Кредит на коммерческую недвижимость для ИП и ООО — 109 предложений в 32 банках, взять кредит для покупки помещения для бизнеса

Почему банки не дают ипотеку ип?

Для начала выясним, что это вообще – коммерческая ипотека. Если обычная ипотека выдается физическим лицам на покупку жилья, то коммерческая – для покупки недвижимости с целью получения выгоды. В 90% случаев ИП и юридические лица оформляют такой кредит не для перепродажи, а для заработка – для размещения собственных помещений или наоборот, сдачи его в аренду.

Получение прибыли – главное отличие коммерческой ипотеки от социальной. Однако отличаются и сроки. Ипотечный кредит для ИП выдается максимум на 5-10 лет, в то время как физическое лицо может возвращать долг до 30 лет. Также отличаются и проценты – они несколько выше, и начинаются с 13-14% и могут достигать 19,5%.

Почему же бизнес-ипотека часто оказывается недоступна предпринимателям? Дело в том, что служба безопасности банков причисляет этот вид кредитования к категории сложных кредитов из-за трудностей в оценке реального дохода и перспективности заемщика. Надежный клиент, по мнению банка – сотрудник достаточно крупной компании.

Кроме того, бизнесменам сложнее предоставить подтверждение дохода. Работник по найму может заказать справку 2-НДФЛ и трудовую книжку, которые уже дают банку представление о заработке потенциального клиента. ИП же может использовать разные формы налогообложения, и отчетность не позволит банку с точностью оценить размер и стабильность дохода.

Банки, дающие ипотеку на коммерческую недвижимость

На покупку коммерческого помещения можно получить необходимую сумму как в крупных, так и в небольших финансовых организациях. Есть обычные программы и с помощью от государства. Выгодные условия предлагают:

Есть и банки, предлагающие рефинансирование коммерческой ипотеки. По таким программам можно сменить выбранные ранее условия на более выгодные.

В каких банках москвы можно получить коммерческую ипотеку

Быстрая ипотека на коммерческую недвижимость для физических лиц в Москве оформляется в двух крупных банках РФ: СберБанк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк, Россельхозбанк.

Для оформления кредита в Москве в выбранном финансовом учреждении необходимо предоставить:

• пакет личной документации;
• документы, подтверждающие регистрацию ИП;
• комплект документов на недвижимость, выбранную для приобретения.

Более подробную информацию об условиях кредитования можно получить у официального представителя банка, выбранного для оформления взаимовыгодной сделки.

В каком банке взять кредит?

Предложения с выгодными условиями размещены на этой странице. Среди топ-вариантов от финансовых организаций:

Документы

Оформление ипотеки предполагает подготовку документов, их перечень зависит от того, кто планирует оформление сделки. На сам объект предоставляется:

• технический паспорт;
• выписка из ЕГРН;
• чертеж плана здания;
• проектно-сметная документация;
• отчет оценщика.

Банки часто запрашивают и дополнительные бумаги на недвижимость. Для всех будущих клиентов важное условие – предоставление заявления, согласия на обработку персональных данных.

С юридических лиц потребуются:

• регистрационные и учредительные документы,
• лицензии,
• бухгалтерская отчетность,
• карточки с образцами подписи ответственных лиц.

Физическим лицам нужно предоставить:

• паспорт,
• копии трудовой книжки,
• официальные бумаги о доходах,
• СНИЛС,
• бланки, подтверждающие наличие трудового стажа.

Предприниматели предоставляют:

• документ, удостоверяющий личность,
• свидетельство из ЕГРИП,
• лицензии,
• бухгалтерские бумаги.

Займ под залог коммерческой недвижимости в москве

Ипотека для ип: условия и документы

Бизнес-ипотека отличается в каждом конкретном банке, однако можно выделить некоторые общие для всех клиентов условия, которые позволят вам сориентироваться при подготовке к обращению в кредитную организацию.

• Так, юридическое лицо должно работать не меньше года и не иметь задолженностей по налогам и взносам. Некоторые банки поднимают планку минимального стажа до 1,5 года и больше.
• Вы работаете без существенных колебаний прибыли. Для банков важна стабильность, и сезонный доход для них – большой недостаток. Кафе скорее получит кредит, чем, например, лодочная станция или прокат роликов и велосипедов. Еще один минус – нерегулярное ведение бизнеса.
• Оборот средств на расчетном счете достаточен для банка. В идеале он должен составлять от 50 тыс. в месяц. Некоторые организации не предоставляют займы предпринимателям, оборот по расчетному счету которых составляет меньше 1 млн в год.
• Режим налогообложения соответствует реальности, а документы четко отражают размер дохода вашего бизнеса и его финансовое состояние.

Список документов также зависит от банков, а также от схемы налогообложения, которую вы применяете для своего бизнеса. Поэтому его стоит уточнить в организации, в которую вы хотите обратиться за кредитом.

Чтобы получить ипотечный кредит для ИП, вам потребуется собрать следующие бумаги:

• Личные документы – паспорт гражданина РФ, военный билет, ИНН;
• Копия свидетельства о госрегистрации в качестве индивидуального предпринимателя; выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП;
• Налоговая декларация за завершенный налоговый период или, если вы используете общую или упрощенную систему налогообложения, за последние 12 месяцев;
• Если имеются – копии лицензий и сертификатов;
• Копия патента для индивидуальных предпринимателей на патентной системе налогообложения;
• Налоговая декларация за два последних квартала, если вы применяете единый налог на вмененный доход;
• Налоговая декларация за последний календарный год для ИП, использующих налог на доходы физлиц.

Все декларации необходимо заверить в налоговой. Если вы сдаете их через интернет, то придется распечатать экземпляр и обратиться в налоговую с просьбой проставить штамп.

Дополнительно могут потребоваться:

• Управленческая отчетность – книга доходов и расходов, тетрадь по учету деятельности;
• Контрольно-кассовая лента, заверенная в налоговой (если вы пользуетесь кассой);
• Копии договоров с поставщиками, клиентами, покупателями;
• Выписки с расчетного счета;
• Договор аренды или выписка из ЕГРН о праве собственности на помещение, в котором вы ведете бизнес.

Как купить коммерческую недвижимость в ипотеку?

На первом этапе сделайте расчет коммерческой ипотеки для определения финансовой нагрузки, учитывая суммы первоначального платежа. Есть два варианта покупки:

Первый:

1. Между продавцом и покупателем составляется контракт.
2. Кредитополучатель вносит часть заранее определенного количества денег.
3. Предоставляет гарантийное письмо из выбранного финансового учреждение.
4. После оформления кредитуемый передает здание в залог, деньги выплачиваются в полном объеме.

Второй:

1. Покупатель вносит аванс.
2. Собственник передает объект в залог банку.
3. Происходит подписание договора купли-продажи.
4. Новый владелец производит регистрацию.

Независимо от выбранного варианта, рекомендуется сначала выбрать банк и программу кредитования, встретиться с ипотечный консультантом и получить одобрение. Дополнительно может потребоваться произвести страхование недвижимости. Оно защищает страхователя и кредитополучателя от разных рисков.

Как оформить

Оформить кредит под залог коммерческой недвижимости можно в любом отделении Совкомбанка в вашем городе или на сайте. Для этого нужно заполнить короткую предварительную заявку на получение кредита, указав:

• ФИО;
• дату рождения;
• регион проживания;
• адрес электронной почты;
• номер мобильного телефона.

Заявка будет рассмотрена в максимально короткое время, после чего вы получите уведомление на email или по телефону.

Как оформить заявку на кредит для бизнеса без залога?

Процедура онлайн-оформления крайне проста и не займет много времени. Алгоритм заполнения анкеты на получения денег включает такие шаги, как:

1. вам необходимо открыть портал во вкладке с кредитованием;
2. использовать систему фильтрации для задания критериев и выбора лучших вариантов;
3. найти для себя подходящее решение;
4. заполните заявку и отправьте ее в банк.

Отправляйте запросы в различные банки через наш портал. Это повысит шансы на положительное решение. Также стоит приложить документы в форме скан-копий и заполнить анкеты без ошибок и опечаток. Рассмотрение заявки занимает в среднем 48 часов.

Как оформить?

Предлагаем сравнивать варианты от разных банков на нашем сайте. Узнайте, какой именно объект может выступать гарантией. Есть и калькулятор, который легко применять для расчета процентных показателей, ежемесячных платежей и других параметров.

После расчетов подайте онлайн-заявку. Она упростить процедуру рассмотрения вашей кандидатуры. Подать ее легко в несколько московских банков. После предварительного одобрения решите, какие условия для вас наиболее подходят. Останется предоставить документы на имущество, заключить договор.

Какие нужны документы?

Основанием для заключения сделки выступает паспорт собственника. Полный список зависит от компании и банка. Для подготовки договора могут быть запрошены:

• Справки о расчетах. Банк запрашивает документы об отсутствии задолженности по налогам, сборам, пенсионным начислениям, заработной плате.
• Бухгалтерская отчетность. Позволяет получить сведения о состоянии дел в компании.
• Уставные документы. Являются гарантом правомерности работы фирмы на рынке.

Какое помещение можно купить?

Обычно деньги получают на приобретение коммерческой недвижимости следующих сфер:

• производственной (склады, цехи, ангары, тех. строения);
• торговой (сооружения и помещения под заведения общественного питания и общепита);
• офисной (офисы, бизнес-центры);
• социальной (частные учебные заведения, спортзалы, медучреждения).

Все нежилые объекты должны соответствовать следующим требованиям:

• общая площадь составлять не меньше 150 кв. м.;
• постройка должна носить капитальный характер;
• расположение объекта должно находиться в регионе, где выдаются средства.

Некоторые финансовые организации предъявляют свои требования к подобному типу недвижимости. Само помещение должно быть юридически чистым, все правоустанавливающие документы должны быть в порядке. Недвижимость должна быть свободна и от претензий третьих лиц. Обязательное требование – соответствие помещения целевому назначению.

Какой банк выбрать?

Пока коммерческая ипотека– не самая распространенная услуга среди российских банков. Эту программу выпускают, в основном, достаточно крупные банки, имеющие сильную поддержку государства. Поэтому выбор зависит от самого ИП или юрлица и ваших нужд: нужна ли вам максимальная сумма займа или низкая процентная ставка? Но помните: оба этих параметра напрямую зависят от того, насколько точно и «прозрачно» отображены ваши доходы в предоставленных на рассмотрение документах.

Повысить шансы на одобрение можно, обратившись сразу в несколько финансовых организаций. Сэкономить время помогут онлайн-заявки – сегодня они доступны в большинстве крупных банков. Так, сделать это можно на сайте Сбербанка, ВТБ.

Коммерческая ипотека для физических лиц

Коммерческая ипотека ещё называется нежилой ипотекой или бизнес-ипотекой. Её суть – кредитование покупки коммерческой недвижимости под ее же залог. В отличие от жилищного кредитования, коммерческая ипотека имеет более короткие сроки погашения кредита и достаточно высокие процентные годовые ставки.

Заемщику необходимо иметь первоначальный взнос в размере 30-40% от стоимости недвижимости. При этом у клиента должен быть прибыльный баланс и минимум год деятельности на рынке. А вот процесс оформления нежилого помещения схож с ипотекой жилья: схожие процедуры оценки заемщика и объекта. А собственную экспертизу объекта проводят также страховщики и независимый оценщик.

Кредит на коммерческую недвижимость для ип и ооо — 109 предложений в 32 банках, взять кредит для покупки помещения для бизнеса

Кредит на приобретение объектов коммерческой недвижимости под их залог

Кто может взять?

Получить деньги могут преимущественно предприниматели, держатели фермерских хозяйств, руководители малого и среднего бизнеса. Есть предложения и для физических лиц. Взять в ипотеку коммерческую недвижимость можно после оценки огромного количества параметров, влияющих на платежеспособность потенциального клиента.

Добросовестные представители бизнеса, способные подтвердить свой уровень дохода, работающие по принципу прозрачного бизнеса, обычно получают нужный объем денежных средств. Большинство актуальных предложений ориентированы на граждан в возрасте от 21 до 65 лет. Занятие коммерческой деятельностью – не обязательное условие.

На какие цели предоставляется кредит?

Многие программы являются бесцелевыми. Они не предполагают последующего отчета о том, куда были потрачены полученные деньги. Предприниматель тратит кредит без залога, выданный онлайн для бизнеса, по своему усмотрению. Среди популярных направлений распределения бюджета:

• Финансирования начального этапа. Именно старт предпринимательской деятельности влечет крупные денежные вливания. Если нужны дополнительные ресурсы, то можно обратиться в банк.
• Расширение. Получить деньги для бизнеса без предоставления залога можно и для развития своего дела.
• Восстановления. Иногда необходимы средства для устранения проблем, которые могут стать причиной ликвидации компании.

Несколько советов

Сомневаетесь, что бизнес-ипотека будет одобрена? Есть несколько способов повысить ваши шансы. Так, вы можете предоставить залоговое имущество – например, уже имеющееся помещение или жилую квартиру. Поручитель или созаемщик (или несколько) со стабильным доходом, который можно подтвердить «привычным» способом – еще один вариант.

Дополнительные источники дохода, автомобиль, ценные бумаги, сдача помещения в аренду – все это повысит ваш рейтинг в глазах кредитора. Чистая кредитная история подтвердит вашу надежность, а достаточно большой первоначальный взнос докажет, что вы способны зарабатывать.

И не старайтесь сразу же оформить ипотеку – обратитесь в банк, в котором есть специализированные программы кредитования малого и среднего бизнеса. Как правило, у них уже есть достаточный опыт работы с ИП и юрлицами. Там вы получите необходимую консультацию и сможете найти удобное решение конкретно для своей ситуации.

Особенности коммерческой ипотеки

Физические лица, которые решат оформить ипотеку на коммерческую недвижимость, столкнутся с некоторыми особенностями:

1. Повышенная процентная ставка, по сравнению с ипотекой на квартиру.
2. Период кредитования значительно меньше – до 10 лет, а не 15-25.
3. Первоначальный платеж больше – от 30%, при классической ипотеке можно найти предложения и от 10-15%.
4. К заемщикам предъявляют больше требований.
5. При приобретении недвижимости участок земли тоже становится частью обеспечения.

Как и при классическом ипотечном кредитовании, в этом случае недвижимость, становится залогом. До завершения выплат банку права заемщика на распоряжение имуществом будут ограничены.

Оформление залога происходит так: продавец получает предоплату, передает права собственности новому владельцу и недвижимость становится залогом. После этого заключают кредитный договор, прежний владелец получает оставшиеся деньги.

Плюсы и минусы ипотеки для ип

Коммерческая ипотека для юридических лиц – хороший шанс развивать бизнес на собственной территории, не переплачивая арендодателям. Но, как и любой банковский продукт, она обладает как плюсами, так и минусами. Из плюсов:

• Некоторые кредитные организации предоставляют отсрочку по выплатам на 1-1,5 года;
• Разные схемы выплат – равными частями или «сезонно»;
• Возможность не оформлять закладную по ипотеке.

 К минусам можно отнести:

• Длительное принятие решения – рассмотрение заявки может занять до 5 дней;
• Возможно взимание комиссии за рассмотрение заявки – она не превышает 1-2%;
• Небольшое количество предложений – не все банки могут позволить себе выдачу кредитов предпринимателям. Также найти предложения по коммерческой ипотеке сложно в небольших городах;
• Возможно рефинансирование ипотеки для ИП – решение принимается после тщательного анализа финансового состояния заемщика и с обязательным залогом приобретаемого имущества от одного банка другому.

 Перевесят ли минусы – решать только самому индивидуальному предпринимателю.

Погашение

Вносить платежи по кредиту можно:

• наличными в кассе, банкомате или терминале самообслуживания;
• безналичными переводами со счёта или с карты;
• через сторонние организации.

Режим налогообложения

Ипотека для ИП может стать недоступной из-за режима налогообложения, применяемого для вашего бизнеса. Достоверно продемонстрировать банку уровень доходов позволяет отчетность по стандартной или упрощенной системе налогообложения. Заверенная декларация показывает, какой объем расходов несет бизнесмен, какой объем прибыли заявляет.

Банк также определяет благополучность бизнеса по продолжительности стабильного периода. Так, если прибыль (с вычетом расходов на иждивенцев и собственное проживание) превышает размер ежемесячного платежа, а предоставленный пакет документов не вызывает сомнений, кредит будет одобрен.

А вот предприниматели, выплачивающие фиксированную сумму налога или купившие на свою деятельность патент, вызывают недоверие у банков. Дело в том, что декларация таких ИП не может полностью продемонстрировать финансовое положение клиента, а это – уже серьезный аргумент для отказа в ипотеке.

Способы получения коммерческой ипотеки

Существует несколько схем оформления ипотеки на коммерческую недвижимость:

1. Через договор купли-продажи. Покупатель выплачивает продавцу часть суммы, банк дает гарантию получения оставшихся денег. После этого права собственности регистрируют на покупателя. Между заемщиком и банком заключают договор и оформляют недвижимость в залог. Банк выдает заемные средства, и покупатель перечисляет их продавцу.
2. По предварительному договору. Покупатель выплачивает часть суммы продавцу. Недвижимость оформляют в собственность заемщику и в залог банку. Банк выплачивает оставшуюся сумму продавцу.
3. Выкуп юридическим лицом. Сначала создают компанию-пустышку. Недвижимость оформляют в залог этой компании. Заемщик выкупает акции компании, то есть оплачивает кредит. Когда он выкупит все акции, собственность компании перейдет ему.
4. Оформление на физическое лицо. Ипотеку оформляет частное лицо – собственник бизнеса. Банк оценивает платежеспособность заемщика и его активов. Оценивают также деятельность компании. После этого банк выдает кредит.

Любым из этих способов можно оформить ипотеку на коммерческую недвижимость.

Требования к бизнесу

Для получения одобрения нужно соответствует определенным критериям. Так компания не может находится на стадии банкротства или ликвидации. Как правило, программы довольно лояльны к самой компании. Подходит любая форма организации компании: ООО, ОАО, ИП. Есть определенные требования к собственнику фирмы, в частности:

• возраст не менее 21 года;
• российское гражданство;
• прописка или временная регистрация на территории страны.

Требования к заемщику

Оформить кредит под залог коммерческой недвижимости в Москве могут граждане России. Обычно они должны иметь:

• возраст от 18 лет;
• постоянное место трудовой деятельности;
• регистрацию в Москве.

Часто есть и ограничения на допустимое число созаемщиков. Их не может быть больше четырех в совокупности. Посетить отделения банков в Москве и взять нужную сумму под залог коммерческой недвижимости можно руководителям фирм, их замам.

Требования к недвижимости

Банк должен быть уверен в возможности реализации залога. Поэтому получить деньги можно лишь с предоставлением ликвидного имущества. Кредитование успешно пройдет, если объект:

• не имеет обременений;
• зарегистрирован по всем правилам;
• находится в капитальном здании;
• соответствует требованиям, предъявляемым к уровню физического износа конструкций.

Сложности могут возникнуть, если коммерческая недвижимость находится в деревянном строении. Важен и характер использования помещения. Например, территории для специфичных производств часто ограничены в применении. С их реализацией могут возникнуть проблемы.

Традиционно банки Москвы готовы выдать до 70% от оценочной стоимости помещения. Это распространяется и на предложения, где залогом выступает квартира. Вам потребуется предоставить все документы, дождаться решения.

Условия

Для положительного ответа по заявке на заём под залог коммерческой недвижимости заёмщик должен соответствовать таким условиям:

• гражданство РФ;
• возраст от 20 до 85 лет (на момент окончания действия договора);
• постоянный доход за последние 4 месяца;
• постоянная регистрация на территории России.

С общими условиями кредитования в Совкомбанке можно ознакомиться в документе «Общие условия», доступном для скачивания в формате PDF на сайте.

Условия к получателям коммерческой ипотеки

Банки могут выдвигать разные условия оформления ипотеки, законодательством требования не регулируют. Чаще всего при оформлении коммерческой ипотеки индивидуальным предпринимателем проверяют:

• наличие гражданства Российской Федерации;
• возрастные ограничения – от 21 года до 65 лет;
• расположение заемщика и регистрация на территории России в районе действия банка;
• наличие мобильного телефона, который используется в работе, это может быть и личный номер заемщика.

Требования по ипотеке к юридическим лицам:

1. Срок государственной регистрации на момент подачи заявки – не менее 9 месяцев.
2. Общая доля участия РФ, муниципальных образований, общественных и религиозных организаций, нерезидентов, фондов в уставном капитале – до 25%.
3. Юридический адрес заемщика в регионе действия банка.
4. Фактическое расположение заемщика – в регионе действия банка.

По коммерческой ипотеке невозможно внести часть платежа за счет материнского капитала или других жилищных субсидий. Также невозможно получить имущественный вычет.

Условия получения кредита для бизнеса без залога

• Процентная ставка. Минимальная ставка колеблется в пределах от 1 до 15 процентов в год.
• Доступный лимит. Банки готовы выдать средства для бизнеса без залога и поручителей на сумму от 100 тысяч до 80 миллионов рублей.
• Период погашения. В среднем на погашение задолженности дается от 1 года до 5 лет.

Частые вопросы