Курсовая — Залог и его значение в рыночной экономике.

3.Залогодатель, его
права и обязанности

В качестве залогодателя может выступать 
как должник по основному  обязательству,
обеспеченному законом, так и 
третье лицо. При этом основное требование,
которое предъявляется законодательством
к залогодателю, — быть собственником имущества,
которое передается в залог.

В настоящее время 
часть первая ГК РФ устанавливает, что
залогодателем может быть лицо которому
предмет залога принадлежит на праве собственности
или хозяйственного ведения. Содержание
права хозяйственного ведения означает
право владеть, пользоваться и распоряжаться
имуществом в пределах, определенных в
соответствии с ГК РФ (ст.294).

Статья 295 определяет эти пределы в зависимости
от вида имущества. Если речь идет о недвижимом
имуществе, то распоряжаться им без согласия
собственника предприятие не вправе, если
же речь идет об остальном имуществе, то
предприятие, которому соответствующее
имущество принадлежит на праве хозяйственного
владения, вправе распоряжаться им самостоятельно,
за исключением случаев, установленных
законом, или иными правовыми актами.

В настоящее время 
такой порядок применен соответствующими 
статьями части первой ГК РФ. В соответствии со ст.335 лицо, которому вещь принадлежит
на праве хозяйственного ведения, вправе
заложить ее и без согласия собственника
в случаях, предусмотренными ч.2 ст.295. в соответствии со ст.

295 получается, что предприятие, которому
имущество принадлежит на праве хозяйственного
владения, вправе заложить недвижимое
имущество только с согласия собственника.
Что же касается движимого имущества,
то оно вправе заложить  его и без согласия
собственника, за исключением случаев,
установленных законами и иными правовыми
актами.

Часть  первая
ГК РФ также не предусматривает возможность
передать в залог имущество, принадлежащее
предприятию на праве оперативного управления.
В законодательстве получили урегулирование
главным образом вопросы, связанные 
с получением согласия собственника на
залог имущества, переданного другому
субъекту в хозяйственное ведение.

Законом РФ “О залоге”
(ст.17) предусматривается обязанность
залогодержателя выдать залогодателю
(по его требованию)  документы, подтверждающие
полное или частичное исполнение обеспеченного
залогом обязательства. Распоряжение
предусматривает обязанность залогодателя
предоставить эти документы в соответствующий
комитет по управлению имуществом.

Еще про залог:  Образец договора мены квартиры 🏡

Поскольку залогодателем 
может быть только собственник, то при 
передаче имущества в залог не
собственником залоговая сделка
должна быть признанна недействительной.
С целью избежать такого неприятного 
последствия залогодержателю нужно
удостовериться о наличии у залогодателя
права собственности на передаваемое
в залог имущество.

Действующее законодательство
не защищает залогодержателя от требований
собственника вещи, если вещь залогодержателем
была принята в залог от не собственника.
Таким образом, не добросовестный залогодержатель,
ни добросовестный закладодержатель не
защищены действующим законодательством
от недобросовестности залогодателя,
в случае, когда последний передаст в залог
имущество, в отношении которого у него
отсутствует право собственности.

В силу
этого залогодержателю следует всегда
проявлять должную осторожность и внимание
и во всех случаях заключения залоговой
сделки требовать от залогодателя документы,
подтверждающие его право собственности
на имущество, которое предполагается
передать в залог.

Итак, интересы добросовестного залогодержателя,
принявшего в залог имущество 
от не собственника, не могут защищаться
с помощью конструкции защиты
интересов добросовестного приобретателя.
Прежде всего залогодержатель (закладодержатель)
не является приобретателем имущества.

Он приобретает не имущество, а право искать
удовлетворения из стоимости имущества,
а это вполне разные вещи. Залогодержатель
может являться владельцем имущества,
но в этом случае его интересы защищаться
не против собственника имущества как
такового, а против лиц, незаконным образом
лишающих его владения этим имуществом.

Если собственник вздумает похитить свое
имущество у залогодержателя, последний
вправе воспользоваться своим правом
стребовать имущество из чужого незаконного
владения. Но добросовестность залогодержателя
не может быть защитой против виндикационного
иска собственника.

У имущества, передаваемого в залог,
может быть несколько собственников.
Общая собственность может быть совместной
и долевой. Долевая собственность имеет
место, когда определены доли каждого
собственника в праве собственности; если
же доли участников не определены, имеет
место совместная собственность.

Если имущество находится в 
общей совместной собственности, то
каждый из участников совместной собственности 
вправе совершать сделки по передаче
такого имущества в залог, но сделать 
это он вправе по согласию участников
совместной собственности.

Еще про залог:  курсовая работа найти Залог и его значение в рыночной экономике

Причем в 
соответствии со ст.253 части первой ГК
РФ такое согласие презюмируется независимо
от того, кем из участников совершается
сделка по передаче в залог имущества,
находящегося в совместной собственности.
Эта норма защищает интересы залогодержателя,
принявшего в залог имущество, находящееся
в общей совместной собственности.

Если
окажется, что не было достигнуто согласие
всех участников совместной собственности
на передачу в залог принадлежащего им
имущества и один из участников общей
совместной собственности передал в залог
имущество, не имел на то полномочий, то
сделка может быть признана недействительной
по требованию остальных участников только
в том случае, если доказано, что залогодержатель
знал или заведомо должен был знать об
этом.

Если имущество находится в
общей долевой собственности. То процедура
передачи его в залог будет различной
в зависимости от того, передается ли в
залог все имущество или только доля одного
из собственников. Если в залог передается
все имущество, то для этого необходимо
согласие всех собственников, поскольку
в соответствии со ст.

246 части первой ГК
РФ распоряжение имуществом, находящимся
в долевой собственности, осуществляется
по соглашению всех участников. Если же
в залог передается только доля одного
из собственников, то собственник соответствующей
доли вправе передать ее в залог по своему
усмотрению.

Также следует иметь ввиду, что 
в ряде случаев право выступать 
в качестве залогодателя может быть
ограничено правовыми актами или 
учредительных документах юридического
лица. Так, например, в соответствии
с Указом Президента РФ от 7 октября 1992г.
№1186 инвестиционные фонды не имеют права
совершать залоговые сделки.

Права и обязанности залогодателя:

  1. имеет право владения (при ипотеке);
  2. имеет право пользования (при ипотеке, иногда при закладе);
  3. сохраняет право собственности;
  4. обязан обеспечить надлежащее хранение (при ипотеке); 
  5. обязан страховать
    (при ипотеке) за свой счет;
  6. может отсуждать (передавать) заложенное имущество;
  7. имеет право истребовать имущество из незаконного владения третьего лица;
  8. имеет право проверить наличие и сохранность имущества (при закладе);
  9. имеет право закладывать заложенное имущество;
  10. имеет право требовать возврата вещи после надлежащего исполнения обязательства;
  11. имеет право требовать оставшуюся после уплаты долга вырученной от реализации
    имущества суммы.
Еще про залог:  Как продать квартиру, если она в залоге у банка?
Оцените статью
Залог недвижимости