Кредиты под залог ПТС автомобиля в Воронеже — 6 предложений в 6 банках, взять кредит под ПТС авто

Кредиты под залог ПТС автомобиля в Воронеже — 6 предложений в 6 банках, взять кредит под ПТС авто Залог недвижимости

Что будет, если купить залоговый автомобиль

Виталий Зайков, эксперт, директор автоломбарда «Старый Город»:

«Все зависит от ситуации, когда покупался автомобиль в залоге. Если новый хозяин во время сделки купли-продажи оформит у юриста выписку из залогового реестра, в которой будет отметка, что залог не зарегистрирован, то покупатель может быть признан судом добросовестным.

Зависит от того, дубликат ПТС на руках у продавца или нет, и как давно он получен. Если во время подписания договора купли-продажи залог был отмечен в реестре, покупатель имел возможность проверить его, но не проверил, приобретение залогового авто не подходит под требования добросовестности, поэтому нет причин для снятия финансовой ответственности. Автомобиль будет изъят.

Хоть реестр залогов и в открытом доступе, можно в суде сказать, что я зашел на сайт и на тот момент залога не было. В судебной практике принято, чтобы покупатель «дошел ножками» до нотариуса и взял выписку, тогда его действия указывают на добросовестность.

Так что если автомобиль оказался залоговым, нужно в любом случае готовиться к суду. Поэтому выписка из реестра залогов — главное доказательство.

Покупая автомобиль «с рук», всегда проверяйте его по открытым источникам: ГИБДД и база залогов нотариуса. Продавца стоит проверить по базе службы судебных приставов, бывает на нем висит «кредитный» долг, что должно вас насторожить. Либо может быть штраф в 500 рублей, из-за которого приставы накладывают ограничения, соответственно автомобиль не переоформят в ГИБДД и придется решать вопрос с приставами».

Что делать, если купил машину в залоге?

В первую очередь следует обратить внимание на дату покупки автомобиля. Принципиальное значение имеет тот факт, был ли автомобиль приобретен до 1 июля 2021 года или после этой даты. Именно начиная с 1 июля 2021 года внесены изменения в статью 352 Гражданского кодекса РФ.

До 1 июля 2021 года залог во всех случаях переходил к покупателю. Т.е. банк мог «отобрать» автомобиль у законопослушного покупателя в счет имеющегося долга предыдущего владельца.

После 1 июля 2021 года Гражданский кодекс изменился в пользу добросовестных покупателей:

Статья 352. Прекращение залога

1. Залог прекращается:

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

Обратите внимание, если покупатель не знал о том, что автомобиль находится в залоге, то залог к покупателю не переходит. Если же покупатель знал о залоге, то залог сохраняется:

Статья 353. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу

1. В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Важное значение имеет факт того, что покупатель не знал и не должен был знать о залоге. Вполне возможно, что это вопрос придется подтверждать через суд.

В завершение хочу еще раз подчеркнуть, что перед покупкой автомобиля его обязательно следует проверить на нахождение в залоге. Машина в залоге в любом случае сулит дополнительные проблемы, поэтому лучше отказаться от покупки и выбрать другой вариант, пусть и более дорогой.

Ну а после проверки автомобиля на залог не забудьте провести проверку и на другие ограничения:

Удачи на дорогах!

Автоматическая банковская проверка

Механизмы автоматизированного Кредитный скоринг — это система расчета уровня платежеспособности клиента, основанная на статистических методах.»>скоринга активно развиваются микрофинансовыми организациями в целях повышения оперативности рассмотрения заявок и предоставления быстрых займов.

Суть этого метода заключается в применении программного обеспечения, алгоритмы которого настроены на проверку базовых данных о клиенте. Оценка кредитоспособности физических лиц без участия сотрудников финансового учреждения снижает риск возникновения ошибок, но не позволяет тщательно изучить дополнительные сведения о клиенте.

Особенности автоматической проверки:

  1. Выполняется в течение 5-10 минут без участия представителей финансового учреждения.
  2. Позволяет предоставить решение по кредиту на протяжении получаса с момента получения заявки.
  3. Осуществляется только в процессе выдачи небольших кредитов на непродолжительный срок.
  4. Совершается при кредитовании лояльных клиентов, сведения о которых внесены в базу данных организации.
  5. Используется в качестве предварительного этапа, после которого следует применение ручного метода скоринга.

Для получения одобрения по заявке на стадии автоматической проверки достаточно предоставить основную информацию о потенциальном заемщике. На этом этапе проверяется только достоверность паспортных данных и актуальность контактной информации. Тем не менее иногда кредиторы требуют предоставить копии документов.

Автоматизированный скоринг выполняется в процессе получения:

  • Кредитных карт.
  • Экспресс-кредитов.
  • Потребительских займов.

Заемщик соглашается на автоматизированный скоринг и обработку конфиденциальных данных во время заполнения заявки. Некоторые финансовые учреждения позволяют клиентам отказаться от этого способа проверки в пользу классической схемы Андеррайтинг — изучение вероятности погашения или непогашения кредита. Данная процедура проводится банком, принимающим решение о выдаче кредита, и предполагает определение платежеспособности и кредитоспособности потенциального заёмщика.»>андеррайтинга.

Быстрая проверка используется в качестве начального этапа андеррайтинга. Предоставляя предварительное решение по заявке, кредитор подтверждает готовность к изучению детализированной информации о клиенте.

В чем суть поправок

С 1 сентября вступает в силу норма, внесенная Федеральным законом от 30.12.2020 № 536-ФЗ. Если клиент не предоставил необходимые сведения, то компании — субъекты 115-ФЗ обязаны отказать ему в обслуживании. Например, если он не согласился раскрыть бенефициарного владельца организации, то банк не имеет права открыть счет такому клиенту.

Перечень сведений, которые нужно установить в отношении клиента, его представителя, выгодоприобретателя, бенефициарного владельца, достаточно большой. Он установлен Положениями Банка России № 444-П, № 499-П и Приказом Росфинмониторинга от 22.11.2021 № 366.

Новая норма еще раз подтверждает, что проводить идентификацию клиента нужно до приема на обслуживание. Смысл процедуры — выяснить, безопасно ли работать с физическим или юридическим лицом. Идентификационные данные вносятся в анкету клиента. Вопросы лучше располагать в той же последовательности, как в нормативном акте, а также сохранить дословные формулировки из нормативного правового акта (НПА).

Заполнение заявки

Банковские проверки выполняются в автоматическом или ручном режиме, но независимо от способа изучения данных решающее значение для принятия положительного решения имеет грамотность заполнения заявления. В документе указываются персональные данные и дополнительные анкетные сведения о заемщике.

Кредитором сначала проверяется правдивость и актуальность паспортной информации. Если на этой стадии обнаружены ошибки, клиент автоматически получает отказ в дальнейшем сотрудничестве. Сведения из анкеты, в частности данные о доходе, трудоустройстве и имущественных правах используются во время расчёта индивидуальных условий сделки.

В заявках обычно указывается следующая информация:

  • ФИО.
  • Номер телефона.
  • Место регистрации.
  • Номер и серия паспорта.
  • Сумма займа.
  • Срок кредитования.
  • Место трудоустройства.
  • Стаж работы.
  • Уровень дохода.
  • Наличие имущества.
  • Цель кредитования.
  • Семейный статус.
Еще про залог:  Снять комнату у метро Марьино в Москве — 77 объявлений по аренде комнат на длительный срок на МирКвартир

В качестве дополнительных данных потенциальный клиент может передать в банк номер Идентификационный номер налогоплательщика — цифровой код, который присваивается физическому или юридическому лицу, свидетельствующий о постановке на налоговый учет.»>ИНН и Страховой номер индивидуального лицевого счёта — идентификатор страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования.»>СНИЛС. Кредитора следует предупредить, если адрес проживания отличается от места временной или постоянно регистрации. Кроме номера телефона многие финансовые учреждения просят также указать адрес электронной почты.

Для обеспеченных кредитов потенциальный заемщик обязан указать доступное имущество, которым можно воспользоваться в процессе оформления залога. В целях привлечения поручителей или созаемщиков требуется передать в банк персональные данные лиц, согласных разделить солидарную ответственность по кредиту.

Банковская проверка

Как проверить автомобиль перед его покупкой?

В Управление всё чаще обращаются потребители с жалобами на автосалоны, реализующие подержанные автомобили. Жалобы заключаются в том, что автосалоны не предоставляют потребителям необходимой информации, в частности об участии автомобиля в дорожно-транспортных происшествиях, о наличии ограничений на регистрационные действия и, зачастую, на предмет нахождения его в залоге.

Как показывает практика рассмотрения подобных обращений граждан, автосалоны реализуют автомобили по договорам комиссии, что означает вероятное отсутствие у него обязанности получения такой информации от собственника транспортного средства и, как следствие, предоставления ее потребителю, желающему его приобрести. Как правило, продавцом находящегося на комиссии автомобиля является не автосалон, а физическое лицо – собственник транспортного средства, который и несет различные обязанности в отношении отчуждаемого автомобиля. Потребитель, не имея специальных познаний и полагаясь на добросовестность автосалона, приобретает автомобиль без самостоятельной проверки и без требований о его проверки автосалоном.

В настоящее время действуют интернет — сервисы, воспользовавшись которыми потребители самостоятельно могут проверить автомобиль перед его покупкой. Для этого необходимо лишь знать идентификационный номер транспортного средства (VIN-код).

Во избежание нарушений своих прав при намерении приобрести бывший в употреблении автомобиль через автосалон Управление настоятельно рекомендует воспользоваться следующими бесплатными сервисами проверки транспортных средств:

1. Официальный сайт ГИБДД, сервис «проверка автомобиля» — https://гибдд.рф/check/auto. Здесь по VIN-коду автомобиля возможно проверить периоды его регистрации, нахождения в ДТП, в розыске, существующие ограничения, наличие диагностической карты.

2. Официальный сайт нотариальной палаты, сервис проверки нахождения автомобиля в залоге   https://www.zalognedvigimosti.ru/search/index. Воспользовавшись этим сервисом можно проверить автомобиль на предмет нахождения его в реестре уведомлений о залоге движимого имущества. Если предполагаемый автомобиль находится в указанном реестре, он не может быть отчужден без согласия залогодержателя (как правило, ими являются банки или иные финансовые организации).

3. Официальный сайт Российского союза автомобилистов, сервис «проверка авто» https://rsa.su/proverka-avto/.

Кредит под залог птс автомобиля, взять кредит в банках воронежа, условия на 2021 год

Один из самых надежных способов получить нужную сумму в кредит – предоставить залог. Чаще всего для этого используют именно автомобили. Транспортное средство считается надежным вложением на будущее и неплохим капиталом, который поможет вам в сложной финансовой ситуации. Однако мало какой автолюбитель захочет расставаться со своим авто. Именно поэтому была разработана программа кредитов под залог ПТС.

Что такое ПТС? Это паспорт транспортного средства, который содержит всю техническую информацию о вашем авто. В нем также прописан идентификационный код, который присуждается машине при ее первой продаже. Документ существует в единственном экземпляре и передается от одного владельца авто другому. По сути, это аналог человеческого паспорта. Банки и другие кредитные организации могут использовать его в качестве залога.

Чем еще отличается кредит под залог ПТС?

Прежде всего, оформляя займ под залог паспорта ТС, вы повышаете свои шансы на положительный ответ на заявку. Банку необходимы гарантии того, что долг будет возвращен, а наличие автомобиля гарантирует, что, если у вас появятся проблемы с выплатой долга, вы сможете реализовать ТС и расплатиться вырученными деньгами. Сделать это сможет и банк на аукционе. Однако это, как правило, крайняя мера: клиент всегда получает шанс сначала расплатиться с кредитором.

Ознакомиться со всеми процентными ставками от кредитных организаций в Воронеже вы можете на Выберу.ру. Мы собрали 146 предложений на одной странице, чтобы вы могли ознакомиться с их условиями и подобрать наиболее выгодный вариант в кратчайшее время.

Информация на странице представлена в виде карточек, в которых перечислены:

  • Доступная сумма,
  • Срок кредита,
  • Проценты,
  • Дополнительная информация – акции, необходимые документы и т.д.

Кликнув на кнопку «Подробнее», вы сможете увидеть требования к клиенту, градацию ставок, список необходимых документов. Также здесь расположен кредитный калькулятор, который поможет вам рассчитать график ежемесячных взносов вплоть до окончательной выплаты долга – достаточно ввести нужные вам сумму, срок кредита и кликнуть на соответствующую кнопку. А нажатие на «Подать заявку» направит вас на страницу сайта, где доступна онлайн-анкета на заполнение предварительного одобрения ссуды.

Отвечает директор юридической службы «единый центр защиты» (edin.center) константин бобров:

Следует отметить, что обременение недвижимости в виде залога подлежит обязательной регистрации в соответствии с действующим российским законодательством. Отсутствие такой регистрации создает проблему, так как через Росреестр подробности этого обременения узнать невозможно.

Поэтому есть способ узнать нужную информацию у самого кредитора владельца квартиры. Необходимо подготовить заявление о предоставлении информации о ее залоге и направить в его адрес. Если Вам с точностью известно о факте такого обременения, то в самом заявлении можно сослаться на то, что неосуществление регистрации залога является неправомерным по закону и что в случае непредставления запрошенной информации Вы будете жаловаться в компетентные органы. Это мотивирует кредитора раскрыть подробности залога.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как отличить честного продавца квартиры от мошенника?

Как купить квартиру, если находишься в другом городе

Как купить вторичную квартиру через Сбербанк?

Проверка анкетных данных

  1. Тотальная сверка анкеты и предоставленных документов. Обращается внимание на фактическое местоположение работы, проверка достоверности этой информации, в обязательном порядке осуществляется звонок в эту организацию, но стоит отметить, что номер телефона организации не берется из анкеты, а узнается из других источников. Возможно, что сотрудник банка осуществляет визит в указанную заемщиком организацию. Особенно тщательно проверяется графа «Непогашенные долговые обязательства», так как в основном потенциальный заемщик в данной графе указывает, что таких обязательств у него нет, но на практике это не всегда правда.
  2. Проведение беседы. Не стоит недооценивать беседу, так как человеческий фактор весьма сильный аргумент, и опытный сотрудник способен отличить ложь от правды и понять, что собеседник пытается что-то скрыть. Можно вербально оценить платежеспособность клиента. Многие банки ведут скрытую запись беседы с заемщиком, которая впоследствии оценивается психологом. Особенно если в кредит выдается большая сумма.
  3. Телефонный звонок. Мало кто знает, но во время проведения проверки сотрудники банка могут осуществить легендированный звонок как самому заемщику, так и по месту его работы.
  4. Проверка судимости. Банки обращаются в спец. службы для получения информации. Даже если судимость погашена, ее наличие для банка является определяющим фактором. Рассматривается и устанавливается, за что была получена судимость. Если за экономическое преступление, то заемщику могут и вовсе отказать в выдаче кредита. Но не стоит скрывать этот факт, так как если не указать этот пункт, а банк установит обратное, то в кредите также будет отказано.
Еще про залог:  Кредиты под залог недвижимости в Архангельске в т.ч. без подтверждения дохода - взять кредит с залогом недвижимости в 13 банках Архангельска

Проверка платежеспособности

  1. Справка 2-НДФЛ. Из этой справки виден доход за год и за последние месяцы, период работы в одном месте. Если заемщик нестабилен и часто меняет место работы, то в выдаче кредита ему будет отказано.
  2. Справка о дополнительных доходах. Если у заемщика есть подработка, то это будет еще одна справка 2-НДФЛ, но это может быть и справка о получении алиментов, пенсии, выплат по исковому заявлению, либо иные выплаты.
  3. Справка об отсутствии выплат заемщиком. То есть заемщик не выплачивает кредит в другом банке, на нем нет обязательств по выплате административного штрафа, выплате ренты, алиментов и других возможных платежей. Но, как правило, подобные справки не предоставляются, а указываются в анкете. А банк проверяет эти данные самостоятельно. Проверка документов на подлинность.
  4. Справки о доходах. Справки о доходах проверяются по номеру ИНН и коду ОГРН организации. Проверяется, есть ли еще в банке клиенты указанной организации.
  5. Сверка копий с оригиналами. В банк необходимо предоставить оригиналы документов, с которых уже банковский сотрудник делает ксерокопии и возвращает заемщику, это делается с целью исключить возможность подделки. Проверяется наличие всех необходимых реквизитов и подписей на документах, четкости оттисков печатей, отсутствие помарок, зачисток, исправлений.
  6. Обращение в компетентные органы. Банк высылает запросы в различные структуры, чтоб удостовериться в некоторых предоставленных данных, например, в паспортный стол, с целью удостоверится, что заемщик, действительно проживает по указанному адресу.

Также полезной информацией являются данные из кредитной истории. Как их узнать, читайте на этой странице

Проверки на сервисах типа авто.ру

Рассматривая вопрос, как проверить машину при покупке на кредит, потенциальный покупатель изучает и предложения от сервисов объявлений. Это сервис Автотека от Авито и собственный сервис от Авто.ру.

Проверка платная, стоит не больше 200 рублей. Человек вводит VIN машины, оплачивает услугу с банковской карты и через несколько минут получает на указанный адрес электронной почты максимально полный отчет по интересующей машине.

Кроме стандартных проверок по базе ГИБДД система дает и другую важную при изучении варианта покупки информацию:

  • история объявлений об этом авто. Можно увидеть их все, смотреть, когда и кем они были поданы, какой была ранее цена;
  • динамика изменения цены на это авто;
  • динамика пробега на основании информации из объявлений. Если виден резкий спад пробега, понятно, что он был скручен;
  • проверка на ДТП показывает не только сам факт аварии, к ней могут быть приложены фото, где можно увидеть реальные повреждения, а не те, о которых говорит или не говорит продавец;
  • информация о прохождении техосмотра;
  • если авто “засветилось” в такси или каршеринге, это также будет отражаться в отчете.

Сервис учитывает объявления, даже которые были опубликованы давно и на данный момент сняты.

Это действительно полезные сервисы, которыми нужно обязательно пользоваться, выбирая авто. Если вы уже нацелены на покупку какого-то ТС, обязательно пробейте его таким образом. Можно узнать много интересного. И благо, что стоит это не больше 200 рублей.

Проверяем юридическую чистоту квартиры перед покупкой самостоятельно

Каждая сделка по купле-продаже недвижимости уникальна. Выработать единую схему действий, которая будет работать во всех случаях, невозможно. Всегда имеются нюансы и риски в отношении отдельного объекта собственности. Рассмотрим наиболее распространенные варианты.

Основные риски при покупке квартиры

При совершении сделки по купле-продаже квартиры покупатель рискует не только лишиться денег, но и остаться без жилья. Дело в том, что ему приходится идти на компромисс. Сначала покупатель должен передать задаток, который является частью стоимости квартиры. Рассчитывать на то, что денежные средства будут возвращены в случае каких-либо непредвиденных обстоятельств, как правило, не приходится. К примеру, задаток не возвращается покупателю, если по условиям соглашения, подписанного сторонами, это не предусмотрено.

Чтобы не стать жертвой обмана, покупателю стоит заблаговременно проверить чистоту сделки и ознакомиться с документами на недвижимость, узнать, кто является собственником и есть ли среди них несовершеннолетние или недееспособные граждане.

Перечень документов

Обязательно стоит затребовать у продавца:

  • выписку из ЕГРП или свидетельство о праве собственности;
  • документ-основание (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и пр.);
  • технический паспорт объекта недвижимости или кадастровый паспорт;
  • паспорта всех собственников;
  • нотариально оформленное разрешение на продажу от супруга;
  • справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • справки из нарко-и психдиспансера;
  • выписку из домовой книги.

Напомним, что с 15 июля 2021 года свидетельство о праве собственности участникам сделок с недвижимостью не выдается (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Новым действующим документом является выписка из ЕГРН. Она бывает простой и расширенной. В простой форме может заказать через Интернет любой желающий. Так, в Сети много рекламных объявлений компаний, предоставляющих такие выписки по 70 руб., в среднем ее цена составляет 200-300 руб.

Рекомендую заказывать такую выписку самостоятельно, а не брать у второй стороны. В ней указывается:

  • ФИО владельца квадратных метров;
  • количество собственников;
  • наличие или отсутствие обременений (арест недвижимости или залоговое имущество);
  • техническая информация по квартире.

Расширенная выписка ЕГРП поведает для будущего собственника более полную информацию, но ее запросить в ЕГРН может только собственник. В ней указываются имена всех владельцев помещения за длительный промежуток времени. А это примерно 20 лет, так как до 1998 года все сделки с недвижимостью регистрировали еще нотариусы и БТИ. Таким образом, станет известно, как часто в квартире менялись хозяева и на основании какого документа. Стоит обратить внимание на фигурантов этого документа. Возможно, присутствуют зарегистрированные лица, которые появляются от сделки к сделке.

Однако, чтобы узнать более подробную информацию о квартире и всех ее собственниках, потребуется сам владелец и его желание реализовать свою недвижимость.

Продавец-банкрот

Владелец квадратных метров может продавать недвижимость по причине своего банкротства. Казалось бы, причина вполне логична и понятна. Однако, согласно ст. 61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» такая сделка будет считаться недействительной и аннулированной в судебном порядке.

Оформляя договор купли-продажи покупатель может подстраховаться. Для этого в документ следует внести пункт о том, что продавец на данный момент не является банкротом и в ближайшие 3 года заявлять об этом не планирует.

Ущемлены права наследников

Наиболее сложные ситуации при сделках с недвижимостью возникают, когда через какое-то время на пороге дома новых собственников появляются не учтенные ранее наследники со стороны продавца. Незваные гости обязательно сообщат, что и понятия не имели о смерти наследодателя или о его имуществе. Такие наследники могут обратиться в суд, чтобы доказать ущемление своих прав и признать сделку недействительной. Покупателю в этом случае также придется решать проблему в судебном порядке. Для этого стоит обратиться к юристу. Он также поможет в других спорных ситуациях.

Еще про залог:  Деньги под залог недвижимости в Самаре, получить онлайн микрозайм на карту или наличными МФО

Одна квартира – много собственников

Некоторые объекты недвижимости переходят из рук в руки насколько часто, что будущему покупателю стоит проявить предусмотрительность и поинтересоваться в чем же дело: квартира неблагополучная либо работают мошенники. Чтобы понять реальность происходящего, стоит обратиться к риелторам или, как минимум, заказать простую выписку из ЕГРП, доступную для каждого желающего. Для этого необходимо знать лишь адрес объекта недвижимости.

Признание сделки по договору купли-продажи недействительной

Фактически каждая сделка является недействительной, если таким образом нарушается закон. Важно понимать, какими полномочиями обладает продавец. Если собственник в браке и квартира покупалась именно в этот период, то потребуется согласие на продажу от супруга. Оно заверяется нотариально. Также придется предоставить заявление, по которому, напротив, недвижимость была приобретена не в годы брака. Покупатель может столкнуться с ситуацией, когда собственник по документам в разводе, но на раздел имущества никто не подавал. Узнав такую информацию, лучше вообще отказаться от сделки. Хотя, есть и другой вариант. Получить согласие на продажу от бывшего супруга.

В случае, когда продавец – юридическое лицо, стоит убедиться, что у него имеется полный пакет документов, подготовленный к сделке, а именно:

  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • бухгалтерский баланс;
  • документы на уполномоченного представителя компании, который вправе подписывать ДКП;
  • справка о балансовой стоимости недвижимого имущества;
  • учредительные и регистрационные документы.

В некоторых случаях сделка с юрлицом должна быть зафиксирована и одобрена уполномоченным органом компании.

Недееспособные собственники

Обязательно перед покупкой квартиры стоит обратить внимание на психическое состояние продавца, а еще лучше убедиться в этом наверняка. Нужно знать, не стоит ли человек на учете в таких медучреждениях как нарко- и психдиспансер, так как согласно п. 1 ст. 171 Гражданского кодекса сделка с такими лицами оспорима. В последнее время такой медицинский осмотр на выявление психических нарушений предлагают проходить всем, кому больше 60 лет. Однако все зависит от доверчивости покупателя. 

Продажа по доверенности

В некоторых случаях квартиры продаются по доверенности. Зачастую это случается от того, что владелец квадратных метров не может присутствовать на сделке, так как проживает в другом городе либо не в состоянии заниматься продажей в связи с ухудшением состояния здоровья. В этом нет ничего незаконного, если же доверенность реальная, а не подделка. Она обязательно должна быть заверена у нотариуса.

Каждому, кто желает приобрести жилье, стоит обратить внимание на этот документ. Особенно приглядеться нужно в том случае, когда доверитель и его законный представитель проживают в одном городе. 

Квартира с обременением

Узнать о наличии обременения на объекте недвижимости можно из простой выписки ЕГРП. В ней имеется информация о том, находится ли квартира в залоге. Непогашенная сумма кредита не позволяет продать квартиру, не сняв предварительно с нее обременение в виде банковской ипотеки. В случае с небольшим остатком платежа делается это просто. Покупатель может погасить ипотеку продавца, считая этот взнос задатком, который оформляется документально между сторонами. 

Жильцы, не участвующие в приватизации

Проблемы для покупателя могут возникнуть с лицами, которые пусть и не являются собственниками, но официально и по закону могут проживать на приобретенной жилплощади. Такое случается, если человек на момент приватизации квартиры не успел реализовать свое право, например, находился в армии, трудился в другом городе. Такие лица не могут быть выселены даже по суду.

Покупателю стоит заказать архивную выписку из домовой книги и разобраться в том, все ли собственники участвовали в приватизации. Если нет, то почему, и где они проживают сейчас?

Проверка юридической чистоты квартиры позволит защитить покупателя от неблагонадежных собственников и не позволят стать жертвой мошенников.

Чек-лист для проверки квартиры перед покупкой

Всё сказанное выше можно объединить в алгоритм проверки, которого стоит придерживаться. Это устранит большую часть проблем, которые могут возникнуть после сделки на вторичном рынке недвижимости.

  1. Получите расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Обратите внимание на количество собственников, наличие несовершеннолетних, частоту смену собственников, основание возникновения права собственности.
  2. Проверьте паспорта всех собственников, убедившись, что данные совпадают с выпиской из ЕГРН и нет факторов, указывающих на подделку документа.
  3. Проверьте документ — основание права собственности (свидетельство о праве на наследство, договор ДДУ, договор купли-продажи, договор приватизации, договор ренты, дарения, мены или решение суда). Особое внимание — договорам приватизации, свидетельству о праве на наследство, договору дарения.
  4. Потребуйте согласие супруга на продажу, даже если собственники в разводе. Документ должен быть заверен у нотариуса.
  5. Проверьте у продавца наличие долгов, открытых судебных дел и банкротства.
  6. Запросите справку о зарегистрированных лицах из паспортного стола по форме 9 (расширенная, архивная). Проверьте, кого из прописанных нельзя выселять (опираясь на правоустанавливающие документы), а также проверьте временно выписанных (они могут вернуться).
  7. Попросите справку об остатке на пенсионном счёте, чтобы выяснить, был ли использован маткапитал.
  8. Попросите справку из психо-неврологического диспансера и наркологии.

Общие правила: требуйте только оригиналы документов и храните их даже после совершения сделки. Если начнутся разбирательства, так вы докажете свою добросовестность, и у бывшего владельца и его родственников не будет оснований признать сделку недействительной.

Четыре вида скоринга для проверки банком потенциального заемщика

  1. application-scoring  (“скоринг обращения” в переводе). Это оценка кредитоспособности заявителя. Первичный сбор данных анкеты, обработка полученного и вывод результата: положительное или отрицательное решение по выдаче ссуды.
  2. collection-scoring – скоринг, используемый при работе с невозвращенными ссудами. Он определяет основные действия специалистов при возврате долга. В результате такой обработки около половины должников соглашается как можно скорее погасить задолженность.
  3. behavioral-scoring (скоринг поведения) – представляет собой оценку действий заемщика по возврату долга. Кроме того, она демонстрирует изменения в платежеспособности клиента. Для анализа могут использоваться, например, операции по кредитке за определенный период.
  4. frand-scoring – оценка риска мошенничества со стороны заявителя.

Сегодня скоринг дает возможность минимизировать риски и снизить затраты кредиторов, сокращает время рассмотрения заявок, позволяет банкам грамотно проводить кредитную политику, обеспечивает защиту от мошенников. Она основывается только на поверхностном анализе данных, предоставленных заказчиком.

На заметку! Почти всегда провальны попытки некоторых заявителей обмануть программу. Обман легко вскрывается службой безопасности, а клиенты после этого попадают в черные списки, а также могут быть наказаны по закону.

Если у вас не получилось взять ссуду в одном банке, так как вы не прошли его скоринговую систему, то стоит “попытать счастья” в другом. У каждой кредитно-финансовой организации свои критерии для проведения аналитики. То есть, другой банк может вполне согласиться сотрудничать с вами.

Оцените статью
Добавить комментарий