Куплю проблемную недвижимость и Срочная покупка проблемной недвижимости

за 1 день

Отличный шанс быстро и выгодно продать проблемную квартиру без риска и нервов! Даже с долгами за жкх и обременениями!

Бесплатная оценка в день обращения

Отличный шанс быстро и выгодно продать проблемную недвижимость в Москве и МО без риска и нервов! Даже с долгами за жкх и обременениями!

В среде специалистов по недвижимости термин «проблемная квартира» связан с низкой степенью ликвидности объекта по ряду различных причин, часто правового характера. По свежим экспертным оценкам, доля подобной недвижимости составляет порядка 20%. Как распознать такую сделку? Каковы особенности законного выкупа проблемной недвижимости? На эти вопросы отвечают специалисты агентства МИЭЛЬ (Москва).

Так сложилось в современном социуме, что за оперативность нужно платить. Срочный выкуп недвижимости (квартиры, дома, земельного участка) также подразумевает снижение цены. Между тем, данная услуга остается весьма востребованной, поскольку по сравнению с обычной процедурой оформления купли-продажи сулит продавцу ряд важных преимуществ:

Услуга «срочный выкуп» — покупка объекта недвижимости риэлторской или инвестиционной компанией с дисконтом без выставления на продажу.

Статистика говорит, что самое большое количество сделок по скупке показывает рынок недвижимости. Люди покупают жилые и коммерческие площади, затем разные жизненные обстоятельства вынуждают их прибегать к срочной продаже. Последнее не всегда удается осуществить в нужные сроки самостоятельно, поэтому чаще всего выбирают услугу срочный выкуп недвижимости. Она есть в профессиональном агентстве.

Компания, специализирующаяся в покупке и продажи жилых и коммерческих объектов должна заниматься срочным выкупом и скупкой. У нас есть опыт, квалифицированный персонал и надежная юридическая защита каждой сделки. Иногда услуга срочного выкупа спасает. Например, нет средств для вывода жилья из статуса залогового обеспечения. В таком случае действует залог недвижимости в банке.

Для срочной продажи недвижимости подготовьте:

В исключительных случаях могут потребоваться дополнительные документы, список которых при необходимости озвучит наш специалист. Поможем вам собрать все необходимые бумаги.

Почему срочный выкуп недвижимости через «МИЭЛЬ» выгоден

На рынке недвижимости ведет полузаконную деятельность множество компаний. Это вполне объяснимо — дорогостоящие сделки всегда притягивали внимание мошенников. В результате сотрудничества с недобросовестными посредниками продавцы порой теряют до 50% стоимости своего жилья. Наша организация существует более 25 лет. Все эти годы мы поддерживаем репутацию надежной компании с самым выгодным в регионе пакетом услуг. Мы гарантируем нашим клиентам:

Истории из жизни
Чтобы срочно продать квартиру на Кутузовском, а взамен приобрести жилье попроще, я сразу пошел в компанию с громким именем. Деньги мне были нужны большие и немедленно. Оценщик подъехал в течение часа, в тот же день обговорили ценник с учетом дисконта и способ расчета, а на следующий день подписали и ДКП. Оперативный подбор меньшей квартиры для приобретения тоже обеспечило агентство. Все прошло даже быстрее, чем я ожидал. Специалисты все компетентные и корректные. Рекомендую!

Наше предназначение — помогать клиентам в сложных вопросах срочной продажи и выкупа недвижимости. Четверть века безупречной работы «МИЭЛЬ» в Москве — лучше тысячи благодарных слов. Нужна помощь? Просто позвоните.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Ответы на частые вопросы

В чем преимущество срочной продажи доли квартиры?

Вам не нужно тратить время и деньги на рекламу и показы недвижимости. Ее у вас покупают с дисконтом и максимально быстрым выходом на срочную сделку. Вы сразу получаете денежные средства.

В чем отличие от срочной скупки комнаты?

В первую очередь, в документах на жилье прописано. На практике разница в порядке пользования. Если вам принадлежит комната, то в ней вы можете проживать и ею распоряжаться. Если принадлежит доля, то встаёт вопрос: занять какую комнату или часть жилья? Покупатель всегда предпочитает комнату. С точки зрения риелтора, работать можно с любым видом собственности. Главное — знать, как это сделать грамотно и безопасно для клиента. В каждом случае можно провести успешную срочную сделку, но по разным технологиям.

В чем разница между срочной продажей и обычной?

Такая операция сложнее стандартной продажи, так как требуется в крайне сжатые сроки подготовить пакет документов для оформления договора купли-продажи, провести ряд необходимых предпродажных мероприятий. Наше агентство ежедневно проводит большое количество срочных сделок и имеет возможность приобретать объекты для своих клиентов, так что подобные операции не вызывают никаких затруднений.

Что влияет на стоимость срочной продажи?

Необходимо предварительно собрать ряд документов для срочной скупки. Речь идет о следующем:

Каков порядок работ срочной скупки?

Срочный выкуп происходит для собственника в строго определенном порядке. Закон это устанавливает. Крайне важно соблюдать процедуру, так как ее нарушение влечет за собой признание сделки недействительной:

Как оформить договор срочной купли-продажи?

Вне зависимости от того, кому вы решили продать часть квартиры, совладельцу или стороннему покупателю, необходимо соблюдать нюансы составления договора. При совершении такой сделки необходимо учитывать следующие факторы:

Невозможно продать, если недвижимость находится в обременении, то есть в неоплаченной ипотеке или залоге. Если один из совладельцев жилого помещения является несовершеннолетним, процедура срочной продажи усложняется: требуется согласие официального представителя (родителя, опекуна) и органов опеки и попечительства. При заключении договора купли-продажи без согласия органов опеки сделка может быть расторгнута в судебном порядке.

За сколько можно продать?

Цена продажи может отличаться от указанной выше в уведомлении совладельцам. Это зависит от нескольких факторов:

Некоторые совладельцы ошибочно полагают, что достаточно просто подсчитать соответствующую часть общей стоимости. Однако это не так. Эксперты по недвижимости рекомендуют учитывать понижающий коэффициент, который рассчитывается с учетом конкретных факторов. При этом учитываются следующие аспекты:

Продать, исходя из реальной стоимости, практически невозможно. В зависимости от конкретных обстоятельств применяются различные алгоритмы расчета цены. В договоре купли-продажи необходимо указать, как рассчитывалась стоимость: от общей стоимости квартиры, от цены квадратного метра.

Как с нами связаться

Звоните форму или позвоните нам и мы проконсультируем Вас и согласуем все детали.

Срочно выкупаем недвижимость в Москве и МО

ИДК Групп берет в работу разные объекты недвижимости, консультирует и предоставляет услуги по выкупу долей. Профильная компания оказывает помощь в подготовке предпродажного пакета документов, грамотно проводит процедуру сделки. Руководствуемся нормами действующего законодательства. Покупаем дорого — 75-80% от рыночной стоимости, за счёт собственных средств.

Точная оценка стоимости

Максимально точная оценка стоимости помещения и полное юридическое сопровождение каждого шага срочной сделки. Вы узнаете, почему ваша собственность так дорого стоит и какие действия лучше всего решат вашу проблему;

Найдем выход

Поможем выйти из затруднительного финансового положения, если у вас есть счета за коммунальные услуги или ипотечный кредит;

Организация процесса

Организация и проведение расчетов для срочной скупки, подписание и предъявление к регистрации договора купли-продажи недвижимости.

Преимущества работы с нашей компанией

Сделка занимает всего несколько дней, а то и часов, при наличии у клиента необходимого пакета документов. В отсутствие бумаг помогаем исправить их в короткие сроки.

Юридически достоверно

Гарантируем, что сделка будет законной. У клиента не возникнет проблем. Обеспечиваем полное юридическое сопровождение от начала до конца сделки.

Прибыльно

За недвижимость предлагаем стоимость, близкую к рыночной, ориентируясь на мнение оценщика.

В чем смысл процедуры выкупа?

Наши специалисты разъясняют

Статистика говорит, что самое большое количество сделок показывает рынок недвижимости. Люди покупают жилые и коммерческие площади, затем разные жизненные обстоятельства вынуждают их прибегать к срочной продаже жилья. Последнее не всегда удается осуществить в нужные сроки самостоятельно, поэтому чаще всего выбирают услугу срочный выкуп квартир и комнат. Она есть в профессиональном агентстве.

Компания, специализирующаяся в области покупки и продажи жилых и коммерческих объектов должна заниматься срочной скупкой. У агентства есть опыт, квалифицированный персонал и надежная юридическая защита каждой сделки с квартирой. Иногда услуга срочной скупки спасает. Например, нет средств для вывода жилья из статуса залогового обеспечения. В таком случае действует залог недвижимости в банке.

Возможен ли срочный выкуп недвижимости по рыночной цене, этапы сделки

Риэлторские компании выкупают квартиры и доли в них, опуская ценник в среднем на 10-25%. Приобретать недвижимое имущество по рыночной цене в экстремально сжатые сроки агентству не имеет смысла. Собственник же не может самостоятельно организовать сделку по срочному выкупу, поскольку на отечественном рынке недвижимости нет игроков, способных в течение двух-трех дней принять решение о покупке и оформить куплю-продажу.

Чтобы не продать квартиру за бесценок любителям легкой наживы, тщательно выбирайте посредника. Обязательно проверяйте актуальность лицензии, реквизиты счетов и прочую финансово-правовую информацию.

Нужно понимать, что далеко не все риэлторские фирмы предоставляют услугу срочного выкупа недвижимости. В основном, на этом специализируются крупные агентства и юридические лица, в распоряжении которых находится солидный капитал.

Этапы проведения сделки

После обращения продавца квартиры к посреднику процедура выглядит следующим образом:

Срочный выкуп домов и коттеджей в Подмосковье происходит в аналогичном порядке. В ходе оценочной экспертизы в расчет берется удаленность от МКАД, станций метро, железнодорожных узлов. Также учитывается степень престижности местности. Очевидно, что недвижимость в деревне ценится дешевле, чем объект в элитном поселке.

Истории из жизни
В нашей жизненной ситуации вопрос стал ребром: или потерять бизнес, или продать одну из квартир. Решили пойти на срочный выкуп недвижимости, принадлежащей супруге, которая после покупки два года назад сдавалась в аренду. Обратились в агентство «МИЭЛЬ», так как неоднократно слышали, что они специализируются на быстрых сделках с минимальным по Москве дисконтом. На первой консультации выяснилось, что снижение цены будет солидным, ведь квартира находится в собственности жены менее 3-х лет, поэтому компании-покупателю при последующей продаже придется заплатить налог в размере 13%. Посовещались и решили продать жилплощадь, в которой живем, а самим перебраться в другой район. В остальном все прошло быстро и слаженно. Договор подписали на второй день! Специалисты офиса на Чистых Прудах не зря получают зарплату — настоящие профи.

Какая недвижимость считается проблемной

Если покупателю предлагается приобрести квартиру по заниженной стоимости, то зачастую это сопряжено с какими-то сложностями продавца на этапе предпродажной подготовки. Рассмотрим распространенные ситуации.

Жилье в совместной собственности

Когда квартирой владеют несколько человек, случается, что кто-то из сособственников по разным причинам не соглашается на сделку. Это могут быть супруги, находящиеся в разводе, несговорчивые родственники, не желающие продавать долю, жильцы коммуналок и так далее. Такая недвижимость считается проблемной, и ее выкуп имеет ряд особенностей.

Квартира в ипотечном залоге

Без согласия кредитора реализовать ипотечную недвижимость невозможно. Чтобы совершить сделку на законных основаниях, требуется закрыть все вопросы с банком. Продажа залоговых квартир проблематична, поскольку потенциальные покупатели неохотно соглашаются на участие в рискованной и требующей дополнительных шагов процедуре.

Жилье с долгам по ЖКХ

Суммы в квитанциях за коммуналку могут быть весьма внушительными, что само по себе не является проблемой (нужно лишь согласовать с приобретателем возможность погашения задолженности путем внесения аванса до продажи). Однако на практике продажа долговых квартир оказывается весьма проблематичной, так как мало кто из покупателей бывает согласен на передачу денег до сделки, если это не стимулируется снижением ценника.

Жилплощадь с незаконной перепланировкой

В процессе передачи прав собственности обязательно производится инвентаризация помещения сотрудниками БТИ. Инспекция проверяет объект на предмет соответствия экспликации. Даже если каким-то образом продавец сможет уйти от проверки, факт незаконной перепланировки заметит покупатель, который вряд ли пожелает приобрести вместе с квартирой перспективу быть впоследствии оштрафованным. Таким образом, выкуп проблемной недвижимости с неузаконенным переустройством — это всегда уступка в цене.

Жилье с несовершеннолетними собственниками

Чтобы реализовать недвижимость, где одним из совладельцев является лицо до 18 лет, нужно заручиться согласием органов опеки. Такая сделка считается проблематичной, поскольку государство очень тщательно контролирует качество соблюдения законных интересов несовершеннолетних. Если лицо, не достигшее 18-летия, находится в специальном учреждении (колония, спецклиника и так далее), ситуация только обостряется.

Утеря правоустанавливающих документов

Безусловно, восстановление документации возможно. Но на это потребуется огромное количество сил, времени и нервов. Если необходим срочный выкуп такой недвижимости, то проблемной сделка становится автоматически.

Неудовлетворительное техническое состояние

Если в квартире отсутствуют коммуникации, или она пережила пожар/потоп/нападение вандалов, то она переходит в разряд проблемных. Естественно, продавец может произвести ремонтно-восстановительные работы, но, чтобы оценить выгоду, потребуется пригласить эксперта и понести серьезные затраты.

Перечислить все ситуации в одной статье невозможно, но из всего вышесказанного следует понять, что реализовать проблемную жилплощадь по рыночной цене крайне затруднительно. Какие существуют пути решения проблемы?

Статистика говорит, что самое большое количество сделок показывает рынок недвижимости. Люди покупают жилые и коммерческие площади, затем разные жизненные обстоятельства вынуждают их прибегать к срочной продаже жилья. Последнее не всегда удается осуществить в нужные сроки самостоятельно, поэтому чаще всего выбирают услугу срочный выкуп долей квартир. Она есть в профессиональном агентстве.

Как все происходит?

Есть причины, вынуждающие владельца воспользоваться срочной услугой быстрой продажи. В одиночку справиться с задачей сложно, ведь собственником жилья является человек, который не знаком с актуальными ценами. Трудно определить правильную рыночную стоимость, разобраться в тонкостях документов, необходимых для срочной продажи и сделки купли-продажи. Причины, по которым процедуру срочной скупки нужно доверить специалистам:

Объектом срочной скупки может быть жилая недвижимость и коммерческая недвижимость. Поможем выкупить долю квартиры или оформить сделку на срочную продажу.

Оценка рыночной стоимости

Как оцениваем рыночную стоимость в столице и Подмосковье:

Вы оставляете заявку или можете позвонить, если так удобнее. Представить адрес объекта продажи и копии правоустанавливающих документов, технический паспорт, выписку ЕГРН, согласие супругов, разрешение органов опеки и попечительства при необходимости. Эти документы необходимы для юридической проверки.

К вам приезжает риелтор, а в случаях незаконной перепланировки наш инженер. Выезд наших специалистов для определения стоимости происходит в течение дня. Выберите удобное для вас время. Можем проводить проверки даже поздно ночью в выходные и праздничные дни. Выезд сотрудников на оценку осуществляется бесплатно и не требует заключения договора. Подготовьте оригиналы документов и их копии

Наши юристы просматривают документы. Копии документов должны быть представлены во время запроса на оценку или переданы агенту по недвижимости после предварительной оценки. При отправке заранее, в день осмотра объекта укажем стоимость. В противном случае сделаем предложение на следующий день.

Вы заключаете договор в офисе и сразу получаете аванс. В день регистрации в Росреестре перехода права собственности выплачиваем вам полную сумму. Реальный покупатель найдется в течение 4-6 месяцев, но это исключительно наши проблемы.

Калькулятор расчета стоимости вашей недвижимости

Заполните форму и получите более точный расчет за !

Все о продаже долей квартиры

Продажа доли в квартире с договором купли-продажи

Продажа доли по договору дарения

Как появляются доли в квартирах?

Выкуп доли в квартире

СМИ о долях в квартире

Как выкупить долю в квартире

Есть причины, вынуждающие владельца воспользоваться услугой быстрой продажи. В одиночку справиться с задачей сложно, ведь собственником является человек, который не знаком с актуальными ценами. Трудно определить правильную рыночную стоимость, разобраться в тонкостях документов, необходимых для продажи и сделки купли-продажи. Причины, по которым процедуру срочного выкупа нужно доверить специалистам:

Объектом продажи может быть квартира и коммерческая недвижимость.

выкуп осуществляется без участия посредников;

не нужно доплачивать за документное сопровождение, оплату банковских услуг или оплату страховки;

выкупу подлежат даже заложенные или арестованные объекты, находящиеся в столице или МО;

наши сделки заключаются компетентными юристами;

по запросу проводится независимая оценка;

жилье в столице амортизируется при условии, что его цена несколько ниже рыночной.

Сделай выбор в нашу пользу!

Как быть, если вы владелец проблемной квартиры

Как можно поступить:

Наше агентство недвижимости имеет огромный опыт и солидные возможности, что позволяет решать задачи высокой степени сложности. Мы поможем решить проблемы с долгами в рамках услуги ДЕНЬГИ ДО ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, быстро и юридически грамотно оформить недостающие документы, договориться с банком о досрочном погашении ипотеки. Главные принципы нашей деятельности — качество, персональный подход и безопасность. Выбирайте «МИЭЛЬ»!

Окончательная цена зависит от вашей ликвидности. Стоимость рассчитывается по критериям комплексной оценки и чек-листу нашей компании, состоящему из более чем 30 критериев. Наиболее важные из них:

расположение — в районах массовой застройки покупаем за 80-95% стоимости;

близость к метро, ​​автобусным остановкам, школам, детским садам;

наличие обременений и возможность их снятия;

квартира: первую и последнюю продать труднее;

тип, год постройки и техническое состояние дома;

фактическое состояние: качество ремонта, инженерные сети;

состояние двора, подъезда, наличие парковочного места;

местный рынок недвижимости, то есть сколько стоят объекты в районе;

сколько может стоить аренда.

Процесс выкупа проблемной квартиры

Есть причины, вынуждающие владельца воспользоваться услугой продажи. В одиночку справиться с задачей сложно, ведь собственником жилья является человек, который не знаком с актуальными ценами. Трудно определить правильную рыночную стоимость, разобраться в тонкостях документов, необходимых для продажи и сделки купли-продажи. Причины, по которым процедуру срочного выкупа нужно доверить специалистам:

Объектом продажи может быть квартира и коммерческая недвижимость в Москве и Подмосковье.

В чем наши преимущества

Предоставляем максимально возможную сумму на срочную скупку, прозрачные условия работы, которые фиксируются в договоре компании, в отличие от «серых» схем с участием физлиц, где нет юридических или финансовых гарантий и могут возникнуть проблемы, как в расчетах, так и в последующих отношениях с другими собственниками.

Как продать проблемную квартиру

В сфере недвижимости часто используется термин «проблемная квартира» — жилой объект, который по какой-либо причине правового характера или из-за неудовлетворительного технического состояния трудно реализовать.

Российские эксперты заявляют, что так называемых проблемных квартир на вторичном рынке порядка 10%, а в условиях экономических реалий эта цифра неуклонно растет. Многие риэлторы предпочитают не заниматься подобными сделками, так как продать проблемную квартиру довольно сложно. Однако при грамотном и осторожном подходе сделать это можно.

Калькулятор расчета стоимости проблемной квартиры

У каждого агентства есть собственный стоп-лист, куда могут относиться квартиры с проблемами юридического характера:

Также в черных списках некоторых риэлторов могут оказаться очень старые и «убитые» квартиры:

Если с физическими недостатками ситуация исправима, то юридическая сторона вопроса более запутанна и требует неизбежного участия квалифицированных специалистов.

Как продать проблемную недвижимость быстро и законно

Планируя продажу проблемной квартиры, владелец должен понимать, что сегодня стало нормой желание проверить юридическую чистоту объекта недвижимости перед покупкой. Даже если люди подбирают жилье самостоятельно, то для сопровождения сделки купли-продажи чаще всего приглашают специалистов. Поэтому  продать проблемную квартиру или долю в ней по закону можно только после устранения всех барьеров, мешающих проведению данной сделки:

Перечислить все ситуации невозможно, их множество. Более того, каждому конкретному случаю могут сопутствовать уникальные нюансы, разобраться в которых под силу только профессионалу. Идеальным вариантом считается объект с единственным собственником, никогда не вступавшим в брак, получившим права на квартиру не по наследству. Подобных случаев крайне мало, и найти такой — большая удача. Кроме того, нужно понимать, что дорого реализовать проблемное жилье, да еще и в кратчайшие сроки, на законных основаниях не получится.

Случается, что собственник хочет продать проблемную квартиру, где сложности связаны с домом в целом (присутствуют трещины в стенах и перекрытиях, обрушены балконы и т. п.). Вероятней всего, в таком случае капитальный ремонт квартиры не поможет закрыть все вопросы. От такой сделки потенциальный покупатель предпочтет отказаться, даже на крайне выгодных для себя условиях.

Истории из жизни
По причине непростых жизненных обстоятельств нужно было срочно собрать солидную сумму денег. Для этого решено было продать трешку в Москве, но мешала проблема — квартира была в качестве залога у банка. Нашли в интернете агентство с хорошими отзывами и обратились за помощью туда. Приятным моментом оказалось то, что стартовая консультация в компании «Чистые Пруды» бесплатная. Нам предложили воспользоваться услугой «аванс до продажи». Суть в том, что мы подписываем договор с агентством, которое выдает нам средства на погашение кредита, а мы возвращаем деньги сразу после сделки. К тому же нам и покупателя подходящего быстро подобрали, потому что офис располагает собственной базой недвижимости по Московской области, и возможности для рекламы у них большие. В общем, на все потребовалось меньше 14 дней. Спасибо, рекомендуем всем!

Чистые Пруды — помощь в продаже проблемных квартир

Наша компания более 27 лет оказывает услуги населению в сфере недвижимости. Одной из ключевых специализаций для нас является сопровождение проблемных сделок: продажа квартир с долгами перед коммунальщиками и банками, предпродажная подготовка документации и глубокая проверка юридической чистоты документов, оперативная помощь в процедуре приватизации и многое другое. Если вам нужно продать проблемную квартиру (долю) в максимально сжатые сроки, выгодно и на законных основаниях — приходите в офис «МИЭЛЬ» на Чистопрудном бульваре. Доверьтесь профессионалам, и вы избавите себя от многих проблем!