Кредит под залог доли в квартире: все важные особенности оформления

Кредит под залог доли в квартире: все важные особенности оформления Залог недвижимости

Займ под залог доли в квартире – условия и особенности получения

Ещё недавно доля в квартире считалась имуществом с низкой ликвидностью. Такой собственностью в качестве предмета залога не интересовались банки и прочие кредитные учреждения.

Но несколько лет назад ситуация стала меняться. На спрос со стороны населения финансовые компании откликнулись встречным предложением. Теперь доли (комнаты) принимают в залог не только ломбарды и МФО, но и вполне солидные банковские учреждения.

Чтобы стать полноценным предметом залога, доля в квартире обязательно должна быть выделенной. Если вы не в курсе, что это значит, я объясню.

Выделенная доля – это доля, по которой официально (документально) определён порядок использования. Иначе говоря, это конкретная комната, закреплённая за собственником. Или несколько комнат.

Невыделенную долю, то есть абстрактную часть конкретного объекта недвижимости, оформить в качестве залога будет проблематично.

Такое имущество банку или иному кредитному учреждению будет крайне сложно отсудить и реализовать в случае, если заёмщик не выполнит долговых обязательств. Кредиторов интересуют твёрдые гарантии ликвидности залога.

Если вы не знаете, выделена ваша доля или нет, сделайте запрос в Росреестр по интересующему вас объекту и получите документальные сведения о ваших правах как собственника. Услуга платная – не говорите потом, что я не предупреждал.

К комнатам у банков более строгие требования, чем к квартирам.

Еще про залог:  Договор купли-продажи квартиры с залогом в пользу продавца Акты, образцы, формы, договоры Консультант Плюс

Финансовые компании обращают внимание на следующие параметры:

  • объект пользуется спросом на жилищном рынке;
  • никаких обременений и арестов на комнату нет;
  • доля находится в официальной собственности клиента;
  • объект расположен в зоне действия банковского продукта;
  • комната пригодна для проживания в ней – есть все необходимые коммуникации;
  • само здание не находится в аварийном состоянии и не подлежит сносу.

Будьте заранее готовы к тому, что сумма займа под залог долевой собственности всегда будет меньше реальной рыночной цены объекта. Вряд ли получите больше, чем 50-60% от стоимости.

К заёмщикам банковские требования стандартные – паспорт, второй документ, регистрация, справка о доходах, копия трудовой книжки или трудового договора. Компании, не имеющие статус банка, более лояльны – им достаточно 2-3 документов, но ставки и сроки кредитования в таких фирмах совсем другие.

Ломбарды, МФО, инвестиционные и брокерские компании не интересуются кредитной историей, не тратят время на проверку платежеспособности, проводят оценку объекта за свой счёт, берут в залог почти любые комнаты, и вообще – обещают клиентам райскую жизнь.

Но мне такие условия кажутся слишком привлекательными. Дело в том, что некоторые их таких компаний зарабатывают не на кредитных процентах, а на ошибках заёмщиков и их финансовой неграмотности.

Условия получения займа под залог доли в квартире
Если условия займа слишком хороши, проверьте статус учреждения

Взяв комнату в качестве залога за половину или даже треть от её реальной цены, они дожидаются просрочек со стороны клиента, затем накладывают штрафы и создают другие препятствия для успешного выкупа объекта. Недвижимость в конце концов отходит кредитной компании, после чего фирма успешно реализует её уже по полной цене.

Поэтому прежде чем иметь дело с такими учреждениями, я советую вам проверить их статус по всем возможным каналам. Профессиональный юрист поможет понять, на чём зарабатывают ваши потенциальные партнёры – честно живут с процентов или занимаются хитроумным отъёмом недвижимости у населения.

Читайте смежную статью по теме «Кредит под залог доли в квартире».

Кредиты под залог доли в квартире

На какой срок

  • Любой
  • 3 месяца
  • 6 месяцев
  • 9 месяцев
  • 1 год
  • 2 года
  • 3 года
  • 4 года
  • 5 лет
  • 6 лет
  • 7 лет
  • 8 лет
  • 9 лет
  • 10 лет
  • 15 лет
  • 20 лет
  • Банк
  • Ставка
  • Сумма
  • Документы
  • Требования
  • Популярность
  • 15,49%«Наличные под залог жилья»На срок до 20 лет
    1. Паспорт РФ 2 документа
    2. Без справок о доходах
    3. Требуется залог
    4. Без поручительства

    Возраст от 21 годаСтаж от 3 месяцевЛиц. № 3138Перейти на сайтРейтинги банка:88место по кредитам физ. лицамУсловия кредита

    • Ставка:15,49%
    • Сумма:450 000 ₽ — 20 000 000 ₽
    • Срок:1 год — 20 лет
    • Решение:до 1 дня
    • Форма выдачи:наличными / на счет
    • Оформление:в отделениях банка
    • Тип платежей:аннуитетные

    Документы

    Обязательные документы:паспорт, 1 документ на выбор (водительские права, СНИЛС)

    Подтверждение дохода:не требуется

    Подтверждение залога / поручительства:неустойка, залог имеющейся недвижимости

    Требования к заемщику

    1. Возраст:от 21 года
    2. Гражданство:РФ
    3. Стаж на последнем месте:от 3 месяцев

    Рассчитать кредит «Наличные под залог жилья»

  • от 9,00%

    «Наличными под залог недвижимости»

    На срок до 15 лет

    • Паспорт РФ
    • Без справок о доходах
    • Требуется залог
    • Без поручительства

    Лиц. № 2673

    Отправить заявку

    Рейтинги банка:

    7

    место по кредитам физ. лицам

    Условия кредита

    1. Ставка:9% — 22%
    2. Сумма:200 000 ₽ — 15 000 000 ₽
    3. Срок:3 месяца — 15 лет
    4. Решение:до 2 дней
    5. Форма выдачи:на карту
    6. Оформление:дистанционно с курьером
    7. Тип платежей:аннуитетные

    Документы

    Обязательные документы:паспорт

    Подтверждение дохода:не требуется

    Подтверждение залога / поручительства:неустойка, залог имеющейся недвижимости

    Требования к заемщику

    • Возраст:от 18 лет
    • Гражданство:РФ
    • Регистрация:постоянная / временная

    Рассчитать кредит «Наличными под залог недвижимости»

  • от 11,00%

    «То, что надо! (с обеспечением)»

    до 3 000 000 ₽

    На срок до 10 лет

    1. Паспорт РФ 2 документа
    2. Без справок о доходах
    3. Требуется залог
    4. Требуется поручитель

    Возраст от 21 года

    Стаж от 6 месяцев

    Лиц. № 588

    Отправить заявку

    Рейтинги банка:

    46

    место по кредитам физ. лицам

    Условия кредита

    • Ставка:11% — 23,25%
    • Сумма:до 3 000 000 ₽
    • Срок:1 месяц — 10 лет
    • Решение:3 дня — 5 дней
    • Форма выдачи:наличными / на счет
    • Оформление:в отделениях банка
    • Тип платежей:аннуитетные / дифференцированные

    Документы

    Обязательные документы:паспорт, военный билет, выписка из кредитной истории

    Подтверждение дохода:не требуется

    Подтверждение залога / поручительства:неустойка, залог, требуется поручитель, залог имеющейся недвижимости

    Требования к заемщику

    1. Возраст:от 21 года
    2. Регистрация:постоянная
    3. Стаж на последнем месте:от 6 месяцев

    Рассчитать кредит «То, что надо! (с обеспечением)»

  • На срок до 5 лет

    • Паспорт РФ 4 документа
    • Без справок о доходах
    • Требуется залог
    • Без поручительства

    Возраст от 21 года

    Стаж от 3 месяцев

    Лиц. № 1439

    Отправить заявку

    Рейтинги банка:

    26

    место по кредитам физ. лицам

    Условия кредита

    1. Ставка:14%
    2. Сумма:500 000 ₽ — 10 000 000 ₽
    3. Срок:1 год — 5 лет
    4. Решение:до 5 дней
    5. Форма выдачи:на счет
    6. Оформление:в отделениях банка
    7. Тип платежей:аннуитетные

    Документы

    Обязательные документы:паспорт, копия трудовой книжки, военный билет, СНИЛС

    Подтверждение дохода:не требуется

    Подтверждение залога / поручительства:неустойка, залог имеющейся недвижимости

    Требования к заемщику

    • Возраст:от 21 года
    • Гражданство:РФ
    • Регистрация:постоянная / временная
    • Стаж на последнем месте:от 3 месяцев

    Рассчитать кредит «Залоговый»

  • от 19,00%

    «ФОРА-Залоговый»

    На срок до 5 лет

    1. Паспорт РФ 7 документов
    2. Без справок о доходах
    3. Требуется залог
    4. Без поручительства

    Возраст от 21 года

    Стаж от 6 месяцев

    Лиц. № 1885

    Отправить заявку

    Рейтинги банка:

    91

    место по кредитам физ. лицам

    Условия кредита

    • Ставка:19% — 21%
    • Сумма:300 000 ₽ — 3 500 000 ₽
    • Срок:6 месяцев — 5 лет
    • Решение:до 5 дней
    • Форма выдачи:наличными / на счет
    • Оформление:в отделениях банка
    • Тип платежей:аннуитетные

    Документы

    Обязательные документы:паспорт, 1 документ на выбор (загранпаспорт, водительские права, СНИЛС, ИНН), копия трудовой книжки, военный билет, документ о временной регистрации, свидетельство о браке

    Подтверждение дохода:не требуется

    Подтверждение залога / поручительства:неустойка, залог имеющейся недвижимости

    Требования к заемщику

    1. Возраст:от 21 года
    2. Гражданство:РФ
    3. Регистрация:постоянная / временная
    4. Стаж на последнем месте:от 6 месяцев
    5. Общий стаж работы:от 1 года

    Рассчитать кредит «ФОРА-Залоговый»

Обязательное нотариальное удостоверение договоров ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость

18.02.2021
Кредит под залог доли в квартире: все важные особенности оформления

04.08.2021 года вступили в силу соответствующие изменения в часть 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2021 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающие нотариальное удостоверение договоров ипотеки долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, в том числе при ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей в одной сделке.

Таким образом, если участники долевой собственности будут передавать свое имущество в залог, то такой договор теперь подлежит удостоверению у нотариуса  (вне зависимости: один участник — в отношении своей доли либо все участники долевой собственности одновременно).

Несоблюдение вышеуказанного правила по обязательному нотариальному удостоверению влечет признание такой сделки недействительной, а также отказ в проведении государственной регистрации прав.

Кроме того, с 1 февраля 2021 года согласно изменениям,  внесенным в  Федеральный закон № 338-ФЗ, нотариус обязан в течение рабочего дня подать в электронном виде сведения об удостоверенной им сделке с недвижимостью в Росреестр. Аналогичная обязанность возникает у нотариусов после выдачи свидетельства о праве на наследство  и о праве пережившего супруга. При этом если стороны удостоверяемого договора захотят подать заявление на госрегистрацию самостоятельно, они могут отказаться от подачи документов нотариусом. Оплачивается только заверение у нотариуса, дополнительно платить за услуги по передаче документов в Росреестр не придется.

В том случае, если по независящим от нотариуса причинам он не сможет подать электронные документы в Росреестр, их бумажную версию ему необходимо подать не позднее 2 рабочих дней со дня удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее 2 рабочих дней по истечении такого срока, в регистрирующий орган.

Поданные в электронном виде документы Росреестр должен зарегистрировать уже в течение следующего рабочего дня.

Намчыл А.Н., специалист-эксперт Западного отдела

Управления Росреестра по Республике Тыва

§

Нотариальная палата Республики Тыва извещает о приостановлении совершения нотариальных действий в следующих кожуунах (районах) республики:

  1. Овюрский нотариальный округ;
  2. Тандинский нотариальный округ

Нотариусы Чаа-Хольского, Бай-Тайгинского нотариальных округов с 05 по 30 июля 2021 года будут находится в очередном отпуске.

По всем возникающим вопросам можно обратиться по телефону нотариальной палаты Республики Тыва, письменно на адрес электронной почты или на официальном сайте нотариальной палаты Республики Тыва.

Заранее благодарны за понимание,

берегите себя и своих близких.

Отмена нотариального удостоверения сделок с долевой собственностью в 2020 году

13 Февраля 2020

Отмена нотариального удостоверения сделок с долевой собственностью в 2020 году

Статья актуальна на: Февраль 2020 г.

В нашей стране сделки можно заключать двумя путями: самостоятельно и у нотариуса. Чаще всего стороны сами выбирают, как оформить свой договор. Но для некоторых сделок законом предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение. В августе 2020 года законодательство в отношении нотариальных договоров немного изменится.

Нотариальные сделки сейчас

Сейчас к обязательным нотариальным сделкам относятся:

·         сделки, которые самостоятельно оформляет один человек по собственному желанию (доверенность, завещание);

·         сделки с участием несовершеннолетних;

·         договор ренты;

·         брачный договор;

·         сделки по отчуждению (продажа, дарение) доли в праве общей долевой собственности на квартиру или дом:

o    все владельцы продают свои доли в одном договоре;

o    все владельцы продают свои доли в разных договорах;

o    только некоторые владельцы продают свои доли.

В последнем случае нотариус не нужен, если:

·         имущество принадлежит паевому инвестиционному фонду;

·         многоквартирный дом участвует в программе реновации.

Для остальных сделок и договоров присутствие нотариуса необязательно. Многие договоры можно заключать в простой письменной форме: на обычной бумаге с подписями сторон. Но при желании любую сделку можно сделать нотариальной — закон это разрешает.

До 31 июля 2020 года все сделки с долевой собственностью нужно подписывать у нотариуса

Нотариальные сделки после изменений

С 31 июля 2020 года произойдёт небольшое изменение: уменьшится перечень обязательных нотариальных сделок. Из него исключат сделки по продаже квартир и домов, находящихся в общей долевой собственности. Теперь, если все сособственники одновременно продают (дарят) свои доли по одному договору, идти к нотариусу не нужно. Такой договор можно заключить в простой письменной форме. Но обязательное нотариальное удостоверение сохранилось в ситуациях, когда:

·         не все владельцы продают свои доли;

·         покупают доли разные люди (не по одному договору).

Изменение вносится статьёй 5 Федерального закона № 76 от 1 мая 2020 года. Согласно ей, отредактируют статью 42 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Плюсы и минусы принятых изменений

Минус — открывается больший простор для мошенничества. Нотариус как представитель закона является гарантом юридической чистоты сделки. Стороны действуют на свой страх и риск, когда заключают договор в простой письменной форме, доверяя друг другу — чужим незнакомым людям.

С августа 2020 года владельцы долей в доме или квартире смогут оформить отчуждение своей недвижимости в простой письменной форме, если все доли одновременно продаются или дарятся по одному договору. Обязательное нотариальное удостоверение таких сделок отменяется, а потому процесс продажи или дарения упростится. Все остальные договоры с долями, как и прежде, нужно заключать у нотариуса.

С 1 августа 2020 года отменяется обязательный нотариат по сделкам с долями

C 1 августа 2020 года отменяется обязанность нотариального удостоверения большей части сделок с долевой собственностью. Теперь для того, чтобы продать, подарить или обменять долю в квартире, доме или другой недвижимости, достаточно будет заключения договора в простой письменной форме. Эта норма распространяется на случаи, когда одновременно все собственники решают произвести отчуждение принадлежащих им долей.

Практика показывает, что вышеуказанное правило затронет в основном ситуации с отчуждением недвижимости, приобретенной супругами в браке, во время приватизации. Основанием для обсуждаемых изменений послужили поправки, внесенные в федеральный закон № 218-ФЗ, регулирующий вопросы государственной регистрации недвижимого имущества. Соответствующий документ был подписан президентом страны 1 мая 2020 года.

Плюсы нововведений

Собственники долей вправе самостоятельно подготовить нужный договор, отразить в нем свое волеизъявление и скрепить документ подписями. Типовые формы текста документа вполне можно бесплатно скачать с интернета. Стороны могут присутствовать во время оформления купли-продажи лично или направить представителей. После всех этих манипуляций договор по отчуждению имущества считается заключенным. Теперь не нужно будет искать нотариуса, подстраиваться под график его работы и т. д.

Участники долевой собственности, несмотря на изменения в законе, при желании могут воспользоваться нотариальным удостоверением.

Минусы нововведений

К недостаткам изменений, вступающих в силу с 1 августа 2020 года, можно отнести то, что обязательный нотариат отменяется лишь в случае, если собственники недвижимости одновременно все вместе решат избавиться от принадлежащих им долей. То есть, необходимо будет продать или подарить всю квартиру либо дом целиком, с составлением одного договора — по частям и (или) в разное время реализовать свои доли в имуществе без нотариуса не получится.

После заключения договора дольщикам необходимо самостоятельно зарегистрировать переход прав на имущество к другим лицам в Росреестре. Причем подавать соответствующие заявления нужно всем собственникам опять-таки лично или посредством своих представителей. Если к сделке привлекается нотариус, то он, по просьбе сторон, своими силами отправляет все документы для обязательной регистрации в Росреестр. Эта услуга предоставляется им на безвозмездной основе.

Исключения из общего правила

Законодатель предусмотрел несколько исключений из новой нормы. К примеру, если одним из дольщиков является лицо, не достигшее 18 лет, то оформление продажи имущества потребует обязательного участия нотариуса. На него в этом случае, помимо прочего, возлагается обязанность проверки соблюдения прав несовершеннолетнего, в целях недопущения ущемления его интересов. Дополнительно нужно будет представить письменное разрешение органов опеки. Аналогичные условия следует соблюсти, если проводятся сделки с долями недееспособных лиц.

В том случае, если дольщики решают продать свои части в имуществе в разное время или отдельными документами, то придется приглашать нотариуса. Кроме этого, необходимо будет предварительно уведомить других собственников отчуждаемой недвижимости о своем намерении реализовать имущество с указаний конкретных условий продажи.

Присутствия нотариуса потребуют случаи приобретения супругами квартиры или дома в долевую собственность. Обойтись без него можно, если они заключат между собой простой письменный договор и представят его в Росреестр вкупе с брачным документом, где прописаны условия покупки имущества в период брака. Если последнего не имеется, то недвижимость перейдет в общую совместную собственность супругов.

История изменений

Поводом для отмены обязательного нотариата с 1 августа 2020 года стали, среди прочего, многочисленные проявления недовольства со стороны населения о том, что законами плодятся необоснованные дополнительные расходы без реальной практической пользы на выходе. Такие действия правительства приводили к ущемлению интересов дольщиков, количество которых растет из года в год. Как показала жизнь, в конечном итоге, люди были услышаны. Теперь сделки с долями процедурно упрощены и материальное бремя участников договора той же купли-продажи существенно снизилось.

Отмена нотариального удостоверения сделок с долями

В закон «О государственной регистрации недвижимости» были внесены изменения — с 31 июля 2020 года при отчуждении долей всеми собственниками нотариально удостоверять сделку не нужно. Также упростилась процедура выделения долей членам семьи в жилье, купленном за средства материнского капитала — в данном случае порядок выделения является общим и, если происходит отчуждение от обоих родителей, нет необходимости обращаться к нотариусу.

При отчуждении недвижимого имущества по возмездным или безвозмездным договорам закон позволяет проводить такие сделки в простом письменном виде без необходимости обращения к нотариусу. Однако это уместно в том случае, если имущество не принадлежит одновременно нескольким гражданам на праве общей собственности.

Обстоятельства обращения к нотариусу будут разниться в зависимости от особенностей права собственности. Если жилье зарегистрировано на нескольких граждан, то при отчуждении доли одним из них сделка подлежит заверению. Тогда как, если имущество является совместным супругов, то обращение к нотариусу происходит только с целью получения согласия от второго собственника.

В каких случаях не нужен нотариус в сделках с долями?

Закон обязывает совершать сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость через нотариуса (ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2021).

Общая собственность делится на:

·         Долевую — жилье принадлежит нескольким гражданам, размер части каждого собственника определен.

·         Совместную — имущество принадлежит нескольким гражданам, однако доли каждого в нем не определены и являются равными в силу закона.

Начиная с 31 июля 2020 года ст. 5 ФЗ № 76 от 01.05.2021 г. упрощен порядок оформления перехода права из общей собственности. Теперь нотариально удостоверять нужно только те сделки, в которых происходит раздел имущества между его обладателями. Однако, если недвижимость отчуждается в пользу третьих лиц в равных долях, то нотариус не обязателен.

Также, если владелец единоличный, то в случае отчуждения доли закон не обязывает обращаться к нотариусу. В договоре просто указывается, какая часть будет передана приобретателю, и после проведения сделки граждане владеют недвижимостью на правах долевой собственности.

Отчуждение при долевой собственности

Доли в праве собственности могут быть идеальными и реальными. В первом случае жилое помещение разделено на условные части без указания на конкретное пространство, например, каждому принадлежит по 1/2 от имущества, и владельцы пользуются недвижимостью совместно.

Если доли реальные, то между собственниками определен порядок пользования помещениями и каждому могут принадлежать определенные комнаты. Тогда как неделимые помещения (кухня, санузел) будут являться общими. Также, если гражданин живет в отдельной комнате, которая больше или меньше размера его доли, то возможна выплата компенсации другому собственнику в виде разницы между реальной или идеальной долей.

После нововведений в законе нотариально удостоверять договоры при долевой собственности нужно только в том случае, если один из участников решает распорядиться своей частью имущества. Если же все собственники одновременно решают продать жилье или часть в нем, то сделать это можно в простом письменном виде, не обращаясь к нотариусу.

В случае продажи доли одним из собственников необходимо оповестить в письменном виде других владельцев о своем намерении, так как они имеют преимущественное право покупки доли. Если в течение 30 дней ни от кого не поступит возражений, то недвижимость может быть передана третьим лицам.

Отчуждение имущества при совместной собственности

Право совместной собственности образуется, когда имущество приобретается одним из супругов в период брака. Либо, если жилье переходит к членам семьи в порядке приватизации.

При отчуждении жилья, находящегося в совместной собственности, заверять сделку нотариально нет необходимости, так как распорядиться таким имуществом можно единолично. Однако закон обязывает получить нотариальное согласие других граждан на отчуждение.

При этом, если один из супругов распоряжается совместным имуществом, то предполагается, что он действует с согласия второго, поэтому оформить сделку можно, не обращаясь к нотариусу. Но, если впоследствии права остальных собственников будут нарушены, то заинтересованные лица смогут оспорить такой договор.

Также получать нотариальное согласие нет необходимости, если, например, один из супругов передает свою долю второму, так как вероятность оспаривания такой сделки минимальна и не имеет смысла.

Если отчуждается часть из совместной собственности супругу, то это имущество будет у приобретателя в долевой собственности, тогда как оставшаяся часть останется в совместной собственности супругов.

Выделение долей детям по материнскому капиталу

При покупке недвижимости за счет средств материнского капитала закон обязывает выделять членам семьи доли в праве общей собственности на такое имущество.

Выделить доли без нотариуса можно, если средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы при покупке жилья. В таком случае в договоре купли-продажи стороны сразу смогут указать размер долей, который перейдет в собственность членов семьи.

В остальных случаях выделить доли можно после оформления жилья в собственность или снятия залога (оплаты кредитного договора или постановки дома на кадастровый учет по завершению строительства). В таком случае маткапитал может быть использован только после предоставления в ПФР нотариального обязательства выделить доли после снятия обременений с жилья.

В момент наступления исполнения обязательства обращаться к нотариусу потребуется в том случае, если супруги оформляли жилье в долевую собственность и доля ребенка выделяется только одним из них. Например, если родители изначально оформили договор купли-продажи на двоих.

Если недвижимость находится у родителей в долевой собственности, то выделить доли детям без нотариуса они смогут на основании простого письменного соглашения, если сделают это совместно.

Также в целях исполнения обязательства супруги вправе оставить за собой право совместной собственности и наделить долями только детей. В таком случае раздела между супругами не будет, соответственно к нотариусу обращаться не обязательно.

Если же доля будет выделяться всем членам семьи, в том числе и между супругами, то в данном случае имеет место раздел совместно нажитого имущества. Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Однако на практике ПФР не всегда позволяет исполнить обязательство таким образом и заставляет оформить имущество в долевую собственность всех граждан. В таком случае решение органа власти можно попробовать оспорить в судебном порядке.

Документы при регистрации сделки по выделению долей

В случае отчуждения долей без нотариуса участники сделки должны обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать переход права собственности. В основной перечень при подобных сделках входят следующие документы:

1.    Документы, подтверждающие личность сторон.

2.    Заявление на регистрацию.

3.    Правоустанавливающий документ, на основании которого проводится сделка (договор дарения, купли-продажи, соглашение об определении долей).

4.    Документ, подтверждающий право собственности на имущество.

5.    Квитанция об оплате госпошлины — 2000 рублей за объекты недвижимости; 350 рублей, если регистрируется земельный участок.

6.    Нотариальное обязательство (если средства капитала выдавались на его основании).

Роль нотариуса при удостоверении сделок

При составлении договора или соглашения об определении долей нотариус проверяет подлинность документов, дееспособность сторон, а также право граждан на совершение данной сделки.

При выделении долей из права совместной собственности нотариус оповещает о необходимости предоставления согласия от других владельцев. При продаже части имущества, находящегося в долевой собственности нотариус проверяет было ли исполнено преимущественное право покупки и оповещены ли должным образом остальные граждане.

Если выделение долей осуществляется с целью исполнения обязательства по материнскому капиталу, то нотариус проверяет, сняты ли обременения с жилья и есть ли у родителей возможность им распорядиться.

Сведения касательно объектов недвижимости, внесенные в Росреестр, нотариусы запрашивают самостоятельно. Также, если сделка оформляется у нотариуса, то с 1 февраля 2020 действует правило, согласно которому они самостоятельно направляют документы на регистрацию права собственности.

Договор, на основании которого осуществляется переход права можно составить самому, после чего удостоверить его нотариально. Однако бывают ситуации, когда нотариус отказывается заверять такие документы, так как в них могут содержаться недостоверные данные.

Получить кредит в банке под залог доли в квартире

Сайт fedcred.pw не является банком, микрофинансовой организацией или иным финансовым учреждением и не выдает займы и кредиты. Материалы, размещенные на сайте, носят исключительно информационный характер. Не является офертой.

Быстрый, честный и надежный кредит между частными лицами

  • Сумма: 50000000
  • Возраст: 20 60
  • Срок займа: 360

Дополнительная информация:

Решения всех ваших финансовых проблем гарантированы на 100%Я молодая наследница с капиталом, который я хочу, чтобы счетчик был доступен для нуждающихся людей. Предлагать кредиты на сумму от 2000 до 8 000 000 евро, подлежащие погашению несколькими способами; свяжитесь со мной.

Кредит частного лица на выгодных условиях

  1. Сумма: 50000000
  2. Возраст: 6566
  3. Срок займа: 360

Дополнительная информация:

Кредитное предложение между частным лицомВам нужен кредит на строительство, проект недвижимости, создание собственного бизнеса, возвращение к своей личной деятельности, которую вы хотите реализовать. Вы, кто в беде, у вас были неоплаченные графики, у вас были другие проблемы. Я готов помочь тебе. Вы должны быть

в состоянии погасить меня и выполнить мои условия очень выгодно. Это сделает вашу жизнь проще. Свяжитесь со мной для получения дополнительной информации!

Выдача инвестиций. Частный инвестор. Залог.

  • Сумма: 500000-50000000
  • Возраст: 18-95
  • Срок займа: 1-20

Дополнительная информация:

Получить деньги в залог недвижимости теперь можно без банков и брокеров по выгодной ставке и в кратчайшие сроки.

Есть недвижимость? Будут деньги!

  1. Сумма: 300000-30000000
  2. Возраст: 18-90
  3. Срок займа: 1-30

Дополнительная информация:

Есть недвижимость в собственности? Будут деньги!Мы выдаем свои деньги под залог недвижимости на любые цели

Взять кредит у инвестора под залог квартиры сегодня

  • Сумма: 300000-60000000
  • Возраст: 18-90
  • Срок займа: 1-15

Дополнительная информация:

Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов.Взять кредит от инвестора под залог своей квартиры вы можете уже сегодня.

Срочная выдача денег под залог недвижимости

  1. Сумма: 300000-60000000
  2. Возраст: 18-90
  3. Срок займа: 1-15

Дополнительная информация:

Осуществляем срочную выдачу денежных средств под залог недвижимости.Без переоформления собственности и выписки прописанных.

Деньги без промедления под залог квартир

  • Сумма: 300000-60000000
  • Возраст: 18-90
  • Срок займа: 1-15

Дополнительная информация:

Даем деньги сразу под залог квартир в Москве и Московской области.Без промедления, без справок и с любой кредитной историей у заемщика.

Займ для бизнеса под залог недвижимости. Частный кредитор.

  1. Сумма: от 200 000 до 5 000 000
  2. Возраст: от 23 до 65
  3. Срок займа: до 10 лет

Дополнительная информация:

Частный кредитор выдаст сумму: от 200 000 до 5 000 000 под залог недвижимости (жилая, коммерческая). Собственником остаетесь вы (накладываем обременение). Выдаем за 48 часов. Предоплат нет. Договор отправляем вам на Email для ознакомления. Процентная ставка зависит от суммы, срока и ликвидности залогового объекта. Точную ставку вы можете узнать у нашего сотрудника, позвонив по телефону.

Получить кредит сразу под залог квартиры

  • Сумма: 300000-60000000
  • Возраст: 18-90
  • Срок займа: 1-15

Дополнительная информация:

Если вы хотите получить деньги сразу под залог квартиры, не дожидаясь проверок и без сбора справок, звоните сегодня.

Результативная помощь в получении кредита.

  1. Сумма: 50 000 — 50 000 000
  2. Возраст: 18 — 65
  3. Срок займа: 1 — 30

Дополнительная информация:

Деньги от банка или инвестора. На любые цели.С любой кредитной историей. Без предоплаты и скрытой комиссии.

Кредит, займ под залог недвижимости наличными

  • Сумма: 300000-30000000
  • Возраст: 18-85
  • Срок займа: 1-10

Дополнительная информация:

У нас вы можете получить кредит, займ наличными под залог своей недвижимости без подтверждения дохода.

Кредит без справок под залог жилой недвижимости

  1. Сумма: 300000-60000000
  2. Возраст: 18-90
  3. Срок займа: 1-15

Дополнительная информация:

Выдам кредит, займ под залог жилой или коммерческой недвижимости под 1,5% в месяц при отсутствии справок с работы у заемщика.

Выдаем займы под самую низкую ставку под залог

  • Сумма: 300000-30000000
  • Возраст: 18-90
  • Срок займа: 1-20

Дополнительная информация:

У нас самая низкая ставка по залогу недвижимости гарантированно.Получите кредит у нас без банков и посредников со ставкой от 16 до 20% в год.

Возьмите кредит у инвестора сегодня под залог

  1. Сумма: 300000-60000000
  2. Возраст: 18-90
  3. Срок займа: 1-15

Дополнительная информация:

Кредит под залог недвижимости от инвестора под 1,5% в месяц.Мы не требуем предоставлять справки и другие подтверждающие доход документы.

Кредиты под залог недвижимости являются более доступными предложениями по процентной ставке, им характеры большие суммы и длительные сроки погашения. Также, основным преимуществом залоговых кредитов считается их доступность – оформить ссуду под обеспечение недвижимостью могут клиенты с низким доходом, испорченной кредитной историей.

Большинство кредитных предложений предполагает залог квартиры, где вы являетесь единственным полноправным владельцем. А могу ли я взять кредит в банке под залог своей доли в квартире?

Еще про залог:  Займ под залог ПТС авто в Симферополе - деньги под 2% в кредит от автоломбарда круглосуточно. Одобрение 100% - Честные Кредиторы
Оцените статью
Добавить комментарий