- энциклопедия решений. стоимость, начальная продажная цена и оценка заложенного имущества | гарант
- Список литературы
- Риски: самостоятельное оформление
- Судебная практика: как определить стоимость заложенного имущества
- Покупка залоговой недвижимости с согласия банка-кредитора
- Виды стоимости
- И еще о рисках: несовершеннолетние в залоговой квартире
- Рискованно: приобретение в процедуре исполнительного производства
- Часто задаваемые вопросы
- Выбор оценочной компании
- Покупаем квартиру в залоге: на что обратить внимание
- Пример оценки квартиры под залог
- Способы оценки
- Этапы оценки
- Покупка залоговой квартиры у банка
- Квартира в залоге: что это значит?
- Заключение
- Покупка недвижимости под залогом в ипотеку
- Через аккредитованное агентство недвижимости
- Оформление покупки недвижимости под залогом в кредит
- Документы для оценки
энциклопедия решений. стоимость, начальная продажная цена и оценка заложенного имущества | гарант
Стоимость, начальная продажная цена и оценка заложенного имущества
Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 340 ГК РФ, абзац первый п. 3 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке).
Проведение оценки передаваемого в залог имущества по общему правилу не является обязательным. Несоответствие рыночной стоимости предмета залога его залоговой стоимости, указанной в договоре залога, не может служить основанием для признания этого договора недействительным (см., например, определение СК по гражданским делам ВС РФ от 12.09.2021 N 67-КГ17-11).
В тех случаях, когда закон предусматривает необходимость оценки предмета залога, но не содержит указаний о том, что ее результат является обязательным для сторон (см., например, абзацы второй и третий п. 3 ст. 9 Закона об ипотеке, абзац третий части первой ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), результат оценки носит рекомендательный характер и стороны вправе согласовать иную залоговую стоимость. Непривлечение оценщика в подобных случаях само по себе не является основанием для признания договора залога недействительным (см. абзацы шестой и седьмой п. 1 и п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92).
При передаче в залог нескольких объектов в договоре может быть указана их общая стоимость, без отражения оценки каждого объекта в отдельности. В этом случае взыскание по общему правилу обращается на все заложенное имущество с его последующей реализацией в целом (см. п. 27 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2021 N 10).
Изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона по общему правилу не является основанием для изменения или прекращения залога (п. 2 ст. 340 ГК РФ). Вместе с тем согласованная стоимость заложенного имущества впоследствии может быть изменена по соглашению сторон (см. постановление Президиума ВАС РФ от 17.09.2021 N 755/13).
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой его реализации (начальной продажной ценой) при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).
При обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество в судебном порядке начальная продажная цена предмета залога указывается в решении суда. Начальная продажная цена недвижимого имущества при реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора — самим судом (пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке)*(1).
Так, если одной из сторон представлены доказательства того, что рыночная стоимость заложенного имущества на дату обращения взыскания существенно отличается от его залоговой стоимости, указанной в договоре, и стороны не достигли согласия относительно начальной продажной цены, суд устанавливает ее исходя из рыночной стоимости имущества (п. 6информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 N 26).
В том случае, если для определения начальной продажной цены недвижимого имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке проводилась оценка, начальная продажная цена устанавливается судом в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке). Это правило применяется и в случае определения рыночной стоимости предмета ипотеки на основании судебной экспертизы (см., например, определения СК по гражданским делам ВС РФ от 16.02.2021 N 80-КГ15-30, от 06.10.2021 N 77-КГ15-8).
В настоящее время законодательство не предусматривает необходимости указания в решении суда начальной продажной цены заложенного движимого имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке. В случае отсутствия в исполнительном листе об обращении взыскания на заложенное движимое имущество указания на его начальную продажную цену эта цена определяется в соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, то есть по общему правилу признается равной согласованной сторонами залоговой стоимости (см. п. 3.2 Методических рекомендаций, утвержденных ФССП России 08.12.2021 за N 0014/14).
Установленная решением суда начальная продажная цена заложенного имущества впоследствии может быть изменена в случае изменения рыночной стоимости предмета залога (см. Обзор, утвержденный Президиумом ВС РФ 23.12.2021, п. 13 Обзора, утвержденного Президиумом ВС РФ 22.05.2021).
При обращении взыскания на недвижимое имущество во внесудебном порядке в предусмотренных законом случаях обязательно проведение оценки. В таких случаях начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается равной 80% стоимости, определенной в отчете оценщика, если иное не предусмотрено соглашением сторон (см. п. 10 ст. 59 Закона об ипотеке).
В случае обращения взыскания на заложенное имущество путем оставления залогодержателем этого имущества за собой или посредством его продажи залогодержателем другому лицу цена предмета залога не может быть ниже его рыночной стоимости (см. п. 2 ст. 350.1 ГК РФ, п. 3 ст. 55 Закона об ипотеке).
______________________________
*(1) Начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества не может быть определена судом путем указания на то, что эта цена устанавливается в ходе исполнительного производства (см., например, определения СК по гражданским делам ВС РФ от 12.09.2021 N 67-КГ17-11, от 19.05.2021 N 117-КГ15-5, от 16.12.2021 N 117-КГ14-1).
Список литературы
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 05.12.1994. – № 32. – ст. 3301.
2. Закон РФ от 09.12.1991 № 2005-1 «О государственной пошлине» //Собрание законодательства РФ. – 01.01.1996. – №1. – ст. 19.
3. Закон г.Москвы от 11.02.1998 г. № 3 «Об оценочной деятельности в городе Москве» // Ведомости Московской Думы. – № 5 (с. 39). – 1998.
4. Закон г.Москвы от 22.05.2002 № 28 «О признании утратившим силу Закона города Москвы от 11 февраля 1998 года № 3 «Об оценочной деятельности в городе Москве» и внесении изменений в Закон города Москвы от 21 февраля 2001 года № 6 «О приведении в соответствие с Бюджетным кодексом Российской Федерации отдельных законов города Москвы» // Ведомости Московской городской Думы. – № 6 (ст. 124). – 17.07.2002.
5. Инструкция Центрального Банка РФ от 30 июня 1997г. № 62а «О порядке формирования и использования резерва на возможные потери по ссудам» // Вестник Банка России. – № 91-92. – 31.12.1997.
7. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» // Вестник ВАС РФ. – № 4. – 2005.
8. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства РФ. – 20.07.1998. – № 29. – ст. 3400.
9. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 03.08.1998. – № 31. – ст. 3813.
10. Федеральный закон от 21.12.2021 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 23.12.2021. –№ 51. – ст. 6687.
11. Шевелев Б. Существует ли залоговая стоимость? // Бухгалтерия и банки. 2021. № 10. С. 43 — 49.
Риски: самостоятельное оформление
Покупка недвижимости под залогом может быть оформлена самостоятельно. Юристы рекомендуют:
- тщательно ознакомиться с оригиналами документов на приобретаемую собственность;
- выяснить у продавца наличие письменного разрешения кредитора на продажу, в случае сомнений — самостоятельно обратиться в банк;
- не торопиться с передачей аванса;
- в договоре купли-продажи внести конкретные сроки выписки проживающих, передачи ключей от квартиры;
- причитающиеся денежные средства лучше разместить в арендованной банковской ячейке, доступ к которой продавец получает только после завершения сделки.
Что еще учесть в договоре купли продажи, читайте в статье: Договор купли-продажи с ипотекой – важные моменты для продавца и покупателя.
Сама процедура оформления сделки приобретения залоговой недвижимости в ипотеку сложная, и конечно же проще, когда банк-залогодержатель и банк покупателя совпадают. Но главным требованием банков, кроме Сбербанка, является наличие первоначального взноса, способного полностью погасить сумму долга продавцов. Сбербанк, пока единственный банк, кто берет на себя риски. И сделка проходит своеобразно. Сначала заводят в существующую ипотеку покупателей, то есть регистрируют ипотеку продавцов еще и на покупателей (должники теперь и продавцы и покупатели), затем после регистрации первого залога, второй этап — снятие обременения (залога) по письму Сбербанка с одновременной регистрацией договора ипотеки. Договор ипотеки регистрируется с представителем Сбербанка, госпошлина — 1000 рублей делится на количество участников договора (например, банк, и два покупателя оплачивают по 334 на каждого).
Для сопровождения сделки лучше обратиться к опытному юристу или получить у него всестороннюю консультацию.
Судебная практика: как определить стоимость заложенного имущества
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 337 «Обеспечиваемое залогом требование» ГК РФ«Удовлетворяя требования Ф. о взыскании суммы долга в размере 560000 рублей и об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Г.Р., суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 807 — 810, 334, 337, 348, 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из неисполнения ответчиком обязательств по возврату долга. Устанавливая начальную продажную цену имущества в 560000 руб., суд исходил из стоимости заложенного имущества, определенной в договоре залога.»
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 340 «Стоимость предмета залога» ГК РФ«В дополнение судебная коллегия считает необходимым отметить, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 340 ГК РФ). Однако такая стоимость сторонами в договоре не определена, но при этом указано, что предмет залога обеспечивает требование займодавца в полном объеме к моменту его удовлетворения, включая, но, не ограничиваясь суммой долга, процентов, неустоек, возмещения расходов по взысканию. В такой ситуации определить соотношение стоимости предмета залога и обеспечиваемого им обязательства невозможно.»
Покупка залоговой недвижимости с согласия банка-кредитора
Сделки такого рода осуществляются с согласия кредитующей организации и под ее контролем. Порядок таков:
- покупатель передает необходимую сумму в банк и кредит продавца закрывается;
- кредитор письменно уведомляет регистрационную службу о погашении обязательства и необходимости вывода объекта из-под залога;
- заключается договор купли-продажи, право собственности покупателя регистрируется в установленном порядке;
- если приобретение недвижимости осуществляется за счет кредитных средств — регистрируется новый залог, но уже на покупателя.
При оформлении таких транзакций, есть момент, который «выпадает» из поля зрения банков: передача аванса или задатка. Чтобы избежать мошеннических схем, рекомендуют передавать аванс после выяснения спорных вопросов.
Сделка с недвижимостью под залогом Сбербанка проходят по отработанной банком схеме. Подробнее в статье: Покупка квартиры в залоге Сбербанка в ипотеку Сбербанка
Что же делать заемщикам если решили недвижимость продать, а банк-кредитор не дает согласия? Почти все банки дают такое согласие на отчуждение, но если недвижимость оказалась в залоге АИЖК (Дом.рф), будьте готовы к отказу в продаже, даже письменно написать могут, если требуется. Но практика показала, что возможно пойти на сделку, причем нотариальную и без согласия залогодержателя. Пошагово весь процесс оформления сделки описан в другой статье: Покупка залоговой недвижимости под ипотеку АИЖК.
Виды стоимости
В отчете будет указано два вида стоимости – рыночная и ликвидационная, которые между собой отличаются не менее чем на 10%. От меньшей стоимости банк определит размер кредита.
Таблица – Определение видов
| Наименование | Значение |
| Рыночная | Выражение цены недвижимости на рынке за которую клиент может ее купить, устанавливается исходя из ряда факторов, влияющих на ее размер |
| Ликвидационная | Стоимость, за которую можно реализовать квартиру в кратчайшие сроки при возникновении просроченной задолженности |
Банки выдает не более 75-80% от ликвидационной стоимости, поэтому, если нужен кредит 2 000 000 рублей, цена квартира или дома должна быть 2 850 000 рублей. Разница в цене будет компенсирована за счет первоначального взноса.
На размер стоимости влияют факторы:
- Месторасположение объекта, его удаленность от краевого или областного центра.
- Транспортная и социальная инфраструктура.
- Возраст объекта и состояние здания.
- Количество собственников.
- Наличие коммуникаций и стоимость ремонта.
При оценке дома – размер земельного участка.
Не всегда ликвидационная стоимость может быть меньше, в любом случае банк будет определять сумму займа от наименьшей. От цены обеспечения зависит размер рисков, которые банк рассматривает при анализе анкеты клиента. Чем дороже залог, тем выше вероятность одобрения и ниже, может быть, процентная ставка по кредиту.
И еще о рисках: несовершеннолетние в залоговой квартире
Покупка недвижимости под залогом требует обратить внимание еще на один момент: в сособственниках или среди зарегистрированных жильцов есть дети, не достигшие совершеннолетия.
Почему так происходит? Приобретение квартиры с использованием материнского капитала требует дальнейшей регистрации детей в качестве собственников жилья, наравне с родителями. Но часто, в качестве источников финансирования, привлекается еще и банковское кредитование.
Перечислим проблемы, которые приходится решать продавцу дополнительно:
- получить согласие органа опеки и попечительства на продажу залогового имущества;
- купить или предоставить несовершеннолетним альтернативное жилье, соответствующее по санитарно-гигиеническим и бытовым условиям, площадь которого не менее, чем выделенная на каждого ребенка в отчуждаемой квартире.
Банки конечно предусматривают такие случаи заранее и прежде,чем предоставить доли детям, просят орган опеки в распоряжении написать: «разрешена передача долей , принадлежащих несовершеннолетним в залог банка и разрешено последующее отчуждение».
Безусловно, перечисленные трудности ложатся на продавца. Но их решение потребует времени, что увеличивает сроки заключения договора купли-продажи.
Рискованно: приобретение в процедуре исполнительного производства
Но бывают ситуации, когда залоговое имущество передается на продажу принудительно. Случается это с недвижимостью, отягченной долгами, когда реструктуризация и отсрочка не привели к желаемым результатам. Тогда, по решению суда, квартира или дом подлежат реализации на открытых торгах.
Что необходимо знать покупателю, рискнувшему приобрести залоговое жилье на аукционе:
- в квартире могут быть прописаны несовершеннолетние дети, что сразу делает такую сделку продажи незаконной и оспариваемой;
- исполнительное производство — сложная процедура, в ходе выполнения которой сотрудники банка, службы судебных приставов допускают ошибки, что дает право должнику оспорить принудительную продажу в судебном порядке;
- чаще всего и банк, и компания-продавец процесс выселения должника перекладывают на покупателя, поэтому надо быть готовым к конфликтным ситуациям;
- если объект интересен — возможен рост первоначальной стоимости в ходе аукциона.
- задолженность по коммунальным платежам, всегда выясняйте лично долг продавцов за квартиру или совместно берите справки о задолженности.
Несомненный «плюс» такого варианта покупки — после нескольких безуспешных торгов, первоначальная цена лота существенно снижается.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос № 1: В новой квартире во время ремонта была сделала перепланировка, но официальное оформление ее не производилось. Как проводить оценку?
Ответ: Оценщик производит сравнение планировки согласно техническому паспорту объекта. В случае несоответствия он должен сообщить об этом в банк и отразить в отчете. Для того, что избежать проблем с контролирующими органами произведите оценку до ремонта.
Сразу после получения правоустанавливающих документов. Так как кредит уже получен стоимость в отчет принципиального значения не имеет. Размер залоговой стоимости уменьшает только риски банка. Если перепланировка уже произведена можно попросить соседей с типовой квартиры и аналогичным метражом сделать фотографии для отчета у них. Конечно, не все оценщики на такое соглашаются, но попробовать можно. Обсудите все до заключения договора.
Вопрос № 2: Если в отчете указана очень низкая стоимость и банк не дает нужную сумму, что делать?
Ответ: Можно заказать отчет у другого специалиста. Возможно, предыдущий оценщик использовал неверные данные. После чего обратиться в банк повторно. Дополнительно защиту интересов проведите через суд и виновное лицо, которое некачественно оказало услугу, должно будет исправить свои ошибки и компенсировать судебные расходы.
Выбор оценочной компании
Оценочная деятельность в нашей стране регламентирована законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 года, поэтому все специалисты, оказывающие услуги в данной области должны иметь диплом (высшее или дополнительное образование) и являться действующим членом в саморегулируемой организации, действующий полис страхования ответственности.
Банки предлагают организации, которые прошли у них аккредитацию. Преимуществом работы с такими компаниями является быстрый срок рассмотрения заявки, так как у финансовой организации не будет необходимости перепроверять данные отчета об оценке или просить подготовить в определенной форме.
Важно! Расходы по оценке в большинстве случаев оплачивает клиент и самостоятельно имеет право выбрать любую оценочную компанию!
При выборе оценщика обязательно проверьте наличие необходимых документов. Оплата услуг происходит в два этапа:
- аванс, в дату подписания договора, не более 30-50% от стоимости;
- оставшиеся 50-70% по факту получения отчета.
Отдельные компании работают без предоплаты.
Покупаем квартиру в залоге: на что обратить внимание
Стоит ли покупать квартиру в залоге, часто такой вопрос задают потенциальные покупатели. Риелторы отмечают, что почти четверть жилья вторичного рынка отягчено банковскими долгами. И, поскольку деньги продавцу требуются быстро, чтобы погасить задолженность перед кредитором, такие объекты могут продаваться с существенным дисконтом, т.е. скидкой.
Оформление продажи квартиры в залоге у банка осуществляется от имени заемщика, но отличается от традиционной сделки купли-продажи, поскольку требуется письменное согласие банковского учреждения на отчуждение заложенного имущества;
Отметим, что продаваться имущество в банковском залоге может добровольно, от имени заемщика, когда и банк-кредитор, и должник пришли к единому решению об отчуждении объекта и закрытии долга.
Распространенный способ приобретения недвижимости под залогом — путем внесения задолженности за продавца. Часто такую ситуацию можно наблюдать, если стороны будущей сделки «нашли» друг друга самостоятельно. На каком-то этапе выясняется, что квартира — в залоге у банка.
Пример оценки квартиры под залог
Например, 2-комнатная квартира в городе N, площадью 70 квадратных метров была куплена у застройщика за 2 100 000 рублей. В ипотеку оформлено 1 750 000 рублей. В сравнительном подходе были цены 5 абсолютно одинаковых квартир в районе с таким же метражом, планировкой и расположенные в радиусе 1 километра.
Доходный подход не применяли, так как прогноз сделать трудно. Если построят сад и школу цена увеличится, нет – будет падать или останется не изменой. Затратный – было учтено состояние дома и заложен минимальный износ. По затратному подходцу цена объекта 2 215 000.
По мнению оценщика, сравнительному подходу присвоено 65%, затратному 35%. Доли устанавливаются им самостоятельно исходя из опыта для получения максимально реальной стоимости.
Итоговый расчет цены: 2 480 000 х 65% 2 215 000 х 35% = 2 387 250 руб., ликвидационная на 10% ниже – 2 148 525 руб.
Таким образом, обеспечение превышает сумму кредита, банк подтвердит исполнение внутренних регламентов и требования законодательства и банка России.
Способы оценки
В отчете должна быть указана цена, полученная 3 способами, которые регламентированы законом.
Таблица – Содержание подходов
| Название вида | Значение |
| Сравнительный | Сравниваются цены на аналогичные объекты недвижимости на рынке в таком же районе и такими же характеристиками, для определения среднего арифметического значения берется не менее 5 квартир или домов. |
| Доходный | Рассматривает возможное увеличение стоимости в краткосрочной перспективе на 5 лет и размер дохода при сдаче в аренду |
| Затратный | Производится расчет на строительство такой же квартиры или дома, учитывает степень износа |
Допускаются расчеты любыми 2 способами, на основании которых позже будет выведена итоговая сумма.
Итоговая стоимость составляет соотношение долей между полученными результатами и степенью достоверности данных.
Этапы оценки
Процесс занимает не более 3 дней, в зависимости от загруженности специалиста.
- Выбор оценщика, который может быть ИП или юридическим лицом.
- Договоренность о встречи для осмотра недвижимости.
- Представление необходимых документов.
- Фотографирование окружения объекта (улица, местоположение), квартиру – все комнаты, обзорные фото планировки и вид из окна.
Раньше вид из окна не фотографировали, пока не было выявлено несколько недобросовестных специалистов, которые умышленно увеличивали стоимость жилья и получали незаконное вознаграждение от клиентов, которые рассчитывали на большие суммы кредита. Вид из окна – подтверждает расположение объекта и время проведения оценки.
- Получение отчета об определении рыночно стоимости в 2 экземплярах. Один – для предоставления в банк, второй – клиенту.
Покупка залоговой квартиры у банка
Во многих банках действует ипотечная программа «Залоговая недвижимость», направленная на продажу имущества, отягченного долгами или перешедшего в собственность кредитора в результате невыплаченной ипотеки. Чтобы сэкономить на судебных издержках, расходах на оплату исполнительного производства, банк самостоятельно занимается поиском покупателей, оформлением, тщательно следит за снятием обременений.
Покупка недвижимости у банка — наименее рискованная и прозрачная сделка. При оформлении за наличные, происходит максимально быстро и с возможным дисконтом в 5-10%. После оплаты покупки, каких-либо обязательств перед банком не существует. В случае недостаточности денежных средств, можно рассчитывать на ипотечное кредитование на выгодных условиях.
Квартира в залоге: что это значит?
Гарантией возврата ипотечного кредита банку является имущество, переданное в залог. Это может быть квартира, дом, автомобиль, т.е. любая ликвидная движимая или недвижимая собственность. Если заемщик не выполняет обязательств перед кредитором, последний имеет право обратить взыскание на заложенное имущество: продать и возместить потери от выданного кредита.
Залог недвижимости — обременение права собственности, вступает в силу после регистрации в Росреестре. С этого момента владелец объекта теряет возможность распоряжения имуществом в части отчуждения. Но может свободно использовать по назначению: жить вместе с семьей в квартире или коттедже, регистрироваться по месту жительства, ремонтировать жилье.
Заключение
Сложная экономическая ситуация приводит к тому, что в ряде случаев заемщики вынуждены продавать жилье, приобретенное в ипотеку. Как правило, банки не заинтересованы в продаже залоговой недвижимости, и поэтому предлагают различные способы решения проблемы.
Покупка недвижимости под залогом в ипотеку
Покупка жилья в новостройках чаще всего оформляется с использованием ипотеки. Это разновидность кредитного договора, согласно которому при неисполнении обязательств заемщиком, залоговая недвижимость переходит в собственность банка, получающему право реализовать ее и покрыть образовавшиеся убытки.
Покупка недвижимости у банка в ипотеку имеет несомненные плюсы:
- банк предлагает хороший процент за пользование заемными деньгами;
- готов на длительный срок кредитования и минимальный первоначальный взнос.
Через аккредитованное агентство недвижимости
Для этого обращаются в аккредитованную компанию, уполномоченную сопровождать подобные сделки. Здесь подробно ознакомят с лотами, выставленными на продажу, проконсультируют о преимуществах и «тонкостях» объектов, тенденциях рынка. Кроме того, ознакомят с копиями документов на приобретаемую недвижимость.
Оформление покупки недвижимости под залогом в кредит
Покупатель может оформить у того же кредитора займ на покупку недвижимости, находящейся в залоге у банка. Это безрисковый вариант стать собственником понравившегося жилья, но обремененного кредитными обязательствами. Большинство банков для таких заемщиков разрабатывают специальные условия обслуживания: льготный процент по кредиту, небольшой первоначальный взнос, ускоренную процедуру оформления.
Документы для оценки
Необходимо подготовить следующий пакет документов:
- акт приема-передачи квартиры;
- выписка из ЕГРН;
- договор ДДУ или купли-продажи;
- паспорт собственника;
- кадастровый и технический паспорта.
При покупке на вторичном рынке дополнительно паспорт собственника.
