Методический совет регионального государственного органа подготовил «методические указания по определению пропорциональной платы за сервитут»

Если вы покупаете, продаете или хотите застраховать недвижимость, вам наверняка понадобится отчет об оценке стоимости недвижимости. Отвечаем на самые популярные вопросы: что это, когда нужен, где заказать оценку и сколько стоит отчет.

Что такое отчет об оценке стоимости недвижимости

Отчет об оценке стоимости недвижимости — это документ, составленный независимой оценочной компанией в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ», который содержит информацию о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Зачем оценивать недвижимость

Отчет об оценке может понадобиться вам, если вы:

• Покупаете или продаете недвижимость
• Получили недвижимость по наследству
• Хотите застраховать квартиру
• Оформляете кредит под залог недвижимости
• Решаете спорные вопросы

Во всех этих случаях вам может потребоваться не только установить реальную стоимость квартиры, но и иметь документальное подтверждение стоимости.

Зачем отчет об оценке недвижимости банку

Отчет об оценке стоимости недвижимости необходим банку для определения рыночной стоимости вашей квартиры — ведь банк берет ее в залог. Отчет можно оформить — быстро и безопасно.

Оценка точно понадобится, если вы:

• рефинансируете ипотеку другого банка в Сбербанке
• купили в ипотеку Сбербанка квартиру на стадии строительства и дом наконец построен
• покупаете квартиру или жилой дом с земельным участком на вторичном рынке

Если вы купили квартиру или апартаменты в новостройке, обязательно предоставьте в банк отчет об оценке в течение после сдачи дома в эксплуатацию, одновременно с полисом страхования недвижимости, но не позднее 36с даты подписания кредитного договора. Подготовка отчета и передача его в банк в этом случае обязательны и предусмотрены условиями кредитного договора и Федеральным законом .

Также оценка может понадобиться при на вторичном рынке в ипотеку Сбербанка.

Документы для оценки квартиры

Список необходимых документов представитель оценочной компании сообщит вам после того, как уточнит информацию о недвижимости. Но есть ряд документов, которые понадобятся в обязательном порядке.

Для недвижимости на вторичном рынке:

• документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности

Для недвижимости на первичном рынке:

• договор долевого участия
• акт приема-передачи квартиры
• документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)

Где заказать оценку недвижимости

Заказывать отчет об оценке лучше в надежной оценочной компании с большим опытом работы и хорошими отзывами.

Если же вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, вам не придется искать надежную компанию. Вы можете об оценке прямо на Домклик.

Также вы можете заказать «Оценку без осмотра»: такая оценка проводится без выезда на объект недвижимости, что позволяет сэкономить время со сбором документов для оценки, и отчет будет готов быстрее.

Как заказать оценку

Есть несколько вариантов.

Самостоятельно в личном кабинете

Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, вы сможете заказать оценку в личном кабинете Домклик.

• Авторизуйтесь на Домклик
• Перейдите в раздел «Услуги» — Оценка стоимости недвижимости для ипотеки
• Заполните короткую форму
• Оплатите услугу

Менеджер закажет отчет для вас

Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, отчет об оценке может заказать для вас менеджер.

• Авторизуйтесь на Домклик
• Позвоните или напишите менеджеру — сообщите о том, что хотите заказать отчет об оценке
• Вам придет СМС сообщение со ссылкой на оплату и офертой, оплатите услугу

В оценочной компании

Подойдет, если вы только оформляете или уже оформили ипотеку Сбербанка.

• Авторизуйтесь на Домклик
• Зайдите на страницу «Поиск оценочных компаний» на Домклик
• Введите название населенного пункта, чтобы узнать, какие оценочные компании работает по этому адресу
• Выберите компанию из появившегося списка
• Нажмите на кнопку «Посмотреть номер»
• Позвоните в компанию и обсудите условия предоставления услуги

Этот вариант — наиболее трудозатратный с вашей стороны, так как вам самому нужно найти компанию, позвонить и заказать отчет.

Что будет после заказа и оплаты отчета

Если вы заказали отчет об оценке в личном кабинете Домклик или через менеджера, после оплаты с вами свяжется представитель оценочной компании. Вы сможете выбрать удобное время для встречи. Специалист приедет на объект, осмотрит его и сделает фото, а после — подготовит отчет об оценке недвижимости.

Если вы заказали экспресс-оценку без осмотра, то оценщик может связаться с вами только для запроса недостающей информации или документов. Готовый отчёт поступит в ваш личный кабинет и в банк.

Как получить готовый отчет об оценке

При заказе отчета через Домклик вам ничего не нужно будет делать дополнительно.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка

Готовый отчет вы получите на электронную почту, указанную при заказе услуги. Отчет будет подписан электронной подписью оценщика и/или представителя оценочной компании.

Сколько стоит оценка

Стоимость отчета зависит от типа недвижимости и населенного пункта, в котором расположена недвижимость.

Примерную стоимость отчета об оценке в вашем городе вы увидите на Домклик на  после ввода адреса.

Продавец или покупатель

По традиции, оценку оплачивает та сторона, которой отчет необходим. Чаще всего, эта сторона — покупатель. Но ни один из законодательных актов не регламентирует — кто именно должен оплачивать оценку недвижимости.

Тем не менее, если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, оплачена она должна быть со счета покупателя. При этом, если вы покупатель, и вам удастся договориться с продавцом о том, что он оплачивает оценку полностью или частично — для банка имеет значение только счет, с которого оплачена оценка, а не то, как именно об оплате договорились стороны.

Срок подготовки оценки

Средний срок подготовки отчета об оценке — 3 дня с момента предоставления оценщику всех необходимых документов и проведения осмотра объекта недвижимости.

При заказе «Оценки без осмотра» через Домклик срок подготовки отчета в среднем составляет 1 рабочий день.

Срок действия отчета об оценке

Отчет действителен в течение 6 месяцев с даты его составления.

Как заказать «Оценку без осмотра» в личном кабинете

Шаг 1. В кабинете сделки в блоке «Услуги Домклик» выберите «Отчёт об оценке недвижимости» или зайдите через меню справа в раздел «Расходы и услуги» и нажмите «Отчёт об оценке недвижимости».

Шаг 2. На странице «Отчёт об оценке недвижимости» нажмите кнопку «Заказать отчёт».

Шаг 3. Выберите вариант оценки «Экспресс-отчёт за 1 день от Домклик» (без выезда оценщика и без предоставления оценщику документов)

После оплаты услуги оценщик приступает к работе. Готовый отчёт будет автоматически направлен в банк.

Когда можно воспользоваться экспресс-оценкой

• Экспресс-оценка доступна только для квартир.
• Отчёт готовит ООО «Домклик».
• Если стоимость объекта меньше 5 000 000 рублей (до 12 000 000 рублей для квартир, расположенных в Москве и Санкт-Петербурге), то состояние отделки определяется по фотографиям из объявления о продаже квартиры.
• Если стоимость квартиры выше 5 000 000 рублей (выше 12 000 000 рублей для квартир, расположенных в Москве и Санкт-Петербурге), состояние отделки не учитывается при расчёте стоимости объекта.
• Доступность опции проверяется автоматически и зависит от населённого пункта и одобренной суммы кредита.

Преимущества «Оценки без осмотра» от Домклик

• Подготовка отчёта за 1 день
• Без предоставления документов1
• Без выезда на объект и фотографий квартиры
• Перепланировка квартиры не отражается в отчёте
• Готовый отчёт автоматически поступит в сделку клиента
• Отчёт соответствует требованиям банка и стандартам оценочной деятельности

1  — Отчёт готовится по расширенной выписке из ЕГРН с поэтажным планом, которую заказывает ООО «Домклик». В случае получения неполной или нечитаемой выписки оценщик может запросить поэтажный план с экспликацией либо технический паспорт на квартиру.

Оценка сервитута земельного участка

• Услуги
• Объекты оценки
• Оценка земельных участков
• Оценка сервитута земельного участка

Экспертная оценка стоимости сервитута — в 2020 году

Сертификаты

Свидетельство на товарный знак

Портфолио

Оставьте свои контактные данные, наши специалисты свяжутся с вами

Ответы на частые вопросы

Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать объекты недвижимости — застроенные земельные участки, незастроенные земельные участки, объекты капитального строительства, а также части земельных участков и объектов капитального строительства, жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству. Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать доли в праве на объект недвижимости.

Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО N 7)»

Для целей настоящего Федерального стандарта оценки объектами оценки могут выступать акции, паи в паевых фондах производственных кооперативов, доли в уставном (складочном) капитале.

Имущественный комплекс организации или его часть как обособленное имущество действующего бизнеса может являться объектом оценки в соответствии с требованиями настоящего Федерального стандарта.

Приказ Минэкономразвития России от 01.06.2015 N 326 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка бизнеса (ФСО N 8)»

Для целей настоящего Федерального стандарта оценки под объектом оценки понимаются объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте и залог которых не запрещен действующим законодательством Российской Федерации.

Приказ Минэкономразвития России от 01.06.2015 N 327 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка для целей залога (ФСО N 9)»

Оценка машин и оборудования

Для целей настоящего Федерального стандарта оценки к объектам оценки относятся отдельные машины и единицы оборудования, являющиеся изделиями машиностроительного производства или аналогичными им, группы (множества, совокупности) машин и оборудования, части машин и оборудования вместе или по отдельности (далее — машины и оборудование).

Для целей настоящего Федерального стандарта оценки объектами оценки могут выступать подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Приказ Минэкономразвития России от 01.06.2015 N 328 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО N 10)»

Оценка НМА и Интеллектуальной собственности

Для целей настоящего Федерального стандарта оценки объектами оценки могут выступать нематериальные активы — активы, которые не имеют материально-вещественной формы, проявляют себя своими экономическими свойствами, дают выгоды их собственнику (правообладателю) и генерируют для него доходы (выгоды), в том числе:

• исключительные права на интеллектуальную собственность, а также иные права (право следования, право доступа и другие), относящиеся к интеллектуальной деятельности в производственной, научной, литературной и художественной областях;
• права, составляющие содержание договорных обязательств (договоров, соглашений);
• деловая репутация.

Приказ Минэкономразвития России от 22.06.2015 N 385 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности (ФСО N 11)»

Определение инвестиционной стоимости

Для целей настоящего Федерального стандарта оценки объектами оценки могут выступать объекты оценки, указанные в Федеральном законе N 135-ФЗ, оцениваемые с учетом полезного эффекта от их использования для конкретного лица или группы лиц, при этом возможность совершения сделок в отношении соответствующих объектов оценки может не учитываться.

Приказ Минэкономразвития России от 17.11.2016 N 722 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение инвестиционной стоимости (ФСО N 13)»

Определение ликвидационной стоимости

Настоящий Федеральный стандарт оценки применяется в следующих случаях:

• в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве;
• в ходе исполнительного производства;
• при разработке и экспертизе программ реорганизации организаций;
• при финансировании реорганизации организаций;
• в случаях оценки имущества для целей залога с применением Федерального стандарта оценки «Оценка для целей залога (ФСО N 9)»;
• иных случаях отчуждения имущества за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

Приказ Минэкономразвития России от 17.11.2016 N 721 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение ликвидационной стоимости (ФСО N 12)»

Наши клиенты

21 июля 2015

По результатам обобщения актуальной практики рассмотрения отчетов об оценке в Комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и в судах подготовлен новый методический материал — пример отчета об оценке земельного участка, выполненный для целей «оспаривания кадастровой стоимости» и учитывающий положения ФСО №7.

Обратите внимание на следующее:

• Пример составлен с учетом требований Закона об оценочной деятельности и ФСО №1-3, 7 в редакциях, действующих на 21.07.2015 г. (т.е. версии ФСО №1-3 от мая 2015 года не учитывались).
• Пример может быть использован только при оценке земельных участков, когда предполагаемым использованием является «для установления кадастровой стоимости в размере рыночной».
• При составлении отчетов для оспаривания кадастровой стоимости следует учитывать некоторые специфические особенности в части формулировки объекта оценки, допущений, некоторые тонкости юридического характера, которые не актуальны в обычном отчете. Все такие особенности отмечены по тексту примера.
• Пример соответствует стандартам и правилам оценочной деятельности НП «СРОО «Экспертный совет», которые не содержат дополнительных требований относительно федерального законодательства. Если вы являетесь членом другой СРОО, следует дополнительно учитывать требования стандартов и правил оценочной деятельности соответствующей СРОО.
• Это пример отчета об оценке (не образец и не шаблон!), в котором приводится пример одного из вариантов выполнения требований к заданию на оценку, установленных ФСО, примеры выполнения требований ФСО №7 помечены . Специфика конкретной оценочной ситуации (конкретного объекта оценки и рыночной конъюнктуры) может привести к необходимости корректировки примера, в том числе, в расчетной части.
• Поскольку отчет об оспаривании кадастровой стоимости априори идет в суд или в комиссию по оспариванию, то он должен быть рассчитан на более «формального» эксперта, поэтому в данном примере мы постарались учесть даже мелкие (но все равно не все) придирки экспертов, излишне буквально читающих ФСО.
• Перед передачей отчета об оценке Заказчику оценки или направлении на экспертизу рекомендуем провести его самостоятельную проверку, например, с использованием проверочной таблицы. Для вашего удобства мы привели ее в конце данного отчета (в реальный отчет ее включать не требуется).
• Объект оценки является  вымышленным, все совпадения с реальными земельными участками являются случайными.
• В процессе подготовки настоящего примера отчета ни один аналог не пострадал.

Материалы по теме:

Оценка для ​ипотеки в Сбербанке.

Оценка квартиры Москва и МО – 5000 рублей, возможны скидки; стоимость оценки по регионам обсуждаем индивидуально;

Оценка дома с земельным участком по Москве и МО —  от 10000 рублей;

Оценка земельного участка  по Москве и МО – 6000 рублей;

Оценка квартиры для оформления ипотеки в банке

Указанные тарифы не являются публичной офертой и могут быть изменены при заключении договора. Условия договора индивидуальны.

Оценка недвижимости для соцзащиты, собеса

6 Декабря 2021

Методические рекомендации по определению соразмерной платы за сервитут разработаны авторским коллективом в составе: Захматов Дмитрий Юрьевич, к.э.н. член Совета РОО, Ломакин Владислав Васильевич, член экспертного совета РОО.

Необходимость и потребность в предлагаемых к рассмотрению методических рекомендаций РОО и целесообразности принятия его для применения членами РОО в процессе осуществления своей профессиональной оценочной деятельности обусловлена следующими факторами:

1.      Отсутствие в действующих редакциях СПОД РОО, Федеральных стандартах оценки и 135-ФЗ методологических рекомендаций по определению соразмерной платы за сервитут.

2.      Признание недействующими Временных методических рекомендаций по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17 марта 2004 г. решением Верховного Суда РФ от 18.12.2014 N АКПИ14-1093.

3.      С 1 сентября 2018 г. в законодательство были внесены значительные изменения в части публичных сервитутов.

4.      Многочисленные методологические неточности и ошибки оценщиков при идентификации объекта оценки, порядка расчета соразмерной платы за сервитут, учете основных ценообразующих факторов и др.

«Методические рекомендации по определению соразмерной платы за сервитут» утверждены решением Совета РОО от 3 декабря 2021 г., Протокол № 86.

Раздел сайта: 
Методология

Тематика: 
Оценочная деятельность

Земельным сервитутом являются права граждан временно, с ограниченным сроком, или же на бессрочном основании использовать чужую территорию для определённых целей, которые строго ограничены и зафиксированы в соглашении и нормативно-правовых актах. Он может быть как частным, так и публичным, не имеющим в перечне конкретных имён и фамилий. При этом собственнику земли предусматривается определённая плата за пользование его имуществом. Для этих целей, чтобы определить сумму, и нужна специально разработанная методика правильной оценки сервитута.

Следует понимать, что любой сервитут – это, по сути, обременение для владельца объекта, а также для самого объекта. Соответственно в результате этого владелец может понести прямые убытки или упустить финансовую выгоду в какой-либо области. Поскольку это происходит вовсе не по его вине, все потери по закону должны быть компенсированы соразмерно понесённым потерям, к которым, помимо прочего, относится и ограничение по личному использованию территории.

На законодательном уровне оценка стоимости использования участка по соглашению сервитута сумма убытка должна быть соразмерной утратам. Именно поэтому для всех сторон важно достоверно провести оценку.

Что это значит

Сервитуты накладывают ограничения на земельные участки, при этом не лишая собственника прав владения имуществом. Он и далее вправе самостоятельно им распоряжаться. Тем не менее необходимость в соглашении чаще всего возникает, когда:

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

• Необходимо обеспечить проход или проезд гражданам через соседскую территорию;
• Нужно проложить кабель или прочие системы коммуникации по соседскому участку (речь идёт о временном сервитуте);
• Необходимо поставить дорожные, межевые, геодезические отметки;
• Прочие частные обстоятельства.

В интересах землевладельца тщательно контролировать отчёты оценки, поскольку его права будут ущемлены некоторое определённое время или вовсе бессрочно, а это, так или иначе, но будет представлять неудобство. Если стоимость сервитута была определена, по его мнению, неправильно, слишком занижена, в его праве требовать пересмотр компенсации, включая обращение в вышестоящие структуры и суд.

Ссылаясь на действующие нормы в Земельном кодексе Российской Федерации, соглашение о сервитуте заключается одним из двух способов:

• В добровольном порядке между землевладельцами;
• По судебному решению или в соответствии с правовыми нормами на уровне местной администрации.

При этом, если речь идёт о прокладывании инженерной сети, такое соглашение должно проходить государственную регистрацию.

Законодательные нюансы оценка сервитута

Если заглянуть в  Гражданский кодекс, в первую очередь стоит обратить внимание на статью 209. Именно ею регламентируется, что владелец после подписания договора свои права собственности не теряет и может точно так же, как и ранее, пользоваться своим имуществом. Одновременно с этим владелец может делать со своим объектом что угодно, не противореча закону и не нарушая права других лиц, в том числе и отчуждать имущество третьим лицам. Это может быть продажа, обмен, дарение, раздел, объединение с другим участком, передача в залог, накладывание прочих обременений и так далее.

Заглянув же в 274 статью Гражданского кодекса, находим отражение прав собственника требовать компенсации по оценке сервитута. Согласно отчёту, требовать платы можно не только с владельцев соседних территорий, но также со сторонних лиц, которые будут пользоваться чужим имуществом. Кроме того, плательщиком может стать и местная администрация.

Чтобы определить соразмерную плату по оценке сервитута, проводится соответствующая экспертиза по утверждённым правительством методикам. На примере ниже в статье можно посмотреть, как именно происходит определение и как может выглядеть отчёт об оценке.

Что будет учитываться

В результате определения ценности земельных участков по сервитуту, сумма соразмерной выплаты бывает единовременная или периодическая. При этом суть единовременной заключается в том, что её размер должен быть эквивалентен размеру соразмерной оплаты на условиях периодических выплат. То есть, сумма одна и та же, но способ компенсации разный.

Методы определения данной суммы включают в себя четыре ключевых фактора, а именно:

• Площадь территории, охваченной сервитутом в соотношении к общей площади всей земли собственника;
• Насколько велики обременения по причине сервитута;
• Как интенсивно объектом будут пользоваться сторонние лица;
• Насколько сервитут влияет и влияет ли на использование и распоряжение землёй.

Оценщики определяют дискретные диапазоны изменений этих факторов от нуля до ста процентов. При этом каждый шаг данной методики равен двадцати пяти процентам. Размер единовременных выплат находится в соотношении с суммой периодических за срок в сорок девять лет. Этот временной промежуток обусловлен тем, что именно данный срок максимально приближен к реальному значению в столь сложном процессе. Сама же оценка сервитута земельного участка и примерный отчёт по ней находятся в компетенции независимого оценщика.

Как выглядит пример в расчётах

Примерная таблица отчётов по экспертизе упомянутым выше методом выглядит следующим образом:

Так как выше упоминалось, что факторов проведения экспертизы четыре, ниже представлен последний, вместе с подведёнными итогами результатов отчёта:

Рассматривая эти примерные данные отчёта, можно подвести итог, что на каждый уровень риска значение обозначенного уровня нужно умножить. Сумма значений части убытка по причине сервитута является средневзвешенной в зависимости от числа факторов.

Реальный ущерб

Реальный ущерб на земельном участке, причинённый вследствие сервитута владельцам объектов незавершённого строительства, если права этих владельцев ограничены, будет определён в значении разницы между показателем рыночной цены территории и недвижимого недостроенного объекта без наличия ограничений с той же ценой, но с наличием обременений.

Реальный ущерб, причинённый собственнику застроенного участка, если права ограничены сервитутом, определяют значением разницы аналогично описанному выше. Потери, нанесённые владельцу незастроенной или застроенной территории именно по причине сервитута, если он временный, высчитывается исходя из расхода, ориентированного на прибыль, произведённого владельцем объекта до соглашения, а также затрат, понесённых для улучшения участка, которые из-за наличия сервитута невозможно реализовать совсем или частично. При этом под улучшениями имеется в виду возведение сооружений, зданий, объектов инженерно-технических систем и антропогенные воздействия, направленные на улучшение качества грунта.

Если по причине установления сервитута на землю ухудшилось качество грунта, компенсацию следует определить по размеру затрат владельца на восстановление.

Упущенная выгода

Упущенной выгодой по причине сервитутов называют прибыль, которую владелец территории мог получить в обычной сфере гражданского оборота без нарушения его прав. Рассчитывается упущенная выгода на земельные участки посредством дисконтирования планированной неполученной прибыли за срок восстановления производства.

Прибылью владельца земельного участка, который ограничен сервитутом, служит разница между значением за конкретный временной период от денежных поступлений к финансовым выплатам. Основным признаком для определения соразмерности условий земельной эксплуатации могут служить характер и объём правовых полномочий владельца объекта, обременённого наличием сервитута, размер и форма выгоды, риски и потраченное время, за которое мог бы быть получен определённый доход. Период на восстановление производственного процесса определяется оценщиком в соответствии со строительными нормами и правилами, действующими на тот момент, проектами по организации строительства, в которых установлены все важные сроки, бизнес-планами.

Определяя величину финансового потока, который собственник земли имел бы в обычных условиях, без сервитута, учитывается анализ ситуации на рынке, насколько типичны условия его функционирования и наличие воздействия непредвиденных ситуаций, именуемых непреодолимой силой.

Поэтапный процесс

Оценка реального сервитута процедура довольно сложная. В базовом расчёте используется формула:

Размер рыночной стоимости за один метр квадратный земли х Общую площадь передаваемой под сервитут территории в процентном соотношении к общей площади территории.

Однако для дальнейших расчётов всё намного сложнее и зависит от массы индивидуальных факторов. При этом этапы самой процедуры включают в себя:

• Определение убытка, который примерно понесёт человек, владеющий земельным участком;
• Расчёт упущенной выгоды;
• Определение размера ущерба в плане использования территории собственником.

Когда все составляющие определены, осуществляются подсчёты компенсации в общей сложности. Данное финансовое обязательство будет возложено на того, кто инициировал сервитут. При этом, если речь идёт о временном обременении, владелец территории вправе самостоятельно решить, какой будет размер компенсации, например, заключив с третьим лицом договор аренды. Но такая форма взаимоотношений возможна лишь между частными лицами.

Сам же оценочный отчёт имеет структуру из пяти разделов, в которые входят общие характеристики документа с информацией о сторонах, наименования используемых стандартов, действующих на территории Российской Федерации, используемые для расчётов методы, информация по объекту оценки (площадь, для чего обременяется, на какой срок) и заключение экспертизы. Бумага носит официальный характер, может служить доказательной базой в суде при необходимости, поэтому важно проследить, чтобы на ней были проставлены подпись ответственного оценщика и руководителя организации, к которой он относится, вместе с печатью данной организации.