- Что, если заемщик досрочно погасил кредит? ведь по закладной больше нечего требовать
- Что если заемщик не будет платить
- Какие гарантии и что будет, если «фин-центр» не будет платить инвестору
- Про «фин-центр» — как работают и откуда берется прибыль, чтобы платить инвесторам 24%
- Безопасный способ вложения средств
- Доступно каждому
- Инвестиции в займы под залог недвижимости в москве — залоговые займы
- Инвестиции в залоговое кредитование | финансово-инвестиционная компания «ассистент»
- Как вложить деньги
- Как стать инвестором?
- Может ли инвестировать гражданин другой страны
- Может ли проинвестировать не физическое лицо, а компания
- Обеспечивает стабильный доход
- Открывает новые перспективы
Что, если заемщик досрочно погасил кредит? ведь по закладной больше нечего требовать
Когда заемщик гасит ипотеку, кредитор обязан снять обременение с недвижимости, а закладная должна быть погашена. По договору с инвестором «Фин-Центр» обязан заменить изымаемую из банковской ячейки закладную на другую закладную большей или равной стоимости или внести денежный депозит на сумму закладной.
В любом случае инвестор получает свои проценты, независимо от того, лежит в ячейке закладная или денежный депозит.
Что если заемщик не будет платить
Сумма займа всегда сильно ниже стоимости заложенного жилья, поэтому заемщику невыгодно не платить. И поэтому обычно хватает пролонгации займа, если у заемщика сложности с платежами. Плюс ко всему и залог и заемщик в обязательном порядке страхуются.
Действия заемщика на инвестора не влияют – он получает свою прибыль на основании отдельного договора с «Фин-Центром». Инвестора с заемщиком связывает лишь закладная. Если КПК не платит инвестору – инвестор получает закладную, а с ней право требовать платежи по выданному займу. Даже если такой компании уже не существует.
Если после банкротства «Фин-Центра» заемщик перестанет платить – инвестор может продать кредит коллекторам или изъять имущество у заемщика и реализовать его.
Какие гарантии и что будет, если «фин-центр» не будет платить инвестору
Представим самый страшный сон любого инвестора – банкротство проинвестированной компании. На телефоны никто не отвечает, офисы закрыты и так далее.
Тогда инвестор идет в банк и вскрывает банковскую ячейку. Забирает документы на залог: договор займа между «Фин-Центром» и инвестором, соглашение об отступном и закладную.
Согласно соглашению об отступном и договору займа закладная переходит к инвестору, так как «Фин-Центр» перестал платить. Вместе с закладной инвестору переходит право требования долга по выданному кредиту. Так как компания продает выданные займы банкам спустя пару месяцев – в ячейке всегда закладная на сумму, не меньше суммы инвестиций.
Инвестор вернёт свои инвестиции, продав закладную заемщика в Банк также как это делал «Фин-Центр» или обратив взыскание на заложенное имущество.
Оставить заявку
Про «фин-центр» — как работают и откуда берется прибыль, чтобы платить инвесторам 24%
Компания, в которую я инвестирую, называется ГК «Фин-Центр». Ведут свою историю с 2008 года. Специализируются только на займах под недвижимость. Когда с рынка ушли МФО и остались только кооперативы и банки, «Фин-Центр» получил лицензию КПК и начал расширяться на освободившемся рынке. Во всех видах займов у МФО только два преимущества перед банками: одобряемость и скорость.
«Фин-Центр» сконцентрировался на этих преимуществах. Заявлено, что они выдают деньги за один день. Одобряемость тоже сильно выше. Компания смотрит на юридическую чистоту залога и сделки.
Их фишка – оборачиваемость портфеля. Они выдают займы под 17% годовых, но на этом особо не заработаешь и тем более с такой моделью не интересно привлекать инвестиции.
Также у них интересный подход к одобряемости. Например, у заемщика есть болезнь, по которой возможно откосить по кредиту. «Фин-Центр» приглашает на сделку врача. Если заключение положительное – займ выдают, а заключение прикладывают к сделке.
Заключение гарантирует, что на момент заключения сделки заемщик был в состоянии проводить сделки с недвижимостью. Откосить не получится. Подробнее о том, как принимаются решения по займам:
У «Фин-Центра» офисы во всех миллионниках. Но терять клиентов их мелких городов им не хочется. Они принимают решение по займам онлайн.
Если заемщика всё устраивает, менеджер из ближайшего филиала выезжает на место. Проверяет объект, оригиналы документов и оформляет сделку. Так компания закрывает города, где нет конкуренции (тех же банков), потому что открывать представительство там невыгодно.
Безопасный способ вложения средств
Существует множество способов стать инвестором с нуля. Можно вложить средства в паевые инвестиционные фонды, можно стать соучредителем фирмы или купить акции той или иной корпорации. Однако самым безопасным вариантом вложения считается частное инвестирование в займы, при этом опытные вкладчики предпочитают именно недвижимость в виде займов. Почему?
Во-первых, отношения между инвестором и заемщиком, касаемые недвижимого имущества, регулируются законодательно. Все сделки совершаются в соответствии с договором ипотеки по федеральному закону № 102 «Об ипотеке». Во-вторых, на квартиру заемщика накладывается обременение. И именно ипотека выступает гарантом для частного инвестора возврата денег в случае неуплаты заемщика по кредиту.
Доступно каждому
Для того, чтобы инвестировать в займы, не придется копить огромных средств. Гражданину достаточно обладать суммой 100 000 рублей. Согласитесь, это весьма скромный стартовый капитал.
Инвестиции в займы под залог недвижимости в москве — залоговые займы
Практически все банки и финансовые учреждения, а также частные лица (частные инвесторы) оформляют займы или кредиты при условии, что заемщик сможет подтвердить свою платежеспособность. Наиболее эффективным способом считается недвижимое имущество, начиная от дачного домика, заканчивая квартирой или коттеджем. Чем дороже объект, тем большая вероятность в получении займа и роста вашего капитала. К объекту, который заемщик выдвигает в качестве залога, предъявляется масса требований.
Получатель кредита обязан подтвердить право на собственность. Срок действия пакета документации, который предоставляется в банк, обязательно должен превышать срок предполагаемого кредитования. Более того, заемщик обязан уплатить налоги. Если квартирой владеете не только Вы, в банк придется предъявить заверенный нотариусом документ, который подтверждает согласие второго лица в том, что объект будет являться залоговым.
Перед тем, как оформить потенциальному клиенту срочный займ под залог доли квартиры, банк оценит предполагаемую залоговую сумму, в соответствии с которой потребуется совершить выкуп доли жилья. Стоит отметить, что подобного рода учреждения будут определять среднюю стоимость. До тех пор, пока займ не будет погашен, заемщик не имеет права продавать, завещать или менять имущество, которое выступает в роли залога.
Некоторые финансовые организации и даже частные лица, готовые выдать деньги в долг, потребуют обязательно застраховать квартиру, которая будет предлагаться в роли залога (страхование иногда является обязательным требованием банка). Залоговые средства квартиры под ссуду будут даны в том случае, если в качестве залога будет не единственная жилая площадь. Как показывает практика, некоторые граждане рассчитывают получить большие деньги в кредит без поручителя, предлагая банку единственное жилье, в котором проживает вся семья.
Наша компания предлагает более выгодные и менее жесткие условия, которые позволят получать доходность от 24 процентов годовых, при уверенности, что ваш депозит не пропадет ни при каких обстоятельствах. На протяжении многих лет, мы на профессиональном уровне занимаемся привлечением инвестиций в частные займы под залог собственности, осуществляем поиск и подбор частных инвесторов (частных лиц, дающих деньги под залог), организуем встречи с ними. Мы оказываем услуги как юридическим лицам, организациям, так и бюджетникам и частным гражданам. Полная прозрачность организации сделки, обязательная государственная регистрация и страхование рисков утраты обеспечения позволяет нашим клиентам получать пассивный доход затрачивая минимум времени и не испытывая беспокойство.
Подать онлайн-заявку на оценку имущества, оформление сделки и ее одобрение можно прямо на нашем сайте. Так же вы можете воспользоваться специальным конвертером, чтобы рассчитать полученную прибыль от инвестиций, исходя из суммы, срока и ежемесячного процента.
Инвестиции в залоговое кредитование | финансово-инвестиционная компания «ассистент»
ИНВЕСТИЦИИ В ЗАЛОГОВОЕ КРЕДИТОВАНИЕ, которые защищены дорогостоящим имуществом
Без «подводных камней»
Возврат инвестиций до 50% годовых
Надежная сделка, ведь мы проверяем собственников недвижимости и их родственников и отказываемся от сделок при неправильно оформленных документах
Получите презентацию финансовой модели
«Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности»
✓
✓
✓
Как вложить деньги
Если вам интересно, то оставить заявку на инвестиции в займы под залог недвижимости можно на официальном сайте. Там же можно получить бесплатную консультацию.
Получить бесплатную консультацию
Напоследок хочу выложить инфографику, чтобы вы понимали что по нынешним меркам 24% в год это очень привлекательные инвестиции. Спасибо за внимание и до встречи!
Как стать инвестором?
- Позвоните специалистам агентства «TOR» и назначьте встречу в удобное для вас время: 8 812 / 385-51-21
- Обсудите со специалистом все детали инвестирования в займы.
- Определите сумму инвестиций.
- Выбираете заемщиков по рекомендации специалиста.
Сотрудники нашего агентства самостоятельно проверяют все документы и проводят 100% юридическое сопровождение сделки.
Инвестор становится держателем залога и получает доход ежемесячно.
Самое время инвестировать в займы под залог недвижимости и получать дополнительные средства. Ежедневно в наше агентство обращается до 10 инвесторов. Присоединяйтесь и вы к нашей команде. Звоните, мы ждем вас: 8 812 / 385-51-21.
Может ли инвестировать гражданин другой страны
Да, в России открывается компания, состав учредителей не принципиален. Иностранный Учредитель от имени своей иностранной компании или же от своего имени может предоставить займ своей российской компании на срок от 1 дня до 25 лет.
Новоиспеченная компания инвестора открывает кредитную линию «Фин-Центру» на стандартный условиях для юр. лиц.
Узнать подробности
Может ли проинвестировать не физическое лицо, а компания
Да, открывается кредитная линия с «Фин-Центром», процентная ставка на всю сумму инвестиций начисляется со дня заключения договора. Деньги переводятся частями и каждый перевод обеспечивается залогом.
Нюанс: в уставе организации в разделе «Виды деятельности общества» и в ЕГРЮЛ, помимо основных видов деятельности нужно добавить пункт «Финансовое посредничество, предоставление кредитов».
Обеспечивает стабильный доход
Вы наверняка изучали проценты по банковским вкладам и знаете, что невероятно сложно при скромном вкладе получать ежегодно более 15% годовых. Решая вкладывать в займы под залог, инвестор оплачивает не более 70% от стоимости недвижимости. При этом он получает от 2,5% в месяц.
Открывает новые перспективы
Получая новые свободные средства от инвестирования в займы, вкладчик может развиваться по множеству направлений. Создавать собственные условия финансирования или направлять свободные средства в иные виды бизнеса.
