Газпромбанк залоговые квартиры и Ипотека в Газпромбанке

Жилье 

08 июл 2021, 12:08

Газпромбанк выдает кредиты под залог квартиры

ГПБ запускает новый кредитный продукт. Теперь россияне могут получить необходимую сумму под залог находящейся в собственности квартиры.

Кредит можно оформить на любую цель (ремонт, дорогостоящие покупки, обучение). На заемные средства можно даже приобрести новое жилье, причем в данном случае первоначальный взнос не потребуется.

Ставка составляет от 5,9% годовых при условии подключения к программе личного страхования заявителя. Для заемщиков из Московской и Ленинградской областей максимальный размер кредита составляет 10 миллионов рублей, для заемщиков из остальных регионов – 5 миллионов рублей.

Возвращать долг можно в течение 1-10 лет, благодаря этому клиент имеет возможность выбрать комфортный ежемесячный платеж. В банке подчеркивают, что документы по квартире не требуются. Всю процедуру оформления залога ГПБ возьмет на себя, что позволит упростить и ускорить процесс получения необходимой суммы. Подать заявку на кредит под залог жилья можно в ближайшем отделении Газпромбанка.

Также сообщается об улучшении условий по кредитам на любые цели и на приобретение автомобиля. С 02.06.2022 года минимальная ставка по кредиту на сумму до 5 миллионов рублей составляет 5,9% годовых, максимальная – 12,9% годовых.

Указанные ставки будут действовать при условии предоставления автомобиля в залог и оформления личного страхования заемщика. Если клиент не предоставит в залог транспортное средство, ставка составит 10,9% — 15,9% годовых.

Кредит можно получить на покупку подержанного либо нового автомобиля, электромобиля, мототехники. Кроме того, заявитель может взять необходимую сумму под залог авто на любые цели (строительство, ремонт, обучение и др.). Сумма кредита составляет от 300 тысяч до 5 миллионов рублей. При сумме до 2 миллионов рублей необходим только паспорт.

Подать заявку можно в отделении банка или на сайте. Жители некоторых городов могут воспользоваться услугой доставки по удобному адресу платежной карты с одобренной суммой.

Как купить залоговое жилье у банка, на каких площадках искать такие квартиры и можно ли на этом сэкономить

Если заемщик не может оплачивать ипотеку, то банк вправе выставить жилье на торги. На аукцион могут попасть не только ипотечные квартиры, но и жилье, которое находится в залоге по потребительскому кредиту.

Просрочка по ипотеке в крупнейших российских городах небольшая (1–2% от общей суммы кредитов), но с ростом общего объема ипотеки залоговых квартир будет становиться больше, прогнозируют аналитики компании «Бест-Новострой». Изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо даже ниже нее, отмечают в компании «Азбука жилья».

Рассказываем, как купить залоговое жилье у банка, на каких площадках искать такие квартиры и можно ли на этом сэкономить.

Потенциальные банкроты

В настоящее время задолженность россиян по ипотечным кредитам превышает 10,5 трлн руб., следует из статистики Банка России. В первой половине 2021 года рост числа банкротств граждан более чем вдвое превысил прошлогодний уровень. По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), число россиян с просроченной на 90 и более дней задолженностью от 500 тыс. руб. составляет 1,1 млн, а суммарный долг потенциальных банкротов — свыше 1,5 трлн руб.

Оформление ипотеки

Газпромбанк принимает заявки на ипотеку онлайн. Вы можете почитать отзывы о банке, изучить условия выдачи ссуды и сразу перейти на сайт организации для подачи запроса через интернет.

После получения одобрения по онлайн-заявке нужно предоставить банку пакет документов и ждать решение, которое выносится за 1-10 дней. После можно искать недвижимость для покупки и собирать документы на нее,

Для держателей зарплатных карт Газпромбанк разработал еще более удобную форму оформления ипотеки. Они могут подать заявку через банкинг и оперативно получить окончательное решение без справок.

Ипотека в Газпромбанке

Газпромбанк уже традиционно предлагает лучшие условия кредитования среди российских банков. Это касается и ипотеки. Если вы хотите заключить выгодный договор, применить все положенные субсидии, рассмотрите предложение одного из крупнейших банков страны. Ипотека Газпромбанка — это ассортимент кредитных программ под любые потребности заемщиков. Через него можно купить квартиру, дом, апартаменты, гараж, машиноместо. Банк работает со всеми формами и видами государственного субсидирования. Обо всех программах и условиях выдачи ипотеки — на Бробанк.ру.

Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Добавить в сравнение

Максимальная сумма ипотеки

2 827 000 руб.

Минимальная сумма ипотеки

100 000 руб.

Приобретение недвижимости на первичном или вторичном рынке

Онлайн
В офисе банка

Решение по ипотеке

Предварительное решение — 15 минут
Конечное решение по заявке — 3 рабочих дня

Интернет-банк ГПБ
Карта любого банка
Офис ГПБ
Почта России
Онлайн сервисы — Золотая Корона, CONTACT

Кредитуемый объект недвижимости переходит в залог банку

Недвижимость страхуется в обязательном порядке
Жизнь и здоровье заемщик страхует по своему усмотрению

Пеня при просрочке

0,1% от суммы просроченной задолженности

Справки о доходе

Без справок о доходах

От 21 до 45 лет (для военнослужащих женского пола) / 50 лет (для военнослужащих мужского пола)

Требований к стажу работы нет. При этом военнослужащий должен состоять в накопительно-ипотечной системе не менее 3 лет

Прописка в регионе банка

6 000 000 руб.

700 000 руб.

1-20 лет и 2 месяца

Покупка жилья на первичном и вторичном рынке недвижимости

Онлайн
В офисе Газпромбанка

От 5 минут до 3 рабочих дней, следующих за днем поступления полного комплекта документов

Интернет-банк
Офис Газпромбанка
Почта России
Золотая Корона
Карта любого банка

Кредитуемая недвижимость оформляется в залог банку

До 3-х созаемщиков

От 1,4% годовых
+ 0,5 п.п. при отсутствии обеспечения обязательств в виде страхования

Страхование объекта — обязательно
Страхование жизни и здоровья — по желанию

0,1 в день от суммы просроченной задолженности

Справка 2-НДФЛ
Справка по форме банка

На текущем месте работы — от 3 месяцев
Общий трудовой стаж — от 1 года

60 000 000 рублей — для Москвы и СПб
45 000 000 рублей — для остальных регионов РФ

700 000 рублей

Покупка квартиры в новостройке

Ипотека на новостройку

Онлайн или в отделении банка

Интернет-банк
Офис Газпромбанка
Почта России
Золотая Корона
Карта любого банка

Кредитуемая недвижимость переходит в залог банку

11% годовых (применяется система надбавок и скидок)
+ 0,5 п.п. при отсутствии обеспечения обязательств страхованием
+ 0,7 п.п., если размер первоначального взноса менее 20%
— 0.5 п.п. для зарплатных клиентов ГПБ
— 0.1 п.п. для клиентов, приобретающих квартиру у компаний-партнеров ГПБ

Объект недвижимости — обязательно
Личное страхование — по желанию заемщика

0,05% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки

— Допускается оформление по паспорту
— Доходы подтверждаются справкой 2-НДФЛ или по форме банка

1 год — общий стаж
3 месяца — стаж на текущем месте

Покупка недвижимости на вторичном рынке

Ипотека на вторичное жилье

Интернет-банк ГПБ
Карта любого банка
Офис ГПБ
Почта России
Онлайн сервисы — Золотая Корона, CONTACT

От 10,9% годовых
— 0.5 п.п. для зарплатных клиентов Банка
— 0.1 п.п. для клиентов, приобретающих квартиру у компаний-партнеров Банка
— 0.2 п.п. при заключении кредитного договора в течение 30 дней с даты одобрения
+ 0,5 п.п. при отсутствии обеспечения обязательств страхованием и титульного страхования
+ 0,7 п.п., если размер первоначального взноса до 20%

0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки

Допускается оформление по паспорту
Доходы подтверждаются справкой 2-НДФЛ или справкой по форме банка — на выбор заемщика

15 000 000 рублей — при приобретении недвижимости, расположенной в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области
7 000 000 рублей – при приобретении недвижимости, расположенной в остальных субъектах РФ

700 000 рублей, но не менее 15% от стоимости недвижимости
не менее 20% для жилых домов с земельным участком

— Покупка квартиры в строящемся жилом доме
— Покупка квартиры и таунхауса с оформленным правом собственности у юридического лица на первичном рынке

7,3% годовых при оформлении в рамках специального предложения
От 7,6% годовых — стандартные условия
+0,4 п.п. при отсутствии обеспечения обязательств страхованием
+0,4 п.п. при сумме кредита более 12 млн руб./6 млн руб. (в зависимости от региона)

0,05% за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности

При первоначальном взносе от 20% справки не потребуются
В иных случаях — справка 2-НДФЛ или по форме банка

18 000 000 рублей для городов численностью от 1 млн человек
9 000 000 рублей для других городов

От 15% до 85%

Покупка квартиры, жилого дома, таунхауса или участка

Ипотека для IT-специалистов

Перевод с карты
Наличными в отделении
Перевод по реквизитам
Банкоматы ГПБ

Допускается привлечение не более трех созаемщиков

4,75% годовых с личным страхованием
5% годовых без личного страхования

Обязательно
Минимальный доход для городов-миллионников — 150 000 руб.
Для других городов — 100 000 руб.

22-50 лет включительно на дату заключения договора

3 месяца на последнем рабочем месте

Важные моменты по страховке и первому взносу

Эти два момента всегда волнуют ипотечных заемщиков. Для начала рассмотрим ситуацию с первоначальным взносом. Все банки более лояльно относятся к заемщикам, которые вносят весомый ПВ. Тот же Газпромбанк может улучшить условия выдачи ипотеки при взносе более 30% и ухудшить, если он меньше 20%.

По условиям Газпромбанка клиент должен внести минимум 15% в виде первого взноса. Но если у заемщика есть маткапитал, он может полностью или частично покрыть им ПВ.

Страхование ипотеки — условие не только Газпромбанка, но и всех остальных банков страны. Закон говорит о том, что заемщик обязан за свой счет застраховать имущество, которое передается банку в залог. Обычно это как раз и есть покупаемый объект.

Полис оформляется на 1 год с условием постоянного продления. Если не выполнить это условие, можно столкнуться со штрафами и даже с разрывом ипотечного договора по инициативе банка.

Также Газпромбанк, как и другие банки, предлагает приобретение добровольных страховых полисов: защиты жизни и трудоспособности, защиты от потери имущественных прав. Заемщик может отказаться покупать эти полиса, но тогда банк увеличит ставки. Это стандартная практика.

Банковские аукционы

Актуальные предложения залоговых квартир представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот информационный ресурс предназначен для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.

Как купить недвижимость на банковском аукционе

Плюсы покупки недвижимости на аукционах у банков:

Минусы покупки недвижимости на аукционах у банков:

Александр Катков, адвокат, партнер Legal Group «NOVATOR»

Преимущества Газпромбанка для оформления ипотеки

Это банк с государственным участием, 100% привилегированных акций Газпромбанка принадлежат Министерству Финансов. Это значит, что банк работает в полном соответствии с российским законодательством. Плюс он всегда входит в список банков, где можно реализовать любые государственные субсидии.

Другие важные преимущества:

Между тем, это серьезный и требовательный банк. Ипотеку здесь могут оформить качественные заемщики с положительной кредитной историей, которые доказывают доход справками. Без документов о доходах Газпромбанк ипотеку не выдает.

Особые условия заключения договора Газпромбанк предлагает своим зарплатным клиентам. Они получают скидку к процентной ставке и могут не нести справки о доходах.

Как у банка появляется залоговое имущество

Банки – это финансовые организации, которые предпочитают иметь дело исключительно с денежными средствами. Все они являются коммерческими, и основная цель любой их деятельности – получение максимальной прибыли от вложенных средств.

Одним из основных способов получения прибыли для банка является выдача кредитов. Физическое или юридическое лицо может взять денежные средства, принадлежащие банку в кредит, и потратить на собственные нужды, а взамен выплатить банку не только основную сумму долга, но также и проценты за пользование кредитом.

Иногда бывает так, что заемщику требуется очень крупная сумма денег, либо у него не слишком хорошая кредитная история, и банк сомневается, что клиент сможет в срок вернуть свою задолженность в полном объеме. И чтобы подстраховаться, он предлагает оформить кредит под залог недвижимости или транспортного средства.

Если заемщик по каким-либо причинам не выплачивает кредит по условиям, прописанным в кредитном договоре, то банк, при наступлении определенного срока просрочки или суммы долга, имеет право обратиться в суд для принудительного взыскания задолженности. И если у заемщика нет возможности одномоментно погасить всю сумму кредита, то суд может принять решение выставить залоговое имущество на торги, а вырученные средства отправить банку для погашения долга.

Так и появляется залоговое имущество в профиле у банка: все, что можно предоставить в залог для получения кредита, может также остаться кредитору в случае неисполнения заемщиком своих обязательств. Причем речь может идти не только об ипотеке или автокредите, где наличие залога является обязательным, но также и об обычном потребительском кредите, взятом под залог имеющегося у клиента имущества.

Что обычно предлагают:

Если речь идет о юридических лицах, то они также могут оставлять в залог оборудование, коммерческие и производственные площади, различные материалы и т.д. И все это реализуется на торгах со значительной скидкой, чтобы банк как можно скорее получил деньги, а не держал на балансе ненужное ему имущество.

Ипотечные программы Газпромбанка

Большой плюс банка — ассортимент ипотечных продуктов. Заемщики могут купить любую жилую недвижимость и апартаменты, плюс действуют все возможные программы государственного субсидирования.

Что предлагает Газпромбанк:

• Семейная ипотека. Госпрограмма для семей с двумя и более детьми. Ставки начинаются от 5,2%.
• Дальневосточная ипотека. Еще одна государственная программа со ставкой от 0,9%.

При этом к ипотеке можно применить все возможные программы субсидирования и льготы. Например, использовать жилищный сертификат, материнский капитал, какие-то региональные льготы.

Если в вашем регионе действуют льготы для отдельных категорий граждан, их можно использовать при оформлении ипотеки в Газпромбанке. Например, спецусловия для учителей, врачей, многодетных и пр.

Частые вопросы

Это имущество, которое осталось в залоге у банка после того, как заемщик не исполнил свои обязательства по кредитному договору, и допустил значительную просрочку.

В чем выгода покупки залогового имущества?

Для банка недвижимость и транспорт не являются профильным активом, и они создают дополнительную нагрузку на его бюджет и баланс. Чтобы скорее избавиться от «балласта», банки выставляют залоговое имущество на продаже по более низкой цене, чем на рынке.

Сколько можно сэкономить при покупке?

Разница между стоимостью залогового имущества и аналогичного объекта на рынке может достигать 10-15%.

Есть ли подводные камни в покупке залогового имущества?

В плане юридической чистоты сделки не стоит беспокоиться, а вот с предварительной проверкой объекта могут возникнуть сложности. Чаще всего покупатель приобретает «кота в мешке», максимум – предоставят несколько фото.

Где можно купить залоговое имущество?

Через сами банки, либо специальные онлайн-площадки, которые проводят торги на территории всей России. Во втором случае вам понадобится посредник (юрист или риелтор).

Помимо непосредственных онлайн-площадок, принадлежащих банкам, актуальные предложения по продаже залогового имущества также публикуется на официальных сайтах для размещения информации о проведении торгов. Один из самых популярных – Гис Торги, где можно посмотреть данные обо всех выставленных на продажу объектов по России.

Что здесь представлено:

Единственное неудобство заключается в том, что данный портал предназначен для кредиторов, а не обычных физических лиц.

То есть здесь можно разместить информацию о торгах и ознакомиться с ней, но нельзя принять участие как покупатель, для этого нужно искать профессионального посредника (например, юриста).

Как приобрести недвижимость на банковском аукционе:

Если вы предложили самую высокую цену и победили, то вы получите на электронную почту протокол о приоритетном праве на приобретение лота. После этого вы оплачиваете оставшуюся сумму для выкупа объекта недвижимости, и регистрируете в ней право собственности. Если же весь процесс проходил через посредника, то нужно будет сначала оплатить его процент от сделки, и затем уже заниматься регистрацией права собственности и снятием залога.

Таким образом редко получается купить именно жилую недвижимость в черте города, чаще всего на торгах бывает выгодно приобретать коммерческую или загородную недвижимость, а также транспортное средство. Не забывайте про риски – сложно оценить техническое состояние объекта на расстоянии, и оно может стать для вас «сюрпризом». Тем не менее, если вы готовы рискнуть, то есть реальная возможность неплохо сэкономить на покупке.

Сколько стоит залоговое жилье

Если заемщик не погашает ипотеку, обеспечением по которой выступает недвижимость, банк имеет право подать в суд и взыскать залог через ФССП. После решения суда имущество выставляется на торги и проводится аукцион по его продаже. Стартовая цена продажи определяется оценочной компанией.

Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

— Залоговую недвижимость банков иногда можно купить на аукционе по цене ниже рынка, но не более чем на 10%. Чаще залоговое имущество в процессе аукциона разгоняется в цене и продается выше рынка. Залоговых аукционов много, лотов на них будет больше, но чтобы приобрести такую квартиру, нужно запастись терпением — постоянно мониторить площадки, рыночные цены и найти действительно нужный и выгодный для себя вариант.

В агентстве недвижимости «Азбука жилья» «РБК-Недвижимости» рассказали, что изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо ниже нее. Но это не значит, что банк будет продавать квартиру за небольшие деньги и себе в убыток — обычно недвижимость выставляется на продажу по цене, примерно на 10% превышающей реальную, пояснили аналитики компании. Это учитывается оценщиками залоговых квартир. Также есть шанс, что цена во время аукционной продажи поднимется до высшей планки реальной рыночной цены — особенно если жилье в нормальном состоянии, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой района.

Главная задача банка — как можно быстрее реализовать нецелевой актив, пояснили «РБК-Недвижимости» в компании «Бест−Недвижимость». В этом случае возможны скидки до 20–25% — из-за срочности. Но такое происходит крайне редко, обычно хорошие залоговые квартиры продаются на аукционе и до прямой покупки у банка хорошие лоты просто не доживают.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— Приобретение жилья из числа банковских залогов редко становится выгодным для покупателя. Банк должен реализовать имущество через открытые торги, тогда стоимость, как правило, доходит до рыночной и смысла ввязываться в аукцион обычно нет. В условиях высокого спроса они вряд ли станут продаваться настолько ниже рынка, что опустят средний уровень цен на жилье. Чтобы это произошло, нужен ипотечный кризис, подобный североамериканскому 2008–2009 годов. То есть доля необслуживаемых жилищных кредитов должна составлять 15–20% от общего числа.

Предложения других банков

70 000 000 рублей

600 000 рублей

От 3 до 30 лет

Ипотека на покупку недвижимости на вторичном рынке

Онлайн
В отделении банка

Предварительное решение по заявке принимается в течение 1 минуты.
70% заявок банк одобряет в течение 1 дня.
Рассмотрение полной заявки занимает у сотрудников до 2 рабочих дней

В личном кабинете Альфа-Банка
Переводом с карты другого финучреждения

Залогом является приобретаемое жилье

Клиент может пригласить для участия в сделке до 3 созаемщиков

Базовая ставка — 12,29% годовых
-0,3% за подачу онлайн заявки
-0,3% покупка недвижимости у ключевого партнера
-0,4% покупка недвижимости у Exclusive-партнера Альфа-Банка
-0,4% зарплатным клиентам и клиентам A-Private
-2,99% по опции «Хочу ниже!» после одобрения (подключается с персональным менеджером)

По желанию заемщика. В случае отказа клиента от страхования к базовой ставке устанавливается надбавка:
+0,5% — отказ от страхования титула
+1% — отказ от страхования жизни

Штраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности

Можно оформить ипотеку только по паспорту гражданина РФ. В этом случае надбавка к базовой ставке будет составлять +0,5%.

Один из документов, подтверждающих доход:
— Справка о доходах физлица за 3-6 месяцев
— Выписка по зарплатному счету за 3-6 месяцев
— Выписка о состоянии индивидуального лицевого счета из ПФР

Возраст на момент подачи заявки — от 21 года
Возраст на момент погашения — до 70 лет

Общий стаж — от 12 месяцев
Стаж на последнем месте — от 4 месяцев

Регистрация по месту жительства или пребывания не требуется.

12 000 000 рублей (Московская и Ленинградская области)
6 000 000 рублей (регионы)

600 000 рублей (Московская и Ленинградская области)
300 000 рублей (регионы)

От 3 до 35 лет

Приобретение готового жилого помещения
Приобретение строящегося жилого помещения
Приобретение построенного жилого дома
Рефинансирование кредита в другом банке

Онлайн, в банке

Окончательное решение принимается после рассмотрения всех документов (до 3 дней).

Личный кабинет, банкомат банка, автоматическое списание со счета, через бухгалтерию по месту работы, через кассу любого банка

Приобретаемый объект недвижимости

До 3 человек (как родственники, так и сторонние лица)

4,45% — 8,7% годовых для зарплатных клиентов
4,7% — 8,7% годовых для остальных

Личное и имущественное

Заемщик может не осуществлять страхование, принимая участие в программе «Назначь свою страховку».

При нарушении сроков возврата кредита и/или процентов заемщик обязан уплатить за каждый день просрочки пени на сумму просрочки, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора.

Справка с портала Госуслуг, 2-НДФЛ или по форме банка
Налоговые декларации для собственников бизнеса и ИП

Общий трудовой стаж — от 12 месяцев

Наличие постоянной или временной регистрации на территории РФ

С 18 лет

12 000 000 рублей для Москвы и МО, Санкт-Петербурга и ЛО
6 000 000 рублей для других регионов

500 000 рублей

От 15% до 80%

Ипотека с государственной поддержкой в новостройке. Покупка квартиры у застройщика в новостройке, аккредитованной банком «Открытие».

Ипотека с господдержкой
Ипотека по двум документам

Предварительное решение принимается за 2 минуты, финальное — за 1-2 дня.
Банк принимает окончательное решение о выдаче кредита после представления необходимых документов.

Личный кабинет, касса в отделении, перевод из другого банка, терминалы (Элекснет, QIWI, Мегафон), кассы в торговых точках, Почта России

В качестве залога выступает приобретаемая квартира

Супруг или супруга заемщика (в случае зарегистрированного брака) выступает в качестве Солидарного заемщика.
Кроме того, Солидарными заемщиками могут быть гражданский супруг и близкие родственники как самого заемщика, так и его супруга/супруги (родители, дети, братья, сестры).

Базовая — 7,5% годовых
+0,3% при первоначальном взносе от 15% до 30%
+0,75% при отсутствии страхования жизни и трудоспособности

Страхование жизни и трудоспособности — по желанию
+0,75% — при отсутствии страхования жизни и трудоспособности

За нарушение сроков возврата кредита взимается неустойка в размере ключевой ставки ЦБ на дату заключения договора (проценты годовых) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Надбавка в размере 0,5% при оформлении заявки без подтверждения дохода по программе «Ипотека по двум документам»

От 18 до 70 лет (включительно)

Стаж на последнем месте работы — от 3 месяцев
Общий трудовой стаж — от 1 года

Наличие постоянной либо временной регистрации на территории РФ

Ипотека по готовому и строящемуся жилью
С апреля 2020 года действует госпрограмма льготной ипотеки на новостройки

Предварительное решение по заявке принимается уже через 1 минуту.
70% заявок одобряются в течение 1 дня.
Рассмотрение полной заявки занимает до 2 рабочих дней

В личном кабинете Альфа-Банка
Переводом с карт других банков

В качестве залога выступает приобретаемый объект недвижимости

Заявитель может пригласить до 3 созаемщиков

От 8% годовых (ипотечный кредит на готовое и строящееся жилье по льготной ставке)
Базовая ставка — 12,29% годовых
-0,3% Покупка недвижимости у ключевого партнера
-0,4% Покупка недвижимости у Exclusive-партнера банка
-0,4% Зарплатным клиентам и Клиентам A-Private
-2.99% по опции «Хочу ниже!» после одобрения, по согласованию с персональным менеджером

По желанию. В случае отказа к базовой ставке устанавливается надбавка:
+1% — отказ от страхования жизни
+0,5% — отказ от страхования титула

Клиент может оформить ипотеку по паспорту гражданина РФ. В таком случае надбавка к базовой процентной ставке составит +0,5%.

Один из документов, подтверждающих доход:
— Справка о доходах физического лица за 3-6 месяцев
— Выписка по счету зарплатной карты за 3-6 месяцев
— Выписка о состоянии индивидуального лицевого счета из Пенсионного фонда РФ

Может представляться в любой форме:
— 2-НДФЛ (возможно предоставление справки в виде электронного документа, подписанного УКЭП/ФНС России)
— в свободной форме в соответствии с требованиями Альфа-Банка с указанием размера ежемесячного дохода (за вычетом удержаний)

Общий трудовой стаж — от 1 года
Стаж на последнем месте работы — от 4 месяцев

Регистрация по месту жительства/пребывания — не обязательно.

40 000 000 руб. — Москва, МО, СПб, ЛО
20 000 000 руб. — остальные регионы РФ

500 000 руб.

Онлайн, в офисе банка

Предварительное решение — 30 минут
Конечное решение — 5 рабочих дней

Интернет-банк
Офисы банка ЗЕНИТ
Онлайн-сервисы (с комиссией)

От 11,85% годовых при залоге квартиры, апартаментов, таунхауса
От 12,35% годовых при залоге жилого дома с земельным участком
От 12,85% годовых при залоге коммерческой недвижимости

Имущественное страхование
Личное страхование заемщика

0,1% годовых за каждый день просрочки

Без требований к стажу трудовой деятельности

30 000 000 рублей — для Москвы, МО, Санкт-Петербурга, ЛО
15 000 000 рублей — для остальных регионов РФ

Ипотека на квартиру в новостройке

Интернет-банк
Офисы банка
Почта России
Онлайн-сервисы оплаты кредитов

Заемщик может привлечь до 4-х созаемщиков

От 11.1% годовых

Недвижимость — обязательно
Жизнь и здоровье — по желанию

0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки

Доходы и трудовая занятость подтверждаются заемщиком по желанию

От 3 месяцев на текущем месте работы

Собственные площадки банков

Квартиры, которые банки не сумели реализовать на аукционных торгах (не нашлось покупателей), размещаются на официальных сайтах кредитных организаций. Российские банки реализуют залоговые квартиры через обычные интернет-площадки, например ЦИАН или «Авито», по среднерыночным ценам. Но некоторые крупные банки продают залоговую недвижимость через собственные площадки.

ВТБ реализует на своей площадке жилую и коммерческую недвижимость, а также транспорт и оборудование. Жилые дома с земельными участками и квартиры банк также продает через сторонние площадки, такие как ЦИАН или «Авито».

Газпромбанк реализует непрофильные активы через общий портал продаж. Здесь продается все — от квартир и земли до промышленных комплексов и объектов инфраструктуры. Но база небольшая.

У Россельхозбанка имеются две площадки. Первая — для реализации собственных непрофильных активов, вторая — для продажи залогового имущества. Но лотов там немного.

Банк «Открытие» реализует залоговое имущество на своей небольшой площадке. В базе есть квартиры в новостройках столичного региона. Предложений немного.

Росбанк также реализует залоговую недвижимость на своей площадке. В базе есть жилая и коммерческая недвижимость, а также предполагается продажа земельных участков.

Сколько времени займет оформление ипотеки Газпромбанка?

После сбора пакета документов на заемщика банк рассматривает заявку 1-10 дней. Дальше уже все зависит от заемщика, как быстро он найдет недвижимость и соберет на нее документы. Завершение сделки и ее регистрация в Росреестре занимают около 2 недель.

Можно ли в Газпромбанке оформить ипотеку без справок?

Такая возможность есть только у зарплатных клиентов банка. Все остальные несут копию трудовой и справку о размере зарплаты.

Можно ли закрыть ипотеку раньше срока?

Заемщик может в любой момент провести полное или частичное погашение ипотечного кредита Газпромбанка. Для этого минимум за рабочий день до списания очередного ежемесячного платежа нужно подать заявление в офисе или через интернет-банк.

Что делать, если у меня возникли проблемы с оплатой?

Заблаговременно, пока нет просрочки, обратитесь в Газпромбанк и расскажите о своей проблеме. Банк может сделать реструктуризацию и изменить график гашения на более удобный или дать кредитные каникулы.

Можно ли через Газпромбанк купить дом?

Да, можно, как от застройщика, так и на вторичном рынке. Главное, чтобы дом соответствовал требованиям банка.

Кто может оформить ипотеку в Газпромбанке

Банк устанавливает определенные критерии к заемщикам, которым нужно соответствовать. А именно:

При анализе заявки Газпромбанк соотносит доходы и расходы заявителя, чтобы понять, сможет ли он оплачивать ссуду. После этого анализа выносится решение по ипотеке и то, сколько банк готов выдать в долг.

Пакет документов для анализа заемщика:

Если заемщик имеет дополнительный доход, он будет учтен при рассмотрении, если клиент подтвердит его документально. Например, это может быть любая пенсия, пособия, алименты, подработки и пр.

Если заемщик состоит в браке, он будет основным заемщиком, а второй супруг — созаемщиком. Созаемщик может не иметь трудового дохода. Но если есть заработок и иные источники дохода, нужно их подтвердить, чтобы повысить шансы на одобрение.

В каких банках можно купить залоговую недвижимость

У каждого крупного банка в России, который выдает большое количество ипотечных кредитов и имеет широкую базу клиентов, рано или поздно появляются отдельные онлайн-площадки или разделы на официальных сайтах, где выставлено то имущество, которое у банка находится в залоге.

Сразу скажем: для банка ипотечные квартиры – это не профильный актив, и он стремится от него избавиться как можно скорее, чтобы получить денежные средства, покрывающие его убытки из-за просрочек задолженности.

У банка есть два варианта, как продать жилье: через собственные площадки, либо через обычные интернет-порталы по типу ЦИАН или Авито. Некоторые совмещают эти два варианта, например, сначала пытаются продать на ЦИАН по рыночным ценам, а потом, если не получается, то с дисконтом выставляют на собственных порталах.

В каких банках есть предложения по продаже залоговой недвижимости:

Как подобрать нужный объект? Проще всего это сделать через отдельные профильные площадки самих банков. Как правило, он называется «Реализация залогового имущества» или «Витрина залогового имущества», как например, у банка ВТБ.

Используйте поиск, чтобы быстро подобрать нужную вам недвижимость по рынку, количеству комнат и цене. Если нашелся подходящий вам объект, оставьте заявку или сами позвоните специалисту, который занимается именно работой с такими активами. Он вас проконсультирует по дальнейшим действиям, и возможности использования ипотеки для покупки жилья.

Ставки по ипотеке

Конечно, самый главный аспект для ипотечного заемщика — процентные ставки. Газпромбанк разработал одну из самых гибких сеток процентных ставок. Точный процент зависит от региона покупки недвижимости, от суммы кредита, вида недвижимости.

Газпромбанк указывает в описании стандартных продуктов ставку 7,5%, но по факту это минимальное значение. Точное узнаете из тарифной сетки.

Минимальная базовая ставка 7,5% назначается при первоначальном взносе выше 30% и сумме кредита от 10 млн для Москвы, СПБ, МО и ЛО. И при сумме от 5 млн для других субъектах.

Указанные в таблице ставки — базовые. К ним банк применяет коэффициенты:

Рассчитать ипотеку Газпромбанка можно на онлайн-калькуляторе ипотеки Бробанк.ру. Сетка ставок поможет определить, какой процент будет к вам применяться. Просто внесите в систему сумму кредита, ставку и срок, и программам моментально выведет график платежей.

Калькуляторы ипотеки не только помогают делать расчеты. Они также дают информацию, которая поможет оценить потенциальному заемщику его финансовые возможности. Играя данными, вы сможете подобрать оптимальные условия заключения договора, чтобы ежемесячный платеж был посильным.

Покупка залогового имущества банка

Прежде чем принять решение о покупке недвижимости или другого имущества, находящегося в залоге у банка, нужно взвесить все за и против. Желание сэкономить вполне понятно, но вы можете столкнуться с определенными подводными камнями, о которых посредник вам вряд ли расскажет.

Преимущества покупки залоговой недвижимости:

Конечно самое важное – это возможность пусть и немного, но сэкономить. Во многих регионах цены на недвижимость очень высоки, и даже в сочетании с льготной ипотекой жилье недоступно для россиян. А если есть возможность получить дисконт, то этим однозначно надо воспользоваться.

Какие есть недостатки у такой покупки:

Самое неприятное – это взаимоотношения с бывшими жильцами, которые могут оставить вам долги по ЖКХ и капремонту, плохие отношения с соседями, отказ передачи ключей и т.д. Сразу отметите ситуации, в которых прошлый владелец может оспорить судебное решение и продажу залогового жилья, чтобы не получить проблем в будущем.