Деньги под залог гаража — 33 советов адвокатов и юристов

Деньги под залог гаража - 33 советов адвокатов и юристов Залог недвижимости

Основные правила

Обратимся к общей части Гражданского права России. По сути, задаток является способом «закрепить» за собой выбранную вещь или объект. Логично, что в случае отмены сделки по вине покупателя переданные в счет покупки деньги не возвращаются.

Задаток часто путают с залогом, в то время как это абсолютно разные по смыслу понятия. Залог обеспечивает обязательство, тогда как задаток является частью общей цены договора купли-продажи. Вдобавок к этому, залог возвращается при прекращении действия заключенного договора.

Впрочем, в гражданском законодательстве предусмотрен случай, когда задаток может быть возвращен покупателю, выразившему намерение купить имущество. Так, если установлена вина продавца в том, что покупка не осуществилась, покупатель получает 200% от суммы задатка, то есть двойную сумму. Деньги под залог гаража - 33 советов адвокатов и юристов

Рассмотрим на примерах:

  • Покупатель подыскал жилье, двухкомнатную квартиру на третьем этаже многоквартирного дома. Чтобы хозяин прекратил поиски потенциальных покупателей, снял объявление с сайта, а также для фиксации цены, о которой состоялась договоренность, был оформлен задаток на сумму 50000 рублей. В дальнейшем покупателю отказали в выдаче ипотечного займа, в этой связи сделка не состоялась. Поскольку продавец понес определенные убытки (потерял потенциальных покупателей, потратил свое время и т.д.), задаток он оставляет у себя.
  • Те же обстоятельства, только покупатель благополучно получает кредит и звонит продавцу, чтобы назначить дату сделки. Покупатель сообщает ему, что сделки не будет (передумал, отправляют в длительную командировку, идет спор с родственниками и т.д.) – задаток возвращается в сумме 100000 рублей, компенсируя затраты, которые понес покупатель (оформление ипотеки, трата времени, сбор вещей, переезд родственников и т.д.).

На что обратить внимание?

Нередко, выплатив пай, владельцы гаражного бокса успокаиваются и не занимаются дальнейшим оформлением для регистрации объекта. Необходимость узаконить, как правило, возникает в том случае, когда принято решение его продать. Конечно, можно купить гараж в гаражном кооперативе неприватизированный по упрощённой схеме без этапа передачи прав.

Стоимость будет ниже, но и рисков остаться у «разбитого корыта» больше. Процедура переоформления проста. Обратившись к председателю ГСК, владелец пишет заявление на выход из кооператива и получает справку о выплате пая, а покупатель просит принять в него и выдать членскую книжку.

С точки зрения законодательства, покупка гаража по членской книжке является незаконной, но имеет явные преимущества по скорости оформления и низкой цене. Однако, в этом случае слишком высок риск оказаться жертвой обмана, кроме того, новый владелец не сможет им свободно распоряжаться.

Главным негативом такой ситуации является невозможность получения денежной компенсации, в случае изъятия органами самоуправления земли для других государственных нужд. Как небольшой компромисс, сразу после приобретения заняться самостоятельно законным оформлением объекта.

Особое внимание следует уделить выяснению статуса земельного участка. Если он предоставляется в аренду, то нужно уточнить её срок, так как по истечении этого периода кооператив может быть ликвидирован, а земля изъята для других нужд. Как правило, аренда бывает длительной, но уточнить этот вопрос нужно обязательно. А также следует обратить внимание, для каких целей выделен участок, находящийся под гаражным кооперативом.

Важно! Необходимо разрешение на возведение зданий и сооружений.

Где ещё можно оформить куплю-продажу гаража?

Ускорить процесс переоформления недвижимости, проконсультировать по различным вопросам и разгрузить подразделения Росреестра, могут специально созданные Многофункциональные центры. С точки зрения законодательства, нет никаких противоречий. МФЦ является промежуточным звеном между клиентом и регистрирующей службой.

Его специалисты оказывают содействие по подготовке документов, проверяют их и подают в Росреестр. Срок регистрации увеличивается на два дня, а гражданам не приходится высиживать в очередях длительное время. Электронная запись позволяет максимально уменьшить период ожидания.

Пакет документов такой же, как и при самостоятельном обращении в регистрирующий орган.Статьи 131, 132 ГК РФ определяет необходимость регистрации сделки с недвижимостью. В случае ее непроведения риск мошенничества очень велик.

Покупатель должен хорошо разбираться в тонкостях юриспруденции, чтобы самостоятельно проверить правомочность документации на приобретаемый объект. Заказав выписку из ЕГРН, потенциальный покупатель получает все необходимые сведения об объекте недвижимости. Если Росреестр не располагает полными сведениями о предмете сделки, то лучше от такого варианта отказаться.

Законодательная база

Все вопросы по поводу потребительского кредитования рассмотрены в специальном законодательном акте — Федеральном законе №353-ФЗ от 21.12.13 г.

Он регулирует взаимоотношения банка и заемщика. Рассмотрены все наиболее важные вопросы. Вопрос осуществления контроля в сфере кредитования под залог и без такового оглашается в ст.№16.Также регламентируется порядок действий при нарушении заемщиком своих обязательств — ст.№14 данной законодательной нормы.

Заключение договора кредитования также определены в данном нормативном документе. На государственном уровне осуществляется регулирование начисляемых процентов по займу данного типа.

Все банки обязаны соблюдать обозначенный выше нормативный документ. В противном случае законность такого соглашения будет оспорена через суд.

Отдельным моментом является оформление залога. Данный момент регулируется ГК РФ. Рассматривается вопрос возникновения самого залога, соотношения предшествующего и будущего залогового имущества, иное.

В случае если заемщик все же не выполнил свои обязательства, взыскание залога будет осуществляться на основании ст.№349 ГК РФ.

Заемщику необходимо обязательно внимательно разобраться со всеми нюансами, связанными с законодательным регулированием данного продукта.

Это позволит самостоятельно проконтролировать соблюдение собственных прав. При обнаружении их нарушения стоит попытаться урегулировать вопрос мирным путем.

https://www.youtube.com/watch?v=oZYVdyPIp7o

При невозможности осуществления такой процедуры требуется обращаться в суд по месту расположения конкретного офиса банка.

Как зарегистрировать сделку

Один лишь договор купли-продажи не сделает вас владельцем гаража. Чтобы зарегистрировать факт передачи прав от прежнего обладателя новому, придется пройти процедуру государственной регистрации.

Оба участника сделки должны обратиться в Росреестр и заполнить заявление о передаче и получении права собственности на гараж. Также понадобится представить следующие документы:

  • паспорта;
  • договор купли-продажи;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • документы о праве собственности на гараж;
  • кадастровый паспорт постройки.

Если владелец гаража состоит в официальном браке, понадобится нотариальное разрешение супруги (супруга) на совершение сделки. То же касается и покупателя.

В течение месяца со дня подачи документов покупатель получит свидетельство о праве собственности на гараж, и с этого момента он будет являться полноправным его владельцем.

Понравился канал? Подписывайтесь и ставьте лайки.

Источник

Как получить займ под залог гаража

Владельцы гаражей, желающие принять участие в кредитовании и оставить этот объект недвижимого имущества в качестве залога финансовому учреждению, обязаны выполнить ряд условий:

  1. достичь возраста, который позволяет оформлять кредитные продукты (от 21 до 75-​ти лет);
  2. гараж, который будет передан в качестве залога, должен находиться в личной собственности физлиц — потенциальных заемщиков;
  3. принять участие в кредитовании могут только те люди, которые проживают в непосредственной близости от банковской или микрофинансовой организации и имеют российское гражданство;
  4. собрать и передать сотруднику финансового учреждения, занимающемуся вопросами выдачи займов, полный пакет кредитной документации и т. д.

При оформлении таких кредитных продуктов потенциальным заемщикам необходимо учитывать следующее:

  • гараж придется передать финансовому учреждению, но при этом он будет находиться в распоряжении физического лица;
  • потенциальным заемщикам не придется оплачивать скрытые комиссии;
  • погашение кредита будет осуществляться равными ежемесячными платежами;
  • физическим лицам позволено досрочно выполнить свои финансовые обязательства;
  • по кредитным программам, оформляемым под залог гаража, выдаются наличные средства, либо займ перечисляется на банковскую карточку физлиц;
  • кредитные заявки рассматриваются в рекордно короткие сроки, поэтому такой вид банковских продуктов идеально подходит для людей, которым срочно нужны деньги.

Сегодня получить небольшую сумму денег под залог гаража можно практически в любом финансовом учреждении, осуществляющем профильную деятельность на территории РФ.

Потенциальным заемщикам, проводящим мониторинг российского финансового рынка, следует обращать внимание на предложения российских банков, но в тоже время не «выпускать из вида» микрокредитные программы микрофинансовых организаций.

Изучив их условия, физические лица смогут подобрать наиболее удобный для себя, с финансовой точки зрения, кредитный продукт, для оформления которого им необходимо будет на длительное время передать в залог свой личный гараж.

Общие условия кредитования

Запланировав подать документы на займ под гараж, необходимо узнать условия, установленные в выбранном банке. Но есть примерные цифры, актуальные для большего числа организаций. Одобряемая сумма составляет от 30 до 60 процентов от оценочной стоимости объекта, в микрофинансовых организациях может достигать 80%. Лимит – до 30 миллионов рублей.

Минимальный срок кредитования составляет 1 год, максимальный – 30лет, а в случае с ипотекой – 50 лет. Процентная ставка составляет не менее 11,75%, но в кредитных кооперативах она может достигать 200-700 процентов в год. Такой разброс связан с тем, что банковские структуры одобряют заявки только людям с положительной кредитной историей, а кооперативы могут помочь проблемным заемщикам, но для гарантии берут больше процентов. Они позволят покрыть расходы, если кто-то из клиентов не заплатит.

Еще про залог:  Кредит под залог доли в квартире в Великом Новгороде на 2021 год

Для кредитуемого представляет интерес кредит на гараж Сбербанк – альтернатива ипотеке без первого взноса и подтверждения цели. Единственное условие – необходимо сделать залог имущества. Также его преимущества – лимит до 10 миллионов рублей, низкая процентная ставка от 12 процентов и длительный срок погашения – до 20 лет.

Особенности данного вида кредитования

Кредитные продукты, по которым выдаются не слишком большие суммы заемных средств, и требуется от физических лиц в качестве залогового имущества гараж, в последнее время стали пользоваться большой популярностью.

Еще несколько лет назад не каждая финансовая организация соглашалась кредитовать физических лиц на таких условиях, так как этот вид недвижимого имущества считался неликвидным.

Специалисты не рекомендуют закладывать свою единственную квартиру, поскольку вы можете остаться без крыши над головой, если вдруг у вас не получится выплатить кредит. Не так страшно будет потерять гараж. Но если он будет выставлен в качестве залога, насколько велик шанс получить нужную сумму?

Сегодня оформить кредитный продукт под залог гаража можно во многих российских банковских и микрофинансовых учреждениях, которые предъявляют не слишком жесткие требования к своим клиентам.

Не все банки выдают кредит под залог гаража, ведь это достаточно редкая форма кредитования, рассчитанная на выдачу небольших сумм. К тому же гараж – не такая ценная недвижимость, как, скажем, квартира или автомобиль.

Размер займа ограничен реальной стоимостью гаража. Сумма кредита не превышает 70% от стоимости. Эта особенность будет разъяснена позднее.

Новый способ кредитования выгоден и банкам, и заёмщикам. Банк заинтересован в быстром росте цен на гаражи, а у лиц, берущих кредит, гараж остаётся в пользовании, к тому же риск потери собственности не так велик и опасен, как потеря, например, квартиры.

Иногда банк идёт навстречу клиенту, если тот не успевает выплатить долг. Заключается договор о продлении сроков.

Данный вид кредитования имеет низкую процентную ставку, в отличие, например, от ипотечного кредита. Он удобен для быстрого получения денег. Используется в случае, если испорчена кредитная история.

Банк требует соблюдения определённых правил, чтобы получить кредит. Так, возраст заёмщика – 21-75 лет. Обязательно наличие работы или пенсии, гражданства или неистёкшей регистрации. Стаж работы не менее года. Учитывается переход на новую работу, если таковой имеется.

Процент по займу варьируется в зависимости от валюты и от наличия у заёмщика счёта в банке, на который поступает зарплата. Так, процентная ставка в долларах ниже, также она уменьшается при наличии счёта у кредитуемого.

Наиболее выгодный вариант процентной ставки – при займе в долларах и при использовании клиентом банковского счёта. Процент по кредиту в этом случае не превышает 11%, что также зависит от банка.

Для оформления гаража в залог и получения кредита необходимо пройти оценку его стоимости в компании, которая сотрудничает с банком. Расходы по данной операции всегда несёт заёмщик.

Также гараж должен быть застрахован по трём видам рисков (как правило; это так называемое комплексное страхование): риск потери трудоспособности, повреждения объекта недвижимости и утраты права собственности на недвижимость (титульное страхование). Расходы по страхованию также несёт клиент.

Одна неприятная особенность – банк вправе снизить реальную стоимость объекта кредитования. Такая процедура называется дисконтом и используется для снижения рисков при выплате долга. Например, если клиент потеряет работу, разорится и не сможет вернуть банку задолженность, сумма по кредиту будет меньше.

Банк продаст имущество по рыночной стоимости, чтобы покрыть долг и оплатить штрафы, а оставшиеся деньги, если они будут, вернёт клиенту – зачислит на его счёт.

Получить займ под залог любой недвижимости, в том числе гаража, может также юридическое лицо. Отличие между двумя этими процедурами состоит в простоте получения займа физическим лицом, в то время как от юридических лиц требуют рассмотрения дополнительных документов и увеличен срок рассмотрения договора.

Поэтому для упрощения заключения договора выплат и получения ссуды нередко переоформляют документы на право владеть имуществом. Вместо заёмщиков — юридических лиц выступают физические.

Зато у юридических лиц имеется преимущество – банк даёт возможность овердрафта, т.е. кредитования счёта заёмщика при отсутствии данной суммы на счету.

При этом происходит автоматическое оформление займа на сумму, превышающую остаток средств на счету заёмщика. Юридическое лицо может выбрать форму кредитования – единоразовую ссуду или овердрафтовый кредит.

За 45 дней банк выдаёт заёмщику сумму по кредиту, а задолженность погашается в установленные договором сроки в заявленном размере.

Комиссия по кредиту отсутствует. В случае задержания выплат банк устанавливает штраф в размере 0,5% в день от суммы просрочки.

Кредит погашается равными ежемесячными платежами, возможна досрочная выплата суммы займа. Для досрочной выплаты необходимо пополнить счёт в банке и подписать новый график выплаты в день ежемесячного платежа. Желательно заранее выплатить деньги, чтобы избежать недоразумений и просрочки.

Покупка гаража гсн

Использовать гараж для автомобиля можно, даже если вы не зарегистрированы как владелец в Госреестре, когда речь идет о гаражно-садовом кооперативе. Члены кооператива получают книжку ГСК и при желании могут приобрести гараж в собственность, если погасят сумму пая (часть стоимости гаражного кооператива). Гараж, который находится в кооперативе, также можно приобрести. При этом необходимо:

  • старому владельцу выйти из кооператива и получить справку о погашении паевого взноса;
  • новому владельцу предложить свою кандидатуру на членство на кооперативном собрании;
  • получить членскую книжку, ключ от помещения и бумагу, подтверждающую возмещение взносов.

Если при совершении сделки пай был выплачен только частично, договор не будет признан действительным. При этом гараж останется в собственности ГСН. В случае полного погашения взноса, для регистрации потребуются следующие документы;

  • устав ГСК и свидетельство о регистрации;
  • сведения о постановке на учет;
  • документ, подтверждающий полномочия председателя;
  • правоустанавливающий документ на землю и разрешение на постройку.

Будущий собственник гаража должен предоставить нижеперечисленные бумаги:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта;
  • технический паспорт гаража;
  • документ, подтверждающий вступление в кооператив;
  • справка, подтверждающая оплату пая.

Преимущества и недостатки

К преимуществам банковских продуктов, оформляемым под залог гаража можно причислить:

  • быстроту оформления кредитных программ;
  • прозрачность и отсутствие завуалированных в договоре условий;
  • приемлемые процентные ставки;
  • отсутствие бумажной волокиты;
  • минимальные требования к заемщикам и т. д.

Недостатками таких кредитных продуктов являются: небольшие суммы займов, короткие сроки кредитования и территориальная привязка.

Большим недостатком подобной «сделки» является тот факт, что она может вообще не состояться. Некоторые банки отказываются выдавать кредит под залог гаража, апеллируя тем, что это объект недвижимости часто является неликвидным. Они попросту не желают тратить деньги на то, что никому не нужно.

Если вы решили взять кредит под залог гаража, обязательно хорошо обдумайте свой шаг. Обратите внимание на его (гаража) состояние, подъездные пути.

Если гараж больше напоминает груду металла, если он находится далеко от жилых домов и добраться до него даже пешком довольно непросто, то вряд ли кто-то согласится его купить. А это значит, что финансовое учреждение и даже частные лица не согласятся дать деньги под залог такого гаража.

Процентные ставки и условия

Некоторые финансовые учреждения по каждой кредитной программе, разработанной специально для физических лиц, индивидуально устанавливают процентные ставки.

Их величин напрямую зависит от нескольких факторов:

  1. платежеспособности;
  2. возраста;
  3. состояния передаваемого в залог недвижимого имущества;
  4. сроков кредитования.

Анализируя представленные на отечественном финансовом рынке банковские продукты можно сделать вывод, что процентные ставки колеблются в следующем диапазоне:

  • от 0,35% в сутки;
  • до 23,9% годовых.

Физические лица, которые планируют стать заемщиками банковских и микрофинансовых организаций, должны быть морально готовы к тому, что по кредитным программам под залог гаража им не удастся получить слишком много денег.

Это в первую очередь связано с неликвидностью залогового имущества, которое в редких случаях имеет высокую оценочную стоимость.

Клиенты финансовых учреждений, при условии выполнения всех поставленных требований, могут получить следующие суммы заемных средств:

  1. минимум – 15 000 рублей;
  2. максимум – 3 000 000 рублей.

При формировании стоимости кредитной программы финансовые учреждения опираются на рыночную цену передаваемого в залог личного недвижимого имущества. В большинстве случаев такой категории заемщиков выдают не более 80% оценочной стоимости гаража.

После оформления кредитных продуктов под залог гаража физическим лицам финансовые учреждения предоставляют возможность использовать полученные денежные средства по своему усмотрению.

Еще про залог:  Ипотека под залог недвижимости в Банке Открытие, взять ипотеку под залог имеющегося жилья

Так как такие программы не являются целевыми, заемщикам нет никакой необходимости собирать квитанции на все свои покупки. Оформленный займ под залог гаража может возвращаться в следующие сроки:

  • в течение суток;
  • в течение 7-​ми лет с момента получения.

Расписка о передаче задатка за другое имущество

Как пишется расписка о задатке при покупке автомобиля, участка, гаража и т.д.? Общие правила написания этого документа следует соблюдать и в том случае, если предметом сделки является не жилое помещение, а другое имущество. Вот некоторые обстоятельства, на которые следует обратить внимание:

  • расписку в получении задатка за земельный участок следует оформлять только после его личного осмотра и сравнения с кадастровым планом, вплоть до ручного измерения площади;
  • если деньги отдаются в счет стоимости дачи, важно убедиться в принадлежащем праве собственности и на земельный участок, и на все хозяйственные постройки;
  • при передаче части стоимости автомобиля нелишним будет получить информацию в ГИБДД о наличии штрафов, выписанных на владельца этого авто, ареста, залога. По сложившейся практике, сумма задатка за автомобиль обычно не превышает 5-10 тысяч рублей;
  • при оформлении договора купли-продажи гаража нужно установить, на каком основании хозяину принадлежит земля, где он находится: на праве собственности или по договору аренды, заключенному с муниципалитетом (внимание: может быть отсутствие разрешения на установку гаража на конкретном участке).

Как мы видим, все эти меры направлены на уменьшение риска покупателя. Нельзя гарантировать, что правильно составленная расписка полностью защитит приобретателя, но шансы добиться справедливости в суде и вернуть переданные деньги будут выше.

Источник

Риски и особенности

Документ должен быть составлен в единственном экземпляре, синей ручкой, оформлен от руки без поправок и вычёркиваний. Расписка может включать любые требования сторон, разрешённые законом Российской Федерации. Например, гараж может передаваться при определенных условиях, в случае нарушения которых продавец может оспорить передачу.

Отсутствие свидетелей при передаче денег может стать причиной заявления продавца о подлоге или мошенничестве покупателя. В худшем случае подписи свидетелей станут решающим аргументом в суде, паспортные данные нужны для точного установления личности.

Не стоит подписывать напечатанную расписку — подавляющее большинство разбирательств о подлоге связано с почерковедческой экспертизой. В случае распечатки последует почти автоматический отказ из-за нехватки данных для анализа. Сравните роспись с паспортной — они должны быть максимально похожи, никакие оправдания вроде «да она изменилась за 15 лет» не принимаются. Пустых мест над подписью должно быть как можно меньше, чтобы туда ничего нельзя было дописать.

Цена гаража должна соответствовать рыночной или быть близкой к ней. При сделке за несколько тысяч рублей налоговая может решить, что имело место уклонение от платежей при купле-продаже и аннулировать договор.

В гаражном кооперативе придётся получить согласие всех участников. Если хотя бы один откажется, передача денег станет бессмысленной, а гараж перепишут как общее владение каждого участника кооператива.

Расписка — удобный инструмент, упрощающий процедуру купли-продажи гаража. К сожалению, при заполнении есть ряд подводных камней, которыми пользуются мошенники — от быстро выцветающих чернил до подложных свидетелей. Если вы не уверены в продавце, оформляйте сделку у нотариуса, взяв расходы на свой счёт. Это обойдется немного дороже, но зато гарантирует переход недвижимости в ваши руки.

Источник

Советы заемщикам

Основной риск при оформлении кредита под залог — вероятность потерять недвижимость при нарушении своих финансовых обязательств. Чтобы не столкнуться с подобным разочарованием, прислушайтесь к рекомендациям специалистов:

Выбирая оптимальный кредит среди предложений банков, не упускайте из виду микрофинансовые организации.

Получить займ у них зачастую проще, а процентные ставки могут быть похожими. Прежде чем подписывать кредитный договор, убедитесь, что вам под силу выполнять взятые на себя обязательства.

Если деньги вам нужны срочно, времени на мониторинг рынка не хватает, — обратитесь к профессионалам. Вам подскажут не только оптимальные варианты решения, но и действующие акции, которые позволят сэкономить.

Владельцы гаражей, которые при оформлении кредитных программ используют их в качестве залогового имущества, должны соблюдать платежную дисциплину:

  1. ежемесячно на счет банковской или микрофинансовой организации необходимо перечислять фиксированную сумму денежных средств (согласно полученному платежному графику);
  2. при наличии финансовых возможностей физические лица могут досрочно закрыть свои кредиты;
  3. заемщики банковских и микрофинансовых организаций могут самостоятельно выбрать способ проведения финансовых расчетов с кредитором (через банкоматы и терминалы, кассы и т. д.);
  4. при задержке ежемесячного платежа к нарушителям будут применены финансовые санкции, в виде штрафа, достигающего 0,5% в сутки и т. д.

Соглашение купли-продажи гаража в гск

Согласно ст. 550 ГК РФ настоящий договор продажи кооперативного автобокса аналогичен сделкам с другой недвижимостью, должен быть составлен единым документом и включать в себя следующие этапы:

  • В шапке указывается название сделки с фиксацией даты и места её заключения, паспортные данные представителей обеих сторон. Если одна из сторон – юрлицо, то предоставляются все сведения с контактными телефонами и юридическим адресом. При участии представителя по доверенности указываются необходимые реквизиты документа или свидетельства о рождении.
  • Предоставить точные сведения об объекте договора с указанием его основных кадастровых параметров (в том числе стоимости), земельном участке под строением.
  • Указать местонахождение, название гаражного кооператива, из чего построен, обособленно стоящий или в едином блоке с другими боксами, площадь, номер, под которым существует в ГСК, из скольких уровней состоит и другие индивидуальные параметры.
  • Прописать цену за строение в двух вариантах: цифрами и прописными буквами, что избавит от возможных ошибок.
  • Соглашение прописывает способ оплаты, точные сроки, возможность рассрочки платежа или всей суммой единоразово.
  • Проставить подписи с обеих сторон.

Дополнительно составить акт приёма-передачи, являющийся неотъемлемым дополнением соглашения. В нём описать особенности объекта на момент сделки, требуется ли ремонт, отразить перечень вещей, которые перейдут новому владельцу либо в договоре указать, что акт прием-передачи не составляется, факт передачи подтверждается договором. Образец договора купчей выглядит следующим образом.

Документы для продажи гаража могут включать дополнительно различные условия. К примеру, если существует договорённость оплаты с рассрочкой платежа, то следует указать график проводимых выплат. Возможен вариант договорённости по освобождению объекта бывшим владельцем и другие спорные вопросы.

Российское законодательство не обязывает сделку заверять у нотариуса, кроме случаев продажи доли в праве, но лучше всего эту процедуру выполнить, тем самым придать документу большую юридическую значимость. В случае неправильно сформулированных требований, нотариус внесёт коррективы.

Требования и документы

Банковские и микрофинансовые организации не предъявляют жестких требований к физическим лицам, желающим оформить кредитные продукты под залог своих гаражей.

Чтобы начать взаимовыгодное сотрудничество с финансовым учреждением потенциальным заемщикам необходимо выполнить несколько требований:

  1. документы на гараж;
  2. гражданство РФ;
  3. прописка (местная).

Пакет документации, который требуется банковскими или микрофинансовыми организациями при оформлении таких кредитных продуктов должен включать в себя следующие справки:

  • Паспорта всех участников сделки: заемщика, созаемщика и поручителя.
  • Подтверждение дохода всех ответственных лиц. Обычно это справка 2-​НДФЛ с места работы, некоторые банки требуют документ по своему образцу.
  • Заверенная копия трудовой книжки.
  • Документы на гараж: подтверждение права собственности, акт оценочной стоимости, кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации.
  • Нотариально заверенный документ, подтверждающий факт залога.

Зарплатным клиентам банка обычно разрешается не предоставлять подтверждение дохода.

Некоторые банки не запрашивают у своих заемщиков документов от работодателя. Тогда решающим фактором в вопросе выдачи кредита становится стоимость залогового имущества.

Сложно добиться одобрения большой суммы под гараж, а без предоставления сведений о доходах лучшее, на что можно рассчитывать — это 50% от стоимости залога.

Подобные программы кредитования несут риски не только для банка, но и для заемщика, который должен трезво оценивать финансовые возможности. В случае возникновения просрочки получатель займа может лишиться права на гараж и попасть в долговую яму.

Юридическая консультация онлайн

Вопрос в следующем: 19.06.2020 г. находясь в г. Большой Камень, Приморского кр., я приобрел в собственность гараж в г-к. Анапа, дистанционно, с помощью программы СБЕРБАНКА, Дом КЛИК.

Купленный мною гараж принадлежал продавцу (женщина) на основании договора купли-продажи, десятилетней давности, а также на основании мирового соглашения между супругами о разделе имущества при разводе и определения суда от 26.03.2020, утвердившего это мировое соглашение и вступив-шее в законную силу 17.04.20 г.

Кроме того, в день сделки была получена выписка из ЕГРН в МФЦ г. Анапы, на бумажном носителе с синей печатью, что га-раж действительно принадлежит продавцу, залог и пр. обременения отсутствуют. Выписка была получена моим риелтором, которого я дополнительно нанял для оказания тех услуг, которые мне не смог бы оказать СБЕРБАНК (осмотр гаража с предоставлением видео материалов, беседа с администрацией ГСК, где находится гараж и выяснение обстановки вокруг гаража, заказ и получение бумажной выписки ЕГРН, юридическая экспертиза документов и пр.). Полный комплект документов с АН ЭТАЖИ (договор, акт приемки работ, чек и пр.) имеется. Таким образом, по сделке с гаражом, параллельно работали два независимых эксперта по недвижимости.

Еще про залог:  Кредит под залог недвижимости в банке «Санкт-Петербург» — условия, взять кредит под залог квартиры, дома, жилья

В итоге, сделка была проведена под контролем СБЕРБАНКА (стоимость гаража 550 тыс. руб.), продавцу в СБЕРБАНКЕ была вручена сумма денег, после регистрации перехода права собственности к покупателю, а мной была получена выписка о переходе права собственности на гараж от продавца ко мне.

Далее: 15 января, 2021 года, мне звонит из Анапы адвокат продавца и говорит, что второй супруг в сентябре прошлого года подал кассационную жалобу в четвертый кассационный суд об-щей юрисдикции г. Краснодар и каким-то образом, без привлечения второй стороны, отменил определение Анапского суда от 26.03.2020 г. (о мировом соглашении) и отправил дело о разделе совместно-нажитого имущества между супругами, обратно в городской суд г. Анапы.

Теперь, на основании решения кассационного суда сделка по покупке гаража признается недействительной, супруги вновь делят своё имущество в суде и мой гараж, в том числе. Причем продавец гаража (супруга), в числе прочих объектов недвижимости заявляет свои права и на мой гараж в размере 2/3, а второй истец (супруг), требует гараж в своё полное владение.

При этом, имеются чеки о получении денег от меня продавцом (супруга) и кроме того, продавец мне показывала чеки о переводе on-line через телефон, части денег, полученных от сделки купли-продажи, с пометкой «ГАРАЖ» второму супругу (эти скриншоты у меня имеются) . . .

Меня пригласили в качестве третьей стороны. Сейчас по доверенности на заседания ходит мой доверитель по доверенности от меня.

Таким образом, на сегодняшний день, супруги подали иски по новой о разделе имущества. Среди прочего имущества и объектов недвижимости присутствует и мой гараж. Первое заседание было в конце декабря прошлого года, о нём меня не предупредили, оно было техническим. Второе заседание прошло 19.01.2021 г. на нём уже присутствовал мой доверитель. На этом заседании, так же не было рассмотрено по существу дело, так как супруг не оплатил пошлину за свой иск, а адвокат супруги плохо себя чувствовала. Следующее совещание 04 февраля.

При чем обе стороны в устной беседе признают во мне ДОБРО-ПОРЯДОЧНОГО ПРИОБРЕТАТЕЛЯ. И согласны делить деньги, полученные от продажи гаража, а не сам гараж, как объект не-движимости, и одновременно с этим, не хотят изменять свои иски в части, касающейся моего гаража.

Суть вопроса:

Каковы шансы на признание меня «добропорядочным приобретателем»?

Надо подавать ДВА отдельных встречных иска на обоих супругов или достаточно одного на их обеих?

Как рассчитать пошлину за иск?

По всей видимости, суд рассмотрение дела по гаражу выделит в отдельное производство. Хорошо это или плохо? Грозит ли мне подобное развитие событий, чем ни будь?

Как заявить о том, что бы, бывшие супруги делили деньги, полученные от сделки купли-продажи, а не мой гараж, как объект недвижимости?

Каковы шансы «отстоять» гараж? Мой доверитель уже предлагал обеим сторонам делить деньги, полученные от продажи гаража, а не сам гараж. В беседе, вроде бы все соглашаются, но иски свои пока не изменили.

И если не получиться «отстоять» гараж, тогда каковы шансы получить деньги за гараж? Если, в добавок, учесть тот факт, что в декабре месяце прошлого года, я начал делать ремонт в гараже, и на сегодняшний день, потрачено около 150 тыс. руб. (все чеки на стройматериалы имеются), т. о. стоимость гаража сегодня поднялась с 550 тыс. руб. до 700 тыс. руб., примерно, а еще необходимо прибавить деньги за сделку для СБЕРБАНКА, около 10 тыс. руб., деньги за сделку АН ЭТАЖИ, 34 500 руб. и пр. расходы, моральный ущерб и пр. и пр.

§

Весной прошлого года заняла. Ранее не знакомому человеку (Н) (по просьбе знакомых знакомых) денежную сумму в размере 20000 сроком на один месяц под процент, в качестве залога мне был передан его автомобиль, с документами, и подписанным договором купли-продажи авто с открытой датой, так же была составлена расписка. При свидетелях устно было озвучено, что при невозврате долга авто реализуется. После написания расписки авто перегоняется в гараж.

Срок расписки кончается 27.05.13, а 18.05.13 я узнаю о том, что Н обращается в ГИБДД с заявлением о том что он якобы видел незнакомых людей управляющих его автомобилем. Расценив поступок Н как нежелание возвращать деньги, 21.05.13 я переоформляю авто на себя. С 25.05 Н начал мне звонить со словами о возврате долга в это же день к нему приезжает мой супруг и слышит в ответ что денег для возврата у Н нет (на момент заключения расписки и передачи денег супруг находился со мной и Н был в курсе того что мы супруги), такая история продолжается практически до 10 чисел июня. Поняв что Н не собирается возвращать мне деньги, я в телефонном разговоре сообщаю ему о том что все сроки по нашим договорам вышли и автомобиль я реализую в счет долга. В итоге автомобиль продается только в июле. После этого Н неоднократно обращался в полицию с заявлениями о привлечении меня к уголовной ответственности — в ответ приходили отказные материалы, со ссылкой на то что между нами возникли гражданско-правовые отношения. Неделю назад я узнаю о том что нахожусь в розыске по возбужденному в на меня уголовному делу по статья 15 часть 2, в отношении Н. От следователя я узнаю о том что основанием для возбуждения УД явилось то, что авто я переоформила на себя 21.05 а именно до окончания сроков расписки. При визите к следователю, она была настроена довольно враждебно, на вопрос почему я была объявлена в розыск в ответ получила — А номер телефона я твой не нашла (хотя в расписке, копия уже имеется в деле видимо с отказных материалов, указан мой адрес, по которому я прописана и постоянно проживаю. После этого мой супруг попытался связаться с Н через тех кто ему посоветовал обратиться ко мне, но Н при разговоре открыто заявил что следователь его хорошая знакомая, и если я ему выплачу 150 000 то дело закроют за примирением сторон. Что делать в данной ситуации не знаю, вчера при звонке следователю с просьбой выдать мне на руки копию постановления о возбуждении УД, была неприлично отчитана ей со словами что на каком основании я ей диктую свои условия, и вообще что она меня доставит к себе принудительным приводом и мне придется давать ей показания с адвокатом по назначению (при встрече дала 5 дней на заключение соглашения с моим адвокатом) после чего бросила трубку. Что делать в подобной ситуации не знаю. Как законно поменять следователя приведя полновесные доводы и факты тоже, подтвердить что они знакомы при выяснении обстоятельств никто из них не подтвердит. При внезапно возникших обстоятельствах нанять платного адвоката (при сумме которую они просят за свои услуги), я не могу себе на данный момент позволить. Печальная практика с адвокатом по назначению имеется в виде лишения свободы на 3 года условно по статья 159 часть 3 (печальный опыт с ММ-2021).

Для того, чтобы рекомендовать вопрос друзьям нажмите кнопку той социальной сети, в которой Вы зарегистрированы.

Отзывы клиентов

Вячеслав, Москва: «Нужна была большая сумма, без залога такую в кредит не дают. Закладывать квартиру страшно — вдруг отнимут. Гараж оформил в залог без лишних опасений. Деньги уже потратил, теперь расплачиваюсь по долгам».

Василий, Московская обл.: «Гараж спас меня от долговой ямы. Неудачно взял потребительский кредит. Поспешил с подписанием договора, а в итоге нарвался на большие проценты, комиссии и штрафы.

Чтобы рассчитать с долгом, взял второй кредит под залог гаража — проценты ниже, сумма больше. До сих пор жалею, что не воспользовался этим вариантом сразу».

Олег, Самара: «Мой гараж — спонсор моих путешествий. Он не только оберегает мой автомобиль, но и однажды помог добыть деньги на поездку за границу. Гараж стоит недорого, строение старое, досталось по наследству.

https://www.youtube.com/watch?v=F8Dh4scx4K4

Но его оценочной стоимости как раз хватило на оплату путешествия моей мечты. Ежемесячные платежи я рассчитал заранее — они получились того же размера, что я смог себе позволить. Через год погашу кредит и, может быть, возьму еще один. На этот раз — на ремонт в доме».

Оцените статью
Добавить комментарий