- Что означает кредит под залог недвижимости
- Банки санкт-петербурга, выдающие кредит под залог квартиры
- Взять кредит с плохой кредитной историей в банках екатеринбурга без отказа: условия, ставки на 2021 год, онлайн заявка
- Как оценивают недвижимость
- Как получить кредит под залог недвижимости
- Какие документы нужны
- Когда оформляют кредит под залог квартиры
- Кредиты под залог недвижимости с плохой кредитной историей
- Можно ли действительно остаться без квартиры
- Ограничения на использование залоговой квартиры
- Требования к заемщикам и залоговому объекту
- Требования к залоговой недвижимости
- Условия получения кредита с плохой ки
Что означает кредит под залог недвижимости
Кредит под залог недвижимости представляет собой сделку между заемщиком и банком, где имущество клиента выступает гарантией возврата заемных денег. Если возникает ситуация, при которой должник не может вернуть долг, банк забирает заложенное жилье и продает его, чтобы возместить свои потери. Если вырученная на торгах сумма больше задолженности, банк отдает разницу клиенту.
Кредиты под залог недвижимости выдают на большие сроки и суммы. При этом установленная процентная ставка может оказаться ниже, чем при потребительском кредитовании или срок возврата длиннее. В итоге кредитование под залог выгодно как для заемщиков, так и для банка. У банка меньше рисков, у клиента – расходов.
Сумма, которую одобрят заемщику, не превышает 75-80% стоимости имущества, находящегося в залоге. Запас в 20-25% банк резервирует на собственные затраты. В частности, на организацию торгов или оформление документов, в случае вынужденной продажи залога.
Но даже при таких условиях кредит под залог недвижимости выгоднее потребительского, если речь идет о заемщике со стабильным доходом и хорошей кредитной историей. «Проблемным» клиентам банк установит менее привлекательные условия.
Банки санкт-петербурга, выдающие кредит под залог квартиры
В представленной ниже таблице можно найти выгодные условия кредитования под залог квартиры без подтверждения дохода, например:
Наименование банка/условия | Уралсиб «Под залог квартиры на любые цели» | Экспобанк «Под залог недвижимости» | Совкомбанк «Под залог недвижимости» | Локо-Банк «Под залог квартиры» | Сбербанк «Кредит на любые цели под залог недвижимости» |
Процентная ставка | от 11.49 | 7.9 — 25 | от 11.9 | от 6 | 9.2 — 9.7 |
Максимальная сумма, руб. | 6 млн руб | 30 млн руб | 30 млн руб | 7 млн руб | 20 млн руб |
Срок в месяцах | 12 — 180 месяцев | 12 — 180 месяцев | 36 — 120 месяцев | 13 — 84 месяца | 1 — 20 лет |
Возраст, лет | С 18 до 70 | С 23 до 70 | С 20 до 85 | С 21 до 70 | С 21 до 75 |
Стаж работы | Минимум 3 месяца на последнем месте, общий стаж от 12 месяцев | Минимум 3 месяца на последнем месте, общий стаж от 12 месяцев | Минимум 4 месяца на последнем месте | Минимум 4 месяца на последнем месте, общий стаж от 12 месяцев | Минимум 6 месяцев на последнем месте, общий стаж от 12 месяцев |
Документы | Паспорт, документы на недвижимость | Паспорт, документы на недвижимость | Паспорт, справка о доходах, СНИЛС | Паспорт, документы на недвижимость, СНИЛС | Паспорт, справка о доходах, документы на недвижимость |
Взять кредит с плохой кредитной историей в банках екатеринбурга без отказа: условия, ставки на 2021 год, онлайн заявка
Нередко заемщик может получить отказ в банке из-за плохой кредитной истории. Перед тем как одобрить заявку, финансовые учреждения обычно не только проверяют подлинность указанной в анкете клиента информации, но и делают запрос в БКИ. Если обнаружится, что в прошлом гражданин допускал просрочки, банк может отказать в предоставлении заемных средств.
Но некоторые финансовые организации Екатеринбурга идут навстречу тем, у кого не все в порядке с кредитной историей. Программы таких банков опубликованы на сайте Выберу.ру.
Как оформить лучший потребительский займ
Чтобы взять кредит без отказа на выгодных условиях, задайте нужные вам параметры в онлайн-поисковике на нашем финансовом портале. Определите сумму займа, срок его погашения, валюту в меню слева. Затем нажмите «Подобрать кредит». Программа покажет те предложения от банков Екатеринбурга, которые соответствуют вашему запросу. Сравните условия займов и определите для себя наиболее выгодный вариант.
Чтобы узнать, получится ли взять заем срочно, оформите заявку онлайн. В анкете на сайте финучреждения клиенту нужно будет указать свои персональные и контактные данные, выбрать способ получения денег (наличными, на пластиковую карту, банковский счет). Некоторые организации дают срочный ответ – в день подачи запроса.
Если заявка одобрена, необходимо будет прийти в отделение банка, чтобы подписать договор и получить деньги.
Когда обнуляется плохая кредитная история?
В соответствии с ФЗ «О кредитных историях» № 218, БКИ должны хранить сведения в течение 10 лет с момента их последнего обновления. Если за эти годы заемщик не брал новых долгов и все его старые займы закрыты, информация аннулируется автоматически.
Исключение составляют неоплаченные кредиты, когда долг так и не был погашен. В этом случае негативная информация будет содержаться в КИ всегда. Любая финансовая организация, в которую обратится проблемный заемщик, будет учитывать эти данные при рассмотрении заявки.
Сведения, которые содержатся в кредитной истории, можно оспорить. Если в суде доказано, что в КИ есть недостоверная информация, БКИ должно будет изменить данные на основании ч. 3 ст. 8 ФЗ № 218.
Постепенное улучшение кредитной истории происходит, если заем погашается в соответствии с графиком. Банки и МФО передают сведения о закрытии долга в течение 10 дней после совершения заключительного платежа. Иногда клиентам удается договориться с кредитором, чтобы тот внес сведения раньше.
Обратите внимание! Для улучшения КИ не обязательно оформление потребительского или целевого займа. Если заказать выпуск кредитки и своевременно пополнять ее баланс, это также положительно сказывается на истории заемщика. Аналогичным образом работают карты рассрочки: платежи по графику улучшают КИ клиента.
Где взять кредит без отказа?
Выберу.ру собрал актуальные предложения банков в вашем регионе, которые дают кредит всем без исключения. Каждый кредит можно оформить, предоставив справки о доходе, но без залога и гарантий поручителей. Займ будет оформлен в случае одобрения заявки в тот же день (но сколько времени это займет, нужно уточнять у сотрудников банка, в который вы обратились). Не все банки дают кредит без отказа на любые нужды. Система поиска на Выберу.ру удобна тем, что вы сразу видите предложения, которые соответствуют понятию «кредит без отказа»: отсутствие комиссии, залога, поручительства, необходимости подтверждать доход, рассмотрение заявки день в день.
Что делать, если кредитная история испорчена по вине банка?
Виновным в образовании отрицательной истории может быть сам банк, специалисты которого, не вовремя заполнили отчетную информацию или приняли решение о полном и своевременном погашении кредита. Если банк признает за собой упущения, то в бюро поступает информация об исправлении кредитной истории. В случае, если банк отказывает и стоит на своем, то решение может вынести суд, в который надо своевременно обратиться. Однако для верности, эксперты рекомендуют, после погашения кредита, брать справки у банка об отсутствии задолженности и просрочек, что уже подтверждает наличие положительной истории.
Задайте свой вопрос
Как оценивают недвижимость
Часто заемщики допускают ошибку – самостоятельно пытаются определить стоимость недвижимости. Тратить на это время бессмысленно, так как неофициальные сведения банки все равно не принимают в расчет. Оценку недвижимости проводят официальные оценочные организации. Если возникают сомнения в проведенной оценке, можно запросить повторную оценку у независимого эксперта.
При оценке за основу берут кадастровую стоимость объекта. Но кадастровые данные могут быть не всегда актуальными, поэтому итоговая стоимость может сильно отличаться. Результат оценочного исследования фиксируют в банковской документации. Заемщик может рассчитывать на 75-80% от суммы итоговой оценочной стоимости недвижимости.
Например, если жилье оценили в 4 млн рублей, заемщику одобрят кредит на сумму до 3 млн рублей. Оставшиеся 25% пойдут на погашение рисков банка в случае, если заемщик не сможет или откажется гасить кредит.
Как получить кредит под залог недвижимости
Кредит под залог недвижимости — это более сложный продукт по сравнению с потребительским кредитом: требуется больше документов, а деньги выдают не сразу после одобрения.
Шаг первый: оформите заявку на сайте банка или лично в отделении. В заявке укажите, на что планируете потратить деньги и что оставляете в залог. Банку важны все параметры объекта, чтобы оценить его стоимость. Менеджер сообщит, какие документы потребуется предоставить.
Шаг второй: подайте документы. Все собранные документы нужно подготовить и принести в отделение как можно раньше. У большинства документов есть срок годности. Если какая-либо справка на момент подачи будет недействительна, придется заказывать новую.
А пока она готовится, просроченными могут стать другие документы. Например, выписку из ЕГРН по закону делают не меньше семи дней. Если заказать с опозданием и Росреестр еще задержит выдачу, справка с работы о зарплате или заверенная копия трудовой книжки могут перестать действовать, их срок годности — 30 дней.
Шаг третий: оформите сделку. После подписания кредитного договора нужно оформить залог на имущество — наложить обременение в ЕГРН. В некоторых банках, например, Тинькофф банке, личный визит в Росреестр или МФЦ не требуется — сотрудники банка все делают самостоятельно.
В других нужно посетить вместе с представителем банка МФЦ или Росреестр: вы регистрируете в Росреестре вашу сделку и просите официально наложить на объект обременение. Как правило, в течение пяти рабочих дней Росреестр обработает заявку и вернет документы с отметкой о результате.
Какие документы нужны
Вам потребуется паспорт и документы на право собственности: свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН, в которой указан собственник.
Банки также могут запросить следующие документы:
- справку о доходе, чтобы подтвердить платежеспособность;
- брачный договор, если он есть;
- СНИЛС;
- загранпаспорт;
- отчет об оценке, чтобы понять стоимость и ликвидность объекта;
- водительское удостоверение;
- свидетельство о регистрации автомобиля;
- нотариально заверенное согласие супруга на оформление квартиры в залог;
- другие документы по регламенту банка.
Когда оформляют кредит под залог квартиры
Кредит под залог недвижимости может понадобиться в трудных жизненных ситуациях или тем, кто хочет сэкономить на процентной ставке. Бывает, что клиент не может представить банку документы о наличии постоянного заработка, но при этом ему по силам вносить ежемесячные платежи.
Однако для банков такие ситуации слишком рискованные, поэтому они либо отклонят заявку на кредит, либо назначат очень высокую процентную ставку. Обеспечение залогом может решить эту проблему.
Заемщики, которым может потребоваться кредитование под залог жилья:
Проблемным клиентам банки отказывают в выдаче необеспеченных кредитов. При оформлении залога риск кредитора снижается, поэтому заемные деньги могут выдать. Однако в особо сложных ситуациях, таким заемщикам устанавливают максимально возможную процентную ставку, даже если залог ликвидный.
Кредиты под залог недвижимости с плохой кредитной историей
Если вы хотите взять кредит на большую сумму денег, тогда оформление залога на квартиру станет самым оптимальным вариантом. Данный кредитный продукт позволяет ускорить процесс получения помощи и исключить необходимость предоставления большого пакета документов. Для заключения договора понадобятся правоустанавливающие документы, отчет оценочных экспертов и кадастровый номер налогоплательщика.
Банк самостоятельно назначает специалистов для принятия окончательного решения. При осмотре объекта недвижимости эксперты обращают внимание на:
- общее состояние жилья;
- район расположения дома или квартиры;
- особенности регистрации;
- специфика права собственности.
Вы можете оформить залог даже в том случае, если являетесь собственником части дома или квартиры. Владельцы долей имеют такие же полномочия, поэтому могут свободно распоряжаться собственным имуществом.
Можно ли действительно остаться без квартиры
Остаться без жилья, оформленного в залог, можно, но этого не случится, если у заемщика не возникает проблем с выплатами по кредиту. Банку не нужна недвижимость, его задача – вернуть выданные взаймы деньги. Собственника не выселят из квартиры, только из-за того, что она оформлена в качестве залога. Пока просрочек нет, банк не будет отбирать жилье.
И даже если появятся просрочки, банк сначала начислит штрафы и пени. Если заемщик продолжит уклоняться от выплат, банк потребует полного погашения долга. Только в случае умышленного игнорирования кредитных обязательств на протяжении длительного времени от 6 месяцев и дольше, банк начнет судебный процесс и продажу залогового имущества. Но это крайняя мера, и доходит до нее не всегда.
Чтобы избежать просрочек по платежам из-за непредвиденных обстоятельств, банк предлагает оформить страховку. Обычно заключают комплексный договор страхования, в котором страхуют объект залога, титульное право, а также жизнь и здоровье заемщика.
Ограничения на использование залоговой квартиры
Если недвижимость находится под залогом, на нее накладывают определенные ограничения, которые называются обременением. Несмотря на ряд ограничений, недвижимость в залоге остается в собственности заемщика. Он не перестает быть владельцем квартиры, но полноправно распоряжаться ею сможет только после полной оплаты задолженности.
Ограничения, которые накладывают на недвижимость, касаются:
- Распоряжения имуществом. Квартиру нельзя продавать, дарить, обменивать, отдавать под залог повторно без согласия банка.
- Использования. Квартиру следует не подвергать рискам и необходимо поддерживать в хорошем состоянии, чтобы она не потеряла в стоимости.
- Владения. По адресу квартиры нельзя постоянно или временно регистрировать граждан, которые не относятся к членам семьи владельца.
Некоторые банки могут также настаивать на запрете сдачи жилья в аренду, так как арендаторы могут недобросовестно следить за состоянием квартиры. Если такое ограничение будет прописано в кредитном договоре, а заемщик его нарушит, кредитор может потребовать досрочную выплату кредита и расторгнуть договор.
Владелец жилья может продать квартиру и за счет полученных средств погасить кредитную задолженность, но только если банк даст одобрение. Однако большинство кредиторов отказывают в проведении подобных сделок, и тогда заемщик вынужден искать другой выход из ситуации. Самый безболезненный вариант – погасить кредит, снять обременение и распоряжаться имуществом по своему желанию.
Требования к заемщикам и залоговому объекту
Для получения кредита под залог недвижимости клиент должен соответствовать определенным требованиям. Они могут отличаться в разных организациях, но к самым распространенным относят:
- гражданство РФ;
- постоянная регистрация в регионе, где находится компания;
- возрастные рамки – от 18 до 65 лет (некоторые финансовые организации устанавливают нижний порог от 21-22 лет, а другие готовы сотрудничать с заемщиками до 70-75 лет);
- официальный трудовой стаж от 1 года (иногда – от 24 месяцев).
В зависимости от конкретной программы залоговым объектом может выступать квартира, а также дом, таунхаус, гараж. Степень износа объекта не должна превышать 55-60%. Необходимо подключение к основным коммуникациям – электричеству, водопроводу, канализации, отопительной системе. Имущество должно быть свободно от обременений и несовершеннолетних собственников.
Важно! В качестве залога не принимается аварийное жилье, подлежащее сносу.
Требования к залоговой недвижимости
Требования к залогу каждый банк определяет индивидуально. Некоторые банки принимают в залог только квартиры, считая их более ликвидными. В других банках в залог можно оставить комнату, гараж, загородный дом с участком, квартиру в таунхаусе.
В зависимости от вида объекта залога к нему предъявляются определенные требования.
Требования к квартирам. У банков чаще всего нет жестких требований по площади. Они принимаются в залог студии и даже квартиры с неузаконенной перепланировкой. Вот еще какие требования могут быть у банков:
- Материал стен, перекрытий. Банки могут не брать в залог квартиры в домах из дерева (бруса), а также квартиры в панельных и блочных домах ниже пяти этажей, построенных до 1975 года. Фундамент дома может быть любой — кирпичный, бетонный или каменный.
- Износ здания. В некоторых банках допускается до 70%, но в среднем — 60%. Важно, чтобы дом не стоял в планах на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением и не был в аварийном состоянии.
- Коммуникации и санузел. Должны быть ванная и туалет, горячая и холодная вода, канализация, отопление, а также подключение к центральным системам газа или электричества.
Требования к таунхаусу. Это должна быть изолированная многоэтажная часть жилого дома с отдельным входом и общей стеной с соседним блоком без дверей, а также с собственным почтовым адресом.
По документам он должен быть зарегистрирован как индивидуальный объект. Варианты оформления могут быть разные: таунхаус, дом блокированной застройки, часть жилого дома, часть сблокированного жилого дома, блок-секция, жилое помещение, часть жилого помещения, квартира.
Из других характеристик банки смотрят на фундамент — кирпичный, каменный или бетонный — и коммуникации. Обязательно должно быть электричество, холодная и горячая вода, отопление, канализация на постоянной основе. Если дом стоит на свайном фундаменте, нет горячей воды, не проведена канализация или нет подключения к электросетям — достаточно одного несоответствия критериям банка, — дом в залог не примут.
Требования к жилым домам. Банки обычно рассматривают только завершенное строительство и дома не выше 3 этажей. В отдельных случаях могут взять в залог незавершенное строительство, если есть проект и коммуникации. Подведение газа необязательно.
Деревянные дома обычно берут в залог, если они не старше 1985 года, а в некоторых банках — не старше 2000 года. Для остальных домов жестких ограничений по материалу нет.
Еще смотрят на износ дома. В среднем он должен быть не более 50%. Для деревянных домов — не более 40%.
Дом должен располагаться в населенном пункте, где есть хотя бы три других жилых дома и возможность добраться в любое время года. Иметь постоянное электроснабжение от энергоснабжающей организации, канализацию, воду, отопление, ванную и туалет.
Точные требования к объекту залога можно найти на сайте банка или попросить менеджера в отделении распечатать их.
Условия получения кредита с плохой ки
При наличии незакрытых долгов ни один банк не согласится выдать вам новый кредит. Поэтому прежде чем подавать заявку, закройте имеющиеся задолженности и постарайтесь улучшить свою кредитную историю. Сделать это можно, оформляя небольшие займы и вовремя погашая их.
Наличие залога не гарантирует вам получение кредита. Повысить вероятность одобрения вам поможет:
- предоставление официальных справок, подтверждающих наличие стабильного дохода;
- привлечение поручителя;
- оформление страховки.
Без подтверждения наличия стабильной работы и заработка достаточного уровня получить кредит с плохой историей проблематично.
