ГК РФ Статья 350.2. Порядок проведения торгов при реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам / КонсультантПлюс

ГК РФ Статья 350.2. Порядок проведения торгов при реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам / КонсультантПлюс Залог недвижимости

Гевея — имущественные торги россии, банкротство, приватизация, залоги банков

Гараж (назначение: нежилое), общей площадью – 109,90кв.м., инвентарный номер: 3763, Литер: А, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: 03-03-08/039/2021-476, с учетом
Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения производственной базы, площадью – 6075,00кв…
1. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для прочих объектов лесного хозяйства, площадью 27345 кв.м., кадастровый номер 57:19:0010302:3,
2. Здание склада, назначение: нежилое, этажность:1, площадью 359 кв.м., кадастровый номер 57:19:0010302:…
Гараж (назначение: нежилое), общей площадью – 269,00кв.м., инвентарный номер: 3816, Литер: А, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: 03-03-21/001/2021-086, с учетом
Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – используемый по целевому назначению, площадью – 1074,00кв.м…
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для производственной территории, площадью – 2758,00кв.м., кадастровый номер: 03:14:060102:1;
Административное здание (назначение: нежилое), общей площадью – 109,90кв.м., этажность: 1, кадастровый номер: 03:14:060102:18;
Мастерская, …
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под производственную базу, площадью – 9764,,00кв.м.; Гараж (назначение: нежилое), общей площадью – 398,80кв.м., Литер: В, этажность: 1; Здание пожарного резервуара (назначение: нежилое), обще
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под производственную базу, площадью – 9764,00кв.м., кадастровый номер: 03:17:060111:1;
Гараж (назначение: нежилое), общей площадью – 398,80кв.м., инвентарный номер: 3538, Литер: В, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: 03-03…
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для производственных целей, площадью – 12476,00кв.м., кадастровый номер: 03:04:120218:31
Здание (назначение: нежилое), общей площадью – 157,10кв.м., этажность: 1, кадастровый номер: 03:04:120217:65;
Склад (назначение: нежилое здание)…
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешен-ное использование: под базу, площадью – 12536,00кв.м., кадастровый номер: 03:07:260110:1,
Нежилое здание (назначение: нежилое), общей площадью – 140,70кв.м., этажность: 1, кадастровый номер: 03:07:000000:2109;
Нежилое здание…
Здание (назначение: нежилое), общей площадью – 318,60кв.м., Литер: А, А1, этажность: 1, с учетом Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, площадью – 3209,00кв.м.
Здание (назначение: нежилое), общей площадью – 318,60кв.м., Литер: А, А1, этажность: 1, кадастровый номер: 03:03:160110:95, с учетом
Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, площадью – 3209,00кв.м., кадастровый номер: 03…
Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения – для
Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения – для производственной территории АБЗ, площадью – …
Дом контора (назначение: нежилое), общей площадью – 69,40кв.м., этажность: 1, кадастровый номер: 03:16:000000:4500, с учетом
Земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельн…
Дом отдыха (назначение: нежилое), общей площадью – 32,90кв.м., этажность: 1, кадастровый номер: 03:16:060108:15, с учетом
Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения производственной базы, площадью – 2532,00кв.м., кадастровый номер: 03:16:060102:11
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, площадью – 31010,00кв.м., кадастровый номер: 03:03:050147:6;
Контора (назначение: нежилое), общей площадью – 165,70кв.м., этажность: 1, кадастровый номер: 03:03:050148:189;
Гараж…
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, площадью – 10520,00кв.м., кадастровый номер: 03:03:050165:5;
Контора (назначение: производственное), общей площадью – 130,10кв.м., инвентарный номер: 377, Литер: А, этажность: 1, к…
Легковой автомобиль MITSUBISHI LANCER,
год изготовления: 2008,
VIN: JMBSTCY3A9U007270,
цвет: синий, ПТС: 78УЕ 978254, г/н: М239НВ799,
модель двигателя: 4B10,
тип двигателя: бензиновый, двигатель №: CN1927,
мощность двигателя, л. с. (кВт): 143(105),
рабочий объем двигателя, куб. см: 1798…
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство битумной базы и асфальто-бетонного завода, площадью – 41932,00кв.м., кадастровый номер: 03:07:000000:78
Контора (назначение: нежилое), общей площадью – 194,80кв.м., этажность: 1, кадастровый …
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, площадью – 5666,00кв.м.; Контора (назначение: нежилое), общей площадью – 61,70кв.м., Литер: А, этажность: 1; Гараж (назначение: нежилое),
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, площадью – 5666,00кв.м., кадастровый номер: 03:09:020215:9;
Контора (назначение: нежилое), общей площадью – 61,70кв.м., инвентарный номер: 12190, Литер: А, этажность: 1, кадастровы…
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешен-ное использование: для производственных целей, площадью – 1803,00кв.м., кадастровый номер: 03:09:510107:7;
Контора (назначение: нежилое здание), общей площадью – 52,20кв.м., Литер: В, этажность: 1, кадастровый номер: 03:09:5…

§

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под производственной территорией принадлежащей ФГУП «Бурятавтодор», площадью – 16216,00кв.м., кадастровый номер: 03:16:310148:16;
Склад (назначение: нежилое), общей площадью – 231,10кв.м., Литер: В, этажность: 1, кадастровый номер: 03…
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – промбаза, площадью 26587,00кв.м., кадастровый №03:23:010518:31;
Административно-бытовой корпус, нежилое площадью 464,40кв.м, этажность: 2, кадастровый №03-03-11/021/2021-361;
Административно-бытовой корпус площадью 630,20кв.м. эта…
Земельный участок, земли населенных пунктов – для размещения промбазы, площадью – 18787кв.м. ; Контора, нежилое площадью 564кв.м., этажность: 1; Здание, нежилое площадью 385,50кв.м., этажность: 1; Здание, нежилое площадью 162,70кв.м., этажность: 1; Здание
Земельный участок, земли населенных пунктов – для размещения промбазы, площадью – 18787кв.м., кадастровый №03:18:180122:32;
Контора, нежилое площадью 564кв.м., этажность: 1, кадастровый №03-03-19/025/2009-198;
Здание, нежилое площадью 385,50кв.м., этажность: 1, кадастровый №03:18:180122:42;
Зд…
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под территорию асфальто-бетонного завода, площадью – 13114,00кв.м., кадастровый номер: 03:12:330110:4;
Гараж (назначение: нежилое), общей площадью – 143,50кв.м., этажность: 1, кадастровый номер: 03:12:000000:510;
Трансформаторная под…
Земельный участок, категория земель: промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики – для размещения асфальтобетонного завода, площадью – 31900,00кв.м.; Здание (назначение: нежилое), общей площадью – 19,60кв.м., этаж
Земельный участок, категория земель: промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики – для размещения асфальтобетонного завода, площадью – 31900,00кв.м., кадастровый номер: 03:18:000000:231
Здание (назначение: нежилое), общей площадью – 19,60кв.м., этажность: 1…
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для производственной территории, площадью – 4364,00кв.м., кадастровый номер: 03:14:200104:1,
Административное здание (назначение: нежилое), общей площадью – 115,50кв.м., этажность: 1, кадастровый номер: 03:14:200104:49;
Мастерская –…
Нежилое здание, кадастровый номер 48:02:1000201:381, площадью 3752,8 м.кв.,
Вид права: собственность. Обременения: Ипотека на весь объект
Нежилое здание, кадастровый номер 48:02:1000201:301, площадью 4 874,2 м.кв., Вид права: собственность. Обременения: Ипотека на весь объект. Объекты недвижимос…
Нежилое помещение об.пл. 31,3 кв.м. кад № 02:58:020301:6178 — 1 шт,
Бак для холодной и горячей воды — 1 шт.
Бункер для муки — 8 шт,
Вентиляция вытяжная -1 шт,
Вентиляция к печам РОТОР-АГРО -1 шт,
Вентиляция приточно-вытяжная — 1 шт.,
Дежеопрокидыватель — 1 шт.,
Дежеподъемник ПО-1П — 1 ш…
1. Объект незавершенного строительства (Здание ВРУ), назначение: нежилое, S= 4.4 м², К№52:18:0010527:18, г/п2021, степень готовности 98%.
2. Объект незавершенного строительства (Проходная), назначение: нежилое, S= 5,2 м², К№52:18:0010527:16, г/п2021, степень готовности 98%.
3. Объект незаверше…
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов образования, площадь 1250 кв. м, кадастровый номер: 40:08:110401:89
Здание, назначение: нежилое здание, наименование: двухэтажное кирпичное здание учебного корпуса № 1, двухэтажное, общ…

Гк рф статья 350.2. порядок проведения торгов при реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам / консультантплюс

(см. текст в предыдущей редакции)

1. При реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, с публичных торгов (реализация заложенного имущества с публичных торгов) на основании решения суда судебный пристав — исполнитель обязан направить не позднее чем за десять дней до даты проведения торгов залогодержателю, залогодателю и должнику по основному обязательству уведомление в письменной форме о дате, времени и месте проведения торгов. При реализации заложенного имущества с торгов, проводимых при обращении взыскания на имущество во внесудебном порядке, обязанность по уведомлению залогодателя и должника несет залогодержатель.

2. При реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, с публичных торгов на основании решения суда или с торгов, проводимых при обращении взыскания на это имущество во внесудебном порядке, организатор торгов объявляет их не состоявшимися в случаях, если:

1) на торги явилось менее двух покупателей;

2) на торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

3) лицо, выигравшее торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

3. Залогодержатель и залогодатель вправе выступать участниками торгов, проводимых на основании решения суда или при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. В случае, если залогодержатель выиграл торги, подлежащая уплате им покупная цена зачитывается в счет погашения обязательства, обеспеченного залогом.

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное настоящим пунктом, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых торгов проводятся повторные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных торгах, если их проведение вызвано причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 2 настоящей статьи, снижается на пятнадцать процентов. При реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, с торгов, проводимых при обращении взыскания на это имущество во внесудебном порядке, соглашением сторон может быть предусмотрено, что, если торги были объявлены не состоявшимися по указанным причинам, повторные торги проводятся путем последовательного снижения цены от начальной продажной цены на первых торгах.

5. При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена соглашением сторон.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, когда в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися направит залогодателю и организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, залогодателю, организатору торгов и судебному приставу — исполнителю заявление в письменной форме об оставлении имущества за собой.

С момента получения в письменной форме залогодателем заявления залогодержателя об оставлении имущества за собой залогодержатель, которому движимая вещь была передана по договору залога, приобретает право собственности на предмет залога, оставленный им за собой, если законом не установлен иной момент возникновения права собственности на движимые вещи соответствующего вида.

Залогодержатель, оставивший заложенное имущество за собой, вправе требовать передачи ему этого имущества, если оно находится у иного лица.

6. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается.

Как заработать на торгах залогового имущества

Вы становитесь полноценным собственником, не рискуете заемными деньгами и не ставите свой доход в зависимость от срока реализации купленного имущества.

Еще про залог:  отдать в залог перевод на немецкий, примеры в контексте, произношение

При таком подходе можно получить от 50% чистой прибыли — 150 000₽ на каждые вложенные 100 000₽. Чем ниже цена покупки от рыночной стоимости объекта, тем выше прибыль.

Если свободных денег нет, зато есть опыт участия в торгах, всегда можно предложить инвесторам свои услуги в качестве агента.

Посредники обычно работают за комиссию в размере 10-15% от стоимости лота, а если агент берет на себя еще и продажу приобретенного на торгах объекта, то можно рассчитывать еще на 3-4% прибыли.

Именно так наладил прибыльный бизнес Дмитрий Смелов, который купил дизельный погрузчик за свои деньги и два грузовика на средства инвестора, получив 320 000₽ прибыли менее, чем за месяц:

Более рискованная схема заработка включает в себя покупку залогового имущества на кредитные средства. Покупатель, выигравший торги, оформляет в банке кредит с льготным периодом погашения (к примеру, 50 дней) и оплачивает покупку из этих денег. После продажи заём гасят из полученных при перепродаже средств и «на выходе» получают чистую прибыль.

Чтобы работать по такой схеме, нужно знать рынок, постоянно отслеживать предложения банков по займам с льготным периодом погашения, а это слишком сложно для начинающих.

В поисках решения этой проблемы мы разработали безопасный способ покупки имущества банкротов вообще без собственных вложений — формулу Доктора Ватсона и рассказываем о ней на бесплатном мастер-классе.

Кстати, покупка залогового имущества, которое продают в рамках конкурсного производства, это одна из самых безопасных сделок с залогами.

В соответствии с положениями ФЗ №127, залог прекращается после продажи объекта, поэтому покупатель может не бояться утраты права собственности из-за претензий кредиторов.

Исключением могут быть некоторые случаи покупки заложенного имущества ИП-банкротов, поэтому с ними нужно быть осторожнее.

Чтобы избежать распространенных рисков, следуйте простым правилам проверки, тем более что большую часть нужной информации можно найти в открытых источниках.

Недвижимость под залогом: где искать конфискат со скидкой

Рассказываем о том, сколько можно сэкономить на покупке залоговой недвижимости банков

Купить квартиру можно не только у частных лиц и застройщиков. Куда дешевле в сравнении с аналогичными рыночными предложениями реализуется недвижимость, по тем или иным причинам конфискованная у бывших собственников. На аукционах, публичных торгах и в базах залогового имущества выставляют не только квартиры. Иногда там продают загородные дома, садовые участки и коммерческую недвижимость. Вместе с юристами разбираем основные преимущества и недостатки покупки банковского конфиската.

К категории залоговой недвижимости банков относятся те объекты, которые приобретались с привлечением заемных средств. «Действует правило: если заемщик по ипотечному договору перестает выплачивать долг по кредиту, банк или иная кредитная организация вправе изъять и реализовать залоговую недвижимость», — говорит адвокат, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг» Александр Тарасов. Для справки: долг россиян по ипотеке достигает 5,9 трлн руб.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на такое имущество допускается при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение года, а также при условии, что сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества, объясняет юрисконсульт офиса «Таганское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Иван Лабека.

Среди предложений о продаже залоговой недвижимости есть действительно выгодные варианты. Купить такое жилье можно несколькими способами. При этом разные схемы приобретения отличаются неодинаковой степенью риска.

На аукционе банка

Залоговую недвижимость банки продают в основном на аукционах, считает управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. При такой схеме недвижимость продается с добровольного согласия должника — банк-кредитор договаривается о реализации заложенного имущества во внесудебном порядке. «Скорее всего, в ближайшие годы аукционы будут проводиться чаще, поскольку банкам так или иначе надо избавляться от такой недвижимости», — говорит Старинский.

Все участники аукциона вносят задаток в размере не более 5% от начальной цены продажи залогового имущества. Проигравшим этот задаток возвращается в полном объеме, а у победителя он идет в счет будущей покупки. «При этом стоит отметить, что торги выигрывает лицо, предложившее наиболее высокую цену за продаваемую недвижимость. Начальную цену лота определяет независимый оценщик», — добавляет Александр Тарасов. При этом если стоимость оценки явно существенно ниже рыночной, это может свидетельствовать о рисках, связанных с продаваемой недвижимостью и организацией торгов, предупреждает адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Маргарита Захарова.

Приобрести имущество проблемных заемщиков со значительной скидкой по такой схеме вряд ли удастся. «Банки стараются реализовывать такую недвижимость по более или менее рыночной цене», — объясняет Евгений Корчаго. А в результате азартной борьбы стоимость объекта в ходе аукциона может запросто превысить среднерыночные показатели.

К тому же есть риск приобрести жилье с сюрпризом. В квартире могут быть прописаны бывшие собственники, дети или люди с инвалидностью, которых бывает невозможно снять с регистрационного учета. Таким образом, освобождение квартиры может растянуться на длительный срок. «Чтобы избежать подобной ситуации, перед покупкой залоговой квартиры целесообразно обратиться в регистрирующий орган и убедиться, что в квартире никто не прописан», — советует адвокат, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг» Александр Тарасов.

На публичных торгах

Если заемщик не платит по кредиту и не готов продавать жилье добровольно, по решению суда квартира выставляется на публичные торги. Они проводятся либо на персональных интернет-площадках кредитных организаций, либо на специализированных платформах. «Реализация конфискованного банком за невыплату кредита имущества через публичные торги — более длительный и сложный способ. Они проходят только после окончания судебного процесса, в котором суд по иску банка-кредитора принял решение обратить взыскание на заложенное имущество», — рассказывает Александр Тарасов.

Еще про залог:  Кредит под залог ПТС автомобиля, взять кредит в банках Пскова, условия на 2021 год

Как и в случае с аукционом, квартира достается тому, кто предложил лучшую цену. «Если торги не состоялись, то на повторных цена объекта может быть снижена на 15%. Но, безусловно, на наиболее востребованные объекты недвижимости немало претендентов для покупки, в связи с чем цена на них снижаться не будет. Реальный шанс выгодно приобрести недвижимое имущество на публичных торгах — постоянно отслеживать проводимые торги», — объясняет Маргарита Захарова.

Торги и договор купли-продажи могут признать недействительными — это один из ключевых рисков. Например, если организаторы или участники нарушат правила проведения торгов и тем самым повлияют на их результат. «Чтобы убедиться в том, что торги санкционированы, следует запросить у организаторов информацию о наличии судебного акта либо иных документов, подтверждающих возможность продажи имущества на торгах. Кроме того, необходимо изучить положение о порядке проведения торгов», — предупреждает старший юрист независимой юридической группы «Стрижак и Партнеры» Александр Лысяков.

В течение трех лет бывший владелец вправе оспорить решение о наложении взыскания. «Если суд удовлетворит жалобу бывшего собственника, добросовестный покупатель будет обязан вернуть залоговую недвижимость. А банк, в свою очередь, вернет ему потраченные деньги. Но это длительный и трудоемкий процесс. Если недвижимость была конфискована на основании решения суда — важно убедиться, что оно вступило в силу и его никто не оспаривает на момент сделки», — предостерегает Александр Тарасов из «АВТ Консалтинга».

На онлайн-витрине банка

Квартиры, которые не удалось реализовать в процессе торгов, банки размещают у себя на официальных сайтах. Задача банка — продать залоговое жилье в короткие сроки, чтобы покрыть долг и образовавшиеся убытки. «Как правило, цена реализации таких объектов недвижимости соответствует среднерыночной стоимости. При этом банк гарантирует юридическую чистоту и прозрачность проведения сделки», — рассказали в пресс-службе банка ВТБ.

Однако если кредитная организация не может продать имущество по надлежащей цене, она всегда будет стремиться продать ее дешевле, считает Евгений Корчаго. «Недвижимость — это нецелевой актив банка, ему нечего с ней делать. Поэтому скидка может составлять до 50% в сумме, а иногда и больше. Могу привести свой пример. Квартира, которая приобреталась мною у банка, за последние полгода была не продана и трижды переоценена в сторону уменьшения», — делится он.

Многие банки для покупки жилья из залоговой базы предоставляют кредиты с более выгодной процентной ставкой. «Клиент может рассчитывать на льготные условия. Например, на льготную ставку по ипотеке или бесплатный аккредитив для расчетов», — комментирует директор департамента розничных продуктов МКБ Алексей Охорзин. «Оплатить покупку имущества покупатель может как за счет собственных средств, так и привлекая кредитные средства банка на специальных льготных условиях», — добавили в пресс-службе ВТБ.

Рисков для покупателя при такой схеме действительно очень мало, подтверждает руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов. «Но стоит учитывать, что покупатель сам должен изучить историю квартиры, так как банк не обязан сообщать ему обо всех нюансах», — предупреждает он.

Однако, как и в случае с торгами, посмотреть квартиру до покупки не получится. «Такую услугу не предоставляют ни банки, ни другие залогодержатели, ни судебные приставы-исполнители. Оценивать квартиру приходится лишь по внешним признакам. Можно посмотреть на состояние подъезда и дома. То есть узнать, когда он был построен или из какого материала сделан. Максимум — поговорить с соседями», — советует Иван Лабека.

Еще не конфискат: ипотечную квартиру можно купить напрямую у заемщика

Заемщик, который оказался в сложной финансовой ситуации, может самостоятельно продать свое жилье и на вырученные средства погасить остаток задолженности. «Залоговое имущество, пока оно не перестало быть частной собственностью и просто находится в залоге у банка, банками не продается. Такое имущество в случае дефолта заемщика продается самим заемщиком с согласия банка», — объясняет руководитель департамента по информационной политике АО «Российский аукционный дом» Алина Куберская.

Если должник не может или не хочет платить кредит, обе стороны заинтересованы погасить долг в кратчайший срок. «Происходит сделка купли-продажи между должником и покупателем, расчет между должником и банком и снятие обременения. В результате покупатель приобретает квартиру, банк получает деньги, а должник избавляется от долга», — рассказывает юрист адвокатского бюро «А2» Дени Мурдалов.

При таком варианте потенциальный покупатель получает большое преимущество — он может лично осмотреть квартиру или пригласить экспертов для оценки технического состояния жилья. Кроме того, есть хороший шанс получить скидку. «В данной ситуации заемщику необходимо как можно быстрее найти покупателя и получить денежные средства в счет оплаты своего долга перед банком, поэтому он готов пойти на существенное снижение цены», — считает Иван Лабека из «Инкома».

Перерегистрировать собственность по закону можно только после полного погашения долга. Только в этом случае банк снимет с имущества все обременения. А вот бывший должник тем временем может передумать продавать свою квартиру. В результате покупатель не сможет ни получить у банка уплаченные по договору деньги, ни принудить продавца оформить переход права собственности. Кроме того, нечестные заемщики иногда берут задатки сразу у нескольких заинтересованных лиц.

Самый простой способ обезопасить себя — заключить всестороннюю сделку между покупателем, продавцом и залогодержателем, уверен член совета при председателе Совета Федерации по взаимодействию с институтами гражданского общества Евгений Корчаго. «Погашение залога происходит одновременно с переходом права собственности. При этом денежные средства закладываются в банковскую ячейку, и доступ к ним получает уже не продавец, а залогодержатель. Если сумма от продажи квартиры больше, чем сумма по залогу, то денежные средства могут быть заложены в две ячейки. Этот способ действительно работает, нам нередко приходится сопровождать подобные сделки», — говорит он.

Цены и советы юристов

Покупка залоговой недвижимости привлекает своим ценником. Логика здесь простая — торговой площадке нужно продать объект, поэтому начальная цена недотягивает до рыночной, объясняет эксперт «Инком-Недвижимости» Иван Лабека. «А поскольку рядовой покупатель не ищет себе квартиру на сайтах электронных торговых площадок, в этом сегменте рынка ажиотажа среди покупателей нет, поэтому квартира продается часто по цене ненамного выше начальной», — добавляет он. «Если анализировать цены на залоговую недвижимость, то они ниже рыночных в среднем на 10–15%», — говорит Александр Тарасов.

«Практика показывает, что такие схемы покупки недвижимости могут быть интересны тем, кто ищет, например, квартиры в конкретном районе, определенного метража, а аналогичные предложения на рынке отсутствуют», — добавляет Александр Тарасов из компании «АВТ Консалтинг».

Риск купить проблемный объект среди залоговой недвижимости снижен. До заключения сделки кредитная организация самостоятельно проверяет предмет залога. Такое жилье должно котироваться на рынке и быть ликвидным на тот случай, если в будущем банку потребуется реализовывать его своими силами. «Риски покупателя такой недвижимости не больше, чем при обычной купле-продаже. Разница состоит только в большом объеме документов, которые требуется изучить перед совершением такой сделки», — рассказывает юрист Дени Мурдалов из «А2».

Эксперты рекомендуют покупателям залоговых квартир заранее запрашивать выписку из ЕГРН, техническую документацию, выписку из домовой книги, внимательно изучать отчет о независимой оценке недвижимости. «Потенциальному покупателю также необходимо ознакомиться с условиями соглашения о залоге и понять, обоснованно ли залогодержатель обратил взыскание, а также соответствует ли процедура реализации имущества условиям соглашения», — советует адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Маргарита Захарова.

Определения

Залоговое имущество — имущество, которое в соответствии с договором, является гарантией выполнения обязательств в гражданско-правовых отношениях.


Непрофильные активы — это имущество, которое не относится к профильной деятельности организации (предприятия), которое несет определенные затраты на его содержание, обслуживание и не приносит прибыли.

Лизинговый конфискат — это изъятое имущество у клиентов (лизингополучатель) для последующей продажи в счет погашения задолженности по договору лизинга.

Продажа непрофильных активов, залогового имущества от банков в регионе Москва, а также конфискованное имущество и арестованное имущество. Продажа изъятого имущества лизинговых компаний, страховых компаний, организаций банкротов, реализация имущества на торгах (аукционах).

    Все имущество представлено в соответствии с делением по функциональной принадлежности:
  • непрофильные активы (имущественные комплексы, ценные бумаги (акции), оборудование, транспорт, спецтехника, жилая и коммерческая недвижимость, информация о торгах (аукцион);
  • залоговый и лизинговый транспорт (легковые автомобили, коммерческие автомобили);
  • залоговая недвижимость, недвижимость на балансе (квартиры, дома, земля);
  • залоговая и лизинговая спецтехника (грузовики, спецтехника);
  • залоговое оборудование, оборудование на балансе;
  • имущественные права, уступка прав требования (цессия).

В России появляется больше информации о проведении интернет аукционов (торгах), и в настоящее время работает несколько десятков различных торговых площадок, организующих проведение публичных продаж — аукционов, на которых потенциальных покупателей информируют о возможности купить или продать различные виды имущества: непрофильные активы, объекты недвижимости, транспорта и оборудования, имущественные права, права требования, дебиторскую задолженность, кредиторскую задолженность, акции, доли в уставном капитале.

Еще про залог:  Тинькофф деньги под залог недвижимости - условия, требования

«Залог24» — залог успешных продаж!

Продажа залоговой недвижимости | дом.рф

§

Росимущество / деятельность / реализация и распоряжение имуществом / продажа арестованного, конфискованного и иного имущества —

АвтозапчастиАлкогольная продукцияАудио-видео-фото техникаБензопилыБытовая техникаВодные биологические ресурсыГаражи, машиноместаГрузовые автомобилиЖилые помещения (квартиры, дома и доли в них)Здания, сооружения и доли в нихЗемельные участки и доли в нихИгровое и лотерейное оборудованиеИмущественные права (право требования, аренда, дебиторская задолженность, товарный знак и т.п.)Иное имуществоКомпьютерная и оргтехникаЛегковые автомобилиЛекарства, медицинские изделия и оборудованиеМебель и фурнитура к нейМеталлические изделия, лом черного и цветного металлаНежилые помещения и доли в нихНефтегазопродукты и иные полезные ископаемыеНосители информации (флэш-накопители, DVD/CD/Blu-ray диски, SIM-карты и т.п.)Объекты животного мира и домашний скотОдежда и обувьОрудия лова (в т.ч.сети)Оружие и боеприпасы, находящиеся в гражданском оборотеПарфюмерия, косметические средства и бытовая химияПодлежащие государственной регистрации воздушные и водные судаПолудрагоценные, драгоценные, редкоземельные металлы, камни и изделия из нихПродукты питанияПродукция лесозаготовительной и лесопильно-деревообрабатывающей промышленностиПромышленное, производственное, торговое оборудование и запчасти к нимПрочие транспортные средстваС/х продукция и растенияСпецтехника (дорожная, с/х, автобусы и т.п.)Строительные и отделочные материалы, сантехника и предметы декора (за исключением древесины)Табак и табачная продукцияТара, упаковкаТелефонные аппаратыТовары легкой промышленности (за исключением одежды и обуви)Товары народного потребленияЦенные бумагиЧасы и измерительные приборы

Реализация на торгах / аукционеРеализация на комиссионных началахРеализация путем прямой продажи

АрестованноеБесхозяйноеВещественные доказательстваЗадержанные товарыИзъятоеИзъятые вещи, подвергающиеся быстрой порчеИное, обращенное в пользу государстваКонфискованное

На переработкеНа реализацииПереоценка

ТУ Росимущества в Республике БашкортостанТУ Росимущества в Республике ДагестанТУ Росимущества в Республике ИнгушетияТУ Росимущества в Кабардино-Балкарской РеспубликеТУ Росимущества в Республике КалмыкияТУ Росимущества в Карачаево-Черкесской РеспубликеТУ Росимущества в Республике КомиТУ Росимущества в Республике Саха (Якутия)ТУ Росимущества в Республике Северная Осетия – АланияТУ Росимущества в Чеченской РеспубликеТУ Росимущества в Приморском краеТУ Росимущества в Ставропольском краеТУ Росимущества по Амурской областиТУ Росимущества в Астраханской областиТУ Росимущества в Волгоградской областиТУ Росимущества в Вологодской областиТУ Росимущества в Воронежской областиТУ Росимущества в Калининградской областиТУ Росимущества в Камчатском краеТУ Росимущества в Магаданской областиТУ Росимущества в Московской областиТУ Росимущества в Нижегородской областиТУ Росимущества в Новосибирской областиТУ Росимущества в Омской областиТУ Росимущества в Оренбургской областиТУ Росимущества по Пермскому краюТУ Росимущества в Ростовской областиТУ Росимущества в Самарской областиТУ Росимущества в Саратовской областиТУ Росимущества по Сахалинской областиТУ Росимущества в Свердловской областиТУ Росимущества в Тверской областиТУ Росимущества в городе МосквеТУ Росимущества в Чукотском АОЦентральный аппарат РосимуществаМТУ Росимущества в Архангельской области и Ненецком автономном округеМТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской областиМТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской областиМТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской областиМТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике АлтайМТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике АдыгеяМТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике ТываМТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной областиМТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областяхМТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областяхМТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областяхМТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской областиМТУ Росимущества в Мурманской области и Республике КарелияМТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областяхМТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областяхМТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областяхМТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе — Югре, Ямало-Ненецком автономном округеМТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областяхМТУ Росимущества в Республике Крым и городе СевастополеТУ Росимущества в Иркутской областиМТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия

Оцените статью
Добавить комментарий