Гарантийный каталог. Откройте раздел «Общие тарифы на услуги»

Жилье 

08 июл 2021, 12:08

Имущество, движимое и недвижимое, становящееся залоговым при получении заёмных средств, часто переходит залогодержателю – в данном случае Сбербанку России.

Залоговое имущество Сбербанка

Продажа залогового имущества Сбербанком

Аукцион залогового имущества Сбербанка

Страхование залогового имущества Сбербанк

Имущество, движимое и недвижимое, становящееся залоговым при получении заёмных средств, часто переходит залогодержателю – в данном случае Сбербанку России. Он, в свою очередь, распродает это имущество по очень привлекательным для покупателя ценам. Как стать счастливым обладателем залогового имущества, поучаствовать в аукционе Сбербанка, застраховать отдаваемые в залог автомобиль, недвижимость, товар? Об этом стоит узнать ещё до обращения в финансовую организацию за кредитом и до аукциона.

Недвижимость – уникальный актив, цена которого зависит исключительно от спроса. Жалкая комнатушка на задворках делового Лондона может продаваться по цене виллы на берегу Средиземного моря. На недвижимости куются капиталы, важнейшее условие которых – приобрести объект по минимальной цене. А для этого нужно рисковать. Залоговая недвижимость – интересный актив, так как он всегда реализуется с дисконтом.

Главная задача продавца – избавиться от объекта, получив за него реальную цену. В отличие от собственников и застройщиков, держатель залога не готов ждать: ему нужно вернуть деньги в оборот. Поговорим про покупку залоговой недвижимости у «Сбера» (новое фирменное наименование ПАО «Сбербанк»). Так ли сладки его предложения? Где искать объекты? Можно ли потерять и деньги, и актив? Разберёмся прямо сейчас.

Коммерческие торги

Электронная торговая площадка портала «Торги России»

Общество с ограниченной ответственностью «ЭТП 24»

Акционерное общество «ВТБ Лизинг»

Спецторги

Всероссийская Электронная Торговая Площадка

Центр дистанционных торгов

Новые информационные сервисы

Межрегиональная электронная торговая система

Аукционы Дальнего Востока

Аукционный тендерный центр

Система электронных торгов и муниципальных аукционов «ВТБ-Центр»

Региональная Торговая площадка

Система Электронных Торгов Имуществом

Электронная торговая площадка «ELECTRO-TORGI.RU»

Электронная площадка «Вердиктъ»

Электронная торговая площадка «Регион»

Балтийская электронная площадка

Объединенная Торговая Площадка

ООО «Специализированная организация по проведению торгов – Южная Электронная Торговая Площадка»

Электронная торговая площадка «Заказ РФ»

Oбщество с ограниченной отвественностью «Тендерные технологии»

Уральская электронная торговая площадка

Электронная площадка «ЭСП»

Российский аукционный дом

Электронная торговая площадка «Евразийская торговая площадка»

Сибирская торговая площадка

Системы Электронных Торгов

Открытая торговая площадка

TORGI.GOV.RU — Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов

Торги, проводимые вне ЭТП

Самосвал специализированный, автомобиль-самосвал HOWO ZZ3327

Специализированный, автомобиль — самосвал
Марка, модель ТС HOWO ZZ3327S3847E
Идентификационный номер VIN LZZ5DMSD1LN747499
Категория ТС С
Год выпуска ТС 2020
Модель, № двигателя D10.38-50, № 201107017717
Шасси № LZZ5DMSD1LN747499
Кузов (кабина) № Отсутствует
Цвет кузова (кабины, прицепа) Красный, серый
Мощность двигателя, л.с./КВт 380 (274)
Рабочий объем двигателя, куб.см 9 726
Тип двигателя Дизельный
Экологический класс Пятый
Разрешенная максимальная масса, кг 32 000
Масса без нагрузки, кг 14 720
Тип КПП Механическая
Комплектация/ модификация Кабина HW76 со спальным местом
Организация-изготовитель ТС China National Heavy Duty Truck Group Co., Ltd.
Страна изготовителя Китай
Паспорт транспортного средства/Выписка из электронного паспорта транспортного средства № 164302020000613 от 12.02.2021 г.
Свидетельство о регистрации ТС Отсутствует
Регистрационный знак У270УМ 71
Собственник объекта оценки Акционерное общество «Сбербанк Лизинг» (АО «Сбербанк Лизинг)
Состояние: требуется замена головных фар
(левой и правой), указателя поворота переднего левого, переднего
бампера и правого кронштейна к нему, решетки бампера, облицовки радиатора, заводского знака, звукового сигнала, правой защелки
облицовочной панели, наружного и внутреннего профиля правого
обтекателя, ветрового стекла, правой подножки с накладкой, кронштейна механизма передней подвески кабины правого, рычага маятникового передней подвески кабины правого, кронштейна передней подвески кабины нижнего, правого рычага стеклоочистителя,
приемной трубы глушителя, крышки топливного бака, трех дисков
колес с шинами, охладителя надувочного воздуха, правой задней
фары, гидроцилиндра подъема кабины, заднего левого амортизатора кабины, стекло окна задка, зеркала заднего вида наружного левого в сборе, зеркала нижнего обзора; требуется ремонт передка в
сборе, панели задка, правого лонжерона кабины, правого переднего
колеса, проводов в кабине, брызговика заднего правого колеса, правого бокового ограждения; требуется установка карданного вала привода среднего моста
В случае поступления нескольких предложений о покупке, товар реализуется покупателю, предложившему наибольшую стоимость.

Воронежская область, Воронеж, ул. Землячки, д.21а

*Стоимость и условия приобретения по ссылке «ПОЛНАЯ ИНФОРМАЦИЯ»

Автомобильный пр-д 17, стр.1

Санкт-Петербург, пр-кт Энергетиков 53-55

Краснодар, ул. Бершанской, 347/14, стр. 1

Ростов-на-Дону , ул.Орбитальная, 3в

Московская обл, Солнечногорский р-н, п. 2-ая Смирновка

Ростовская область, г. Аксай, ул. Западная, д. 2 Д

Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Патриса Лумумбы, д. 2а/1

Подготовили подробную инструкцию для проведения сделки купли-продажи недвижимости, которая находится в залоге у Сбербанка — то есть, если квартира была приобретена в ипотеку Сбербанка, а теперь заемщик хочет её продать и нашёл покупателя, который также берет ипотеку в Сбербанке.

Заявка на ипотеку

Покупатель подает заявку на ипотеку с предоставлением информации об объекте недвижимости.

Подписание договора купли-продажи продавцом и покупателем

Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи.

В договоре купли-продажи должны быть следующие обязательные условия:

При ипотеке в силу закона

• Часть стоимости объекта недвижимости оплачивается покупателем за счет кредитных средств банка (с указанием наименования банка, даты и места заключения кредитного договора, при наличии – его номера, а также положения о том, что условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором)
• Объект недвижимости находится в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости
• Залогодержателем по данному залогу является банк

Подписание кредитных документов

Покупатель подписывает кредитный договор и другие документы.

Первоначальный взнос можно заложить на номинальный счет банка и указать в условиях, что эти деньги продавец получит после перехода прав собственности на объект к покупателю.

Банк готовит письмо с согласием на отчуждение объекта и последующую ипотеку.

Передача документов на регистрацию в Росреестр

Договор купли-продажи, кредитный договор, письмо от банка и другие документы покупатель и продавец передают в Росреестр для регистрации перехода права собственности и ипотеки покупателя — последующий залог объекта недвижимости. Также регистрацию перехода права собственности и ипотеку покупателя можно провести с помощью Сервиса электронной регистрации.

Получение кредита покупателем

После регистрации покупатель предоставляет в банк выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности покупателя на объект и двойное обременение — по кредитам продавца и покупателя. Если использовалась электронная регистрация, банк самостоятельно получит выписку ЕГРН.

Банк выдает кредит на счет покупателя.

Расчеты по сделке

Кредитные средства перечисляются со счета покупателя на счет продавца с одновременным проведением операции погашения кредита продавца.

Продавец оформляет в банке заявление о полном досрочном погашении кредита за счет средств, полученных от покупателя.

Снятие обременения по кредиту продавца

После полного досрочного погашения Продавцом своей ипотеки Банк самостоятельно снимает обременение продавца (первоначальный залог).

Обременение продавца (первоначальный залог) с объекта снимается.

Особенности сделок с залоговыми объектами

✅ Продать таким образом можно квартиру, комнату, апартаменты, дом с земельным участком («вторичка»)

✅ Ипотечный кредит продавца и будущий кредит покупателя должны быть оформлены в Сбербанке

✅ В сделке можно применить Сервис электронной регистрации и Сервис безопасных расчетов

✅В договоре купли-продажи должны быть прописаны обязательные условия (см. пункт 2)

✅ Если остаток задолженности по кредиту продавца больше стоимости квартиры (продает дешевле, или из-за разницы в курсе, когда кредит долларовый), у продавца на счете должны быть деньги в размере разницы между остатком кредитной задолженности и стоимостью квартиры, чтобы в итоге можно было полностью закрыть его кредит

Сбер А предлагает к реализации имущественный комплекс, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Землячки, д.21 аСостав имущества:− нежилое здание, площадью 17,1 кв.м.−нежилое здание, площадью 1 280,1 кв.м.− объект незавершенного строительства, площадь застройки 736 кв.м., проектируемое назначение: для иных целей, степень готовности объекта 81%,− объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: нежилое, степень готовности объекта 93%, Площадь застройки – 3904,7 кв.м;- право аренды на з/у общей пл. 15004 кв. м.; земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: фактически занимаемый складской базой- Комплексная трансформаторная подстанция — Газовая котельная.

Обременение:- имущественный комплекс находится в залоге у ПАО Сбербанк- на объекте имеются заключенные договоры аренды

Торги на ЭП Сбербанк-АСТ.ссылка: https://utp.sberbank-ast.ru/VIP/NBT/PurchaseView/30/0/0/1040652Начальная цена: 149 600 000 руб.

Состав имущества:*нежилое здание, назначение: нежилое, площадью 8 642,4 кв.м., этажность 1, кадастровый номер 31:16:0217006:186*З/у, земли населенных пунктов, для эксплуатации зданий промышленного назначения, общей площадью 29 000 кв.м., кадастровый номер 31:16:0217006:53*котельная (оборудование котельной), страна изготовления: Россия, в составе:• котлы газовые B1ASI RCA 500 — 2 ед.;• горелки газовые Ecoflam — 2 ед.;• система химводоочистки ХМА;• экономайзер Reflex — 2 ед.;• дымовая труба;• сетевые насосы Grundfos — 2 ед.;• подпиточные насосы Grundfos — 2 ед.;• измерительные приборы

Обременение:- имущество находится в залоге у ПАО Сбербанк- на объекте имеются заключенные договоры аренды

Торги на ЭП Сбербанк-АСТ.ссылка: https://utp.sberbank-ast.ru/VIP/NBT/PurchaseView/30/0/0/1040651Начальная цена: 154 000 000 руб.

К продаже предлагается Бизнес Центр класса В , расположенный на Садовом кольце в районе Хамовники, в 5 минутах пешком от метро Смоленская.Транспортная доступность: ТТК – 10 мин.

К вашим услугам:- охраняемая парковка- ведется видеонаблюдение- ресторан

4х этажное здание с качественным евроремонтомКабинетная планировка и открытая планировкаВысота потолков 3,45мВ здании 2 пассажирских лифта на 5 остановок.Имеется собственная парковка на 50 парковочных мест (0,25 га), 2 отдельных въезда

Продажа через публичную процедуру (продажа 100% долей)https://utp.sberbank-ast.ru/VIP/NBT/PurchaseView/35/0/0/1050960Стоимость: 1 490 000 000 руб.

По всем вопросам обращайтесь по телефону:8-916-026-40-35 Ольга

Сбер А предлагает к продаже нежилые помещения площадью 277.1 кв.м.

Собственник: ПАО «Сбербанк».

Недвижимое имущество общей площадью 277,1 кв. м. в том числе:- нежилое помещение, расположенное по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, пр. Дзержинского, д. 4, площадью 218,7 кв. м, этаж: 1.- нежилое помещение, расположенное по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, пр. Дзержинского, д. 4, площадью 58,4 кв. м, этаж: подвал

Продажа посредством проведения торгов на электронной торговой площадке Сбербанк-АСТ.

Ссылка на процедуру: https://utp.sberbank-ast.ru/VIP/NBT/PurchaseView/43/0/0/1057440Начальная цена: 22 377 000 руб.

В случае заинтересованности готовы оперативно предоставить документы и организовать просмотр. По всем вопросам, просьба обращаться по телефону: 8 915 445 19 09 Анастасия

Сбер А предлагает к продаже нежилые помещения общей площадью 1 651,4 м2 (1-3 этажи).

📍 г. Москва, Симферопольский бульвар, д.25 корп.2.

Начальная цена: 113 100 000 руб.

Состояние помещений неудовлетворительное.

* Ранее в здании были разведены и подключены теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение и канализация. В виду того, что здание не используется, коммуникации отключены (с последующей возможностью их подключения).

2 земельных участка, на которых расположен Объект, площадью 2 788 м2 и 179 м2 в долгосрочной аренде.

Объект расположен в ЮАО, Нагорный район.🚊 м.Севастопольская, 11 мин. пешком (880 м).Линия застройки внутриквартально (вторая линия).

Сбер А предлагает к продаже 5-ти этажное нежилое здание (4769,4 м2).

Начальная цена: 149 000 000 руб.

Ограничений и обременений нет.

Здание расположено на земельном участке (600 м2)., и используется продавцом на основании договора аренды.

📱 8-916-026-40-35 Ольга.

#продажазданиямск #продажазданиймск #продажазданиямосква #продажазданиймосква

Выявленный объект культурного наследия. Нежилое здание (822,1 м2), 4 этажа + подвал.

📍 г. Москва, ул. Арбат, д.44 стр.2.

Начальная цена: 236 145 960 руб.

Объект не эксплуатируется. Выполнен ремонт под чистовую отделку.

Коммуникации – Вода (в процессе согласования ТУ), водоотведение (есть), Тепло (подведена магистраль, но не смонтировано ИТП), Э/Э — 148 кВт.

Здание расположено на земельном участке (283 м2) и используется продавцом на основании договора аренды.

Сбер А предлагает к продаже ТРЦ «Zеленопарк», расположенный по адресу: Московская обл, г Солнечногорск, рп Ржавки, мкр 2-й.

Здание 2015 года постройки.

Общая площадь торгового центра 125 тыс. кв.м. Наземный паркинг рассчитан на 6500 п/м.

Арендаторами ТРЦ «Zеленопарк» являются магазины федеральных сетей по продаже одежды, обуви и гаджетов, гипермаркет, развлекательные зоны и точки питания.

Земельный участок площадью более 30 га в собственности.

Продажа посредства проведения запроса предложения на УТП Сбер АТС Закупки и ПродажиЦена: 7 427 280 000 руб.ссылка: https://utp.sberbank-ast.ru/VIP/NBT/PurchaseView/35/0/0/1045923

По всем вопросам, просьба обращаться по телефону:+7 916 026 40 35 Ольга

Сбер А предлагает к продаже 2-х этажный ТЦ «Спутник интерьер (18 062,6 м2).

Здание расположено на земельном участке 9 776 м2 — находится в собственности.

📍 г. Белгород, ул. Магистральная, д. 2 д.

Собственник: ООО «Олимп», ООО «Мечта», ООО «Каштан».

Арендаторами ТЦ являются магазин по продаже мебели и интерьера.Год постройки 2009.Подземная парковка на 250 мест.ТЦ оснащен всеми коммуникациями, отопление — газ.Выделенная эл. мощность — 530 кВт.

ТС Реализация имущества.Номер процедуры SBR065-2212160008.Начальная цена 275 млн. руб.⤵️https://utp.sberbank-ast.ru/Property/NBT/PurchaseView/43/0/0/1092195

📱 8 915 445 19 09 Анастасия.

#белгород #белгородторги #продажатц #продаетсятц

Сбер А предлагает к продаже нежилое помещение (507,4 м2), 1 этаж, 1-ая линия вход с улицы.

Собственник: ПАО Сбербанк.

Начальная цена: 57 302 000 руб.➡️ https://utp.sberbank-ast.ru/Property/NBT/PurchaseView/43/0/0/1108918

Описание ⬇️Высота потолков – 2,66 мСтандартная отделкаКоммуникации в помещениях:ЦЕНТРАЛЬНЫЕ инженерные сети ГВС, ХВС, система отопления, система внутренней канализации, сети электроснабжения.

🚙 Парковка — стихийная.

#нежилоезданиезеленоград #торгизеленоград #зеленоградторги #новостизеленограда

Сбер А предлагает к продаже нежилое 6- этажное здание, 2721,8 м2.

📍 г. Санкт-Петербург, ул. Верейская, д. 16, лит. А.

Собственник: ПАО Сбербанк.ТС Реализация имущества.

Год постройки 1889 с кап.ремонтом в 1997-1998 ггОтдельный вход с улицы.Парковка 🚙 возможна вдоль прилегающих улиц.

Коммуникации:Отопление – даВодопровод – даКанализация – даГВС – даСигнализация – даЭлектроснабжение – даРадио, телефон, ТВ, лифты – даВентиляция – естественная, приточная

Расстояние до метро:0,6 км до станции «Технологический институт -1»0,6 км до станции «Пушкинская»0,5 км до Витебского вокзала

Участок 617 кв.м. в собственности.Разрешенное использование/назначение: Для размещения объектов финансового назначения

Объект расположен в культурном и историческом центре города — Адмиралтейском административном районе. Окружение объекта – общественно-деловая и жилая застройка 🏠

Сбер А предлагает к продаже действующее предприятие ООО «СИБЭНЕРГОМАШ – БКЗ».

📍 Алтайский край, г. Барнаул, пр-кт Калинина, д. 26.

Собственники: ВЭБ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Жилая недвижимость» и ВЭБ.РФ.

Аукцион на повышение 🆙

Начальная цена: 893 964 477 руб.

Действующее предприятие, специализирующееся на производстве энергетических котлов большой мощности, промышленных вентиляторов и дымососов, деталей трубопроводов, сосудов и теплообменного оборудования, продукции кузнечно-прессового производства.

Высокая узнаваемость на рынке:

— Более 75 лет производства энергетического оборудования;

— Более 50 стран эксплуатируют продукцию БКЗ;

— 25 % паровых и 28% водогрейных котлов доля оборудования БКЗ на электростанциях, входивших в РАО «ЕЭС»;

— 25 % электрической и 40% тепловой энергии, производимой тепловыми электростанциям и районными котельными стран СНГ, вырабатывается на котельных агрегатах БКЗ;

— 50 % доля БКЗ на рынке промышленных вентиляторов и дымососов.

Имущественный комплекс состоит из 35 объектов недвижимого имущества и 276 объектов движимогоимущества:

— Земельный участок –51 га- Производственные площади –220 тыс. м2

Продажа через долю ООО и движимого и недвижимого имущества.

#алтайскийкрай #новостиалтая #новостибарнаула #алтайторги #торгиалтай #торгибарнаул

Как эффективно управлять «космической» недвижимостью: опыт и инструменты Сбера на конференции Роскосмоса 🚀⠀Методики и сервисы Сбера по управлению имуществом представили на Первой отраслевой конференции по корпоративному управлению и имущественным вопросам организаций РКО для ГК Роскосмоса и его дочерних предприятий.⠀Исполнительный директор ЭТП Сбер А Константин Пихтин рассказал о возможностях электронных процедур для эффективного управления корпоративной недвижимостью.⠀Алексей Фещенко, управляющий директор Департамента недвижимости и эксплуатации Сбербанка, раскрыл особенности управления портфелем корпоративной недвижимости по методике профит-центра.⠀На ЭТП Сбер А сейчас представлены все форматы процедур, связанные с имуществом, начиная от приватизации и заканчивая обеспечительными торгами в связи с банкротством и конфискацией.⠀Как аккредитованный оператор торгов по реализации имущества, Сбер А обеспечивает конфиденциальность участников, защиту информации в заявках, целостность и доступность всех данных и сервисов площадки, бесперебойное функционирование платформы и процедур.⠀Сбер А  с 2021 г реализует имущество ГК Роскосмос.К марту 2023 г было продано 30 объектов общей стоимостью 3 млрд рублей.⠀При этом, повышение цены на торгах составило 60% от НМЦ.⠀В настоящий момент в стадии подготовки к торгам находится портфель 💼 имущества стоимостью порядка 5 млрд рублей.⠀ЭТП также взаимодействует с ГК Роскосмос в качестве оператора электронной площадки при осуществлении закупок в соответствии с требованиями 223-ФЗ.⠀Алексей Фещенко рассказал об особенностях стоимостного управления портфелем корпоративной недвижимости ПАО Сбербанк как профит-центром:⠀🎤 «Такой подход позволяет эффективно продавать, покупать, сдавать в аренду и эксплуатировать объекты.⠀В Сбере для этого используются такие собственные инструменты, как, например, Навигатор, где в онлайн-режиме доступен оперативный визуальный мониторинг ключевых показателей с наглядным отображением, гибкой адаптацией в формате тепловой карты.⠀Еще одно решение Sber.GeoCost позволяет уменьшать расходы и повышать доходы от взятия или сдачи в аренду через анализ на основе больших данных, сравнение предложений на рынке, определение рыночных ставок, оценку портфеля недвижимости и поиск «неэффективности».⠀Сервис «Андромеда», используемый для контроля за эксплуатацией объектов, помогает оперативно получить информацию об инциденте, найти аномалии и снизить затраты.⠀Наши инструменты – это самостоятельная разработка банковских команд, произведенная с учетом потребностей внутренних клиентов.⠀При этом они универсальны для аналогичных бизнес-процессов других компаний.⠀Если раньше можно было содержать неприбыльные активы, то сегодня нужно дополнительно усовершенствовать оптимизированные ранее процессы.⠀Сбер выбирает путь непрерывного развития и клиентоцентричности, готов делиться собственным опытом и предоставлять рынку необходимые сервисы и инструменты».

Сегодня вторник, а это значит, выкладываем Лоты от ДОМ.РФ, которые мы размещаем у себя на площадке.⠀Не пропустите ☝🏻✅

11 помещений в здании, которое является объектом культурного наследия регионального значения «Солдатская казарма с флигелем для хранения неприкосновенного запаса» и входит в состав другого объекта культурного наследия – «Комплекс казарм Семёновского и Егерского полков».

📍 Санкт-Петербург, ул. Рузовская, д. 10-12 лит. АОбъект расположен в Адмиралтейском районе, возле Витебского вокзала.

📐 1946.7 м²💰 от 78 583 333 ₽📅 прием заявок до 24.04.2023

Наиболее эффективным использованием лота после ремонта будет размещение офисов.

Земельный участок под комплексное развитие территории:

📍 Самара, ул. Утевская, находится в Куйбышевском районе, рядом с военной частью, в непосредственной близости от нового жилого массива с многоквартирными и частными жилыми домами.

Куйбышевский район располагается в южной части города, на левом берегу реки 🌊 Самара.

Самым большим преимуществом является экология. В протоке Сухой Самарки расположились несколько живописных островов, популярных как место летнего отдыха.

Также 2017 г. утверждена Муниципальная Программа Куйбышевского внутригородского района «Комфортная городская среда» на 2018 — 2024 гг.

📐 12.00 га💰 от 10 824 000 ₽📅 прием заявок до 27.03.2023

Сбер А предлагает к продаже нежилое помещение, расположенное на 1-м этаже жилого 5-ти этажного кирпичного дома (площадь: 476,2 м² : 1 этаж 300,2 м², подвал 176 м²). Год постройки 1965.

📍 г. Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук, д. 394. Отдельный вход, 1 линия.

Парковка стихийная 🚘 Земля под МКЖД.

❗️ ТС Реализация имущества.

Номер процедуры SBR065-2303170016.

Начальная цена: 40 060 000 руб.

Инженерные сети центральные: ✔️ водоснабжение✔️ система внутренней канализация✔️ сети электроснабжения

Покупатель обязан заключить договор обратной аренды на следующих условиях:

✒️срок договора аренды – не менее 10 лет

✒️ площадь аренды не более на 1 этаже — 223,05 (двести двадцать три целых пять сотых) м²

✒️ ставка арендной платы нежилых помещений этаже не более — 9 408 (четыре тысячи четыреста восемь) рублей 00 копеек за м² в год, с учетом НДС

✒️ коммунальные услуги (пользование электроэнергией, водо-, теплоснабжением и канализацией) оплачиваются Банком отдельно

✒️ индексация арендной платы — не чаще одного раза в год

Дополнительная информация и документация указаны на площадке в разделе «документы».

#продажанежилогопомещения #новосибирск #новосибирскторги #торгиновосибирск

Друзья, напоминалка ⬇️

У НАС НОВАЯ РУБРИКА«ПРОДАЖА ТРАНСПОРТА И ОБОРУДОВАНИЯ».Она уже выходит по средам.

Будем рады репостам ✅Следите за нашими лотами на площадке!

Сбер А предлагать в продаже транспортные средства, принадлежащие АО «ВЭБ-лизинг» на праве собственности.

Номер процедуры SBR065-230222000.

Прием заявок до 27.03 до 15:00.

Возможно наличие ограничений на регистрационные действия. Снятие ограничений производится Покупателем собственными силами и за свой счет. Все работы по демонтажу, эвакуации, перемещению имущества должны быть в обязательном порядке согласованы с собственником нежилого здания, в котором находится оборудование.

Оборудование по настоящее время включено в контур высокого давления воздуха (40 бар) и является опасным производственным объектом, поставлена на учет в органах Ростехнадзора.

Лот 2️⃣ VP (серийный номер 42-2014-011).

Возможно наличие ограничений на регистрационные действия. Снятие ограничений на регистрационные действия производится Покупателем собственными силами и за свой счет.

Сбер А предлагает к продаже оборудование технического устройства – Блочно-модульная котельная КА.20,36.3.N1, заводской № 0033.

📍 Республика Алтай, Майминский район, район оз. Манжерокского, земельный участок расположен в западной части.

Номер процедуры: SBR065-2303160003.

Цена: 2 295 300 руб.

✒️ Участник имеет право предложить цену менее указанной цены.Ссылка на сбор предложений по цене:

Собственник: ООО «ВК «МАНЖЕРОК».

❗️Особые условия:Демонтаж Оборудования осуществляется Продавцом своими силами и за свой счет не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания Сторонами акта приема-передачи оборудования для демонтажа в присутствии представителя Покупателя в соответствии с проектными документациями на демонтаж.❗️ Дополнительные условия указаны на площадке в разделе «документация».

Собственные площадки банков

Квартиры, которые банки не сумели реализовать на аукционных торгах (не нашлось покупателей), размещаются на официальных сайтах кредитных организаций. Российские банки реализуют залоговые квартиры через обычные интернет-площадки, например ЦИАН или «Авито», по среднерыночным ценам. Но некоторые крупные банки продают залоговую недвижимость через собственные площадки.

ВТБ реализует на своей площадке жилую и коммерческую недвижимость, а также транспорт и оборудование. Жилые дома с земельными участками и квартиры банк также продает через сторонние площадки, такие как ЦИАН или «Авито».

Газпромбанк реализует непрофильные активы через общий портал продаж. Здесь продается все — от квартир и земли до промышленных комплексов и объектов инфраструктуры. Но база небольшая.

У Россельхозбанка имеются две площадки. Первая — для реализации собственных непрофильных активов, вторая — для продажи залогового имущества. Но лотов там немного.

Банк «Открытие» реализует залоговое имущество на своей небольшой площадке. В базе есть квартиры в новостройках столичного региона. Предложений немного.

Росбанк также реализует залоговую недвижимость на своей площадке. В базе есть жилая и коммерческая недвижимость, а также предполагается продажа земельных участков.

Что можно купить?

Какая площадка удобнее – чисто технический вопрос. На момент написания статьи недвижимость от «Сбера» в Москве аукционный дом «РАД» не предлагал. Зато я нашёл комнату в городе Покрове, что во Владимирской области. Плюс – низкая цена, всего 243.600 руб. Минус – состояние недвижимости, бесконечно далёкое от идеального. Возникло ощущение, что фотографии сделаны на морально устаревший миксер с камерой. Ну или низкое качество снимков защищает психику потенциального покупателя.

Отыскался на площадке «РАД» любопытный актив в Санкт-Петербурге. Это нежилое помещение, расположенное не то в подвале, не то в цоколе здания. При площади в 51,5 кв.м. стоимость объекта – 1,764 млн. руб.

Подойдёт, наверно, для какого-нибудь бизнеса, но придётся солидно инвестировать в ремонт и обустройство. Зато фотографии качественные, а описание – исчерпывающее.

Удивила система регистрации: письмо на e-mail шло минут 20. Уж не администратор ли его отправлял вручную? Сайт «Сбербанк АСТ» вообще разочаровал. Чтобы найти лоты залогового имущества, нужно постараться: они затеряны в глубине других разделов. По этой причине ни одного интересного объекта обнаружить не удалось.

Зато «Portal DA» выгодно отличается на фоне устаревших конкурентов. Удобный интерфейс, комфортный поиск, вход с помощью Сбер ID. Для регистрации нужно подтвердить номер мобильного телефона. Насколько интересны предложения?

Для примера посмотрим залоговую квартиру на ул. Тверской. Отличный район, прямо возле метро, да и площадь интересная (93,7 кв.м.). Стоимость – около 400 тыс. руб. за квадратный метр. Для примера я взял квартиру схожей площади на той же улице, и она стоит в 2 раза дороже.

Правда, залоговых квартир на «Portal DA» оказалось только две. Наверно, быстро раскупают.

Залоговое имущество Сбербанка

Залоговым считается имущество заёмщика, которое передаётся Сбербанку в залог в качестве обеспечения взятых финансовых обязательств должника. Им может стать не только недвижимость (квартира, дом, участок, а также производственная или коммерческая), но и спецтехника, оборудование, материалы, автотранспортные средства или товар в обороте компании-должника. При нарушении сроков внесения сумм по взятому кредиту залог отходит к Сбербанку России (залогодержателю), который занимается его дальнейшей реализацией. Предложения, как правило, очень интересны потенциальным покупателям, а их продажа позволяет частному лицу или компании рассчитаться по обязательствам перед банком.

Аукцион залогового имущества Сбербанка

Специализированная биржевая площадка банка «Сбербанк-АСТ» (автоматизированная система торгов) позволяет реализовать бывшее имущество заёмщиков любым заинтересованным лицам. Для участия в аукционе необходимо пройти регистрацию, получить аккредитацию на площадке ЭТП. Желательно при регистрации пользоваться электронной цифровой подписью – это облегчает процесс покупки. Первыми активами, попавшими на электронные торги ещё в 2010-м году, стали вязальные и чесальные машины, перечень объектов недвижимости, а также легковые и грузовые залоговые автомобили.

Как купить залоговую недвижимость?

Понятная и простая платформа – Электронная торговая площадка Российского аукционного дома (РАД). Для имущества ПАО «Сбербанк» выделен целый раздел. Правда, и логотип, и фирменное наименование организации обновить не успели. Ну, не для этого существует РАД, чтобы отслеживать модные тренды.

У «Сбера» – собственный раздел на «РАД»

Ещё работает Portal DA – площадка для продажи «непрофильных и залоговых активов». Ставка сделана на удобство и высокую технологичность. К примеру, клиент может воспользоваться сопутствующими сервисами (агентским сопровождением, интеграцией с другими площадками). Но это больше для продавца, чем для покупателя.

Дизайн Portal DA на высоте, как и функциональность

Собственный проект «Сбера» – это портал «Сбербанк-АСТ». Автоматизированная система торгов предназначена для закупок товаров и услуг. Тут реализуют не только отдельные объекты недвижимости, но и имущество предприятий-банкротов. Торги проходят онлайн, для участия потребуется ЭЦП и регистрация в системе.

Моё мнение: «Сбер А» слишком сложен, тут даже готовы обучать работе с ним в онлайне.

Банковские аукционы

Актуальные предложения залоговых квартир представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот информационный ресурс предназначен для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.

Как купить недвижимость на банковском аукционе

• найти подходящую недвижимость на сайте торгов;
• пройти аккредитацию на электронной площадке;
• выбрать лот, внести задаток (обычно 5% от стоимости лота) и подать заявку на участие;
• пройти проверку документов и получить уведомление о допуске к аукциону;
• предварительно осмотреть недвижимость (очно или онлайн);
• участвовать в торгах на повышение стоимости, если покупателей несколько;
• в случае победы на торгах получить на электронную почту протокол о приоритетном праве на приобретение объекта по утвержденной на аукционе стоимости.

Плюсы покупки недвижимости на аукционах у банков:

• гарантия чистоты сделки (объект, который продается банком как залоговый, изначально проверялся им на различные юридические риски, что позволит минимизировать правовые риски в целом в отношении самого объекта);
• удобные сервисы, позволяющие проводить поиск залоговых объектов под конкретный бюджет покупателя;
• объекты продаются по стоимости чуть ниже, чем на рынке обычной недвижимости;
• описание объекта на площадках структурировано в большинстве случаев лучше, чем у среднестатистического риелтора в объявлении.

Минусы покупки недвижимости на аукционах у банков:

• сложность реального физического просмотра объекта;
• более сложная, длительная и бюрократичная процедура самой сделки;
• не всегда предоставляют для изучения документы, которые связаны с историей объекта недвижимости;
• трудно купить объект за счет ипотечных средств.

Александр Катков, адвокат, партнер Legal Group «NOVATOR»

Риски приобретения залоговой недвижимости

Главный нюанс, который нужно знать при покупке – это способ обращения взыскания на объект. Согласно ФЗ №299, недвижимость может быть изъята по судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. Хотя юридически документы имеют равную силу, на практике надёжность альтернатив отличается.

Самый «сильный» вариант – это исполнительный лист, состоявшийся на основе судебного решения. Это значит, что законность обращения взыскания на имущество была обстоятельно проверена и вопросов не вызвала. Суды, как известно, действуют неспешно, а зарплаты специалистов не зависят от объёма рассмотренных дел.

Пример такого акта – решение Свердловского райсуда от 29.10.2018. Им разрешено исковое заявление ПАО «Сбербанк» к должникам С.А. и С.Е. Решением суда расторгнут кредитный договор, взыскана задолженность и обращено взыскание на залог – квартиру. Кроме того, суд установил начальную продажную стоимость объекта.

Наиболее «опасный» способ обращения взыскания – это исполнительная надпись нотариуса. Она может быть выдана при формальном соответствии предъявленных документов требованиям законодательства. Но нотариус не будет вникать в проблему так глубоко, как судья. Надпись можно отменить, хоть это и непросто. На практике возникают такие ситуации: банк обратился к нотариусу за исполнительной надписью, продал актив.

А новый собственник при оформлении документов узнаёт, что объект является спорным. Далее – суды, время, нервы. В этой статье мы не будем останавливаться отдельно на исполнительной надписи нотариуса, но это – крайне спорный способ взыскания долгов. Учитывая, что институт только развивается, он может преподнести массу сюрпризов.

Продаваемая на торгах недвижимость может иметь обременения. Собственно, они и составляют базу для дисконта при покупке таких активов. В их числе – арендаторы или жильцы. Новому собственнику придётся самостоятельно разбираться с «квартирантами».

Иногда банк самостоятельно «выселяет» жильцов, утративших право пользования жилым помещением. Пример тому – решение Ломоносовского райсуда г. Архангельска от 20.07.2020. Этим актом бывшие владельцы жилья признаны прекратившими право пользования квартирой и выселены без предоставления другого жилого помещения.

Залоговая недвижимость

ПАО «Сбербанк» выдаёт кредиты под залог ликвидного имущества. А что может быть лучше недвижимости? И если должник не возвращает заём, взыскание может быть обращено на имущество. Правовое обоснование определено ст.33 ФЗ от 02.12.1990 N 395-1 «О банках и банковской деятельности». При нарушении заемщиком обязательств по договору, банк вправе обращать взыскание на заложенное имущество.

Процесс урегулирован рядом других актов, в первую очередь – ст.78 ФЗ от 02.10.2007 N 229 «Об исполнительном производстве». Обратить взыскание на имущество – технический вопрос. А затем у банка появляется более насущная проблема: реализовать объект. Ведь недвижимость ветшает, на её содержание нужны расходы. Объекты продают через ТП «РАД», «Portal DA» и ЗАО «Сбербанк-АСТ» (он же – «Сбер А»).

Сколько стоит залоговое жилье

Если заемщик не погашает ипотеку, обеспечением по которой выступает недвижимость, банк имеет право подать в суд и взыскать залог через ФССП. После решения суда имущество выставляется на торги и проводится аукцион по его продаже. Стартовая цена продажи определяется оценочной компанией.

Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

— Залоговую недвижимость банков иногда можно купить на аукционе по цене ниже рынка, но не более чем на 10%. Чаще залоговое имущество в процессе аукциона разгоняется в цене и продается выше рынка. Залоговых аукционов много, лотов на них будет больше, но чтобы приобрести такую квартиру, нужно запастись терпением — постоянно мониторить площадки, рыночные цены и найти действительно нужный и выгодный для себя вариант.

В агентстве недвижимости «Азбука жилья» «РБК-Недвижимости» рассказали, что изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо ниже нее. Но это не значит, что банк будет продавать квартиру за небольшие деньги и себе в убыток — обычно недвижимость выставляется на продажу по цене, примерно на 10% превышающей реальную, пояснили аналитики компании. Это учитывается оценщиками залоговых квартир. Также есть шанс, что цена во время аукционной продажи поднимется до высшей планки реальной рыночной цены — особенно если жилье в нормальном состоянии, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой района.

Главная задача банка — как можно быстрее реализовать нецелевой актив, пояснили «РБК-Недвижимости» в компании «Бест−Недвижимость». В этом случае возможны скидки до 20–25% — из-за срочности. Но такое происходит крайне редко, обычно хорошие залоговые квартиры продаются на аукционе и до прямой покупки у банка хорошие лоты просто не доживают.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— Приобретение жилья из числа банковских залогов редко становится выгодным для покупателя. Банк должен реализовать имущество через открытые торги, тогда стоимость, как правило, доходит до рыночной и смысла ввязываться в аукцион обычно нет. В условиях высокого спроса они вряд ли станут продаваться настолько ниже рынка, что опустят средний уровень цен на жилье. Чтобы это произошло, нужен ипотечный кризис, подобный североамериканскому 2008–2009 годов. То есть доля необслуживаемых жилищных кредитов должна составлять 15–20% от общего числа.

Итак, какие же есть преимущества у залоговой недвижимости

Есть и безусловные плюсы покупки объектов, которые лежат на поверхности:

• более низкая цена (особенно выгодно брать залоговую недвижимость во время кризиса, когда рынок замирает);
• кредитование от «Сбера» на выгодных условиях (проценты существенно ниже обычных);
• (банки редко берут в залог то, что нельзя продать).

Но придётся смириться с невозможность осмотра (как правило, доступ на объект ограничен, придётся довольствоваться документами и фотографиями). И ещё вас никогда не покинет ощущение, что все «сладкие» активы уже проданы. А остальным доступны лишь крошки с барского стола.

Продажа залогового имущества Сбербанком

В банках практикуется несколько способов реализации залогового имущества: судебная, внесудебная и по договорённости с должником. При этом осуществляется сделка в формате аукциона, позволяя выручить за реализуемую собственность, движимое имущество максимально возможную сумму денег. Узнать, какие объекты выставлены на продажу, можно на официальном сайте Сбербанка. Существуют и агрегаторы, собирающие предложения по таким торгам сразу у нескольких банков. Торги проводятся на ЭТП (официальной электронной торговой площадке банка), однако для покупки залогового имущества необходима аккредитация (доступна даже для физических лиц).

Резюме. Залоговая недвижимость «Сбера» – для профессионалов

Итак, даже площадки, с которых реализуются изъятые объекты, не располагают к работе со случайными людьми. После погружения в тему у меня возникло стойкое убеждение, что с залоговой недвижимостью «Сбера» в первую очередь работают профессионалы рынка. Они точно знают, как купить объект дешевле. Скорее всего, для дальнейшей продажи.

Хотя цены действительно могут быть сладкими. Правда, предложение ПАО «Сбербанк» ограничено – по объективным причинам. Но найти для себя интересный актив можно, особенно вне Москвы и Санкт-Петербурга. Тому, кто дерзнул купить такую собственность, нужно быть готовым к судебным тяжбам. И морально, и материально. А ещё – к долгим-долгим поискам, ведь интересные предложения появляются не каждый день.

Как купить квартиру у банка

Как купить залоговое жилье у банка, на каких площадках искать такие квартиры и можно ли на этом сэкономить

Если заемщик не может оплачивать ипотеку, то банк вправе выставить жилье на торги. На аукцион могут попасть не только ипотечные квартиры, но и жилье, которое находится в залоге по потребительскому кредиту.

Просрочка по ипотеке в крупнейших российских городах небольшая (1–2% от общей суммы кредитов), но с ростом общего объема ипотеки залоговых квартир будет становиться больше, прогнозируют аналитики компании «Бест-Новострой». Изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо даже ниже нее, отмечают в компании «Азбука жилья».

Рассказываем, как купить залоговое жилье у банка, на каких площадках искать такие квартиры и можно ли на этом сэкономить.

Потенциальные банкроты

В настоящее время задолженность россиян по ипотечным кредитам превышает 10,5 трлн руб., следует из статистики Банка России. В первой половине 2021 года рост числа банкротств граждан более чем вдвое превысил прошлогодний уровень. По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), число россиян с просроченной на 90 и более дней задолженностью от 500 тыс. руб. составляет 1,1 млн, а суммарный долг потенциальных банкротов — свыше 1,5 трлн руб.

Реальные истории о «подводных камнях»

Зачем нам красивая теория, если можно поискать жуткую практику? О том, что залоговая недвижимость коварна, знают все. Мне захотелось разобраться в вопросе и найти реальные примеры ужасов, с которыми сталкивались покупатели. Как минимум – это судебные тяжбы, когда пользоваться приобретённым объектом нельзя. Как максимум – отмена сделки, заморозка денег на долгий срок.

Судебная практика вокруг ПАО «Сбербанк» и залогового имущества обширна. Например, решением Липецкого райсуда от 17.07.2020 был снят арест с недвижимого имущества (двух жилых домов и участков), наложенный судебным приставом в интересах «Сбера». Но в этой ситуации покупатель просто приобрёл залоговое имущество у должника банка.

А вот решение Бузулукского райсуда Оренбургской области от 29.01.2020 явно скрывает интересную историю. Из опубликованного текста удалось понять, что истица С. ранее брала кредит в «Сбербанке», рассчитаться не смогла, и в обеспечение долга у неё было изъято залоговое имущество. Это земельный участок с домом, который она самостоятельно улучшила (сделала пристройку), но измененную площадь не зафиксировала.

Ответчица Д. приобрела эти объекты с торгов, оформила в собственность. И спустя время С. пыталась оспорить эту сделку, утверждая, что новый покупатель получил больше площади, чем ту, за которую заплатил. Полагаю, что разбирательство длилось не один месяц и стоило покупателю нервов. Хотя истице С. в удовлетворении требований отказали (предсказуемо!), но всё равно неприятно.

Куда запутаннее дело, которое разрешено Ноябрьским городским судом Ямало-Ненецкого АО 25.11.2019. Истец С. приобрёл залоговую недвижимость, реализованную в ходе торгов по банкротству. Но зарегистрировать право собственности не получилось из-за того, что препятствия чинила супруга должника – гражданка Ч. Не буду вдаваться в подробности, но для оформления своего актива С. пришлось изрядно потрудиться.

Страхование залогового имущества Сбербанк

Сегодня каждый заёмщик вправе застраховать используемое в качестве залога имущество практически в любой страховой компании, если та соответствует требованиям Сбербанка к страховым компаниям. Одновременно банк предоставляет перечень компаний, которые уже прошли проверку и соответствуют обязательным требованиям, предъявляемым к страхователю и к условиям оказания его услуг. Полный перечень таких организаций указан на официальном сайте Сбербанка. Есть возможность и приобрести подходящий страховой полис в офисе финансовой организации. На выбор вам предложат готовые страховые продукты, которые предлагают залогодателям компании-партнёры Сбербанка. Предложение не аккредитованного на данный момент страхователя будет рассматриваться банком в течение 30 рабочих дней или меньше – считая от момента подачи пакета документов.