Как оформить кредит
Если вы выбрали лучший кредит под залог недвижимости, оформите заявку онлайн. На сайте финансового учреждения заполните анкету и дождитесь ответа менеджера. Если онлайн-заявка одобрена, согласуйте комплект документов, которые нужно взять собой, время визита в отделение.
Требования к недвижимости
В качестве залоговой может использоваться различная недвижимость: частный дом, дачная жилая постойка, квартира и другие варианты. Каждый вариант нужно отдельно обсудить с представителем того финучреждения, где вы планируете получить деньги.
Обратите внимание! Максимальный размер кредита наличными, как правило, не превышает 60-70% от рыночной стоимости обременяемого объекта.
Оценкой может заниматься сама финансовая организация или независимая компания. Этот вопрос также следует согласовать с менеджером в случае одобрения заявки.
Ликвидным считается объект, который можно быстро продать по стоимости, близкой к рыночной. Чтобы получить кредит, недвижимость должна отвечать следующим основным требованиям:
- располагаться на территории РФ;
- иметь железобетонные перекрытия, отвечать санитарно-гигиеническим нормам, не находиться в аварийном состоянии;
- быть подключенной к системе электропитания, отопления, газоснабжения, водоснабжения;
- иметь фундамент из камня, железобетона, кирпича;
- не стоять на учете по постановке на снос или капремонт,
- иметь двери, крышу, окна в исправном состоянии;
- не находиться в залоге у другой финансовой компании.
Кроме того, недвижимость должна располагаться в регионе, где есть филиал того финучреждения, в которое вы обращаетесь.
Условия кредита под залог коммерческой недвижимости
Для того, чтобы взять ипотечный кредит под залог коммерческой недвижимости, необходимо точно знать, какие условия может выставить заемщику банк. Обратиться за кредитом могут не только предприниматели, но и физические лица. Сумма, которую заемщик может получить, зависит от стоимости закладываемого имущества – как правило, это 70-80%.
Банки выдают кредиты под залог коммерческой недвижимости быстро и под достаточно невысокую процентную ставку. Однако режим погашения такого займа достаточно строгий, и, в случае неуплаты взноса вовремя, заложенное имущество может перейти в распоряжение банка.
Какие требования к залоговой недвижимости?
Далеко не любая недвижимость может стать предметом залога для получения кредита. Главным признаком такого объекта должна быть его ликвидность. Это означает, что в случае невыполнения заемщиком своих обязательств банк без затруднений сможет реализовать имущество, которое перейдет в его собственность. Таким образом, дом, квартира, гараж или складское помещение не должны быть в аварийном состоянии или требовать капремонта, кроме того, они должны быть в собственности заемщика и не быть в залоге у других лиц, включая банковские организации. Если собственностью владеет несколько человек, необходимо нотариально заверенное согласие каждого из них. Все документы, подтверждающие право на объект, необходимо предоставить в банк, чтобы получить кредит под залог недвижимости.