Изъятие имущества по договору лизинга

Изъятие имущества по договору лизинга. Судебная практика.

Соглашение о лизинге регулируется нормами Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

Сторонами договора выступают лизингодатель (арендодатель) и лизингополучатель (арендатор). Предмет договора — имущество, которое приобретается у конкретного продавца и передается лизингополучателю. Право пользования, как и при аренде, носит временный характер и устанавливается на платной основе.

К лизингу применяются общие положения об аренде. В частности, арендодатель вправе уведомить вторую сторону о расторжении договора, если арендатор более двух раз подряд не вносит оплату в установленные сроки (ч. 3 ст. 619 ГК РФ). При этом, должник обязательно предупреждается о досрочном расторжении договора и обязанности погасить долг.

Статья 622 ГК РФ обязывает виновное лицо при прекращении арендных правоотношений вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором оно его получило с учетом нормального износа.

07 декабря 2021 года между ООО «Реалист-Лизинг» (лизингодатель) и ООО «ЖСК» (лизингополучатель) заключен договор лизинга о предоставлении оборудования во временное пользование за плату. Арендатор принял по акту приема-передачи все оговоренное соглашением имущество.

Таким образом, лизингодатель исполнил свои обязательства в полном объеме.

Лизингополучатель принятые обязательства в части оплаты исполнял ненадлежащим образом. По состоянию на 21 июня 2022 г. просрочка должника составила 1 705 900,92 руб., включая основной долг и пени за просрочку платежей.

Договор и закон предоставляют арендодателю право расторгнуть договор в одностороннем порядке. 07 июля 2022 г. такое уведомление направлено в адрес должника, где также содержалось требование о возврате имущества в связи с расторжением договора.

Имущество кредитору не возвращено.

Поскольку лизингополучатель не направил ответа на уведомление, арендодатель направил в суд исковое заявление.

Суд иск удовлетворил в полном объеме.

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22 декабря 2022 г. по делу № А40-173703/2022.

1. В ЕГРЮЛ содержится юридический адрес организации, по которому ей направляется вся документация. Если организация там фактически не находится или по почтовым извещениям не забирается корреспонденция, направленные документы считаются доставленными.2. Принятие решения о расторжении договора лизинга и изъятии его предмета не прекращает начисления неустойки. Она будет начисляться до момента прекращения обязательства, за нарушение которого она установлена.

1. Риск последствий неполучения судебных документов заключается, как правило, в принятии решения в отсутствие лица, которому они были направлены. Неполучение корреспонденции может расцениваться как нежелание стороны предоставлять контр доводы и доказательства.2. Если допущенное лизингополучателем нарушение незначительное, а размер задолженности гораздо меньше стоимости переданного имущества, суд может отказать в изъятии предмета лизинга.3. Размер неустойки можно оспорить, заявив о ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства. Ненадлежащее исполнение денежного обязательства влечет неправомерное пользование чужими денежными средствами, за которое начисляются проценты по статье 395 ГК РФ. Причем, их расчет основан на ключевой ставке ЦБ РФ. До этого размера можно просить снизить размер неустойки, предоставив свой расчет.

Вы не поверите, но для любителей коротких и полезных видео, у нас появились видеоподкасты. Например, выпуск на тему «Взыскание упущенной выгоды» можно посмотреть по ссылке.

Обратим внимание, что юридическая фирма «Ветров и партнеры» в 2020 году отмечена отраслевым рейтингом юридических компаний Право.ру-300 в номинациях «Арбитражное судопроизводство», «Разрешение споров в судах общей юрисдикции» и является одной из региональных компаний по всей России в данных номинациях.

В случае, если Ваш судебный спор или иной спор, договорная работа или любая другая форма деятельности касается вопросов, рассмотренных в данном или ином нашем материале, рекомендуем проверить и убедиться, что Ваша правовая позиция соответствует последним изменениям практики и законодательству.

Мы будем рады оказать Вам юридическую помощь по поводу минимизации юридических рисков и имеющимся возможностям. Мы постараемся найти решение, подходящее именно для Вас.

Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).

Галина Короткевич, партнер. Люблю кофе, всякие вкусняшки, банкротные дела и корпоративное право. Пишу статьи, ищу интересную информацию и предлагаю способы ее практического использования. Верю, что благодаря качественной юридической аналитике клиенты приходят к юридической фирме, а не наоборот. Согласны?

p.s. 10 наиболее интересных материалов за последнее время:

1) Выдача подотчета директору – взыскание убытков

2) Срок оплаты векселя – предъявление векселя к оплате

3) Допрос в налоговой проверке – протокол допроса налогоплательщика

4) Защита директора от субсидиарной ответственности

5) Выплаты иностранным организациям – фактический получатель дохода

6) Правомерны ли действия директора – взыскание убытков

7) Дефекты формы векселя – требование по векселю

8) Налог на имущество организаций – коды льгот

9) Признание ценных бумаг бесхозяйными – ст. 225 ГК РФ

10) Изменение концессионного соглашения – доказательства убыточности тарифов

Юридические услуги по лизинговым сделкам и судебным спорам с лизинговыми компаниями

Правовые основания расторжения договора лизинга

Договор лизинга может быть расторгнут досрочно в следующих случаях: по соглашению сторон договора; в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законом; в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных договором.

По закону лизингодатель имеет право расторгнуть договор лизинга, если лизингополучатель:- более двух раз подряд не вносит лизинговые платежи; — без письменного согласия передал предмет лизинга третьим лицам или произвел конструктивные изменения предмета лизинга, ухудшающие его качественные и эксплуатационные характеристики;- не выполняет обязательств по страхованию имущества — предмета лизинга;- не производит ремонта имущества в предусмотренные договором сроки.

Порядок изъятия предмета лизинга

Расторжение договора лизинга является основанием для изъятия предмета лизинга. При изъятии предмета лизинга обязательным является составление «Акта изъятия предмета лизинга». Акт изъятия должен содержать следующую информацию: — дата и место изъятия предмета лизинга, — основания изъятия предмета лизинга, — перечень изымаемого имущества и документов, — технические характеристики имущества

N.B.: предмет лизинга и его характеристики нужно описывать подробно, указав на все дефекты и (или) улучшения. При возврате предмета лизинга также рекомендуем провести экспертизу рыночной стоимости предмета лизинга.

Правовые последствиях досрочного расторжения договора выкупного лизинга

Расторжение договора лизинга влечет для лизингополучателя возникновения обязательств по:- возврату финансирования, полученного от лизингодателя, в том числе путем возврата предмета лизинга; — оплате услуг за предоставленное финансирование; — возмещению причиненных убытков (статья 15 ГК РФ).

N.B.: Если лизинговые платежи (за исключением авансового платежа) в совокупности со стоимостью возвращенного предмета лизинга превышают доказанную лизингодателем сумму предоставленного финансирования, платы за финансирование, а также убытков и иных санкций, лизингополучатель вправе взыскать с лизингодателя соответствующую разницу (сальдо встречных обязательств)

Расчет сальдо встречных обязательств по договору лизинга

Сальдо = (размер предоставленного финансирования + плата за финансирование + убытки и санкции по договору) — (полученные периодические платежи + стоимость возращенного объекта лизинга) Плата за финансирование (в процентах годовых) определяется по следующей формуле: (П — А) — Ф ПФ = ———— x 365 x 100 , Ф x С/ДН где ПФ — плата за финансирование (в процентах годовых), П — общий размер платежей по договору лизинга, А — сумма аванса по договору лизинга, Ф — размер финансирования, С/ДН — срок договора лизинга в днях.

Юдин Александр Борисович, Адвокат, регистрационный номер 78/5707 в реестре адвокатов Адвокатской палаты Санкт-Петербурга.

Образование:Санкт-Петербургский государственный университет, юридический факультет.

Специализация: Гражданское право и арбитражный процесс, недвижимость, интеллектуальная собственность, банкротство, защита в уголовных делах по экономическим преступлениям.

Аккредитован Министерством Юстиции РФ в качестве независимого эксперта на проведение антикоррупционной экспертизы нормативно-правовых актов и проектов.

Эксперт при Уполномоченном по защите прав предпринимателей при Президенте РФ.

Лизинговым компаниям

В своей работе лизинговые компании часто сталкиваются с многочисленными проблемами. К сожалению не все идеи бизнеса также хороши на деле как на бумаге. Самой распространенной проблемой является не своевременная оплата лизингополучателем полученного оборудования. В таких случаях не редко лизинговые компании идут на уступки клиенту и учитывая все нюансы находят варианты выхода из сложившейся ситуации. Однако не всегда лизингополучатель идет на контакт. В таких случаях у лизинговой компании не остается другого варианта как приступить к процедуре изъятия предметов лизинга.

Для предотвращения подобных проблем лизингодатель должен быть всегда в курсе происходящего. Это относится как к состоянию оборудования, так и к положению дел у лизингополучателей. Проведение периодических проверок (инспекций) поможет быть всегда в курсе дел. Особенно рекомендуется проведение проверки в случае отсутствия обязательных по договору платежей.

Проведение инспекции

При появлении первых признаков несостоятельности лизингополучателя необходимо принимать меры, которые позволят минимизировать возможные убытки от расторжения договора лизинга. Не стоит забывать о психологическом эффекте от проведения проверки. Зачастую небольшие компании или ИП берут все оборудование в одной лизинговой компании. В связи с чем, когда приходит понимание о том, что оборудование может быть изъято приходит понимание о завершении карьеры бизнесмена.

Наши сотрудники при проведении проверки предметов лизинга также проводят беседу с представителем лизингополучателя. В процессе беседы удается определить реальные причины задержки платежей и разведать обстановку. Также бывает не лишним вручение извещения о намерении изъятия предметов лизинга.

Не редко бывает, что после проведения нашими сотрудниками проверки и проведенной беседы удается найти общий язык и поступление платежей возобновляется.

Как проходит процедура изъятия

Как правило процедура изъятия предметов лизинга проходит в несколько этапов. По адресу нахождения лизингополучателя отправляется сотрудник для осмотра предметов лизинга и определения его технического состояния. В процессе проведения осмотра собирается информация, а также проводятся следующие мероприятия:

В большинстве случаев лизинговое оборудование является крупногабаритным и для изъятия может потребоваться не только услуги грузчиков, но и монтажников. Поэтому в процессе проведения осмотра и проверки наш сотрудник согласовывает дату и время возможного изъятия оборудования.

Не стоит забывать о том, что при изъятии не лишним будет составление акта, в котором необходимо отобразить все обнаруженные повреждения и выявленные недочеты. Данный акт должен быть обязательно подписан представителем лизингополучателя. Так как в дальнейшем может играть не малую роль при оценке остаточной стоимости.

Что делать с оборудованием после изъятия

После завершения процедуры изъятия и подписания всех необходимых актов лизинговой компании не лишним будет провести оценку предметов лизинга. Наши оценщики помогут определить остаточную стоимость. Определение стоимости лизингового оборудования при возврате из лизинга позволяет определить какие будут дальнейшие действия продажа, сдача в лизинг или выставление счета за ремонт. Не редкими бывали случаи, когда изъятое из лизинга оборудование было полностью не пригодно и взыскать причиненный вред возможно только по решению суда.

Специалисты нашей компании могут провести оценку или переоценку оборудования как при передаче в лизинг, так и при его возврате. Также мы проводим инспекцию оборудования, находящегося в лизинге.