Виды договоров ипотеки и нотариус
Как вы знаете, ипотека может быть разной. Бывает покупка квартиры в ипотеку с одновременным ее залогом, бывает ипотека собственного жилья с целью получения целевого или нецелевого кредита. Все условия выдачи ипотечного займа оговариваются в договоре ипотеки, который заключается между заемщиком и банком.
- Ипотека на нецелевой кредит. В этом случае клиент банка получает наличные деньги на любые цели, в качестве гарантии закладывает имеющееся или приобретаемое жилье. Здесь банк может потребовать обязательного заверения договора залога
- Ипотека на целевой кредит. Заемщик получает деньги для приобретения жилья под залог имеющейся недвижимости. Форма заключения договора (нотариальная или без нотариуса) определяется конкретным банком
- Классическая ипотека. Банк выдает деньги под залог приобретение квартиры с одновременной регистрацией залога и договора купли-продажи. В этом случае банк может выступать третьей стороной договора купли-продажи, и соответственно он может потребовать нотариального заверения сделки-купли продажи.
Во всех рассмотренных случаях именно банк (или продавец) определяет, обязательно ли заверять договор у нотариуса или нет.
При оформлении ипотечного займа, кроме договора ипотеки, часто оформляется еще один документ — закладная, которая представляет собой дополнительное подтверждение состоявшейся ипотеки и права собственности на недвижимость, переданную в ипотеку.
Заключается она в форме специальной ценной бумаги. Если при покупке квартиры по требованию кредитора составляется закладная, то это делается в присутствии нотариуса. Он сшивает закладную, а также нумерует листы и заверяет своей подписью и печатью.
Ипотека и нотариус – это гарантия соблюдения всех пунктов договора, который прошел заверку. И даже если банк захочет что-то изменить в договоре, заверенном нотариусом, без согласования с заемщиком сделать ему это будет очень сложно.
Нужно ли заверять договор залога у нотариуса, москва | вопрос №4501897 от 02.08.2021 |
Отец по своей глупости взял займ под залог 1/3 доли квартиры, оформляли все через нотариуса (договоры займа отступной на 1/3 доли квартиры), год платил исправно, затем в связи с потерей работы (из за коронавируса) не платил платежи в течение полугода, вчера пришло уведомление от приставов, что в случае не возврата долга полностью отступной вступит в силу и доля будет продана, подскажите пожалуйста что можно сделать в данном случае, как можно обезопасится и хотя бы потянуть время, чтобы вернуть долг, сумма крупная, заранее спасибо за ответ.
Процедура заверения договора залога доли ооо
Удостоверение договора залога требует личного присутствия его сторон и предоставления ими следующих бумаг:
- регистрационных и учредительных документов ООО;
- решения собрания учредителей об одобрении сделки;
- документа, подтверждающего право собственности залогодателя на долю в ООО;
- согласия супругов сторон договора на заключение сделки (не требуется при их личном присутствии);
- разрешения органов опеки, если залогодатель — несовершеннолетнее лицо;
- заключения независимого оценщика, подтверждающего, что сумма договора не ниже оценочной стоимости доли.
Закон возлагает на нотариуса обязанность в течение трех рабочих дней со дня заключения залоговой сделки предоставить в налоговый орган по месту регистрации фирмы заявления, подписанного залогодателем, о внесении соответствующих сведений в ЕГРЮЛ. Запись в реестре производится сотрудниками налоговой службы в трехдневный срок после получения заявления и включает в себя информацию о временном периоде обременения либо порядке его определения.
Погашение записи осуществляется налоговым органом на основе нотариально заверенного заявления, которое подается совместно залогодателем и залогодержателем, либо по решению суда. Стоит обратить внимание на то, что истечение срока договора залога и выплата задолженности не являются основанием для автоматического погашения записи о залоге доли в ЕГРЮЛ.
Юридическая консультация онлайн
Очень нужна ваша помощь!
Подскажите, пожалуйста, что делать?! Как оказалось у покойного дяди есть долг в размере аж 3 500 000 рублей! Нотариус не рекомендует принимать наследство, так как вместе с наследством наследники примут и долги.
Так получилось, что года полтора назад, дядя оформил два договора: один договор залога, другой имущественного займа. Договор залога, согласно которому 1/2 доля дачи принадлежащие ему на праве собственности оказывается у меня в залоге, в счет занятой у меня суммы денежных средств. Договор зарегистрирован в ФРС. Аналогичным образом, но по договору имущественного займа, его доля в квартире в залоге у его дочери. Договор так же зарегистрирован.
Можно ли на основании этих договоров официально зарегистрировать право собственности залогодержателям?
Спасибо.
§
Проблема следующая. Человек просит денег в долг под залог. Я намерен с ним оформить договор займа, к которому будет приложен договор залога.
Проблема заключается в том, что объект недвижимости, который является предметом залога, расположен в другом городе Российской Федерации.
Я хочу всё это оформить через мфц, в своём городе. Человек приезжает ко мне, за деньгами, с собой привозит необходимые документы.
Обе стороны — и залогодатель, и залогодержатель — являются физическими лицами. Предметом залога является парковочное место в подземное парковке.
Если раньше всё это делалось через нотариуса, и процедура была худо-бедно понятной, то сейчас всё по-новому, по-модному.
Какой перечень документов нужен от сторон, чтобы данные договора удостоверились в МФЦ? Как будет выглядеть сама процедура?
§
На mail получила очень заманчивое предложение о займе от частного лица, направляю Вам текст, подскажите пожалуйста может быть такое или это бред: Здравствуйте!
В ответ на Вашу заявку о получении займа предлагаю свои условия:
Займы выдаю под 15,5 % годовых.
Суммы от 100 тыс. до 3,000,000 млн руб. (сумма в 3 000 000 рублей выдается под залог).
Срок займа от 6 мес. до 5 лет.
Возраст заемщика — 21-65 лет.
Прописка — любой регион России
КИ значения не имеет, т. к. прекрасно понимаю, что в жизни бывает всякое.
Работаю со всеми странами бывшего СНГ (кроме Украины)
Займы выдаются ДИСТАНЦИОННО.
Погашение займа осуществляется ежемесячно либо единовременно по истечении срока займа включая проценты. (Указываете при отправке данных, какой из вариантов Вас больше устроит).
Спешу сказать, что предложение ограничено, так как большой суммой я не обладаю, а желающих получить займ много, поэтому никакие дополнительные условия с Вашей стороны я не рассматриваю. На такие письма отвечать не буду. Никакой предоплаты я не требую, это всего лишь комиссия за перевод денежных средств (о ее существовании Вы можете уточнить в любом банке, поддерживающем систему переводов CONTACT, АNELIK, Лидер, Юнистрим). Вычесть предоплату из суммы займа я также не могу, т.к. в договоре должна фигурировать реальная сумма займа и квитанции о переводе на Ваше имя с указанием паспортных данных и суммы перевода в последствии необходимо прикрепить к договору, иначе ни один нотариус не заверит данную сделку.
Комиссия составляет 1% от суммы перевода.
В качестве гарантии я могу прислать: сканы своих документов и чек о ранее завершенной сделке. Деньги перечисляю по системам денежных переводов: CONTACT, АNELIK, Лидер, Юнистрим (перевод идет в среднем 2-3 часа). Денежная система моментальных переводов предусматривает ввод паспортных данных получателя, поэтому если Вы преднамеренно предоставите недостоверные паспортные данные, Вы просто не получите денежные средства.
Если Вы внимательно прочли условия для выдачи займа, то от Вас потребуется следующая информация: паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан, место прописки) можно сканами, любой 2-ой документ на Ваш выбор (СНИЛС, ИНН,загран. Паспорт или вод. удостоверение), номер моб. телефона (на него придет сообщение с кодом получения денежного перевода на Ваше имя в банке), сумма и срок займа, цель займа и ежемесячный доход. Все это необходимо для составления договора о займе. После получения Вами средств, я высылаю Вам оригинал договора заказным письмом на Ваш адрес постоянной регистрации указанный Вами в заявке, Вы ставите подпись, делаете копию и обратно высылаете его мне. С этого момента договор вступает в силу.
Возврат средств, происходит на мой счет (указан будет в договоре).
