Что такое обременение и зачем снимать обременение по ипотеке?
Под обременением понимают наложенные ограничения на пользование недвижимостью. Обременение подразумевает, что помимо законных владельцев определенные права на жилплощадь имеет третье лицо. При ипотеке третьим лицом является кредитная организация, предоставившая свои средства заемщику.
Обременение на недвижимость накладывается в случае оформление ипотеки, договора пожизненной ренты, аренды помещения.
Обременение подразумевает ряд ограничений в плане пользования жилплощадью:
- Заемщик не может продавать заложенную недвижимость без ведома банка. Такие сделки считаются незаконными и могут повлечь за собой множество неприятных моментов для продавца и покупателя. В кредитном договоре не указывается, что заемщик не имеет права продавать квартиру. В случае необходимости он может ее продать, предварительно уведомив кредитную организацию и согласовав сумму продажи, а также возврат процентов и остатка долга.
- Заемщик не имеет права прописывать в квартире других людей без согласования с банком. В квартире прописываются заемщик и созаемщик, а также несовершеннолетние дети заемщика. Собственник жилья не должен прописывать в квартире других лиц без разрешения банка, поскольку жилплощадь находится в залоге у кредитной организации. В случае невыплат продать недвижимость с прописанными третьими лицами будет проблематично. Прежде, чем прописать в квартиру других людей и родственников, заемщик обязан снять квартиру с обременения после закрытия ипотеки.
- Заемщик не имеет права сдавать помещение в аренду без разрешения банка. Собственник жилья может распоряжаться своей собственностью, но некоторые сделки требуют письменного согласия банка. Если в кредитном договоре не указаны ограничения, связанные с арендой жилья, заемщик может сдавать квартиру.
Заемщик, не способный выплачивать проценты и долг банку, может продать квартиру. Покупатель информируется о наличии обременения. Кредитная организация заинтересована в возврате денег от неплатежеспособных клиентов, поэтому запрет на продажу накладывается редко.
Check also
История фальсификации денежных знаков берет свои истоки почти одновременно с появлением в обращении бумажных банкнот. В современной российской истории пик поддельных денег пришелся на 2021 год. На сегодняшний день наблюдается …
Материнский капитал или, по-другому, семейный – так называется одна из мер поддержки государством семей с детьми. Право на его получение наступает, если с 2007 по 2021 г в такой семье …
Давайте поговорим об одном из довольно действенных источников доходов, для которого ваше непосредственное участие не является такой уж необходимой составляющей, и о котором вы наверняка уже не раз слышали. Скорее …
Основным налогом в России считается так называемый “подоходный налог” или по-другому налог на доходы физических лиц (сокращенно НДФЛ). НДФЛ налог на все доходы человека, которым облагается финансовая прибыль, полученная гражданином …
Сто тысяч рублей для многих жителей страны является довольно большой суммой. Но при этом реально на эти деньги невозможно приобрести даже приличный автомобиль или недвижимость. Чтобы начать свое дело, этой …
Когда свободные деньги лежат в под матрасом или в шкафу, пользы они не приносят. Совсем никакой. При этом ежегодно объем капитала уменьшается – инфляция, никуда от нее не убежать. Чтобы …
Практически каждый человек, получающий достаточно скромную зарплату, задается вопросом: “как при маленькой зарплате экономить деньги?”, если вы один из них, значит эта статья обязательно поможет вам! Всем хочется иметь в …
Полноценного обучения в области накопления денег не проводят в школе и в семье, но такая наука часто необходима при появлении необходимости крупных покупок на фоне небольшой зарплаты. Мысль о том, …
Баланс на телефоне исчезает очень быстро. Деньги, положенные на счет тратятся на переговоры, СМС-сообщения и интернет. Поэтому многих людей сейчас интересует вопрос о том, как бесплатно получить деньги на телефон. …
Далеко не всегда, обращаясь в банк за кредитом, человек верно оценивает свои возможности в последующих выплатах необходимых сумм по займу. По разным причинам выплата самого долга и процентов по нему …
Вы неожиданно узнали, что с вашей карты Сбербанка России без вашего ведома списана некая сумма, а в учреждении ссылаются на требование ФССП. Как узнать, за что судебные приставы сняли деньги …
В современном мире, куда ни взглянешь, везде предлагают «выгодные» кредиты. В долг приобретают все: от сапог до квартиры. Но оформляя бесконечные займы, многие забывают, что их надо возвращать. Так запросто …
Обычно при поездке за границу определяющим фактором, от которого зависит успешность этой поездки, является перечень требований, накладываемых страной посещения. Но ограничения накладываются не только при въезде, но и при выезде …
Удержания из доходных поступлений граждан, инициируемые органами ФССП, производятся в строгом соответствии положениям закона «Об исполнительном производстве», датированного 2 октября 2007 года и зарегистрированного под № 229-ФЗ. Основанием для процедуры …
Понятийные особенности капитализации кроются в том, что это процесс, благодаря которому к телу вклада (первоначальной сумме взноса) причисляются проценты дохода. Ее эффективная процентная ставка рассчитывается по формуле сложного процента. Показатель …
В условиях рыночной экономики каждый участник, задействованный в товарно-денежных отношениях, рано или поздно вынужден сталкиваться с понятием кредитования. Для одних – это возможность построить и развить свой бизнес, получить дополнительную …
Зачастую, руководители компаний при развитии бизнеса сталкиваются с потребностью вливания дополнительных средств. В таких случаях обращаются в банк за кредитом для малого или среднего бизнеса. Существует несколько видов. Если вам …
Кредит уже для многих стал нормой и мало кто обходится без него. Но почему одним людям банки его одобряют, а другим отказывают при одинаковой финансовой состоятельности клиентов. Оказывается, многое в …
Зачем отказывать себе в покупке, если существуют выгодные кредитные программы? Воспользоваться ими так просто, что потребитель не замечает, как накапливает 2-3 и более долговых обязательств. Постепенно кризис обесценивает деньги или …
Сегодня под материнский капитал государственную субсидию для семей с 2 и более детьми семья может оформить целевой кредит только на приобретение готового, строящегося жилья и финансирование строительства собственного дома. Нельзя …
В коммерческое предприятие нужно вкладывать деньги, иначе прогресс остановится, и выручка перестанет поступать на расчетный счет. Даже транснациональным корпорациям порой не хватает собственных средств. Если финансовые гиганты не способны обойтись …
Как подать заявление на погашение ипотеки раньше граничных сроков
Для погашения ипотечного займа клиент должен сообщить в ВТБ банк о своем намерении. Это можно сделать двумя способами:
- Посетить отделение ВТБ банка.
- Позвонить по телефону в службу клиентской поддержки.
В первом случае заемщик должен написать заявление на досрочное погашение ипотеки. В нем должны быть указаны:
- Суммы, предполагаемого уменьшения задолженности.
- Даты внесения денежных средств.
Такое заявление должно быть подано за один день до граничной даты погашения, установленной ипотечной сделкой.
Если клиент решил уведомить ВТБ банк в телефонном режиме, то ему необходимо позвонить в контакт-центр финансово-кредитного учреждения и сообщить оператору о своем намерении.
заявления можно по этой ссылке.
В ответ сотрудник службы клиентской поддержки запросит следующую информацию:
- Данные заемщика: фамилия, имя, отчество, номер, серия паспорта.
- Информация о договоре ипотеки: дата заключения и его номер.
- Дата внесения очередного платежа.
На практике такой вариант уведомления ВТБ банка о намерении досрочно погашать ипотеки имеет ряд недостатков:
- Не отрегулирован процесс взаимодействия колл-центра с отделением банка.
- Несвоевременная передача полученных данных от заемщика в соответствующий отдел ВТБ банка.
Это приводит к тому, что излишне внесенные клиентом денежные средства не засчитываются в счет погашения задолженности, а проценты за пользование кредитом продолжают насчитываться.
Обязательные документы:
- Заявление
- Документ, удостоверяющий личность заемщика и иных лиц, являющихся собственниками предмета залога, а также поручителей (при наличии)
- СНИЛС заемщика и иных лиц, являющихся собственниками предмет залога, а также детей
- Свидетельство о заключении брака
- Свидетельство о перемене имени (при наличии)
- Документы, подтверждающие факт рождения детей и гражданства детей:
1) свидетельство о рождении детей,
2) если свидетельство о рождении ребенка не содержит информацию о наличии у ребенка гражданства РФ, дополнительно предоставляется один из следующих документов:- заграничный паспорт ребенка — гражданина РФ
- паспорт гражданина РФ родителя, в том числе заграничный, в который внесены сведения о ребенке
- свидетельство о рождении ребенка, в которое внесены сведения:
а) о гражданстве РФ обоих родителей или единственного родителя (независимо от места рождения ребенка);
б) о гражданстве РФ одного из родителей, если другой родитель является лицом без гражданства или признан безвестно отсутствующим либо если место его нахождения неизвестно (независимо от места рождения ребенка);
в) о гражданстве РФ одного из родителей и гражданстве иностранного государства другого родителя (если свидетельство о рождении выдано на территории РФ); - отметка на переводе на русский язык документа, выданного компетентным органом иностранного государства в удостоверение акта регистрации рождения ребенка, проставленной миграционной службой, консульством
- отметка на свидетельстве о рождении, выданном уполномоченным органом РФ, миграционной службой, консульством
- вкладыш к документу, выданному компетентным органом иностранного государства в удостоверение акта регистрации рождения ребенка, либо к свидетельству о рождении, подтверждающий наличие гражданства РФ, выданным в установленном порядке до 6 февраля 2007 г.
- справка, подтверждающая факт установления ребенку категории «ребенок-инвалид», выданная федеральным государственным учреждением медико-социальной экспертизы по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (для подтверждения категории «ребенок-инвалид»).
- Выписка из ЕГРН (если право собственности на предмет ипотеки зарегистрировано).
Срок рассмотрения заявления — 30 календарных дней при предоставлении указанного пакета документов.
Для сокращения срока рассмотрения заявления до 7 календарных дней необходимо предоставить:
- Кредитный договор,
- Документы-основания возникновения права собственности/права требования на предмет залога (Договор Долевого Участия/Договор Уступки Прав Требования/Договор Купли-Продажи) со всеми изменениями и дополнениями.
Процедура снятия с квартиры после полной оплаты
В самом начале процедуры бывшему заемщику нужно явиться в банк и получить закладную с отметкой о полном погашении задолженности — ВТБ-24, как и другие банки, выдает ее сразу при личном обращении клиента в отделение, но только в том случае, если в базе банка имеются данные о погашенном долге.
Справка: в ВТБ-24 справка о полном погашении долга выдается не бесплатно — 1000 рублей за изготовление документа в течение трех суток (документ может быть изготовлен за 28 суток, но в таком случае платить за него не придется). Данная комиссия всегда прописывается в ипотечном договоре.
https://www.youtube.com/watch?v=HzBN0a-Ous0
После получения данных бумаг заявителю необходимо составить полный пакет документов, необходимый для снятия обременения. Он состоит из:
- Оригиналы и копии внутренний паспортов РФ всех собственников недвижимости. Оригинал нужен только для того, чтобы служащие Росреестра убедились в неподложном характере документов — оригинал возвращается, а копия остается у органов регистрации.
- Заявление с просьбой о снятии обременения.
- Оригинал и копия договора об ипотеке. Документ должен быть составлен в полном соответствии со ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, в противном случае процесс снятия обременения остановится, т. к. составление документа в неправомерной форме подразумевает нелегальный характер выдачи банком ипотеки.
- Справка о погашении задолженности и отсутствии претензий. Банковские сотрудники обязаны выдать ее в случае, если заемщик действительно выплатил кредит и обратился в отделение с просьбой о составлении данного документа.
- Оригинал закладной и ее копия. В закладной обязательно должна быть отметка о полном погашении долга в рамках ипотечного кредитования.
- Свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН, подтверждающая право на собственность.
Справка: с 15.07.2021 свидетельство о регистрации права собственности более не выдается, вместо него владелец недвижимости может получить в территориальных органах Росреестра выписку из ЕГРН, удостоверяющую регистрацию права собственности на объект — она выполняет те же функции. - Оригинал и копия документа, подтверждающего оплату госпошлины за выдачу новой выписки. По состоянию на 2020 год стоимость изготовления нового документа составляет 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юрлиц, в электронном виде — 150 и 300 рублей соответственно.
Оплатить пошлину можно через интернет-банкинг, терминалы (в том числе терминалы, расположенные в МФЦ), банкоматы или электронные платежные системы. Также оплатить пошлину можно через кассу любого российского банка. - Оригинал и копия договора купли-продажи на ипотечную недвижимость. Данные в договоре купли-продажи и в ипотечном договоре в обязательном порядке должны сходиться: один и тот же адрес недвижимости, сведения о техническом состоянии собственности и так далее.
После сбора бумаг собственники квартиры приносят весь пакет документов в МФЦ или в территориальный орган Росреестра (о том, как проходит процедура по снятию обременения по ипотеке в Росреестре, МФЦ и Госуслугах и какие документы для этого нужны, можно узнать здесь).
Необходимо отдельно обратить внимание, что, если в процедуре отсутствуют доверенности третьим лицам, подавать документы нужно лично всем собственникам жилья, в противном случае Росреестр может не принять документы — отсутствие одного из собственников может расцениваться как отказ или несогласие с проведением процедуры.
В течение установленного законодательством срока заявитель или получает на руки готовую выписку с отметкой об отсутствии обременения, или ему выдается уведомление о приостановке процесса из-за неполного пакета документов.
Частичное погашение
Процедура частичного погашения немного сложнее, чем действия в случае полной выплаты долгового обязательства. Любой заемщик должен знать о присутствии подводных камней. Одна из проблем – ограничение на средства, вносимые в пользу частичного закрытия кредита. Здесь минимальная величина суммы для осуществления досрочного погашения будет составлять 15 тыс. рублей.
Следует изучить следующий алгоритм для осуществления частичного досрочного внесения платежа на счет:
- Явиться в отделение за сутки для уведомления кредитного учреждения о своем решении (уведомление можно послать также дистанционно). Если есть просроченная задолженность, сначала следует погасить ее.
- Перечислить средства за кредит в день, указанный в вашем графике платежей. Если средства будут на вашем счете позднее 7 часов вечера, тогда заявка на частичное погашение задолженности принята не будет. Финансовая организация может применить штраф к клиенту при нарушении сроков платежа. Соответственно средства всегда нужно вносить своевременно, в идеале – заранее.
- Ознакомиться с новым графиком. Оставшаяся сумма долгового обязательства по причине досрочного закрытия задолженности будет другой. Банковское учреждение предоставит выбор вариантов уменьшения долговой нагрузки: сократить сумму разового платежа или уменьшить общее количество платежей.
- Погасить просрочку по займу на жилье, если таковая имеется.
- Запомнить, что досрочное погашение, произведенное не в день платежа, не избавит вас от следующего пополнения счета согласно графику.
При завершении договора жилищного займа частью средств или в полном объеме, заемщик имеет право на получение на возврат части уже уплаченных процентов. Право на налоговый вычет с покупки жилья в ипотеку появляется у владельца в момент получения свидетельства о собственности на недвижимость. По истечении одного календарного года с этого момента, можно подавать заявление на возврат средств. За годы, предшествующие официальной покупке, получить финансовую компенсацию не получится.
Рассмотрим на индивидуальном примере. Владелец имущества участвовал в долевом строительстве многоквартирного дома. Сдача объекта растянулась на годы, но в собственность он вступил только по факту выдачи свидетельства. Именно дата обозначенная, в свидетельстве и будет считаться отправной точкой для получения компенсации в будущем.
Смотрите на эту же тему: Где найти самое дешевле страхование ипотеки в [y] году?
Зато можно получить вычет за все, следующие за годом покупки периоды. Деньги будут начисляться каждый год, до полного израсходования остатка причитающихся средств.
