- Задаток: что это такое?
- А что на практике?
- 2. ЗАКЛАД КАК РАЗНОВИДНОСТЬ ЗАЛОГА: Заклад — вид залога, при котором заложенное имущество передается от
- Взломостойкость сувальдных замков
- Вопросы и ответы: на этой странице вы найдете вопросы и ответы по работе с ювелирным сервисом залог успеха
- Две схемы: как оставить залоговых кредиторов с носом
- Конструкция и принцип работы
- Применение локирования на рынке форекс
- Примеры из судебной практики
- Ст 338 гк рф. залог без передачи и с передачей заложенного имущества залогодержателю
Задаток: что это такое?
Задаток – это сумма денег, которую одна сторона (покупатель) передаёт второй (продавцу) в счёт обязательств по отчуждению объекта. Его не следует путать с залогом (сумма, возвращаемая под условием) и авансом (средства исполнителю в счёт будущей оплаты или на покупку материалов).
Правила задатка:
- Сделка заключается только в письменной форме.
- Если письменная форма не соблюдена, задаток считается авансом. Если соблюдена, деньги идут в счёт исполнения обязанности.
- Если обязательство не выполнил покупатель, сумма остаётся продавцу.
- Если сделка не исполнена продавцом, он должен вернуть второй стороне задаток в двойном размере.
- Получение (возврат) задатка не лишает пострадавшую сторону требовать возмещения других убытков.
Пример. Продавец Иван Б. принял у Михаила Ф. 10 тысяч рублей как аванс при отчуждении автомобиля – Kia Rio, о чём была составлена расписка. На следующий день покупатель передал оставшуюся сумму – 290 тыс.руб., после чего был заключён договор купли-продажи. Если бы Михаил Ф. передумал, Иван Б. мог бы оставить всю сумму себе. Крайне важно видеть, кому и за что передаются деньги.
А что на практике?
Стороны могут договориться о задатке при заключении любой сделки: при продаже техники, отчуждении недвижимости, реализации автомобиля. Главное – соблюсти письменную форму (достаточно простой расписки от двух сторон). В ней нужно отразить время и место совершения сделки, сроки её исполнения, всю сумму соглашения.
Возникает вопрос: а если деньги переводятся с карты на карту в обеспечение сделки, например, на Авито? С точки зрения законодательства, если письменная форма не соблюдена, то переведённые деньги задатком не считаются. Их возврата можно требовать без дополнительных условий.
Пример. Ивану Б. понравилась Kia Rio, которую Михаил Ф. выставил на продажу на сайте Avito. Он попросил «придержать» машину и перевёл на карту продавца 10 тыс.руб. в счёт будущей покупки. Осмотрев машину, Иван увидел множество недостатков, которые не были отражены в объявлении, и отказался от сделки. Михаил не захотел возвращать сумму, считая её задатком, но по решению суда с него были взысканы все 10 тысяч рублей.
Сторонам необходимо сразу оговорить, в счёт чего принимаются деньги. Ведь есть ещё обеспечительный платёж, аванс, залог, и каждый вариант урегулирован той или иной нормой. Чтобы средства считались именно задатком, требуется прописать это. Можно даже в свободной форме.
Простой образец!
Соглашение о задатке
Я, ФИО1 (покупатель), передаю ФИО2 (продавцу), денежную сумму (сумма прописью), как задаток за приобретение объекта (название и характеристики объекта).
Я, ФИО2, деньги в сумме (сумма прописью) получил.
Последствия ст.ст.380-381 ГК РФ сторонам разъяснены и понятны.
Паспортные данные, дата, подписи
2. ЗАКЛАД КАК РАЗНОВИДНОСТЬ ЗАЛОГА: Заклад — вид залога, при котором заложенное имущество передается от
При закладе банк имеет определенные права: право удерживать вещь вплоть до возвращения кредита, право требовать замены предмета залога при возникновении не по вине банка угрозы гибели, повреждения или уменьшения стоимости предмета, а при отказе должника выполнить это требование — досрочно обратить взыскание на заложенное имущество.
Однако банк имеет право пользоваться предметом залога лишь в случаях, предусмотренных договором о залоге. Помимо этого, заклад как разновидность залога накладывает на банк определенные обязанности: нести ответственность за сохранность переданного имущества; платить налоги и сборы, связанные с заложенным имуществом, за счет залогодателя; немедленно возвратить залогодателю предмет залога после исполнения обязательства (выплаты кредита и процентов по нему).
65
5-W
Поскольку банк обязан надлежащим образом содержать и хранить предмет заклада, то при отсутствии у банка складских помещений этот вид залога по отношению к товарно- материальным ценностям имеет ограниченную сферу приме-нения. В качестве предметов заклада могут выступать валютные ценности, драгоценные металлы, изделия искусства, украшения. Вместе с тем залоговое право предусматривает возможность хранения заложенных товарно-материальных цен-ностей на нейтральных складах заемщика. В этом случае залог товаров осуществляется путем передачи банку складской квитанции. Банк разрешает изъятие груза со склада только после его продажи и использования выручки для погашения ссуды. При хранении груза на складах заемщика контроль за его со-хранностью может нести как ответственный работник, так и сам банк. Как правило, при этом предполагается неизмен-
ность заложенных ценностей по сумме и составу, т. е. заемщик не имеет права расходовать данные ценности, независимо от того, где они хранятся (это так называемый твердый залог). Поскольку при твердом залоге заемщик не имеет допуска к заложенным ценностям, то многие экономисты рассматривают твердый залог как разновидность заклада. Впрочем, эта точка зрения является спорной.
В любом случае заклад и твердый залог являются наиболее реальной гарантией, так как сопровождаются хранением заложенных ценностей под контролем банка либо в самом банке. Поэтому в банковской практике они применяются по отношению к менее благонадежным, менее устойчивым в фи-нансовом отношении клиентам. Очевидно, что банк несет определенные расходы по содержанию и хранению заклада, но эти затраты компенсируются тем, что заклад является наиболее реальной и надежной формой залога.
Взломостойкость сувальдных замков
В первую очередь, взломостойкость определяется обеспечиваемым уровнем секретности, т.е. количеству достижимых комбинаций выступов на ключе. Секретность вычисляется как произведение количества выступов и количества использованных в замке сувальд. Средний показатель секретности у современных моделей замков бытового назначения варьируется от 50000 до 100000 комбинаций, поэтому подбором отмычек злоумышленники чаще всего даже не занимаются (это касается обычных взломщиков, квалифицированные специалисты потратят на вскрытие в среднем около получаса), а используют более грубые методы.
Кроме того, конструкция сувальд для увеличения взломостойкости замка зачастую содержит ложные выступы. При работе отмычкой у злоумышленника появляется ощущение, что он угадал расположение выступов. Но на самом деле сувальды остались на месте и провернуть конструкцию все еще невозможно.
Однако, не все так радужно. С такого ключа достаточно просто можно снять слепок и сделать дубликат. Помимо прочего, ключи в сувальдных замках достаточно габаритные, их не очень удобно носить (хотя в наше время появляются складные и выкидные варианты ключей).
Если касаться более грубых методов, стоит сказать, что это чаще всего «проворот». То есть сувальды проворачиваются специальным инструментом. Так же иногда используется метод высверливания квадрата, который фиксирует сувальды в корпусе. Сложность такого метода заключается в том, что нужно знать, где конкретно находится квадрат.
Производители отреагировали и стали выполнять квадраты из более прочного металла. Конечно же это касается не самых дешевых моделей.
Плюсы сувальдных замков:
- Несмотря на вышенаписанное, все-таки замки данного типа достаточно сложно открываются силовыми методами;
- Высокая надежность и долговечность.
[infobl style=»info»]Не зря специалисты рекомендуют ставить на дверь два замка разных типов, один из которых обязательно должен быть сувальдным[/infobl]
Кстати, про замки других типов можно почитать здесь. Это должно помочь определиться с выбором.
Вопросы и ответы: на этой странице вы найдете вопросы и ответы по работе с ювелирным сервисом залог успеха
Финансовый уполномоченный – это сотрудник организации «СОДФУ» («Служба Обеспечения Деятельности Финансового Уполномоченного»), которая помогает решить конфликтные ситуации между клиентом и ломбардом. Обращаться туда стоит в том случае, если никак не удается решить вопрос “напрямую”.
Мы сами всегда стараемся минимизировать спорные моменты, наша уникальная политика – вставать на сторону клиента, смотреть на ситуацию “его глазами” и сохранить позитивные взаимоотношения. Если спорные моменты и случаются – то мы всегда стараемся урегулировать их путем диалога.
Вы всегда можете обратиться к нам по телефону 7 495 106 4475, написать на почту client@zalognedvigimosti.ru, в WhatsApp 7 929 649 2360 или в чате на этом сайте. Вопрос, предложение или жалобу рассмотрит Руководитель Отдела клиентского сервиса или Генеральный директор.
Но ради Вашего спокойствия делимся с вами полезной ссылкой – здесь вы найдете поддержку, если она вам вдруг понадобится.
Официальный сайт финансового уполномоченного: www.finombudsman.ru;
Телефон: 8 (800) 200-00-10;
Адрес: 119017, г. Москва, Старомонетный переулок, дом 3;
Почтовый адрес: 119017, г. Москва, Старомонетный переулок, дом 3, получатель АНО «СОДФУ».
Две схемы: как оставить залоговых кредиторов с носом
мы поговорили о должнике, которому повезло вытащить из-под ипотеки квартиру стоимостью 40 млн рублей. Но банкротство не единственный инструмент спасения залогового имущества. Мы краем уха слышали, как минимум, еще о двух схемах оставления кредитора с «пустыми руками».
Первая схема примитивная, вторая требует наличия небольшого интеллекта и предварительной подготовки. Но сначала сделаем несколько важных оговорок.
Ограничения
Во-первых, каждая из указанных схем не является панацеей и применяется только тогда, когда это актуально. Поэтому любителям советов из разряда «
отключил мозг, сделал раз-два-три и получил результат
» стоит сразу расслабиться и найти себе более занимательное чтиво.
Во-вторых, все нижеописанное работало лишь в тех исходных условиях, которые мы в «Игумнов Групп» видели своими глазами. Но у нас в стране не прецедентное право. В вашей конкретной ситуации и с учетом регулярно меняющихся законов все может быть совсем по-другому. Поэтому мы не несем ответственность за результаты ваших смелых экспериментов.
Ну и в-третьих, и самое главное: настоящее письмо носит развлекательно-фантастический характер. Все упомянутые лица являются выдуманными и не имеют реального прототипа. Любое совпадение с реально живущими или жившими людьми, организациями, событиями случайно. Нижеприведенная информация является описанием лишь условных (гипотетических) ситуаций и предназначена для свободного ознакомления читателя с вопросами, которые могут представлять для него интерес, и не может считаться рекомендацией к действию. При этом мы напоминаем, что использование полученной информации в противоправных целях карается по закону.
Схема №1: примитивная
Достаточно хорошо известна компаниям, кредитующимся под обеспечение товара в обороте. Называется
«утрата предмета залога»
. Да, все так просто. Товар, переданный в залог, тупо распродается в рамках обычной хозяйственной деятельности.
Плюсы: уголовной ответственности за такие действия не предусмотрено. Правда, есть некая вероятность «Х» последующего привлечения к субсидиарной ответственности. Величина этого самого Икса зависит от того, кому и на каких условиях были реализованы залоговые товары, а также от методов осваивания денег, поступивших от их продажи. Но это уже не тема этой статьи: сейчас мы говорим только об общих принципах вывода активов из-под залога.
Минусы: понятно, что основная область применения – это движимое имущество. Но не всегда. В некоторых случаях схема отлично работает и с недвижкой. Как пример, случай из нашей практики: в 2021 году к нам обратился клиент с извечным вопросом «Что делать?».
Его компания занималась строительством гаражного комплекса в Южном Бутово. В обеспечение будущей оплаты Заказчик передал ему в залог имущественные права на комплекс автомойки на первом этаже здания. Здесь надо обратить внимание, что договор залога заключался на стадии «котлована» и самой мойки еще не было. Было лишь ПРАВО на ее оформление в свою собственность после введения здания в эксплуатацию. Вот эти права и были переданы в качестве обеспечения. Но суть дела это не меняет, т.к. наш клиент был ген.подрядчиком на объекте и, конечно же, постарался, чтобы его потенциальное имущество было отстроено как на парад: в полном соответствии с проектом и всеми ГОСТами и СНИПами.
Дальше все традиционно: Заказчик строительства оплачивать работы передумал и выгнал нашего Подрядчика с объекта. Тот своими силами удачно просудился и обратил взыскание на предмет залога: имущественные права на мойку. Но когда пришел забирать автокомплекс, столкнулся с суровой реальностью: выяснилось, что тот уже демонтирован под «ноль», помещение переведено в разряд «коммерческих» и сдано в аренду магазину «Билла», а само здание перепродано, так называемому добросовестному приобретателю.
С этого момента мы включились в эту игру, которая в итоге продлилась 5 лет. Да, мы взыскали с акционеров Заказчика восьмизначную сумму денег в Нагатинском районном суде и завели на них уголовные дела по факту мошенничества в УВД по ЮЗАО, но, я вас уверяю, все это было сделано совершенно по другим основаниям. А демонтаж мойки так и остался «случайной случайностью» с точки зрения нашего законодательства.
Некоторые судебные акты к размышлению по схеме №1 вы можете получить здесь:
Схема №2: поумнее
Если предыдущую схему Должники применяют только когда становится «жарко», то эта программа готовится заранее (в идеальном случае).
Пропустим теорию и сразу разберем на конкретном примере. Чтобы было проще и понятней, далее всех кредиторов будем называть Банк, а любые недвижимые активы – Квартирой. При этом опустим некоторые «подводные камни»: юристы их и так знают, а остальным это только усложнит процесс восприятия.
Надеюсь, не надо объяснять, что нижеприведенная схема является лишь базовой и должна адаптироваться под конкретную ситуацию. Итак:
1) Вам нужны деньги. Вы оцениваете и выставляете на продажу свою Квартиру.
2) Появляется покупатель. По случайному стечению обстоятельств ваш хороший друг детства, с которым вы и подписываете договор. При этом сумма оплаты проходит в «белую» и поступает вам на банковский счет.
3) После того, как деньги пришли, вы договариваетесь с другом о дате подачи документов в Росреестр для переоформления права собственности, но по разным причинам ваша встреча постоянно откладывается.
4) И тут вам в голову приходит светлая мысль: зачем навсегда терять Квартиру, если можно на время взять кредит!? Вы подаете заявку в Банк.
5) Банк дает согласие, но хочет получить обеспечение: ту самую Квартиру, которую вы обещали другу. «Не беда – верну Васе деньги», решаете вы. «Друг поймет, на то он и друг».
6) Вы оформляете кредит и передаете Квартиру в залог. После регистрации закладной, Банк выдает вам монеты. Все вроде бы хорошо: и средства получены, и недвижимость осталась. Но вот беда: Вася бунтует, отказывается забирать деньжищи и считает вас подонком, уклоняющимся от регистрации сделки (и он недалек от истины). Вам немного стыдно из-за этой ситуации и по ночам вы плачете в подушку.
7) Ситуация накаляется: после того, как вы успели выплатить банку пару платежей, ваш друг подает в суд иск об установлении права собственности и обязывании Росреестр внести изменения в ЕГРП о новом собственнике. Суд принимает заявление и в качестве третьего лица, чьи интересы будут затронуты вынесенным судебным актом, приглашает Банк. Так кредитор узнает, что он лишь претендент №2 на залоговую Квартиру. Теперь вы плачете в подушку вместе (хоть и на разных кроватях).
8) В условиях, когда договор с покупателем подписан, и главное – оплачен, суд выносит решение обязать Росреестр передать квартиру в собственность покупателя и погасить запись о залоге, т.к. на период начала действия договора купли-продажи регистрация залога не имела места (покупатель брал квартиру без обременения и достоверно знал об его отсутствии).
9) Вся эта ситуация вам уже по фигу, т.к. деньги все равно все потрачены.
10) Банк остается без предмета залога.
Вариантов у него не много: потребовать досрочно возвратить займ в полном объеме и после первой просрочки подать на ваше банкротство. Либо заявить в правоохранительные органы и посадить заемщика по ст.159 или ст.165 УК РФ, что тоже не слишком конструктивно для перспективы получения своих денег.
11) Банкротство.
После тщательного анализа первого варианта – банкротство заемщика – Банк понимает, что это ничего не даст кроме списания задолженности. Ведь сделку, совершенную по рыночной цене с неаффилированным лицом, оспорить вряд ли получится, а вот имеющиеся долги спишутся на ура.
12) Уголовное дело.
Остается подать на мошенничество или причинение имущественного ущерба (в зависимости от настроения юриста Банка), что и делается вопреки здравой логике. Но проведенная доследственная проверка выясняет, что должник продолжает платить ежемесячные платежи в адрес Банка, а значит у него отсутствует умысел на причинение ущерба. Кроме того, у самого Банка нет факта причинения убытков, т.к. он продолжает получать платежи согласно графика. При этом между Вами и Покупателем недвижимости факт сговора не установлен. От участкового прилетает отказ в возбуждении уголовного дела.
Патовая ситуация
Банк остается без залога, друг – с квартирой, а должник продолжает выплачивать полученный кредит. Продолжает, пока может и хочет продолжать
(ключевое слово здесь – «пока»)
. При этом есть подозрение, что должник еще и живет в квартире, проданной Васе.
Плюсы: очевидны. Позволяет заемщику подстраховаться на тот случай, если в России таки введут крепостное право (поговаривают, что это случится к окончанию Чемпионата Мира по футболу). Ведь в этом случае холоп вряд ли сможет вытянуть денежные платежи и всю оставшуюся жизнь будет работать за еду, оставшуюся после выплаты оброка. В случае такого форс-мажора (или любого иного) вдвойне важно сохранить свою недвижимость.
Минусы: схема требует подготовки и проходит по грани закона. Чуть влево или вправо и можно уехать на отдых с казенной кормежкой (впрочем, такие шансы существуют при реализации любого другого варианта, в котором вы кидаете людей на деньги). Хотя… Быстрее у нас докрутят законы или судебную практику в пользу залоговых кредиторов, и схема умрет сама по себе.
А где доказательства?
Нашу судебную практику по схеме №2 не пришлем, так как люди, которые проворачивали подобное, а мы совершенно случайно об этом услышали, нам такое согласие не дали.
Тем не менее, мы нашли в открытом доступе парочку судебных актов по аналогичным кейсам. Нашли специально для вас.
Чтобы их получить и удостовериться в нашей адекватности, оставьте свой e-mail здесь:
На этом
«Игумнов Групп»
с вами прощается! Вы держитесь там, всего вам доброго, хорошего настроения и здоровья!
Информация в статье актуальна на дату публикации.
Чтобы быть в курсе последних трендов по субсидиарке, банкротству и защите личных активов — приезжайте в гости.
Конструкция и принцип работы
В изначальном варианте сувальдного замка при первом повороте ключ уводил собачку (перекидное устройство) из специального углубления в верхней части металлического засова. Дальнейшее вращение ключа в скважине приводило к смещению засова в сторону, а перекидное устройство попадало в следующий паз. Открывание и закрывание проходило по одному и тому же принципу.
Далее конструкция замка претерпела некоторые изменения, в ней появилась пружинная защелка. Такая защелка позволяла открывать и закрывать сувальдный замок, не совершая при этом полного оборота ключа. Кроме того, в конструкцию добавился рычажный перекидной механизм, предназначенный для повышения уровня безопасности.
Принцип работы современного варианта сувальдного замка остался все так же прост. Внутри корпуса находятся сувальды, сцепляемые со стойкой замка, которая обеспечивает, в свою очередь, движение запирающих ригелей. Свое наименование сувальды получили немецкого слова «zuhaltung», т.е. блокирующий элемент, запор.
Когда замок находится в закрытом положении, то стойка надежно блокируется сувальдами. После того, как в замочную скважину будет вставлен ключ с нанесенными на его поверхность бороздками, эти бороздки окажутся строго напротив высеченных пазов на сувальдах.
Если теперь начать проворачивать ключ, то сувальды приподнимутся до строго определенной позиции, в которой их верхние поверхности сформируют собой ровную поверхность. В таком положении стойка перестает блокироваться, и ригели могут быть приведены в движением путем вращения ключа.
Существует два типа сувальдных замков: с одно- или двухсторонними ключами. Односторонние ключи постепенно выводятся с рынка, поскольку не способны обеспечить необходимый уровень секретности. В них рабочее положение каждой из сувальд постоянно и не зависит от расчетного числа оборотв механизма.
Опознать такой замок можно по вертикально расположенному узкому замковому отверстию. В сравнении с двусторонними ключами односторонняя конструкция обладает единственным преимуществом – именно этим узким отверстием. Через такое замковое отверстие гораздо сложнее работать отмычкой. Как и односторонний ключ, двусторонний состоит из тех же конструктивных элементов — бородки с пазами, штока и головки.
Двусторонние сувальдные ключи иногда именуются «бабочками» из-за характерной формы. Увеличение секретности с введением второй рабочей стороны у ключа достигается тем, что каждая из сувальд имеет два рабочих положения, когда появляется возможность проворачивания конструкции. Во время вращения ключа во взаимодействие с сувальдами вводится то правое, то левое его крыло. В каждый из таких моментов сувальды попадают в одно из двух своих рабочих положений. Замочная скважина под ключ двустороннего типа обычно располагается горизонтально. Чтобы не происходило ошибок с положением ключа в пространстве в момент его вставления в скважину, одно из крыльев обладает специальным выступом, для которого в замковом отверстии предусмотрен соответствующий паз. В качестве дополнительного элемента безопасности в конструкцию сувальдного замка включена прочная лицевая панель замочной скважины, снять которую можно только путем полного демонтажа всего замка с внутренней части двери.
Применение локирования на рынке форекс
По мнению автора локирование применяется в двух случаях:
- Применение в качестве торговой стратегии. Сюда же можно отнести выставление Замка вместо Стоп Лосса.
- Попытка спасти свой депозит в случае, когда сделка заходит в критические убытки и на горизонте появляется перспектива принудительного закрытия открытых позиций брокером (Маржин Колл). В этом случае, как правило, Замок ставится на эмоциях в надежде на то, что через какое-то время, немного успокоившись, будет найден выход из сложившейся ситуации. Но как показывает история и практика, выход находится крайне редко. В основном эти действия просто откладывают во времени наступление Маржин Колла.
Автор данной статьи крайне негативно относится к локированию позиций как в положительном, так и в отрицательном варианте. Исключением является четко выстроенная и тестированная стратегия торговли с применением Замков.
Теперь рассмотрим варианты выхода из отрицательного Замка. Залог правильного выхода — достаточное количество средств на балансе для возможности торговать. В противном случае, если трейдер не сможет открыть сделку, выход из Замка с прибылью будет практически невозможным.
Существует много вариантов выхода из локированной позиции, рассмотрим некоторые из них. Для этого вернемся к предыдущим примерам.
У нас есть Замок в размере 100 пунктов — объем открытых позиций по одному лоту (стоимость в деньгах не будем считать для упрощения).
- Закрытие позиций в полном объеме, принятие убытка в 100 пунктов и продолжение торговли с учетом предыдущих ошибок.
- Закрытие Замка по частям. В этом случае трейдеру, поставившему Замок, необходимо дальше вести торговлю с использованием любых инструментов и при этом отслеживать прибыль. К примеру, по достижению определенного уровня, наша прибыль будет составлять 10% от Замка. В этом случае можно закрыть 0.1 лота из позиций на покупку и продажу. Далее действия повторяются, фиксируется прибыль и закрывается часть Замка. На взгляд автора статьи — это самый безопасный вариант выхода из сложившейся ситуации.
- Раскрытие Замка в местах предполагаемого разворота тенденции и далее, после отката, выставление заново для сохранения остатков депозита. Происходит это следующим образом: например если, цена дошла до определенного уровня поддержки, и мы рассчитываем на разворот или коррекцию тенденции (это могут быть сигналы по различным торговым стратегиям в зависимости от предпочтения трейдера). В этом случае закрывается продажа с прибылью, и трейдер ждет отката. После чего на вершине коррекции открывается вновь продажа, а на размер прибыли закрывается часть ордера на покупку, тем самым уменьшая объем Замка.
Примеры из судебной практики
Решением районного суда г.Волгограда от 24.07.2020 удовлетворены требования М. о взыскании с Л. суммы задатка. Истец передал ответчику по предварительному договору купли-продажи 50 тысяч рублей. Сделка не состоялась по причине того, что ПАО «Сбербанк» отказал истцу в выдаче кредита.
Хотя ответчик требования не признал, суд занял сторону истца. В решении указано, что несмотря на предварительное одобрение кредита, ПАО «Сбербанк» отказался финансировать сделку. На этом основании суд решил, что задаток нужно вернуть, а заодно – проценты за пользование чужими средствами.
Несколько иной спор был урегулирован решением районного суда г.Улан-Удэ от 23.07.2020. Между истцом Ю. и ответчиком Г. был заключён предварительный договор купли-продажи жилого дома, в счёт задатка передано 100 тыс.руб. Однако продавец перестал выходить на связь, сделку до конца не довёл. Решением суда с ответчика взыскана сумма задатка в двойном размере, а также убытки (расходы на риэлтора).
Крайне важно, чтобы задаток передавался именно тому лицу, которое является стороной сделки. В этом нужно убедиться, посмотрев паспорт. Так, решением Норильского районного суда от 08.07.2020 было отказано в удовлетворении требований Ж. к ответчикам З.
На этом основании суд и отказал в удовлетворении требований. В решении отражено, что истица не убедилась в личности того человека, которому передаёт деньги. Тут, конечно, похоже на мошенничество, но районный суд не имеет полномочий давать уголовно-правовую оценку чужим действиям. Он всего лишь разрешил спор.
К соглашению о задатке нужно относиться с особым вниманием, что видно из решения районного суда г.Новороссийска от 27.07.2020. Суть дела следующая: истица Г. договорилась с продавцом Е. и заключила предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка. В качестве задатка передала 150 тыс.руб., покупка была завязана на ипотечный кредит банка.
Однако Е. продал дом Д., задаток истице не вернул. Второй покупатель Д. согласился продать имущество Е., но банк в выдаче кредита отказал. Так вот, суд не удовлетворил требования Е. и сумму задатка в двойном размере не взыскал. И хотя это решение кажется мне и неправильным, и несправедливым, оно лишний раз показывает, как важно соблюсти букву закона.
Ст 338 гк рф. залог без передачи и с передачей заложенного имущества залогодержателю
Моя дальняя родственница во время одного из визитов к нам пообещала подарить мне на свадьбу ценную семейную реликвию – старинную икону. Это слышали практически все члены семьи. Свадьба состоялась, но подарок я так и не получила, эта родственница не смогла приехать на свадьбу, заболела, но через полгода подарила икону своей подруге, которая, по ее словам, ухаживала за ней. Можно ли оспорить такой дар, и вернуть икону обратно в семью, на том основании, что она должна была быть подарена мне?
У меня подписан договор с моей няней, которая в рабочие дни приходит на работу для ухода за моим сыном. Я работаю руководителем в крупной компании, мой муж со мной развелся 2 года назад по личным причинам, я сама воспитываю ребенка и много работаю, чтобы обеспечить ему достойное будущее. Для того, чтобы успеть по всем делам, я нанимаю няню. С недавнего времени она заявила, что не может уже приходить, как раньше, вследствие чего мы обсудили иные условия. У меня вопрос: можно ли поменять условия в договоре, или это необязательно?
