Меняю ипотеку на ипотеку. ВТБ стартовал продажи квартир с гарантией от банка

Машины, дома, квартиры — всё уйдёт с молотка. Новый маркетплейс для продажи имущества должников запускает ВТБ. Для покупателя это возможность взять жильё или авто со скидкой, а заодно оформить кредит или ипотеку прямо на площадке ВТБ. Но зачем банку потребовалась отдельная платформа для распродажи и почему бы не прибегнуть к старому доброму аукциону?

ВТБ сообщил о планах запустить в 2020 году маркетплейс — интернет-площадку, где банк будет продавать имущество должников. В банковском мире это называется непрофильные активы — дома, квартиры, автомобили, которые финансовая организация берёт в залог у клиента. А когда должник не может выплатить кредит, то имущество переходит кредитору.

Представьте семью, которая хочет переехать. С районом определились, с домом — тоже. А теперь представьте, что единственный вариант, который есть на рынке, — это квартира, которая взята в ипотеку, но до конца не выкуплена. С ВТБ можно продать или купить квартиру, которая находится в обременении у банка, причём всего за неделю.

Клиенты ВТБ смогут купить или продать квартиру, которая взята в ипотеку в другом банке. Сложность сделки в том, что перед передачей прав с жилья нужно снять обременение банка. Для этого нужны деньги, причём с покупателя зачастую требовали взять ипотеку в том же банке, где оформлена ипотека продавца. Если банк откажет покупателю, всё нужно начинать с начала, с поиска квартиры. ВТБ даёт своим клиентам право выбора. Как пояснили в пресс-службе:

В рамках новой программы покупатель получает в ВТБ ипотечный кредит на покупку квартиры, а продавец — средства для погашения действующей задолженности. Все это происходит одновременно с использованием аккредитива, что гарантирует прозрачность и безопасность проведения сделки. Продавец гасит свой кредит в другом банке, новые права собственности на объект регистрируются в Росреестре за покупателем

Программа работает во всех регионах, где присутствует ВТБ. Первые сделки уже заключили в Магадане, Санкт-Петербурге и Волгограде. У кредита есть ограничение — банк может выдать покупателю максимум 60 миллионов рублей, но не более 90% от стоимости жилья. Продавцу ВТБ даёт до 70% от цены жилья, максимум — 30 миллионов рублей.

В случае срыва договорённости кредитная история продавца останется незамутнённой. В среднем, сообщает банк, на оформление документов уйдёт неделя.

Для персонализации сервисов и повышения удобства пользования сайтом АО ВТБ Лизинг использует файлы cookie,
в которых содержатся данные о прошлых посещениях сайта. Если Вы не хотите, чтобы эти данные обрабатывались, отключите cookie в настройках браузера.

Соглашение об использовании пользовательских данных

Обработка представляет собой
предусмотренные Федеральным законом от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» сбор, запись,
систематизацию, накопление, хранение, уточнение, извлечение, использование, передачу, обезличивание,
блокирование, удаление, уничтожение обрабатываемых данных, и осуществляется АО ВТБ Лизинг и
партнерами в целях полноценного функционирования сайта, проведения ретаргетинга, статистических
исследований и обзоров, а также, с целью управления размещением рекламных материалов в
информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Если вы не хотите, чтобы ваши данные
обрабатывались, пожалуйста, ограничьте использование файлов cookie в своём браузере.

Содержание

ВТБ запустил сайт для продажи непрофильных активов
Квартира и кредит вдогонку
Залоговая недвижимость банка «ВТБ»
Рассчитать график платежей ипотеки «Залоговая недвижимость»
График выплат
Рекомендуемые ипотечные продукты
Зачем ВТБ маркетплейс?
Залоги нужно продавать
Параметры ипотечного кредита
Рекомендуемые ипотечные продукты других банков
Как банки продают имущество должников?
Как работает аккредитив?
Cтавки по ипотеке в рублях

Еще про залог: Кредиты под залог недвижимости в Москве: онлайн калькулятор условий потребительского кредита под залог квартиры или дома в 2021 году

ВТБ запустил сайт для продажи непрофильных активов

МОСКВА, 22 августа. /ТАСС/. Банк ВТБ запустил с 22 августа сайт маркетплейса «КомиссиON» для продажи непрофильных активов. Об этом сообщается в пресс-релизе кредитной организации.

На площадке будут выставляться квартиры, апартаменты, дома, таунхаусы, земельные участки, автомобили, спецтехника, оборудование. В частности, бизнес сможет подобрать для себя коммерческую недвижимость, автотранспорт или специальное оборудование. Клиентам на сайте «КомиссиON» будут доступны фотографии объекта, его краткое описание и стоимость.

Также на площадке будут внедрены кросс-ссылки на ипотечный калькулятор основного сайта банка, а позже предоставлен сервис электронной регистрации права на недвижимость. Пользователи смогут оформить заявку на ипотечный кредит и получить другие продукты банка.

В пресс-релизе отмечается, что запуск сайта «КомиссиON» является первым шагом к созданию полноценного маркетплейса по реализации непрофильных активов для клиентов и партнеров банка. В 2020 году ВТБ планирует значительно расширить функционал площадки и создать полностью цифровой клиентский опыт. Так, в рамках маркетплейса будут предоставляться услуги по оценке, регистрации имущества, переезду, обслуживанию купленной квартиры, автоматизации работы управляющей компании, ТСЖ, заказу мелких услуг для дома, ремонта и другие. Кроме того, на сайте «КомиссиON» смогут быть представлены финансовые продукты не только ВТБ, но и других участников рынка.

По словам руководителя департамента розничного взыскания ВТБ Евгения Новикова, в 2018 году банк реализовал непрофильные розничные активы на 5 млрд рублей. После запуска маркетплейса ВТБ планирует увеличить объем выручки в этом сегменте на 100%, а стоимость выставленного на продажу имущества в пять раз — до 50 млрд рублей, добавил он.

Квартира и кредит вдогонку

Для участников площадки — это возможность купить любой тип выставленной на торги недвижимости или машин со скидкой. Так как обычно банки делают дисконт на реализуемое имущество, купить жилье можно дешевле. А покупателями могут стать не только клиенты банка.

Кроме того, ВТБ обещает помощь с регистрацией покупки, переездом и ремонтом. Если у вас, допустим, нет возможности купить трёшку бывшего должника, пусть и с хорошей скидкой, банк предложит вам ипотеку прямо на торговой площадке. При этом кредитора можно выбрать самому — это не обязательно будет ВТБ. Банк собирается подключить другие кредитные организации к выдаче займов на своём маркетплейсе. Участвовать смогут любые банки. А вот реализовывать непрофильные активы — то есть, продавать имущество своих должников — нет.

Залоговая недвижимость банка «ВТБ»

Сумма: ₽
Срок: до лет
Первоначальный взнос: от 20%
Цель ипотеки: покупка жилья
Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
Возраст заёмщика: лет
Решение: до недели

Рассчитать график платежей ипотеки «Залоговая недвижимость»

2023 — 2025
2025 — 2027
2027 — 2029
2029 — 2031

График выплат

Сохранить в pdf Сохранить в Excel Cсылка на расчет

Зачем ВТБ маркетплейс?

Как мы уже говорили, реализация имущества должников — это не прямая деятельность банка. Для кредитной организации не оптимально тратить ресурсы на продажу залогов. К тому же, банки иногда просто не умеют этим заниматься, да и не должны. Банк — не продавец, и для кредитора заниматься торгами почти то же самое, что для ритейлера — кредитованием. Поэтому имущество, которое банк реализует, продаётся с дополнительными скидками. Из-за этого часто недвижимость попадает в руки перекупщикам, которые занимаются перепродажей залогового имущества. Таким образом они легко наживаются, продавая квартиры или автомобили по более высокой цене.

Маркетплейс упростит задачу не только для банка, но и для потенциального покупателя. Крупному кредитору гораздо выгоднее иметь собственную площадку для продажи непрофильных активов. У финорганизации копится большое количество залогового имущества, но часто это небольшие объемы для банка. Например, в 2018 г. ВТБ реализовал залоговое имущество на 5 млрд руб., но после открытия площадки планирует в 2 раза увеличить объём выручки. К тому же, такая платформа — ещё один способ привлечь клиентов к профильным продуктам банка: кредитам, ипотеке или другим предложениям.

Залоги нужно продавать

Председатель правления банка Анатолий Печатников рассказал РБК, что у ВТБ большой объем залогового кредитования. Финорганизация изымает за долги машины, частную и коммерческую недвижимость. Залоги нужно как-то реализовать, а это непрофильное для банка занятие. Поэтому, чтобы эффективно избавиться от нераспроданного имущества, ВТБ решил запустить маркетплейс.

Сейчас ВТБ продает залоговое имущество неплательщиков на своём сайте, для этого у кредитора существует специальный раздел. Кроме того, банк сообщил о ближайших планах — запустить в августе отдельный сайт для продажи долгового имущества «КомиссиON». На этой же платформе банк будет предлагать оформить ипотеку или другой финансовый продукт. ВТБ есть, что продавать — на 1 июня 2019 г. объем непрофильных активов достиг 85,5 млрд рублей. В долговом имуществе только земли на 59 млрд руб. и 26,5 млрд руб. остальной недвижимости. Большая часть — как раз изъятые у должников залоги. Около 14% из этого ВТБ передал в аренду. На реализацию банк готов выставить имущество физлиц и организаций на 76 млрд. рублей.

Еще про залог: Поддержка

Параметры ипотечного кредита

Требования к заемщику
Обеспечение и страхование

Кредит предоставляется на жилье, находящееся в залоге и выставленное на продажу / находящееся в собственности банка.

Как банки продают имущество должников?

Банк реализует долги несколькими способами. Например, передаёт ипотеку: вы получаете квартиру, на вас оформляют кредит и вы платите оставшуюся часть долга. С одной стороны, это дешевле, а с другой, приходится тратить больше времени на оформление.

Также банк может продавать недвижимость или авто напрямую. Сбербанк, например, использует для этого специальный «Портал DA». «ФК Открытие» использует сайты-агрегаторы по продаже и аренде жилья и разрабатывает свою площадку для реализации залогов. Именно из-за так называемого «судебного шлейфа» цены на имущество, которую реализует банк, ниже рыночной. Обычно это скидка в 5 — 10%, но если банк долго не может продать залог, то дисконт может оказаться существенно ниже.

Как работает аккредитив?

В сделке предусмотрен аккредитив, который позволяет обойтись без собственных средств покупателя. Аккредитив — банковский инструмент, который пригодится для расчётов за товары и услуги, а также при покупке недвижимости.В последнем случае схема выглядит так. Счёт-аккредитив открывается покупателем в банке, владелец счёта вносит деньги и оговаривает кто, при каком условии и в какие сроки может получить с аккредитива деньги. Далее продавец оформляет бумаги на продажу квартиры, обращается с ними в банк и получает средства за квартиру.

ВТБ с помощью инфографики объясняет механизм работы.

Наверняка программа будет интересна и действующим ипотечным клиентам ВТБ, однако банк не поясняет, смогут ли заёмщики перекредитоваться в своем банке.

ВТБ активно работает с ипотечниками: включился в выдачу льготных ипотек под 6,5%, снизил ставки для семей, потом понизил ставки по всей базовой линейке ипотечных продуктов.

Любишь кататься — люби и новости в Дзене читать.

Cтавки по ипотеке в рублях

Заполните онлайн-анкету и отправьте заявку в банк в течение 5 минут.

Получите предварительное решение от банка по SMS или телефону.

Подберите жильё и оформите сделку

Сдайте в банк документы для одобрения недвижимости, оформите кредитный договор и проведите сделку.

Условия и ставки действуют для головного офиса банка либо центрального представительства банка в России. Уточняйте информацию об условиях продукта в офисах банка «ВТБ» или по телефону 8 800 100-24-24.

Дата обновления информации

Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в России предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в офисах банков или по телефонам справочных служб. Информация об ипотеке на сайте банка