Как проверить технику при ее покупке / Управление государственного надзора за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Ростовской области

Что делать, если купил машину в залоге?

В первую очередь следует обратить внимание на дату покупки автомобиля. Принципиальное значение имеет тот факт, был ли автомобиль приобретен до 1 июля 2021 года или после этой даты. Именно начиная с 1 июля 2021 года внесены изменения в статью 352 Гражданского кодекса РФ.

До 1 июля 2021 года залог во всех случаях переходил к покупателю. Т.е. банк мог «отобрать» автомобиль у законопослушного покупателя в счет имеющегося долга предыдущего владельца.

После 1 июля 2021 года Гражданский кодекс изменился в пользу добросовестных покупателей:

Статья 352. Прекращение залога

1. Залог прекращается:
…
2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

Обратите внимание, если покупатель не знал о том, что автомобиль находится в залоге, то залог к покупателю не переходит. Если же покупатель знал о залоге, то залог сохраняется:

Статья 353. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу

1. В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Важное значение имеет факт того, что покупатель не знал и не должен был знать о залоге. Вполне возможно, что это вопрос придется подтверждать через суд.

В завершение хочу еще раз подчеркнуть, что перед покупкой автомобиля его обязательно следует проверить на нахождение в залоге. Машина в залоге в любом случае сулит дополнительные проблемы, поэтому лучше отказаться от покупки и выбрать другой вариант, пусть и более дорогой.

Ну а после проверки автомобиля на залог не забудьте провести проверку и на другие ограничения:

Удачи на дорогах!

Виды обременения

Обременение — это ограничение права собственности. Чаще всего встречается несколько видов обременения:

• банковский залог;
• прописка предыдущих жильцов;
• запрет на продажу органов опеки;
• рента;
• арест.

Нередко встречаются случаи, когда владельцы пытаются продать жилье, за которое еще не выплачен ипотечный кредит. В таком случае продажа возможна только тогда, когда банк дал свое разрешение. Иногда для кредитного учреждения это единственный способ получить остаток залога.

С этой же целью может и продаваться квартира. К примеру, ее владелец не может выплатить остаток долга, поэтому и вынужден идти на такие меры. Деньги, которые он получит от продажи, пойдут на погашение кредита. Если рыночная стоимость жилья и остаток долга отличаются, то разница остается у продавца. После сделки банк обязан предоставить письмо, которое будет подтверждать снятие обременения.

Серьезное обременение — наличие прописки одного из жильцов, который в свое время отказался от приватизации. Ни один суд не сможет выселить его, так как он имеет право на постоянное проживание в этой квартире.

Легче решить эту проблему, если она обнаружилась еще до сделки. Выход из ситуации — добровольная выписка из приобретаемого жилья человека.

В любом случае нужно проверять, чтобы никто в квартире из предыдущих жильцов не был прописан, иначе потом выписать их будет крайне сложно.

К тому же, если кто-то из них представит документы об инвалидности или недееспособности, то шансы успешно закончить дело снижаются в несколько раз.

1. Получение официального соглашения от органов опеки.
2. Указывание в договоре купли-продажи нового места жительства детей.
3. Нотариальное соглашение, которое прикладывается к договору. Там указывается адрес, по которому выписываются дети.

Ограничивать в правах собственности может и рента. Это договор, который предусматривает пожизненное содержание с иждивением. Чаще всего такая ситуация встречается с пожилыми людьми. Они не могут ухаживать за собой, поэтому «покупают» уход за собой в обмен на передачу жилья тому, кто за ними присматривает.

Если на квартиру наложен арест, то это значит, что ее продажа на определенное время невозможна.

При покупке квартиры стоит внимательно проверить все документы. Желательно собрать своеобразную «историю» покупаемой недвижимости. Для этого потребуются:

1. Выписка из домовой книги.
2. Выписка из Единой государственной реестровой палаты.

Эти документы дадут ответы на основные вопросы:

1. В какой собственности пребывает квартира?
2. Какие обременения распространяются на приобретаемое имущество?

Если собственник всячески препятствует получению этих справок, то стоит насторожиться.

Данные об обременении содержатся в документе, который выдает ЕГРП. Эти данные находятся в свободном доступе, и получить их можно несколькими способами. Можно самостоятельно обратиться в отделения Росреестра, Многофункционального центра или заполнить заявку через интернет. Для обработки запроса соответствующими инстанциями нужно заплатить госпошлину.

То, как проверить наличие обременения на квартиру, опираясь на справку от ЕГРП, нужно изучить пункт 4 этого документа. Если в графе значится «не зарегистрировано», то квартира «чистая».

Кроме этого, стоит изучить выписку по нескольким критериям. Во-первых, необходимо проверить данные продавца и лица, которое числится собственником жилья. Если они не совпадают, то нужно выяснить число собственников квартиры.

Предлагаем ознакомиться: Устный договор аренды квартиры

В том случае, когда их несколько, процедура продажи имущества несколько изменяется. Сначала продавец должен предложить приобрести долю другим собственникам.

Если в течение месяца они отказываются или не отвечают, то продавец может продавать свою долю.

В выписке также указывается информация о том, не идет ли в суде спор по отношению к приобретаемому имуществу. Эксперты рекомендуют не рассматривать вариант покупки такого жилья, так как никто не даст гарантий относительно того, чем закончатся судебные разбирательства.

В получении выписки из ЕГРП могут и отказать. Чаще всего это происходит в том случае, если в реестре нет сведений об указанном имуществе. В любом случае отказ должен быть мотивирован, иначе его можно оспорить в судебном порядке.

Некоторые покупатели сознательно приобретают обремененное жилье. Но перед этим нужно взвесить все за и против, сопоставить риски и выгоду такой сделки.

Кредит под ила автомобиля предполагает, что заемщик получает определенную денежную сумму под проценты на оговоренный срок. В случае невозврата долга кредитор получает в собственность как узнать находится квартира в залоге у банка или нет машину. Сумма выдаваемого займа зависит от рыночной стоимости машины и определяется определенным процентом.

Существуют несколько видов займов, в которых автомобиль может становиться залогом. В каждом случае, когда закладывается автомобиль, составляется отдельный тли залога.

Именно на его основании кредитор получает право на конфискацию имущества в случае не возврата долга. При этом не важно, кто является собственником машины на момент конфискации. Залог применяется по отношению к конкретному авто.

Кредит под залог автомобиля предоставляется большинством банков и автоломбардами.

Процесс получения займа узнат всегда одинаков. Но в автоломбарде получить такой кредит несколько проще, поскольку от клиента не требуют дополнительных документов. Потребуется только паспорт, сам автомобиль и документы на авто. Банк потребует еще справку о доходах и данные о регистрации. Сама процедура оформления кредита происходит очень.

После оценки авто согласовываются условия кредита. Затем подписываются необходимые документы. В частности договор займа, договор залога и доверенность на авто для представителя компании. Машина остается у кредитора до погашения долга.

Но существует и возможность не расставаться с машиной. Некоторые кредитные организации позволяют оставить авто у. Кредит оформляется под залог паспорта технического средства.

То есть порядок оформления займа такой же, но как залог выступает ПТС. Заемщик может управлять машиной, как и. Единственное — он не может без согласия кредитора продать, подарить или иным образом передать машину третьему лицу.

То есть банк просто обязан обеспечить защиту средств через усиление гарантий возврата кредитных средств. А наиболее популярным способом обеспечения кредитных обязательств заемщика считается залог движимого имущества.

Залогодателем уэнать выступать как сам должник, так и любое третье лицо, пожелавшее обеспечить чужие обязательства. Оформляется залог письменным договором.

В оном указывается объект залога, баека оценка, суть, размер и срок обязательств, место нахождения залогового имущества до возврата долга.

То есть, очевидно, что продажа залогового имущества как узнать находится квартира в залоге у банка или нет гаходится лицу до момента исполнения обязательств не является законной. Юридически до полного погашения долга собственником является залогодержатель, а значит, только кредитор вправе проводить операции с отчуждением имущества.

Так можно ли продать залоговое авто? Раз потребность в проверке все же возникает, то подобный вариант вполне вероятен. Другой вопрос, что продажа не будет легальной, хотя и может выглядеть вполне законно.

Если говорить о легитимных вариантах продажи, то залоговое авто можно реализовать, предварительно договорившись с покупателем. Например, автомобиль находится в залоге у банка и долг еще полностью не погашен.

Покупатель машины гасит долг заемщика и получает в собственность авто на основании договору купли-продажиподписанным с уже бывшим заемщиком, к законным собственником. Другой вариант это обращение в специализированные организации, занимающиеся выкупом кредитных авто.

Использование бесхозных гаражей в гск

Владельцев автомобилей часто волнует вопрос, что будет если занять чужой гараж. В нашей стране законодательство работает на защиту имущества каждого человека. Поэтому незаконное завладение гаражным помещением приравнивается к краже. Вопросы незаконного завладения гаражами решаются в суде. Как правило, принимается решение о выселении самозахватчика и возмещение хозяину постройки материальных убытков.

Во многих гаражно-строительных кооперативах есть помещения, в которых неизвестно место нахождения хозяев. Вопрос как присвоить заброшенный гараж возникает у людей, которые не имеют помещения для хранения машины. Получить разрешение на использования объекта можно у администрации кооператива, если она уплачивает налоги за данное помещение.

Ро истечении определенного срока можно заняться оформлением права собственности на гараж, так как в отечественном законодательстве существует такое понятие как «приобретательная давность» (по ссылке более подробно). Если человек добросовестно следит за недвижимым имуществом в течение 15 лет, то он формально приобретает право на собственность.

Если есть бесхозный гараж в ГСК, то его необходимо поставить на учет в органах, занимающихся регистрацией прав на недвижимость. Как правило, заявление подается представителями органов местного самоуправления или администрации кооператива. Решение о бесхозном имуществе принимается через год в судебном порядке. Если имеет место самозахват гаража, то его участнику грозит штраф.

Наши адвокаты рекомендуют составить акт вместе с руководителями гаражного кооператива о сроке использования помещения. Его необходимо приложить в судебному заявлению. Документ поможет отстоять свои права.

Вы всегда должны помнить, что начать процедуру по оформлению гаража в собственность лучше с консультации нашего адвоката по гражданским делам, поскольку всех нюансов и деталей не уследить и не найти в статьях Интернета.

Как проверить автомобиль на отсутствие долгов, кредитов и т.д. — drive2

Как проверить не кредитный ли автомобиль?Как проверить автомобиль на обременения?Как понять не находится ли автомобиль в залоге?Как проверить автомобиль на предмет долгов?

После проблем с документами, которых я хлебнул несколько лет назад со скайлайном с последующим аннулированием учета, я понял на собственной шкуре, что:

Нормальные Документы — Это Самое Главное в любом авто сегодня*

* если вы не состоите в близких или родственных отношениях с начальниками подразделений ГИБДД))

Поэтому, выбирая подержанный авто, первое на что нужно обратить внимание — это ДОКУМЕНТЫ.

Если птс не дубликат (в связи с утерей), сроки владения предыдущими хозяевами по птс реалистичны, если в нет нет аннулированных записей, то нужно все доки проверить НА ОТСУТСТВИЕ ОБРЕМЕНЕНИЙ. Это самый распространенный косяк на сегодня (как правило среди авто от 1 до 3 лет, но и не только), когда такое раздолье на рынке кредитов.

Как это сделать?

Резюмируя вышесказанное, вот те проверки, которые обязательно нужно пройти:

Для этого вам понадобится следующая информация:

— VIN или в случае его отсутствия — номер кузова (шасси)— регион, фамилия и имя владельца— госномер и номер СТС

Всё это есть в ПТС.

И после этого нужно в тот же день ставить авто на учет в ГАИ, т.к. если обременение в процессе оформления, но еще не в базе и вы успеете поставить ее на себя, то все долги будут с нее сняты — так как она перешла к вам в собственность и теперь у должника можно будет взыскать только то, что у него осталось.

Но сделка может быть признана ничтожной и автомобиль будет изъят, а дальше можете требовать возмещение от того, у кого вы её купили (что бессмысленно, в связи с наличием обременений, произведенных до вас) так что по большому счету в данный момент защиты от недобросовестного продавца — нет.

Но. Это если успеете. А основная рекомендация — не вестись на подобные заманчивые варианты с «двойным дном» и ОТКАЗАТЬСЯ ОТ ПОКУПКИ такого автомобиля. И вообще — если цена ниже рынка — следует на 100% проверить машину. Крайне редко хорошие варианты продаются дешево — даже если они проскальзывают — скорее всего вы их не увидите — перехватят перекупы.

Удачи и ровных дорог!

Как проверить технику при ее покупке / управление государственного надзора за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники ростовской области

Как снизить риск покупки проблемной спецтехники

Проблем со спецтехникой встречается много:

• нелегальный ввоз в страну и сбыт;
• использование контрафактных запчастей;
• изменение конфигураций транспорта без разрешения;
• восстановление техники после серьезных повреждений;
• продажа краденого трактора по поддельным документам;
• сбыт ТС с ограничениями в регистрационных действиях и обременениями.

Уменьшить риск покупки проблемной техники можно несколькими способами:

1. Тщательно проверять документы. По статистике ГИБДД, в стране на весь объем угоняемых авто 15% приходится на спецтехнику. Злоумышленники перегоняют ТС в другие города и регионы, а затем выставляют на продажу с целью поиска не слишком дотошного покупателя. И в первую очередь, нужно убедиться в подлинности документов.
2. Не соглашаться на «серые» сделки. Если продавец не соглашается на заключение договора купли-продажи, не составляет акт приема-передачи или просит оставить деньги в качестве залога без документа, отказывайтесь от сделки. Практика внесения аванса существует, хоть и не так распространена, как при покупке квартиры. Но возможна, если, например, покупателю нужно уладить какие-то дела, дождаться заработной платы и т.д. Передача аванса подтверждается договором, в котором прописываются условия, ответственность и обязанность сторон. Без документов никогда не вносите средства и, тем более, не переводите на счет незнакомому человеку.
3. Проверка машины на дефекты. Чем больше техника, тем дольше ее нужно проверять. У транспорта возможны замаскированные дефекты, которые будут выявлены только при эксплуатации. Чтобы найти их, осматривайте транспорт днем при хорошем естественном освещении. Еще лучше – провести профессиональную дефектовку. В этом случае специалист подтвердит наличие или отсутствие повреждений. И помните, что добросовестный продавец не запретит долго осматривать спецтехнику, даже если покупатель всматривается в каждую царапину с лупой.
4. Мониторинг цен. Сравните цены на спецтехнику на нескольких ресурсах. Не останавливайтесь на одной площадке электронных объявлений. Это позволит определить реальную стоимость машины и не переплатить за нее. И если продавец, наоборот, предлагает хороший транспорт по низкой стоимости, стоит насторожиться. В большинстве случаев цену снижают на проблемные машины и мошенники, требующие предоплату.
5. Проверяйте транспорт при покупке в другом городе. Несмотря на высокую стоимость доставки спецтехники, во многих случаях выгоднее покупать ее в других регионах. Если вам попалось такое предложение, то не пренебрегайте проверкой. Воспользуйтесь услугами специалиста, который не только проведет осмотр трактора, но и пришлет полный отчет с фото и видео.

Риск покупки проблемного ТС присутствует всегда. Но его можно уменьшить, если ответственно подойти к проверке.

Как узнать в залоге квартира или нет

В законодательстве четко указывается, что каждый гражданин имеет свободный доступ к этим сведениям, но для их получения придется уплатить пошлину. Важно! Любое обременение, представленное залогом или арестом, должно регистрироваться в Росреестре, поэтому данные сведения вносятся уже в любые новые справки из ЕГРН.

Данный документ может указывать на разные виды обременений, к которым относится: арендный договор, который непременно должен заверяться нотариально и регистрироваться в Росреестре; наличие обязательства опеки над людьми, являющимися недееспособными или несовершеннолетними; договор пожизненной ренты; квартира может быть арестована в результате вынесения соответствующего решения суда или иных государственных учреждений, обладающих этими полномочиями;

Подробности ниже в способе №2.Оплата производится при помощи банковской карты типов Visa или Mastercard, а также через Робокассу – электронные платежи онлайн. В последнем случае деньги списываются с кошелька Вебмани, Яндекс.Деньги или Киви.

Возможна также оплата через терминалы или по коду в СМС-оповещении на мобильный телефон.

1. По простоте и удобству оформления заказа с целью составления выписки. Сайт может похвастать упрощенным оформлением запроса (полей, которые требуется заполнить, здесь куда меньше). Кроме того, чтобы оформить заказ, не нужны данные паспорта. Что же касается , то тут все несколько осложнено – трудно определиться с заполнением, ко всему прочему, требуется ввести данные из паспорта;
2. По сроку получения выписки. Используя, ответ можно получить в среднем уже через минут, а через – нужно ожидать порядка.

1. арендный договор, который непременно должен заверяться нотариально и регистрироваться в Росреестре;

Квартира с обременением

Однако для этого требуется согласие залогодержателя. Сразу несколько По словам экспертов, случаи, когда квартира имеет несколько видов обременений, не являются редкостью. «В качестве примера можно рассмотреть случаи, когда квартира приобреталась её владельцем с использованием кредитных средств, но собственник квартиры не возвращает банку кредит.

Такой вариант встречается довольно часто, потенциальные покупатели оказываются в двоякой ситуации — вроде бы и квартира очень понравилась, и цена хороша, но и приобретать ее страшно: не будет ли следка воспринята родственниками такого собственника как незаконная с последующим признанием её в судебном порядке недействительной?

Будьте аккуратны и лучше в вышеописанных ситуациях обращайтесь за консультацией к юристу и риелтору. Брошенное жильё: приватизация и риск выселения Что необходимо проверить перед покупкой недвижимости? До заключения сделки любое жилье на вторичном рынке нужно проверить по следующим пунктам. 1.

Если принято решение о покупке квартиры на вторичном рынке, то необходимо быть уверенным, что прежние собственники не продают жилье вместе с «приданым» в виде обременений.

Какие бывают обременения и как себя защитить от неприятных сюрпризов в будущем? Нередкий вид сделок Как отмечают эксперты рынка недвижимости, продажа квартиры с обременением является нередким видом сделки. Обременения прав ограничивают собственника в совершении различных действий с недвижимостью (заключение сделок, использование).

В их число входит ипотека, рента с пожизненным содержанием, арест имущества, аренда, сервитут, опека, принадлежность объекта недвижимости к памятнику культуры, доверительное управление и другие.

Общее представление о проверке квартиры и владельца

Обращаться к опытным специалистам для проверки «чистоты» объекта недвижимости, на первый взгляд, удобно и практично. Как правило, такие услуги предоставляют риелторы и юристы.

Но на практике порой оказывается, что не каждое лицо, готовое выполнить данную работу, в действительности имеет необходимый уровень компетентности.

Тем более что заинтересованность у данных специалистов косвенная, так как денежными средствами или имуществом они сами не рискуют.

В то же время, при наличии определённого количества времени и сил, осуществить проверку самостоятельно совершенно не сложно. Главное в данной ситуации – это знание того, где и какие документы запрашивать, для чего и что в них сверять.

Стандартный перечень документов, необходимых для проверки:

1. Выписка из ЕГРП о том, имеются ли на объекте недвижимости какие-либо обременения.
2. Выписка из ЕГРП с данными о текущих владельцах квартиры, и на каком основании был осуществлён переход имущественного права.
3. Выписка из домовой книги с информацией о зарегистрированных лицах по адресу продаваемой квартиры на текущий момент.
4. Расширенная выписка из домовой книги, в которой указаны сведенья обо всех лицах, которые ранее проживали.
5. Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, состоит ли на учёте продавец объекта недвижимости.
6. Свидетельство права собственности и документы, подтверждающие основание перехода объекта имущества к нынешнему владельцу.
7. Техпаспорт, выданный БТИ с детальным планом квартиры.

Также нужно помнить, что наличие указанных документов ещё не обеспечивает чистоту квартиры.

Необходимо детально сверить совместимость указанных данных, а также обратить внимание на даты выдачи справок, если продавец заранее подготовил все необходимые документы.

Хотя подобное происходит достаточно редко, так как часть запросов осуществляется на платной основе. И, как правило, данную статью расходов берёт на себя покупатель.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом zalognedvigimosti.ru

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Найти объект

Присвоение кн

Кадастровый номер присваивают в процессе постановки на учёт только что построенного гаражного сооружения или при совершении с ним сделки. Органы Росреестра занимаются присвоением кадастровых номеров. Чтобы гараж получил уникальный номер, собственник обязан был придерживаться ряда юридических формальностей. Среди них:

1. Законное получение земельного надела для проведения работ по строительству автогаража.
2. Постройка бокса с привлечением подрядчика или своими силами.
3. Заполнение декларации на гараж. В ней должны присутствовать сведения: этажность, площадь, схема расположения на участке.
4. Предъявление декларации в службу Росреестра для постановки объекта на учёт и регистрации права собственности.

Иногда владельцы строений при заполнении деклараций вносили необъективную или недостоверную информацию. Чтобы уменьшить имущественный налог, они занижали площадь и габариты гаражей.

Важно! С 1 января 2020 года правила получения данных в кадастровом учёте о гаражных постройках изменены. Это сделано с целью обеспечения правдивости сведений ЕГРН и устранения нарушений.

Составление технического плана является юридическим основанием для постановки на учёт гаража. Уполномочен изготавливать данный документ только кадастровый инженер. Специалист должен иметь квалификационную аттестацию.

Порядок присвоения КН новому гаражу по изменённым правилам 2020 года:

1. Выделение земли под постройку.
2. Строительство сооружения.
3. Заключение с кадастровым инженером подрядного договора для выполнения кадастровых работ.
4. Проведение специалистом действий, в ходе которых составляется перечень характеристик строения и разрабатывается в виде схемы графическая часть.
5. Подготовка технического плана. Инженер направляет его в Росреестр в электронной форме.

Росреестр осуществляет постановку автогаража на учёт, основываясь на сведениях техплана. Объекту присваивают уникальный номер, определяют кадастровую стоимость и заносят сведения в ЕГРН.Важно! Служба Росреестра после всех проведённых работ выдаёт владельцу выписку из ЕГРН (вместо кадастрового паспорта с 2021 года). По юридической силе она равноценна паспорту.

Реестр залогов движимого имущества – выписки и уведомления из единого реестра залогов на сайте картотека

Способ №1 — бесплатно смотрим на сайте росреестра

Показать случай, почему не стоит полагаться на сайт Росреестра ↓

Ко мне обратилась знакомая. Зовут ее Татьяна. Вместе с мужем она купила квартиру в 2021 году.

Через год начали пестрить новости об увеличении кадастровой стоимости. Татьяна зашла на сайт Росреестра и посмотреть на сколько увеличилась кадастровая стоимость ее квартиры. Глянула в раздел «Права и ограничения» и была в ужасе — квартира в залоге у ВТБ банка. Супруги же купили квартиру на свои деньги без ипотеки.

В итоге оказалось, что обременение было от прошлого собственника. Он снял залог после погашения ипотеки и продал квартиру. На сайте Росреестра же был показан номер свидетельства о праве собственности прошлого хозяина. Поэтому обременение показано было тоже прошлого хозяина.

Служба Росреестра хоть и ведет ЕГРН, но на своем же сайте бесплатную (справочную) информацию либо обновляет не часто, либо выгружает неправильно.

В самом ЕГРН информация о недвижимости в актуальном состоянии, «хромает» лишь информация на самом сайте Росреестра. Плюс данные иногда не полные, например, в залоге какого именно банка находится квартира.

Все это касается и других бесплатных сервисов, они берут те же данные с сайта Росреестра и отображают у себя.

Я, как юрист, всегда пользуюсь более надежным способом №2 — с выпиской из ЕГРН.

Если Вы все же воспользуйтесь сайтом Росреестра, то тут все на свой страх и риск. Инструкция:

1. Перейдите на данную страницу Росреестра.
2. Введите адрес квартиры или кадастровый номер, введите капчу и нажмите на «Сформировать запрос».

   Я для примера ввела адрес г. Москва, переулок Богословский 12а, кв. 1.

   (нажмите на картинки для их увеличения)

   

   Для наглядности я подготовила примеры ввода адресов квартир: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

   Если нужны Москва или Санкт-Петербург, ищите их в выпадающем списке «Субъект» в блоке «Адрес». Если нужны другие города и пункты, то там же в списке «Субъект» выберите область/республику/округ, потом в списке «Район» выберите нужный город или район. Если нужен поселок/село/деревня, ищите их в списке «Населенный пункт».

   Далее выберите «Тип улицы». Ниже введите: название улицы; номер дома; если надо номер корпуса; номер квартиры.

3. В результатах поиска нажмите на адрес квартиры. Если адрес не отображен, то в ЕГРН нет сведений о квартире.
4. Ниже нажмите на раздел «Права и ограничения». Когда квартира в залоге или имеет другие обременения/ограничения, то это будет показано справа в подразделе «Ограничения». На моем примере квартира в залоге c 07.05.15 г., но не показано у кого именно. Если на квартиру не наложено какое-либо обременение, то будет пустая строка.