Энциклопедия решений. Оплата товара в кредит и рассрочку по договору купли-продажи (поставки) | ГАРАНТ

Энциклопедия решений. Оплата товара в кредит и рассрочку по договору купли-продажи (поставки) | ГАРАНТ Залог недвижимости

энциклопедия судебной практики. купля-продажа. оплата товара в рассрочку (ст. 489 гк) | гарант

Энциклопедия судебной практики
Купля-продажа. Оплата товара в рассрочку
(Ст. 489 ГК)

1. Общие вопросы применения положений об оплате товара в рассрочку

1.2. Положения п. 2 ст. 489 ГК РФ направлены на защиту продавца от покупателя, не исполняющего своих обязательств по договору купли-продажи, а не от покупателя, стремящегося произвести оплату, которую продавец не желает принимать

Постановление Президиума Ярославского областного суда от 20 апреля 2021 г. N 44-г-36

[П. 2 ст. 489 ГК РФ], как видно из его содержания, направлено на защиту продавца от покупателя, не исполняющего своих обязательств по договору купли-продажи, а не от покупателя, стремящегося произвести оплату, которую продавец не желает принимать.

1.4. К правоотношениям, связанным с выкупом арендованного имущества, не могут применяться нормы, регламентирующие куплю-продажу товара в кредит с условием о рассрочке платежа

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (пункт 2)

Суд кассационной инстанции обратил внимание на необходимость разграничения двух разных институтов — выкуп арендованного имущества (статья 624 ГК РФ) и продажа товара в кредит с условием о рассрочке платежа (статья 489 Кодекса).

Пункт 3 статьи 609 ГК РФ указывает лишь на необходимость при заключении договора аренды, предусматривающего переход в последующем права собственности на сданное внаем имущество к арендатору, руководствоваться правилами о форме договора купли-продажи соответствующего имущества.

Следовательно, к правоотношениям сторон, связанным с выкупом арендованного имущества, не могут применяться нормы, регламентирующие куплю-продажу товара в кредит с условием о рассрочке платежа.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 18 мая 2021 г. N Ф05-391/16 по делу N А40-215377/2021

К правоотношениям сторон, связанным с выкупом арендованного имущества, не могут применяться нормы, регламентирующие куплю-продажу товара в кредит с условием о рассрочке платежа.

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 27 апреля 2021 г. N Ф03-1470/16 по делу N А24-2755/2021

Согласно пункту 2 информационного письма Президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» к договору аренды имущества, предусматривающему переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, применяются только те правила о договоре купли-продажи, которые регламентируют форму данного договора (пункт 3 статьи 609 и статья 624 ГК РФ). При этом необходимо разграничивать два разных института — выкуп арендованного имущества (статья 624 ГК РФ) и продажа товара в кредит с условием о рассрочке платежа (статья 489 Кодекса). К правоотношениям сторон, связанным с выкупом арендованного имущества, не могут применяться нормы, регламентирующие куплю-продажу товара в кредит с условием о рассрочке платежа.

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 8 декабря 2021 г. N Ф09-7728/14 по делу N А76-10301/2021

К правоотношениям сторон, связанным с выкупом арендованного имущества, не могут применяться нормы, регламентирующие куплю-продажу товара в кредит с условием о рассрочке платежа.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 22 апреля 2021 г. по делу N 33-1221/2021

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (ст. 624 ГК РФ), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества (п. 3 ст. 609 ГК РФ).

Следовательно, к правоотношениям сторон, связанным с выкупом арендованного имущества, не могут применяться лишь нормы, регламентирующие аренду имущества. Следует также учитывать и положения, регламентирующие куплю-продажу товара.

1.6. Специфика доли в уставном капитале ООО как предмета сделки не исключает возможности применения положений ст. 489 ГК РФ к договорам купли-продажи доли (части доли)

Определение Верховного Суда РФ от 29 декабря 2021 г. N 305-ЭС14-5904

Согласно пункту 4 статьи 454 Кодекса положения, предусмотренные параграфом первым главы 30 Кодекса (статьи 454-491), применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

В силу статьи 488 Кодекса договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю. Договор может содержать условие о рассрочке платежа (пункт 1 статьи 489 Кодекса), предусмотренное договором.

Специфика доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью как предмета сделки не исключает возможности применения к договорам купли-продажи доли (части доли) названных положений Кодекса.

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 октября 2021 г. N 5950/11

В силу статьи 488 Кодекса договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит). Такой договор может содержать условие о рассрочке платежа (пункт 1 статьи 489 Кодекса).

Специфика доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью как предмета сделки не исключает возможности применения к договорам купли-продажи доли (части доли) названных положений Гражданского кодекса.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 2 июля 2021 г. N Ф05-6297/15 по делу N А40-31124/2021

Согласно пункту 4 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации положения, предусмотренные параграфом первым главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (Глава 30. Купля-продажа. § 1. Общие положения о купле-продаже: статьи 454-491), применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

Специфика доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью как предмета сделки не исключает возможности применения к договорам купли-продажи доли (части доли) названных положений Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит). Такой договор может содержать условие о рассрочке платежа (пункт 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 30 сентября 2021 г. N Ф09-6721/15 по делу N А34-7312/2021

В соответствии с п. 4 ст. 454 Гражданского кодекса положения, предусмотренные параграфом первым главы 30 Кодекса (ст. 454 — 491), применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

В силу ст. 488 Кодекса договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит). Такой договор может содержать условие о рассрочке платежа (п. 1 ст. 489 Кодекса).

Специфика доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью как предмета сделки не исключает возможности применения к договорам купли-продажи доли (части доли) названных положений Гражданского кодекса.

Еще про залог:  Энциклопедия решений. Залог как способ обеспечения исполнения кредитного договора | ГАРАНТ

1.7. Положения п. 2 ст. 489 ГК РФ не подлежат применению к договорам продажи доли в уставном капитале общества

Обобщение судебной практики Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа по делам, рассмотренным в кассационном порядке во втором полугодии 2007 года

Пункт 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающий право продавца отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, если покупатель не производит в установленный срок очередной платеж за проданный в рассрочку товар, не применяется к договорам продажи доли в уставном капитале общества.

Кассационный суд, отменяя судебные акты и удовлетворяя иск, указал, что доля участника в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью является не вещью, а способом закрепления за лицом определенного объема имущественных и неимущественных прав участника. Следовательно, общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи применяются к договору купли-продажи доли в уставном капитале общества лишь постольку, поскольку они не противоречат специфике доли как предмету сделки. Согласно пункту 6 статьи 21 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» уведомление общества о состоявшейся уступке является основанием для перехода к покупателю прав и обязанностей участника общества. Истец, заключив договор продажи доли, уведомил об этом общество и с этого момента стал правообладателем доли. Таким образом, последующий заключенный договор уступки доли ничтожен. Неполная оплата истцом приобретенной доли с учётом специфики корпоративных отношений не дает продавцу права потребовать ее возврата, последний может воспользоваться другими способами защиты своего права, например потребовать возмещения убытков.

1.9. Положения ст. 489 ГК РФ не подлежат применению к отношениям, возникающим из договора лизинга

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 5 июля 2021 г. N Ф05-6346/12 по делу N А40-22986/2021

Довод ответчика о том, что поскольку между истцом и ответчиком в договоре лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга, то к правоотношениям сторон должны применяться нормы ГК РФ, регулирующие куплю-продажу имущества, а именно ст. 489 ГК РФ был рассмотрен в суде апелляционной инстанции и правомерно отклонен, поскольку в рассматриваемой ситуации указанная правовая норма неприменима, так как при передаче вещи по договору финансовой аренды (лизинга) право собственности у приобретателя (лизингополучателя) не возникает, а по договору купли-продажи, включая продажу в рассрочку, продавец передает вещь в собственность покупателя, в связи с чем правоотношения сторон подлежат регулированию нормами главы 34 ГК РФ, а обстоятельства, свидетельствующие о трансформации лизинговых отношений сторон в отношения по выкупу предмета лизинга и влекущие необходимость их квалификации как купля-продажа, в данном конкретном случае еще не наступили.

1.10. П. 2 ст. 489 ГК РФ является диспозитивной нормой и позволяет сторонам договора определить иные условия и последствия просрочки внесения покупателем очередного платежа

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 23 сентября 2021 г. по делу N 33-12697/2021

В силу ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

По смыслу приведенных законоположений стороны, определяя условия договора, условия и формы отказа от его исполнения, порядок уведомления, вправе самостоятельно определять основания отказа от исполнения договора, чем это предусмотрено ч. 2 ст. 489 ГК РФ, поскольку это положение, а также норма, изложенная в ч. 3 ст. 450 ГК РФ, являются диспозитивными.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики — Чувашии от 28 июля 2021 г. по делу N 33-2659/2021

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п.2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться лишь в той мере, в какой в самом договоре не предусмотрены иные последствия.

1.11. П. 2 ст. 489 ГК РФ предусматривает для продавца возможность отказа от исполнения договора, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку товар, а не случаи расторжения договора в связи с неоплатой покупателем имущества

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 мая 2021 г. по делу N 33-15328

Проверяя доводы истца о том, что применительно к указанному виду договора купли-продажи с оплатой товара в рассрочку законом предусмотрена возможность его расторжения с возвращением полученного сторонами по договору, суд, сославшись на положения ч. 2 ст. 489 ГК РФ, правильно признал, что указанная норма права предусматривает возможность отказа продавца от исполнения договора в случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, а не случаи расторжения договора в связи с неоплатой покупателем имущества. При этом суд учел, что стороны в оспариваемом договоре прямо указали, что сроки и суммы выплат могут быть изменены без пересмотра права собственности на переданную от продавца к покупателю квартиры.

Вывод суда о том, что стороны согласовали возможность изменения сроков и размера ежегодной оплаты по договору, а не переход права собственности обратно продавцу и расторжение договора, является обоснованным.

1.12. Ст. 489 ГК РФ не предусматривает, что право собственности на вещь, проданную в кредит с оплатой в рассрочку, переходит к покупателю с момента полной оплаты товара

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 21 июля 2021 г. по делу N А09-49/2021

Удовлетворяя первоначальный иск, суд первой инстанции, сославшись на условия договора и положения ст. 488, ст. 489 Гражданского кодекса РФ, пришел к выводу о том, что поскольку товар по договору был продан с условием о рассрочке его оплаты, то право собственности на товар переходит к покупателю с момента полной оплаты товара.

Однако ст. 488, 489 Гражданского кодекса РФ не содержат положений о переходе права собственности на вещь, проданную в рассрочку, с момента полной оплаты товара. Отсутствует такое условие и в договоре, заключенном сторонами.

2. Права продавца по договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа

2.1. П. 2 ст. 489 ГК РФ предоставляет продавцу по договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа дополнительную возможность защиты права, нарушенного в результате неоплаты товара

Еще про залог:  Кредиты под залог дома с участком — 17 предложений в 13 банках, взять кредит под залог загородной недвижимости

Обзор постановлений Президиума ВАС РФ по вопросам частного права за февраль 2021 года (правовые позиции ВАС РФ)

П. 3 ст. 486 ГК РФ предусматривает общие последствия нарушения покупателем обязанности оплатить переданный ему товар, а п. 2 ст. 489 ГК РФ предоставляет продавцу по договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа дополнительную возможность защиты права, нарушенного в результате неоплаты проданного товара.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 июня 2021 г. N Ф07-3737/16 по делу N А21-1060/2021

Пункт 3 статьи 486 ГК РФ предусматривает общие последствия нарушения покупателем обязанности оплатить переданный ему товар, а пункт 2 статьи 489 того же Кодекса предоставляет продавцу по договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа дополнительную возможность защиты права, нарушенного в результате неоплаты проданного товара.

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 8 июля 2021 г. N Ф01-2111/15 по делу N А29-6902/2021

В пункте 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены общие последствия нарушения покупателем обязанности оплатить переданный ему товар. Продавец в этом случае может требовать оплаты товара и уплаты процентов на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. В свою очередь пункт 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет продавцу по договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа дополнительную возможность защиты права, нарушенного в результате неоплаты проданного товара.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 10 марта 2021 г. по делу N 33-2676/2021

Пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает общие последствия нарушения покупателем обязанности оплатить проданный ему товар, а пункт 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет продавцу по договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа дополнительную возможность защиты права, нарушенного в результате неоплаты проданного товара.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 20 марта 2021 г. по делу N 33-1025/2021

Пункт 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ предусматривает общие последствия нарушения покупателем обязанности оплатить переданный ему товар, а п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса РФ предоставляет продавцу по договору о продаже товара с условием о рассрочке платежа дополнительную возможность защиты права, нарушенного в результате неоплаты проданного товара.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 15 июля 2021 г. по делу N 11-7400/2021

Пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса РФ предусматривает общие последствия нарушения покупателем обязанности оплатить переданный ему товар, а пункт 2 статьи 489 Гражданского кодекса РФ предоставляет продавцу по договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа дополнительную возможность защиты права, нарушенного в результате неоплаты проданного товара.

2.5. Право продавца требовать возврата неоплаченного товара является правом на расторжение договора купли-продажи

Апелляционное определение Московского городского суда от 08 ноября 2021 г. N 11-37226/13

Пунктом 2 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, то продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Таким образом, неисполнение ответчиком в предусмотренный договором срок обязательства оплатить товар является основанием для заявления истцом требований о расторжении договора.

2.7. Регистрация права собственности на объект недвижимости не является препятствием для расторжения договора и возвращения полученного сторонами при нарушении обязательства по оплате товара в рассрочку

Судебная практика президиума Алтайского краевого суда по гражданским делам за второе полугодие 2021 г.

Положениями п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, то продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2.11. Право продавца требовать возврата проданного товара носит обязательственный характер и возникает лишь вследствие расторжения договора купли-продажи

Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 29 июля 2021 г. N Ф01-9295/13 по делу N А28-5964/2021

В рассмотренном случае банк основывал предъявленные требования на статье 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 2 которой, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Однако, как правильно указал суд апелляционной инстанции, предусмотренное в указанной норме Гражданского кодекса Российской Федерации право продавца требовать возврата проданного имущества носит обязательственный характер и возникает лишь вследствие расторжения договора купли-продажи, направлено на восстановление положения сторон нарушенного договора и может быть предъявлено только к покупателю как к стороне по соответствующей сделке купли-продажи.

3. Обязанность покупателя по совершению платежей за проданный в рассрочку товар

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Город ______________________

(число, месяц, год прописью)______

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу:_____________, паспорт серия _________№__________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: ______________________, паспорт серия ______ №__________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Я, гр. (указать ФИО продавца), обязуюсь передать в собственность, а я, гр. (указать ФИО Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером _______, расположенную на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу: ____________________ область, город (посёлок, деревня), ________________, улица ___________________, дом ___________, квартира № __________, состоящую из (указать прописью количество комнат) комнат(ы) размером общей площади (площадь указывается цифрами и прописью) кв. м., в том числе жилой площади (площадь указывается цифрами и прописью) кв. м. (Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технического учёта, содержащимся в извлечении из технического паспорта квартиры или справке бюро технической инвентаризации).
  2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании (указывается наименование правоустанавливающего документа, например, договора передачи жилья в собственность от 24 мая 1995 г., зарегистрированного в БТИ г. Н-ска, регистрационное удостоверение №355 от 30.05.95г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия __________ № ______, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указывается номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).
  3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет (указать сумму цифрой и прописью) руб., что подтверждается справкой №____, выданной (указать число, месяц, год) бюро технической инвентаризации г. (указать город). (Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для расчёта налога с имущества, подлежащего уплате).
  4. Указанная квартира продаётся за (указать сумму цифрой и прописью) руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. (Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ).
  5. Покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры, указанной в п. 4 договора, путём передачи денег Продавцу, в следующие сроки (время сторонами определяется самостоятельно):
    • сумму в размере (указать цифрой и прописью) в срок до (указать число, месяц, год);
    • сумму в размере (указать цифрой и прописью) в срок до (указать число, месяц, год);
    • сумму в размере (указать цифрой и прописью) в срок до (указать число, месяц, год).
  6. Покупатель удовлетворён качественным состоянием квартиры, установленным путём внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  7. Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к Покупателю с момента государственной регистрации сделки в учреждении юстиции (наименование образования указывается полностью).
  8. В соответствии со статьёй 556 ГК РФ при передаче квартиры сторонами составляется передаточный акт.
  9. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.
  10. При продаже квартиры в кредит, в том числе в кредит с оплатой в рассрочку, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ квартира признаётся находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате квартиры, если иное не установлено договором. С момента государственной регистрации перехода прав собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.
  11. Покупатель осуществляет за свой счёт ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
  12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549, и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
  13. В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта.
Еще про залог:  Как при покупке проверить машину на угон, залог и состояние

Вариант А (если в квартире никто не проживает):

Указанная квартира продаётся свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

Вариант В (если в квартире проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (члены семьи продавца или сам продавец) после его приобретения Покупателем, то в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре):

В указанной квартире сохраняют право проживания (перечисляются ФИО лиц, сохраняющих право пользования жилым домом и их права).

Вариант С (если Продавец на момент подписания договора зарегистрирован в квартире, являющейся предметом договора, он может взять на себя дополнительную обязанность в определённый срок сняться с регистрационного учёта. Данное положение применимо только к Продавцу и не может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора):

В указанной квартире зарегистрирован гр. (указать ФИО продавца), который обязуется сняться с регистрационного учёта и освободить её в течение (указать количество дней) дней со дня регистрации настоящего договора.

  1. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
  2. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  3. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  4. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.
  5. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  6. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).

(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 18. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию).

ПОДПИСИ:

Продавец __________________________________________________

Покупатель ________________________________________________

Оцените статью
Добавить комментарий