, чем на 3 месяца.

Разрешение банка непременно оформляется по всем правилам – с мокрой печатью и подписью лица, ответственного за выдачу таких документов. Поэтому во всех публикациях на эту тему можно встретить настоятельные рекомендации внимательно изучить предлагаемые документы. В случае возникновения вопросов следует обратиться за консультацией к юристу.

Дальние родственники и третьи лица

Для регистрации дальних родственников и чужих людей необходимо письменное разрешение банка.

Дети собственников

Заемщик имеет право зарегистрировать своего ребенка или детей в ипотечную квартиру:

При наличии задолженности по ипотеке зарегистрировать в квартире ребенка будет крайне проблематично.

Документы для регистрации

Так выглядит страница выписки из ЕГРН

Дополнительно — если регистрируется третье лицо — могут понадобиться:

• кредитный договор или копия страницы договора, где указано о регистрации третьих лиц в ипотечной квартире;
• письменное разрешение от банка, если такое требуется по договору.

Есть ли ограничения по прописке?

в случае неуплаты долга финансовое учреждение может через суд отстоять свое право на реализацию недвижимости с целью возврата денег, но это, скорее, частные случаи.

Предоставление квартиры в залог означает для заемщика ограничение его в правах, касающихся продажи, дарения и иных форм отчуждения жилья. Если же речь не идет о смене собственника, то ограничения отсутствуют в большинстве случаев (иногда могут накладываться в отношении третьих лиц, если так захотел банк).

Фактически, банк не может ограничить круг проживающих в квартире, даже если там будут находиться посторонние лица. Правда, в некоторых ипотечных договорах указано, что сдача в аренду жилья невозможна совсем или без договоренности с банком.

Оформление жилищного займа при наличии обременений все же позволяет владельцу недвижимости проводить ряд важных действий с квартирой. Оформление прописки – одно из них. Причем:

• при оформлении прописки для себя и своих близких оповещать банк и, тем более, получать от него одобрение не нужно (условие действительно для постоянной и временной регистрации);
• прописка (вне зависимости от ее разновидности) для третьих лиц должна сопровождаться уведомлением банка или получением от него разрешения – зависит от условий договора.

Банки устанавливают свои условия кредитования. Поэтому универсального ответа на вопрос об ограничениях в прописке третьих лиц нет. Советуем изучить свой экземпляр договора в части, касающейся залогового имущества.

Важно! Любой собственник квартиры имеет право прописаться в ней, даже при наличии обременения в виде залога. Если иное прописано в ипотечном договоре, это условие не отменяет законодательство. Более того, в таком случае речь идет уже о нарушении прав человека и юридических норм.

Прочтите: Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке

Зарегистрироваться в квартире можно и онлайн, для этого

• Зарегистрируйтесь на портале Госуслуг.
• В разделе «регистрация гражданина» заполните заявление, укажите персональные данные и сведения по выписке из ЕГРН.
• После заявки МВД пришлет приглашение в подразделение. Нужно будет прийти туда в течение трех дней. В день явки вам в паспорте поставят штамп с регистрацией. С собой нужно взять оригиналы всех указанных документов.

Как зарегистрироваться в ипотечном жилье: необходимые документы и порядок регистрации

Процедура регистрации заемщика в ипотечном жилье не отличается от обычного оформления.

Во время подачи заявки необходимо личное присутствие самого собственника и всех регистрируемых старше 14 лет, у которых уже есть паспорта.

Когда можно регистрироваться

• собственникам — сразу получения права собственности на жилье;
• всем остальным — после регистрации собственника.

Кого точно можно прописать в ипотечную квартиру

Основным условием для прописки кого-либо в ипотечном жилье является отсутствие соответствующих ограничений в договоре. К родственникам, на регистрацию которых обычно дается разрешение, относят:

1. Родных и приемных детей (если процедура усыновления оформлена по всем требованиям законодательства). Речь идет о детях, рожденных в период выплаты кредита – на основании закона об обязательной регистрации ребенка по месту проживания родителей и опекунов.
2. Законного супруга – жену или мужа.
3. Родителей заемщика или созаемщика.

Чтобы прописать человека в ипотечную квартиру, если он не подходит ни под одну из вышеперечисленных категорий, нужно получить письменное согласие от кредитора. Сбербанк считается лояльной финансовой организацией, но и он может отказать, чтобы не рисковать залогом и не вести судебные разбирательства. В случае разрешения речь идет обычно о временной прописке.

Минимально необходимый пакет документов

Заявление на регистрацию в квартире желательно подавать лично через паспортный стол. Вот набор документов, которые потребуется предоставить:

1. Главе семьи из 2 человек достаточно заявления, паспортов, свидетельства о браке, листка об убытии с прежнего адреса, копии свидетельства о собственности на жилье и копии страницы из договора, где нет ограничений для прописки семьи.
2. При наличии детей – свидетельство о рождении или паспорт, если ребенок достиг 14 лет.
3. Военнообязанные предъявляют военный билет. Для иностранцев это правило не работает.

Особенности прописки в ипотечной квартире не собственников

Заемщики имеют безусловное право на прописку в залоговой квартире. Что же касается остальных граждан, то ограничения здесь будут касаться категории заемщика и типа прописки.

Порядок действий при прописке жильцов в залоговой квартире

Залогодатель, желающий сохранить отношения с банком, должен при необходимости прописать в квартиру членов семьи или знакомых выполнить такие действия:

1. Обратиться с заявлением банк. Текст документа составляется в произвольной форме с обязательным указанием личных данных гражданина и степени родства с ним. Заявку можно подать, посетив отделение банка, либо онлайн через официальный сайт.
2. Дождаться решения банка.
3. При получении одобрительного решения собрать необходимый пакет документов и обратиться за получением государственной услуги в МФЦ.

Список необходимых документов:

• заявление по форме №6;
• паспорт собственника;
• документ, подтверждающий право собственности владельца на квартиру (дом, таунхаус, апартаменты);
• военный билет;
• паспорта регистрируемых лиц;
• СоР, если на квартирный учет становится ребенок до 14 лет;
• листок убытия.

https://www.youtube.com/watch?v=gI7esKjca8k

Дополнительные документы:

• копия страницы ипотечного договора, на которой размещена норма, разрешающая прописывать в залоговую недвижимость третьих лиц;
• копия разрешения от банка.

Порядок действий при регистрации в залоговой квартире

Сразу после того как гражданин становится собственником жилья (в данном случае об этом свидетельствует договор об ипотечном кредитовании), он может начинать процесс регистрации. 

Оформление по новому адресу производится не позднее, чем через неделю после выписки со старого места. На процедуру дается 3 месяца, если речь идет о временных документах. Для этого достаточно посещения паспортного стола, местного филиала ФМС. Есть и онлайн-вариант обращения – через сайт «Госуслуги» или МФЦ.

В течение 3 дней ответственные органы должны зарегистрировать право собственности (при условии, что собран пакет документов и они пройдут проверку). Алгоритм действий для регистрации сохраняется независимо от статуса финансовой инстанции и формы собственности.

Правила оформления прописки

После получения положительного решения по ипотеке требуется найти жилье, удовлетворяющее заемщика и кредитора. Затем нужно успеть в период действия одобренной заявки оформить договор и государственную регистрацию жилплощади. После получения свидетельства на право собственности проблемы с ипотекой не заканчиваются. Возникает вопрос о прописке в новой квартире.

Многие владельцы ипотечного жилья уверены, что прописаться можно лишь после погашения жилищного кредита. Такое мнение складывается часто из-за того, что приобретенная собственность находится в залоге у банка.

Мнение о запрете на прописку ошибочное. Зарегистрироваться в ипотечном жилье можно.

Прописка: постоянная и временная

Термин «прописка» исчез из правового поля 25 лет назад, после принятия Закона РФ «О свободе передвижения и выборе места жительства». В 1993 году в этом правовом акте впервые было использовано понятие «регистрация по месту жительства и пребывания».

Интересно! По своему юридическому смыслу регистрация отличается от прописки. Но до сих пор употребляют именно понятие «прописка», вкладывая в него иное содержание.

Регистрация бывает по месту жительства и проживания. В первом случае — это постоянная прописка, второе понятие иногда называют — временная регистрация (прописка).

В паспорте ставится отметка о постоянной регистрации, на нее имеют право следующие лица:

• собственники жилых помещений, в том числе квартир;
• близкие родственники собственников (с согласия);
• дети собственника до 18 лет.

Несовершеннолетнего ребенка собственника можно прописать без получения согласия родителей, как на постоянной, так и временной основе. Оформить постоянную регистрацию нужно не позднее семи дней с момента прибытия на новое место.

Предварительно нужно собрать следующие документы:

• удостоверение личности;
• заявление;
• документ, который будет основанием для регистрации.

Прописка осуществляется на основании предъявленных при посещении документов. С 2022 года можно делать заявку онлайн. Это очень удобно, поскольку позволяет подавать документы в любое время, не выходя из дома. Электронное заявление подается через портал Госуслуги. Для этого нужно заполнить электронный бланк-анкету и внести реквизиты всех запрошенных документов.

Такой способ позволяет значительно экономить время, поскольку вместо двух посещений нужно явиться только один раз. Во время личного визита сотрудник поставит штамп в вашем паспорте. Чтобы прийти в удобное для себя время, можно записаться на официальном сайте ГУВМ МФД (Главное управление по вопросам миграции) России.

Сделать временную регистрацию можно через следующие органы:

• региональное или местное отделение ГУВМ МФД РФ;
• МФЦ (многофункциональный центр) или «Мои документы»;
• портал Госуслуги;
• официальный сайт ГУВМ МФД РФ;
• должностные лица при общежитиях, домах отдыха, кемпингах.

Для иностранных граждан режим регистрации по месту пребывания иной. Меры наказания за их невыполнение более суровые.

Прописка в квартире — пошаговая инструкция:

Условия, при которых точно можно прописаться в ипотечном жилье

Оформлять регистрацию в ипотечной квартире можно с момента заключения договора о целевом кредитовании.

Для этого процесса у заемщика есть все необходимые условия:

• право собственности на жилье (оно не зависит от способа приобретения – в кредит или внесение всех средств сразу);
• возможность при этом зарегистрировать близких (детей, родителей и жены – всех, кто входит в стандартно понимаемый состав семьи);
• все документы, необходимые для этого процесса.

Немаловажное условие – отсутствие в подписанном договоре ограничений на прописку даже для близких родственников. Такое тоже возможно, поэтому вместо поисков обхода неудобного ограничения лучше обратиться сразу к другому кредитору.

https://www.youtube.com/watch?v=GNP7b7izU28

Право собственника гражданин получает после регистрации залоговой квартиры в ЕГРН.